Nordseter brl - rehabliliteringsprosjekt 2012 arkitekter as
nordseter borettslag > flyfoto
nordseter borettslag > terrassesiden
nordseter borettslag > oppriss fasade + snitt eksisterende terrasse
nordseter borettslag > planutsnitt eksisterende terrasse
nordseter borettslag > snitt eksisterende terrasse
nordseter borettslag > fasadeutsnitt eksisterende terrasse
nordseter borettslag > rekkverk terrassesiden + boder i Jordbærveien
nordseter borettslag > utsnitt fasade øst > terrasser og rekkverk
Nytt forslag - rehabliliteringsprosjekt 2012
REHABILITERING I NORDSETER BORETTSLAG: 6 stk terrasseblokker utvendig vedlikehold av betong. 147 terrasser med betong blomsterkasser og boder (mot vest) 54 stk terrasser med boder på bakkeplan (mot vest) 135 stk frokostbalkonger (mot øst) Innglassinger vil måtte rives, og en økonomisk erstatning vil bli gitt. Styret går inn for at nye innglassinger skal kunne settes opp når vedlikeholdsprosjektet er gjennomført. 60 rekkehusleiligheter med behov for utvendig vedlikehold av betong. Ca. 150 boder for alle rekkehusleiligheter. Gjerder og plattinger på grunnen som berøres av bygging vil tilbakeføres til standard som eksisterende. Alle eksisterende forhold vil før bygging registreres. nordseter borettslag > prosjektomfang
1. Eksisterende blomsterkasser i betong beholdes. - Pusses opp der de står. 2. Eksisterende blomsterkasser i betong beholdes. - Tas ned på bakken for vedlikehold, og heises deretter tilbake igjen. 3. Eksisterende blomsterkasser i betong kasseres. - Erstattes med nye tilsvarende kasser i betong. 4. Eksisterende blomsterkasser i betong kasseres. - Erstattes med ny brystning i betong, med enten: - alt A: rekkverk i glass over betongbrystningen. - alt B: rekkverk i stål over betongbrystningen. nordseter borettslag > terrassebrystninger vest > 4 alternativer
Alternativ 1-3: + Plass til flere blomster + Oppleves som en liten have + Blomster synes bedre fra utsiden - Mindre terrasse - Mindre bod - Vedvarende vedlikeholdsbehov pga klorider i betong (1 & 2) - Nye sprekker vil komme (1 & 2) Alternativ 4A og 4B: + Fleksibel blomsterkasseløsning + Større terrasse + Større bod + Minimalt vedlikeholdsbehov + God dreneringsløsning, og mindre åpning mellom gulv og brystning. + Blomster synes godt fra utsiden ved valg av rekkverk i stål. + Planter vil kunne få støtte av rekkverk i stål. + Balkongen blir mere lun og mindre trekkfull ved valg av rekkverk av glass. + Rekkverk i sandblåst glass gir mindre innsyn - Mindre opplevelse av å ha en liten have nordseter borettslag > alternativer > fordeler og ulemper
nordseter borettslag > foto eksisterende terrasser
nordseter borettslag > alternativ 1 3 > eksisterende terrasser med redusert beplantning
nordseter borettslag > illustrasjon > alternativ 4A > brystning med glassavslutning
nordseter borettslag > illustrasjon > brystning med stålavslutning
nordseter borettslag > fasadeoppriss og snitt > alternativ 4A > brystning med glass (som byggemeldt)
nordseter borettslag > plan > alternativ 4A > brystning med glass (som byggemeldt)
Vann: Hver terrasse har vannrenne i forkant av bodtak og dekke, med nedløp til terreng. I blomsterkasser er det dreneringshull for overflødig vann. Blå piler markerer vannets gang via renner, nedløpsrør og drenshull. nordseter borettslag > snitt > alternativ 4A > brystning med glass (som byggemeldt)
nordseter borettslag > utsnitt fasade > alternativ 4A > brystning med glass (som byggemeldt)
nordseter borettslag > illustrasjon fra terrasse > alternativ 4A > brystning med glass
nordseter borettslag > oppriss og snitt > alternativ 4B > avslutning brystning med stål
nordseter borettslag > plan > alternativ 4B > brystning med stål
nordseter borettslag > snitt > alternativ 4B > avslutning brystning med stål
nordseter borettslag > utsnitt fasade > alternativ 4B > avslutning stål
nordseter borettslag > illustrasjon fra terrasse > alternativ 4B > brystning med stål
BLOMSTERKASSER: Todelte blomsterkasser plasseres i fastmonterte stålkasser på innsiden av brystningen. - Kassene er løse og er enkle og flytte. - Vanning kun hver 14 dag ved normalt vær. - Overløpshull ved mye regn eller for mye vanning. - Kassene er produsert i resirkulert ABS-plast. Ytterkasse Dreneringshull Innerkasse Absorberende fiberduk for selvanningssystem nordseter borettslag > blomsterkasser
MARKISER: Markiser på terrassene må demonteres i forbindelse med vedlikeholdsprosjektet. Styret går inn for at markisene mellomlagres og settes opp igjen når vedlikeholdet er utført. Styret går videre inn for at markiseduker skiftes ved remonteringen til en eller noen få standardfarger og mønstre. Nye markiseduker bekostes av beboerne. Dukforslag 1: Santatex 0037 Gul / Hvit Dukforslag 2: Santatex 0654/84 Rust / Grå nordseter borettslag > markiser
NYE BODER: - Samtlige terrasser vil få montert flaggstangholder på forkant bod. - Det vil bli strømforsyning til ny utebod med ett lyspunkt, bryter og en dobbelt stikk-kontakt. nordseter borettslag > balkongflagg