Lerstad båtforening Reguleringsforslag for Lerstadvika Øst - Småbåthavn PLANKART OG BESTEMMELSER Revisjon..
REGULERINGSPLAN FOR LERSTADVIKA ØST - SMÅBÅTHAVN ÅLESUND KOMMUNE Reguleringsbestemmelser datert... Plankart datert... 1 GENERELT 1.1 Gyldighetsområde: Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er innenfor de viste reguleringsgrenser. 1.2 Andre lover og vedtekter: Reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til plan- og bygningsloven (pbl) og gjeldende bygningsvedtekter for Ålesund kommune. Det er ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot bestemmelsene. Det faste utvalg for plansaker (FUP) kan innenfor rammene av pbl kapittel 19 dispensere fra bestemmelsene. 2 AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til: 1. Byggeområder, bebyggelse og (PBL 12-, 1. ledd) - Allmennyttig formål, småbåthavn (foreningshus, verksteds- og lagerbygning m.m.) - Boliger (FS) frittliggende småhusbebyggelse - Fritidsbebyggelse naust 2. Samferdsels og teknisk infrastruktur (PBL 12-, 2. ledd) - Kjøreveg (Veg) - Kjørbar gangveg. - Offentlig parkeringsplass - Annen veggrunn (for nødvendig arrondering rundt veg) 3. Grønnstruktur (PBL 12-, 3. ledd) - Naturområde (N) 4. Spesialområde - Småbåthavn - Friluftsområde i sjø (Fr S) jfr. PBL 12-, 6. ledd - Område for og drift av kommunalteknisk virksomhet, pumpestasjon (KV). Fellesområde - Felles parkering 6. Fareområde - Høyspent side 1 av 2
3 FELLESBESTEMMELSER A. Bygningers form, materialbruk og farge Ved innsendelse av byggesøknader skal det redegjøres for valg av innbyrdes plassering og tilpasning av bygningsform og materialbruk for bygninger i gruppe eller innen samme felt. Bygningene skal plasseres innenfor de regulerte byggegrensene. Der byggegrenser ikke er vist, gjelder bestemmelsene i plan- og bygningsloven. Innenfor formålsgrensene for naust kan avstand mellom naustene vurderes i byggesak. Utnyttelse og høyder beregnes etter bestemmelsene i NS-39. B. Situasjonsplan Ved innsendelse av byggesøknader knyttet til småbåthavn, foreningshus og verksteds- og lagerbygning stilles det krav om at detaljert situasjonsplan i målestokk 1:0 skal følge søknadene. Terrenginngrep og høyder skal vises på medfølgende terrengsnitt. C. Grønnstruktur Privatisering av tilgrensende naturområder tillates ikke. 4 BYGGEOMRÅDER, BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Byggeområde for allmennyttig formål, småbåthavn (SL) Innenfor byggegrensene kan det oppføres foreningshus i inntil to etasjer. Maks. BRA er 0 m² for bygning og åpent overdekket areal. Gesims- og mønehøyde må ikke overskride 6 og 9 meter for saltaksformer. For pulttak, og andre takløsninger uten møne begrenses øvre gesims til 8 meter over gjennomsnittlig terrengnivå. Innenfor byggegrensene kan også verksteds og lagerbygning tillates oppført i én etasje. BRA begrenses til 0 m². Gesimshøyder tillates inntil og 7 meter over gjennomsnittlig terrengnivå. Bruksareal skal ikke beregnes for tenkte plan. Innenfor feltavgrensningen kan også etableres andre konstruksjoner og samt tekniske installasjoner som hører naturlig til et småbåt (så som slipp, pumpe med mer). 4.2 Byggeområde for boliger (FS) Frittliggende enebolig kan oppføres med maksimalt 2 % BYA. Gesims- og mønehøyde begrenses til henholdsvis 6 og 9 meter for saltakshus. Ved andre takløsninger kan høyeste gesimshøyde være 8 meter. Carport/garasje tillates med maks. mønehøyde 6 m. og gesimshøyde 3, m. For enebolig skal avsettes plass til to biler. For eventuell hybelleilighet eller annen sekundær boligenhet skal det i tillegg avsettes plass til en bil pr. enhet. 4.3 Byggeområde for fritidsbebyggelse, naust (FN) I felt FN1 og FN2 kan enkeltstående naust oppføres med BYA= 80 m² og gesims og mønehøyde på henholdsvis 3, og 6, meter. I felt FN3 og FN4 kan naust oppføres enkeltstående eller i sammenbygde grupper på inntil fire naust i rekke. Det tillates maks. 4 naust i hvert av feltene. Maksimalt tillatt bebygd areal pr. naust er 80 m², og gesims- og mønehøyde på henholdsvis 3, og 6, meter. side 2 av 4
I felt FN3 kan det fylles masser i fjorden ut til formålsgrensen for å tilrettelegge nok plass til naustene. Massene må bestå av fjærestein/sedimenter hentet fra småbåtet i vest, og skal fremstå som en naturlig forlengelse av strandlinjen på østsiden. Hele arbeidet med utfyllingen må gjøres samlet og arbeidene må beskrives som del av situasjonsplanen som følger småbåtet ( 3, B). SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR.1 Kjøreveg I offentlige trafikkområder skal det bygges kjøreveger med tilhørende grøfter, skjæringer og fyllinger. Utover regulert vegformål tilkommer nødvendig areal til vegskjæringer og fyllinger. Rør og kabler kan legges i vegen. Vegstandard bygges etter Ålesund kommunes vegnorm. o_veg 1 reguleres som A I veg. o_veg 2 reguleres som FA I veg..2 Kjørbar gangveg (o_gv) Gangstier knyttet til o_veg 1 anvendes også som atkomst til eksisterende naust vest og øst for planområdet, og kan anvendes som kjøreatkomst til feltene FN3 og FN4. Utover regulert vegformål tilkommer nødvendig areal til vegskjæringer og fyllinger. Rør og kabler kan legges i vegen. O_GV 1 reguleres som GS I etter kommunens vegnorm. Kjøring til naustområdene skal være begrenset, og parkering må foregå på felles parkeringsplass (f_p)..3 Offentlig parkeringsplass (o_p) Parkering o_p opparbeides som gjesteparkering for besøkende til området. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Naturområde Naturområde N1 skal forvaltes som et naturlig grøntdrag og landskapselement. Inngrep i området må begrenses, og ved nødvendige arbeider skal landskapet tilbakeføres så vidt mulig. Innenfor fareområdet under høyspentlinjene kan trær kuttes eller beskjæres for å ivareta sikkerheten rundt kraftlinjene. Naturområdene N2 og N3 skal være naturlig strandsone uten inngrep. side 3 av 4
7 SPESIALOMRÅDE 7.1 Småbåthavn Innenfor formålsavgrensningen er det tillatt å etablere moloer og flytebrygge samt øvrige og konstruksjoner som naturlig hører inn under funksjonen som småbåthavn/flytebrygger har. 7.2 Friluftsområde i sjø Innen felt Fr S1 tillates ikke etablering av nye moloer eller utvidelse av eksisterende. I tilknytning til naust kan det legges ut moringsbøye for fortøyning av båter. Flåte, stupetårn eller badebrygge kan likevel plasseres i feltet dersom dette ikke kommer på bekostning av rettighetene til nausttomtene i felt FN1 og FN2. Innen felt Fr S2 tillates ikke etablering av moloer. I tilknytning til naust kan det legges ut moringsbøye for fortøyning av båter. 7.3 Område for og drift av kommunalteknisk virksomhet, pumpestasjon Innenfor felt KV tillates frittliggende pumpestasjon og øvrig nødvendig kommunalteknisk konstruksjon og. Bygning kan oppføres med maks. mønehøyde 3, m. og gesimshøyde maks. 2, m. Ved andre takformer tillates maks. høyde på 3 m. 8 FELLESOMRÅDE 8.1 Felles parkering (FP) Felles parkering opparbeides for å ivareta hensynet til parkering for brukere knyttet til småbåt og foreningshus, samt naustområdene innen planavgrensningen. 9 FAREOMRÅDE 9.1 Høyspent Det skal tilrettelegges for at opphold i faresonen under høyspentlinjer begrenses mest mulig. Arbeid som må utføres i nærheten eller innen fareområdet skal alltid varsles linjeeier før igangsetting. side 4 av 4
TEGNFORKLARING PBL 12- AREALFORMÅL I REGULERINGSPLAN 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 1 FS BOLIGBEBYGGELSE - FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE SL SMÅBÅTANLEGG (LAND) KV KOMMUNALTEKNISK VIRKSOMHET m FN FRITIDSBEBYGGELSE NAUST (FRITTLIGGENDE) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR o_veg KJØREVEG, OFFENTLIG 89 m o_p PARKERING, OFFENTLIG SH Småbåthavn 14,8 daa SLIPP Fr S2 Friluftsområde 8,0 daa FN3 0,8 daa N3 FN4 1,16 daa 38/134/0 38/134 f_p o_av o_gv HENSYNSSONER PARKERING, FELLES ANNEN VEGGRUNN - grønt GANGVEG (KJØRBAR), OFFENTLIG FAREOMRÅDE - høyspennings (H3) FRISIKTSONE (H1),4 daa 4 o_gv1 BRUK AV SJØ OG VASSDRAG M/ STRANDSONE Fr S1 Friluftsområde,1 daa 38/343/0 38/343 FN1 38/342 38/342/0 38/97/0 (Molo) N2 FN2 38/192/0 38/194/0 38/194 o_veg 2 o_p 3, 0 o_veg 1 SL Småbåt (land) 2 f_p 1,3 daa 0 1 3 2 0,8 daa 3 Tett skog 390 6 0 38/190/0 38/190 38/289 38/289/0 38/196 38/196/0 0 38/288/0 38 36 38/287 38/287/0 38/1 3 2 1 38/189/0 38/189 SH SMÅBÅTHAVN Fr S FRILUFTSOMRÅDE I SJØ GRØNNSTRUKTUR N NATUROMRÅDE LINJESYMBOL PLANGRENSE FORMÅLSGRENSE BYGGEGRENSE 7 38/272/0 6 REGULERT KANT KJØREBANE Tett skog 80 8 38/272 1 38/28 38/28/0 49 38/297 38/297/0 34 38/286/0 38/286 32 38/284/0 38/284 REGULERT SENTERLINJE FRISIKTLINJE SEILINGSANVISNING KARTGRUNNLAG: DIGITALT KART 1:00 EKVIDISTANSE: 1 meter 38/7/0 1 2 1 o_gv2 0 7, 4, 1,2 daa 38/80 FS 38/80/0 N1 Naturområde 3,7 daa Tett skog 6 3 38/278/0 38/149 39 37 38/294/0 38/2 38/294 38/149/0 38/11/0 38/113 38/113/0 38/247/0 38/247 38/279/0 38/149 38/279 38/282 33 41 38/2/0 31 38/248 38/276/0 38/248/0 47 29 38/1 38/149 38/283/0 38/283 38/280/0 38/280 38/273/0 38/1/0 38/1,22/7 38/281 38/281/0 38/ 38//0 38/274 38/274/0 38/27/0 38/27 28 38/298 38/298/0 38/119 38/119/0 38/1/0 38/11/0 38/11 21 27 6 19 Lerstadtoppen 38/293/0 17 38/282/0 2 1 38/293 13 38/2/0 38/273 26 9. 7 38/271/0 38/271 24 38/11 6 22 38/269 38/269/0 38/268/0 38/268 38/12/0 38/8 38/8/0 38/6 El 38/29 38/29/0 38/296/0 38/296 ILLUSTRASJONER FLYTENDE BØLGEDEMPER FLYTEBRYGGE MED UTRIGGER FREMSTILLING OG REVISJONER Fremstilling til 1. gangs behandling i planutvalget Justering etter 1. gangs behandling i planutvalget 0 horisontal skala SLIPP BÅTSLIPP dato.. N sign/kontr kbm 38/4/0 1 3 0 KV 3 38/1 23 38/290/0 38/290 38/291/0 38/291 38/292/0 38/292 38/26/0 1 38/2/0 3 38/2 11 38/94/0 38/94 38/1/038/1 7 38/193/0 38/193 38/17/0 38/182 38/176/0 38/2 38/2/0 38/174/0 38/173 SAKSBEHANDLING: Planutvalg Offentlig ettersyn Kommunestyret dato dato dato dato dato dato 38/143 38/181/0 38/181 38/179 38/179/0 38/182 38/178/0 38/182/0 38/178 Lerstadlia 2 4 38/1/0 38/1 38/1,38/47 6. Plantype DETALJREGULERINGSPLAN 38/82/0 38/82 Kommune - planområde Forslagsstiller: ÅLESUND KOMMUNE LERSTADVIKA ØST - SMÅBÅTHAVN LERSTADVIKA BÅTFORENING PB 9, 46 Ålesund, tlf: 92 86 42, e-post: post@lerstadbf.no Tegningsnr.: Utarbeidet dato: Rev.: Målestokk: Z-001.. - 1:00 (A1)