SENTRALE FJELLTOMTER med lun og solrik beliggenhet Prisantydning fra kr. 690.000,-
SNØLØS ÅRSTID Når snøen må gi tapt mot sola i sommerhalvåret og multemyrene lokker på folk, så fremstår Norefjell som et eldorado med sin flotte fargepalett og klare luft. Her finnes fantastiske tur- og sykkelmuligheter. Tar du turen opp til Høgevarde, kan det være at du treffer på villreinstammen som holder til i området. Og når turisthytta er åpen, kan du unne deg en vaffel eller to. Videre kan du gå i et kvarters tid til toppen hvor du kan se drøyt 40 000 kvadratkilometer på en klar dag! Nede i dalen slynger Krøderfjorden seg, og den blinker og lokker med sine flotte strender og yrende båt- og fiskeliv. Har du båt, kan du få din egen båtplass; www.båtplass.no Om du vil slå et slag golf, finnes det en krevende 18-hulls golfbane i bunnen av skianlegget. Men liker du at det durer litt mer enn en golfbil, er ikke Sigdal motorsenter langt unna. Her kan du kjøre gokart på en av Norges tøffeste baner. Det er ikke for ingenting at Krødsherad, Sigdal og Modum blir kalt Kunstnerdalen. Her kan du besøke kunstnerhjemmene til Kittelsen og Skredsvig, og se sesongens utstillinger. Du kan kjøre damplokomotiv på museumsjernbanen Krøderbanen og besøke eventyrmuseet Villa Fridheim. Det er heller ikke lange kjøreturen til Blaafarveværket med de spektakulære koboltgruvene og de rolige husdyrene. På Norefjell ligger altså alt til rette for nye opplevelser og hytteglede 365 dager i året. Kom til oss og nyt det det gode livet! BELIGGENHET Norefjell er det høyfjellet som ligger nærmest Oslo. Med sin unike beliggenhet, sentralt på Østlandet, er det kort kjørevei for de fleste. Det tar kun 1,5 time å kjøre fra Oslo og omlag 2 timer fra Larvik. Norefjell er et populært hytteområde og det tilbys aktiviteter året rundt slik at man kan nyte det gode hyttelivet 365 dager i året. SNØFYLT ÅRSTID Norefjell er et av Norges mest populære vintersportssteder. Av alle alpinanlegg i Norge, kan Norefjell alpinanlegg skilte med den største høydeforskjellen fra topp til bunn. Fra toppen kan du se helt til Tryvann i øst og Gaustatoppen i sør. Skisenteret tilbyr 13 heiser og 25 km. med preparerte alpinløyper fordelt på 26 nedfarter, samt 4 skiveier tilpasset alle nivåer. Egen snowboardpark med spennende elementer som halfpipe, bigjump, rails og funbox. Og for de minste er det egen barnepark / bakke som egner seg godt for de som vil stå litt på egenhånd, men også for de som skal lære å stå på ski eller brett for første gang. Rett utenfor hyttedøren er det milevis med oppkjørte langrennsløyper. «Trikkeskinnene» kan føre deg til skogkledde daler på vindfylte dager - eller opp på høyfjellet med sin fantastiske utsikt. Fra Høgevarde, en populær fjelltopp 1 459 meter over havet, er rundskuet formidabelt. Herfra kan du se helt til Hallingskarvet, Jotunheimen og Rondane. 2
BESKAFFENHET TOMTEOMRÅDER A2 A1 A3 B11 B12 B13 A5 A6 B14 B15 B16 A7 A8 A9 A10 PUTTAN VEST B18 A2 A1 A3 Skiløype Vei Hytte Tomt for salg Friluftsområde B14 B15 B16 B11 B12 A5 B13 A6 A7 A8 A9 A10 B18 BRENNKOLLEN HAMMAREN HAMMAREN Tomteområdet Hammaren ligger vakkert til på kanten av fjellplatået, høyt ruvende over Krøderfjorden og rett vest for Norefjell Skisenter. Her er det fine fjelltomter med Skiløype fantastisk beliggenhet, litt skjermet og tilbaketrukket, men likevel i nærheten av Vei alpinanlegget. Du kan spenne på deg skiene ved hytteveggen og gå rett ut i de oppkjørte langrennsløypene på Hytte vinteren. Det er også kort vei til restauranter, afterski, matvarehandel Tomt for salgog skiutleie. Beliggenheten kan betegnes Friluftsområde ganske unik. Det er et barnevennlig område med god boltreplass og spennende ake- og lekemuligheter rett utenfor døren. Tomtene ligger sydvendt, høyt oppe på fjellet, men likevel er det lunt og skjermet for vind. Alle tomter bygges ut med helårsvei, vann og avløp og mulighet for fiberoptikk. Selveiertomtene varierer i størrelse, fra ca 1 000 m 2 til 1 300m 2. Ni tomter er åpnet for salg hvorav fire er nye for sesongen. Prisantydning er fra kr. 690 000,- + omkostninger. PRISER A1 og A3 1 250 000,- A2 790 000,- A5 A8 790 000,- A9 og A10 690 000,- + omkostninger 4
A2 A1 A3 B11 B12 B13 A5 A6 B14 B15 B16 A7 A8 A9 A10 B18 BRENNKOLLEN Tomteområdet Brennkollen ligger vakkert til på kanten av fjellplatået, høyt ruvende med fantastisk utsikt utover dalen og over Krøderfjorden, rett vest for Norefjell Skisenter. Dette er tomter med god beliggenhet i nærheten av alpinanleggetet, men likevel litt skjermet og tilbaketrukket. Du kan spenne på deg skiene ved hytteveggen og gå rett ut i de oppkjørte langrennsløypene på vinteren. Det er også kort vei til restauranter, afterski, matvarehandel og skiutleie. Beliggenheten kan betegnes som ganske unik. Det er et barnevennlig område med god boltreplass og spennende ake- og lekemuligheter rett utenfor døren. Tomtene ligger sydvendt, høyt oppe på fjellet, men likevel er det lunt og skjermet for vind. Alle tomter bygges ut med helårsvei, vann og avløp og mulighet for fiberoptikk. Selveiertomtene varierer i størrelse fra 1 400 m 2 til 1 100 m 2 og sju tomter er åpnet for salg. Prisantydning er fra kr. 1 050 000,- + omk. Skiløype Vei Hytte Tomt for salg PRISER Friluftsområde B11 B13 890 000,- B14 B16 1 150 000,- B18 1 050 000,- + omkostninger 6
Skiløype Ski inn/ut alpinanlegget Vei Hytte Tomt for salg Noreheim seter - prosjektert firmahytte til leie PUTTAN VEST SETERGREND Setergrenda ligger i naturskjønne omgivelser og har utviklet seg til å bli et eksklusivt hytteområde med sin unike beliggenhet. Her er det solrikt hele dagen, og området er midt i hjertet av Norefjell. Det er kort vei til ski inn /ut mot alpinløypene, og langrennsløypene går rett utenfor området. Setergrenda er et nyutbygget og familievennlig område bestående av ca. 30 hytter, spredt beliggende. Det er romslig boltreplass og gode ake- og lekemuligheter rett utenfor døren. Ellers er det kort vei til restauranter, afterski, matvarehandel, skiutleie og spahotellet Quality Spa og Resort Norefjell. 1 32 33 Området ligger sørvestvendt på solsiden av Norefjell, ca. 700 meter over havet; høyt oppe på fjellet - men likevel lunt og lite værusatt. Setergrenda er derfor det ultimate utgangspunktet for å «leve det gode liv» sentralt på fjellet, men skjermet for det hektiske miljøet midt i alpinanlegget. Selveiertomtene varierer i størrelse fra 800 m 2 til 1 600 m 2, og tre tomter er åpnet for salg. Prisantydning er fra kr. 1 300 000,- + omkostninger. Skiløype Ski inn/ut alpinanlegget Vei Hytte Tomt for salg Noreheim seter - prosjektert firmahytte til leie 1 32 33 8
Prospekter kan være mangelfulle. Lovpålagte opplysninger iht. opplysningsplikt kan man få direkte fra selger. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN TOMTETYPE Eiet tomt TOMTEAREAL Fra ca 1 000 m 2. PARKERING På egen tomt. TOMTEAREAL Selveiertomter med areal fra ca. 1 000 m 2. Alle tomtene bygges ut med helårsvei og offentlig anlegg for vann og avløp. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9; «Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand en kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårne, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgivning. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. 10
ØKONOMI OFFENTLIGE FORHOLD AVTALEMESSIGE FORHOLD PRISANTYDNING Fra kr. 690 000,- + omk. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5% på tomteverdien. Tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg, priseksempel på hytte 100 m 2 er f.t. ca kr. 88 000 + mva. Infrastrukturavgift til kommune er f.t. på kr. 44 000,- pr. mål tomt. Gebyr for tinglysing av skjøte - f.t. kr. 1 060,-. Fradelingskostnad på ca kr. 15 000,-. Se Krødsherad kommune sin hjemmeside for oppdaterte priser; www.krodsherad.kommune.no Anleggsbidrag til E-verket kr. 25 000,- Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån f.t. kr. 2 316,- pr. obligasjon. Tomteopparbeidelsekostnaden anslås ca kr. 200 000-300 000,- eks mva pr tomt. STRØM 3 x 50 AMP pr. tomt ÅRLIGE AVGIFTER Kommunalt vann- og avløpsanlegg etter kommunens satser. Årlig renovasjonsgebyr. Årlig vegavgift til privat veg. Kommunal og lokal infrastrukturavgift, samt brøyting av egen parkeringsplass. Se Krødsherad kommune sin hjemmeside for oppdaterte priser; www.krodsherad.kommune.no BETEGNELSE Gårds- og bruksnummer blir tildelt ved rekvirering av kartforretning etter at kjøpekontrakt er inngått. Kostnader i forbindelse med fradelingssøknad bekostes av kjøper. Tomtene skilles ut i fra gnr. 208 bnr. 1, i Krødsherad kommune. REGULERINGSPLANER Området er regulert under reguleringsplan for område A Hammeren i april 2011, og reguleringsplan for område B godkjent juni 2012, som er godkjent for byggeområder, fritidsbebyggelse samt områder for veg, vann og kloakk. På noen tomter kan det oppføres inntil fire bygg, på andre to til tre bygg. På de fleste tomtene kan det oppføres en fritidsbolig på intil 150 m 2, et anneks / uthus på inntil 50 m 2 og et uthus eller garasje på inntil 40 m 2. I tillegg kommer opparbeidet biloppstillingsplass for minimum to biler på 40 m 2. Maksimum tillatt mønehøgde for hovedhytte uten underetasje er 6,5 m. Noen tomter har max mønehøyde på 5,5 og 6 m. På de tomtene der det blir gitt tillatelse til underetasje skal maksimal mønehøgde være 7,5 m. Spør megler eller se reguleringsbestemmelser for den enkelte tomt. SELGER Norefjell365 AS. OVERTAGELSE Etter nærmere avtale. MEGLERFIRMA Advokat Bjøre AS, Org.nr. 894 859 512 MVA v/advokat Elisabeth Bjøre. BUDGIVNING Som kjøper hos Advokat Elisabeth Bjøre kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Vi minner om nye regler vedrørende budgivning. DIVERSE Eiendomsmegleren er fra 01.01.04 underlagt Lov om hvitevasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett eller telefon må kjøper også selv skrive ut vedleggene eller ta kontakt med megler for å få disse. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg / kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn én eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen ankefristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. OPPGJØR Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskuddsinnbetaling tilfaller selger. 12
Budskjema For eiendommen...norehammeren, Norefjell, tomt nr... Gnr...Bnr... i Krødsherad Kommune. OM OSS Det er familien Nore fra gården Nedre Nore som tilbyr tomtene for salg gjennom eiendomsselskapet Norefjell365 AS. Selskapet drives av samme generasjon eiere som på gården, og heter Linda og Ola Nore Sen. Gården Nedre Nore ligger i Noresundet og navnet kommer av «nør», som betyr trangt sund. Bosettingen på Nore daterer seg helt tilbake til den yngre jernalder fra år 700 til 1 050, mer kjent som vikingtida, og det er gravd ut sju gravhauger på eiendommen. I dag strekker eiendommen seg fra Noresundet i Noresund og opp mot Bøester på Norefjell. I generasjoner har familien opparbeidet tomtefelt og veier på Norefjell og ved fjorden. Fremover vil de fortsette å utvikle et enda bedre helhetlig produkt, service- og tjenestetilbud til dagens og fremtidige hytteeiere. De ønsker også å videreutvikle et godt aktivitets- og rekreasjonstilbud, for å legge til rette for hytteglede for små og store hele året! Familien har tidligere lykkes med å etablere en 18-hulls golfbane i samarbeid med Norefjell Golfklubb, som i dag er leietaker av anlegget. Hvert år har de lånt bort grunn til tur- og lysløype på og ved Norefjell, og bidrar alene med mer enn 20 % av det totale løypenettet på destinasjonen. Familien Nore leverer også vann til hele Norefjell fra sin grunnvannskilde, gjennom Norefjell vann- og avløpsselskap. Selv har de beholdt en rettighet til kommersiell utnyttelse av kilden. Familien er en langsiktig utvikler, som du alltid vil finne på gården under Norefjell. NØKKELFERDIG HYTTE? For at prosessen med å bygge hytte skal gå så smidig som mulig kan det være et alternativ å velge en hytteleverandør som er kjent i området, og som vi har erfaring med å samarbeidet med. Det betyr ikke at man må velge hytte fra en av disse leverandørene, men sammen med disse kan vi levere komplette pakker. På denne måten blir hele prosessen med hyttebyggingen, og om ønskelig også innredningen, ivaretatt. Ta gjerne kontakt for mer informasjon eller se under fanen nøkkelferdige hytter på vår hjemmeside. Undertegnede inngir herved bindende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum: Kr... Med bokstaver:... + vanlige omkostninger (dokumentavgift, tingl.gebyr og evt. gebyr til forretningsfører). I tillegg påløper kostnader til opparbeidelse av tomt, tilknytningsavgift VA, fradelingskostnad, infrastrukturavgift, årlige vei-, vann- og avløpsgebyrer, anleggsbidrag til E-verket med mer. Kjøpet vil bli finansiert slik: Kontant ved kontraktens underskrift 10 %: Lån hos:... Kr... Kr... Kontaktperson/ telefonnummer:... Egenkapital: TOTALT: Egenkapitalen består av: Ønsket overtakelsesdato:... Kr... Kr. Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp Annet Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den...kl... Eventuelle forbehold:... Budgiver er kjent med at kontrakt og oppgjør vil bli foretatt av statsautorisert eiendomsmeglerforetak. NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende når det har kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede aksepterer at undertegnedes budskjema, etter budrunden, kan bli fremvist andre budgivere ved forespørsel. Jeg er kjent med og har lest forbrukerinformasjonen som er vedlagt salgsoppgaver. BRUK BLOKKBOKSTAVER Vi ønsker dere velkommen til å nyte den vakre naturen sammen med oss - hele året! Navn:... Adr:... Postnr-/sted:... Tlf:... E-post:... Sted/dato:... Navn:... Adr:... Postnr-/sted:... Tlf:... E-post:... Sted/dato:... 14 Sign:... Sign:...
MEGLER Advokat Bjøre AS v / Advokat Elisabeth Bjøre Postboks 5, 3536 NORESUND Telefon 911 92 386 post@advokat-bjore.no