- Ditt nærmeste høyfjell, en drøy time unna. Sentrale fjelltomter med lun og solrik beliggenhet. Prisantydning: kr ,-

Transkript

1 - Ditt nærmeste høyfjell, en drøy time unna Sentrale fjelltomter med lun og solrik beliggenhet Prisantydning: kr ,-

2 Foto: Olav Golberg Beliggenhet Norefjell er et av Norges mest populære vintersportssteder og har en unik beliggenhet på det sentrale Østlandet, kun en drøy time unna Oslo. I tillegg til å være Oslo sitt nærmeste høyfjell, kan alpinanlegget skilte med Norges største høydeforskjell fra topp til bunn, og ca 100 km langrennsløyper. På folkemunne kalles bygda «Østlandets Hardanger» fordi Krøderfjorden slynger seg vakkert langs foten av fjellet, og destinasjonen innbyr til «å leve det gode liv» 365 dager i året. I sommerhalvåret kan du nyte strand og båtliv, sommeraktiviteter i fjellet eller uforglemmelige kulturopplevelser i Kunstnerdalen som bygda er en del av. På Norefjell ligger alt til rette for nye opplevelser gjennom hele året!

3 Beskaffenhet Vi har gleden av å presentere for salg ca 12 nye tomter i et fint tomteområde rett vest for Norefjell skisenter. Tomtene ligger på framsida og den sentrale siden av Norefjell, med kort avstand til dagligvare, restauranter, skiutleie og alpinsenter. Tomteområdet ligger i vakkert seterlandskap ca 600 moh, høyt nok til en god fjellfølelse, men samtidig lunt og lite værutsatt. Det er familien Nore fra gården på Nedre Nore som tilbyr tomtene for salg. I generasjoner fremover skal familien være med å utvikle og tilby et godt tilrettelagt aktivitets- og rekreasjonstilbud i tomtefeltene, til glede for små og store. Familien Nore har tidligere lykkes med å etablere en 18-hulls golfbane i samarbeid med Norefjell Golfklubb, som i dag er leietaker. Gjennom familiens nye merkenavn «Norefjell 365» ønsker familien å sette større fokus på aktiv fritid 365 dager i året, med nye aktiviteter på eiendommen som strekker seg fra fjellet til fjorden. I planarbeidet har de blant annet vektlagt en fremtidig opparbeidelse av tur- / sykkelog langrennsløyper. Traséene vil gi optimal tilgjengelighet fra tomtene og direkte inn i Norefjells eksisterende løypenett. Videre vil alle nye eiere på Norefjell365 få tilbud om leie av båtplass ved fjorden, som kan gi større glede av å bruke hytta sommerstid. Tomtene vil derfor være et fint utgangspunkt for å leve «det gode liv» sentralt på fjellet, men også skjermet fra det hektiske miljøet midt i et alpinanlegg. Prospekter kan være mangelfulle. Lovpålagte opplysninger iht. opplysningsplikt kan man få direkte fra selger.

4 Norefjell365 en drøy time unna - tid til fritid Beskrivelse av eiendommen Tomtetype Eiet tomt. Tomteareal Fra ca m 2. Parkering På egen tomt. Tomten Selveiertomter med areal fra ca m 2. Alle tomtene bygges ut med helårsvei, vann og avløp. Planlagt ferdigstillelse av offentlig anlegg for vann og avløp er høsten Det tas forbehold om eventuelle forsinkelser, kontakt advokat / megler for nærmere informasjon. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9; «Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand en kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårne, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgivning. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

5 Økonomi Prisantydning Fra kr ,- + omk Omkostninger Dokumentavgift til staten: 2,5 % på tomteverdien. Tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg, priseksempel på hytte 100m 2 er f.t. kr ,- + mva. Infrastrukturavgift til kommune på f.t. kr ,- pr. mål tomt. Gebyr for tinglysing av skjøte - f.t. kr ,- Anleggsbidrag til E-verket kr ,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån f.t. kr ,- pr. obligasjon. Fradelingskostnad kr ,-. Tomteopparbeidelseskostnader Kr ,- eks. mva. pr. tomt Strøm 3 x 50 AMP pr. tomt Årlige avgifter Kommunalt vann- og avløpsanlegg etter kommunens satser. Årlig renovasjonsgebyr. Årlig vegavgift til privat veg. Kommunal og lokal infrastrukturavgift samt, brøyting av egen parkeringsplass. Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskuddsinnbetaling tilfaller selger. Offentlige forhold Betegnelse Gårds- og bruksnummer blir tildelt ved rekvirering av kartforretning etter at kjøpekontrakt er inngått. Kostnader i forbindelse med fradelingssøknad bekostes av kjøper. Tomtene skilles ut i fra gnr. 208 bnr. 1, i Krødsherad kommune. Reguleringsplaner Området er regulert under reguleringsplan for Område A Hammeren i april 2011, og reguleringsplan område B godkjent juni 2012, som er godkjent for byggeområder, fritidsbebyggelse samt områder for veg, vann og kloakk. På hver tomt kan det oppføres inntil tre bygg. På hver tomt kan det oppføres en fritidsbolig på inntil 150 m 2, et anneks / uthus på inntil 50 m 2 og et uthus eller garasje på inntil 40 m 2. I tillegg kommer opparbeidet biloppstillingsplass for minimum to biler på 40 m 2. Maksimum tillatt mønehøyde for hovedhytte uten underetasje er 6,5 m. Noen tomter har max mønehøyde på 5,5 og 6 m. Se reguleringsbestemmelser for nærmere info om den enkelte tomt. På de tomtene der det blir gitt tillatelse til underetasje skal maksimal mønehøyde være 7,5 m. Avtalemessige forhold Selger Norefjell365 AS Overtagelse Etter nærmere avtale. Meglerfirma Advokat Bjøre AS, Org.nr MVA V/Advokat Elisabeth Bjøre Budgivning Som kjøper hos Advokat Elisabeth Bjøre kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Vi minner om nye regler vedrørende budgivning. Diverse Eiendomsmegleren er fra underlagt Lov om hvitevasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett eller telefon må kjøper også selv skrive ut vedleggene eller ta kontakt med megler for å få disse. Viktige avtalerettslige forhold 1._ Det eksisterer ingen angrerett ved salg /kjøp av fast eiendom. 2._ Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3._ Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4._ Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen ankefristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5._ Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

6 Budskjema For eiendommen...norehammeren, Norefjell, tomt nr... Gnr...Bnr...i Krødsherad Kommune. Undertegnede inngir herved bindende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum: Kr... Med bokstaver:... + vanlige omkostninger (dokumentavgift, tingl.gebyr og evt. gebyr til forretningsfører). I tillegg påløper kostnader til opparbeidelse av tomt, tilknytningsavgift VA, fradelingskostnad, infrastrukturavgift, årlige vei-, vann- og avløpsgebyrer, anleggsbidrag til E-verket med mer. Kjøpet vil bli finansiert slik: Kontant ved kontraktens underskrift 10 %: Lån hos:... Kr... Kr... Kontaktperson/ telefonnummer:... Egenkapital: TOTALT: Egenkapitalen består av: Kr... Kr. Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp Annet Ønsket overtakelsesdato:... Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den... kl... Eventuelle forbehold:... Budgiver er kjent med at kontrakt og oppgjør vil bli foretatt av statsautorisert eiendomsmeglerforetak. NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende når det har kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede aksepterer at undertegnedes budskjema, etter budrunden, kan bli fremvist andre budgivere ved forespørsel. Jeg er kjent med og har lest forbrukerinformasjonen som er vedlagt salgsoppgaver. BRUK BLOKKBOKSTAVER Navn:... Adr:... Postnr-/sted:... Tlf:... E-post:... Sted/dato:... Sign:... Navn:... Adr:... Postnr-/sted:... Tlf:... E-post:... Sted/dato:... Sign:...

7 H H 575 wi* I j wl* L j M A åiu I j wl* L j Vestre Fosslia wh* j 205/1,6 åiu I j H wm* Mj wh* Hj TEGNFORKLARING OG VEILEDENDE PRISER 2012/13 Kr Kr Kr Reservert prosjekt X Solgt Eksisterende tomter Tilleggsareal reservert eksisterende tomter Dam/Vannspeil Skiløype/Nedfart Veg område B Veg område A N Veg område A m MÅLESTOKK = 1 : 2000 UTM Sone 32 NOREHAMMERN FOR OMRÅDE A OG B 5 ~j KRØDSHERAD KOMMUNE 525 = ~j Y

8 Norefjellstua Skistua Mountain Lodge Foto: Olav Golberg Design: catchmedia.no Fjellveien Tomteområdet Megler: Advokat Bjøre AS v/advokat Elisabeth Bjøre Postboks 5, 3536 Noresund Telefon: