Vedlegg A nr 1 02.05.2013 PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: P.140103 Barkåker øst C1
Forord Denne beskrivelsen er et bilag til kontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS. Med Bolig menes hele kontraktsobjektet, det vil si hus med tilhørende uteareal, bod og garasje/ carport. Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Bygningenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater 6. Elektroinstallasjoner / leveranser 7. Sanitæranlegg 8. Ventilasjon og varme 9. Dokumentasjon etc 10. Diverse 1. Prosjektet Ansvarlige aktører Byggherre, tiltakshaver, selger Reguleringsmessig status Byggetomta Adkomst/parkering Omfang/størrelse Fremtidig eierforhold JM Norge AS (Senere kalt JMN ) Åslyveien 21, 3170 SEM tlf. 33 300 300 www.jm.no Detaljreguleringplan for en del av Fritzølia, felt C1vedtatt 24.04.2013 Jordtomt, svakt skrånende mot syd. Grenser til eksisterende vei, jordbruksareale, nabotomter og fremtidige leiligheter i syd. Alle boligene vil ligge til privat vei. Fra Barkåkerveien inn Nyveien. Deretter til venstre inn Fresjestien til Fritsøveien. Hus nr. 45, 47 og 49 leveres med carport. De øvrige leveres uten, men her kan garasje eventuelt garasje/carport bestilles eller utføres som egeninnsats. I tillegg er det en biloppstillingsplass pr. tomt. 11 eneboliger på felt C1. Feltet er på ca. 4700m². Hver eiendom vil få tinglyst skjøte med eget g/bnr og andel av felles privat vei samt del av felles lekeplass sammen med felt B1,B2 og C2. Dette med forbehold om tillatelse til fradeling fra Tønsberg kommune. Diverse Kjøpekontrakt er i henhold till bustadoppføringslova byggblankett 3427.
2. Miljø, energi og sikkerhet Miljø Området ligger i en blindvei med boligbebyggelse. Solrike og svakt skrånende tomter mot syd. Boligene bygges i miljøvennlige, resirkulerbare materialer. Energi Boligene blir oppført i henhold til Teknisk byggeforskrift av 2010 (TEK 10). Boligene tilfredsstiller i tillegg kravene til standarden Lavenergihus klasse 1 (NS 3700:2010). Dette innebærer strenge krav til boligens varmeisolasjonsevne og tetthet. For oppvarming av boligen leveres en sentral med balansert ventilasjon og varmepumpe, se kapittel 8. Boligene vil tilfredsstille energimerke gul A. Energiattest utstedes ved overtakelse. Lyd og akustikk Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Standarden setter krav til lydisolasjon mellom boliger og mellom boliger og fellesrom. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet: Alle boliger utstyres med seriekoblete røykvarslere på strømnettet med batteribackup. Alle boligene utstyres med elektriske anlegg etter el-forskrifter NEK 2010, med blant annet flere kurser og komfyrvakt. Alle boligene utstyres med husbrannslange og vannføler under kjøkkenbenk for automatisk avstengning av hovedvanninntaket ved lekkasje. Åpningsvinduene er utstyrt med sikringsbeslag og blir vendbare slik at de kan pusses fra innsiden. Faste vinduer kan pusses fra bakken, balkong/terrasse eller fra åpningsvindu på sidene. 3. Utvendig anlegg Private arealer og anlegg (se prospekt, kontraktstegning og evt reguleringsplan) Adkomstveien til husene vil bli en felles privat vei som driftes og vedlikeholdes av beboerne i felleskap. Veien og 0,5 meter avkjøring inn til hver gårdsplass vil bli asfaltert. Det vil bli montert gatelys langs veien. Det vil bli dannet et eget veilag for å sikre at alle bidrar fysisk og økonomisk for å drifte og vedlikeholde veien. Adkomst og plasser Biloppstillingsplass og adkomst til inngang blir gruset, se kontraktstegning. Sportsbod Til hver bolig medfølger det en utvendig uisolert bod på ca 5 m². Garasje/Carport Hus nr. 45, 46 og 47 leveres med carport. De øvrige kan bestille/bygge garasje. Fremtidig garasje må bygges i henhold til JMNs tegninger.
Leke- og aktivitetsplasser På motsatt side av Fritsøveien er det opparbeidet en flott lekeplassen/ park. Lekeplassen blir eid og driftes av beboerne med ca. 1/50 -dels andel hver. Veilaget vil ha ansvaret for å sikre at alle deltar fysisk og økonomisk. Beplantning, terrasser etc. Det vil bli plantet gatetrær langs Fritsøveien ca. 0,5 m inne på den enkelte kjøpers eiendom. Terrasseplass på stueside levers gruset. Foran hovedinngangen legges ca 2 m2 betongheller. På tomten for øvrig blir det lagt ut matjord med maskin. Finplanering og tilsåing av plen må utføres av kjøper. Overvannshåndtering Takvann ledes ned på terreng og infiltreres i grunnen. Øvrig overvannshåndtering må kjøper håndtere lokalt ved finplanering og tilsåing av plen. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsanlegg. Ledningsanlegg i privat felles vei driftes og vedlikeholdes av veilaget. Ledninger inne på den enkelte beboers tomt er den enkeltes ansvar. Se også dokumentet «rettigheter og plikter». Kabelføringer Kabler for sterkstrøm, TV, telefon føres i grøfter fram til henholdsvis hovedtavle og svakstrømskap. Kabelselskapene har ansvar for vedlikeholdet frem til hovedtavle/ svakstrømskapet og eier anlegget. Renovasjon Det er avsatt plass til delvis innebygd felles avfallsbeholdere på tomt nr. 43, 45 og 51. Renovasjonsbeholdere leveres av Tønsberg kommune. Postkasser Det leveres en postkasse til hvert hus. Husnummerskilt Hver bolig vil få montert husnummerskilt. Fasadefarger JMN har i samarbeide med arkitekten satt farge på boligene i feltet. 4. Bygningenes konstruksjoner Fundamentering Byggene fundamenteres på ringmurer som hviler på stabilt og komprimert underlag. Bærekonstruksjoner Gulv i nederste etasje støpes i armert betong med 20 cm isolasjon under. Ytter- og bærevegger bygges av bindingsverk. Etasjeskiller utføres av trebjelkelag med 5 cm isolasjon og sponplater på oversiden. Taket bæres av prefabrikkerte takstoler eller taksperrer.
Yttervegger Ytterveggene bygges av 25cm bindingsverk og isoleres med 25cm isolasjon. Veggene kles utvendig med vindsperre og liggende kledning. Innvendig monteres dampsperre og 13mm gipsplater. Kledning blir levert grunnet og med ett strøk oljedekkbeis. Strøk nummer to utføres av kjøper som egeninnsats. På grunn av krymp i kledning i løpet av det første året vil det kunne oppstå fargestriper synlig på utvendig kledning. Derfor leveres ikke strøk nummer to på utvendig kledning. Det forutsettes at kjøper innen 1-2 år påfører strøk nummer to i angitt farge. Takkonstruksjoner Takene tekkes med teglrød betongtakstein. Taket isoleres med 35 cm isolasjon. Innvendig monteres dampsperre og 13mm gipsplater. Nødvendige stigetrinn og snøfangere monteres på tak. Takrenner og nedløp med utkastere til terreng leveres i Alusink. Terrasser Det leveres gruset underlag for terrasse. Platting av impregnert tre eller betongheller kan bestilles som tilvalg. Innervegger Innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre som kles med gipsplater. Vegger rundt soverom og våtrom isoleres med 5cm isolasjon. Der vegger skal kles med fliser legges egnet underlag for flis. Pipe Pipe leveres ikke. 5. Innredning og overflater Romskjema Rom Gulv Vegger Himling Entré Støpt betong. Varmekabler. Keramisk flis. Kjøkken Eikeparkett. Stue 1. etasje Eikeparkett. Stue 2. etasje Eikeparkett. Soverom Eikeparkett.
Rom Gulv Vegger Himling Baderom Ferdig flislagt med keramisk flis. Smøremembran eller underliggende membran. Varmekabler. Sluk. Ferdig flislagt med keramisk flis. Smøremembran. Rupanel og gipsplater under på alle vegger. Bod/ gard. Eikeparkett. Bod/vask Ferdig flislagt med keramisk flis med sokkelflis. Smøremembran eller underliggende membran. Varmekabler. Sluk. Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet hvite utvendig og innvendig og med tre lags energiglass. Noen vinduer er faste. Innredninger Kjøkken, baderomsinnredning og garderobeskap leveres i hvit slett utførelse. Leveranseomfang framgår av kjøkkentegninger. Inkludert i leveransen er ventilatorhette, komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin integrert i kjøkkenet. Til baderomsinnredningen medfølger speil og lys. Det gis mulighet for individuell tilpasning av kjøkkenet. Dører Inngangsdør leveres i isolert utførelse med vindu. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Farge bestemmes av arkitekt. Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse, ferdig malt fra fabrikk. Listverk Fotlister leveres som lakkert eik parkettlist. Dør- og vindusbelistning leveres i slett, hvitmalt utførelse med skjult spikring. Taklist leveres av komposittmateriale for å redusere svinnsprekking. Innvendig trapp Trapp leveres hvitmalt og med åpne trinn. Da trappa er overflatebehandlet før montering vil det være noe synlig spikring. Sentralstøvsuger Sentralstøvsuger kan leveres som tilvalg.
6. Elektroinstallasjoner/ leveranser Elektroinstallasjonen utføres etter gjeldende el-forskrifter. Jording og overspenningsvern Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter med barnevern og kan kun nyttes med flate, eller jordede støpsler. Det monteres overspenningsvern (grovvern) og jordfeilbryter som standard. Installasjonsomfang Det leveres følgende antall el-punkter og kurser: Andrea std : 97 punkt og 13 kurser. Andrea +1,2m : 104 punkt og 13 kurser. Andrea + 1,8m: 106 punkt og 13 kurser. Inkludert i el-punktene regnes punkt for ringeklokke, sikringsskap, ventilasjon, tv/ tlf/ internett, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannstank, punkter for lys og varme samt stikkontakter. Det leveres 3 punkter i sportsbod; lys, bryter og stikkontakt. Sikringsskap monteres på egnet sted. Sikkerhet Det leveres seriekoblede røykmeldere (en detektor i hver etasje) med strømtilkobling og batteribackup. Det leveres komfyrvakt oppunder kjøkkenventilator. Belysning Det leveres utelampe ved inngangsdør og lyskuppel i utebod. Varmekilder I våtrom og entré leveres varmekabel med termostat. Det leveres termostatstyrte panelovner som oppvarming i stue/ kjøkken, se også pkt 8. Tv, telefon og internett Til hver bolig legges det frem kabel for tv, telefon og internett fra Canal Digital. Dersom kjøper inngår abonnementsavtale med Canal Digital as blir boligen tilkoblet kabelnett med signal påsatt i en kontakt. Tilkoblingsavgift blir ikke fakturert kunde, kun løpende abonnementsavgift som faktureres av Canal Digital as. Tilleggspunkter kan bestilles. Det leveres skap for svakstrøm (tv, telefon og internett). 7. Sanitæranlegg Innvendige ledninger Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rør i rør som sikkerhet mot vannskader. Rør i rør skap plasseres på vegg i bod. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Det monteres vannføler i rom med vann uten sluk for automatisk avstengning av hovedvanninntaket ved lekkasje.
Oppvarming av forbruksvann Det leveres en 180 liter varmtvannsbereder som plasseres i bod/vask 1.et. Denne er en integrert del av oppvarmingsløsningen, se pkt. 8. Det installeres et nødoverløp ved varmtvannsberederen. Leveringsomfang av utstyr Boligen leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontraktstegningen, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Stiplede innredninger på tegning leveres ikke. Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteri termostatstyrt. Det leveres dusjhjørne i ett bad. Begge toalettene er veggmontert. I våtrom leveres gulvsluk. Det leveres 1 stk hagevanningskran til hver bolig. Det leveres husbrannslange i kjøkkenbenk. 8. Ventilasjon og varme Sentralen i oppvarmingsløsningen er et komplett balansert ventilasjonsaggregat med en meget effektiv gjenvinner i tillegg til en varmepumpe. Varmepumpen trekker ut restvarmen etter gjenvinneren og bruker denne til å produsere varmt tappevann i tillegg til ekstra romoppvarming via ventilasjonsluften. Det monteres elektriske panelovner i oppholdsrom. Disse er styrt av aggregatet slik at kapasiteten til aggregatet blir utnyttet før panelovnene får lov til å koble inn. Huset har i utgangspunktet et lavere oppvarmingsbehov enn dagens strenge myndighetskrav. Det er derfor normalt ikke behov for oppvarmingskilde på soverom, og dette er derfor ikke regnet som en del av oppvarmingsløsningen. Dette kan imidlertid fås som tilvalg. På varme sommerdager blir varmt tappevann produsert ved at energien trekkes ut av tilluften som tilføres soverom og oppholdsrom. På den måten blir huset i perioder tilført noe svalere luft. Dette kan imidlertid ikke regnes som fullklimatisering av huset, idet huset på de varmeste dagene er avhengig av gjennomlufting. Kjøkkenavtrekk leveres som separat avtrekk som ikke er koblet med det balanserte ventilasjonsanlegget. Oppvarmingssentralen plasseres i bad 1 et. Tilluft/ avtrekksluft føres ut på yttervegger/ over tak. Noe innkassinger for kanalføring må påberegnes. 9. Dokumentasjon etc. Huseierbok Ved overtakelse av boligen vil hver kjøper få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold.
Erklæringer Det vil på eiendommene bli tinglyst erklæringer vedrørende vedlikehold av felles privat vei, vann og avløp. Det tinglyses også nødvendige rettigheter for benyttelse av naboeiendom for vedlikehold av eget bolig, garasje/carport og bod. Andel og vedlikeholdsansvara for park/lek blir også tinglyst. Drift og vedlikehold Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematisk drifts- og vedlikeholdrutiner. JMN s reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drift og vedlikehold. Heksesot Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boligene bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig. 10. Diverse Tilvalg Etter beslutning om byggestart vil kjøper bli kontaktet av en representant for JMN og innkalt til tilvalgsmøte. På møtet vil dere sammen gå gjennom standard leveranse og mulighet for tilvalg og endringer. Tilvalg og endringer kan ikke bestilles etter den fristen som blir opplyst i møte for ev endringer/tillegg. Forbehold Som følge av detaljprosjektering og / eller offentlige krav kan det forekomme endringer i forhold til prosjektbeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen.