R E G U L E R I N G S P L A N

Transkript

1 R E G U L E R I N G S P L A N EUROPRIS SKJØNHAUG, gnr 62 / bnr 18, 20, og 21 TRØGSTAD KOMMUNE 7. mars 2014

2 Reguleringsplan for EUROPRIS SKJØNHAUG, Trøgstad kommune 1 I N N H O L D 1 I N N L E D N I N G P L A N S T A T U S P L A N P R O S E S S Oppstart av reguleringsarbeid Innkomne merknader med kommentar Vurdering av utredningsplikt iht forskrift om konsekvensutredning P L A N O M R Å D E T - O M R Å D E B E S K R I V E L S E Lokalisering og eksisterende arealbruk Landskap og naturmiljø Kulturminner/Fornminner Barn og unges interesser Vann, overvann og avløp Adkomst og frisikt - dagens situasjon Eksisterende handelsaktivitet i Skjønhaug sentrum Samfunnssikkerhet, risiko og sårbarhet ROS P L A N B E S K R I V E L S E R E G U L E R I N G S P L A N Byggeområde Adkomst og varelevering Parkering Plan- og dokumentasjonskrav Kommunaltekniske anlegg - VA Renovasjon - miljøstasjon Universell utforming Energiforsyning alternative energikilder Rekkefølgebestemmelser pbl 12-7 nr Illustrasjon K O N S E K V E N S V U R D E R I N G Landskap visuelle fjernvirkning Naturmiljø Landbruk Fornminner og kulturmiljø Friluftsliv - folkehelse Barn- og unges interesser Samfunn handelsaktivitet Støy Risiko og sårbarhet Oppsummering av konsekvenser V E D L E G G Vedlegg 1: Planforslag reguleringsplan, datert Vedlegg 2: Reguleringsbestemmelser, datert Vedlegg 3: Varslingsbrev, datert Vedlegg 4: Innkomne merknader ved varsling Vedlegg 5: Referat fra oppstartmøte og arbeidsmøte med Trøgstad kommune. Vedlegg 6: Situasjonsplan

3 Reguleringsplan for EUROPRIS SKJØNHAUG, Trøgstad kommune 2 1 I N N L E D N I N G Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for etablering av nytt forretningsbygg for «non-food» butikkjeden Europris og en dagligvareforretning i Skjønhaug sentrum. Forslagstiller er Handelsbygg 3 AS. Planforslaget fremmes som en omregulering av gjeldende plan for Skjønhaug sentrum (jfr. pbl 12-14). Planarbeidet utløser ikke krav til konsekvensutredning etter forskrift. Planlagt utbyggingsområde er på 5,9 daa og ligger henvendt mot fv 115/Hølandsveien i Skjønhaug sentrum. Planlagt utbygging og forretningsformål skal betjenes med ny direkteavkjørsel fra fv 115, dette gjelder både kundetrafikk og varelevering. Forslagstiller har målsetting om byggestart høsten Planarbeidet er utført av landskapsarkitekt mnla Hanne Karin Tollan. SOSI-konvertering av plankart er utført av Mjøsplan AS.

4 Reguleringsplan for EUROPRIS SKJØNHAUG, Trøgstad kommune 3 2 P L A N S T A T U S Kommuneplan for Trøgstad kommune Planområdet er avsatt til sentrumsformål i gjeldende kommuneplan, vedtatt Krav til reguleringsplan er hjemlet i planbestemmelsene 1.1. planområdet Utsnitt av gjeldende kommuneplan for Trøgstad Reguleringsplan Planarbeidet omfattes av reguleringsplan for Skjønhaug sentrum (2001) og er således en endring av denne. Gjeldende reguleringsformål innenfor planområdet er: B/O 1: bolig/offentlig formål B/F 5: bolig/forretning B2: bolig Offentlig trafikkformål (Hølandsveien) Utsnitt av reguleringsplan for Skjønhaug sentrum, vedtatt 2001.

5 Reguleringsplan for EUROPRIS SKJØNHAUG, Trøgstad kommune 4 3 P L A N P R O S E S S 3.1 Oppstart av reguleringsarbeid Oppstart av planarbeidet ble varslet i henhold til plan- og bygningsloven 12-8 og ved brev datert til berørte parter og regionale myndigheter. Oppstart av planarbeidet ble kunngjort ved annonse i Smaalenenes Avis. Frist for merknader var satt til Varslingsdokumentene og innkomne merknader er vist i vedlegg 3 og 4. Det ble gjennomført oppstartmøte med Trøgstad kommune med en gjennomgang av de hensyn, krav og forutsetninger lokal og regional myndighet har til planarbeidet. Det ble gjennomført arbeidsmøte med Trøgstad kommune for avklaring av nye føringer som følge av innkomne merknader til varslet oppstart. Referat fra oppstartmøte og arbeidsmøte er vist i vedlegg Innkomne merknader med kommentar 1. Fylkesmannen i Østfold, datert Østfold Fylkeskommune, datert Statens Vegvesen region øst, datert John Haugen Kjøttindustri AS, epost datert Vidar Sørby, epost datert Indre Østfold Renovasjon IKS, epost datert Rainer Ekseth, datert Fylkesmannen i Østfold, datert Fylkesmannen legger til grunn at forretningsarealet ikke kommer i konflikt med den rikspolitiske kjøpesenter bestemmelsen. Påpeker behov for å vurdere støyproblematikk fra fylkesveien og legge til rette for utearealer og skjermede lekeområder i samsvar med boligandelen i prosjektet. Forventer at det legges stor vekt på høy arealutnyttelse. Planen må utarbeides med henvisning til overordnede Kunngjøringsannonse i Smaalenenes Avis planer og styringssignaler. Henviser til aktuelle overordnede føringer for kommunal planlegging som skal vurderes og ivaretas i planen; barn og unges interesser, estetikk, universell utforming, grønnstruktur, naturmangfold, samfunnssikkerhet, støy, forurensning, klima og energi samt krav til kartfremstilling. Kommentar: Planforslaget er ikke vurdert å komme i konflikt med overordna planer og retningslinjer for handelsetablering, jfr punkt 4.8 i planbeskrivelsen.

6 Reguleringsplan for EUROPRIS SKJØNHAUG, Trøgstad kommune 5 Planforslaget er utformet i samsvar med føringer fra Trøgstad kommune og overordnede planer, retningslinjer og styringssignaler for øvrig. Planbestemmelsene 3 hjemler krav til uteoppholds- /lekeareal dersom boliger innarbeides i prosjektet. 2. Østfold fylkeskommune, datert Planarbeidet må forholde seg til gjeldende fylkesplan «Østfold mot 2050» (2009). Handelsvirksomhet: Skjønhaug er definert som et områdesenter hvor det samlede forretningsarealet ikke kan overskride 3000m2. Forutsatt at vilkår i midlertidige retningslinjer for behandling av kjøpesenterproblematikken i områdesentrene er oppfylt, kan det likevel åpner for handelsvirksomhet ut over 3000m2. Leke- og oppholdsareal: Planen må sikre tilstrekkelige, trygge og hensiktsmessige leke- og uteoppholdsarealer for barn og unge. Kombinasjon av næringsvirksomhet og boliger innebærer ofte særlige utfordringer mht. til å tilrettelegge gode og trygge lekearealer. Planbeskrivelsen må også inneholde en redegjørelse for hvordan tilbudet til barn og unge er løst. Det bør innarbeides rekkefølgebestemmelse i planen som sikrer ferdigstillelse av lekearealer samtidig med tiltaket. Tilpasning til eksisterende miljø estetikk og byggeskikk: Bygningsuttrykk og grad av utnytting må tilpasses eksisterende bebyggelse som skal inngå i planen og omkringliggende bebyggelse. Det må tas inn egne reguleringsbestemmelser om dette i planen. Det vises bl.a. til Estetikkveileder for Østfold Trafikkforhold: Trafikksikkerhet må vektlegges, og planen må legge opp til god og sikker adkomst, hensiktsmessig parkering og trafikksikker skolevei. Kulturminner: Ber om at det innarbeide reguleringsbestemmelse for sikring av kulturminner, jfr Lov av kulturminner. Henviser i tillegg til generelle krav mht ROS, støy, kollektivtrafikk, grønnstruktur, universell utforming, grunnforhold, klima og energibruk samt planframstilling Kommentar: Handelsvirksomhet: Se vurdering i punkt 4.8 i planbeskrivelsen. Krav til leke- og oppholdsareal er hjemlet i planbestemmelsene 3. Krav til estetikk er hjemlet i planbestemmelsene 2.2. Trafikksikkerhet: Eksisterende fortau langs Hølandsveien og trygge ganglinjer til øvrig sentrumsbebyggelse. Kulturminneloven er hjemlet i planbestemmelsene Statens vegvesen, region øst, datert Eksisterende avkjørsel/kryss mellom Vesleskrammerudvei og Hølandsveien har dårlige siktforhold p.g.a et større 3 etasjers bolighus like ved veien. Det bør derfor anlegges ny avkjørsel til planområdet lenger mot sørvest ca midt mellom Vesleskrammerudvei og Idrettsveien. Påpeker at det bør legges vekt på tilstrekkelig antall parkeringsplasser og god løsning for varelevering. Kommentar: Vegvesenets merknad er ivaretatt i planforslaget. 4. John Haugen Kjøttindustri AS, datert Understreker at bedriften stadig har vareleveranser med semitrailere og at eksisterende adkomstsituasjon for eiendommen ikke må endres. Kommentar: Planforslaget påvirker ikke adkomstforhold for denne eiendommen.

7 Reguleringsplan for EUROPRIS SKJØNHAUG, Trøgstad kommune 6 5. Vidar Sørby, epost Er eier og beboer av naboeiendommen gnr 62 bnr 185. Boligen på eiendommen ligger nær eiendomsgrensen til planområdet. Er bekymret for negative konsekvenser for bokvalitet og solforhold på egen eiendom som følge planlagt utbygging. Anmoder om at hensynet til nabobebyggelsen blir ivaretatt ved oppføring av nytt forretningsbygg. Vesleskrammerudveien er ikke egnet til å ta i mot trafikk til og fra et forretningsbygg. Dersom reguleringen vil kunne føre til økt trafikk, må veien stenges for gjennomkjøring. Håper at reguleringsbestemmelsene vil sette krav til opparbeiding og framtidig vedlikehold av utearealene. Kommentar: Det er gjennomført grensejustering mellom denne eiendommen og planområdet for økt avstand mellom eksisterende bolig og planlagt forretningsbygg. Vedr. bruk av Vesleskrammerudveien, se punkt 5.2 side Indre Østfold Renovasjon IKS, epost datert Har renovasjon for husholdningsabonnenter. Retura Østfold AS har renovasjon for butikk/næringsdelen. 7. Rainer Ekseth, datert Protesterer på planlagt forretningsbygg for Europirs, vurderer planen fantasiløs på bekostning av ressurser og ekte visjon. Ønsker heller planområdet utviklet som et sted for ungdom og eldre. Trivelig Trøgstad har behov for et framtidsperspektiv som kan gi fantasien vinger. Anbefaler Trøgstad Kommune å bygge et "Kompetanse Senter" ("KoS)" hvor lag og foreninger og enkeltindivider gjennom egen kompetanse kan stimulere til gruppeaktiviteter. 3.3 Vurdering av utredningsplikt iht forskrift om konsekvensutredning Planlagt tiltak er ikke underlagt automatisk utredningsplikt etter 2 i Forskrift om konsekvensutredning (FOR ). Planområdet er regulert til byggeområde med kombinasjonsformål og avsatt som utbyggingsområde i kommuneplan for Trøgstad kommune. I henhold til forskrift skal kommunen likevel vurdere om tiltaket kan få så store konsekvenser at det må fremmes krav om konsekvensutredning. Med henvisning til konsekvensvurdering i planbeskrivelsen kapittel 6 og forskriften 4 hvor kriterier for vurdering av tiltakets virkning for miljø, naturressurs og samfunn er listet opp, er det vurdert at planforslaget ikke er underlagt utredningsplikt. Kommunen har heller ikke ved oppstartmøte vurdert at tiltaket utløser krav om konsekvensutredning.

8 Reguleringsplan for EUROPRIS SKJØNHAUG, Trøgstad kommune 7 4 P L A N O M R Å D E T - O M R Å D E B E S K R I V E L S E 4.1 Lokalisering og eksisterende arealbruk Planområdet på ca totalt ca 7,0 daa består av tre eiendommer og ligger langs Hølandsveien i Skjønhaug sentrum. En garasje som står på gnr/bnr 62/20 nærmest Hølandsveien forutsettes sanert. Eiendommen gnr /bnr 62/18 er ubebygd. Boligeiendommen gnr /bnr 62/21 har et bolighus og uthus/garasje som forutsettes sanert. Opparbeidet gangveg langs avgrensning i sør, gang-/sykkelveg langs Hølandsveien og boliggate/vesleskrammerudvei langs avgrensning i nord. Planområdet ble varslet med Vesleskammelsrudvei og kryssområdet mot Hølandsveien inkludert. Denne delen av planområdet er tatt ut som følge av dårlige siktforhold i krysset og krav fra vegvesenet om at utvidet bruk av denne adkomsten ikke kan tillates. Planområdet sett mot nord, nov Eiendomsforhold Gruner gnr 62/bnr 21: Gruner gnr 62/bnr 18 og gnr 62/bnr20: Handelsbygg 3 AS Trøgstad kommune. Forslagstiller har inngått avtale med kommunen om kjøp av begge eiendommene 4.3 Landskap og naturmiljø Området er innenfor byggesonen i Skjønhaug sentrum. Det er ikke registrert landskapsverdier, vernede arter eller naturmiljø etter særlover innenfor influensområdet, men naturområder i byggesonen har generell verdi som grøntområde for fri lek og for biologisk mangfold. 4.4 Kulturminner/Fornminner Det er ikke registrert bevaringsverdige kulturminner eller automatisk fredede fornminner innenfor planområdet. 4.5 Barn og unges interesser Det er ikke registrert særskilt verdi eller bruk som lekeområde, eller andre forhold som direkte berører barn og unges interesser. En sti krysser området nord-sør. 4.6 Vann, overvann og avløp Ledningsnettet i området har tilfredsstillende vannforsynings- og avløpskapasitet for planlagt utbygging. Løsninger/påkoblingspunkt for vann og avløp avklares i dialog Trøgstad kommune.

9 Reguleringsplan for EUROPRIS SKJØNHAUG, Trøgstad kommune Adkomst og frisikt - dagens situasjon Gnr/bnr 62/20 har direkteadkomst med gode siktforhold fra Hølandsveien. Gnr/bnr 62/21 har adkomst fra Vesleskrammerudvei. Krysset Vesleskrammerudvei X fv115 Hølandsveien har vanskelige siktforhold pga et større bolighus i siktsonen. Eksisterende avkjørsel midt mellom Vesleskrammerudvei og Idrettsveien har gode siktforhold slik dokumentert ved foto under. Det er etablert gangveg/fortau langs Hølandsveien og fra parkeringsareal i sentrum langs sørlig plangrense. Det er etablert opphøyet gangfelt for kryssing av Hølandsveien mot fortau langs Idrettsveien til skole og idrettsanlegg. 4.8 Eksisterende handelsaktivitet i Skjønhaug sentrum Med henvisning til Rikspolitisk bestemmelse for kjøpesentre og Fylkesplan for Østfold skal totalt handelsareal i Skjønhaug sentrum, definert som områdesenter, i utgangspunktet ikke overskride 3000m 2. Eksisterende handelsaktivitet i Skjønhaug sentrum er registrert og omtrentlig tallfestet som grunnlag for vurdering av planforslaget i forhold til Midlertidige retningslinjer for behandling av kjøpesenterproblematikken i områdesentrene (2012). Det samlede forretningsarealet i Skjønhaug sentrum er i dag ca 3200 m 2. Areal for øvrig service- og publikumsrettet tilbud er ca 1230 m 2. Se tabelloversikt under. Detaljhandel i Skjønhaug sentrum: Butikk Bransje ca m² areal Interflora Blomster 100 Kiwi Dagligvare 700 Apotek 1 Apotek 150 Maxbo Byggevare 1000 Fiona Klær og gaver 100 Bunnpris Dagligvare 800 Sentrumsgrillen Kiosk 50 Comfort Rørlegger utsalg 100 Trøgstad Auksjonsforretning Brukthandel 100 Gjenbruken Brukthandel 100 SUM 3200 Andre service- og tjeneste tilbud: Virksomhet ca m² areal Frisør 1 75 Frisør 2 75 Frisør 3 75 Lege 50 Fysioterapi Fysioterapi 2 50 Frivillghetssentralen 100 Dyreklinikk 150 Treningsstudio 300 Tatovering 30 Servering Pizza 75 Servering Konditori 150 SUM 1230 Det er i samråd med Trøgstad kommune vurdert at planlagt utvidelse av handelsaktivitet som følge av planforslaget innfrir alle vilkår i retningslinjene, med vekt på punkt a): Den aktuelle planen må bidra til en styrking av tettstedet/senteret uten at dette kommer i konflikt med målsettingene om redusert bilbruk og styrking av bysentra.

10 Reguleringsplan for EUROPRIS SKJØNHAUG, Trøgstad kommune Samfunnssikkerhet, risiko og sårbarhet ROS På bakgrunn av registrering/områdebeskrivelse og gjennomgått sjekkliste for risiko og sårbarhet er det ikke avdekket forhold som representerer økt risiko mht samfunnssikkerhet. EMNE Naturgitte forhold Infrastruktur FORHOLD ELLER UØNSKEDE HENDELSER Er området utsatt for snø- eller steinskred? Er området geoteknisk ustabilt? Er området utsatt for flom/springflo? Er det radon i grunnen? Er det andre naturgitte forhold som kan gi økt risiko? Er det registrert særskilte sårbare naturverdier innenfor området? Vil utilsiktede / ukontrollerte hendelser, som kan inntreffe på nærliggende transportårer, utgjøre risiko for området? - hendelser på veg - utslipp av giftige gasser/væsker - utslipp av eksplosjonsfare/brennbare gasser/væsker Medfører bortgang på følgende tjenester spesiell risiko: elektrisitet, teletjenester, vannforsyning, avløp, renovasjon? Dersom det går høyspentlinjen ved/gjennom området: - påvirkes området av magnetiske felt fra el.linjer? - er det spesiell klatrefare i forbindelse med master? Er det spesielle farer forbundet med bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende innenfor området? - til busstopp? - til skole/barnehage? - til nærmiljøanlegg, idrettsanlegg, etc? - til sentrum med forretninger og øvrig tjenestetilbud? Brannberedskap: - Har området bare en mulig adkomstveg for brannbil? - Omfatter området spesielt farlig anlegg - Har området utilstrekkelig brannvannforsyning (mengde/trykk)? VURDERING /ja Tidligere bruk Er området påvirket / forurenset fra tidligere virksomheter? Ulovlig virksomhet Sabotasje og terrorhandlinger: - Er tiltaket i seg selv et sabotasje-/terrormål? - Finnes det potensiell sabotasje-/terrormål i nærheten? merknad Ikke målt Planområdet ligger inntil fv 115 og vil derfor kunne bli påvirket av ulykker knyttet til transport av farlig gods på fylkesvegen. Som følge av at vegstrekningen forbi planområdet er rett og har lav ulykkes-risiko, er det ikke vurdert nødvendig med spesielle tiltak. Ingen særskilt risiko, planlagt tiltak inkluderer ingen institusjoner eller andre særskilt sårbare arealbruksformål. Etablert gangveg/fortau langs fv115/hølandsveien og opphøyet gangfelt for kryssing av fv 115 sør for Idrettsveien. Planområdet har god tilgjengelighet og framkommelig mht brann og redning.

11 Reguleringsplan for EUROPRIS SKJØNHAUG, Trøgstad kommune 10 5 P L A N B E S K R I V E L S E R E G U L E R I N G S P L A N Forslag til detaljregulering i målestokk 1:1 000 med planbestemmelser følger som vedlegg 1 og 2. Under er plankartet nedkopiert som illustrasjon. Planforslaget viser 5,9 daa byggeområde for kombinasjonsformålet forretning/næring/bevertning/kontor/bolig. Hensikten er å bygge et forretningsbygg for Europris og en dagligvareforretning. Planområdet avgrenses av eiendomsgrenser og offentlig vegformål for Hølandsveien. Hølandsveien er innlemmet sørover langs eiendommen gnr 62 /bnr 36 for å sikre sammenhengende ganglinjer /fortau. 5.1 Byggeområde 5,9 daa er regulert til kombinasjonsformålet forretning/næring/bevertning/kontor/bolig (pbl 12-5 nr 1). Grad av utnytting er satt til %BYA = 66%. Flatt tak tillates. Gjeldende byggehøyder i reguleringsplan for Skjønhaug sentrum videreføres, dvs det tillates inntil 3 etasjer og maks gesimshøyde 10,0 m. Byggegrense mot fylkesvegen er 15 meter, og 4 meter mot nabogrenser. Byggegrense på 4 meter mot vegkant til Vesleskrammerudvei tilsvarer 8 meter målt fra vegens midtlinje.

12 Reguleringsplan for EUROPRIS SKJØNHAUG, Trøgstad kommune 11 Planbestemmelsene 2.4 hjemler støykrav og 3 krav til uteoppholdsareal/lekeplass dersom boligformålet innarbeides i utbyggingsprosjektet. Estetikk og tilpasning til eksisterende bebyggelse skal vektlegges, jfr planbestemmelsene Adkomst og varelevering Planlagt forretningsbygg skal betjenes med ny direkteavkjørsel fra fv 115, dette gjelder både kundetrafikk og varelevering. Varelevering er planlagt i østlig ende av nybygget. Denne løsningen forutsetter at ca 50 meter strekning på Vesleskrammerudvei benyttes for varetransport, jfr situasjonsplan på side 13. Planlagt løsning for varelevering medfører altså ikke utvidet bruk av eksisterende avkjørsel til fv 115 hvor sikten er dårlig. Det anbefales at Vesleskrammerudvei skiltes med gjennomkjøring forbudt, og at annen skilting vurderes i tillegg for å sikre at adkomsttrafikk og varelevering blir som forutsatt. Vesleskrammerudvei er regulert til offentlig vegformål i gjeldende reguleringsplan for Skjønhaug sentrum (2001). Utbygger er innforstått med at Vesleskrammerudvei må oppgraderes på den strekningen som skal benyttes til varetransport (ca 50 m), og tar ansvar for kostand og gjennomføring av veganlegget samtidig med utbyggingen for øvrig. 5.3 Parkering Parkering Kontor og forretningsformål: 2 p-plasser pr 100 m 2 bruksareal Boligformål: 1,5 p-plass pr leilighet på inntil 100 m 2 2 p-plasser pr leilighet på over 100 m Plan- og dokumentasjonskrav Før tillatelse til tiltak kan gis innenfor planområdet, er det i planbestemmelsene 2.1 stilt krav til utomhusplan. Utomhusplanen skal være godkjent av Trøgstad kommune før igangsettingstillatelse kan gis. Universell utforming skal legges til grunn og utomhusplanen skal bl.a. vise: - plassering og utforming av alle bygninger og anlegg, inkl skilting - terrengbearbeiding, evt. forstøtningsmurer og gjerder - utforming av adkomstsoner/inngangsparti - utforming av parkeringsplass, inkl HC-plass - beplantning og vegetasjonsbruk, inkl skråning langs sørlig avgrensning av planområdet. - varelevering - renovasjon - miljøstasjon - overvannshåndtering Visuell helhet og sammenhengende gangforbindelser med øvrig sentrumsbebyggelse og funksjoner skal vektlegges ved utforming av utomhusplanen. Det skal etableres trerekke langs fv 115/Hølandsvegen. 5.5 Kommunaltekniske anlegg - VA Planbestemmelsen 4 krever utarbeidet detaljplan for vann og avløp. Detaljplanen skal godkjennes av kommunen og det må foreligge brukstillatelse for tekniske anlegg før forretningen kan tas i bruk. Planområdet koples til eksisterende avløpsnett og ledningsnett for forsynings- og slokkevann som har akseptable dimensjoner og vannmengde for planlagt utbygging. Påkoplingspunkt vil bli avklart i detaljplan. Planforslaget forutsetter lokal overvannshåndtering i størst mulig grad.

13 Reguleringsplan for EUROPRIS SKJØNHAUG, Trøgstad kommune Renovasjon - miljøstasjon Konkret løsning for renovasjon skal utformes i samråd med Retura Østfold AS og fremgå av utomhusplanen, jfr planbestemmelsene Universell utforming Planbestemmelsene 2.3 forutsetter at prinsippet om universell utforming legges til grunn for alle nye bygg og anlegg innenfor planområdet slik at disse kan brukes av alle på en likestilt måte. Min 5% av p- plasser til forretningsbygget skal tilpasses bevegelseshemmede. 5.8 Energiforsyning alternative energikilder Elektrisitet er hovedkilde. Trøgstad kommune har ingen fjernvarmeanlegg. Planbestemmelsene 2.5 forutsetter at alternative energikilder vurderes, men det er ikke stilt krav til bestemte energiløsninger. 5.9 Rekkefølgebestemmelser pbl 12-7 nr 10 Teknisk infrastruktur og utomhusanlegg må være opparbeidet i samsvar med godkjent plan før det kan gis brukstillatelse innenfor planområdet Illustrasjon Illustrasjonene under og på neste side viser planlagt utbygging. Inngangsparti og parkering. Illustrasjonen viser adkomstpunkt fra fv 115 som ikke er i samsvar med reguleringsplanen, men illustrasjonen er likevel tatt med for å vise planlagt trerekke/grønstsone, parkering og bygningsvolum.

14 Reguleringsplan for EUROPRIS SKJØNHAUG, Trøgstad kommune 13 Varemottak på nordsiden av forretningsbygget Situasjonsplan i M=1:500 er vist i vedlegg 6. Under er nedkopiert situasjonsplan vist som illustrasjon.

15 Reguleringsplan for EUROPRIS SKJØNHAUG, Trøgstad kommune 14 6 K O N S E K V E N S V U R D E R I N G 6.1 Landskap visuelle fjernvirkning Planområdet ligger innenfor byggesonen i Skjønhaug sentrum. Planlagt nytt forretningsbygg har byggehøyde tilsvarende eksisterende sentrumsbebyggelse. Planlagt utbygging medfører ikke at viktige siktlinjer eller silhuettlinjer brytes. Negativ konsekvens for landskapsopplevelsen er vurdert å være minimal. 6.2 Naturmiljø Nedbygging av vegetasjonsdekte områder vil generelt påvirke det biologiske mangfoldet negativt, men omdisponering av planområdet har marginal betydning som følge av begrenset areal og kultiverte monokulturer som igjen har liten verdi som leveområder og spredningskorridorer for dyre- og planteliv. Det er ikke registrert arter, biotoper eller naturmiljø med verneverdi innenfor planområdet. Negativ konsekvens for naturmiljø er vurdert å være minimal. 6.3 Landbruk Ikke relevant 6.4 Fornminner og kulturmiljø Det er ingen registrerte kulturminner innenfor planområdet. Reguleringsbestemmelsene 2.5 har innarbeidet krav til aktsomhet under anleggsarbeid. Ingen negativ konsekvens for kulturmiljø. 6.5 Friluftsliv - folkehelse Ikke relevant. 6.6 Barn- og unges interesser Planområdet er allerede regulert til utbyggingsformål og har ingen registrert bruksverdi. Negativ konsekvens for barn og unge er vurdert å være minimal. 6.7 Samfunn handelsaktivitet Planlagt forretningsetablering i Skjønhaug er vurdert i samsvar med Fylkesplan Østfold og Midlertidige retningslinjer for behandling av kjøpesenter-problematikken i områdesentrene (2012). Det er i samråd med Trøgstad kommune vurdert at planlagt utvidelse av handelsaktivitet som følge av planforslaget innfrir alle vilkår i retningslinjene, med vekt på punkt a): Den aktuelle planen må bidra til en styrking av tettstedet/senteret uten at dette kommer i konflikt med målsettingene om redusert bilbruk og styrking av bysentra. 6.8 Støy For å sikre at planlagt aktivitet ikke påfører eksisterende omgivelser støy over anbefalte grenseverdier er T-1442 «Støyretningslinjen» hjemlet i planbestemmelsen 2.4. Det er ikke vurdert negativ konsekvens mht til støy.

16 Reguleringsplan for EUROPRIS SKJØNHAUG, Trøgstad kommune Risiko og sårbarhet I henhold til plan- og bygningsloven 4.3 skal det det gjennomføres vurdering av risiko- og sårbarhetsforhold som har betydning for om arealet er egnet til utbyggingsformål. Med henvisning til sjekkliste side 9 er det ikke avdekket forhold som representerer økt risiko mht samfunnssikkerhet Oppsummering av konsekvenser Håndbok 140 (Statens vegvesen, Vegdirektoratet) er benyttet som grunnlag for den skjønnsmessige graderingen av tiltakets konsekvens for de forskjellige tema, med følgende inndeling: 0 Minimal / ingen konsekvens - liten negativ konsekvens ++++ meget stor positiv konsekvens -- middels negativ konsekvens +++ stor positiv konsekvens --- stor negativ konsekvens ++ middels positiv konsekvens ---- meget stor negativ konsekvens + liten positiv konsekvens Tema konsekvens Landskap 0 Naturmiljø 0 Landbruk Kulturminner/fornminner 0 Friluftsliv- folkehelse Barn og unge 0 Samfunn- variert handelstilbud +++ Støy 0 ROS, inkl trafikksikkerhet 0

17 Reguleringsplan for EUROPRIS SKJØNHAUG, Trøgstad kommune 16 7 V E D L E G G Vedlegg 1: Planforslag reguleringsplan, datert Vedlegg 2: Reguleringsbestemmelser, datert Vedlegg 3: Varslingsbrev, datert Vedlegg 4: Innkomne merknader ved varsling Vedlegg 5: Referat fra oppstartmøte og arbeidsmøte med Trøgstad kommune. Vedlegg 6: Situasjonsplan