Planen er framstilt som en detaljert reguleringsplan med veger og tomtedeling.

Transkript

1

2 GENERELT Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense og omfatter følgende g.nr. og b.nr.: 37/99, 37/490, 91/39, 37/476, 37/267, 37/390, 37/391, 37/1371, 37/772 og 37/100. Planen er framstilt som en detaljert reguleringsplan med veger og tomtedeling. Planområdet er på ca 24,5 daa og regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL. 12-5, 2. ledd nr. 1) o Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BFS) o Garasjeanlegg for boligbebyggelse (BG) o Forretninger (BF) o Vann- og avløpsanlegg (BVA) o Renovasjonsanlegg (BVA) o Uteoppholdsareal (BUT) o Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (BAA) o Støyskjerm og gjerder SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL. 12-5, 2. ledd nr. 2) o Kjøreveg (SKV) o Fortau (SF) o Gang-/sykkelveg (SGS) o Annen veggrunn tekniske anlegg (SVT) o Annen veggrunn grøntareal (SVG) o Parkering (SPP) GRØNNSTRUKTUR (PBL. 12-5, 2. ledd nr. 3) o Grønnstruktur (G) o Naturområde - grønnstruktur (GN) LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT (PBL. 12-5, 2. ledd nr.5) o Friluftsformål (LF) BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL. 12-5, 2. ledd nr. 6) o Naturområde i sjø og vassdrag (VNV) HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN (PBL. 12-6) o Frisiktsone (H140) o Flomfare (H320) o Krav vedrørende infrastruktur (H410) o Båndlegging for regulering etter pbl (H710)

3 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Plankrav Situasjonsplan I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser plassering av bebyggelse (eksisterende, omsøkt og framtidig) og hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres og utnyttes. På situasjonsplanen skal angis vegadkomst og areal for parkering, evt. forstøtningsmurer og den terrengmessige utførelse inkl. høydeangivelse (bebyggelse og terreng). Kotehøyde på gulv i 1.etg skal angis. Håndtering av overvann på tomta skal vises på situasjonsplanen Utomhusplan Sammen med søknad om tillatelse til tiltak ihht plan og bygningslovens 21-2 (ved 1- trinnssøknad eller ved søknad om igangsetting), skal det sendes inn detaljert utomhusplan i målestokk 1:200. Planen skal redegjøre for eksisterende og nytt terreng, interne kjøreveger, varelevering, gangveger, parkering for biler, vegetasjonsbruk, lekeareal, evt. murer og andre nødvendige installasjoner, gjerder, støyskjerm, materialbruk og belysning samt håndtering av overvann. All opparbeidelse og beplantning skal være utført i samsvar med godkjent utomhusplan før det kan gis ferdigattest for bruksendring til bolig. Evt. oppstillingsplass for søppelcontainere skal skjermes for innsyn på en estetisk tilfredsstillende måte. 1.2 Ubebygd areal Eksisterende vegetasjon/markdekke skal behandles skånsomt og ikke raseres unødvendig Ubebygde deler av byggetomt skal gis en tiltalende utforming og beplantning i henhold til godkjent utomhusplan Ledninger for strøm, telefon, TV ol. skal føres via jordkabel Vann- og avløpsledninger samt kabelgrøfter som anlegges i planområdet skal tildekkes med vegetasjonsdekke eller tilsås. Det skal benyttes arter som er naturlig forekommende i området og en må unngå arter som står på Svartelista over uønskede arter i norsk flora. 1.3 Parkering/atkomst Ved ny bebyggelse eller bruksendring skal det opparbeides nødvendig parkeringsareal for beboere, ansatte og besøkende. Krav til parkeringsplasser skal løses innen rimelig nærhet til bebyggelsen og iht. følgende normer: - For forretningsbebyggelse skal det avsettes 1 parkeringsplass pr. 50 m 2 (BRA). Med forretningsbebyggelse forstås: forretning/kontor/herberger/bevertningssteder. - For de andre områdene gjelder følgende normer: Boliger < 55 m 2 (BRA): Min. 1 biloppstillingsplass pr. boligenhet. Boliger m 2 (BRA): Min. 1,5 biloppstillingsplass pr. boligenhet. Boliger > 80 m 2 (BRA): Min. 2 biloppstillingsplasser pr. boligenhet. 1.4 Bebyggelsen Retningslinjene angitt i Byggeskikkveileder for Trysil sentrum følges Fasadene skal preges av en enkel detaljering og vertikale linjer. Trapper og ramper skal utformes enten som en integrert del av bebyggelsen eller inngå som en del av en landskapsmessig utforming av arealet foran bygningen.

4 1.4.3 Bygningene skal behandles fasademessig på alle frittstående sider Kommunen skal godkjenne gjerder og murer. Disse skal gis en utforming som harmonerer med strøkets karakter Taktekking skal være i materialer som gir en mørk, matt og ikke lysreflekterende overflate Kommunen skal påse at bebyggelsens form, fasader, vindusinndeling og synlige materialer harmonerer med den tilliggende bebyggelse (Se Pbl. 29-2) Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Der byggegrense ikke vises i plankartet gjelder veglovens bestemmelser. For BG og BRE er byggegrense lik formålsgrense. 1.5 Universell utforming Ved utbygging og utforming av anlegg skal det sikres god tilgjengelighet for alle. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig, jf. enhver tid gjeldende lover og regelverk. 1.6 El-forsyning Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. 1.7 Overvann Alle bekkegjennomføringer/stikkrenner skal dimensjoneres for vannføringer tilsvarende 200 års nedbørintensitet og med en sikkerhetsmargin på +20 %. 1.8 Automatisk fredede kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke var kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommunes kulturminneavdeling, jf. lov om kulturminner 8, annet ledd. 1.9 Rekkefølgebestemmelser Grøntområder, uteoppholdsarealer, lekeplass, carporter/boder, parkeringsplasser, støyskjerm og gjerder skal opparbeides før det gis ferdigattest for bruksendring til første leilighet. Videre skal også endringer av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, knyttet til den nødvendige oppstrammingen for bedret tilrettelegging for myke trafikanter i området, opparbeides før det gis ferdigattest for bruksendring til bolig. Disse tiltakene skal etableres slik som vist i plankartet. Fortau (SF) sørover langs Vestsidevegen, er unntatt denne rekkefølgebestemmelsen Rekkefølgebestemmelser i kommuneplanens punkt 2.2. bokstav h) gjelder. Disse er: Skiløypekryssing fra Turistsenteret over fv563 og fv26 skal anlegges senest samtidig med bygging av en eventuell gondol Skilt For skilt og reklame skal det sendes inn en egen søknad om tillatelse etter plan- og bygningslovens Skiltvedtekten for Trysil sentrum skal følges Energibruk Planområdet omfattes av konsesjonsområdet for fjernvarme og det foreligger dermed tilknytningsplikt for bebyggelsen.

5 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL. 12-5, 2. ledd nr. 1) 2.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BFS) Innenfor dette området tillates ikke oppført nye bygg. 2.2 Garasjeanlegg for boligbebyggelse (BG) Innenfor dette området tillates oppført carporter/boder og/eller støyskjerm/voll Maksimalt tillatt mønehøyde er 3,5 m. Carporter/boder skal ha minimum 2,5 m mønehøyde og være sammenhengende med tanke på støydemping Carportene/bodene kan plasseres inntil eiendomsgrensen mot veien, skal tilpasses helheten på tomta og utformes slik at de glir fint inn i landskapet. 2.3 Forretninger (BF) Arealet tillates benyttet til forretning Grad av utnytting skal ikke overstige % BYA =70 % for BF1 og % BYA =100 % for BF Maksimalt tillatt mønehøyde er 11 m Gulv i 1. etasje skal være maks 0,7 meter over gjennomsnittlig planert terreng, jf TEK Høyde på synlig grunnmur skal være maks 1 m over eksisterende terreng, unntatt sidevegger ved underetasje Det tillates flatt tak. 2.4 Vann- og avløpsanlegg (BVA) Innenfor dette arealet tillates pumpestasjon. 2.5 Renovasjonsanlegg (BRE) Innenfor dette arealet tillates plassert containere/søppelbeholdere Arealet tillates innbygd i egnet hus/overbygg Det tillattes oppført støyskjerm som forlengelse av carporter/boder. Denne skal ha samme kledning og stil som carporter/boder. 2.6 Uteoppholdsareal (BUT) Arealet skal brukes som uteoppholdsareal og lekeareal for leiligheter og boliger i «Trysil-Knut hotell» Arealet skal kunne opparbeides med nødvendig utstyr for lek, spill for barn og unge, sittegruppe, beplantning o.l. 2.7 Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (BAA) Underetasjen reguleres til forretning/næring. I 1. etasje tillates en kombinasjon av formålet boligbebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting. 2. etasje reguleres til boligformål Grad av utnytting tillates inntil % BYA =100 %.

6 2.7.3 Maksimalt tillatt mønehøyde er 12,5 m Minste tillatte uteoppholdsareal inkl. evt. arealer på balkonger skal utgjøre minimum 25 m 2 pr. leilighet, MUA = 25 m Takform skal være saltak med takvinkel mellom 22 og 34 grader. Taktekking skal være av takstein, tre eller andre materialer som gir en matt og ikke lysreflekterende overflate. Det tillates flatt tak på deler av bygget. 2.8 Støyskjerm og gjerder Støyskjerm skal føres opp i minimum 2,5 meters høyde der linjesymbolet «Regulert støyskjem» er vist i plankartet og må ikke plasseres nærmere vegen enn eiendomsgrensa. Støyskjermen skal være tett, ha samme kledning og stil som carporter/boder og høyde skal måles fra terreng Det skal føres opp gjerde i forlengelse av støyskjerm fra område BRE og sørover til rekkverk langs undergang under fv 26 for å hindre adkomst til fylkesvegen. Detaljer knyttet til overgang mellom støyskjerm, gjerde og rekkverk skal avklares med Statens vegvesen i forkant Det må gjennom rammesøknad til Trysil kommune, dokumenteres hvordan støykravene i tabell 3 i støyretningslinjen T-1442/16 tilfredsstilles, jf. støyvurdering fra Berg Knudsen AS datert SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL. 12-5, 2. ledd nr. 2) 3.1 Kjøreveg (SKV) Innenfor dette arealet tillattes opparbeidet kjøreveg. Aktuelle bredder er påført plankartet Veger skal være åpne for allmenn ferdsel Det tillates fremført ledningsnett for vann og avløp. 3.2 Fortau (SF) Innenfor dette arealet tillattes opparbeidet fortau. Aktuell bredde er påført plankartet. 3.3 Gang-/sykkelveg (SGS) Arealet skal benyttes til gang- og sykkelveg. Aktuell bredde er påført plankartet Det tillates fremført ledningsnett for vann og avløp. 3.4 Annen veggrunn tekniske anlegg (SVT) Innenfor dette arealet skal midtdeler som skiller gang- og sykkelveg og kjøreveg plasseres. 3.5 Annen veggrunn - grøntareal (SVG) Annen veggrunn skal gis en parkmessig og hensiktsmessig utførelse mht trafikksikkerhet og driften av vegareal. Området tillates benyttet til snøopplag På område SVG3 tillattes oppført støyskjerm som forlengelse av carporter/boder. Denne skal ha samme kledning og stil som carporter/boder.

7 3.6 Parkering (SPP) Arealet skal benyttes til parkering, manøvrerings- og snuareal Det tillates fremført ledningsnett for vann og avløp På område SPP2 tillattes oppført støyskjerm som forlengelse av carporter/boder. Denne skal ha samme kledning og stil som carporter/boder. 4. GRØNNSTRUKTUR (PBL. 12-5, 2. ledd nr. 3) 4.1 Grønnstruktur (G) Arealet skal beplantes og fortrinnsvis brukes som plen. Området skal gis en parkmessig og hensiktsmessig utførelse mht trafikksikkerhet og driften av vegareal. 4.2 Naturområde (GN) Arealet skal fungere som kantsone mot Trysilelva. Det tillates hensiktsmessig rydding og tynning for å ivareta trafikksikkerhet, samt utsikt mot elva. 5. LANBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT (PBL. 12-5, 2. ledd nr. 5) 5.1 Friluftsformål (LF) Innenfor området regulert til friluftsformål er det ikke tillatt med motorisert ferdsel og det skal ikke føres opp bygninger Området er avsatt til uteopphold for rekreasjon og opphold for allmennheten, og kan benyttes i henhold til bestemmelsene i friluftsloven. 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL. 12-5, 2. ledd nr. 6) 6.1 Naturområde i sjø og vassdrag (VNV) Området kan nyttes til bading, fiske og småbåttrafikk Ingen tiltak tillates. 7. HENSYNSSONER (PBL. 12-6) 7.1 Sikringssone, frisikt (H140) Arealer innenfor sikringssone skal være fri for sikthindringer høyere enn 50 cm over tilstøtende vegers nivå. 7.2 Faresone, flomfare (H320) I flomutsatte områder tillates ikke anlegg eller byggetiltak uten at det samtidig er utredet og etableres nødvendige sikringstiltak. Flomsone for 200 års flom er lagt inn i plankartet. 7.3 Infrastruktursone, krav vedrørende infrastruktur (H410) Innenfor infrastruktursone merket H410_ tillates det tiltak for å tilrettelegge for eller etablere nye kryssløsninger ved fv. 26 x fv. 563, samt fv. 563 x Vestsidevegen.

8 7.3.2 Dersom det blir nødvendig å omdisponere arealer innenfor planområdet i forbindelse med ny kryssløsning, skal carporter/støyskjermer flyttes slik at støykravene fortsatt overholdes i ny situasjon. Flytting gjelder også for gjerder og rekkverk, slik at funksjonen for disse også blir opprettholdt. 7.4 Båndleggingssone, båndlegging for regulering etter PBL (H710) Arealet innenfor det båndlagte området er avsatt til fremtidig gondolbane med tilhørende nedfartsløype. Før det eventuelle tiltaket kan bygges skal det innenfor hensynssonen utarbeides en detaljreguleringsplan etter plan- og bygningsloven. Eventuelle tiltak innenfor båndleggingssonen må avklares med kommunen. Trysil Rev Sign. ARNO