PLANBESTEMMELSER for Vikja, gnr. 119 bnr. 33, Vågsøy kommune

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Vågsøy kommune. Detaljregulering for Vikja, gnr. 119 bnr. 33 arealplan-id Saksnummer 14/215, 16/2033 Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av kommunestyret i sak K-16/084 Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med kommunestyrets vedtak Tjenesteleder Reguleringsplanen for Vikja, gnr. 119 bnr. 33, tilrettelegger for ombygging og etablering av leiligheter i eksisterende bygning, samt for etablering av nødvendige utearealer innenfor planområdet. PLANBESTEMMELSER for Vikja, gnr. 119 bnr. 33, Vågsøy kommune 1 - Generelt Gyldighetsområde: Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrenser. Innenfor disse grensene skal areala brukes slik som planen (plankartet og bestemmelsene) fastsetter Andre lover og vedtekter: Reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til plan- og bygningsloven (pbl.) og gjeldende vedtekter for Vågsøy kommune Unntak: Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er gjort gjeldende, kan det ikke gjøres privatrettslige avtaler som er i strid med disse. 1

2 2 - Reguleringsformål Areala innenfor planens begrensningslinjer er regulert til følgende formål: 1. Bygninger og anlegg (pbl. 12-5, nr. 1) - Boligbebyggelse - blokk (BBB) - Småbåtanlegg, felles (f_bsa) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12-5, nr. 2) - Kjøreveg, offentlig (o_skv) - Kjøreveg, felles avkjørsel (f_skv) - Fortau 6. Hensynssoner (pbl. 12-6) - Gul støysone - H Flomfare H320 - Frisikt H Fellesbestemmelser 3.1- Plassering og definisjoner: Bygninger skal plasserast innenfor regulert byggegrense. 3.2 Bygninger si form, plassering, materialbruk og farge: Kommunen skal ved behandling av byggesøknader se til at bygninger får en god form og materialbehandling, og at det legges vekt på å finne en så god løsning som mulig i forhold til terrengtilpassing, og opparbeiding av gode uteoppholdsarealer. Ved byggemelding skal en se til at bygninger innenfor samme område får en samsvarende og harmonisk utforming med hensyn til materiale, takvinkel/takform og farge. Skjemmende farger er ikke tillatt, og kommunen kan i spesielle tilfeller stille krav til fargevalg Kommunaltekniske anlegg: Innenfor byggeområdet kan det oppføres trafokiosker, pumpestasjoner eller andre tekniske innretninger der dette er nødvendig. Frittstående bygninger skal tilpasses stedets bygninger med hensyn til form og farge. Slike innretninger skal godkjennes av kommunen. 2

3 3.4 - Drenering, tilgang til kommunaltekniske anlegg: Utbygger må sørge for etablering av gjennomgående flomveger som sikrer skadefri avrenning under ekstremvær, samt løsning for lokal håndtering av overvann dersom det ikke er uforholdsmessig stor kostnad eller andre særlige hensyn skulle tilsi at dette ikke er rett. Dersom det er hensiktsmessig å lede overvannet til kommunalt nett må det vurderes tiltak for fordrøyning. Kommunen skal ha rett til å bruke uteareal i forbindelse med nødvendig vedlikehold av kommunaltekniske anlegg som krysser eller ligger inntil planområdet Universell utforming: Planlegging og utbygging av felles utendørsareal skal basere seg på prinsippet om universell utforming Automatisk freda kulturminner: Dersom man under arbeid i området kommer over noe som kan være automatisk fredet kulturminne, plikter man å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring, jf. kulturminnelovens 8 andre ledd. 3.7 Tilgjengelighet for alle: Ved utbygging skal minimum 40% av boligene våre utforma etter prinsippa i NS Sikkerhetsrutiner: a) Det skal etableres rutiner som trygger beboerne dersom det skulle skje hendelser ved nabobedriften som kan være til fare for beboerne innenfor planområdet. b) Det skal etableres rutiner som sikrer varsling til beboerne ved planlagt arbeid med sandblåsing, ultrahøytrykksspyling, høytrykksspyling. 3.9 VA-rammeplan: Ved søknad om rammetillatelse skal det sendes inn en VA-rammeplan i samsvar med den til enhver tid gjeldende VA-norm for Vågsøy. 4 - Bygninger og anlegg 4.1 Boligbebyggelse-blokk (BBB) I området kan det etableres lavblokk med innendørs og utendørs parkering Terrengbehandling Ubebygd del av tomta skal utformes tiltalende. Fyllinger og støttemurer skal så vidt mulig unngås, og det er ikke tillatt å ha skjemmende skjæringer og fyllinger. Skjæringer som følge av utgraving/planering av tomt skal tilplantes med stedegen vegetasjon. 3

4 Sammen med søknad om byggetillatelse skal det utarbeides en utomhusplan for den delen av tomta som ikke er bygd på. Denne skal ved siden av å vise bebygd areal, også vise terrengbehandling og eksisterende og ev. ny vegetasjon. Det skal være en grønn buffer mellom fortau og utbyggingsområde. Terreng, gjerde, hekker skal ikke være høyere enn 1,2 m, men ikke høyere enn 0,5 m ved kryss eller avkjørsler. Se ellers bestemmelsene som gjelder frisiktsone. I den grad det er mulig, skal det tas hensyn til livsløpsstandard. Det må legges til rette for bevegelseshemmede Situasjonsplanen skal vise: Atkomstveg og parkeringsløsninger. Biloppstillingsplasser, felles parkeringsareal, garasje, leikeareal, felles utendørsareal og annen disponering av fellesareal herunder gjerde, murer, skråninger og drenering. Plassering og høyde på bygninger med snitt inneholdende høydedokumentasjon i forhold til tilstøtende bygninger og terreng. Takvinkel, møneretning og etasjetall på planlagte bygg. Fasadeoppriss og perspektivskisser som viser utforming av planlagte bygninger i forhold til eksisterende og planlagte bygningsvolum. Arealbruk i byggeområder og fellesområde. Plass for utendørs sykkelparkering. Løsninger for tekniske anlegg (trafo, VVA, etc.). Løsning for lokal håndtering av overvann. Dersom det er hensiktsmessig å lede overvannet til kommunalt nett må det vurderes tiltak for fordrøyning Plantegninger Plantegninger skal være høydesatt og inngangspartiet skal tegnes i detalj. Det skal vises høydesatt snitt av tomta vinkelrett på inngangsparti. Ved søknad om tiltak skal det i tillegg til byggesøknadstegninger vedlegges en beskrivelse som dokumenterer ivaretakelse av eksisterende bygnings historiske og estetiske kvaliteter Miljø og forurensning Alle leiligheter og private og felles uteoppholdsareal skal ha gode kvaliteter i forhold til støy, støv og lys, sett i forhold til både vegtrafikk og næringsvirksomhet i nærområdet Utnytting Tillatt BRA for planområdet er 1400 m2. Maks mønehøgde er 12 m. Maksimalt tall boenheter som kan etableres innenfor planområdet er 10 stk. Tak kan etableres med vinkel mellom 20 og 45 grader Leikeareal Det skal etableres felles leikeareal på området med en størrelse på minimum 10 x 10 meter. Opparbeiding av leikeplasser skal skje i samsvar med forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr fra Barne- og familiedepartementet. I leikearealet skal det minimum være sandkasse og benker. Leikearealet og tilhørende støyskjerming kan etableres utenfor byggegrense mot fylkesvegen. 4

5 4.1.7 MFUA Minste felles uteoppholdsareal Minste felles uteoppholdsareal (MFUA) skal være minimum 15m² pr. boenhet. Dette kan være på bakkenivå, som felles veranda og/eller på felles flytebrygge dersom det blir tilrettelagt for uteopphold (se rettleder: grad av utnytting for definisjon). Uteoppholdsareal skal være egnet for opphold og ha god tilkomst fra husværet, samt være skjerma fra støy og ha gode sol og lysforhold Parkering Det skal opparbeides 1,3 parkeringsplasser pr boenhet, inkludert to parkeringsplasser for bevegelseshemmede, der en er plassert inne og en er plassert ute.sykkelparkering skal merkes opp med minst 8 plasser, plassert nær inngangen Unntak vedr. byggegrense Balkonger mot sjøsida kan etableres utenfor regulert byggegrense. Understøtting av balkonger i sjø er ikke tillatt Flomveier/avrenning Byggesøknad skal inneholde beskrivelse av gjennomgående flomveier som sikrer skadefri avrenning under ekstremvær 4.2 Småbåtanlegg, felles Innenfor formålet kan det etableres flytebrygger som skal være felles for beboerne på planområdet. Flytebryggene skal kunne benyttes både som uteoppholdsareal og som båtplass. Det er ikke tillatt å utføre vedlikehold på båt innenfor formålet som kan medføre forurensning i sjø eller sjøbunn. Utfylling i sjø er ikke tillatt innenfor formålet. Det er heller ikke tillatt med fundamentering i sjø som betinger graving i sjøbunnen. Innenfor formålet er det tillatt å etablere balkonger som er festet til husveggen innenfor formålet BBB. Slik etablering betinger at balkongene er understøttet i husveggen. Ved søknad om tiltak skal situasjonsplanen vise flytebryggens plassering, størrelse samt innfesting. Den del av konstruksjonen som har synlig del mot sjøen, prosjekteres og etableres på en slik måte at den estetisk føyer seg inn på en god måte i eksisterende kystlinje. Det må dokumenteres at flytebryggen og bruken av denne ikke kommer i konflikt med Raudeberg fiskerihavn og eksisterende kai- og bryggeanlegg. 5 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg, offentlig (o_svk) Regulert vegbredde er 6,5 meter Veg, felles avkjørsel (f_svk): Felles avkjørsel er felles for alle beboere innenfor planområdet. 5

6 5.3 Fortau Fortau skal etableres i regulert bredde som er 2,5 meter. 6 - Hensynssoner Frisiktsoner: Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt på minimum 0,5 m over tilgrensende vegers nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjoner som kan hindre sikten er ikke tillatt. Høystammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i frisiktsona, dersom de ikke hindrer fri sikt. Parkeringsplasser kan ikke etableres i frisiktsonen. Kommunen kan kreve at sikthindrende vegetasjon og gjenstander blir fjerna. 6.2 Støysone: For bygninger gjelder miljøverndepartementets bestemmelser om utendørs støynivå på maks. L DEN 55 db. Bygninger og uteoppholdsareal som er berørt av støysone skal sikres i tråd med støyveileder T Avbøtende tiltak skal dokumenteres i støyfaglig utredning senest ved byggesøknad. Felles for hensynssone -støy H_220_1 og H_220_2: Vinduer og fasade må dimensjoners slik at kravene til innendørs støynivå fra vegtrafikk og skipsverft i NS 8175 tilfredsstilles. Høyden på de tette rekkverkene på eventuelle private terrasser mot nord beregnes nærmere for hver enkelt leilighet. Minst halvparten av rommene til støyfølsom bruk og minst et soverom skal ha et vindu eller en altandør som kan åpnes, der støynivået er tilfredsstillende i henhold til støyveileder T Støyfølsomme rom, som bare har vinduer mot støyutsatt side må ha balansert ventilasjon. Alle avbøtende tiltak for støy skal dokumenteres senest ved byggesøknad Hensynssone -støy H_220_1: Det skal etableres støyskjerm, for å beskytte uteoppholdsareal i nordvest. Ved byggesøknad skal det dokumenteres at dimensjonering og materialvalg gir tilfredsstillende støyforhold for uteoppholdsareal i henhold til støyveileder T Minst 30 % av arealet til hver skjermvegg skal bygges av et gjennomsiktig materiale (f.eks. glass). Skjermveggen skal ha en god arkitektonisk utforming Hensynssone -støy H_220_2: Private terrasser mot sør skal ha tett vegg mot øst. Hver vegg må ha en minstebredde på 2m. Eventuelle avvik tillates dersom støyreduserende tiltak blir dokumentert. Fasader isoleres, slik at alle grenser for innendørs støy tilfredsstilles, også når det er båter med strømaggregat i gang. Hensynet til isolering mot lavfrekvent støy fra skipsaggregat må ivaretas. 6.3 Flomsone: Bygninger som er plassert innenfor flomsone må være vannsikker installasjon, dvs utformet og dimensjonert slik at den tåler oversvømmelse og ikke fører til fare for mennesker eller større materielle skader. Alternativt eller i kombinasjon med ovennevnte, kan terreng løftes til 6

7 sikker kotehøyde. Sikring må utføres tilsvarende nødvendig kotehøyde som er kote 3,2 meter (NN2000). 7 - Rekkefølgebestemmelser Infrastruktur: Det kan ikke gis brukstillatelse for nye boliger før parkeringsplasser er opparbeidet. Før det blir gitt rammetillatelse skal Statens vegvesen ha gitt uttalelse til teknisk løsning for avkjørsel, eller det skal foreligge en gjennomføringsavtale med Statens vegvesen. Det kan ikke gis brukstillatelse for nye boliger før parkeringsplasser og avkjørsel, i samsvar med gjeldende normalkrav (handbok N100), er opparbeidet. Midlertidig løsning for avkjørsel, tilpasset eksisterende veisituasjon kan benyttes etter samtykke med Statens vegvesen Støyreduserende tiltak: Det kan ikke gis brukstillatelse for nye boliger før avbøtende tiltak for bygning og uteområde er dokumentert i støyfaglig utredning Felles leikeareal og fellesareal: Før det gis brukstillatelse for nye boliger skal det dokumenteres at felles leikeplass og felles uteareal er ferdig opparbeida. 7

8 7.4 Grunnarbeid på land: Før utføring av grunnarbeid på land skal det vurderes behov for undersøking av grunn i forhold til forurensning. Dersom det er forurensninger i grunnen over normverdiene skal det utarbeides tiltaksplan før utføring av grunnarbeid, i tråd med Forurensningsforskriften kap Flomsikring: Det kan ikke gis brukstillatelse for nye boliger før flomsikring er etablert i tråd med Fortau: Det kan ikke gis brukstillatelse for nye boliger før regulert fortau innenfor plangrense sør for Fv617 er etablert. Fortauet skal tilpasses eksisterende veisituasjon som en midlertidig løsning frem til øvrig fortau og veg blir utbygd seinere. 5.3 gjelder også for midlertidig fortau. 7.7 Sikkerhetsrutiner: Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før sikkerhetsrutiner nevnt i 3.8 er etablert. Ålesund, Rev , rev , rev , rev proess AS Maria H. Skylstad Sindre Øen for Leite og Howden AS Plandokumentet er pr revidert i tråd med vedtak K- 16/084 8