Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER. for. Veden. detaljregulering

Transkript

1 Plan nr: G-616 Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for Veden detaljregulering Bestemmelsene er datert: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for Kommunestyrets vedtak: 1 Planens avgrensing Det regulerte planområdet er vist med reguleringsgrense på kartet. 2 Reguleringsformål (jfr. plan- og bygningsloven 12-15) 1. Bebyggelse og anlegg (jfr. pbl. 12-5, nr.1) - Idrettsanlegg (IA) - Andre typer anlegg gasstanker (AG) - Energianlegg (E) - Vann og avløpsanlegg (VA1-2) - Kombinert formål undervisning/idrettsanlegg (UI) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (jfr. pbl. 12-5, nr. 2) - Kjøreveg (KV1-4) - Fortau (F1-5) - Gang- sykkelveg (GS1-3) - Annen veggrunn (AV1-3) - Parkering (P) Utarbeidet av planseksjonen - Halden kommune, 2016

2 3. Grønnstruktur (jfr. pbl nr. 3) - Grønnstruktur (G) - Turveg (T1-2) - Badeplass (B1-2) - Vegetasjonsskjerm (V) 4. Landbruks-, natur-, og friluftsområder (jfr. pbl nr. 5) - Friluftsformål (FR1-5) 5. Bruk og vern av sjø og vassdrag (jfr. pbl nr. 6) - Friluftsområde i sjø og vassdrag (FS) - Badeområde (BS1-2) 3 Hensynssoner i reguleringsplan, jfr. plan- og bygningsloven Båndlegging etter lov om kulturminner (H730_1-2) 4 Fellesbestemmelser 4.1 Støy a) Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/2012 skal gjelde. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i tabell 3 i T-1442/2012. b) Høyttaleranlegg på stadionanlegg og treningsbaner skal monteres slik at de er vendt bort fra boligbebyggelsen. Høyttaleranlegg innenfor planområdet tillates ikke benyttet i tidsrommet mellom kl og kl c) Støybelastning i bygge- og anleggsperioder skal ikke overskride grenseverdiene slik de fremgår av kap. 4 i T-1442/ Overvannshåndtering a) Takvann og overflatevann skal infiltreres i grunnen eller ledes bort til felles fordrøyning, og må ikke tilføres kommunens ledninger uten samtykke fra kommunen. Bortledning av overvann og drensvann skal skje slik at det ikke oppstår oversvømmelse eller andre ulemper. 4.3 Granulat på kunstgressbaner a) Ved etablering av nye kunstgressbaner skal det benyttes et miljøvennlig granulat. b) Alle kunstgressbaner skal vedlikeholdes og driftes på en måte som sikrer at granulat ikke spres til omgivelsene. Dreneringen av banene skal utformes slik at granulat ikke kan spres til omgivelsene med overvann/drensvann. c) Løsning(er) for å hindre spredning av granulat fra eksisterende kunstgressbaner, herunder spredning av granulat via overflatevann/drenering, skal etableres snarest og senest innen utgangen av ephorte saksnr: 2016/606 Side 2 av 7

3 4.4 Universell utforming a) Idrettshall og skolebygg med tilhørende utearealer og utomhusanlegg skal utformes etter prinsippene om universell utforming. 4.5 Belysning a) All belysning innenfor planområdet skal være blendingsfri. Dette gjelder også evt. belysning ved turveiene. b) Flomlyskastere skal orienteres/skjermes slik at de kun belyser banen. Lysstyrken skal begrenses og ikke overstige behovet ut fra de aktiviteter som er på banene. Det tillates ikke lys på baner etter kl mandag-fredag, ikke etter kl på lørdag, og kl på søndag. c) Ved søknad om nye tiltak innenfor planområdet skal det redegjøres for plassering og orientering av evt. belysning. 4.6 Anleggsarbeider a) For å minimere forstyrrelsen for fuglearter skal alle anleggsarbeider som berører områder med skog skje utenom fuglenes hekketid. b) Kjøring med anleggsmaskiner på skoleveien eller i skolens nærområde er ikke tillatt på tidspunktet når skolen begynner på morgenen og slutter på ettermiddagen. c) Anleggsmaskiner skal i størst mulig grad benytte Skansebakken som adkomst til området. 5 Bebyggelse og anlegg 5.1 Idrettsanlegg (IA) a) Innenfor området tillates det opparbeidet baner for fotball med tilhørende anlegg. Banene tillates benyttet til ekstraparkering ved store arrangementer innenfor planområdet. b) Området skal gjerdes inn mot omgivelsene. Gjerdet skal være gjennomsynlig over 1 m. høyde. c) Terrengmessige avslutninger mot det tilgrensende friluftsområdet skal holdes gresskledd og gis en utforming som ikke virker skjemmende. 5.2 Andre typer anlegg, gasstanker (AG) a) Området skal nyttes som areal for nedgravde gasstanker for gassforsyning til oppvarming av skolebygningen. Arealet skal gjerdes inn og sikres i forhold til tilgrensende parkeringsareal. 5.3 Energianlegg (E) a) Området skal nyttes til nettstasjon med tilhørende sikringssone. ephorte saksnr: 2016/606 Side 3 av 7

4 5.4 Vann og avløpsanlegg (VA1-2) a) Områdene skal nyttes til pumpestasjoner som tillates oppført i samsvar med gjeldende tekniske krav til slike installasjoner. 5.5 Kombinert formål undervisning/idrettsanlegg (UI) a) Området skal nyttes til bebyggelse og anlegg for skole og idrett. b) Maks. BYA er 25%. c) Maks. gesims-/mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 15 m. Tekniske installasjoner med høyde inntil 3 m over maks. angitt gesims- /mønehøyde er tillatt. Slike installasjoner skal ikke dekker mer enn 5% av underliggende takflate. d) Bebyggelse og anlegg skal gis en helhetlig utforming. Ved søknad om tiltak skal det inngå en redegjørelse for tiltakets estetiske sider (herunder material- og fargevalg), både i forhold til tiltaket i seg selv, og i forhold til omgivelser og fjernvirkning. e) Ved oppføring av nye bygninger eller vesentlig utvidelse av eksisterende bygningsmasse skal det utarbeides en landskapsplan i hensiktsmessig målestokk som omfatter tiltaket med de nærmeste omgivelser. Planen skal vise: Atkomster, interne gangveier, oppholdsarealer, evt. parkeringsarealer, sykkeloppstillingsplasser, evt. renovasjonsløsninger, eksisterende og nytt terreng, eksisterende og ny vegetasjon, forstøtningsmurer og belysning. Planen skal godkjennes sammen med søknad om tiltak. f) I tilknytning til skolen og idrettshallen skal det tilrettelegges for sykkelparkering med låsemulighet. Dersom det er hensiktsmessig kan sykkelparkeringen være felles. Det dimensjoneres med plass for min. 0,2 sykler pr. elev. 50% av sykkelplassene skal være overdekket. g) Det skal gjennomføres avbøtende tiltak i forhold til støyutsatte boliger i Femsjøveien, i samsvar med anbefalinger gitt i støyutredningen «Støyvurdering Tistedals idrettspark vurdering av nye tiltak». Tiltaket omfatter bygging av støyvoll, evt. med støyskjerm, og flytting av eksisterende kunstgressbane. Vist plassering av støyskjerming i plankartet er veiledende. 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 6.1 Kjøreveg (KV1-4) a) KV1, KV3 og KV4 skal nyttes som offentlig kjøreveg og skal ha fast dekke. b) KV2 skal nyttes som privat adkomst til eksisterende bolig. ephorte saksnr: 2016/606 Side 4 av 7

5 6.2 Fortau (F1-5) a) F1-5 skal nyttes som fortau i tilknytning til offentlige kjøreveger. Fortauene skal ha fast dekke. 6.3 Gang/sykkelveg (GS1-3) a) Arealene skal nyttes som gang-/sykkelveg. Gang-/sykkelvegene skal ha fast dekke. 6.4 Annen veggrunn (AV1-3) a) Arealene skal nyttes som sideareal/grøfteareal til tilgrensende veger/fortau/gang-sykkelveger. Det tillates ikke sikthindrende installasjoner på arealene. 6.5 Parkering (P) a) Arealet tillates opparbeidet som parkeringsareal for ansatte og besøkende til skolen og idrettsanlegget, samt brukere av friluftsområdene i området. Innkjøringer vist i plankartet er veiledende. b) Minimum 5 % av parkeringsplassene skal opparbeides for bevegelseshemmede. Disse plassene skal etableres på de delene av parkeringsarealet som er lettest tilgjengelig fra veg. c) Minimum 10 parkeringsplasser skal tilrettelegges med ladepunkt for el-biler. 7 Grønnstruktur 7.1 Grønnstruktur (G) a) Området skal ha en funksjon som grøntområde mellom idrettsanlegget og innsjøen. Eksisterende vegetasjon skal suppleres med flersjiktet vegetasjon. b) Innenfor området skal det opparbeides en turveg langs Femsjøen. Turvegen skal opparbeides med en bredde på minimum 2m, og med et dekke som er egnet for rullestolbrukere. Asfalt er ikke tillatt. Blendingsfri belysning langs turvegen er tillatt. c) Det er tillatt med opparbeidelse av oppholdsområder med f.eks. sittegrupper og faste griller. 7.2 Turveg (T1-2) a) Områdene skal nyttes som offentlige turveger. Vegene skal ha grusdekke og tillates ikke asfaltert. 7.3 Badeplass (B1-2) a) Områdene tillates opparbeidet som badeplasser. Nødvendige terrenginngrep for å sikre god funksjonalitet og tilgjengelighet er tillatt. 7.4 Vegetasjonsskjerm (V) a) Innenfor området skal eksisterende vegetasjon bevares. Terrenginngrep eller henleggelse av masser/hageavfall er ikke tillatt. Ved evt. nyplanting skal det kun benyttes stedegne arter. All skjøtsel skal skje i samråd med kommunens miljøforvaltning. ephorte saksnr: 2016/606 Side 5 av 7

6 8 Landbruks, natur og friluftsområder 8.1 Friluftsformål (FR1-5) a) Områdene skal nyttes som frilufts- og rekreasjonsområder der eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares så langt det er mulig. Evt. tiltak kan kun utføres etter samråd med kommunens miljøforvaltning. b) Oppsetting av blendingsfri belysning langs turvegene og etablering av et mindre treningsfelt for apparattrening er tillatt. c) Bevaringsverdig enkelttre (hul eik) som er markert i felt FR3 skal bevares. Det er ikke tillatt med tiltak som kan forringe eller skade treet, herunder graving i treets dryppsone. 9 Bruk og vern av sjø og vassdrag 9.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag (FS) a) Området kan nyttes til allmenn bruk og ferdsel i samsvar med de til en hver tid gjeldende regler for ferdsel på innlandsvassdrag. Eksisterende båtfester og utsettingssted for småbåter tillates opprettholdt. 9.2 Badeområde (BS1-2) a) Områdene skal reserveres for badende. Ferdsel med båt eller seilbrett er ikke tillatt. b) Områdene kan markeres med badebøyer. Det er tillatt å legge ut badeflåter. 10 Hensynssoner i reguleringsplan båndlegging etter lov om kulturminner (H730_1-2) a) Innenfor H730_1 finnes et gravminne (ID 52743) som er automatisk fredet, jf. kulturminnelovens 4. Ingen må, uten at det er lovlig etter kulturminnelovens 8, sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme et automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, jf. kulturminnelovens 3. Nødvendig hogst/skjøtsel av vegetasjon innenfor båndleggingssområdet skal avklares med Fylkeskonservatoren. Eventuelle rotvelt innenfor lokalitetsområdene skal rapporteres til Fylkeskonservatoren og kan ikke fjernes uten tillatelse fra Fylkeskonservatoren. b) Innenfor H730_2 finnes en bautasteinlokalitet (ID 13279) som er automatisk fredet, jf. kulturminnelovens 4. Ingen må, uten at det er lovlig etter kulturminnelovens 8, sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme et automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, jf. kulturminnelovens 3. Nødvendig hogst/skjøtsel av vegetasjon innenfor båndleggingssområdet skal avklares med Fylkeskonservatoren. Eventuelle rotvelt innenfor lokalitetsområdene skal rapporteres til Fylkeskonservatoren og kan ikke fjernes uten tillatelse fra Fylkeskonservatoren. ephorte saksnr: 2016/606 Side 6 av 7

7 11 Rekkefølgebestemmelser a) Tilstrekkelig parkeringskapasitet for skolens ansatte skal være etablert innenfor området P før det gis igangsettingstillatelse for utvidelse av idrettshall og omlegging av vei. b) Ved oppføring av nye bygninger eller vesentlig utvidelse av eksisterende bygningsmasse innenfor felt UI, skal tilhørende utearealer ferdigstilles samtidig, i samsvar med vedtatt landskapsplan. c) Før det gjennomføres grunnarbeider innenfor felt IA skal det gjøres supplerende grunnundersøkelser for å kartlegge utbredelsen av forurensede masser. Halden kommune Rev.: Siste rev.: ephorte saksnr: 2016/606 Side 7 av 7