"Ystehedeneset" G-656

Transkript

1 Plan nr: G-656 Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for "Ystehedeneset" G-656 områderegulering Bestemmelsene er datert: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for Kommunestyrets vedtak: 1 Planens avgrensning Det regulerte planområdet er på kartet vist med reguleringsgrense. Området omfatter/berører eiendommene Gnr./Bnr. 196/1, 196/4, 196/32, 196/43. 2 Reguleringsformål jf. plan og bygningslovens Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (1111) Forsamlingslokale (2800) Idrettsanlegg (1400) Uteoppholdsareal (1600) Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone (1588) Avløpsanlegg (1542) Annen anlegg- bebyggelse: Toalett (1590) Halden kommune, Planavdelingen

2 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg (2011) Gangveg/ -areal /2016) Parkeringsplasser (2082) 3. Grønnstruktur: Badeplass (3041) 4. Landbruks-, Natur- og Friluftsformål Landbruks-, Natur- og Friluftsformål (5001) Friluftsformål (5130) Naturvern (5300) 5. Bruk og vern av sjø og vassdrag: Badeområde (6770) 4 Hensynssoner i reguleringsplan jfr. Pbl Hensynssone: Båndlegging etter lov om kulturminner (H730) 5 Rekkefølgebestemmelser 1. Før nye båtplasser tas i bruk skal det være opparbeidet minimum 5 båtplasser for allmennheten. 6 Generelle bestemmelser 1. Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge situasjonsplan/utendørsplan for det aktuelle området i passende målestokk (for eksempel 1:500) som blant annet skal vise: avgrensninger for området med omsøkt bygg / tiltak markert. Terrengforhold skal vises med eksisterende koter, prosjekterte koter, nødvendige punkthøyder. Hovedadkomst for kjørende, parkering og fremkommelighet for utrykningskjøretøy. 2. Prinsipper om universell utforming skal legges til grunn ved utforming av alle publikumsrettede bygninger, fellesarealer, trafikkanlegg, badebrygge, grillplass m.v. 3. Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jf. lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50 (Kulturminneloven) 8. ephorte saksnr: 2011/1888 Side 2 av 6

3 4. Automatisk fredet kulturminne id i konflikt med tiltak i planområdet som er markert som bestemmelsesområde #1 i plankartet kan fjernes uten vilkår om videre arkeologisk undersøkelse. 7 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (FS1-2) 1. Det tillates kun frittliggende eneboliger. Maksimalt tillatt BYA = 25 %. 2. Maksimalt tillatt mønehøyde er 7,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Der terrenget ligger til rette for det, tillates det underetasje og maksimal tillatt mønehøyde er da 7 m over gjennomsnittlig planert terreng. 3. Bygningene skal ha saltak og/eller kombinasjoner av pulttak med takvinkel mellom 27 og 37 grader. Andre takformer og takvinkler kan tillates for å kunne tilpasses et moderne arkitektonisk uttrykk, og dersom det legges fram en overbevisende faglig/arkitektonisk begrunnelse. Ved andre takformer som flatt tak eller rent pulttak, skal bygningens gjennomsnittlig takhøyde over ferdig planert terreng ikke overstige 6,5 m. 4. Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende terreng med lavest mulig grunnmurshøyde sett i forhold til nivåforskjellene på den enkelte tomt. 5. Størrelse og høyde på verandaer/terrasser skal tilpasses terreng- /landskapssituasjonen på den enkelte tomt. 6. Bebyggelsens endelige plassering på tomten fastsettes ved behandling av byggesøknad. 7. Ved beregning av BYA skal det i beregningsgrunnlaget avsettes 18 m 2 til oppstillingsplass for bil pr. bolig eller leilighet dersom det ikke byggeanmeldes garasje. 8. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplanen som følger byggesøknaden for bolighuset, selv om den ikke skal oppføres samtidig med dette. Garasje skal ligge minst 5 m fra regulert veikant dersom den ligger vinkelrett på denne, og minst 2 m fra tomtegrense mot vei dersom den ligger parallelt med veien. Garasjer skal være tilpasset hovedhuset i form og farge. Maksimalt tillatte gesims- og mønehøyde henholdsvis 3,5 m og 5,5 m. Maks BYA 50m 2 9. FS1-2 skal ha adkomst via vei V2 i reguleringsplan for «Sofienberg, Ystehede». 8 Bebyggelse og anlegg Idrettsanlegg (IDRETT) 1. Eksisterende idrettsanlegg (fotballbane og sykkelvelodrom) inngår i planen. 9 Bebyggelse og anlegg Forsamlingslokale (FOR) 1. Eksisterende velforeningshus inngår i planen. 2. Maksimalt tillatt mønehøyde er 6,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. 3. Maksimalt tillatt BYA er 25 % ephorte saksnr: 2011/1888 Side 3 av 6

4 10 Bebyggelse og anlegg uteoppholdsareal (UTE) 1. Velforeningsplass skal tjene allmennyttige formål. Plassen kan benyttes til arrangementer og omfatter eksisterende stenhuggerhus. Det tillates etablert parkering i områdets nordre del og langs veien på utsiden av eksisterende mur. 11 Bebyggelse og anlegg toalett (T) 1. Det tillates oppført toalett for allmennhetens bruk. Tillatt BRA = 15 m 2 2. Maksimalt tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 3,5 m. 3. Bygningen skal holdes i en dempet mørk fargetone. 12 Bebyggelse og anlegg avløpsanlegg (A) 1. I området tillates pumpestasjon for avløpsanlegg med offentlig toalett i samme bygning. 2. Maksimalt tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 3,5 m. 3. Bygningen skal holdes i en dempet mørk fargetone. 13 Bebyggelse og anlegg småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (S-BÅT) 1. Området skal benyttes til småbåthavn for mindre båter. Nye brygger skal være flytebrygger. Som eventuell belysning på bryggene tillates kun lave pullertarmaturer med skjermet nedadrettet lys som sikrer mot blending. 2. Det tillates samlet inntil 35 båtplasser. Minimum 5 båtplasser skal avsettes for allmennheten, og disse skal merkes/skiltes. 3. Det kan etableres brygge for utsetting av kano/kajakk. 4. Det kan etableres rampe for utsetting av båt. 5. Mudring tillates ikke. 6. Båtopplag ikke tillatt. 7. Parkering tillatt. Det skal opparbeides minimum 0,3 parkeringsplasser pr. båtplass. 14 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (K1-3) 1. K1 er eksisterende offentlig vegtrasè i planområdet. Regulert veibredde er 6 meter. 2. K2 er eksisterende vegtrasè forbi parkeringsplass (P1) og skal være offentlig. Regulert veibredde 6 meter. 3. K3 er adkomst til pumpestasjonen og skal være offentlig. Regulert veibredde er 5 meter. ephorte saksnr: 2011/1888 Side 4 av 6

5 15 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Parkeringsplass (P1-4) 1. Parkeringsplass P 1 er offentlig tilgjengelig og skal betjene bruken av idrettsanlegg. 2. Parkeringsplass P2-4 er offentlig tilgjengelig og skal betjene bruken av offentlig badeplass og friområde. 3. Enkelttrær som er særskilt markert i plankartet skal bevares. 4. Minimum 5 % av parkeringsplassene på P1 og P2-4 skal opparbeides iht. HCkrav. 16 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Gangvei/ -areal (G1) 1. Gangvei (G1) skal etableres mest mulig skånsomt og naturlig i terrenget og følge eksisterende trasè. Bredden skal være minst 1,8 m. Dekket skal være jevnt og fast, og uten hinder. 17 Grønnstruktur Badeplass (BP1-2) 1. Områdene regulert til badeplass (BP1 og BP2) skal være offentlig tilgjengelig og benyttes til bading og rekreasjon. Områdets naturlige preg og karakter bevares. Nødvendig vegetasjonsskjøtsel skal utføres i samråd med kommunens miljøforvaltning. 2. Innenfor område BP1 kan tiltak som bedrer tilgang til vannet for alle brukergrupper (universell utforming) tillates. 3. Innenfor område BP2 kan det tillates en viss tilrettelegging langs strandsonen med tanke på bading (for eksempel badetrapp). Tiltak skal tilpasses formål og omgivelser. 4. Bruk av åpen ild og engangsgriller tillates kun på tilrettelagte plasser. Det kan etableres 1-2 grillplasser innenfor BP1 og BP2. 18 Landbruks-, natur og friluftsformål Landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF) 1. Eksisterende skogsbilvei inngår i planen. 2. Innenfor LNF-områdene foreligger forbud mot tiltak og vesentlige fysiske inngrep, bortsett fra hogstvirksomhet i henhold til «Forskrift om bærekraftig skogbruk FOR ». ØFK har ikke gjennomført en arkeologisk registrering i LNF-områdene etter 9 i Kulturminneloven (undersøkelsesplikten). Dersom det åpnes for tiltak i LNF-områdene skal det først gjennomføres arkeologiske registreringer innenfor tiltaksområdet. ephorte saksnr: 2011/1888 Side 5 av 6

6 19 Landbruks-, natur og friluftsformål - Friluftsformål (F1-4) 1. Innenfor området regulert til friluftsformål (F1-F4) er det ikke tillatt med motorisert ferdsel. Det kan ikke føres opp bygninger annet enn enkel gapahuk eller lignende for allmennhetens bruk i felt F1 og F4. Slike tiltak er søknadspliktige og skal avklares med fylkeskonservatoren. 2. Området er avsatt til uteopphold for rekreasjon og opphold for allmennheten, og kan benyttes i henhold til bestemmelsene i friluftsloven. 3. Eksisterende fritidsbebyggelse tillates gjenoppbygd med samme grunnflate etter brann eller naturskade. 4. Eksisterende skogsbilvei inngår i planen. 5. Ved skjøtsel av skog skal det tas særlig hensyn til friluftsinteressene. 20 Landbruks-, natur og friluftsformål Naturvern (N1) 1. Innenfor området skal det tas særlig hensyn til rødlistearten tusengyllen. 21 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone Badeområde (BAD) 1. Området skal benyttes til bading og rekreasjon. 2. Tiltak eller inngrep som forringer landskapsbildet, friluftsliv eller biologisk mangfold er ikke tillatt. Området/delområder kan markeres med badebøyer. Det tillates lagt ut badeflåter. 22 Hensynssone: Båndlegging etter lov om kulturminner 1. Innenfor H ligger det fem steinalderboplasser ID , , , og som er automatisk fredete, jf. kulturminnelovens 4. Ingen må - uten at det er lovlig etter kulturminnelovens 8 - sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme et automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, jf. kulturminnelovens 3. Nødvendig hogst/vedlikehold av vegetasjon innenfor bevaringsområdet skal avklares med Fylkeskonservatoren. Eventuelle rotvelt innenfor lokalitetsområdene skal rapporteres til Fylkeskonservatoren og kan ikke fjernes uten tillatelse fra Fylkeskonservatoren. 2. Innenfor H730-6 ligger det en gravrøys ID som er automatisk fredet, jf. kulturminnelovens 4. Ingen må - uten at det er lovlig etter kulturminnelovens 8 - sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme et automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, jf. kulturminnelovens 3. Nødvendig hogst/vedlikehold av vegetasjon innenfor bevaringsområdet skal avklares med Fylkeskonservatoren. Eventuelle rotvelt innenfor lokalitetsområdet skal rapporteres til Fylkeskonservatoren og kan ikke fjernes uten tillatelse fra Fylkeskonservatoren ephorte saksnr: 2011/1888 Side 6 av 6