REGULERINGSFØRESEGNER FOR GNR. 186 BNR. 97 OG 230 MED FLERE SKJONG VALDERØY - GISKE KOMMUNE. 1. Generelt

Transkript

1 REGULERINGSFØRESEGNER FOR GNR. 186 BNR. 97 OG 230 MED FLERE SKJONG VALDERØY - GISKE KOMMUNE REGULERINGSFØRESEGNER 1. Generelt A. Desse føresegnene gjeld for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. B. Areala innafor planen sine grenselinjer er regulert til desse formåla: 1. Bygg og anlegg (PBL 12-5, nr. 1) - Bustadbygg - lågblokk (1113) BBB - Leikeplass, felles - uteopphaldsareal (1610) f_bul 2. Anlegg for samferdsel og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr.2) - Veg, offentlig (2010) - Gang-/sykkelveg, offentlig o_sgs - Annan veggrunn, teknisk anlegg (2018) 3. Omsynssone (PBL 12-6) - Frisiktsone ved gang-/sykkelveg 4. Bestemmelsesområder (Pbl 12-2) - Utforming RpB C. Desse reguleringsvedtekter kommer i tillegg til plan- og bygningslova og bygningsvedtektene for Giske kommune. Det er ikkje tillate ved private servituttar å etablere forhold som strider mot reglane. 2. Fellesreglar A. Innafor byggeområdet kan det oppførast trafokioskar, pumpestasjonar eller andre tekniske innretningar kor dette er nødvendig. Bueiningar skal ikkje utsetjast for magnetfeltnivå over 0,4 µt, dersom trafokiosk kjem nærare enn 10 m til bustad/varig opphald, skal det gjennomførast utgreiingar som skal gje grunnlag for å vurdere førebyggjande tiltak for å redusere magnetfelt (Bebyggelse nær høgspentanlegg). B. Mindre vesentlige unntak frå disse reglene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av kommunen innafor ramma av plan- og bygningslova og bygningsvedtektene i kommunen. -1-

2 C. Opparbeiding av leikeplasser skal skje i samsvar med forskrift om sikkerheit ved lekeplassutstyr frå Barne- og familiedepartementet og kommunens eigen leikeplassnorm. Området skal sikrast forsvarlig mot tilstøytande veger. I leikeplassen skal det minimum vere sandkasse, huskestativ, klatrestativ og benkar. Felles leikeplass, f_bul1 og f_bul2 skal ferdigstillast før det kan bli gjeve bruksløyve/ferdigattest for bueiningar innanfor planområdet. D. Kommunen skal ved behandling av byggemeldingar sjå til at bygningane får en god form og materialbehandling. Bygningane si form skal svare til bygningens funksjon og gi uttrykk for nåtida sin arkitektur og materialval. Kommunen kan stille krav til fargeval. E. Ingen tomt må tilplantast med trær eller busker som etter kommunens skjønn vil virke sjenerande for trafikksikkerheten. F. Dersom ein under arbeid kommer over noko som kan vere automatisk freda kulturminne, plikter ein å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring, jf. kulturminnelova 8 andre ledd. G. Området skal utbyggast etter prisnippet om universell utforming og tilgjengelegheit etter TEK10. H. Utnytting, gesims- og mønehøgde skal reknast ut i samsvar med rettleiar H2300B eller tilsvarande nyare. 3. Bygg og anlegg 3.1 Bustadbygg lågblokk BBB A. Innafor området BBB tillatast oppført lågblokk med tilhørande bygningar. For området gjelder en BYA på 45%. Bygningar skal oppførast innafor bestemmelsesområde RpB. Maks byggehøgde er oppgitt for dei forskjellige delane av byggeområdet under formålet bestemmelsesområde RpB, 6,1. Balkongar, utkraga bygningsdeler, garasjar og heishus og liknande kan oppførast utanfor RpB områda, men innafor regulert byggegrense. Markterrasse og bygning under terreng kan etablerast utanfor byggegrense mot f_bul1. Det er tillate å etablere takterrassar. Bygningar kan være samanhengande sjølv om tillaten byggehøgde er forskjellig for dei forskjellige delområda. B. Før søknad om byggeløyve kan behandlast skal det ligge føre situasjonsplan og utomhusplan ihht. Utomhusplan Giske_2013. Den skal vise tilkomst, ev. støttemurar, garasjeplassering, parkering på terreng, frisiktsone ved avkjørsel med meir. Parkering tillatast etablert i underetasje. -2-

3 Den ubygde delen av tomta skal gis ei tiltalande utforming. Parkeringsplassar skal opparbeidast på egen grunn, og plassering av garasjar, skal vises sjølv om disse ikkje omsøkjast og skal oppførast samtidig med andre bygg. Det skal utarbeidast profiler som viser terrenginngrep, og tiltaka si høgdeplassering. Evt. garasjar/carportar kan plasserast inntil 1m frå regulert vegformål eller tomtegrense. C. For kvar bustadeining skal det avsettast 2 stk. biloppstillingsplassar. Biloppstillingsplassar på terreng skal reknast med 18 m² pr. plass og vere del av grunnlaget for utrekning av BYA. D. Dersom bygning med rom for varig opphald blir plassert nærmare trafo enn 10 meter, skal Tafjord kraft orienterast om dette. E. Seinast i samband med søknad om byggjeløyve - skal det klart gå fram av utomhusplan korleis eigedomstilhøva for den enkelte bueining skal tilordnast. Slik tilordning kan til dømes vere eksklusivt uteareal/fellesareal ved seksjonering eller oppdeling til mindre grunneigedomar. F. Ved etablering av avkjørsler til BBB skal det samtidig etablerast frisiktsoner i tråd med Statens vegvesens handbok Håndbok N100 Veg og gateutforming. Innafor frisiktsona skal det være fri sikt på minimum 0,5 m over tilgrensande vegars nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjonar som kan hindre sikten er ikkje tillate. Høgstamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasseras i frisiktsona, dersom de ikkje hindrar fri sikt. Parkeringsplassar kan ikkje etablerast i frisiktsona. Kommunen kan krevje at sikthindrande vegetasjon og gjenstandar blir fjernet. G. Støyskjerm skal byggjast i samsvar med støyvurdering datert og i samsvar med «Retningslinje for støy i arealplanlegging» - T Støyskjerming skal vere absoberande for å hindre refleksjons av støy til ulempe for andre. Støyskjerm, regulert støyskjerm i plankartet eller tilsvarande 2,5 m høg, skal vere ferdigstilt før det kan gjevast bruksløyve/ferdigattest for bustadar innanfor planområdet. Krav om støyskjerming på austsida av fv. 131 dersom det blir påvist auka refleksstøy frå støyskjerming/fasade av nye tiltak innanfor planområdet. Det blir sett krav om støymålingar ved busetnad aust for planområdet før det blir gjort tiltak innanfor planområdet for å nytte som referanse etter at nye bygg er oppført innanfor planområdet. Støymålingane skal skje i samsvar med gjeldande retningsliner for måling av støy og må skje over ein lengre periode. 3.2 Leikeplass, felles uteopphaldsareal f_bul Felles leikeplass f_bul1 skal være felles for heile planområdet. Felles leikeplass f_bul2 skal være felles for planområdet og nærområdet til planområdet. f_bul2 skal ikkje inngå i utrekning av BYA. Opparbeiding av leikeplasser skal skje i samsvar med forskrift om sikkerheit ved lekeplassutstyr frå Barne- og familiedepartementet og i tråd med norm for leikeareal og friareal i Giske kommune. I leikeplassen skal det minimum vere sandkasse, huskestativ, klatrestativ og benkar. Leikeplassen skal vere trafikksikker og skjermast mot veg med gjerde eller tett planting. -3-

4 Port til leikeplassane skal etablerast som sakseport mot veg. Leikeområdet skal fungere for alle aldersgrupper. I tillegg til leik kan området brukast som samlingspunkt og det kan leggjast til rette for etablering av benkar og grillar. 4. Anlegg for samferdsel og teknisk infrastruktur 4.1 Veg, offentlig Innafor regulert veggrunn tillates ikkje andre innretningar/ anlegg oppført enn de som er nødvendige for veganleggets drift og vedlikehald. Vegskjering og fylling skal plantes/såast til eller behandlas på en tiltalande måte. 4.2 Gang-/sykkelveg, offentlig, o_sgs Innafor regulert veggrunn tillates ikkje andre innretningar/anlegg oppført enn de som er nødvendige for veganleggets drift og vedlikehald. Vegskjering og fylling skal plantes eller behandlas på en tiltalande måte. Gnr./bnr.186/193 kan av nytte o_sgs1 som tilkomst. 4.3 Annan veggrunn, teknisk anlegg AV Områder avsett til annan veggrunn er sideareal/grøfteareal til fylkesvegen. 5.1 Frisikt 5. Omsynssoner Innafor frisiktsona skal det være fri sikt på minimum 0,5 m over tilgrensande vegars nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjonar som kan hindre sikten er ikkje tillate. Høgstamma trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i frisiktsonen, dersom de ikke hindrar fri sikt. Parkeringsplassar kan ikkje etablerast i frisiktsona. Kommunen kan krevje at sikthindrande vegetasjon og gjenstandar blir fjernet. 5.2 Vegstøy Før det vert gitt bruksløyve/ferdigattest til bustadar i planområdet (BBB) skal det gjerast avbøtande tiltak mot støy som stetter krav i Retningslinje for støy i arealplanlegging. Støyberekning datert skal leggast til grunn for avbøtande tiltak. 6.1 Utforming RpB 6. Bestemmelsesområde For bygningar innafor formålet er det oppgitt maks etasjetal og maks gesimshøgde. I tillegg til nedanfor oppgitt etasjetal/gesimshøgde for kvart enkelt område, kan det etablerast rekkverk/støyvern for takterrasse. I tillegg kan det etablerast underetasje i terreng. Første bustadetasje skal ikkje plasserast særlig høgare enn terrenghøgde for eksisterande terreng ved -4-

5 byggeområdets austlege byggjegrense. Byggehøgder skal bereknast frå gjennomsnittleg planert terrenghøgde ved kvar einskild bygningsdel som har fått oppgitt tillaten høgde. Mindre bygningstekniske installasjonar, som til dømes heisbygg og ventilasjonsavkast, tillatast å overstige oppgitt maksimalhøgde, når tiltaket er trekt inn på taket. RpB#1 = skal trappast i 1 til 2 et. = maks gemisthøgde 3,5 og 6,5 m + rekkverk/støyskjerm RpB#2 = kan ha 3 et. = maks gesimshøgd 9.5 m + rekkverk/støyskjerm RpB#3 = skal ha 2 et. = maks gesimshøgd 6.5 m + rekkverk/støyskjerm RpB#4 = skal ha 1 et. = maks gesimshøgd 3.5 m + rekkverk/støyskjerm RpB#5 = skal ha 2 et. = maks gesimshøgd 6.5 m + rekkverk/støyskjerm RpB#6 = kan ha 3 et. = maks gesimshøgd 9.5 m + rekkverk/støyskjerm RpB#7 = skal trappast i 1 til 2 et. = maks gemishøgde 3,5 og 6,5 m + rekkverk/støyskjerm 6.2 Uteopphaldsareal på tak Uteopphaldsareal kan ikkje byggjast nærare enn 2,5 m frå takkant for etasjar over 6,5 m. Det kan ikkje setjast opp mellombelse konstruksjonar på taket/uteopphaldsområda på tak for BBB. 7. Rekkefølgjekrav 7.1 Felles leikeplass, f_bul1 og f_bul2 skal ferdigstillast før det kan bli gjeve bruksløyve/ferdigattest for bueiningar innanfor planområdet. 7.2 Støyskjerm, regulert støyskjerm eller tilsvarande skal, vere ferdigstilt før det kan gjevast bruksløyve/ferdigattest for bustadar innanfor planområdet. 7.3 Krav om støyskjerming på austsida av fv. 131 dersom det blir påvist auka refleksstøy frå støyskjerming/fasade av nye tiltak innanfor planområdet. Det blir sett krav om støymålingar ved busetnad aust for planområdet før det blir gjort tiltak innanfor planområdet for å nytte som referanse etter at nye bygg er oppført innanfor planområdet. Støymålingane skal skje i samsvar med gjeldande retningsliner for måling av støy og må skje over ein lengre periode. Ålesund, _GK _GK _KMT Leite og Howden AS Pål Sindre Myklebust -5-