BESTEMMELSER forslag til endringer etter høring/offentlig ettersyn (kursiv- ny tekst, overstrekk teksten utgår) Vedlegg 4.2
|
|
- Margrethe Andersson
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 BESTEMMELSER forslag til endringer etter høring/offentlig ettersyn (kursiv- ny tekst, overstrekk teksten utgår) Vedlegg 4.2 Paragraf Forslag til bestemmelse Forslag til endelig paragraf 1.2 I områder avsatt til utbyggingsformål. Kan arbeid og tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens 20-1 og 20-2 ikke finne sted før området inngår i en reguleringsplan ( 11-9, pkt 1). For følgende områder skal det utarbeides samlet områderegulering før detaljregulering kan vedtas: alle senterområder (jmf 2.3), Vatneli, Vatne, Auestad, Stokkeland, Skaarlia, Norestraen, HA 07 & 08, Vagle, Dale og Gramstad. (endringer i kursiv) I områder avsatt til utbyggingsformål. Kan arbeid og tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens 20-1 og 20-2 ikke finne sted før området inngår i en reguleringsplan ( 11-9, pkt 1). For følgende områder skal det utarbeides samlet områderegulering før detaljregulering kan vedtas: alle senterområder (jf ), Vatneli (Ha12),Vatne (HaN01), Auestad (Ha13), Hana (HA 07 og 08), Stokkeland (Ga18), Vagle (GaN12), Austrått Skaarlia(Au22), Norestraen (TrF4), Li/Høle (Hø05), Lura nord (LuN4), Dale og Gramstad. Nytt 2. ledd i 1.2 : For områder som omfattes av Masterplan for Sandnes øst skal mål og retningslinjer i den vedtatte utbyggingsstrategien behandles som planpremisser ved regulering. Forslag ved høring/offentlig ettersyn /kommentar Dale og Gramstad tas ut fra planen. Skaarlia (Au22) er endret til Austrått (Au22). Lura Nord (LuN4) tatt inn. RFK og FM: forankring av Masterplan i kom.plan. 1.3 Krav om ROS Det skal utarbeides ROS-analyse for alle planer. I utbygging av områder langs sjø og vassdrag skal hensynet til flomfare ivaretas. Krav om risiko og sårbarhetsanalyse (ROS) Det skal utarbeides risiko og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) for alle planer. I utbygging av områder langs sjø og vassdrag skal hensynet til flomfare ivaretas. ROS-analysen skal også omfatte konsekvenser ved endret havnivå og 200 års flom. Ved planlegging og utbygging langs jernbanen skal ROS-analysen ha sterk fokus på setningsforhold, overvannshåndtering, støy, rystelser/vibrasjoner, strukturlyd, høyspent etc. Før igangsettingstillatelse gis for bygg- og anleggstiltak skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli midlertidig og varig sikret mot ras/utglidning i Innspill fra JBV og NVE innarbeidet. JBV: behov for å ha sterk fokus på setningsforhold, overvannshåndtering, støy, rystelser/- vibrasjoner, strukturlyd, høyspent, etc for tiltak nær jernbanen Innsigelse fra NVE: ROS-analysen skal og omfatte konsekvens ved endret havnivå og 200 års flom. Før igangsettingstillatelse gis for bygg- og anleggstiltak skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli midlertidig og varig sikret mot ras/utglidning i byggeområder og naboområder, krf. Pbl 4-3 og 12-7, pkt Bestemmelser og retningslinjer KOMMUNEPLAN oppfølging KPK vedtak 9.mai 2011, original 2.g. høring
2 1.6 Energiløsninger x.x Krav til støy Energibesparende og fleksibel løsninger, fortrinnsvis kollektive, og løsninger som minsker utslipp til luft og vann, vektlegges. Samlet energibehov skal kartlegges og alternativer for energiforsyning skal utredes, herunder også løsninger med fornybar energi (jfr. Miljøplanen) For bolig- og transformasjonsområder på minimum 450 boliger skal kapasitet i fritidslokaler for ungdom være sikret innenfor det til enhver tid definerte fritidsdistrikt I senterområdene skal det reguleres inn formål til helsestasjon, åpen barnhage og et mindre frivillighetslokale i tilknytning til kafe/møteplass/inngang til senter. byggeområder og naboområder, jf. Pbl 4-3 og 12-7, pkt 2. Energiløsninger Det stilles krav om energieffektive bygg. Energibesparende og fleksibel løsninger, fortrinnsvis kollektive, og løsninger som minsker utslipp til luft og vann, vektlegges. Samlet energibehov skal kartlegges og alternativer for energiforsyning skal utredes, herunder også løsninger med fornybar energi (jfr. Miljøplanen Handlingsplan for energi og klima Framtidens byer). Miljøplanens kap. 3.8 Energi og utslipp av klimagasser gir retningslinjer for energibruk, utslipp av klimagasser samt klimatilpassinger. For klimatilpassinger vises også til miljøplanens kap. 5.1 Samfunnssikkerhet og klimatilpasninger tillegg Det vises for øvrig til retningslinjene for støy i miljøplanens kap For bolig- og transformasjonsområder på minimum 450 boliger skal kapasitet i fritidslokaler for ungdom være sikret innenfor det til enhver tid definerte fritidsdistrikt. Tas inn som retningslinje I senterområdene jfr. 3.3, skal det reguleres inn formål til helsestasjon, åpen barnhage og et mindre frivillighetslokale i tilknytning til kafe/møteplass/ inngang til senter. De enkelte funksjoner og utformning av disse i et senter skal fastsettes gjennom reguleringsplanen. For å forankre sammenhengen mellom miljøplanen Fra BS tillegg RFK: krav til redusert energibruk i nye byggeprosjekt ift kommunens forpliktelser i Framtidens byer. Minimum: krav til energieffektive bygg.og kommuneplanen Tillegg for å forankre miljøplanen og kommuneplanen Kruse Smith: stiller spørsmål ved kravet om kapasitet til fritidslokaler stiller på linje med krav om barnehager og skolekapasitet som er klare lovpålagte oppgaver. Savne utdyping av hva som er definert som fritidslokale, konkretisering av hvordan en utbygger skal kunne håndtere et ev manglende tilbud, både arealmessig og ift kommunale planer for utbygging og drift av denne type tiltak. Kruse Smith bolig: savner en definisjon av senterområde Bestemmelser og retningslinjer KOMMUNEPLAN oppfølging KPK vedtak 9.mai 2011, original 2.g. høring
3 1.8.2 Rekkefølgekrav: Rekkefølge og utbyggingstakt fastsettes i kommunes utbyggingsprogram iht kommunale tjenester og arealforvaltning. Utbyggingstakt- og rekkefølgen som fastsettes i utbyggingsavtalen skal sikre at det skjer utbygging av varierte boliger i hele utbyggingsperioden 1.9 Funksjonskrav I boområder på mer enn 10 boliger kan kommunen benytte utpekingsretten for å sikre at 5-10% av boenhetene er tilpasset variert boligbygging ift standard og behov for spesielle beboere/brukergrupper. Rekkefølgekrav Rekkefølge og utbyggingstakt fastsettes i kommunes utbyggingsprogram iht kommunale tjenester og arealforvaltning. Utbyggingstakt- og rekkefølgen som fastsettes i utbyggingsavtalen skal sikre at det skjer utbygging av varierte boliger i hele utbyggingsperioden Utbyggingsprogrammet fastsettes i samsvar med pbl. krav om medvirkning og offentlig ettersyn. Utbyggingstakt- og rekkefølgen som Funksjonskrav I boområder på mer enn 10 boliger kan kommunen ved oppstart regulering benytte utpekingsretten jfr. pbl for å sikre at 5-10% av boenhetene er tilpasset variert boligbygging ift standard og behov for spesielle beboere/brukergrupper. Antallet fastsettes i reguleringsbestemmelsene. RFK og FM: innsigelse til manglende bestemmelser om rekkefølge av utbygging. Disse skal sikre prioritering av allerede disponerte arealer, transformasjonsområder i sentrum og minimum to etapper av Masterplan SØ før utbygging av Dale og Gramstad. BS bør fastsettes i reguleringsbestemmelsene Forskrifter og standarder Følgende forskrifter og standarder legges til grunn som minstekrav der det stilles krav om universell utforming og tilgjengelighet: Forskrift om tekniske krav til byggverk (byggteknisk forskrift) vedtatt iht plan- og bygningsloven. Norsk standard NS :2009, universell utforming av byggverk. Del 1: Arbeids- og publikumsbygninger og del 2: Boliger Norsk standard for uteområder (NS ) er under utarbeidelse. Når denne foreligger vil den legges til grunn for utendørsanlegg, samferdselsanlegg, leke og grøntområder. Forskrifter og standarder Følgende forskrifter og standarder legges til grunn som minstekrav der det stilles krav om universell utforming og tilgjengelighet: - - Forskrift om tekniske krav til byggverk (byggteknisk forskrift) vedtatt iht plan- og bygningsloven. - - For offentlige veger og gater skal Statens vegvesens håndbok 278- universell utforming av veger og gater, datert februar 2011, legges til grunn. Norsk standard for uteområder (NS ) er under utarbeidelse. Når denne foreligger vil den legges til grunn for en gjennomgang av lokale normer for utendørsanlegg og leke og grøntområder. Norsk standard NS :2009, universell Etter høring er det også gjort mindre tekstmessige justeringer i 1.10 som ikke anses å ha betydning for bestemmelsenes innhold. I byggteknisk forskrift benyttes begrepet tilgjengelig boenhet om boliger. Begrepet tilgjengelighet er derfor innarbeidet i bestemmelsenes Kommunen har anledning til å stille krav om universell utforming av uteområder. Statens vegvesen har utarbeidet en håndbok om universell utforming av veger og gater. I bestemmelsene er det fastsatt at denne skal legges til grunn for offentlige gater og veger Bestemmelser og retningslinjer KOMMUNEPLAN oppfølging KPK vedtak 9.mai 2011, original 2.g. høring
4 Dokumentasjonskrav Boliger I forarbeidene til reguleringsplaner skal det vedlegges dokumentasjon som avklarer hvordan universell utforming ivaretas innenfor planområdet. Avklaringer som bør belyses er plassering av viktige målpunkt som private- og offentlige servicefunksjoner, parkeringsområder, viktige fellesområder og trafikknutepunkt og tilgjengelighet (stigningsforhold) til disse. Andelen universelt utforma boliger og tilgjengelige boliger og plassering av disse skal også avklares. Målet er å tilrettelegge for universell utforming innenfor en stor variasjon av boligtype. 50% av alle nye boliger skal ha kvaliteter som tilrettelegger, og gir brukbarhet for flest mulig. Målsettingen er at 10 % av alle nye boliger skal være universelt utformet iht TEK. I tillegg skal 40% av de nye boligene tilfredsstille kravene til tilgjengelig boenhet iht Byggteknisk forskrift, eller kravene til livsløpsboliger eller bolig forberedt for universell utforming i henhold til NS : utforming av byggverk. Del 1: Arbeids- og publikumsbygninger og del 2: Boliger. Norsk standard for uteområder (NS ) er under utarbeidelse. Når denne foreligger vil den legges til grunn for utendørsanlegg, samferdselsanlegg, leke og grøntområder. Dokumentasjonskrav endret tekst I forbindelse med behandlingen av reguleringsplaner skal følgende forhold dokumenteres og vurderes i forhold til kommunens målsetning om gode og likeverdige livsvilkår for alle: Andel tilgjengelige boliger samt plassering og størrelsesfordeling. Plassering i forhold til viktige omkringliggende målpunkt som private- og offentlige servicefunksjoner, friområder, parkdrag, trafikknutepunkt og lignende samt tilgjengelighet (stigningsforhold og barrierer til disse). I detaljplaner skal det også dokumenteres organiseringen av interne målpunkt som parkering for bil og sykkel, postkassestativ, søppel, betjenende fellesanlegg samt tilgjengeligheten til disse. Boliger endret tekst Målet er å tilrettelegge for tilgjengelige boliger innenfor en stor variasjon av boligtyper. I reguleringsplaner må det sikres at minst 50 % av boligene i feltet skal i tilfredsstille kravene til tilgjengelig boenhet iht forskrift om tekniske krav til byggverk (byggteknisk forskrift). Forskriften kan utløse krav om en høyere andel tilgjengelige boliger. Kruse Smith Bolig regner med at det er ift plannivå til områdeplan og ikke detaljplan. Det bør ev presiseres. Kommunen har ikke hjemmel til å stille strengere krav til bolig enn det som følger av byggteknisk forskrift. Derfor er kravet om universelt utformede boliger og henvisningen til Norsk standard tatt ut. Det er fastsatt en målsetting om å tilrettelegge for tilgjengelige boliger innenfor et vidt spekter av boligtyper. Bestemmelsene er derfor supplert med krav om at en i plansaker må avklare størrelsesfordelingen av tilgjengelige boliger innenfor et planområde Bestemmelser og retningslinjer KOMMUNEPLAN oppfølging KPK vedtak 9.mai 2011, original 2.g. høring
5 Utearealene; offentlige, felles og private skal etableres der som forholdene er best. I plansaker med boliger skal det legges ved sol- /skyggediagram som viser forholdene både før og etter utbygging for minimum kl 1500 ved vårjevndøgn og kl 1800 ved sommersolverv. For begge disse tidspunktene skal det være sol på minimum 50% av uterommet Ubebygd del av tomta Utearealene; offentlige, felles og private skal etableres der som forholdene er best. I plansaker med boliger skal det legges ved sol- /skyggediagram som viser forholdene både før og etter utbygging for minimum kl 1500 ved vårjevndøgn og kl 1800 ved sommersolverv. For begge disse tidspunktene skal det være sol på minimum 50% av uterommet Bestemmelser om uterom, inkl lekeplasser ( 11-9, pkt 5) 1.13 Parkering For særlig prioriterte botilbud for vanskeligstilte boligsøkende kan bestemmelsene om uterom og lekeplasser fravikes når dette er samfunnsnyttig for å løse behovet. Det er et krav at tiltaket kan dokumenteres prioritert i kommunens godkjente boligsosial handlingsplan. Krav til parkering er regulert i Parkeringsvedtekter for Sandnes kommune, 11. Parkeringskravet slår ikke inn der det foreligger godkjent reguleringsplan som inneholder krav til Utearealene; offentlige, felles og private skal etableres der som forholdene er best. I plansaker med boliger skal det legges ved sol-/skyggediagram som viser forholdene både før og etter utbygging for minimum kl 1500 ved vårjevndøgn og kl 1800 ved sommersolverv og andre tidspunkt etter behov. For begge disse tidspunktene skal det være sol på minimum 50% av uterommet. Ubebygd del av tomta Utearealene; offentlige, felles og private skal etableres der som forholdene er best. I plansaker med boliger skal det legges ved sol-/skyggediagram som viser forholdene både før og etter utbygging for minimum kl 1500 ved vårjevndøgn og kl 1800 ved sommersolverv. For begge disse tidspunktene skal det være sol på minimum 50% av uterommet. Reguleringsbestemmelser bør avklare hva som skal planlegges og utføres ifm med opparbeidelse av felt og hva som skal vises ifm opparbeidelse av den enkelte eiendom. Bestemmelser om uterom, inkl lekeplasser ( 11-9, pkt 5) For særlig prioriterte botilbud for vanskeligstilte boligsøkende med kortvarig opphold/gjennomgang og tjenesteyting med tilsyn, kan bestemmelsene 25 om uterom og lekeplasser fravikes når dette er samfunnsnyttig for å løse behovet. Det er et krav at tiltaket kan dokumenteres prioritert i kommunens godkjente boligsosial handlingsplan. Parkering Krav til parkering er regulert i Parkeringsbestemmelser for Sandnes kommune, 11. Parkeringskravet slår ikke inn der det foreligger godkjent reguleringsplan som inneholder krav til BS endret tekst KS Bolig mener 50% gir for lite rom for enkeltvurderinger innenfor det enkelte planområde og at kravet er for detaljert. BS tillegg Park kan det kreves utomhusplan for reguleringsplaner? RFK: faglig råd om å stille krav til minimum felles uteoppholdsareal Innsigelse fra RFK BS henvise til hvor kommunens norm finnes. De stemmer ikke overens. Her bør det framgå at reguleringsplan går foran kommuneplanen. ORG Bestemmelser og retningslinjer KOMMUNEPLAN oppfølging KPK vedtak 9.mai 2011, original 2.g. høring
6 parkering Mobile og midlertidige anlegg Mobile og midlertidige anlegg tillates ikke innenfor 100m beltet langs sjø og vassdrag, Sandnesmarkå og regional grønnstruktur. Bestemmelser om kyststi Det skal etableres kyststi til bruk for allmenn ferdsel langs kystlinjen. Kyststien skal søkes plassert langs sjøen utenfor bebyggelsen og plasseres med minst mulig inngrep og på en skånsom måte i terrenget. Det skal tas hensyn til naturkvaliteter, kultur og landskap. I alle plan- og byggesaker ved sjøen skal mulighet for opparbeidelse av kyststi sikres gjennomført. NY 2.1 Kulturminner og miljøer Nyere tids kulturminner og automatisk fredete kulturminner Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer i Sandnes , med retningslinjer for tiltak innenfor spesialområder vist i kulturminneplanen, skal legges til grunn ved regulering. Før reguleringsplaner kan vedtas må kulturminnemyndighetene vurdere hvorvidt foreslått arealdisponering innebærer konflikt i forhold til automatisk fredete kulturminner, jfr utredningsplikten etter kulturminnelovens 9. Dette gjelder alle områder i kommuneplanen som ikke tidligere er frigitt til utvikling av parkering. Bestemmelsene skal anvendes i bygge- og reguleringssaker ved nybygg, ombygging eller bruksendring. Mobile og midlertidige anlegg Mobile og midlertidige anlegg tillates ikke innenfor 100m beltet langs sjø og spesifiserte vassdrag, i Sandnesmarkå og i regional grønnstruktur. Bestemmelser om kyststi Det skal etableres kyststi til bruk for allmenn ferdsel langs kystlinjen i tråd med plankartet. Kyststien skal søkes plassert langs sjøen utenfor bebyggelsen og plasseres med minst mulig inngrep og på en skånsom måte i terrenget. Det skal tas hensyn til naturkvaliteter, kultur og landskap. I alle plan- og byggesaker ved sjøen skal mulighet for opparbeidelse av kyststi sikres gjennomført. Byggegrense mot jernbanen Byggegrense mot jernbanen er 30m, jf. Jernbanelovens 10. Kulturminner og -miljøer erstatter forslaget RFK har ikke sagt seg enig i arealbruken på kommuneplannivå, jf. Lov om kulturminner 8,4. ledd. Automatisk freda kulturminner Kulturminner og kulturmiljøer skal tas vare på i utviklingen, krf. Pbl 11-9 pkt 7. Målet for vern er å bevare kulturminne og kulturmiljøer mest mulig autentisk, som kilde tilkunnskap, opplevelse og verdiskapning. Gjeldende kommuneplan for kulturminner og kulturmiljøer i Sandnes er premissgivende for arealutviklingen i Sandnes. Kulturminneplanens retningslinjer fungerer retningsgivende for alle tiltak som berører områder og objekter i nevnte plan. Kulturminnene må ses i Presisering Presisering Innspill fra Jernbaneverket. Ikke endelig avklart med JBV RFK innsigelse til Generell formulering. Forslag til formulering vedlagt. At det ikke framgår av bestemmelsene at RFK ikke har sagt seg enig i arealbruken, jf. Lov om kulturminner 8,4. ledd. Manglende/upresise bestemmelser når det gjelder å sikre automatisk freda kulturminner. Forslaget fra RFK innarbeidet i sin helhet. Dermed bortfaller innsigelsen Bestemmelser og retningslinjer KOMMUNEPLAN oppfølging KPK vedtak 9.mai 2011, original 2.g. høring
7 kulturminnemyndighetene. Tilbygg, påbygg og lignende, som er unntatt plankrav må ikke på noe vis komme i konflikt med automatisk fredete kulturminner i henhold til Kulturminnelovens 3 og Kulturminner i sjø og vassdrag Ved tiltak i sjø skal eventuelle konflikter avklares med kulturminnemyndighetene Garasje/carport/bod og lignende Utformingen av garasje/carport/bod og lignende skal tilpasses boligen. Bygget skal ha et maksimalt bebygd areal på 45 m2 (BYA), sammenheng med sine omgivelser. I kulturminners og kulturmiljøers nærhet, skal nye bygninger, anlegg og andre tiltak derfor tilpasses iht kulturminneplanens retningslinjer. For hensynssoner som skal ivareta kulturminneinteresser gjelder tilsvarende regler som for spesialområde bevaring. Nyere tids kulturminner Kulturminner og kulturmiljøer skal tas vare på i byutviklingen, kfr. Pbl 11-9 pkt. 7. Målet for vern er å bevare kulturminner og kulturmiljøer mest mulig autentisk, som kilde til kunnskap, opplevelse og verdiskapning. Gjeldende kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer i Sandnes er premissgivende for byutviklingen i Sandnes. Kulturminneplanens retningslinjer fungerer retningsgivende for alle tiltak som berører områder og objekter i nevnte plan. Kulturminnene må ses i sammenheng med sine omgivelser. I kulturminners og kulturmiljøers nærhet skal nye bygninger, anlegg og andre tiltak derfor tilpasses i henhold til kulturminneplanens retningslinjer. For hensynssoner som skal ivareta kulturminneinteresser gjelder tilsvarende regler som for spesialområder for bevaring. 8 Bruk og vern av sjø og vassdrag 8.0 Forholdet til marine kulturminner Alle tiltak i sjø og vassdrag skal avklares med kulturminnemyndighetene iht KML 9 og14 og kdp kulturminner og kulturmiljø 10. Kulturminner i sjø og vassdrag Ved tiltak i sjø skal eventuelle konflikter avklares med kulturminnemyndighetene. Garasje/carport/bod og lignende Utformingen av garasje/carport/bod og lignende skal tilpasses boligen. Bygget skal ha et maksimalt bebygd areal på 45 m2 (BYA), maksimal Erstatter 2.3 etter innspill fra RFK. Innspill om endret tekst for seksjonerte tomannsboliger og presisering ift terrasser (da Bestemmelser og retningslinjer KOMMUNEPLAN oppfølging KPK vedtak 9.mai 2011, original 2.g. høring
8 maksimal gesimshøyde på 2,75 m og maksimal mønehøyde på 4,5 m, begge målt fra overkant garasjegulv. Det kan tillates flere bygg innenfor denne ramme, dersom dette totalt ikke overstiger 45 m2 (BYA) (pbl ledd, bokstav b). ( 11-10, pkt. 1 el 2). Bestemmelsen går ikke foran gjeldende reguleringsplan når garasjestørrelsen er mindre enn kommuneplanens begrensninger. Ved plassering av bygg/tiltak skal det legges vekt på tilpasning til terrengforhold, synlighet i landskapet og at natur i området ikke blir skadelidende. Eksisterende terreng og vegetasjon skal i utgangspunktet bevares. Det tillates oppført maksimalt 50 m2 terrasse når denne er sammenbundet med bolig og hvor høyden gjennomsnittlig er mer enn 50 cm over bakken. Dette i tillegg til tomtens tillatte utnyttelse Mindre tiltak innenfor grav og urnelunder Mindre tiltak som redskapsboder og lignende fritas fra kravet og reguleringsplan. Bygninger skal harmonisere med eksisterende bygninger/anlegg. Langs eller gjennom nye gravog urnelunder skal det etableres turveier som binder friområdene sammen Vatneli (Ha12) Området skal planlegges for bolig med tilhørende offentlig/privat tjenesteytring med hensynssone støy og restriksjonsplan for flyplassen. Det tillates ikke bygging før tilfredsstillende kollektivtilbud, gang- og sykkelveinett er etablert og Gandsfjord forbindelsen er sikret gjennomført. Støy fra skytebanene på Vatne må være avklart før utbygging kan skje. Overvannshåndtering må gis spesiell oppmerksomhet i den videre gesimshøyde på 2,75 m og maksimal mønehøyde på 4,5 m, begge målt fra overkant garasjegulv. Det kan tillates flere bygg innenfor denne ramme, dersom dette totalt ikke overstiger 45 m2 (BYA) (pbl ledd, bokstav b). ( 11-10, pkt. 1 el 2). For seksjonerte tomannsboliger kan det tillates samlet garasje og bodareal på inntil 45 m2 per boenhet. Bestemmelsen går ikke foran gjeldende reguleringsplan når garasjestørrelsen er mindre enn kommuneplanens begrensninger. Ved plassering av bygg/tiltak skal det legges vekt på tilpasning til terrengforhold, synlighet i landskapet og at natur i området ikke blir skadelidende. Eksisterende terreng og vegetasjon skal i utgangspunktet bevares. Det tillates oppført maksimalt 50 m2 terrasse når denne er sammenbundet med bolig og hvor høyden gjennomsnittlig er mer enn 50 cm over bakken. Dette i tillegg til tomtens tillatte utnyttelse. Mindre tiltak innenfor grav og urnelunder Mindre tiltak som redskapsboder og lignende fritas fra kravet og reguleringsplan. Bygninger skal harmonisere med eksisterende bygninger/anlegg. Langs eller gjennom nye grav- og urnelunder skal det skal vurderes etableres turveier som binder friområdene sammen. Vatneli (Ha12) Området skal planlegges for bolig med tilhørende offentlig/privat tjenesteytring med hensynssone støy og restriksjonsplan for flyplassen og hensynssone kulturmiljø. Det tillates ikke bygging før det er etablert sammenhengende kollektivfelt til sentrum i Skippergata og området har høyverdig kollektivtilbudtilfredsstillende kollektivtilbud, gangog sykkelveinett er etablert og Gandsfjordforbindelsen er sikret gjennomført. Støy inngår ikke terrassen som bebygd areal) Innspill fra Park. Innsigelser fra RFK ift manglende krav til høyverdig kollektivtilbud før utbygging av 1. etappe av Masterplan Sandnes øst. Innsigelse fra SV til at det ikke er stilt krav om at det skal være etablert sammenhengende kollektivfelt til sentrum i Skippergata. Innsigelse fra FM areal som ligger utenfor østre influensområde til midtre bybanealternativ Bestemmelser og retningslinjer KOMMUNEPLAN oppfølging KPK vedtak 9.mai 2011, original 2.g. høring
9 planleggingen. Endelig avgrensning mot Sandnesmarkå gjøres gjennom regulering slik at eikeskogen bevares Stokkeland (Ga 18) Området skal planlegges for bolig med tilhørende offentlig/privat tjenesteyting. Turveiforbindelse mellom Vagleskogen og Stokkelandsvannet skal sikres. Bygging tillates etter at skolekapasitet for Sørbø/Hove er dekket. Hensynet til trafikksikkerhet, særskilt ift skolevei, og flom må ivaretas ved regulering. Ny FV 505 må være opparbeidet og kollektivtilbudet må være tilfredsstillende før utbygging kan tillates. fra skytebanene på Vatne må være avklart før utbygging kan skje. Overvannshåndtering må gis spesiell oppmerksomhet i den videre planleggingen. Automatisk freda kulturminner skal forvaltes etter KML 6 om sikringssone. Nyere tids kulturminner skal ivaretas i hht og retningslinljer i kdp kulturminner og kulturmiljøer. Endelig avgrensning mot Sandnesmarkå gjøres gjennom regulering slik at eikeskogen bevares. Stokkeland (Ga 18) -bestemmelsen flyttes til 3.8.x Området skal planlegges for bolig med tilhørende offentlig/privat tjenesteyting, grav- og urnelund og grønnstruktur med hensynssone fare (høyspent) og kulturmiljø. Turveiforbindelse mellom Vagleskogen og Stokkelandsvannet skal sikres. Det tillates inntil 150 boliger innenfor influensområdet for togstopp Ganddal på Jærbanen i perioden etter at skolekapasitet for Sørbø/Hove er dokumentert dekket. Automatisk freda kulturminner skal forvaltes etter KLM 6 om sikringssone. Hensynet til trafikksikkerhet, særskilt ift skolevei, må ivaretas ved regulering. Sambruk av parkeringsanlegg til grav- og urnelunden og turområdet Stokkalandsvatnet skal vurderes. Det kan vurderes kapell eller forsamlingslokaler i tilknytning til grav- og urnelunden. Ny FV 505 må være opparbeidet og kollektivtilbudet må være tilfredsstillende før utbygging kan tillates. Det skal gjennomføres risiko og sårbarhetsanalyse som konkret retter seg mot LYSEs anlegg. Analysen skal inneholde vinkling som ivaretar risikoen for både 3. person og LYSEs anlegg. (gjelder kartet, indirekte bestemmelsene). Forutsetningen om Gandsfjord bro markagrensen FM ber om at det vurderes høyere utnyttelse på Vatneli (gjelder kartet, indirekte bestemmelsene).fm innsigelse om jordvern å ta ut deler av arealet ikke imøtekommet. FB innsigelse om støy ift at hele arealet skulle tas ut, ikke imøtekommet. Innsigelse fra RFK for manglende rekkefølgebestemmelse som sikrer en begrenset boligutbygging på Stokkeland i kommende KP-periode. En må avvente full utbygging inntil transformasjonsområdene i sentrum og minimum to etapper av SØ er bygd ut. Innsigelse fra FM til foreslått omdisponering (gjelder kartet, indirekte bestemmelsene). ROS er ikke tilstrekkelig grundig ift at boligområdet er lagt tett opp til viktig regional infrastruktur som må ivaretas. FM innsigelse ikke imøtekommet Krav fra RFK tatt inn i bestemmelsene. Etter krav fra LYSE FØR det tas inn som byggeområde!!! Bestemmelser og retningslinjer KOMMUNEPLAN oppfølging KPK vedtak 9.mai 2011, original 2.g. høring
10 3.2.3 Gramstad (Ha11) Området skal planlegges for bolig. Det tillates ikke bygging før etter Overordnet teknisk infrastruktur inkludert Gandsfjordforbindelsen og omlegging av Daleveien skal være opparbeidet før utbygging tillates. Omlegging av Daleveien skal skje i samarbeid med utbyggerne av Dale området. Området skal ha tilfredsstillende kollektivtilbud og gang/sykkelvei. Utbyggingen skal ikke komme i konflikt med stille område, landskap og naturopplevelser i Sandnesmarkå. Endelig avgrensning mot Sandnesmarkå skal skje ved regulering. Bekken skal inngå som del av grønnstrukturen. Gramstad (Ha11) Området skal planlegges for bolig med hensynssone skred og flom. Det tillates ikke bygging før etter Overordnet teknisk infrastruktur inkludert Gandsfjordforbindelsen og omlegging av Daleveien skal være opparbeidet før utbygging tillates. Omlegging av Daleveien skal skje i samarbeid med utbyggerne av Dale området. Området skal ha tilfredsstillende kollektivtilbud og gang/sykkelvei. Utbyggingen skal ikke komme i konflikt med stille område, landskap og naturopplevelser i Sandnesmarkå. Endelig avgrensning mot Sandnesmarkå skal skje ved regulering. Bekken skal inngå som del av grønnstrukturen. Innsigelse fra RFK på manglende rekkefølgebestemmelse som sikrer prioritering av SØ fase 1 og 2 før Dale og Gramstad (utover PIMES). Innsigelse fra FM fordi omdisponering utover KP-perioden vil svekke kommunens satsing på hovedutviklingsaksen ved å binde et spredt utbyggingsmønster i en så lang tidsperiode (gjelder kartet, indirekte bestemmelsene) Hetland (Ho14) Området skal planlegges for bolig med lav utnyttelse. Utbygging kan ikke skje før FV 318 er utbedret og g/s-vei og kryss er opparbeidet/utbedret Høle (Hø05) Området skal planlegges for bolig med lav utnyttelse. Det tillates ikke bygging før det er etablert tilfredsstillende vann, avløp og adkomst. Hensynet til trafikksikkerhet må ivaretas ved regulering. Det skal utarbeides områdereguleringsplan for tettstedet Høle og Hø05 inngår i denne. Oppstart og tempo i utbyggingen skal avklares i Hetland (Ho14) Området skal planlegges for bolig med lav utnyttelse iht FDP-J og hensynssone kulturmiljø. Utbygging kan ikke skje før FV 318 er utbedret og g/s-vei og kryss er opparbeidet/utbedret. Forholdet til nærliggende automatisk freda kulturminner skal avklares ved regulering. Automatisk freda kulturminner skal forvaltes etter KLM 6 om sikringssone. Høle (Hø05) Området skal planlegges for bolig med lav utnyttelse iht FDP-J og hensynssone kulturminner. Det tillates ikke bygging før det er etablert tilfredsstillende vann, avløp og adkomst. Hensynet til trafikksikkerhet må ivaretas ved regulering. Det skal utarbeides områdereguleringsplan for tettstedet Høle og Hø05 inngår i denne. Automatisk freda kulturminner skal Innsigelse fra RFK fordi bestemmelsene (og kartet) ikke har avklart forholdet til automatisk freda kulturminner nært opp til/i grensen til boligområdet Hetland. Innsigelse fra FM med krav om lav utnyttelse. Innsigelse fra FM med krav om lav utnyttelse Bestemmelser og retningslinjer KOMMUNEPLAN oppfølging KPK vedtak 9.mai 2011, original 2.g. høring
11 områdereguleringsplanen Rossåsen (Fi02) Området skal planlegges for bolig med lav utnyttelse. Hensynet til trafikksikkerhet / skolevei må ivaretas ved regulering. Utbyggingsstart og tempo i må styres i forhold skolekapasitet som fastsettes i utbyggingsprogrammet. Utviklingen av området skal sees i sammenheng med Fi03 og gis en samlet styring mht. konsekvenser for sosial infrastruktur. forvaltes etter KLM 6 om sikringssone. Nyere tids kulturminner skal ivaretas iht bestemmelser og retningslinjer i kfp kulturminner og kulturmiljøer. Oppstart og tempo i utbyggingen skal avklares i områdereguleringsplanen. Rossåsen (Fi02) Området skal planlegges for bolig med lav utnyttelse iht FDP-J. Hensynet til trafikksikkerhet / skolevei må ivaretas ved regulering. Utbyggingsstart og tempo i må styres i forhold skolekapasitet som fastsettes i utbyggingsprogrammet. Utviklingen av området skal sees i sammenheng med Fi03 og gis en samlet styring mht. konsekvenser for sosial infrastruktur. Innsigelse fra FM med krav om lav utnyttelse Åslandsbakken (Fi03) Utgår Innsigelse fra RFK Figvedbakken (Fi04) Området skal planlegges for bolig med lav utnyttelse. Hensynet til trafikksikkerhet/skolevei må ivaretas ved regulering. Utbyggingsstart og - tempo i må styres i forhold skolekapasitet som fastsettes i utbyggingsprogrammet. Utviklingen av området skal sees i sammenheng med Fi02 og Fi03 og gis en samlet styring mht. konsekvenser for sosial infrastruktur. Figvedbakken (Fi04) Ny Troneshaugen (Se13) Området skal planlegges for bolig med utnyttelse iht FDP-J. Hensynet til trafikksikkerhet/ skolevei må ivaretas. Forholdet til nærliggende automatisk freda kulturminner skal avklares ved regulering. Automatisk freda kulturminner skal forvaltes etter KLM 6 om sikringssone. Utbyggingsstart og tempo må fastsettes i utbyggingsprogrammet jfr. styring i forhold skolekapasitet. Utviklingen av området skal sees i sammenheng med Fi02 og gis en samlet styring mht. konsekvenser for hele den sosiale infrastrukturen i Figgjo. Området skal planlegges for boliger med utnyttelse iht FDP-J og friområde NY Hesthammeren bolig (Ho15) Området skal planlegges for bolig med utnyttelse iht FDP-J. Innsigelse fra FM med krav om lav utnyttelse. Innsigelse fra RFK fordi bestemmelsene (og kartet) ikke har avklart forholdet til automatisk freda kulturminner nært opp til/i grensen til boligområdet Figvedbakken Bestemmelser og retningslinjer KOMMUNEPLAN oppfølging KPK vedtak 9.mai 2011, original 2.g. høring
12 NY Osli boliger Til hoved-, bydels og lokalsentra i Sandnes er det definert en avgrensning på kart og det er definert størrelser på BRA salgsareal. Dette gjelder følgende sentra: Bogafjell, Lura, Hana, Ganddal, Figgjo, Hommersåk, Høle og Sviland Detaljhandel skal lokaliseres i senterområdene. Rammene for handel i områdene defineres ved handelsanalyser for det enkelte senterområder Utenfor definerte senterområder kan det etableres nærbutikker/dagligvarer opp til 1000m2 BRA salgsareal. Nærbutikker skal ikke lokaliseres nærmere enn 500m fra senterområdenes ytterkant. Utenfor senterområdene skal det være minst 500m mellom hver nærbutikk. Det vises forøvrig til Området skal planlegges for bolig med en utnyttelse på 2-3 boliger/daa og hensynssone flom og vernet vassdrag. Området kan ikke bygges ut før det er etablert fire felt på E39 fram til Hove, dagens kryss med Osli er stengt og ny lokalvei er etablert til Osli. Utbyggingsstart og tempo må fastsettes i utbyggingsprogrammet jfr. styring i forhold skolekapasitet. Reguleringsplan skal sikre regionalt grøntdrag gjennom og støyskjerming langs E39. Til hoved -, bydels og lokalsentra i Sandnes er det definert en avgrensning på kartet og det er definert størrelser på BRA salgsareal. Sandnes sentrum er hovedsenter. Lura, Hana, Ganddal og Hommersåk er definert som bydelssentre, Bogafjell, Figgjo, Sørbø- Hove og Sviland er lokalsentre. Dette gjelder følgende sentra: Bogafjell, Lura, Hana, Ganddal, Figgjo, Hommersåk, Høle og Sviland. Detaljhandel skal lokaliseres i senterområdene. Rammene for handel i Sandnes sentrum ikke begrensninger til salgsareal; Bogafjell 4.000m2; Ganddal m2; Figgjo 3.500m2; Hommersåk; innenfor regulert sentrumsområde (plan ) ikke begrensninger til salgsareal. For Hana og Lura bydelssentre områdene defineres rammene for handel ved handelsanalyser for det enkelte senterområde. Utenfor definerte senterområder kan det etableres nærbutikker/dagligvarer opp til 1000m2 BRA salgsareal inkludert lager. Nærbutikker skal ikke lokaliseres nærmere enn 500m fra senterområdenes ytterkant. Utenfor senterområdene skal det være minst 500m mellom hver nærbutikk. Det vises Fylkesmannen: Innsigelse til manglende størrelse på handelsareal. RFK: innsigelse til manglende avklaring av bydels- og lokalsenter og manglende angitte størrelse for handelsareal. Sørbø-Hove er regulert som lokalsenter. Innsigelser fra FM og RFK ift omdisponering til plasskrevende varer. Krav om handelsanalyser er i tråd med foreløpige vurderinger i arbeidet med revisjon av FDP-J heretter Regionalplan Jæren. Hana bydel skal iht Masterplanen dekke et større omland enn nærområdene. Områderegulering av Lura bydelssenter er under utarbeidelse. Avklaringen ift handel skjer som del av denne prosessen. Innsigelse fra FM bestemmelsen må sikre at salgsarealet og lager er inkludert i 1000m2 BRA. KS Bolig savner en nærmere definisjon av senterområde. Begrensning på antall m2 BRA salgsareal bør økes fra 1000 til 2000 m2 for å Bestemmelser og retningslinjer KOMMUNEPLAN oppfølging KPK vedtak 9.mai 2011, original 2.g. høring
13 retningslinjer i rapporten Senteravgrensning i Sandnes kommune Somaheimen (SoA3) Området skal planlegges for offentlig tjenesteyting (helseinstitusjon) med hensynssone for støy og restriksjonsplan for flyplassen. I området skal anlegg for den kommunale rusomsorgen rives og gjenoppbygges innenfor samme driftsomfang. Tilkobling til FV 509 Sandnesveien og håndtering av overvannet må avklares ved regulering Forsøksgården på Austrått (Au52) Området skal planlegges for offentlig og privat tjenesteyting (høyskole/undervisning kombinert med forskning). Det tillates studenthybler tilknyttet virksomheten. Det skal innarbeides buffersone mot flom mellom byggeområdet og Høylandsåna. Endelig avgrensning mot Sandnesmarkå må avklares gjennom regulering. Reguleringsplanen må inkludere trafikksikker adkomst og kryssløsning med Gamle Ålgårdsvei. Ny bro over Høylandsåna må vurderes. NY forøvrig til retningslinjer i rapporten Senteravgrensning i Sandnes kommune. Somaheimen (SoA3) Området skal planlegges for offentlig tjenesteyting (helseinstitusjon) med hensynssone for støy, og restriksjonsplan for flyplassen og kulturmiljø. Automatisk freda kulturminner skal forvaltes etter KLM 6 om sikringssone. I området skal kan Anlegg for den kommunale rusomsorgen rives og gjenoppbygges innenfor samme driftsomfang. Tilkobling til FV 509 Sandnesveien og håndtering av overvannet må avklares ved regulering. Forsøksgården på Høyland (Au 52) Austrått. Området skal planlegges for offentlig og privat tjenesteyting (høyskole/-undervisning kombinert med forskning) med hensynssone kulturmiljø og flom. Det tillates studenthybler for temporære opphold og forpakterbolig tilknyttet virksomheten. Det skal innarbeides buffersone mot flom mellom byggeområdet og Høylandsåna. Automatisk freda kulturminner skal forvaltes etter KLM 3,8,9 og 6 om sikringssone. Nyere tids kulturminner skal ivaretas i hht og retningslinljer i kdp kulturminner og kulturmiljøer. Endelig avgrensning mot Sandnesmarkå må avklares gjennom regulering. Reguleringsplanen må inkludere trafikksikker adkomst og kryssløsning med Gamle Ålgårdsvei. Ny bro over Høylandsåna må vurderes. 3.4.x Bebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting Nina Forskningsstasjon, Imsavika Området med akvakultur i Imsavika inngår i Nina Forskningsstasjon. Søknad om nyanlegg eller endring av dagens konsesjon må gjennomgå ordinær konsesjonsbehandling. Innenfor området tillates det etablert nødvendige bygninger og mindre anlegg med sikte på forskningstilknyttet akvakultur. åpne for noe mer enn nærbutikker og for å hindre at folk må til sentrene for å handle. FM innsigelse dersom område tillates brukt til privat tjenesteyting. Administrativ innsigelse fra RFK fordi bestemmelsene (og kartet) ikke har avklart forholdet til automatisk freda kulturminner nært opp til/i grensen til Forsøksgården. O15 Fiskeridirektoratet Området med akvakultur i Imsabukta legges til i Bruk og vern av sjø og vassdrag med egen hensynssone. Feil formål i høringsforslaget. Ny bestemmelse: Bestemmelser og retningslinjer KOMMUNEPLAN oppfølging KPK vedtak 9.mai 2011, original 2.g. høring
14 3.4.6 NY bebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting Austrått (AuN4) Området skal planlegges for næring med hensynssone støy. Det skal vurderes mulig tjenesteyting (BOAS) i nordre del av området. Det skal legges til rette for minimum %-BRA=70 og maksimalt %-BRA=140. Adkomsten skal skje fra Ålgårdsveien. Hensynet til naboene, skolen, støy fra overordnet veinett og trafikksikkerhet skal vies særskilt oppmerksomhet ved regulering. Det må settes av areal til framtidig utvidelse til 4 felt langs RV13 og utvidelse E39 Sandved Ålgård inkl. nytt Hove kryss. Området kan ikke tas i bruk før grønnstrukturen mot boligområdet er opparbeidet. Vagle næringsområde (GaN12) Før området bygges ut skal den interkommunale kommunedelplanen for Bybåndet sør være godkjent slik at blant annet følgende forhold som inngår i langsiktig utviklingsretning i FDP-J er ivareta : - Fastlegging av minstekrav til utnytting som sikrer effektiv arealbruk. - Tilrettelegging for god kollektivbetjening. - Krav til minst mulig parkeringsareal på bakkeplan. - Krav til støytiltak som sikret Vagleskogens kvaliteter som friluftsområde. - Før området kan bygges ut må ny RV 505 mellom Skjæveland og Foss-Eikeland være Samfunnssikkerhetssenter for nødetater Vagleleiren Området tillates utnyttet til samfunnssikkerhetsopplæring og trening for nødetater. Utgår. Erstattes med ny bestemmelse for bolig. Austrått (Au15) Området skal planlegges for bolig næring med hensynssone kulturmiljø og -minner og støy. Det skal vurderes mulig tjenesteyting (BOAS) i nordre del av området. Det skal legges til rette for minimum %- BRA=70 og maksimalt %-BRA=140. Adkomsten skal skje fra Ålgårdsveien. Hensynet kulturmiljøet og bevaringsverdig tun, naboene, skolen, støy fra overordnet veinett og trafikksikkerhet skal vies særskilt oppmerksomhet ved regulering. Det må settes av areal til framtidig utvidelse til 4 felt langs RV13 og utvidelse E39 Sandved Ålgård inkl. nytt Hove kryss. Området kan ikke tas i bruk før grønnstrukturen mot boligområdet er opparbeidet. Formulering ift kultur? Vagle næringsområde (GaN12) Før området bygges ut skal den interkommunale kommunedelplanen for Bybåndet sør være godkjent slik at blant annet følgende forhold som inngår i langsiktig utviklingsretning i FDP-J er ivareta : - Fastlegging av minstekrav til utnytting som sikrer effektiv arealbruk. - Tilrettelegging for god kollektivbetjening. - Krav til minst mulig parkeringsareal på bakkeplan. - Krav til støytiltak som sikret Vagleskogens kvaliteter som friluftsområde. - Før området kan bygges ut må ny RV 505 mellom Skjæveland og Foss-Eikeland være gjennomført eller sikret gjennomført. Rådmannen foreslår at området sikres videre drift iht dagens bruk. Grunneier: Statsskog. Innsigelse fra FM fordi omdisponering ikke er tilstrekkelig dokumentert. Bevaringsverdig tun kan vanskelig kombineres med næring (gjelder kartet, indirekte bestemmelsene). Tilbakeføres til bolig som i gjeldende kommuneplan. Krav om områderegulering i Bestemmelser og retningslinjer KOMMUNEPLAN oppfølging KPK vedtak 9.mai 2011, original 2.g. høring
15 gjennomført eller sikret gjennomført. - Bruk av næringsareal Kvål (nord) og arealer langs dagens RV 505 (Kvernelandsvn) i hovedsak for arbeidsplassintensive virksomheter (ikke forretningsformål). - Arealer i tilknytning til godsterminalen forbeholdes transportrelaterte virksomheter - Vagleskogens kvaliteter skal ivaretas som stille område. - Tilgjengeligheten til/fra Vagleskogen mot Vagle-/Kvål næringsområder og mot Foss Eikeland skal sikres. Planutviklingen av Vagleområdet i Bybåndet sør, skal skje gjennom områderegulering. Områderegulering kan skje parallelt med med den interkommunale kommunedelplanen for Bybåndet sør, men kan ikke godkjennes før plangodkjenning av kommunedelplanen foreligger. Avgrensningen mot Sandnesmarkå skal avklares i reguleringsplan. - Bruk av næringsareal Kvål (nord) og arealer langs dagens RV 505 (Kvernelandsvn) i hovedsak for arbeidsplassintensive virksomheter (ikke forretningsformål). - Arealer i tilknytning til godsterminalen forbeholdes transportrelaterte virksomheter - Vagleskogens kvaliteter skal ivaretas som stille område. - Tilgjengeligheten til/fra Vagleskogen mot Vagle-/Kvål næringsområder og mot Foss Eikeland skal sikres. Planutviklingen av Vagleområdet i Bybåndet sør, skal skje gjennom områderegulering. Områderegulering kan skje parallelt med med den interkommunale kommunedelplanen for Bybåndet sør, men kan ikke godkjennes før plangodkjenning av kommunedelplanen foreligger. Avgrensningen mot Sandnesmarkå skal avklares i reguleringsplan. Hensynssone for fare (300V høyspent) og kulturminner skal innarbeides i planforslaget. Forholdet til automatisk freda kulturminnefelt må avklares ved regulering jf KML 3,8,9 og kdp kulturminner og kulturmiljø. NVE-aktsomhetssoner RFK - kulturminner Vatne næringsområde (HaN01) Området skal planlegges for næring med middels arbeidsplass- og besøksintensitet og middels arealutnyttelse. Det skal legges til rette minimum %-BRA=70 og maksimalt %-BRA=140. Turveiforbindelse og kanal gjennom området skal sikres ved regulering. Det tillates ikke bygging før tilfredsstillende kollektivtilbud, gang- og sykkelveinett er gjennomført, Gandsfjord forbindelsen er avklart og omlegging av RV 13 er sikret gjennomført. Hensynet til dårlige grunnforhold og forurensning må ivaretas i Vatne næringsområde (HaN01) Området skal planlegges for næring med middels arbeidsplass- og besøksintensitet og middels arealutnyttelse. Det skal legges til rette minimum %- BRA=70% og maksimalt %-BRA=140%. Turveiforbindelse og kanal gjennom området skal sikres ved regulering. Det tillates ikke bygging før det er etablert sammenhengende kollektivfelt til sentrum i Skippergata og området har høyverdig kollektivtilbudtilfredsstillende kollektivtilbud, gangog sykkelveinett er gjennomført, Gandsfjord forbindelsen er avklart og omlegging av RV 13 er Innsigelser fra RFK ift manglende krav ift høyverdig kollektivtrafikk og SV ift manglende krav om kollektivfelt til sentrum. Innsigelse fra SV til at det ikke er stilt krav om at det skal være etablert sammenhengende kollektivfelt til sentrum i Skippergata. Innsigelse fra FM til areal som ligger utenfor østre influensområde til midtre bybanealternativ (gjelder kartet, indirekte bestemmelsene). Forutsetningen om Gandsfjord bro Bestemmelser og retningslinjer KOMMUNEPLAN oppfølging KPK vedtak 9.mai 2011, original 2.g. høring
16 regulering Bærheim (SoN1) Området skal planlegges for næring med lav arbeidsplass- og besøksintensitet og lav arealutnyttelse; industri og lagervirksomheter med hensynssone for støy, restriksjonsplan for flyplassen og brann og eksplosjonsfare. Det tillates minimum % BRA=50 og maksimum % BRA=100. Maksimum 15 prosent av utbyggingsarealet (BRA) kan tillates til kontor. Handel tillates ikke. Det skal som del av reguleringsplanprosessen vurderes tiltak mot forurenset grunn og støv/støy. Håndtering av trafikksikkerhet må vies særskilt oppmerksomhet ved regulering. Utbygging tillates ikke før sprengstofflageret er avviklet og Forusbeen med kryss med Bærheimsveien er opparbeidet iht plan Skjæveland sør (GaN15) Området skal planlegges for næring med lav arbeidsplass- og besøksintensitet og lav arealutnyttelse. Arealbruken skal være logistikk- og transportrelaterte virksomheter knyttet opp mot godsterminalen. Det tillates minimum % BRA=50 og maksimum % BRA=100. Maksimum 20 prosent av utbyggingsarealet (BRA) tillates til kontor knyttet til administrasjon/drift av området. Handel tillates ikke. Det stilles krav om sikret gjennomført. Hensynet til dårlige grunnforhold og forurensning må ivaretas i regulering. Bærheim (SoN1) Området skal planlegges for næring med lav arbeidsplass- og besøksintensitet og lav arealutnyttelse; industri og lagervirksomheter med hensynssone for støy, restriksjonsplan for flyplassen og brann og eksplosjonsfare. Det tillates minimum % BRA=50% og maksimum % BRA=100%. Maksimum 15 prosent av utbyggingsarealet (BRA) kan tillates til kontor. Handel tillates ikke. Det skal som del av reguleringsplanprosessen vurderes tiltak mot forurenset grunn og støv/støy. Håndtering av trafikksikkerhet må vies særskilt oppmerksomhet ved regulering. Forholdet til boligbebyggelsen i Sola skal vies særskilt oppmerksomhet. Buffer mot denne bebyggelsen skal etableres før området tas i bruk. Forholdet til automatisk freda kulturminnefelt skal avklares ved regulering (jf KML 3, 8 og 9. Utbygging tillates ikke før sprengstofflageret er avviklet og Forusbeen med kryss med Bærheimsveien er opparbeidet iht plan Skjæveland sør (GaN15) Området skal planlegges for næring med lav arbeidsplass- og besøksintensitet og lav arealutnyttelse, grønnstruktur og hensynssone til automatisk freda kulturminner. Arealbruken skal være logistikk- og transportrelaterte virksomheter knyttet opp mot godsterminalen. Det tillates minimum % BRA=50 og maksimum % BRA=100. Maksimum 20 prosent av utbyggingsarealet (BRA) tillates til kontor knyttet til administrasjon/drift av området. Handel tillates ikke. Det stilles krav om Markagrensen -FM innsigelse om jordvern å ta ut deler av arealet ikke imøtekommet. FB innsigelse om støy ift at hele arealet skulle tas ut, ikke imøtekommet. Innsigelse til foreslått arealdisponering fra RFK som følge av mangler i ROS (det er ikke utredet konflikter ved en kombinasjon av planlagt næring og eksisterende boligbebyggelse). Innsigelse fra FM av hensyn til at regionale begrunnelser for omdisponering er uklar og usikker, området ligger i regional grønnstruktur, har verdier som biologisk mangfold, kultur- og naturlandskap, sentralitet (ift arealkrevende, g/s-tilgjengelighet) (gjelder kartet, indirekte bestemmelsene). Innsigelsene ikke tatt til følge. Innsigelser fra FM (gjelder kartet, indirekte bestemmelsene) Bestemmelser og retningslinjer KOMMUNEPLAN oppfølging KPK vedtak 9.mai 2011, original 2.g. høring
17 fordrøyningsbasseng for avrenning mot Figgjovassdraget. Hensynet til Figgjovassdraget skal ivaretas gjennom regulering Sviland hestesportanlegg (SvA01) Området skal planlegges for hesteanlegg med hensynssone brann og eksplosjon. Det tillates en leilighet knyttet til driften. Det må iverksettes avbøtende tiltak ift sprengstofflageret Stokka forbrenningsanlegg (LuN13) Området skal planlegges for utvidelse av forbrenningsanlegget. Akutt forurensning og risikofylt industri må utredes ved regulering Auestad (Ha13) Området skal planlegges for bolig og tjenesteyting med hensynssoner for støy, og restriksjonsplan for flyplassen. Det tillates ikke bygging før tilfredsstillende kollektivtilbud, gang- og sykkelveinett er etablert og Gandsfjordforbindelsen er sikret gjennomført og traseen for omlegging av RV13 må være avklart. fordrøyningsbasseng for avrenning mot Figgjovassdraget. Hensynet til Figgjovassdraget skal ivaretas gjennom regulering. Forholdet til automatisk freda kulturminnefelt skal avklares ved regulering (jf KML 3.8,9). Sviland hestesportanlegg (SvA01) Området skal planlegges for hesteanlegg med hensynssone brann og eksplosjon og kulturminner (jf kdp Kulturminner og kulturmiljø). Det tillates inntil 3 boenheter (maks 200 m2) knyttet til driften. Det må iverksettes avbøtende tiltak ift sprengstofflageret før området kan tas i bruk. Forholdet til nærliggende automatisk freda kulturminnefelt skal avklares ved regulering. Automatisk freda kulturminner skal forvaltes etter KML 6 om sikringssoner. Området kan ikke tas i bruk før etter at det er anlagt planskilt kryssing av Fv333. Stokka gjennvinningsanlegg forbrenningsanlegg (LuN13) Området skal planlegges for etablering av sorteringsanlegg for avfall, eventuell utvidelse av gjenvinningsstasjonen, utvidelse av forbrenningsanlegget og eventuell avfallsrelatert virksomhet utvidelse av forbrenningsanlegget. Akutt forurensning og risikofylt industri må utredes ved regulering. Auestad (Ha13) Området skal planlegges for bolig og tjenesteyting med hensynssoner for støy, og restriksjonsplan for flyplassen. Det tillates ikke bygging før det er etablert sammenhengende kollektivfelt til sentrum i Skippergata og området har høyverdig kollektivtilbud tilfredsstillende kollektivtilbud, gang- og sykkelveinett er etablert og Gandsfjordforbindelsen SV: det må ikke drives rideaktiviteter på tvers av fylkesveien. Anbefaler rekkefølgekrav om planskilt kryssing. Innsigelse fra RFK fordi bestemmelsene (og kartet) ikke har avklart forholdet til automatisk freda kulturminner nært opp til/i grensen til boligområdet Sviland hestesportanlegg. Innspill og konkretisering av innholdet fra IVAR. Innsigelse fra FM ift omdisponering (gjelder kartet, indirekte bestemmelsene). Innsigelser fra RFK ift manglende krav ift høyverdig kollektivtrafikk og SV ift manglende krav om kollektivfelt til sentrum. Innsigelse fra SV til at det ikke er stilt krav om at det skal være etablert sammenhengende kollektivfelt til sentrum i Skippergata. FM ber om at midtre bybanealternativ legges til grunn Bestemmelser og retningslinjer KOMMUNEPLAN oppfølging KPK vedtak 9.mai 2011, original 2.g. høring
BESTEMMELSER forslag til endringer etter høring/offentlig ettersyn (kursiv- ny tekst, overstrekk teksten utgår)
Kommuneplankomiteen 09.05.11 sak 12/11 vedlegg 4.2 BESTEMMELSER forslag til endringer etter høring/offentlig ettersyn (kursiv- ny tekst, overstrekk teksten utgår) Paragraf Forslag til bestemmelse 03.01.2011
DetaljerHetland (Ho14) Avgrensning Kulturminner Hensynssone -kulturmiljø -skred (rød) 1 Nytt forslag - begrenset høring. Høringsforslag frist 15.
Hetland (Ho14) Kommuneplankomiteen 09.05.11 sak 12/11 vedlegg 4.1 Avgrensning Kulturminner Hensynssone -kulturmiljø -skred (rød) Høringsforslag frist 15. mars 2011 1 Nytt forslag - begrenset høring Stokkeland
DetaljerULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den
ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den Ordfører Områdeplan er datert 28.09.2011 Reguleringsbestemmelsene
DetaljerUttrekk fra kommuneplanen som berører tiltak pa boligeiendommer og fritidseiendommer.
Uttrekk fra kommuneplanen som berører tiltak pa boligeiendommer og fritidseiendommer. 1 GENERELLE BESTEMMELSER (pbl 11-9) 1.14. Parkering (pbl 11-9 pkt 5) Krav til parkering er regulert i Parkeringsbestemmelser
DetaljerBestemmelser til kommuneplanens arealdel
Kvitsøy kommune Kommuneplan 2011-2022 Bestemmelser til kommuneplanens arealdel Sist datert: 14.06.2011 (rev B - til offentlig ettersyn) 1 Generelle bestemmelser ( 11-9) 1.1 Bestemmelsenes avgrensning Bestemmelsene
DetaljerSandnes - i sentrum for framtiden
MODIG ROMSLIG SUNN Sandnes - i sentrum for framtiden Kommuneplan for Sandnes kommune 2011-2025 Arealdel - bestemmelser og retningslinjer Vedtatt av bystyret 6. september 2011 1 Innhold 1 GENERELLE BESTEMMELSER
DetaljerDETALJREGULERING FOR BERGERMOEN NÆRINGSPARK REGULERINGSBESTEMMELSER - 1. gangs høring
JEVNAKER KOMMUNE PLAN OG SAMFUNN DETALJREGULERING FOR BERGERMOEN NÆRINGSPARK REGULERINGSBESTEMMELSER - 1. gangs høring Dato dd.mm.åååå Sist revidert 21.02.17 Plan nr. 0532 72 Vedtatt av kommunestyret dd.mm.åååå
DetaljerBESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia
RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia Utarbeidet av Sivilingeniør Bjørn Leifsen As Bearbeidet av Ringerike kommune,
DetaljerOMRÅDEREGULERING FOR ANDEBU SENTRUM. Andebu kommune. Reguleringsbestemmelser
OMRÅDEREGULERING FOR ANDEBU SENTRUM Andebu kommune Reguleringsbestemmelser Planid: 20150003 Revidert dato: 19.05.2015 REGULERINGSFORMÅL Avgrensning av området er vist på plankartet med reguleringsgrense.
Detaljer2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17.
Plan. REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. I medhold av 12-7 og 12-12 i plan- og bygningsloven av 27.6.2008 nr. 71 har Plan. Sandnes
DetaljerBestemmelser til kommuneplanens arealdel
Kvitsøy kommune Kommuneplan 2010-2022 Bestemmelser til kommuneplanens arealdel Vedtatt: 07.05.2012 1 Generelle bestemmelser ( 11-9) 1.1 Bestemmelsenes avgrensning Bestemmelsene og plankartet gjelder alle
DetaljerKOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO AREALDEL OPPEGÅRD FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER. Notat Endringer i planbestemmelser
KOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO 2019-2030 AREALDEL OPPEGÅRD FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER Notat Endringer i planbestemmelser Innledning Kommuneplanens arealdel med plankart og bestemmelser bygger på kommuneplanens
DetaljerNotat 2016/ Konsekvenser av å endre krav til reguleringsplan for søknadspliktige tiltak i KPA
Enhet arealforvaltning Notat Sak nr: Dato: 2016/1863-9 24.03.2017 Konsekvenser av å endre krav til reguleringsplan for søknadspliktige tiltak i KPA Bakgrunn: Rådmannen har foreslått å endre kravet til
DetaljerDETALJREGULERING FOR STADIONVEGEN ØST PLANBESTEMMELSER KVINESDAL KOMMUNE. Plankart datert Plan ID
DETALJREGULERING FOR STADIONVEGEN ØST PLANBESTEMMELSER KVINESDAL KOMMUNE Plankart datert 07.06.2013 Plan ID 10372012004 GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor
DetaljerReguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser Detaljregulering for Vatnestrøm, Iveland kommune Arealplan-ID 20130319 Dato: 12.08.13 Revidert: 05.08.14 FORMÅL Planområdet er inndelt i følgende formål jfr Pbl 12: Bebyggelse og
DetaljerReguleringsplanbestemmelser for «Reguleringsplan del av Ottersøy sentrum»
Reguleringsplanbestemmelser for «Reguleringsplan del av Ottersøy sentrum» Forslagsstiller: Ole P. Fjær Eiendom AS Utarbeidet av: Trønderplan AS Reguleringsplanbestemmelser datert: 12.03.2018 Reguleringsplankart
DetaljerTil behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014
Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling
DetaljerENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM
ENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM Reguleringsbestemmelser Forvaltningsstyrets planforslag til høring og offentlig ettersyn, sak../.. den PlanID R01 Høringsfrist. Innholdsfortegnelse
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN ÅRNES NÆRINGSPARK Gnr/bnr. 167/57, 293, 339, 348 og 351. Plannummer: 023611023 Saksnummer:
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN ÅRNES NÆRINGSPARK Gnr/bnr. 167/57, 293, 339, 348 og 351 Plannummer: 023611023 Saksnummer: Dato sist revidert: 22.06.2015 1 AVGRENSNING Det regulerte området
DetaljerDetaljregulering for Rønningstrand
Detaljregulering for Rønningstrand Gnr./bnr. 75/29 m.fl., Leksvik kommune Kommunens planid 2014-001 Planforslag er datert 11.04.2014 Dato for siste revisjon av plankartet 11.04.2014 Dato for siste revisjon
DetaljerPLANBESTEMMELSER For detaljregulering av Mebostad B14, Bjugn kommune
PLANBESTEMMELSER For detaljregulering av Mebostad B14, Bjugn kommune PlanID: r50170139 Planen er datert: 03.07.2018 Siste revisjon av planen: 11.10.2018 Siste revisjon av bestemmelsene: 11.10.2018 VEDTATT
DetaljerKommunedelplan Østgreina, bestemmelser og retningslinjer. Reguleringsplanen for Ekralia hyttefelt oppheves ved vedtak av kommunedelplan Østgreina.
UTKAST Kommunedelplan Østgreina, bestemmelser og retningslinjer Planbestemmelser og retningslinjer Vedtatt av Kommunestyret 00.00.00, sak 00/00, justert i henhold til vedtak. 1 Planens rettsvirkning Arealbruken
DetaljerPlan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom
Plan ID 201401 Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom PLANBESTEMMELSER Plan dato 16.10.2014 Dato sist rev.: 20.03.2015 Dato vedtak: 21.05.2015 I henhold til 12-5 og 12-6 i Plan- og
DetaljerHANS IVAR ANDERSEN REGULERINGSPLAN ALVESTAD, GNR 275/845 REGULERINGSBESTEMMELSER
HANS IVAR ANDERSEN REGULERINGSPLAN ALVESTAD, GNR 275/845 REGULERINGSBESTEMMELSER BESTEMMELSER... 3 1 Generelt... 3 1.1 Reguleringsformål... 3 2 Fellesbestemmelser... 3 2.1 Krav til bygninger og anlegg...
DetaljerSAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL PLAN FOR «NILSGARDEN«GBNR. 23/6, 23/1, 21/8, 21/377, 23/44 og 21/256 SKODJE KOMMUNE Plan nr. SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon
DetaljerOMRÅDEREGULERING - RANDABERG SENTRUM REGULERINGSBESTEMMELSER
Randaberg kommune Saksnr. Arkivkode Sted Dato 08/127-20 L12 Randaberg 11.07.2011 OMRÅDEREGULERING - RANDABERG SENTRUM Vedtatt i Kommunestyret xx.xx.xxxx, sak xx/xx REGULERINGSBESTEMMELSER Utarbeidet i
DetaljerBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE.
BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 11.12.2018 Dato for godkjenning av bestemmelser: 04.10.2018 1 AVGRENSNING Det
DetaljerVedlegg 2 : P lanbestemmelser
Vedlegg 2 : P lanbestemmelser Detaljert reguleringsplan for Schulerudhagen gnr/bnr 24/1, 24/9 og 24/98 Hurum kommune Forslag 18.2.2015 Revisjon A: 29.5.2015 Revisjon B: 22.9.2015 Revisjon C: 10.11.2015
DetaljerRÆLINGEN KOMMUNE. Reguleringskart er datert Reguleringsbestemmelser er datert Plan nr: 195
RÆLINGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser til: Reguleringsplan for Rælingen kirke og bygdetun med omkringliggende områder Jfr. Plan- og bygningsloven 12-6 og 12-7 fra 2008 Reguleringskart er datert 10.09.2014
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR IDRETTSPARKEN, datert
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR IDRETTSPARKEN, datert 28.09.2015. 1. AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert 22.09.2015 2. FORMÅLET MED REGULERINGSPLAN Formålet med
DetaljerRINGERIKE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr 336 COOP PRIX HERADSBYGDA
RINGERIKE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr 336 COOP PRIX HERADSBYGDA Utarbeidet av Plan og oppmåling ved Trond Berntsen 12.05.2008. Bearbeida av Ringerike kommune, miljø- og arealforvaltning
DetaljerSAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL PLAN FOR «NILSGARDEN«GBNR. 23/6, 23/1, 21/8, 21/377, 23/44 og 21/256 SKODJE KOMMUNE Plan nr. SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon
DetaljerSaksframlegg. Ark.: GNR 131/15 Lnr.: 7159/18 Arkivsaksnr.: 18/ MINDRE ENDRING I REGULERINGSPLAN FOR "BYPARKEN" I FOLLEBU - VEDTAK
Saksframlegg Ark.: GNR 131/15 Lnr.: 7159/18 Arkivsaksnr.: 18/127-10 Saksbehandler: Lars Kristian Hatterud MINDRE ENDRING I REGULERINGSPLAN FOR "BYPARKEN" I FOLLEBU - VEDTAK Vedlegg: 1. Plankart, datert
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST Dato 21.01.15 Planid: Solstad Vest, gbnr. 4044/535, 4046/123 og 4044/691 Plantype: Detaljert reguleringsplan Revisjoner Dato Saksnr. Merk. Ikraft dato Saksnr Godkjent
DetaljerRÆLINGEN KOMMUNE. Reguleringskart er datert Reguleringsbestemmelser er datert Plan nr: 195
RÆLINGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser til: Reguleringsplan for Rælingen kirke og bygdetun med omkringliggende områder Jfr. Plan- og bygningsloven 12-6 og 12-7 fra 2008 Reguleringskart er datert 21.01.2015
DetaljerBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 16.01.
HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Arkivopplysinger: Saksbeh.: Per Johansen Arkivsaknr.: 08/997 Opplysninger om bestemmelsene:
DetaljerAvgrensing av området er vist på plankartet med reguleringsgrense.
REGULERINGSPLAN FOR KANTVEIEN 19 I LILLEHAMMER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 04.05.2017 Tilhørende plankart er sist revidert: 04.05.2017 Godkjent av kommunestyret:
DetaljerKOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO AREALDEL SKI FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER. Notat Endringer i planbestemmelser
KOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO 2019-2030 AREALDEL SKI FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER Notat Endringer i planbestemmelser Innledning Kommuneplanens arealdel med plankart og bestemmelser bygger på kommuneplanens
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1
REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 GNR/BNR 1135/135 PlanID: 2012004 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelser:
DetaljerLANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT ( 12-5, pkt. 5) - Jordbruk - Friluftsformål
Plan: Vinnahaugen PLANBESTEMMELSER Plan ID xxxxxxxxxxxx Plandato: 27. 06.2017 Dato siste rev.: Dato vedtak: 1 GENERELT 1.1 PLANGRENSE Reguleringsbestemmelsene gjelder for det regulerte området som er vist
DetaljerBESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076
BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076 1 Generelle Bestemmelser: 1.1 Kommunedelplanen omfatter gnr 49 og 50 og samtlige bruk under disse. 1.2 Bestemmelsene kommer i tillegg til det
DetaljerPlan ID: Dato: Reguleringsplan vedtatt: dd.mm.16 Mindre endring vedtatt : dd.mm.åå
NEDRE EIKER KOMMUNE Saksnr.: 13/542 Løpenr.: 33739/2015 Planbestemmelser til detaljregulering for: Strandveien 7-11, Mjøndalen Plan ID: 20130002 Dato: 18.02.16 Reguleringsplan vedtatt: dd.mm.16 Mindre
DetaljerReguleringsbestemmelser
Plan-ID: 2015p229 Detaljreguleringsplan for Langbakken 60 med gang- og sykkelveg i Langbakkens øvre del Endring for del av reguleringsplanene for områdene: Åretta Messenlivegen (057) og Høstmælingen Aagaardvegen
DetaljerKommunedelplan for Nåsvatnet
EIDE KOMMUNE Kommunedelplan for Nåsvatnet Bestemmelser og retningslinjer Høringsutkast rev. 01.03.2016 Vedtatt i kommunestyret Bestemmelser og retningslinjer for Kommunedelplan Nåsvatnet 1 INNLEDNING Følgende
DetaljerSignatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2.
Planident: 2013/016 Arkivsak: MINDRE VESENTLIG ENDRING AV DETALJREGULERING FOR AMFI VERDAL Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 29.2.2016 Saksbehandling i kommunen: - Kunngjøring av oppstart 7.12.2013
DetaljerReguleringsplan Gressli industriområde 2 del av 165/1 og 165/29. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan Gressli industriområde 2 del av 165/1 og 165/29 Tydal kommune Planident 1665-2015-003 Reguleringsbestemmelser Planforslag 20.04.2016 Telefon 474 16 945 Postboks 4-7591 Tydal Konto 4280
DetaljerKommunedelplan Fossby sentrum 2014-2026 Bestemmelser til arealdelen
Kommunedelplan Fossby sentrum 2014-2026 Bestemmelser til arealdelen Revidert: 23.10.2013 1 Fellesbestemmelser 1.1 Gyldighet Plankart og bestemmelser er juridisk bindende. Vedtatte reguleringsplaner i kommunedelplanområdet
Detaljer1 FELLESBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KALDNES FELT K OG N. PLAN NR. 65 221 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette og gi rammer for en utbygging
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ
FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ 26.01.18 BAKGRUNN Kommunedelplan for His bydelssenter Kommunedelplanen ble vedtatt av Arendal bystyre 28. september 2017. Planen legger opp til en konsentrert
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
Detaljreguleringsplan for Langbakken 54-60 med adkomstveg Endring for del av reguleringsplanene for: Åretta Messenlivegen (057) og Høstmælingen Aagaardvegen (081) REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelser
Detaljer2 PLANKRAV 2.1 Havnivå Ny bebyggelse skal bygges minimum 2,5 meter over havet, ihht. ROS analyse.
1 Kvitsøy kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN MELINGGARDEN. Arkivsaknr. Arkivkode Avdeling/Saksb Deres ref. Dato: KK/PLU/LG 4.6.2013 1 FORMÅL Planen legger til rette for utbygging
DetaljerBESTEMMELSER TIL OMRÅDE/DETALJREGULERINGSPLAN FOR DETALJREGULERINGSPLAN LUNDBO
BESTEMMELSER TIL OMRÅDE/DETALJREGULERINGSPLAN FOR DETALJREGULERINGSPLAN LUNDBO Arkivopplysninger: PlanID: 074200 Saksbehandler: Simen Stori Arkivsak: 14/5550 Plankart Datert: 23.01.2015 Sist revidert:
DetaljerKommuneplankomiteen sak 12/11 vedlegg 2a INNSIGELSER FYLKESMANNEN OG ROGALAND FYLKESKOMMUNE
Kommuneplankomiteen 09.05.11 sak 12/11 vedlegg 2a INNSIGELSER FYLKESMANNEN OG ROGALAND FYLKESKOMMUNE O12 FYLKESMANNEN I ROGALAND 1. KOMMUNEPLANEN - omdisponering til boligformål: a. Vatneli (Ha12) og Vatne
DetaljerReguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser Detaljregulering for Øygarden 7, 11 og 15 Forslag 1 Plan ID: 201609 Dato: 26.11.18. 1. Rekkefølgekrav (pbl 12-7, nr. 10) 1.1. Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER: FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR STORSKOG GRENSEOVERGANGSSTED SØR-VARANGER KOMMUNE
REGULERINGSBESTEMMELSER: FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR STORSKOG GRENSEOVERGANGSSTED SØR-VARANGER KOMMUNE PlanID: 2012007 Arkivsaksnr: 11/2211 Dato: 13.08.12 Revidert: Varsel om oppstart: 31.01.12, 28.03.12
DetaljerDetaljregulering for Utgård. Planbestemmelser
Detaljregulering for Utgård på Gnr. 26, Bnr. 9 Balsfjord kommune Plan ID 1933-271 Planbestemmelser Utarbeidet av BE Geomatikk AS Dato: 05.02.19 1 Formål I medhold av plan- og bygningsloven 11-8 og 12-5
DetaljerDetaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl.
1 Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl. Øvre Eiker kommune Egengodkjente planbestemmelser Dato: 10.05.2017 Revisjon
DetaljerLINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget (sak 24/14).
LINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID 20100010. Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget 19.03.14 (sak 24/14). Reguleringsbestemmelser Bestemmelsene gjelder for regulert område vist med
DetaljerOmråderegulering for Kjerringøy sentrum
Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær Områderegulering for Kjerringøy sentrum Reguleringsbestemmelser PlanID 2014019 Saksnummer:
DetaljerRINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning, Areal- og byplankontoret
RINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning, Areal- og byplankontoret REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr. 0605_355 Fegrihøgda Tyristrand 1. gangs behandling 1.gangs behandling i hovedkomiteen
DetaljerNedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling
ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/8719 / 16 Ordningsverdi: 1818pua4 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Planutvalget Bystyret Nedre Myra forslag til
DetaljerReguleringsplan for Storåsen ID
REGULERINGSBESTEMMELSER 2016 Reguleringsplan for Storåsen ID 201601 Oppstart av planarbeid 29.06.15 Planforslag levert: 08.03.16 1.gangs politisk behandling: 18.03.16 Offentlig høring: 29.03.16 09.05.16
DetaljerDetaljregulering Mule boligfelt Planid L
Levanger kommune Planid L2015008 Reguleringsbestemmelser 2015-11-19 Oppdragsnr. 5152061 Planforslag datert: 05.10.2015 Dato for siste revisjon av plankartet: 19.10.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene:
DetaljerPlanbestemmelser. Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A
Planbestemmelser Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A Planens ID: 20302015001 ArkivsakID: 14/2770 Websaknr: 14/2770 Varsel om oppstart: 27.11.2014 1.gangs behandling: 05.06.15 saknr. 036/15
DetaljerReguleringsplan for Gran helsesenter Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan for Gran helsesenter Reguleringsbestemmelser Gran kommune, 10.10.2011. Sist revidert 13.01.2012 Vedtatt i Gran kommunestyre den 16.02.2012 Generelle opplysninger Formål Formålet med planen
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING AV RÅDHUSPLASSEN STATHELLE
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING AV RÅDHUSPLASSEN STATHELLE PLAN ID 0814 309 Sist revidert: 03.01.2019 Det regulerte området er vist med reguleringsplangrense på plankart datert 20.12.2018
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 Området reguleres for følgende formål:. AREALBRUK. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål
DetaljerREGULERINGSPLAN «SOLVANG, ØSTRE BYOMRÅDE» Namsos kommune
REGULERINGSPLAN «SOLVANG, ØSTRE BYOMRÅDE» Namsos kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 23.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 23.01.2015 Siste revisjon plankart og bestemmelser:
DetaljerVedlegg nr. 5. Tatt inn i forslag til planbestemmelser.
SAMMENDRAG AV INNKOMNE MERKNADER Forslag til detaljregulering for Løkentunet og del av Fv. 115, g/bnr 53/353 m.fl. m.fl. Plan-ID: : 20150002 Dato: 7.2.2016. Østfold Fylkeskommune, datert 27.2.2015 Barnerepresentantens
DetaljerBESTEMMELSER TIL KOMMUNEPLAN KVITSØY
BESTEMMELSER TIL KOMMUNEPLAN KVITSØY 2019 2030 Kvitsøy kommune Datert 19.06.2019 1. GENERELLE BESTEMMELSER ( 11-9) 1.1 Bestemmelsenes avgrensning Bestemmelsene og plankartet gjelder alle områder i kommunen.
DetaljerUnderlia i Vestfossen Øvre Eiker Kommune
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR Gnr 30 /Bnr 23, 30,104 og 112. Underlia i Vestfossen Øvre Eiker Kommune Dato for siste revisjon av plankartet: 11.04.2014 Dato for siste revisjon av bestemmelsene:
DetaljerDato for siste revisjon av planbestemmelsene: Dato for kommunestyrets egengodkjenning:
DETALJREGULERING FOR SANDNES SKOLE OG BARNEHAGE Nasjonal arealplan-id: 20170064 Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: 20.07.2017 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: xx.xx.2017 1 AVGRENSNING
DetaljerBedre reguleringsplaner
Bedre reguleringsplaner Utforming og virkemidler: Formål, bestemmelser og hensynssoner muligheter og eksempler Notodden, 2. september 2014 Hvor er vi? Nivå: Retningslinjer - programmer Midlertidig båndlegging
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER 0605_328 Detaljplan for Mosselia
RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_328 Detaljplan for Mosselia Forslag til reguleringsbestemmelser pr 26.11.12 1.gangs behandling i planutvalget
DetaljerFORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning:
Alstahaug kommune FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22 Nasjonal planid: 20120040 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Revisjon: sign sign REGULERINGSBESTEMMELSER: Planområdet er
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 2013-11-12
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 2013-11-12 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for videre utvikling av Bjoneroa. 2 GENERELT Området er regulert til
DetaljerLIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering)
LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 24. februar 2015 1. FORMÅLET MED PLANEN 1-1.
DetaljerOmråderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del
Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Plannummer: 201506 PLANBESTEMMELSER Vedtatt i Molde kommunestyre sak 49/16, 19.5.2016 1 FORMÅL Disse bestemmelsene gjelder for området
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT
REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER BESTEMMELSENE SIST REVIDERT 09.04.2013 1 GENERELT 1.1 Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg ( 12-5 pkt 1) Fritidsbebyggelse
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG
VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:
DetaljerREGULERINGSPLAN SANNAN - OMRÅDE B12 OG B13. REGULERINGSBESTEMMELSER.
Saksnr/Løpenr: 2009/3623-25634/2009 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN SANNAN - OMRÅDE B12 OG B13. REGULERINGSBESTEMMELSER. Forslagstiller: Sannan Bolig AS Plankartet er datert: 09.06.2009 Saksbehandling:
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY. Paragraf 1 20
OSLO KOMMUNE S-4220, 15.03.2006 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY 1 Avgrensning Paragraf 1 20 Disse reguleringsbestemmelser gjelder for de områder som er vist på plankart merket
DetaljerJustering av parkeringsbestemmelser som følge av innsigelser til kommuneplanen og kommunedelplan for sentrum
Kommuneplankomiteen 09.05.11 sak 12/11 vedlegg 4.4 Justering av parkeringsbestemmelser som følge av innsigelser til kommuneplanen og kommunedelplan for sentrum I forbindelse med høringen av Sandnes kommunes
DetaljerBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK
BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK Arkivopplysninger: PlanID: 071200 Saksbehandler: Tor Harald Tusvik Arkivsak: 11/1450 Plankart Datert: 25.9.2013 Sist revidert:
DetaljerPlan-ID: Sørlia Hyttegrend - Hafjell ØYER. KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR SØRLIA HYTTEGREND
REGULERINGSPLAN FOR SØRLIA HYTTEGREND Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 26.01.2011 Tilhørende plankart er sist revidert: 26.01.2011 Godkjent av kommunestyret: 26.05.2011 FELLES BESTEMMELSER 1.1.
DetaljerPlanbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune
Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune Plan nr. 2011-10 Datert: 08.07.11. Sist revidert: 19.10.11. 1. Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, pkt.
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /18. Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte
Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/04031-24 Saksbehandler Liv L. Sundrehagen Detaljregulering for del av 5/106, Ustaoset Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 08.03.2018 16/18 Utvalg
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR NYE SANDERUD SYKEHUS Gnr/Bnr. 1/11 m.fl. Stange kommune
FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR NYE SANDERUD SYKEHUS Gnr/Bnr. 1/11 m.fl. Stange kommune Datert: 09.07.2010 (rev. 17.11.2010) GENERELT Avgrensning Reguleringsbestemmelsene gjelder for området som
DetaljerDetaljregulering for Staff Ferie & Fritid på Gnr. 102, Bnr. 7. Forslag til Planbestemmelser
Detaljregulering for Staff Ferie & Fritid på Gnr. 102, Bnr. 7 Balsfjord kommune Plan ID 1933-270 Forslag til Planbestemmelser Utarbeidet av BE Geomatikk AS Dato: 06.12.17 1 Formål I medhold av plan- og
DetaljerDetaljregulering for Staff Ferie & Fritid. Forslag til Planbestemmelser
Detaljregulering for Staff Ferie & Fritid på Gnr. 102, Bnr. 7 Balsfjord kommune Plan ID 1933-270 Forslag til Planbestemmelser Utarbeidet av BE Geomatikk AS Dato: 29.08.18 1 Formål I medhold av plan- og
DetaljerELVERUM KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Mindre endring Del av Grindalen, Arealplan-ID 40-03
ELVERUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Mindre endring Del av Grindalen, Arealplan-ID 40-03 Dato: 28.11.2018 Sist revidert: 27.08.2019 Delegert vedtak: Vedrørende utnytting og måleregler vises det til
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR Aumliveien 2 og 4
TYNSET KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR Aumliveien 2 og 4 PLANBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 26.03.2019 Tilhørende plankart er sist revidert: 14.03.2019 Godkjent av kommunestyret: xx.xx.xxxx
DetaljerDetaljreguleringsplan for Grålum allé 2 / Tuneveien 97 - sluttbehandling
Arkivsak-dok. 17/07876-100 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Saksgang Møtedato Sak nr. Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019 05.06.2019 Bystyret 2015-2019 20.06.2019 Detaljreguleringsplan for
DetaljerArkivkode: PLAN 1620201601
1 av 5 FRØYA KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksbehandler: Stian Aspaas Haugen Arkivkode: PLAN 1620201601 Arkivsaksnr: 16/1314 Gradering: Behandling: 77/16 Hovedutvalg for forvaltning 16.06.2016 / Hovedutvalg
DetaljerReguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser DEFINISJONER: PBL Plan- og bygningsloven. BRA Bruksareal. Beregnet etter teknisk forskrift til plan- og bygningsloven. BYA Bebygd areal. Beregnet etter teknisk forskrift til plan-
DetaljerDetaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune
Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune Bestemmelser Revidert etter 1. gangs behandling i HTM og offentlig høring. Revidert etter 2. gangs behandling i HTM. Saksbehandling
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT
REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene er datert 29.04.2013, sak nr. 31/13, sist rev. 12.01.2017. Mindre endring vedtatt av kommunestyret 27.10.2014,
DetaljerDetaljreguleringsplan Torstumoen Planid:
Detaljreguleringsplan Torstumoen Planid: 20110001 Reguleringsbestemmelser Datert 16.1.2017 Innhold 1. Beskrivelse... 3 1.1 Planens innhold... 3 1.2 Automatisk fredete kulturminner... 3 2. Fellesbestemmelser...
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: 20.08.14 Dato for siste revisjon av planen: 18.07.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning:
DetaljerDetaljregulering Røbekk gravlund
Detaljregulering Røbekk gravlund Plannummer: 201610 PLANBESTEMMELSER Vedtatt i Molde kommunestyre sak [ ], [dato] Dato: 24.01.2018 GENERELT Avgrensning Det regulerte området er avgrenset med reguleringsgrenser
Detaljer