REGULERINGSBESTEMMELSER FOR PLAN 2590P. DETALJREGULERING FOR INDUSTRIMUSEENE PÅ STRAEN, EIGANES OG VÅLAND BYDEL

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR PLAN 2590P. DETALJREGULERING FOR INDUSTRIMUSEENE PÅ STRAEN, EIGANES OG VÅLAND BYDEL Vedtatt av Stavanger bystyre i medhold av plan og bygningsloven FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for nybygg for Norsk grafisk museum og Norsk Hermetikkmuseum samt etablering av uterom i tilknytning til dette. Mesteparten av eksisterende bebyggelse skal bevares. 2 KRAV TIL SØKNAD OM BYGGETILLATELSE 2.1 Rammetillatelse Søknad om rammetillatelse for nybygg i planområdet skal forelegges Rogaland fylkeskommune v/kulturavdelingen til uttalelse, for å sikre at det tas tilstrekkelig hensyn til den vernede bebyggelsen og kulturmiljøet i Gamle Stavanger. Rammesøknad skal redegjøre for material- og fargebruk, og i fasadeoppriss vise bebyggelse som ligger nærmere enn 15 m. Tilfluktstunell under planområdet skal innmåles og tas med ved vurdering av bæring. 2.2 Anleggsfase Sammen med søknad om rammetillatelse skal det legges ved en anleggsplan. Planen skal bl.a. vise midlertidige og permanente omlegginger av trafikkmønster, adkomster, varelevering, sykkel- og gangforbindelser. Planen skal vise hvordan trafikksikkerheten for gående og syklende er ivaretatt, og skal beskrive avbøtende tiltak. Planen må også vise hvordan terrenget sikres mot tomtegrensene og hvordan skade på eksisterende bebyggelse i og utenfor planområdet som følge av sprenging eller annet, unngås. Dette gjelder særlig de tre eksisterende skorsteinene midt i planområdet. For sanerings-, bygge- og anleggsperioden skal retningslinjer i kapittel 4, i T-1442 gjelde. Ved behov skal det gjøres tiltak for å unngå støvspredning i anleggsperioden. 2.3 Søknadspliktige tiltak I områder regulert til bevaring (eksisterende bygningsmasse) er følgende tiltak søknadspliktig: - Oppføring, endring, reparasjon, fasadeendring, riving og bruksendring av bygning. - Utskifting av utvendige materialer (kledning, listverk, dører, vinduer, taktekking, takrenner, pipe), - Oppsetting av skilt, reklameinnretninger o.l. - Utebelysning og antenner. - Oppføring, endring og fjerning av utvendig trapp, forstøtningsmur og innhegning. Søknadene skal forelegges antikvarisk myndighet og foreningen Gamle Stavanger. 2.4 Overordnet utomhusplan Det skal utarbeides en overordnet utomhusplan i målestokk 1:200 for trafikkarealer og grønnstruktur. Planen skal fastsette hovedgrep og hovedbruk av arealene (opphold, beplantede arealer, trafikkarealer for nødetater, gangforbindelser), høyder på terreng, bebyggelse og Side 1 av 5

2 trafikkarealer, samt overordnet overvannshåndtering og flomveier. Prinsipper for løsninger skal vises. Utomhusanlegg skal opparbeides etter detaljerte tekniske planer i samsvar med norm for utomhusanlegg i Sør-Rogaland. 2.5 Detaljert utomhusplan Det skal utarbeides en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 for trafikkarealer og grønnstruktur. Planen skal vise terrengbearbeiding, kotehøyder, materialbruk, beplantning, lekeutstyr, møblering, adkomster, skilting, vannavrenning, belysning, sykkelparkering, vinterbruk (lagring av sand/snø) og andre faste elementer. Den skal være basert på prinsippene om universell utforming. Bebyggelsens plassering og høyde skal være målsatt ved inngangspartier og mot andre tilstøtende arealer. Utomhusplaner skal godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. 2.6 Renovasjonsplan Ved rammesøknad skal det følge renovasjonsplan for byggeperioden og for driftsfasen for byggeområdet. 3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Uteareal Før brukstillatelse gis, skal alle utearealer være opparbeidet og klare til å tas i bruk. 3.2 Forurenset grunn Før det kan iverksettes tiltak som medfører inngrep i grunnen, skal det være gjennomført nødvendige grunnundersøkelser og det skal foreligge godkjent tiltaksplan, jf. forurensingsforskriften kap.2. 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Universell utforming/tilrettelegging for alle Kravene til universell utforming skal oppfylles etter TEK10 og PBL med tillate avvik pga. spesielle forhold: Universell utforming innvendig i eksisterende verneverdige bygg må tilpasses. Skjeve gulvflater, terskler o.l. kan beholdes. Gangpassasjen gjennom gårdsrommet skal være trinnfri med fall på maks. 1/15. Fra Øvre Strandgata kan dagens rampeløsning beholdes. 4.2 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 og Stavanger kommune sine retningslinjer for støy, ref. miljøplanen, skal legges til grunn for gjennomføring av planen. 4.2 Avfallshåndtering Det skal etableres innvendig avfallsrom for museene i sammenheng med varelevering. 4.3 Parkering Det skal etableres minst 4 sykkelpareringsplasser for ansatte innendørs og minst 16 gjestesykkelplasser utendørs uten tak. Syklene skal ikke hindre passering gjennom området. 4.5 Byggegrense Side 2 av 5

3 Der ikke annet er vist på plankart gjelder formålsgrensen som byggegrense. 4.6 Uterom (f_sgg2, f_bau, f_gp og f_svg) Uterom som ikke er regulert til bevaring skal gis et grønt preg. Eksisterende gamle trær skal bevares dersom det er mulig. Trær som må felles skal erstattes med nye trær. Nye trær skal være av arter som på sikt kan bli store og gamle. Disse skal plasseres slik at de får nok jordvolum til å utvikle et godt rotsystem og plass til en stor krone, og antall nye trær må vurderes ut fra dette hensynet. Trærne som plantes skal ha en stammeomkrets på minimum 18 cm. Planting skal skje i henhold til norm for utomhusanlegg i Sør-Rogaland. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2. LEDD NR. 1) 5.1 Annen offentlig eller privat tjenesteyting (BOP) Arealet skal benyttes til museumsvirksomhet. Eksisterende bygg Øvre Strandgate 88 og 90 skal bevares, mens utvendig trapp i gårdsrommet samt skur langs Haugvaldsgata tillates revet. Nybygg tillates oppført innenfor byggegrenser og høyder vist på plankartet. For nybygg og nye tilbygg tillates maksimalt 1800 m 2 BRA. Eksisterende bebyggelse er på ca m 2 BRA. Med i BRA regnes arealer under bakken, men ikke tenkte plan. Innhegning, antenner, utebelysning, skilt og reklame: Innhegning skal utføres som tradisjonelt hvitmalt stakitt med maks. høyde 0,9 m. Armatur for gatebelysning og utebelysning for øvrig skal ha en utforming som harmonerer med strøkets karakter og særpreg. Skilt, reklameinnretninger o.l. som ikke direkte har tilknytning til erverv i området, og som ikke harmonerer med områdets karakter tillates ikke Eksisterende bebyggelse Byggene reguleres til bevaring, jf Øvre Strandgate 88: Det skal etableres en offentlig tilgjengelig gjennomgang til gårdsrommet innenfor viste byggegrenser. Gulvet til kjelhuset tillates senket på samme nivå som resterende rommene for å muliggjøre universell utforming inni museene Øvre Strandgate 90: Taktekkingsmaterialet skal være tegl. Gavlavslutning skal være vindskier med vannbord. Takrenner med nedløpsrør skal være sink. Bygningen skal være hvit. Utvendige dører med belisting og grunnmurer kan gis annen farge Nybygg Ny bebyggelse kan gis en moderne utforming. Fasader, tak og uterom skal gis en utforming av høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet. Material- og fargevalget skal inspireres fra materialbruk i Gamle Stavanger. Nybygg skal fortrinnsvis utføres med rød tegl, glass, hvit, rødbrun og grå farger for utvendige overflate. Den høye østvendte fasaden skal vise og signalisere museets identitet samtidig som den tar nødvendig hensyn til de bevaringsverdige omgivelsene. I 1. etasje skal fasaden til nybygg utføres mest mulig transparent mot gårdsrommet. Det tillates vinduer mot Øvre Strandgate 92 og Haugvaldsstadsgate. Nye takflater på kote 19 skal utføres som grønne tak. Der nybyggets tak tilsluttes eksisterende bygningsmasse skal overgangen utføres som glasstak. Hvis deler av taket tilrettelegges for Side 3 av 5

4 opphold, skal slike arealer være trukket tilbake slik at nødvendig rekkverk e.l. ikke medfører at fasadene framstår som høyere enn kote 19. Foran den høye delen av røykeriet tillates en glassgang som skal utføres mest mulig transparent, med enkelt refleksfritt glass, uten synlig konstruksjon, og med glasstak. Glassgangen må ha en høyde som sikrer at den ikke kommer i konflikt med vinduene i eksisterende fasade. 5.2 Uteoppholdsareal (f_bau) Området skal opparbeides som en grønn og frodig del av uterommet med trær og annen vegestasjon. Langs plangrensen skal arealet følge eksisterende terrenghøyde. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2. LEDD NR. 2) 6.1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur / arealer (f_s) Arealet skal benyttes til adkomst, parkering og varemottak. Det tillates to parkeringsplasser, hvorav minst en skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. Området skal opparbeides med fast dekke, og kan underbygges med museumsformål. 6.2 Annen veigrunn / grøntareal (f_svg) Arealet skal opparbeides som en grønn flate med et tykt vekstlag, og om mulig et tre. Det kan etableres en støttemur med en høyde på maks. 1,20 m. 6.3 Gangveg / gangareal (f_sgg1) Arealet skal opparbeides med en bred trapp som også kan benyttes til sitteplasser. Eksisterende rullestolrampe skal beholdes. 6.4 Gangveg / gangareal (f_sgg2) Arealet skal opparbeides som en plass som bl.a. kan benyttes til uteservering og scene for utendørsarrangementer. I tillegg skal det etableres en gangsone gjennom området, fra Andasmauet til gjennomgangen gjennom f_bop som vist på plankartet. Gangsonen skal ha en bredde på min. 1,8 m, og være tilgjengelig for rullestolbrukere. Fra Andasmauet skal det opparbeides en rampe med fall på maks. 1/15. Det kan i tillegg etableres trappetrinn. Plassen foran hovedinngang kan benyttes til uteservering og. 7 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, 2. LEDD NR. 3) 7.1 Park (f_gp) Arealet skal opparbeides som park med trær. Under bakken kan det etableres museumsformål i tilknytning til bebyggelsen i BOP. Over dette skal det være vekstlag på min. 1,2 m. Side 4 av 5

5 8 HENSYNSSONER (PBL 12-6) 8.1 H730_ Båndlegging etter lov om kulturminner «Middelalderbyen Stavanger»: Middelaldersk bygrunn er automatisk freda og båndlagt iht. kulturminneloven. Detaljerte planer for ev. tiltak i dette området skal oversendes Riksantikvaren for uttalelse. 8.2 H570_ Hensynssone bevaring kulturmiljø (pbl 11.8c): Riving tillates ikke. Ved reparasjon skal mest mulig av det skadde huset og tilsvarende materiale brukes. Utvendig vedlikehold og reparasjon av bygninger: Bygninger skal vedlikeholdes slik at den tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn og slik at forfall eller fare ikke oppstår. Ved utvendig vedlikehold og reparasjon av bygning, herunder utskifting av materialer (kledning, listverk, dører, vinduer, taktekking, takrenner, pipe) skal bygningens eksteriør så vidt mulig tilbakeføres til bygningens opprinnelige hovedkarakter. Innvendig endring og reparasjon: Bortsett fra hovedombygging av hele eller deler av bygningen og oppføring, endring eller større reparasjoner av pipe, fyringsanlegg eller ildsted kreves ikke tillatelse fra bygningsrådet for arbeid med bygningens interiør. Byantikvarens og bygningssjefens råd bør innhentes ved slike arbeider. Mest mulig av eldre planløsning, innvendige vegger og synlige bjelketak bør beholdes. Eksisterende grue bør beholdes og restaureres. Mest mulig av gamle innvendige dører, listverk o.l. bør beholdes og utbedres. Tre ved Øvre Strandgate: Treet vist på plankartet skal bevares. 8.3 Frisikt I området skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner. Side 5 av 5