Bestemmelser for plan 2576P, Detaljregulering for Atlantic Hotel, Eiganes og Våland bydel

Transkript

1 Bestemmelser for plan 2576P, Detaljregulering for Atlantic Hotel, Eiganes og Våland bydel Vedtatt av Stavanger bystyre i medhold av plan- og bygningsloven Formål Formålet med detaljplanen er å regulere Atlantic Hotel med sidefløy til bevaring, legge til rette for fasadeendringer, utvide av eksisterende tilbygg, og opparbeide tilgrensende parkområde. 2. Krav til søknad om byggetillatelse 2.1 Tegningsmateriale Søknad om rammetillatelse skal inneholde plantegninger, fasadetegninger og snitt i skala 1:200. Tegningsmaterialet skal vise plassering i terreng, forhold til vei og nabobebyggelse med høydeangivelser. Tegningene skal redegjøre for eksisterende og fremtidig terreng. 2.2 Overordnet utomhusplaner Det skal utarbeides en overordnet utomhusplan i målestokk 1:200 for trafikkarealer og park. Planen skal fastsette hovedgrep og hovedbruk av arealene (lek, opphold, beplantede arealer, gangforbindelser), høyder på terreng, bebyggelse og trafikkarealer. Prinsipper for løsninger skal vises. Utomhusplanen skal godkjennes av kommunen før rammetillatelse gis. Utomhusanlegg skal opparbeides etter detaljerte tekniske planer i samsvar med norm for utomhusanlegg i Sør-Rogaland. 2.3 Detaljert utomhusplaner Det skal utarbeides en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 for trafikkarealer og grønnstruktur. Planen skal vise terrengbearbeiding, kotehøyder, materialbruk, beplantning, lekeutstyr, møblering, adkomster, skilting, vannavrenning, belysning, sykkelparkering, vinterbruk (lagring av sand/snø) og andre faste elementer. Den skal være basert på prinsippene om universell utforming. Bebyggelsens plassering og høyde skal være målsatt ved inngangspartier og mot andre tilstøtende arealer. Utomhusplaner for veiarealer skal godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. For utomhusplan for parken, se 3.1 og 7.Utomhusanlegg skal opparbeides etter detaljerte tekniske planer i samsvar med norm for utomhusanlegg i Sør-Rogaland. På hotellets tak bør det legges grønn vegetasjon. Utenomhusplaner i henhold til 2.3 skal godkjennes i Kommunalstyret for byutvikling før de iverksettes. Dette for å sikre kommunalstyrets tidligere vedtak og føringer, om kunstneriske uttrykk og fontener, for å gi byen et nytt og spektakulært uterom ved parken og utsiktspunktet. 2.4 Støy Sammen med igangsettingstillatelse skal det følge dokumentasjon for støyforhold og nødvendige avbøtende tiltak. Støytiltakene skal sikre innendørs støynivå iht. byggeforskriftene. Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 skal følges. 2.5 Anleggsperiode Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det legges ved en anleggsplan. Planen skal bl.a. vise midlertidige og permanente omlegginger av trafikkmønster, adkomster, varelevering, sykkel- og gangforbindelser. Planen skal vise hvordan trafikksikkerheten for gående og syklende er ivaretatt, og skal beskrive avbøtende tiltak. For sanerings-, bygge- og anleggsperioden skal retningslinjer i kapittel 4, i T-1442 gjelde. Side 1 av 5

2 3 Rekkefølgebestemmelser 3.1 Park og trapp Før det gis brukstillatelse skal det foreligge en plan for opparbeiding av park og trapp. Parken og trappen skal være ferdig opparbeidet ett år etter brukstillatelse, eller senest slutten av påløpende vekstsesong. 3.2 Fortaus og gangarealer Før det gis brukstillatelse skal fortaus- og gangarealer, o_f1 og o_g1 vist på plankart være ferdig opparbeidet. 3.3 Uteareal ved Atlantic hall Utearealet utenfor Atlantic hall og hovedinngang, innenfor formålet H1, som vist på landsskapsplan datert , skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse. 4 Fellesbestemmelser 4.1 Byggegrense Hvis annet ikke er angitt, sammenfaller byggegrense med formålsgrenser for bebyggelse og anlegg. 4.2 Renovasjon og varelevering Varelevering og renovasjon skal skje via Knud Holms gate. 4.3 Nettstasjon Nettstasjon skal integreres i bygningsmassen. Flytting/endring samt nytilknytning skal skje i henhold til enhver tid gjeldende retningslinjer. 4.4 Universell utforming Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp for bygninger og uteområder. 4.5 Forurensning i grunn - tiltaksplan Før tiltak i grunnen skal det gjennomføres kartlegging av eventuell forurensning i grunnen, jf. forurensingsforskriften kap.2. Det skal foreligge godkjent tiltaksplan for forurenset grunn før igangsettingstillatelse. Forurenset grunn skal håndteres i henhold til tiltaksplan godkjent av forurensningsmyndighetene. 4.6 Sprenging Eventuelle tiltak som medfører sprengningsarbeid, skal forelegges Jernbaneverket, se også 7. 5 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) Hotell, overnatting (H1) Område H1 skal benyttes til hotell med tilhørende funksjoner. Illustrasjoner innsendt til rammesøknad, skal være retningsgivende for prosjektet, se også 8.2. Det skal ikke etableres hotellrom i 1.etasje. Første etasje ut mot Olav V s gate skal ha publikumsrettede funksjoner. Det skal benyttes former, materialer og farger med inspirasjon fra den opprinnelige bygningen (kobbertekking, tredetaljer i en varm brunfarge osv) for å knytte sammen hotellets Side 2 av 5

3 ulike volumer. For fasadeutformingen på det nye resepsjonsområdet skal vedlegget fasadedetaljer, datert , være førende for utforming og materialbruk. Ved eventuelle endringer av den sørlige blokken (St. Olavs blokken) skal det legges vekt på et godt form- og materialmessig samspill med Atlantic- blokken. For inntrukket 12. etasje (Atlantic- blokken) og tekniske rom på tak (innenfor H1) skal utformingen være i mørk platekledning. Eksisterende bygg kan utvides med inntil 400 m 2 BRA. Av dette inngår ny resepsjon og utvidelse av eksisterende 12. etasje. Maksimale høyder er vist med kotehøyder på plankartet. 12. etasje på Atlantic- blokken skal trekkes inn minimum 1 meter fra veggliv mot Olav V s gate. Tiltak i beplantet sone langs Olavstrappa, skal utføres på en slik måte at mest mulig grønt bevares. Det skal benyttes materialer som er tiltalende, og av god kvalitet. 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) Fortaus- og gangarealer skal opparbeides etter detaljplaner godkjent av vegmyndigheten. Trafikkareal skal utformes i samsvar med lokal veinorm. Det skal benyttes naturmaterialer av høy kvalitet. Sammen med detaljplan skal det utarbeides skiltplan som skal godkjennes av skiltmyndigheten. Flybussoppstillingen skal ha forrang til trafikkareal foran ny hovedinngang til hotellet. 6.1 Fortau (o_f1 og o_f2) Fortau o_f1 og o_f2 er offentlig. Bygningsdel tilhørende felt H tillates å krage ut over fortau inntil byggegrense. Minimum fri høyde over bakkeplan skal være 3,5m. Overbygg for holdeplass for Taxi fremfor ny hovedinngang til Atlantic Hotel, skal fjernes. 6.2 Gangforbindelse (o_g1) Gangforbindelse o_g1 med Olavstrappa er offentlig. Det skal benyttes naturstein i trinn og belegg, og det skal etableres ny belysning ut fra ny belysningsplan som godkjennes av Park og vei. 7 Offentlig grønnstruktur (PBL 12-5, nr. 3) Park (o_p1) o_p1 er offentlig. Området skal opparbeides som offentlig parkområde med utsiktspunkt og trappeforbindelse til Olav V`s gate. Området skal opparbeides med estetisk høy kvalitet. Det skal benyttes naturstein og vegetasjon, og det skal etableres skjermede oppholdsplasser med stedstilpasset møblering. Støpt betongtrapp og betongmurer skal forblendes med skifer, eller materialer med tilsvarende kvalitet. Tivolifjellet skal bevares, og sikres ved sprengningsarbeider. Trappen skal nennsomt tilpasses Tivolifjellet. O_P1 skal opparbeides etter plan godkjent av Stavanger kommune, Park og vei. Side 3 av 5

4 Bygningsdel tilhørende felt H tillates å krage ut over park inntil byggegrense. Min. fri høyde over bakkeplan skal være 3,5m. Det tillates uteservering på begrensede deler av arealet, inn mot fasader. Plassering og utforming og av uteserverings- området, skal tilpasse øvrige park- funksjoner og gangveier i parken. 8 Hensynssoner (PBL 12-6) 8.1 Bevaring kulturmiljø - Hensynssone Middelalderbyen - båndlegging (H730_1) Alle tiltak i denne plan er berørt av området regulert til hensynssone H570_1. Før tiltakene kan realiseres, skal en detaljert plan for tiltakene forelegges og godkjennes av rette kulturmyndighet, før grunn- og byggearbeider kan iverksettes. Rette kulturminnemyndighet vil da fastsette omfanget for eventuell arkeologisk granskning. Omfanget av en evt. arkeologisk granskning fastsettes av rette kulturminnemyndighet og bekostes av tiltakshaver, jf. kulturminnelovens 10. For alle tiltak som kan berøre middelalderbyen som det ikke er gitt dispensasjon for gjennom denne detaljreguleringen, skal det søkes om dispensasjon fra kulturminnelovens bestemmelser hos kulturminnemyndighet. Før det kan gis rivingstillatelse skal det utarbeides en detaljert gjennomføringsplan. Denne sendes riksantikvaren for godkjennelse, og eventuelle krav om arkeologiske undersøkelser vil fremkomme som del av godkjenningsprosessen. 8.2 Hensynssone Atlantic Hotel (H570_1) Generelt Bygningsdeler innenfor hensynssonen skal ikke rives. Unntaket er 12 etasje som tillates revet og bygget iht. byggegrense og kotehøyde vist på plankart. Det kan tillates mindre fasadeendringer f.eks. i forbindelse med etterisolering, tilrettelegging for rømning og tekniske installasjoner. Fasadeendringer ut over dem som beskrives i og skal forelegges byantikvaren til uttalelse. Dette gjelder også eventuelle endringer på karnappet på den opprinnelige høyblokken (Atlantic- blokken) Den opprinnelige høyblokken, (Atlantic- blokka), - Eksteriør: Vinduene under karnappet kan endres som vist i vedlegget fasadedetaljer datert Bygningsvolumet, med sine 3,5 påbygde etasjer, skal ut over dette beholde sin opprinnelige form- og materialbruk. Farge- og materialbruk som er endret etter byggeåret, skal som hovedregel tilbakeføres til opprinnelig utførelse når blokken rehabiliteres. Når blokken etterisoleres, skal relieffvirkningen i fasaden gjenskapes. Når fasaden etterisoleres, skal den overflatebehandles med et mineralholdig sluttskikt mineralittpuss eller tilsvarende, slik at materialuttrykket kommer tettest mulig opptil den opprinnelige mineralittpussen. Materialprøver fra original puss skal tas vare på. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det leveres inn og godkjennes materialprøver på ny puss, sammenlignet med den opprinnelige. Det kan gjøres unntak for pusstypen på blokkens vestside, så lenge fargen på pussen blir lik på alle sider. Rekkverkene på de inntrukne balkongene mot øst skal fortrinnsvis beholdes, og oppgraderes iht. TEK. Ved nødvendig utskifting skal de kopieres fra originalene. Side 4 av 5

5 Alle vindusrammer skal være mørke, og de kan med fordel ha en farge tilnærmet den opprinnelige teakfargen. Vinduer og eventuelle dører i blokkens to nederste etasjer skal ha rammer av tre Den lave bygningsdelen mot nord, (sidefløyen), eksteriør: Den lave bygningsdelen i nord kan tilbakeføres til sitt opprinnelige utseende eller utformes som vist i vedlegget fasadedetaljer datert Interiør Restaurant Mortepumpen: Bygningsfasadene i interiøret i Restaurant Mortepumpen skal så langt som mulig bevares. Endringer av interiøret er søknadspliktig og skal sendes byantikvaren for uttalelse. I en evt. byggesøknad må nye tiltak avveies mot hensynet til bevaring. Side 5 av 5