45 SELVEIERLEILIGHETER. Salgstrinn 1 1

Transkript

1 45 SELVEIERLEILIGHETER Salgstrinn 1 1

2 33 LEILIGHETER Fra den felles takterrassen i Trondheimsveien 98 har alle beboerne tilgang til panoramautsikt over store deler av Romerike. Her ser vi ned mot blokkene i Manesjen og med Romeriksåsene i bakgrunnen.

3 Illustrasjon 3

4 Illustrasjon 4

5 Lyst og luftig På oversiden av Manesjen rett ved Jessheim Storsenter kan du nyte livet i det som vi mener skal bli Jessheims flotteste boligprosjekt. Jessheim Panorama vil bestå av 112 topp moderne leiligheter. Alle leilighetene får romslig privat balkong eller terrasse som vender mot vest eller syd. Det etableres et stort sydvestvendt felles hageanlegg som vender ut mot Manesjenområdet. Bygningene danner en effektiv skjerm mot Trondheimsveien slik at alle uteoppholdsarealene blir skjermet for støy og trafikk. Prosjektet ligger på en høyde med sydog vestvendt orientering som gir flotte sol- og lysforhold. 5

6 Beliggende 12 minutter fra Norges hovedflyplass Gardermoen kan man komme seg effektivt på jobb og ferie i hele verden Fasaden ut mot Trondheimsveien og Jessheim Storsenter får et lett skrående overheng slik at det frigis plass til en trivelig forplass langs bygget som skjermer inngangene fra den offentlige gangvegen langs boligsameiet 6

7 Illustrasjon Beliggenhet Jessheim Panorama ligger midt i hjertet av Jessheim sentrum. Distriktets største kjøpesenter, Jessheim Storsenter og Ullensaker Kulturhus er så og si rett utenfor døren. Det samme er Storgata med flere hyggelige kafeer og restauranter. Det er kun fem minutters gange til jernbanestasjonen med god buss- og togfor bindelse til Oslo, Lillestrøm, Gardermoen og nordover mot Eidsvoll. Dersom du skal lenger av gårde er det kun noen få minutters kjøring til Oslo Lufthavn/Gardermoen. Nordbytjernet, som er kommunens samlingspunkt om sommeren, med badeplass og turmuligheter ligger i umiddelbar nærhet. Er du glad i å gå på ski, ligger Romeriksåsene kun en kort kjøretur unna. Her finner man et av de mest snøsikre områdene på Østlandet og et stort nett av godt preparerte løyper. 7

8 5 minutter 1 minutter 1 1 minutter 1 minutter 5 minutter 5 5 minutter 9 1 minutter 12 5 minutter Jessheim Panorama 1 minutter minutter minutter 1 minutter 1 minutter 8

9 N V S Ø Kart 1. Treningssenter Fresh Fitness ligger rett over veien for Jessheim Panorama 7. Kulturhus Kino, bibliotek, teaterog musikkscene Manesjen III I II I Salgstrinn I Jessheim Storsenter 2. Dagligvarebutikk Rett ved boligene ligger Jessheim Storsenter med mange dagligvaretilbud 3. Jessheim Storsenter Inngang vest på storsenteret ligger rett i mot leilighetene. Her finner du et stort antall butikker og spisesteder 4. Barnehage Jessheim barnehage 6. Videregående skole En av fylkets store videregående skoler, Jessheim Videregående skole, som er under utbygging 8. Stasjon for tog og buss Regionale og lokale busser og tog til Oslo hver halvtime 9. Barneskole Jessheim skole og ressursenter klasse 1. Ungdomsskole Nordby ungdomsskole klasse 11. Storgata Jessheims hovedgate med handel, restauranter og barer 12. E6 Kort vei til Østlandets hovedfartsåre. Gardermoen: 12 minutter Oslo sentrum: 28 minutter 9

10 Illustrasjon Eksempel på stuesone i toppleilighet Se plantegninger for leilighetene fra og med side 25 Jessheim Panorama er et av de første prosjektene på Jessheim som imøtekommer ambisjonen i den nye byplanen om økt utnyttelse i sentrum. Prosjektets beliggenhet er unik; nær sentrum med kjøpesenter, småbutikker, offentlige tilbud, skoler og kollektiv trafikk alt innenfor kort gangavstand. Til tross for den urbane settingen, skaper boliganlegget sin egen private identitet i det store, skjermede hagearealet som de fleste leilighetene vender ut mot. Lyst og åpent I hvert av de fire boligbyggene etableres det egne innganger på terreng, med trapp- og heisforbindelse til alle nivåer i byggene. Hver oppgang består av ca leiligheter, alle tilfredsstiller krav til tilgjengelig boenhet. Leilig hetene varierer fra to- til fem-roms, og har store terrasser eller markterrasser. Med unntak av to-roms-leilighetene, er alle leilighetene gjennomgående. Interiørene er lyse, med store vindusflater mot terrasse og hage. Sol- og utsiktsforholdene vil være meget gunstige for de fleste leilighetene. 1

11 Arkitektens ord Boligenes beliggenhet er unik Avkjøring, parkering og renovasjon Trafikkforholdene er oversiktlige langs Jessheim Panorama og innkjøringen til anlegget er via Trondheimsveien 98. Derfra leder en rampe til en underjordisk parkeringskjeller for ca 12 biler. Nedkjøringen er overdekket og skjermer dermed hageområdet for trafikkstøy og eksos. Parkeringsanlegget består dels av et moderne, automatisk parkeringssystem og dels av ordinære parkeringsplasser. Hvert bygg får egen sykkelparkering på terreng nær inngang. I tillegg etableres det et eget rom for sykler rett inn fra fortauet mot Trondheimsveien. Det vil bli et felles, sentralt beliggende og diskret utformet renovasjonspunkt. Stor vakker hage - midt i sentrum Hageanlegget er et stort, skjermet og lett tilgjengelig oppholdsareal for beboere i alle aldre. Hagen fordeler seg på et øvre og et nedre nivå; kalt Sørhagen og Nordhagen. Hageplanen har en fri og ledig formgiving, med retninger og linjer som danner spennende kontraster til de omkringliggende bygningskroppene. Hagerommene skal fremstå som frodige, også utenfra, med gressplen, stauder, buskfelt med mindre trær og klatre- og slyngplanter. Løsningen bidrar til en gunstig sonedeling som ivaretar de forskjellige beboergruppenes behov og deler området i gangsoner, oppholds- og lekesoner. Dette danner både åpne rom og skjermede plasser. I tillegg til hageområdene skal det etableres en felles takterrasse på toppen av Trondheimsveien 98. Terrassen er tilgjengelig via trapp og heis og kan benyttes av alle beboerene i Jessheim Panorama. Løsningen har stor verdi fordi den tilbyr sol fra morgen til kveld og storslått utsikt i alle himmelretninger. Arkitektur og materialitet For å formidle overgangen til de eksisterende byggene i sør trapper bygningsvolumene seg opp fra Lilleborg Terrasse. De tre byggene mot Trondheimsveien er gitt en stram og artikulert hovedform. Avtrappinger, karnapper, utskytende balkonger og vindusbånd gir byggene spenning og variasjon i uttrykket. De to øverste etasjene mot Trondheimsveien er tilbaketrukket, men har karnapper som bryter den langsgående hovedgesimsen. Mot hagesiden vil de romslige terrassene prege fasadeuttrykket, mens det nivådelte hageanlegget vil danne en interessant kontrast til bygningskroppene. I utformingen av anlegget er det lagt vekt på byggenes skulpturelle form, som understrekes av en enkel og ren materialpalett og tydelige kontraster mellom flater og åpninger. 11

12 Illustrasjon Utsikt over Romeriksåsene 12

13 Slik blir Jessheim Panorama Prosjektet vil bestå av fire bygninger med fra 5 7 etasjer, hvorav tre bygg ligger langs Trondheimsveien og ett i lia ned mot Manesjenområdet. Alle bygningene har sin adkomst fra Trondheimsveien. Leilighetene vil få en moderne standard med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. De fleste leilighetene blir bygd med to bad. Det blir balansert ventilasjon med eget aggregat for hver leilighet. I stuen blir det vindusflater omtrent fra gulv til tak som gir god romfølelse og flott dagslys og utsyn. I Jessheim Panorama finner man leiligheter i alle størrelser, tilpasset alle aldre og livssituasjoner. Leilighetene får fra 2 5 rom og arealer fra m 2. Bilen parkerer du i parkeringsanlegget under bakken og tar heisen rett til din egen etasje. Hver leilighet får sin egen låsbare sportsbod plassert i et eget bodareal i kjelleren. Det etableres et stort felles sykkelrom med direkte adkomst fra gaten. Hele prosjektet bygges på stedet med bæresystem i stål og betong. Dette er den optimale løsningen i forhold til brannsikkerhet og lyd. Totalentreprenør for prosjektet blir den svært solide og lokalt forankrede entreprenøren Ø.M. Fjeld AS. 13

14 Illustrasjon Bildet viser standard type kjøkken (Sigdal Lido) fra Sigdal Kjøkken, med fronter i malt MDF, innfreste grep. Bildet er kun illustrasjon, se plantegninger for plassering av innredningen i leilighet 14

15 Kjøkken Det leveres kjøkken av god standard fra Sigdal eller tilsvarende anerkjent leverandør. Modellen Sigdal Lido eller tilsvarende innredning med hvite glattmalte fronter med innfreste grep leveres som standard. Når du kjøper ny bolig vil du få gode muligheter til å foreta individuelle tilpasninger gjennom valgt kjøkkenleverandør. Du kan velge tilnærmet fritt blant fronter, innredningsløsinger, benkeplater og lignende som tilvalg. Dog vil det ikke la seg gjøre å flytte grunnleggende infrastruktur som vann, avløp, ventilasjon etc. Det vil heller ikke bli levert løsninger som er i strid med lover, forskrifter etc. Alle kjøpere blir invitert til et eget møte med kundekonsulent hos kjøkkenleverandøren for å tilpasse sitt kjøkken dersom du ønsker dette. Tilvalg for kjøkken administreres og faktureres av utførende entreprenør og dennes kjøkkenleverandør. Muligheten for endring av kjøkken ut over standardløsning må benyttes før tilvalgsfristens utløp. 15

16 Illustrasjon Med utgangspunkt i en nøytral fargeskala på baderommet kan du tilføre de farger og elementer du selv ønsker for å sette personlighet til rommet Badene er utstyrt med dusj, toalett og vaskesone Benkene er dype nok til å kunne plassere vaskemaskin og tørketrommel etter eget ønske 16

17 Bad Bad leveres som prefabrikerte badekabiner hvor hele badet ferdigstilles på fabrikk og transporteres til byggeplass. Badene har gulv- og veggfliser i store formater. Dusjsonen markeres med sirlige mosaikkfliser. Fast takdusj for en rik vannfølelse. Vegghengt toalett med innebygd sisterne for enkelt renhold og toalettsetet er myktlukkende. Under baderomsbenken er det satt av plass til vaskemaskin og tørketrommel. I taket er det downlights med LED-lyskilde og dimmer, gulvene har elektrisk gulvvarme. Når du kjøper ny bolig, har du gode muligheter til å foreta tilpasninger innen leverandørens utvalg av fliser og fronter til innredning, og for øvrig i henhold til leverandørens tilvalgs - sortiment. Muligheten for endring av bad ut over standardløsning må benyttes før tilvalgsfristens utløp. 17

18 1:17 Q R S Snitt C-C A 3 3 T U E F SP 135/842 Snitt D-D A 3 4 x19 x18 17' 16' C RAMPE 1:1 6' 15' Snitt B-B A systemparkering C ' C ' 13' 5 4 C+ 24. systemparkering TR.VN , SAMLET 12 P-PLASSER, HVORAV 89 I P-SYSTEM C+ 24. systemparkering 4' 12' 11' systemparkering 3' 1' Snitt A'-A' A ' 2 1' 1 A B C D E F G H I J K L M N O P SP Snitt D-D A 3 4 Snitt C-C A 3 3 Fra Trondheimsveien vil det være en rampe til en underjordisk parkeringskjeller for ca 12 biler. Nedkjøringen er overdekket og skjermer dermed hageområdet for trafikkstøy og eksos 135 Tilbudstegninger Jessheim Panorama Trondheimsvegen 98, 1, 12 Gbr.nr: 135 / 25, 26, 214 TITTEL VEDLEGGSNR: TEGN.NR: MÅL: DATO: A1-1:2 A3-1:4 Plan U1 E 1 A 2U Du henter og bringer bilen din på samme faste plass i det automatiske parkeringssystemet Illustrasjonsfoto fra leverandør 18 Illustrasjon

19 Parkering Det etableres et stort felles parkeringsanlegg for alle boenhetene i trinn I, II og III. Innkjøring til parkeringen er fra Trondheimsveien hvor man via en innvendig rampe ledes ned i parkeringsanlegget. Parkeringsanlegget utføres med låst sentralport. Det etableres ca 12 parkeringsplasser. Disse fordeles på vanlige biloppstillingsplasser på dekke og parkering i et automatisk parkeringssystem. I det automatiske parkeringssystemet står bilen ekstra trygt, bak egen port. Du parkerer på et fast sted og henter bilen på samme sted hver gang. I de automatiske parkeringsplassene kan det for elbil ettermonteres stolpe med ladeuttak med egen strømmåler per plass. Det inngås særskilt avtale på kjøp av biloppstillingsplassene. 19

20 Illustrasjon Det er lagt vekt på utsikt og uteareal. Alle leilighetene har romslig balkong eller markterrasse som vender mot vest eller syd Du flytter inn i en helt ferdig bolig, alt du trenger å tenke på er din egen smak og innredning 2

21 Hvorfor nybygget bolig? Boligen leveres ferdig slik at du kan flytte rett inn uten å bry deg om oppussing og oppgraderinger. De kjøperne som kommer tidlig inn i prosjektet vil få gode muligheter til å tilpasse boligen slik de selv ønsker. Du har god tid til å planlegge flytteprosessen og salg av din nåværende bolig. Ved kjøp av ny bolig betaler du kun dokumentavgift av andel av tomtens verdi, hvilket vil gi lave omkostninger. Selger plikter dessuten å stille garantier i henhold til bustadoppføringslova. Jo høyere opp jo bedre utsikt. Alle leilighetene i Jessheim Panorama har balkong eller markterrasse som gir en luftig følelse. 21

22 Manesjen SALGSTRINN I 98 C Trondheimsveien Heis SALGSTRINN I 98 A og B Trondheimsveien (Takhage) 22 SALGSTRINN II Trondheimsveien 1

23 V S N Ø Salgstrinn I SALGSTRINN III Trondheimsveien 12 TRONDHEIMSVEIEN 98 A, B og C Første salgstrinn består av to bygg, Trondheimsveien 98 A og B og Trondheimsveien 98 C. Blokk C graves delvis inn i terrenget og får fasade og balkonger mot vest. Inngangspartiet vil være felles for de to blokkene. Blokk C består av 2roms og 3 roms. Blokk A og B har alle plan fra dagens bakkenplan og opp 5 etasjer. Bygget består av 2- til 5roms leiligheter. Alle leilighetene har balkong mot vest, og inngangsparti mot øst. Bygningene vil ligge høyt og ha gode solforhold. Takterrasse Taket i Trondheimsveien 98 A og B utgjør en stor, felles takterrasse for alle beboerene i Jessheim Panorama. Terrassen deles inn i soner, tilrettelagt for bruk av flere grupper samtidig. Terrassen leveres delvis beplantet og med tremmegulv. TAKHAGE Trondheimsveien 98 A og B Heis 23

24 Illustrasjon 24

25 45 SELVEIERLEILIGHETER PLANTEGNINGER 25

26 i i TERRASSE 11. m² TERRASSE 11.2 m² TERRASSE 11.2 m² TERRASSE 11.2 m² TERRASSE 11.1 m² 39.6 m² SOV 11.2 m² SOV 11.3 m² 31.3 m² 3.3 m² SOV 13. m² 98C-15 ETASJEPLANER TERRASSE 8. m² SOV m² SOV m² 28.3 m² 98C m² 31.8 m² SOV 13.4 m² 98C m² 98C m² 98C m² 3.2 m² 8.4 m² 3.1 m² 11.6 m² 5.9 m² 5.2 m² 5.2 m² 5.9 m² 5.9 m² 5.2 m² 5.3 m² SALGSTRINN I: OPPGANG A, B OG C Jessheim Panorama PLAN U4 98C-11 3-roms 73. m 2 98C-12 2-roms 63.5 m 2 tittel: 98C-13 fase: 2-roms dato: 69. m 2 PROSPEKT 98 Vest - U4 BRA areal C-14 2-roms 63. m 2 mål A3: 1:125 BRA LEILIGHETSTYPE 2-ROMS LEILIGHETSTYPE 3-ROMS 1 m 2m 3m 4m 5m 2-roms 98C-15 2-roms 67.5 m 2 3-roms 1.8 m² 1.9 m² 4-roms 1.8 m² 1.8 m² 1.9 m² 39.6 m² SOV 11.2 m² SOV 11.3 m² 31.3 m² 3.3 m² SOV 13. m² 98C-25 5-roms 8. m² SOV m² 28.3 m² 98C m² SOV 13.4 m² SOV m² 3.2 m² 3.2 m² 98C-22 98C m² 3.2 m² 98C m² 8.4 m² 3.1 m² 11.6 m² 5.9 m² 5.3 m² 5.2 m² 5.9 m² 5.9 m² 5.2 m² 5.2 m² Jessheim Panorama PLAN U3 98C-21 3-roms 73. m 2 98C-22 2-roms 63.5 m 2 98C-23 fase: tittel: PROSPEKT 2-roms 98 dato: 69. U3 BRA areal m Vest - 98C-24 2-roms 63. m 2 mål A3: 1:125 BRA LEILIGHETSTYPE 2-ROMS LEILIGHETSTYPE 3-ROMS 1 m 2m 3m 4m 5m 98C-25 2-roms 67.5 m 2 26

27 1.8 m² 1.8 m² 1.9 m² 3.3 m² 11. m² SOV 13. m² 1.9 m² 11. m² 31.3 m² SOV 11.3 m² SOV 11.2 m² 1.8 m² 1.8 m² 98C m² SOV 13.4 m² SOV m² 98C-31 SOV m² 3.2 m² 11.6 m² 98C m² 98C m² 5.2 m² Jessheim Panorama BRA 73. m m2 69. m2 63. m m2 fase: tittel: PROSPEKT 98 Vest - U2 BRA Areal LEILIGHETSTYPE 2-ROMS LEILIGHETSTYPE 3-ROMS dato: mål i A3: :125 1m 2m 3m 4m 5m Jessheim Panorama PLAN 1 98C-51 3-roms 98C-52 2-roms 98C-53 2-roms 98C-54 2-roms 98C-55 2-roms 11.6 m² 3.2 m² 8.4 m² 5.8 m² 5.8 m² 5.8 m² PLAN U2 98C-31 3-roms 98C-32 2-roms 98C-33 2-roms 98C-34 2-roms 98C-35 2-roms 3.1 m² 5.2 m² 3.2 m² 3.2 m² 5.9 m² 5.9 m² 5.9 m² 98C-55 98C m² 8.4 m² 5.2 m² SOV 11.3 m² 31.9 m² 98C-52 SOV m² 5.3 m² 5.3 m² 28.4 m² 5.2 m² 3.2 m² SOV 13.4 m² SOV m² 8. m² 98C m² 3.2 m² SOV 11.2 m² 39.7 m² 3.1 m² 98C m² 98C m² 1.8 m² 31.8 m² 8. m² 3.3 m² SOV 13. m² 1.9 m² 5.3 m² 5.3 m² BRA 73. m m2 69. m2 63. m m2 fase: tittel: PROSPEKT 98 Vest - P1 BRA areal LEILIGHETSTYPE 2-ROMS LEILIGHETSTYPE 3-ROMS dato: mål i A3: :125 1m 2m 3m 4m 5m 1.8 m² 1.9 m² 1.8 m² 3.3 m² TERRASSE 12.7 m² SOV 13. m² 1.9 m² TERRASSE 2.9 m² 31.3 m² SOV 11.2 m² 1.8 m² SOV 11.3 m² TERRASSE 17.5 m² 98C m² 31.8 m² 8. m² SOV m² 28.3 m² 3.2 m² 5.9 m² 5.3 m² 3.1 m² 98C m² 46.2 m² 42.1 m² 98B-21 98B m² 3.2 m² 3.2 m² 3.2 m² SOV m² 42.9 m² 98C-42 98C-43 98C-41 SOV m² SOV 13.4 m² 98A m² 98A m² 6.9 m² 5.9 m² 5.9 m² 5.2 m² 5.3 m² 8.4 m² m² m² A 4.9 m² /WALK IN 3.3 m² GANG 6.7 m² SOV m² m² B m² 5.6 m² /WALK IN 3.2 m² SOV m² SOV m² SOV m² SOV m² BRA Jessheim Panorama PLAN U1 98C-41 3-roms 98C-42 2-roms 98C-43 2-roms 98C-44 2-roms 98C-45 2-roms BRA 73. m 63.5 m2 69. m2 63. m m2 LEILIGHETSTYPE 2-ROMS 2 fase: tittel: PROSPEKT 98 Vest - U1 BRA areal LEILIGHETSTYPE 3-ROMS dato: mål i A3: :125 1m 2m 3m 4m 5m Jessheim Panorama PLAN 2 98A-21 4-roms 98A-22 3-roms 98B-21 2-roms 98B-22 4-roms LEILIGHETSTYPE 2-ROMS m 18.5 m m2 11. m2 LEILIGHETSTYPE 3-ROMS 2 fase: tittel: PROSPEKT 98 Ø P2 BRA areal LEILIGHETSTYPE 4-ROMS dato: mål i A3: :125 1m 2m 3m 4m 5m 27

28 21.8 m² 5. m² SOV 1.9 m² 41.9 m² SOV m² 5.6 m² 98B m² 5.2 m² A m² 98A m² 3.1 m² m² m² /WALK IN 3.3 m² A m² m² SOV m² SOV m² SOV m² 14. m² 16.5 m² 5. m² SOV m² SOV m² SOV m² SOV m² SOV m² SOV m² SOV m² m² B m² /ALLROM 17.8 m² SOV m² SOV 2 7. m² SOV m² m² 44.8 m² SOV m² 52.1 m² SOV m² 13.6 m² 12.3 m² SOV m² SOV m² 98B m² 5.2 m² B m² /WALK IN 3.3 m² 17.5 m² SOV m² 98B m² 3.4 m² SOV m² 42. m² SOV 1.9 m² 98B m² m² m² 18.3 m² 98B-31 98A m² 55.2 m² 61.9 m² 39.6 m² 18.3 m² 98A m² 12.2 m² 15.2 m² 12.1 m² SOV m² BRA BRA Jessheim Panorama PLAN 3 98A-31 5-roms 98A-32 2-roms 98B-31 5-roms 98B-32 2-roms 98B-33 4-roms LEILIGHETSTYPE 2-ROMS 133. m m2 19. m m m2 fase: tittel: PROSPEKT 98 Ø P3 BRA areal 5.1 m² 18.3 m² dato: mål i A3: 1: m² SOV 1.9 m² 3m 4m Jessheim Panorama 5m 18.3 m² 98B-41 tittel: 98 Ø P5 BRA areal LEILIGHETSTYPE 5-ROMS dato: mål i A3: : m² SOV 1.9 m² 3m 4m 5m 98B-62 98B-61 98A m² 5.6 m² 52.1 m² SOV m² 3.1 m² 3.1 m² m² B m² m² m² /WALK IN 3.3 m² m² A m² 13.6 m² 12.3 m² SOV m² SOV m² SOV m² SOV m² SOV m² SOV m² SOV m² SOV m² SOV m² SOV m² fase: tittel: PROSPEKT 98 Ø P4 BRA areal LEILIGHETSTYPE 5-ROMS dato: mål i A3: :125 1m 2m SOV m² SOV m² SOV m² BRA LEILIGHETSTYPE 4-ROMS m² 17.2 m² SOV m² SOV m² m² B m² 5. m² 17.8 m² LEILIGHETSTYPE 2-ROMS 14.5 m 46.5 m m m m m² SOV m² BRA 28 2m 27.5 m² 98B-43 98B m² Jessheim Panorama 1m 24. m² /WALK IN 3.3 m² 3.4 m² PLAN 4 98A-41 5-roms 98A-42 2-roms 98B-41 5-roms 98B-42 2-roms 98B-43 4-roms 12.1 m² m² m² SOV m² fase: PROSPEKT 5.3 m² A m² SOV m² 2m 5.2 m² 3.5 m² SOV m² 1m LEILIGHETSTYPE 4-ROMS 11.5 m m m m² 41.9 m² SOV m² 3.5 m² m² 12.1 m² 15.3 m² 98A-42 98A-41 LEILIGHETSTYPE 5-ROMS m² 21.9 m² LEILIGHETSTYPE 4-ROMS PLAN 5 98A-51 4-roms 98B-51 5-roms 98B-52 4-roms 3m 4m 5m Jessheim Panorama PLAN 6 98A-61 4-roms 98B-61 5-roms 98B-62 4-roms LEILIGHETSTYPE 4-ROMS 11.5 m m m2 LEILIGHETSTYPE 5-ROMS 2 fase: tittel: PROSPEKT 98 Ø P6 BRA areal dato: mål i A3: :125 1m 2m 3m 4m 5m

29 Illustrasjon 29

30 Illustrasjon

31 2 ROMS

32 V LEILIGHET 98C-12 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 S N Ø 32 ROM 63,3 63,5 mkvm 2 BRA BRA 58 56,8 mkvm 2 P-ROM P-ROM ETASJE: U4 TERRASSE: 11,2 mkvm 2 : 3,1 3,2 KVM m 2 TERRASSE 11.2 m² Igeni Prisgunstig quidi alibusa og romslig cus 2-romsleilighet auda con nobit, med senit delvis explit, optat ut ea skjermet as dolupit entré, asitemqui stort soverom re in med cuptat mulighet eosam for re walk-in verum et, sit voluptati closet/skyvedørsgarderobe/arbeidsplass, to ipsam nest quoditia. bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor vestvendt Heos markterrasse prorero på explab 11,2 mipsaessi 2. Store vindusflater por ma doluptatur i oppholdssonen molore skaper consenissera et lyst venda og fint voloreriam bomiljø. facerspe aped mostruptam archilitatur sit aborrum faccuptat pe et alis eat liquamet. Leiligheten ligger i 4. underetasje, som tilsvarer Saperit 1. etasje maximol i Manesjen. uptatur sa consendame dolupta quosapis nectia derum que is autes et fuga. Olorum ra quis exero molo velest et et dolorestium con res adi omnitae provitatem non nem adisquiantio beriatatur, omnihil liquam, quam, te vellore, soluptatur. Dsunt fugit quam int, conseque nihilic to blandit odi odisime ntibus, est fugia corat undis et qui dignim exeruptur, cum fugitius re et corruntis dolum reiciam, consecto beaquptaquiae exerorumquo excero im rerio Målestokk = 1: m SOV 13.4 m² 3.2 m² 31.1 m² 5.2 m² 6.5 m² 32 32

33 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-13 S N Ø 2 ROM 69 m 2 BRA 63,5 m 2 P-ROM TERRASSE 11.1 m² ETASJE: U4 TERRASSE: 11,1 m 2 : 3,2 m 2 Meget stor 2-romsleilighet med skjermet entré med naturlig avsatt plass til garderobe. Romslig soverom med to skyvedører og god plass til garderobeskap. Avsatt plass til arbeidskrok mellom soverom og bod denne kan alternativt som tilvalg integreres i soverommet eller lages til walk-in closet med inngang fra soverom. SOV 11.2 m² Praktisk bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk. Innvendig bod. Romslig stue med åpen kjøkken løsning og utgang til 11 m 2 vestvendt terrasse/ balkong m² Utrolig flott 2-roms leilighet til en svært gunstig pris. Leiligheten ligger i 4. underetasje, som tilsvarer 1. etasje i Manesjen. Målestokk = 1:1 3.2 m² m 6.5 m² 5.2 m² 33 33

34 V LEILIGHET 98C-14 S N Ø 2 ROM 63 m 2 BRA 58 m 2 P-ROM TERRASSE 11.2 m² ETASJE: U4 TERRASSE: 11,2 m 2 : 3,2 m 2 SOV 11.3 m² Stor 2-romsleilighet med entré, flott bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, innvendig bod, stort soverom, stue med delvis skjermet kjøkken og utgang til stor vestvendt terrassepå 11 m 2. Store vindusflater i oppholdssonen skaper et lyst og fint bomiljø m² Leiligheten ligger i 4. underetasje som tilsvarer 1. etasje i Manesjen. 3.2 m² Målestokk = 1: m 8.2 m² 5.3 m² 34

35 V LEILIGHET 98C-15 S N Ø 2 ROM 67,5 m 2 BRA 62 m 2 P-ROM TERRASSE 11. m² ETASJE: U4 TERRASSE: 11 m 2 : 3,1 m 2 SOV 13. m² Meget stor 2-roms endeleilighet med meget spennende planløsning. Svært romslig entré med garderobeplass, flott bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, bod, stort soverom med mulighet for walk-in closet samt stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt terrasse på 11 m m² Leiligheten ligger i 4. underetasje som tilsvarer 1. etasje i Manesjen. 3.1 m² 5.3 m² Målestokk = 1: m² m 35

36 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-22 S N Ø 2 ROM 67,5 m 2 BRA 62 m 2 P-ROM ETASJE: U3 : 1,8 m 2 : 3,2 m m² Prisgunstig og romslig 2-romsleilighet med delvis skjermet entré, stort soverom med mulighet for walk-in closet/ skyvedørsgarderobe/arbeidsplass, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor vestvendt balkong på 11 m 2. Store vindusflater i oppholdssonen skaper et lyst og fint bomiljø. SOV 13.4 m² Leiligheten ligger i 3. underetasje, noe som tilsvarer 2. etasje i Manesjen. 31. m² 3.2 m² Målestokk = 1: m 5.2 m² 6.5 m² 36

37 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-23 S N Ø 2 ROM 69 m 2 BRA 63,5 m 2 P-ROM 1.9 m² ETASJE: U3 : 1,9 m 2 : 3,2 m 2 Meget stor 2-romsleilighet med skjermet entré med naturlig avsatt plass til garderobe. Romslig soverom med to skyvedører og god plass til garderobeskap. Avsatt plass til arbeidskrok mellom soverom og bod denne kan alternativt som tilvalg integreres i soverommet eller lages til walkin garderobe med inngang fra soverom. SOV 11.2 m² Praktisk bad med plass til vaskemaskin og tørke trommel under benk. Innvendig bod. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til 11 m 2 vestvendt balkong m² Utrolig flott 2-roms leilighet til en svært gunstig pris. Leiligheten ligger i 3. underetasje som tilsvarer 2. etasje i Manesjen. Målestokk = 1:1 3.2 m² m 6.5 m² 5.2 m² 37

38 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-24 S N Ø 2 ROM 63 m 2 BRA 58 m 2 P-ROM 1.9 m² ETASJE: U3 : 1,9 m 2 : 3,2 m 2 SOV 11.3 m² Stor 2-romsleilighet med entré, flott bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, innvendig bod, stort soverom, stue med delvis skjermet kjøkken og utgang til stor vestvendt balkong på 11 m 2. Store vindusflater i oppholdssonen skaper et lyst og fint bomiljø m² Leiligheten ligger i 3. underetasje som tilsvarer 2. etasje i Manesjen. 3.2 m² Målestokk = 1: m 8.2 m² 5.2 m² 38

39 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-25 S N Ø 2 ROM 67,5 m 2 BRA 62 m 2 P-ROM 1.8 m² ETASJE: U3 : 1,8 m 2 : 3,1 m 2 SOV 13. m² Meget stor 2-roms endeleilighet med meget spennende planløsning. Svært romslig entré med garderobeplass, flott bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, bod, stort soverom med mulighet for walk-in closet samt stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt balkong på 11 m m² Leiligheten ligger i 3. underetasje som tilsvarer 2. etasje i Manesjen. 3.1 m² 5.2 m² Målestokk = 1: m 12.7 m² 39

40 V LEILIGHET 98C-32 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 S N Ø 2 ROM 63,5 m 2 BRA 58 m 2 P-ROM ETASJE: U2 : 1,9 m 2 : 3,2 m m² Prisgunstig og romslig 2-romsleilighet med delvis skjermet entré, stort soverom med mulighet for walk-in closet/skyvedørsgarderobe/arbeidsplass, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor vestvendt balkong på 11 m 2. Store vindusflater i oppholds sonen skaper et lyst og fint bomiljø. SOV 13.4 m² Leiligheten ligger i 2. underetasje, noe som tilsvarer 3. etasje i Manesjen m² 3.2 m² Målestokk = 1: m 5.2 m² 6.5 m² 4

41 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-33 S N Ø 2 ROM 69 m 2 BRA 67,5 m 2 P-ROM 11. m² ETASJE: U2 : 11 m 2 : 3,2 m 2 Meget stor 2-romsleilighet med skjermet entré med naturlig avsatt plass til garderobe. Romslig soverom med to skyvedører og god plass til garderobeskap. Avsatt plass til arbeidskrok mellom soverom og bod denne kan alternativt som tilvalg integreres i soverommet eller lages til walk-in closet med inngang fra soverom. Praktisk bad med plass til vaskemaskin og tørke - trommel under benk. Innvendig bod. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til 11 m 2 vestvendt balkong m² SOV 11.2 m² Utrolig flott 2-roms leilighet til en svært gunstig pris. Leiligheten ligger i 2. underetasje som tilsvarer 3. etasje i Manesjen. Målestokk = 1:1 3.2 m² m 6.5 m² 5.3 m² 41

42 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-34 S N Ø 2 ROM 63 m 2 BRA 58 m 2 P-ROM 1.9 m² ETASJE: U2 : 1,9 m 2 : 3,2 m 2 SOV 11.3 m² Stor 2-romsleilighet med entré, flott bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, innvendig bod, stort soverom, stue med delvis skjermet kjøkken og utgang til stor vestvendt balkong på 11 m 2. Store vindusflater i oppholdssonen skaper et lyst og fint bomiljø m² Leiligheten ligger i 2. underetasje som tilsvarer 3. etasje i Manesjen. 3.2 m² Målestokk = 1: m 8.2 m² 5.2 m² 42

43 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-35 S N Ø 2 ROM 67,5 m 2 BRA 62 m 2 P-ROM 1.8 m² ETASJE: U2 : 1,8 m 2 : 3,1 m 2 Meget stor 2-roms endeleilighet med meget spennende planløsning. Svært romslig entré med garderobeplass, flott bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, bod, stort soverom med mulighet for walk-in closet samt stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt balkong på 11 m 2. SOV 13. m² 29.3 m² Leiligheten ligger i 2. underetasje som tilsvarer 3. etasje i Manesjen. 3.1 m² 5.2 m² Målestokk = 1: m 12.7 m² 43

44 V LEILIGHET 98C-42 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 S N Ø 2 ROM 63,5 m 2 BRA 58 m 2 P-ROM ETASJE: U1 : 1,9 m 2 : 3,2 m m² Prisgunstig og romslig 2-romsleilighet med delvis skjermet entré, stort soverom med mulighet for walk-in closet/skyvedørsgarderobe/arbeidsplass, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor vestvendt balkong på 11 m 2. Store vindusflater i oppholds sonen skaper et lyst og fint bomiljø. SOV 13.4 m² Leiligheten ligger i 1. underetasje, noe som tilsvarer 4. etasje i Manesjen m² 3.2 m² Målestokk = 1: m 5.2 m² 6.5 m² 44

45 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-43 S N Ø 2 ROM 69 m 2 BRA 63,5 m 2 P-ROM 1.8 m² ETASJE: U1 : 1,8 m 2 : 3,2 m 2 Meget stor 2-romsleilighet med skjermet entré med naturlig avsatt plass til garderobe. Romslig soverom med to skyvedører og god plass til garderobeskap. Avsatt plass til arbeidskrok mellom soverom og bod denne kan alternativt som tilvalg integreres i soverommet eller lages til walk-in closet med inngang fra soverom. SOV 11.2 m² Praktisk bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk. Innvendig bod. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til 11 m 2 vestvendt balkong m² Utrolig flott 2-roms leilighet til en svært gunstig pris. Leiligheten ligger i 1. underetasje som tilsvarer 4. etasje i Manesjen. 3.2 m² Målestokk = 1: m 6.5 m² 5.3 m² 45

46 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-44 S N Ø 2 ROM 63 m 2 BRA 58 m 2 P-ROM 1.9 m² ETASJE: U1 : 1,9 m 2 : 3,2 m 2 SOV 11.3 m² Stor 2-romsleilighet med entré, flott bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, innvendig bod, stort soverom, stue med delvis skjermet kjøkken og utgang til stor vestvendt balkong på 11 m 2. Store vindusflater i oppholdssonen skaper et lyst og fint bomiljø m² Leiligheten ligger i 1. underetasje som tilsvarer 4. etasje i Manesjen. 3.2 m² Målestokk = 1: m 5.2 m² 8.2 m² 46

47 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-45 S N Ø 2 ROM 67,5 m 2 BRA 62 m 2 P-ROM 1.8 m² ETASJE: U1 : 1,8 m 2 : 3,1 m 2 SOV 13. m² Meget stor 2-roms endeleilighet med spennende plan løsning. Svært romslig entré med garderobeplass, flott bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, bod, stort soverom med mulighet for walk-in closet samt stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt balkong på 1,8 m m² Leiligheten ligger i 1. underetasje som tilsvarer 4. etasje i Manesjen. 3.1 m² 5.3 m² Målestokk = 1: m 12.7 m² 47

48 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-52 S N Ø 2 ROM 63,5 m 2 BRA 58 m 2 P-ROM ETASJE: PLAN 1 : 1,9 m 2 : 3,2 m m² Prisgunstig og romslig 2-romsleilighet med delvis skjermet entré, stort soverom med mulighet for walk-in closet/skyvedørsgarderobe/arbeidsplass, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor vestvendt balkong på 11 m 2. Store vindusflater i oppholds sonen skaper et lyst og fint bomiljø. Leiligheten ligger i 1. etasje, noe som tilsvarer 5. etasje i Manesjen. SOV 13.4 m² 31.1 m² 3.2 m² Målestokk = 1: m 5.3 m² 6.5 m² 48

49 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-53 S N Ø 2 ROM 69 m 2 BRA 63,5 m 2 P-ROM 11. m² ETASJE: PLAN 1 : 11 m 2 : 3,2 m 2 Meget stor 2-romsleilighet med skjermet entré med naturlig avsatt plass til garderobe. Romslig soverom med to skyvedører og god plass til garderobeskap. Avsatt plass til arbeidskrok mellom soverom og bod denne kan alternativt som tilvalg integreres i soverommet eller lages til walk-in garderobe med inngang fra soverom. SOV 11.2 m² Praktisk bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk. Innvendig bod. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til 11 m 2 vestvendt balkong m² Utrolig flott 2-roms leilighet til en svært gunstig pris. Leiligheten ligger i 1. etasje som tilsvarer 5. etasje i Manesjen. 3.2 m² Målestokk = 1: m 6.5 m² 5.3 m² 49

50 V LEILIGHET 98C-54 S N Ø 2 ROM 63 m 2 BRA 58 m 2 P-ROM 1.8 m² ETASJE: PLAN 1 : 1,8 m 2 : 3,2 m 2 SOV 11.3 m² Stor 2-romsleilighet med entré, flott bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, innvendig bod, stort soverom, stue med delvis skjermet kjøkken og utgang til stor vestvendt balkong på 11 m 2. Store vindusflater i oppholdssonen skaper et lyst og fint bomiljø m² Leiligheten ligger i 1. etasje som tilsvarer 5. etasje i Manesjen. 3.2 m² Målestokk = 1: m 8.2 m² 5.3 m² 5

51 V LEILIGHET 98C-55 S N Ø 2 ROM 67,5 m 2 BRA 62 m 2 P-ROM 1.8 m² ETASJE: PLAN 1 : 1,8 m 2 : 3,1 m 2 Meget stor 2-roms endeleilighet med meget spennende planløsning. Svært romslig entré med garderobeplass, flott bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, bod, stort soverom med mulighet for walk-in closet samt stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt balkong på 11 m 2. SOV 13. m² 29.3 m² Leiligheten ligger i 1. etasje som tilsvarer 5. etasje i Manesjen. 3.1 m² 5.2 m² Målestokk = 1: m 12.7 m² 51

52 V LEILIGHET 98A-32 S N Ø 2 ROM 46,5 m 2 BRA 41 m 2 P-ROM 12.1 m² ETASJE: PLAN 3 : 12,1 m 2 : 3,5 m 2 Praktisk og arealeffektiv 2-romsleilighet. Inneholder entré, bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, bod, soverom med to skyvedører og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor vestvendt balkong på 12 m m² SOV 1.9 m² 3.5 m² 5.7 m² 5.2 m² Målestokk = 1: m 52

53 V LEILIGHET 98B-32 S N Ø 2 ROM 46,5 m 2 BRA 41 m 2 P-ROM 12.2 m² ETASJE: PLAN 3 : 12,2 m 2 : 3,6 m 2 Praktisk og arealeffektiv 2-romsleilighet. Inneholder entré, bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, bod, soverom med to skyvedører og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor vestvendt balkong på 12 m m² SOV 1.9 m² 3.5 m² 5.7 m² 5.2 m² Målestokk = 1: m 53

54 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98A-42 S N Ø 2 ROM 46,5 m 2 BRA 41 m 2 P-ROM ETASJE: PLAN 4 : 12,1 m 2 : 3,5 m m² Praktisk og arealeffektiv 2-romsleilighet. Inneholder entré, bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, bod, soverom med to skyvedører og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor vestvendt balkong på 12 m m² SOV 1.9 m² 3.5 m² 5.7 m² 5.3 m² Målestokk = 1: m 54

55 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98B-42 S N Ø 2 ROM 46,5 m 2 BRA 41 m 2 P-ROM ETASJE: PLAN 4 : 12,1 m 2 : 3,5 m m² Praktisk 2-roms leilighet i fjerde etasje. Inneholder stue med åpent kjøkken og utgang til stor vestvendt balkong på 12 m 2, soverom med to skyvedører, praktisk bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, entre med plass til garderobe og inngang til bod. Stor skyvedør mot balkong gir rikelig med naturlig lys i stuen m² SOV 1.9 m² Målestokk = 1:1 3.5 m² 5.7 m² 5.2 m² m 55

56 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98B-21 S N Ø 2 ROM 46,5 m 2 BRA 41 m 2 P-ROM ETASJE: PLAN 2 : 13,2 m 2 : 3,5 m 2 TERRASSE 13.2 m² Praktisk og arealeffektiv 2-romsleilighet. Inneholder entré, bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, bod, soverom med to skyvedører og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor vestvendt balkong på 12 m m² SOV 1.9 m² 3.5 m² 5.7 m² 5.2 m² Målestokk = 1: m 56

57 Illustrasjon 57

58 Illustrasjon 58

59 3 ROMS 59

60 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-11 S N Ø 3 ROM 73 m 2 BRA 67,5 m 2 P-ROM TERRASSE 11.2 m² ETASJE: U4 TERRASSER: 8 m ,2 m 2 : 3,2 m 2 TERRASSE 8. m² Svært prisgunstig og praktisk 3-roms hjørneleilighet med delvis skjermet entré, to soverom, bad/wc, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Store gode soverom hvorav det ene med utgang til egen vestvendt markterrasse på 8 m 2. Utgang fra stue til ytterligere en solrik vestvendt mark terrasse på 11 m 2. SOV m² 27.5 m² SOV m² Leiligheten ligger i 4. underetasje, som tilsvarer 1. etasje i Manesjen. 3.2 m² Målestokk = 1:1 6.5 m² 5.2 m² m 6

61 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-21 S N Ø 3 ROM 73 m 2 BRA 67,5 m 2 P-ROM 1.8 m² ETASJE: U3 TERRASSER: 1,8 m m 2 : 3,2 m 2 Svært prisgunstig og praktisk 3-roms hjørneleilighet med delvis skjermet entré, to soverom, bad/wc, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Store gode soverom hvorav det ene med utgang til egen vestvendt balkong på 8 m 2. Utgang fra stue til ytterligere en solrik vestvendt balkong på 11 m m² SOV m² 27.5 m² SOV m² Leiligheten ligger i 3. underetasje, som tilsvarer 2. etasje i Manesjen. 3.2 m² Målestokk = 1:1 6.5 m² 5.3 m² m 61

62 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-31 S N Ø 3 ROM 73 m 2 BRA 67,5 m 2 P-ROM ETASJE: U2 TERRASSER: 1,8 m m 2 : 3,2 m m² 8. m² Svært prisgunstig og praktisk 3-roms hjørneleilighet med delvis skjermet entré, to soverom, bad/wc, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Store gode soverom hvorav det ene med utgang til egen vestvendt balkong på 8 m 2. Utgang fra stue til ytterligere en solrik vestvendt balkong på 11 m 2. SOV m² 27.5 m² SOV m² Leiligheten ligger i 2. underetasje, som tilsvarer 3. etasje i Manesjen. 3.2 m² Målestokk = 1: m 6.5 m² 5.3 m² 62

63 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-41 S N Ø 3 ROM 73 m 2 BRA 67,5 m 2 P-ROM 1.8 m² ETASJE: U1 TERRASSER: 1,8 m m 2 : 3,2 m 2 Svært prisgunstig og praktisk 3-roms hjørneleilighet med delvis skjermet entré, to soverom, bad/wc, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Store gode soverom hvorav det ene med utgang til egen vestvendt balkong på 8 m 2. Utgang fra stue til ytterligere en solrik vestvendt balkong på 11 m m² SOV m² 27.5 m² SOV m² Leiligheten ligger i 1. underetasje, som tilsvarer 4. etasje i Manesjen. 3.2 m² Målestokk = 1:1 6.5 m² 5.3 m² m 63

64 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98C-51 S N Ø 3 ROM 73 m 2 BRA 67,5 m 2 P-ROM 1.8 m² ETASJE: PLAN 1 TERRASSER: 1,8 m m 2 : 3,2 m 2 8. m² Svært prisgunstig og praktisk 3-roms hjørneleilighet med delvis skjermet entré, to soverom, bad/wc, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Store gode soverom hvorav det ene med utgang til egen vestvendt balkong på 8 m 2. Utgang fra stue til ytterligere en solrik vestvendt balkong på 11 m 2. Leiligheten ligger i 1. etasje, som tilsvarer 5. etasje i Manesjen. SOV m² 27.5 m² SOV m² 3.2 m² Målestokk = 1:1 6.5 m² 5.2 m² m 64

65 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98A-22 S N Ø 3 ROM 18,5 m 2 BRA 99 m 2 P-ROM TERRASSE 2.9 m² ETASJE: 2 TERRASSE: 2,9 m 2 : 5,6 m 2 Den største 3-romsleiligheten i Jessheim Panorama med kjøkken/oppholdsrom på hele 46 m 2. Leiligheten inneholder to flotte soverom som vender inn mot hagesiden og stor stuesone med delvis avskjermet kjøkken. I bakkant har man stor bod, to bad og garderobe. SOV m² 46.2 m² SOV m² Store glassfelt i stuesonen gir mye naturlig lys og god romfølelse. Målestokk = 1: m² m² m 5.6 m² 18. m² 65

66 Illustrasjon 66

67 4 ROMS 67

68 V LEILIGHET 98A-21 TERRASSE 17.5 m² S N Ø 4 ROM 115,5 m 2 BRA 19 m 2 P-ROM ETASJE: PLAN 2 TERRASSE: 17,5 m 2 : 3,3 m m² SOV m² Flott gjennomgående 4-roms endeleilighet med stor vestvendt terrasse. Inneholder entré med naturlig avsatt plass til garderobe, tre store soverom, to bad, bod/walk-in closet og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor terrasse på 17,5 m 2. Hovedsoverom med eget tilknyttet bad og bod/walk-in closet. Store vindusflater i stue fra to sider vil skape en god atmosfære i boligen. 7. m² m² /WALK IN 3.3 m² 4.9 m² GANG 6.7 m² Målestokk = 1: m SOV m² SOV m² 68

69 V LEILIGHET 98B-22 TERRASSE 12.7 m² S N Ø 4 ROM 11 m 2 BRA 94,5 m 2 P-ROM ETASJE: PLAN 2 TERRASSE: 12,7 m 2 : 3,2 m m² Romslig leilighet med vestvendt balkong på 12,7 m 2. Leiligheten kan bygges om til 3-roms. Romslig planløsning med entre, med god plass til garderobe, stor stuesone på 42,1 m 2 med åpent kjøkken, to soverom og kontor på 6,5 m 2, to bad og bod. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til bod/walk-in closet og eget bad m² m² /WALK IN 3.2 m² Målestokk = 1: m² m SOV m² SOV m² SOV m² 69

70 V LEILIGHET 98B m² S N Ø 4 ROM 17,5 m 2 BRA 11 m 2 P-ROM ETASJE: PLAN 3 : 12,2 m 2 : 3,3 m m² Attraktiv endeleilighet i 3. etasje. Inneholder entré med naturlig avsatt plass for romslig garderobe, tre soverom, to bad, bod/walk-in closet og stue med åpent kjøkken, vestvendt balkong. Leiligheten har en romslig stue på 42 m 2 med åpent kjøkken og utgang til vestvendt balkong på 12 m 2. Høye glassfelt med skyvedør mot balkong gir rikelig med naturlig lys inn i stuen og skaper en god romvirkning. Stort hovedsoverom på hele 17,5 m 2 med god plass til skyvedørsgarderobe og inngang til bod/walk-in garderobe og eget bad. To gode ekstra soverom hvorav det ene med god plass til skyvedørsgarderobe m² m² m² /WALK IN 3.3 m² Målestokk = 1: m SOV m² SOV m² SOV m² 7 7

71 V LEILIGHET 98B m² S N Ø 4 ROM 113 m 2 BRA 16,5 m 2 P-ROM ETASJE: PLAN 4 : 12,1 m 2 : 3,3 m m² Lys og innholdsrik endeleilighet i fjerde etasje. Inneholder entré med god plass til garderobe, tre flotte soverom, to bad, bod/walk-in closet, stue med åpent kjøkken og utgang til vestvendt balkong på 12,1 m 2. Stue/kjøkken er på 42 m 2 og med de store glassflatene mot balkongen får man rikelig med naturlig lys. Stort hovedsoverom på hele 2 m 2 med god plass til stor skyvedørsgarderobe og inngang til bod/walk-in closet og eget bad m² m² /WALK IN 3.3 m² 13.6 m² Målestokk = 1: m SOV m² SOV m² SOV m²

72 V LEILIGHET 98B-52 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 S N Ø 4 ROM 19,5 m 2 BRA 13,5 m 2 P-ROM 55.2 m² ETASJE: PLAN 5 : 55,2 m 2 + LUFTE : 3,1 m 2 Fantastisk endeleilighet i 5. etasje. Består av entre med rikelig plass til garderobe og utgang til luftebalkong, tre soverom, to store bad, bod og stor stue/kjøkken. Stuen er på 45 m 2 og har åpent kjøkken plassert slik at det naturlig dannes en egen kjøkken og spisesone. Fra stue og kjøkken har man adkomst til stor vestvendt balkong på 55 m 2 gjennom to skyvedører. Hovedsoverommet er på 14,6 m 2 og har plass til stor skyvedørsgarderobe og inngang til eget stort bad med dobbel vask, toalett, plass for vaskemaskin og tørketrommel og dusj. Som tilvalg kan det bestilles badekar i stedet for dusj med dusjdører. SOV m² 3.1 m² 44.8 m² 14. m² m² SOV m² m² Målestokk = 1: m SOV m² LUFTE 72

73 V LEILIGHET 98A-51 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 S N Ø 4 ROM 11,5 m 2 BRA 12 m 2 P-ROM 39.6 m² ETASJE: PLAN 5 ER: 39,6 m LUFTEER : 5 m 2 Fantastisk endeleilighet i 5. etasje. Inneholder stue med åpent kjøkken, to store bad, tre romslige soverom, stor innebod m² Stue og kjøkkensone har store glassfelt mot både syd og vest noe som gir flott utsyn og mye naturlig lys. Hovedsoverom på 14,6 m 2 med god plass til skyvedørsgarderobe og inngang til eget bad på hele 6,5 m 2 med dobbel vask, mulighet for vaskemaskin og tørketrommel og dusj eller badekar (tilvalg). Hovedsoverom har utgang til østvendt luftebalkong m² m² To gode ekstra soverom, hvorav det ene på 13 m 2 med utgang til egen østvendt liten luftebalkong. SOV m² /ALLROM 17.8 m² 5. m² Målestokk = 1: m SOV m² SOV m² LUFTE LUFTE 73

74 V Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 S N LEILIGHET 98B-62 Ø 4 ROM 19,5 m 2 BRA 13,5 m 2 P-ROM 25.6 m² ETASJE: PLAN 6 ER: 25,6 m 2 + LUFTE : 3,1 m 2 Attraktiv og innholdsrik topp- og endeleilighet. SOV m² 44.8 m² Entre med god plass til garderobe og utgang til østvendt luftebalkong, tre soverom, to bad, bod og stue/kjøkken med utgang til vestvendt balkong. 3.1 m² Stue på 45 m 2 med åpent kjøkken plassert slik at det naturlig danner en egen kjøkken- og spisesone. To separate skyvedørsutganger til stor vestvendt balkong på 25,5 m m² m² Hovedsoverom på 14,5 m 2 med god plass til skyvedørsgarderobe og inngang til eget stort bad med dobbel vask, toalett, plass for vaskemaskin og tørketrommel og dusj (mulighet for tilvalg på badekar). 14. m² SOV m² Målestokk = 1: m SOV m² LUFTE 74

75 V Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 LEILIGHET 98A-61 S N Ø 4 ROM 11,5 m 2 BRA 12 m 2 P-ROM 24. m² ETASJE: PLAN 6 : 24 m LUFTEER : 5 m m² Fantastisk ende- og toppleilighet. Inneholder stue med åpent kjøkken, to store bad, tre romslige soverom, stor innebod. Stue og kjøkkensone har store glassfelt mot både syd og vest noe som gir flott utsyn og mye naturlig lys m² m² Hovedsoverom på 14,6 m 2 med god plass til skyvedørsgarderobe og inngang til eget bad på hele 6,5 m 2 med dobbel vask, mulighet for vaskemaskin og tørketrommel og dusj eller badekar (tilvalg). Hovedsoverom har utgang til østvendt luftebalkong. SOV m² 17.8 m² 5. m² To gode ekstra soverom, hvorav det ene på 13 m 2 med utgang til egen østvendt liten luftebalkong. Målestokk = 1:12 LUFTE SOV m² SOV m² LUFTE m 75

76 Illustrasjon 76

77 5 ROMS 77

78 V S N LEILIGHET 98A-31 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 Ø 5 ROM 133 m 2 BRA 126,5 m 2 P-ROM 21.8 m² ETASJE: PLAN 3 : 21,8 m 2 : 3,4 m 2 Flott gjennomgående 5-roms endeleilighet med syd-vestvendt balkong på hele 22 m m² Inneholder stor stue på hele 51 m 2 med åpen kjøkkenløsning, to store bad, bod, fire soverom. Hovedsoverom med god plass til skyvedørsgarderobe og direkte inngang til eget stort bad. To av de øvrige soverommene også med walk-in closet. Naturlig lys fra to sider gjennom store vindusflater skaper en fin atmosfære i boligen m² m² Målestokk = 1: m² 3.4 m² m SOV m² SOV m² SOV m² SOV m² 78

79 V S N LEILIGHET 98A-41 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 Ø 5 ROM 14,5 m 2 BRA 1 33,5 m 2 P-ROM 21.9 m² ETASJE: PLAN 4 : 21,9 m 2 : 3,4 m 2 Flott gjennomgående 5-roms endeleilighet med syd-vestvendt balkong på hele 22 m m² Inneholder stor stue på hele 51 m 2 med åpen kjøkkenløsning, to store bad, bod, fire soverom. Hovedsoverom med god plass til skyvedørsgarderobe og direkte inngang til eget stort bad. To av de øvrige soverommene også med walk-in closet. Naturlig lys fra to sider gjennom store vindusflater skaper en fin atmosfære i boligen m² m² Målestokk = 1: m² 3.4 m² m SOV m² SOV m² SOV m² SOV m² 79

80 V LEILIGHET 98B m² S N Ø 5 ROM 113,5 m 2 BRA 17 m 2 P-ROM SOV m² ETASJE: PLAN 4 : 15,3 m 2 : 3,3 m m² Innholdsrik 5-roms leilighet i 4. etasje. Inneholder romslig entre med naturlig plass for garderobe, fire flotte soverom, to bad, bod/walk-in closet, romslig stue/kjøkken. Stuen er på 42 m 2 og har en godt avskjermet kjøkkenløsning. Utgangs til stor vestvendt balkong på 15 m 2. Stor skyvedør mot balkong gir mye naturlig lys i stuen og gir god romvirkning m² /WALK IN 3.3 m² m² Stort hovedsoverom med inngang til bod/walk-in closet og eget bad. Tre romslige ekstra soverom hvorav det ene har plass til stor skyvedørsgarderobe m² Målestokk = 1: m SOV m² SOV m² SOV m² 8

81 Jessheim Panorama TRONDHEIMSVEIEN 98, 1 OG 12 V LEILIGHET 98B-51 S N Ø 5 ROM 132,5 m 2 BRA 126 m 2 P-ROM 61.9 m² ETASJE: PLAN 5 : 61,9 m 2 + LUFTE : 3,1 m 2 SOV m² 52. m² Fantastisk 5-roms leilighet i 5. etasje. Stue med åpent kjøkken og utgang til vestvendt balkong, fire soverom, bod, to store bad og romslig entre med utgang til luftebalkong. 3.1 m² Stue- og kjøkkensonen er på hele 52 m 2. Kjøkkenet er plassert slik at det naturlig utgjør egen kjøkken- og spisesone. Adkomst til fantastisk vestvendt balkong på 62 m 2 gjennom to skyvedører m² m² Hovedsoverommet på 18 m 2 har god plass til garderobe og direkte inngang til et flott bad på 6,5 m 2 med dobbel vask, plass for vaskemaskin og tørketrommel og dusj (mulighet for badekar som tilvalg). SOV m² SOV m² 16.5 m² SOV m² Målestokk = 1: m LUFTE LEILIGHETSTYPE 5-ROMS AREAL BRA m² dato: sign/ktr/ok: m PLAN 5 AREAL P-ROM 1 26.m² TA/TØ/HS MÅLESTOKK A4 = 1:1 81 merknader: tittel: DET VISES GENERELT TIL FORBEHOLD SATT OPP I VEDLEGG TIL KONTRAKT. LEILIGHET 98B-51 81

82 V LEILIGHET 98B m² S N Ø 5 ROM 19 m 2 BRA 12 m 2 P-ROM SOV m² ETASJE: PLAN 3 : 15,2 m 2 : 3,3 m m² Flott 5-roms leilighet i 3. etasje. Inneholder romslig entre, fire fine soverom, to bad, bod/walk-in closet, romslig stue/kjøkken. Stuen er på 42 m 2 og har en godt avskjermet kjøkkenløsning. Utgangs til stor vestvendt balkong på 15 m 2. Stor skyvedør mot balkong gir mye naturlig lys i stuen og gir god romvirkning. Hovedsoverommet har inngang til bod/walk-in closet og eget bad m² /WALK IN 3.3 m² m² 12.3 m² Målestokk = 1: m SOV m² SOV 2 7. m² SOV m² 82

83 V LEILIGHET 98B m² S N Ø 5 ROM 132,5 m 2 BRA 126 m 2 P-ROM ETASJE: PLAN 6 ER: 27,5 m 2 + LUFTE : 3,2 m 2 SOV m² 52. m² 3.1 m² Fantastisk 5-roms leilighet toppleilighet. Stue med åpent kjøkken og utgang til vestvendt balkong, fire soverom, bod, to store bad og romslig entre med utgang til luftebalkong m² m² Stue og kjøkkensonen er på hele 52 m 2. Kjøkkenet er plassert slik at det naturlig utgjør egen kjøkken- og spisesone. Adkomst til fantastisk vestvendt balkong på 27,5 m 2 gjennom to skyvedører. Hovedsoverommet på 18 m 2 har god plass til garderobe og direkte inngang til et flott bad på 6,5 m 2 med dobbel vask, plass for vaskemaskin og tørketrommel og dusj (mulighet for badekar som tilvalg). SOV m² SOV m² 17.2 m² SOV m² Målestokk = 1: m LUFTE 83

84 Illustrasjon Se plantegning og informasjon om denne leiligheten side xxx 84

85 PRAKTISKE OPPLYSNINGER 85

86 LEVERANSEBESKRIVELSE JESSHEIM PANORAMA BOLIGSAMEIE Generell informasjon Jessheim Panorama vil bestå av 4 bygninger med totalt 112 boliger, parkering og 2 næringslokaler. De fire bygningene benevnes foreløpig Trondheims veien 98 C, Trondheims veien 98 A-B, Trondheims veien 1 A-B og Trondheim s- veien 12 A-C. Det blir totalt 8 oppganger i prosjektet fordelt på de fire bygningene. Det tas forbehold om at kommunalt adressevedtak kan endre de ulike bygningenes adresser og etasjebenevnelser. Trondheimsveien 1 A-B består av 7 boligetasjer med totalt 33 boliger fordelt på 2 oppganger. I plan 1 vil det i tillegg bli etablert et næringslokale på ca. 58 m² med adkomst direkte fra Trondheimsveien, samt stort felles sykkelrom. Leietaker eller type virksomhet i næringslokalet er p.t. ikke avklart. Næringslokalet vil bli etablert som en egen eierseksjon. Utbygger vil stå for utleie salg av denne. Trondheimsveien 12 består av 7 boligetasjer med totalt 33 boliger fordelt på 3 oppganger. Trondheimsveien 98 C ligger på tilnærmet samme første etasjenivå som bygningene i Manesjen. Første boligetasje i Trondheimsveien 98 C er benevnt med plan U4 med referanse til Trondheimsveien, men korresponderer i høyde med første etasje i Manesjen. Trondheimsveien 98 C består av 5 etasjer (listet nedenfra og opp: plan U4, U3, U2, U1 og plan 1) med totalt 25 boliger. Trondheimsveien 98 A-B består av næringslokale(r) på totalt ca 42 m 2 i plan 1 med adkomst direkte fra Trondheimsveien. Innkjøring til felles garasje ligger på plan 1 i denne bygningen. Leietaker eller type virksomhet i næringslokalet er p.t. ikke avklart. Næringslokalet vil bli etablert som en egen eierseksjon. Utbygger vil stå for utleie eller salg av denne. Fra Plan 2 Plan 6 blir det bygget totalt 19 boliger. I plan 2 blir det adkomst ut til felles takhage (Øvre Hagenivå se beskrivelse av utomhusområde). Over øverste boligetasje i Trondheimsveien 98 A-B blir det etablert en felles takterrasse på ca 2 m². Den felles takterrassen blir tilgjengelig for alle seksjonene i sameiet og samtlige seksjoner vil dermed få tilgang til heis og trapperom i oppgangen benevnt med Trondheimsveien 98B. Prosjektet vil bli delt opp i 3 salgstrinn men vil bli gjennomført som ett byggeprosjekt. Salgstrinn 1 vil bestå av Trondheimsveien 98C og Trondheims veien 98A-B, salgstrinn 2 vil bestå av Trondheimsveien 1 og salgstrinn 3 vil bestå av Trondheimsveien 12. Det etableres ett felles underjordisk parkeringsanlegg. Alle 4 hus har sin gangadkomst fra Trondheimsveien. Innkjøring til parkeringsanlegget skjer også fra Trondheimsveien. Det blir etablert heis fra alle hus direkte ned til parkeringsanlegget. Sportsboder på plan U2 i hus B er kun tilgjengelig via en av heisene i hus B. Beboere må dermed påregne å bytte heis i parkeringsetasjen for å komme til sin sportsbod. Byggemetode: Bygget blir direktefundamentert med hel bunnplate eller stripefundamenter på faste masser. Parkeringskjellere utføres i plasstøpt betong eller betongelementer. Bæresystemet blir basert på en kombinasjon av betong / prefabrikerte betongelementer og bærende stålkonstruksjoner. Alle etasjeskillere utføres i betong / prefabrikerte betongelementer. Leilighetsskillende vegger utføres i hovedsak som betongvegger. Det tas forbehold om at enkelte leilighetsomsluttende vegger kan bli utført i lette konstruksjoner 86

87 med skilte stålstendere og kledning i gips, eller med bærende stålkonstruksjoner kledd med gips. Innvendige vegger i leiligheter utføres som lette stenderverksvegger. Fasader utføres som tradisjonelle isolerte trestendervegger i langfasadene. I gavlvegger vil det i hovedsak bli benyttet isolerte betongvegger. Fasademateriale i luftet puss. Tak utføres som flate kompakte tak med innvendig nedløp. Balkonger leveres som prefabrikkerte betongelementer. Balkonger leveres med trelemmer i impregnert treverk. Rekkverk i stål/aluminimum og glass med synlige stolper. Balkonger bæres med stålsøyler. Enkelte større balkonger har synlig stålsøyle inne på balkongen. Dette er vist på salgstegning for den enkelte bolig. Skillevegger mellom balkonger utføres med fibersementplater eller plater pusset med samme materiale som fasade for øvrig i kombinasjon med farget / matt glass. Innvendig leiligheter Himlinger i oppholdsrom vil i hovedsak bli utført som malt betonghimling med synlig v-fuge. Sprinkleranlegg vil bli levert med hoder innfelt i himling i de delene av leiligheten som har nedforet himling eller med veggsprinklerhoder plassert i innkassing langs vegg eller innfelt i vegg. Der det er nødvendig av hensyn til føringer av rør, ventilasjon etc. blir det levert nedforet himling. Nedforet himling, innkassinger og himlingsskjørt utføres som glatt gipshimling som strimles, sparkles og males. Generell takhøyde i oppholdsrom vil være minst 2,5 meter. I sekundære rom som bod og entre må det påregnes lavere takhøyde (min 2,2 meter). Tilsvarende vil også gjelde i bad hvor himling vil være senket i forhold til øvrige rom. Innredning Det leveres kjøkkeninnredning av type Sigdal Lido eller tilsvarende fra annen anerkjent leverandør. Håndtaksløse fronter i hvit glatt utførelse, malt MDF. Omfang av kjøkkeninnredning som på kjøkkentegninger. Endelig inndeling og plassering av moduler på kjøkken er ikke avklart. Overflater Gulv i tørre rom leveres med 14 mm 3-stavs eikeparkett valg mellom hvitpigmentert eller eik natur til samme pris. Lister leveres i heltre eik. Det må velges samme gulv i alle tørre rom. I de to øverste etasjene i Trondheimsveien 98 A-B, Trondheimsveien 1 A-B og Trondheimsveien 12 A-C leveres det som standard 1-stavs eikeparkett. Våtrom leveres med gulv med keramiske fliser i beige eller lys grå farge. Flisformat 3 x 3 cm. Nedsenket område i dusj med flisformat 3 X 3 cm. Ikkebærende vegger i tørre rom leveres med gips som er strimlet, sparklet og malt. Bærende betongvegger leveres sparklet og malt til full dekk. Vegger leveres standard med lys farge og samme farge i alle rom. Det leveres fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkken. Vegger i våtrom leveres med beige eller lys grå keramiske fliser, samme farge som gulv. Flisformat 6 x 3 cm liggende. Det leveres enkel vask i rustfritt stål. Benkeplate i mørk grå laminat. Skuffer leveres med dempere / softclosing. Hvitevarer inngår ikke i leveransen unntatt ventilator for komfyravtrekk, men hvitevarer kan bestilles som tilvalg gjennom prosjekts kjøkkenleverandør. Det er avsatt plass for integrert stekeovn og innfelt koketopp i benkeskap. Det er avsatt plass for innbygging av oppvaskmaskin. Det leveres kjøkkenarmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin. I benkeskap for oppvaskmaskin leveres påkobling for vann og avløp samt enkel stikkontakt. I benkeskap for vask avsettes det plass for 3-fraksjoners avfallssortering. Det er tilrettelagt for installasjon av koketopp med induksjon. Det blir ikke tilrettelagt for gasskomfyr på kjøkken. Det blir gode muligheter for den enkelte kjøper å gjøre tilpasninger til sitt kjøkken gjennom prosjektets kjøkkenleverandør. Egen kjøkkentegning blir ut- 87

88 levert for den enkelte leilighet ifm oppstart av tilvalgsprosessen. Det blir ikke anledning til å flytte tekniske installasjoner som ventilasjon, elektropunkter og tilkoblinger for vann og avløp. Det leveres ikke garderobeskap som en del av standardleveransen. Alle rom er prosjektert med plasseringsmulighet for 1 meter skap per tiltenkt sengeplass. Garderobeskap av ulike typer kan bestilles som tilvalg gjennom prosjektets leverandør av kjøkken og garderober. Våtrom Våtrom leveres i form av prefabrikerte badekabiner. Oppvarming på bad er basert på elektriske varmekabler med termostatregulering. Bad leveres med innfelte downlights med LED lyskilde og dimmer. Baderomsinnredning leveres med fronter i foliert MDF i hvit høyglans og håndtaksløse fronter med tilsvarende uttrykk som standard kjøkkeninnredning. Omfang av innredning som vist på kontraktstegning. Det leveres ettgreps servantbatteri. Speil over servant. Det leveres standard dusjhjørne i glass med innfellbare dører, ettgreps blandebatteri med termostat og dusj garnityr. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres fast takdusj type Gustavsberg G1 eller tilsvarende. Himling i hvite stålplater eller hvitmalt betong / gips. Skap med vannmåler, avstengningsventiler etc. plassert i himling i badekabin eller innfelt og skjult bak utsvingbart speil over servant. Vinduer og vindusdører Vinduer leveres som trevinduer med utvendig aluminiumskledning. Det leveres skyvedør ut til balkong der dette er vist på kontraktstegning, ellers ordinær balkongdør. Franske balkonger leveres med innadslående fransk vindu i full høyde. Rekkverk i glass direkte på utside av fransk vindu. Innerdører Det leveres innerdører i hvit glatt utførelse med vridere i børstet utførelse. Samtlige innvendige dører leveres med nødvendig luftspalte under for ventilasjon. Det er mulighet for å gjøre tilvalg på et utvalg alternative innerdører gjennom prosjektets leverandør. Inngangsdør til leilighet. Det leveres inngangsdører iht gjeldende lyd og brannkrav. Inngangsdører leveres med hvit farge på innside og farge på utside tilpasset fargesetting av trapperom. Listverk I alle tørre rom leveres det heltre gulvlister tilpasset parketten. Det leveres ikke lister i overgang mellom tak og vegg. Taklister kan leveres som tilvalg. Foringer og gerikter leveres standard hvite med synlig stifting. Tekniske installasjoner Brannsikkerhet Brannsikkerhet i henhold til kravene i TEK 1. Boligene leveres fullsprinklet med boligsprinkleranlegg i henhold til gjeldende regler. Sprinkler anlegget dekker alle rom (unntatt små ekstrabad / toalett uten tilkobling for vaskemaskin eller tørketrommel). Sprinkleranlegg vil bli levert med hoder innfelt i himling i de delene av leiligheten som har nedforet himling eller med veggsprinklerhoder plassert i innkassing langs vegg eller innfelt i vegg.omfang og plassering av sprinklerhoder tilpasses kravene i TEK1 og gjeldende sprinklerregelverk. Fellesområder i boligetasjene og trapperom sprinkles med boligsprinkleranlegg. Parkeringsanlegg og næringslokaler i plan 1 leveres med konvensjonelt sprinkleranlegg. Det leveres fulldekkende brannalarmanlegg. Antall og plassering av røykdetektorer etc. i den enkelte leilighet tilpasset størrelse og utforming av leiligheten iht krav i TEK 1 og gjeldende standarder for brannalarmanlegg. Utstyr for manuell brannslokking leveres som godkjent brannslokkingsapparat i hver leilighet. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligene. Det blir installert aggregater i hver enkelt leilighet. Utbygger vil på vegne av boligsameiet tegne serviceavtale med filterskifte for garantitiden i bustadoppføringslova. Kostnader for denne serviceavtalen legges i felleskostnadene for boligsameiet. Ventilasjonsaggregat blir som hoved regel plassert i bod. Ventilasjonsaggregatene vil få elektrisk varmebatteri for ettervarming av tilluft om vinteren. Friskluft blir hentet i fasade av bygget. Avkastluft blir ført i kanaler i sjakter gjennom bygget og opp over tak. Det installeres tilluftsventiler i alle oppholdsrom. Mekanisk avtrekk i bad, toalett og kjøkken og i bod ved behov. Innerdører utføres med luftspalte slik at brukt luft kan passere ut av oppholdsrommene og frem til rom med avtrekk. Elektriske anlegg Det elektriske anlegget utføres som hovedregel som skjult anlegg. I forbindelse med bærende betongvegger, brann- og lydvegger kan det bli levert åpent anlegg. Belysning Det leveres enkelt takarmatur i bod. I hovedbad leveres det innfelte downlights med LED lyskilde i tak. Bad leveres med dimmer for downlights. Det leveres LED downlights uten dimmer under overskap på kjøkken. Antall og plassering av downlights tilpasset utforming og omfang av bad og kjøkkeninnredning. I oppholdsrom leveres det ett stk enkelt stikk i tak eller på vegg under tak per rom. Takpunkter styres av egen bryter plassert hensiktsmessig på vegg. Det leveres 1 stk utelampe med LED lyskilde med stikk på hver balkong. Lysbryter for utelampe innendørs hensiktsmessig plassert i nærhet av balkongdør. 88

89 Stikkontakter og brytere Omfang av stikkontakter tilpasset kravene i NEK 4:21. Det utarbeides egen elektrotegning for hver leilighet i forbindelse med tilvalg. Det blir anledning til å tilleggsbestille ekstra elektropunkter, men ikke anledning til å fjerne eller flytte installasjoner som inngår i standardleveransen. Svakstrøm Det leveres kombiskap for sterkstrøm og svakstrøm. Skap plasseres fortrinnsvis i bod eller annen hensiktsmessig plassering. Det leveres trekkerør for tv og bredbånd fra skap til hensiktsmessig plassert punkt i stue. Tomrør for fremføring av kabling til ekstra tv/data punkter kan bestilles som gjennom tilvalgsprosessen. Tilkobling til signalleverandør belastes boligkjøperne som en del av omkostningene ved boligen. Det blir lagt til rette for bredbåndstelefoni ikke ordinært analogt telefonsignal. Oppvarming Oppvarming på bad baseres på elektriske varmekabler med termostatstyring. Oppvarming av øvrige områder i leiligheten baseres på vannbåren gulvvarme. Sameiet vil bli tilknyttet fjernvarmeanlegg / nærvarmeanlegg i Jessheim Sentrum. Det blir inngått en felles avtale for hele boligsameiet før overlevering. Forbruk av varme og varmtvann blir målt med individuelle målere og fakturert den enkelte seksjon direkte. Kostnader for varme til fellesarealer, rørtap frem til den enkelte leilighet etc. blir belastet boligsameiets felleskostnader og fordelt mellom boligene etter den ordinære felleskostnadsbrøken. Fellesarealer Inngangsparti, trapper og trapperom Det blir etablert felles postkassestativ i hovedinngangsparti i hver oppgang. Gulv i hovedinngangsparti leveres med mørk naturstein med nedfelt dørmatte. Trapper leveres som prefabrikerte svingtrapper i Terrasso. Vegger i trapperom og inngangsparti leveres med malte overflater. Heis Heisstol i rustfritt stål. Speil, håndløper og klappsete. LED belysning. Heisstol tilpasses kravene til båreheis i TEK 1. Direkte adkomst med heis fra alle boligetasjer til parkeringsanlegget. Heis i Trondheimsveien 98C går opp til felles Øvre Hagenivå som vist på illustrasjonsmaterialet for prosjektet. Heis i Trondheims veien 98B går opp til felles takterrasse over plan 6 i Trondheimsveien 98A-B. Heis og trapp i Trondheimsveien 98B er tilgjengelig for samtlige boligseksjoner i prosjektet. Parkeringsanlegg Det etableres felles underjordisk parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget vil bestå delvis av ordinære biloppstillingsplasser på dekke og delvis av plasser i systemparkering av type Multiparking eller tilsvarende. Parkeringsplass er ikke inkludert i leilighetsprisen, men kan kjøpes separat. Det er ca. 12 parkeringsplasser i det felles parkeringsanlegget. Opplysninger om tilgjengelige parkeringsplasser gis av megler. Boder Det leveres 1 stk innvendig bod på 3 m² per leilighet. Innvendig bod skal plasseres innenfor den enkelte bolig eller innenfor samme bygning. Inn vendig bod skal ha tilnærmet samme temperatur og luftfuktighet som en normal bolig. Plassering av innvendig bod er vist på salgstegninger. Det leveres i tillegg 1 stk sportsbod per bolig. Sportsbod plasseres i felles bodområde i forbindelse med parkeringsanlegget. Boder utføres som nettingboder type «Troax» eller tilsvarende. Dør kan låses med hengelås. Sportsbod er ment å dekke det samme behovet som en utebod og er dermed ikke tilrettelagt for oppbevaring av bøker, klær etc. som krever tilnærmet samme temperaturforhold og luftfuktighet som i en bolig. 89

90 Porttelefon Det leveres portelefonianlegg med ringetablå med kamera ved hvert hovedinngangsparti. I hver leilighet installeres svarapparat med video og låsåpner. I trapperom leveres det ringeknapp per leilighet. Tilvalg For boligkjøpere som kommer tidlig inn i prosjektet vil det bli muligheter for å tilpasse sin egen leilighet. Det blir satt en frist for kjøpers tilvalg som er tilpasset fremdriften i byggeprosjektet. Det blir utarbeidet en standard tilvalgsmeny med priser og alternative produkter. Følgende områder vil bli gjenstand for tilvalg: 1. Elektro: det blir mulighet for å tilleggsbestille elektroarbeider som f.eks. ekstra stikkontakter, dimmere, tomrør, stikk med timere etc. Det tillates ikke flyttet stikkontakter, brytere etc. Det blir i forkant av tilvalgsprosessen utarbeidet en egen elektrotegning per leilighet som viser standard leveranse. Det blir mulighet for å bestille innfelte LED downlights i områder der det leveres nedforet himling i henhold til forhåndsdefinert oppsett for hver leilighet. Omfang og plassering av downlights må tilpasses øvrige tekniske installasjoner over himling. Det blir ikke mulighet for tilvalg på elektro innenfor badekabiner. 2. Kjøkken. Det blir muligheter for tilpasning av kjøkken etter eget ønske. Dette håndteres av prosjektets kjøkkenleverandør som vil hjelpe den enkelte boligkjøper med å tegne ut den løsningen kunden ønsker. Kjøkkenleverandør koordinerer dette arbeidet mot utførende entreprenør og utarbeider pristilbud på tilvalget til den enkelte kunde. 3. Garderobe. Tilvalg på alternative løsninger for garderobe fra prosjektets leverandør. 4. Innerdører. Det blir mulig å velge mellom et utvalg ulike innerdører fra prosjektets dørleverandør. 5. Badekabiner: det blir mulighet for å gjøre tilvalg på fliser på gulv og vegg innenfor et forhåndsdefinert utvalg på 1-2 alternative fliser for gulv og 1-2 alternative fliser på vegg. Det blir også mulig å gjøre tilvalg på enkelte varianter av fronter for baderomsinnredning og 1-2 ulike servantbatterier. Av hensyn til leveringstid for badekabiner må man påregne at frist for tilvalg på bad settes en god del tidligere enn de øvrige frister for tilvalg. 6. Parkett. Det blir mulig å velge mellom anslagsvis 4-5 alternative parketter med tilhørende lister fra prosjektets parkettleverandør. 7. Maling. Det blir fritt tilvalg på malingsfarge innenfor NCS-kodene på vegger i tørre rom. Alle vegger i det enkelte rom må males i samme farge. 8. Rørlegger. Det blir mulig å gjøre tilvalg på 2-3 ulike kjøkkenbatterier. Det blir mulig å bestille tilkobling av oppvaskmaskin kjøpt gjennom prosjektets kjøkkenleverandør. Ved installasjon av hvitevarer som kjøpes utenom prosjektets kjøkkenleverandør må kjøper selv bestille rørlegger for påkobling av oppvaskmaskin. 9. Fliser over kjøkkenbenk. Det blir tilnærmet fritt tilvalg på fliser mellom kjøkkenbenk og overskap fra prosjektets flisleverandør. Det tas forbehold om at vesentlige økninger av flisareal (f.eks. hvis kjøper ikke ønsker overskap men fliser helt til tak) i enkelte tilfeller ikke kan godkjennes av hensyn til kapasitet i veggen flisene skal monteres på. 9

91 SALGSOPPGAVE JESSHEIM PANORAMA AS Selger/utbygger Jessheim Panorama AS, org nr Hjemmelshaver Jessheim Panorama AS, org nr Arealangivelser Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse. Overtagelse/innflytting Antatt overtagelse er sommer 217. Dette under forutsetning av byggestart 3. kvartal 215. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave). Overtagelsesmåned meddeles med ca. 3 måneders varsel. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt. Priser Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling. Kjøpsomkostninger I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. For seksjonene er andel tomteverdi fordelt likt på hver enkelt seksjon og dokumentavgiften anslås til kr. 893,- pr. seksjon. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte og kr. 727,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Kostnader for etablering av boligsameie estimer t til ca kr 4.. Kostnader for seksjonering estimert til ca kr 5.. Energimåler kr 4.5. Tilknytning til bredbånd og kabeltv estimert til ca kr 4.. Totalt kun ca. kr ,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang. Betalingsbetingelser Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 1 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. 91

92 Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontrakts inngåelsen og 3 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene. Garantier Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg /transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Tomt Eiet tomt i dag ca m 2 hvorav ca 518 m 2 vil være byggeområdet for prosjektet og ca 66 m 2 skal avstås til gang, sykkelveg etc ifm Trondheimsveien. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt. Matrikkel/adresse Eiendommene har i dag matrikkelnummer gnr 135 bnr 25, 26 og 214 i Ullensaker kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommene har i dag adressene Trondheimsveien 98, 1 og 12. Adressene kan bli endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse. Reguleringsforhold Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor iht. reguleringsbestemmelser Detaljregulering for Jessheim Panorama vedtatt i kommunestyret i Ullensaker den Tilstøtende eiendommer er gjennom kommunedelplan «Byplan for Jessheim» vedtatt i kommunestyret den avsatt til sentrumsformål med bolig, forretning og kontor. til m.m. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgs oppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området. Servitutter/rettigheter/heftelser Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Sek sjonene vil være fri for økon miske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers felles forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kopi av disse fås av megler. Følgende servitutter er tinglyst pr i dag. Servitutter i grunn RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Best. om bebyggelse. Forbud mot fabrikk/industri. Forbud mot generende virksomhet. Best. om ledninger. Best. om gjerder. Flere bestemmelser BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Bestemmelse om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral SKJØNN Elektriske kraftlinjer Sak 13/81 B. Strekningen Gjestad-Dal. Gjelder denne matrikkelenheten med flere BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Bestemmelse om bebyggelse. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv BESTEMMELSE OM VEG Vegvesenets betingelser vedtatt. 92

93 Ligningsverdi Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 3 % av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil lignings verdien utgjøre ca. 6 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se eller kontakt megler for nærmere informasjon. For øvrig gjøres oppmerksom på nyere regler for fastsettelse av ligningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene. Standard/utstyr Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del av denne salgsoppgave. Energimerking Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Garasjeanlegg/parkering Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Biloppstillingsplass kan erverves i tillegg til boenheten i henhold til prisliste. Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sportsboder bestemmes av selger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstil lingsplasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng og i kjeller. Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene. Boder Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/garasjeanlegg. I de fleste boliger er det også bod inne i boligen, mens innvendig bod kan erstattes med skap i enkelte boliger. Fellesutgifter/likviditetstilskudd Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 3,- 4,- pr. m 2. BRA/mnd. Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd til sameiet. Avtalemessige forhold Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og et eventuelt aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave. 93

94 Avbestilling Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. Lovgrunnlag Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Eierform/organisering Jessheim Panorama vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjons eierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Forretningsførsel Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn. Forsikring Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Adgang til lovlig utleie Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/ utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp. Eiendomsmegler Nyeboliger AS, org.nr Sognsveien 7 A, 855 Oslo Telefon Faks E-post: [email protected] Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, kr. 35.,- eks. mva. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger. I henhold til Lov av 6.mars 29 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Overskjøting og oppgjør Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpe kontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Tilvalg og endringer Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, flere el-punkter etc. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/underleverandør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres kjøper direkte fra entreprenør/underleverandør. Forbehold Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retnings givende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveranse- 94

95 beskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten pris justering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner 22. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25.,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave: Leveransebeskrivelse Plantegning og etasjeplan Prisliste Foreløpig utomhusplan Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt Selgers standard kjøpekontrakt Grunnboksutskrift Reguleringsplan- og bestemmelser 95

96 96

97 Illustrasjon 97

98 Tom Z. Bliksmark Tlf Lene Markegård Tlf Vegar Solnørdal Tlf