Mindre endring av reguleringsplan - del av Valnes, Bodø kommune

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Mindre endring av reguleringsplan - del av Valnes, Bodø kommune"

Ragnhild Petersen
7 år siden
Visninger:

1 Byplankontor Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv / /14581 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 11/3 Planutvalget Mindre endring av reguleringsplan - del av Valnes, Bodø kommune Sammendrag Saken gjelder justering av delfeltene F1 og K/I som omfatter bebyggelse for henholdsvis fritids- og næring (kontor/industri) beliggende ut mot småbåtanlegg (sjø). Endringen er fremmet som en mindre endring og byplankontoret anbefaler endringen godkjent. Saksopplysninger I reguleringsplan for del av Valnes sist revidert , viser to byggeområder ut mot småbåthavna. Gjeldende plan forutsetter at det skal anlegges kai i front av fritidsbebyggelsen. Omsøkte endring innebærer at kaifronten flyttes 4,6 m ut på vestre del og 1,6 m ut på østre del, som illustrasjonen viser. Følgende begrunnelse er gitt for søknaden: -Behov for bedre plass mellom atkomstveg og bebyggelse -For grunt for kai slik som dagens reguleringsplan er -Kan bruke fyllmasser fra sprenging i feltene B1-B4 Side 66

2 Endringen er varslet etter plan- og bygningsloven 12-14, 3. ledd. Planhistorikk: Gjeldende plan ble vedtatt av bystyret: En mindre vesentlig endring ble godkjent av planutvalget : Side 67

Utsnitt plankart av omsøkte endring: Andre endringer og justeringer av plankart og bestemmelser Det gjøres noen justeringer på plankart i forhold til internveier og fellesarealer knyttet til

3 Utsnitt plankart av omsøkte endring: Andre endringer og justeringer av plankart og bestemmelser Det gjøres noen justeringer på plankart i forhold til internveier og fellesarealer knyttet til delfeltene B1-B3 samt plassering av bebyggelse som godkjent i rammetillatelse (fremgår ikke av illustrasjonen, men se under planhistorikk). Arealformålet K/I (kontor/industri) som vist i 2008-planen er ikke dekkende i forhold til planbestemmelsens 4 som ble vedtatt i 2005: I området kan oppføres bygning for forretning, lett industri, lager og/eller håndverksbedrifter samt maritim virksomhet, med tilhørende anlegg. Utleieboliger eller motell ligger innen begrepet forretning. Leilighet for vaktmester kan innredes i bygning. I opprinnelig vedtatt plan av 2005 var arealkategorien I/F/L (industri/forretning/lager) og vi kan ikke se at endring på plankart til K/I i 2008 var tilsiktet smalere arealbruk. Vi ser det derfor som riktig å tilbakeføre arealbruk til det som ble vedtatt i I og med ny planlov 2009 er det innført nye formålskoder, og området kodes nå som forretning/industri (kode 1812) i tråd med bestemmelse vedtatt i Overskriften i bestemmelsens 4 som angir arealformål endres i tråd med dette. Orientering om status feilplassering av bebyggelse Til orientering har Byggesak hatt til oppfølging en sak om oppførte bygninger i delfelt B1-B4 i strid med reguleringsplanens høydeangivelse. Byggesak har stått hardt på at bebyggelsen måtte senkes. Tiltakshaver har vist til ufullstendig kartgrunnlag og forsøkt å få forholdet bragt i orden ved dispensasjon i forhold til måleregler om høyde. Byggesak innvilget da dispensasjon på et grunnlag som i ettertid viste seg å være sviktende, noe som straks etter medførte at vedtaket ble omgjort. Ny sak om dispensasjon med fullstendig dokumentasjon ble gjort klar for politisk behandling, men senere trukket. Det foreligger nå ramme- og igangsettingstillatelse som medfører retting av tiltakene slik at bebyggelse blir i tråd med plan. Side 68

4 Vurderinger Vi anser at endringen ikke medfører konsekvenser av betydning, men sikrer at bebyggelse får nok arealer i tilknytning til inngang og at kaifront får fornuftig utforming/høydeplassering i forhold til sjø. Konklusjon og anbefaling Søknad om endring anbefales vedtatt. Forslag til vedtak Med hjemmel i plan- og bygningsloven 12-14, 2. ledd vedtar planutvalget mindre endring av reguleringsplan for del av Valnes som vist på plankart og bestemmelser sist revidert Saksbehandler: Lill Margrete Hildonen Henrik Brækkan kommunaldirektør Jørn Roar Moe byplansjef Trykte vedlegg: Plankart Illustrasjon av bebyggelse Gjeldende bestemmelser vedtatt rev Utrykte vedlegg: Ingen Side 69

5 Side 70

6 Side 71

7 Side 72

8 Side 73

9 Side 74

10 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR DEL AV VALNES, BODØ KOMMUNE Dato for siste behandling i planutvalget: Vedtatt av kommunestyret i møte den : Under K. Sak 05/96 Mindre vesentlig endring vedtatt av Planutvalget:.. Formannskapssekretær REGULERINGSFORMÅL 1. Området reguleres til følgende formål Byggeområde: Område for industri/lager/forretning, boliger og fritidsboliger (naust med hems) Offentlige trafikkområder: Trafikkområde i sjø Spesialområder: Flytebrygge og klimavemsone. Fellesområder: Adkomst, parkering og lekeplass. BYGGEOMRÅDE 2. Område for boliger Innhold, Området kan bebygges med konsentrert småhusbebyggelse i form av frittliggende boliger. Byggehøyde. Innen området kan det oppføres bygninger på inntil 2 etasjer inklusive underetasje og overetasje. Takvinkel kan være opp til 45. Maksimal høyde til gesims er angitt i kotehøyde på plankartet. Tillatt bebygd areal. Tillatt bebygd areal er BYA = 25 %. Garasjer/carporter medregnes i BYA-beregningen. Ubebygd areal. For boliger skal det innen området avsettes areal til utvendig opphold. Terrasser eller balkonger som er egnet til opphold, kan medregnes i oppholdsarealet. I tillegg skal det ubebygde arealet benyttes til adkomstveier og parkeringsplasser. Side 75

11 Retningslinjer for beregning av areal til lekeplass og utforming av uteområdene: Ubebygd tomt som ikke berøres av biltrafikk, eller ikke er avsatt til spesiell bruk, kan i sin helhet medregnes i areal for lek (lek rundt husene). Uteområder, herunder veier, skal utformes med omtanke for alle brukere. Denne universelle utformningen av fellesarealet er definert og beskrevet i statlig rundskriv T-5/99 B, "Tilgjengelighetfor alle". Byggegrense Der byggegrense ikke er angitt er den sammenfallende med formålsgrense. Parkering Det skal avsettes minimum 1,5 biloppstillingsplass pr. bolig. Eventuelle garasjer og carporter skal tilpasses boligene i form og farge. 3. Område for fritidsboliger Innhold. I området kan oppføres fritidshus i 2 etg. Byggehøyde. Innen området kan det oppføres bygninger på inntil 2 etasjer inklusive overetasje. Takvinkel kan være opp til 45. Maksimal høyde til gesims er angitt i kotehøyde på plankartet. Tillatt bebygd areal. Tillatt bebygd areal er BYA = 70 %. Byggegrense Bygningenes veggliv skal ut mot sjø ikke gå utenfor omriss av planlagt bebyggelse. Innenfor formålsgrense skal kai oppføres. 4. Område for forretning/industri Innhold. I området kan oppføres bygning for forretning, lett industri, lager og/eller håndverksbedrifter samt maritim virksomhet, med tilhørende anlegg. Utleieboliger eller motell ligger innen begrepet forretning. Leilighet for vaktmester kan innredes i bygning. Tillatt bebygd areal. Tillatt bebygd areal er BYA = 40 %. Garasjer/carporter medregnes i BYA-beregningen. Byggegrense Der byggegrense ikke er angitt er den sammenfallende med formålsgrense. Parkering Det skal avsettes minimum 1,5 biloppstillingsplass pr. utleiebolig. Eventuelle garasjer og carporter skal tilpasses boligene i form og farge. Side 76

12 SPESIALOMRÅDE 5. Privat småbåtanlegg, flytebrygge I området kan det anlegges flytebrygge for småbåter. 6. Klimaværnesone Vegetasjonen skal bevares gjennom skjøtsel. Nyplanting kan gjøres med samme type planter som eksisterende. FELLESOMRÅDER 7. Felles adkomst og parkering, Fal - Fa2 Områdene skal nyttes til adkomst og til parkering for eiendommene som inngår i planområdet. Fal er kjørbar adkomst og parkering. Fa2 er gangvei til boligene. Det skal ikke oppføres garasjer eller carporter på de viste parkeringsplassene i fellesområdene, 8. Felles lekeplass Området skal benyttes til nærlekeplass for boligene som inngår i planområdet. Området kan beplantes. Det kan oppsettes lekeapparater og annet utstyr for lek. FELLESBESTEMMELSER 9. Situasjonsplan Ved søknad om tiltak skal situasjonsplan vise plassering av bygninger, bygningers høyde og takform, veier, avkjørsel og øvrig bruk av tomten: parkering, plassering av avfallsbokser o.a. 10. Vegetasjon Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart. 11. Rekkefølge Vann- og avløpsanlegg samt felles adkomst og parkering skal være opparbeidet samtidig med ferdigstillelse av boliger og utleieboliger rev Gi Rev LAU Rev. 3, 1. avsnitt, LAU Rev. 3, 1. og 4. avsnitt HILLIL Rev HILLIL Rev HILLIL Side 77

Like dokumenter

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007 Dato for siste behandling i PNM komiteen den. Vedtatt av bystyret i møte den.. Under K. Sak nr... formannskapssekretær 1 GENERELT