PROSJEKT: MYRVEIEN BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER. Sandnes Eiendom KF Utleieboliger, Myrveien 4. Beskrivelse for arkitektfagene.

Transkript

1 Sandnes Eiendom KF Utleieboliger, Myrveien 4 Beskrivelse for arkitektfagene Side 1 av 9

2 BESKRIVELSE FOR ARKITEKTFAGENE Myrveien 4 gnr/bnr 39/315 skal bebygges med tre rekkehusleiligheter. To av leilighetene har 3-soverom og bruksareal på 92,4m 2 og 92,8m 2, den tredje har fire soverom og bruksareal 99,2m 2. Leilighetene har inngang fra felles gårdsplass med plass for fire biloppstillingsplasser på nordsiden, mot sør er tomta delt opp til private hager. Husene får felles avfallsbod ved avkjørselen fra Myrveien. Sportsboder er fordelt delvis som frittliggende bod på hagesiden og som tilbygg til hovedbygg og med tak som forlenges over inngangsparti. Hagene skal opparbeides med plen og et mindre areal utenfor hver leilighet skal planeres og tilrettelegges for rullestolbruker. Alle leilighetene er forberedt for tilgjengelighet ved at det er satt av plass til løfteplattform. Det skal ikke settes inn løfteplattform i denne omgang men bjelkelaget skal forberedes for det. Byggene er planlagt i trekonstruksjoner, utvendig kledt med stående trekledning og mindre innslag av platekledning. Husene har saltak med takvinkel på 22 o som tekkes med flate takpanner. Arealer BRA: 1. etasje 146,8 m 2 2. etasje 146,8 m 2 bolig totalt 293,6 m 2 boder 25,6m 2 BTA: 1. etasje 165,1 m 2 2. etasje 165,1 m 2 bolig totalt 330,2 m 2 boder 30,4 m 2 BYA: totalt 213,7 m 2 Side 2 av 9

3 FORENKLET BESKRIVELSE 1. GENERELT Totalentreprenøren skal forestå all videre prosjektering. Tilbudet skal omfatte alle de ytelser og krav til materialer og utførelser som er gitt i Norske Standarder, NBI. byggdetaljer, og fabrikantens anvisninger. Alle arbeider skal utføres av autoriserte entreprenører, og skal i alle ledd tilfredsstille plan- og bygningsloven, samt gjeldende forskrifter. For hvert fagområde kreves at entreprenør har nødvendig autorisasjon for arbeider av likeverdig størrelse og vanskelighetsgrad. Alle arbeider utføres i henhold gjeldende byggeforskrifter, retningslinjer for universell utforming, samt kommunale vedtekter og bestemmelser. Tilbyder må selv foreta og stå ansvarlig for utregning av masser, samt statiske beregninger og dimensjonering. Oppgitte dimensjoner er å betrakte som minimumsdimensjoner med referanse til estetiske krav. Tilbyder har også ansvaret for utarbeidelse av spesifikasjoner og beregninger, samt å innhente nødvendige godkjennelser og tillatelser. Entreprenør er ansvarlig for at krav til luft- og trinnlyd og etterklangstid følger forskriftene for bolig. Tilbudet skal inneholde komplette utførelser og leveranser, med anerkjente produkter og leverandører, slik at bygget overleveres tiltakshaver som nøkkelferdig. Side 3 av 9

4 2. TØMMERARBEIDER Alle arbeider utføres i henhold til NS-3420, toleranseklasse - normalkrav for den enkelte type arbeid. Alt konstruktivt trevirke, også høvlet, skal oppfylle de krav som stilles til standard kvalitet i NS Nødvendig losholter, sviller, svillemembran og laftestrimmel, musebånd, spikerslag, bæring over dør/vindu etc skal være inkludert. Lydkrav etter NS-8175 klasse C. Byggeforskrifter, TEK10, skal legges til grunn for tiltaket, også i tilknytting til varmeisolering og energibruk. Nødvendig brannfuging mellom komponenter som vegg/tak etc. og betongflater må ivaretas Bærende konstruksjoner Bærende konstruksjoner består av tre. Det skal legges særlig vekt på lydisolasjon for vegger som skiller boenheter Taktekking Hovedbyggninger Taktekking utføres med flat tegltakstein i matt svart, type Zanda Turmalin eller likeverdig. Takkonstruksjon boder Takene konstrueres som pulttak og tekkes med papp, Protan SE 1,6 eller likeverdig med mekanisk feste. farge sort Takrenner/ nedløp Synlige takrenner og nedløp i blankt aluminium. Komplett system med kroker, endebunner og bordtakbeslag. Gjelder for både hovedbygg og boder Yttervegger Bygges som isolert stenderverk, energikrav i hht. TEK10. Veggene skal i hovedsak kles med stående dobbeltfaset kledning. Alt synlig treverk skal ha behandling mot sopp og råte, grunning og ett toppstrøk. Alle skjøter og skruer skal behandles etter montering Bærende vegger i uteboder Det skal bygges to bygninger á to sportsboder/bod for søppelhåndtering. Yttervegger kles med samme liggende dobbeltfaset kledning, behandling mot sopp og råte, grunning og ett toppstrøk. Kles innvendig med vannfast kryssfinér eller panel. Alle skjøter og skruer skal behandles etter montering. Side 4 av 9

5 2.06 Vinduer Vinduer leveres med U-verdi i hht. energiberegning. Ytre mål er målsatt på plantegninger, utforming som vist fasadetegninger. Lukkevinduer leveres med nødvendig barnesikring. Vinduene skal leveres med forskriftsmessig sikkerhetsglass. Vinduer leveres med heltre karmer/rammer utvendig beslått med pulverlakkert aluminium. Farge hvit. Foringer leveres i ferdigmalt hvit utførelse Dører i yttervegg Alle hovedytterdører skal være i malt tre, enkelte med glassfelt som vist på fasadetegning. For inngangsdør til leiligheter regnes inntil 3 forskjellige farger. Karmene leveres i én farge. Vridere og beslag til dører i rustfritt stål av god kvalitet, hoveddører skal leveres med langskilt. Tersklene skal tilpasses krav til rullestol. Det skal leveres 4 nøkler pr. leilighet Dekkbord/ vannbord Alle dekkbord, vannbord, listverk etc. i tilknytning til dører og standardvinduer, tilslutninger mot vegger og tak etc. i ferdiggrunnet trykkimpregnert utførelse. Der dører og vinduer står i vegg med kledning av platemateriale skal det ikke listes utvendig Beslag Beslag i tilknytning til avslutning/ overgang vegger og tak, dører og vinduer etc., i lakkert aluminium. min 1,5 mm tykkelse. Beslag rundt vindu og dører må tilpasses utlektet kledning. Gjelder også boder. Det medtas sålbenkbeslag til alle vinduer, tilpasses ulike veggtykkelser. Side 5 av 9

6 3. INNVENDIGE ARBEIDER 3.01 Himling innvendig Himlinger bygges av sparklet og malte gipsplater Innvendige vegger Tilbyder er ansvarlig for dimensjonering av innvendige vegger Veggene skal tilfredstille krav til lydisolasjon i hht NS 8175 og I våtrom skal veggene utføres i hht Våtromsnormen. Innvendige vegger skal bygges i full høyde mot takkonstruksjon eller etasjeskille. Nødvendige spikerslag for montering av fast innredning skal være inkludert. Innervegger leveres med overflate av ferdigmalt huntonitt. Alle plater som leveres skal monteres ihht leverandørens henvisninger Innvendig listverk Dør- og vinduslister skal være i standard utførelse, heltre glattkant, hvitmalt. Alt listverk skal gjæres Innvendige dører Dørene leveres med størrelse og slagretning som vist på plan. Alle innvendige dører skal ha dørblad med overflate i høytrykkslaminat, matt utførelse. Dørene leveres med heltrekarm, ferdig malt fra fabrikk. Generelt leveres dørene uten terskel, unntak mot bad. Terskler skal leveres i heltre eik, tilpasset rullestolbrukere. Vridere og beslag i rustfritt stål av god kvalitet. Beslag skal fremlegges tiltakshaver for godkjenning før bestilling. Side 6 av 9

7 4. INNREDNING 4.01 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning som vist på plantegning, skal være av god kvalitet i høytrykkslaminat. Alle hengsler skal være i helmetall og justerbare. Skuffene skal gå på stålskinner (kulelager). Bøylehåndtak i rustfritt stål. Det skal medregnes nødvendige dekkplater, på synlige sidekanter og sokkel. Lyslist under overskap. Benkeplatene skal være i høytrykkslaminat med underlimte kummer. Overskap over komfyr skal leveres med innbygget ventilator. Alle nødvendige spikerslag må medregnes Garderobeskap Det skal leveres garderobeskap i soverom som vist på plantegning. Garderobeskapene skal være av god kvalitet i høytrykkslaminat. Alle hengsler skal være i helmetall og justerbare. Bøylehåndtak i rustfritt stål. Halvparten av skapene skal ha hylleinnredning, halvparten leveres med garderobestang Speil Over håndvasker på bad skal det levers og monteres speil. 600 x 700 mm 5. MALERARBEIDER 5.01 Behandling av innvendige flater. Himlinger sparkles og males. Hvor flaten er i våtrom, skal denne behandles i hht Våtromsnormen. Spikerhull i listverk skal fylles med voks Behandling av utvendige flater. Utvendig ferdiggrunnet kledning, vindskier, dekkbord, listverk etc. skal behandles med 1 strøk beis/maling. Side 7 av 9

8 6. GULVLEGGERARBEIDER Generelt Det skal legges vinylbelegg på underlag av sponplater. Gulvlegger må regne med nødvendig sparkling av underlag før legging av belegg. Belegget skal ha akustisk demping. I rom med sluk ihht Våtromsnormen, med fall til sluk og oppbrett som sveises mot veggvinyl. Entreprenøren kan tilby alternative gulvbelegg, men beleggene som er beskrevet skal tas med til sum. Kvadratmeterpris oppgis for begge alternativ. Romskjema viser hvor den enkelte vinyltype skal brukes. Farger skal godkjennes av byggherre Vinyl med trinnlydsdemping. Gerfloor Taralay Premium Comfort Costa Rica eller likeverdig. Avslutningslist på vegg fra Gerfloor eller likeverdig. Farger skal godkjennes av byggherre Vinyl homogent m/ oppbrett I våtrom leveres våtromvinyl med oppbrett, type Gerfloor Taralay Premium Compact Costa Rica eller likeverdig. Med ca 100 mm oppbrett på vegg. Tilpasses mot sluk. Farger skal godkjennes av byggherre Veggvinyl I våtrom leveres veggvinyl type Gerfloor Mural Calypso, eller likeverdig. Veggvinyl sveises mot oppbrettet gulvvinyl. Side 8 av 9

9 Tegn.nr. Tegning Målestokk Dato Ark A10-02 Situasjonskart 1: A3 A20-01 Plan 1. etasje 1: A3 A20-02 Plan 2. etasje 1: A3 A30-01 Snitt A-A 1: A3 A30-01 Snitt B-B 1: A3 A40-01 Fasader 1: A3 Side 9 av 9