REKLAMASJONSRAPPORT FOR TIURGRENDA BOLIGSAMEIE. nr. 32: Gry M Paulsen og Geir Windvik nr. 31: Geir Windvik nr. 37: Jan Douglas

Transkript

1 Akershus Byggtakst AS Besøksadresse: Glimmerveien 24, 1487 Hakadal Kontaktperson: Takstingeniør Karl Erik Pettersen (m) REKLAMASJONSRAPPORT FOR TIURGRENDA BOLIGSAMEIE Hakadal RAPPORT nr. : Oppdragsgiver :Tiurgrenda Boligsameie :Styreleder Lars Bernhardsen Adresse :Tiurgrenda 16 Kontakt telefon : E-post Referanse :Dag Olsen Kontakt telefon : E-post :dagfr_olsen@hotmail.com Adresse/skadested :Tiurgrenda 18, 32, 31 og 37 Befaring : Tilstede :nr. 18: Dag Olsen nr. 32: Gry M Paulsen og Geir Windvik nr. 31: Geir Windvik nr. 37: Jan Douglas : Akershus Byggtakst AS Karl Erik Pettersen Hustype :Vertikalt delte rekkehus og eneboliger i kjede med carport mellom Byggeår :2008 MANDAT Det er registrert misfarging på undersiden av undertak på kaldtloftene til rekkehusene. Det er ikke registrert istapper. På kaldtloftene til eneboliger i kjede er det usikkerhet om det er skader. Utføre befaring, skrive rapport. Beskrive årsak til skadene og om/ i hvilken grad skadene skyldes konstruksjonsfeil. Hva som skal til for å utbedre forholdene og hva dette vil koste. TAKSTER FOR VERDI LÅN SKADER TILSTANDSANALYSE TRYKKTESTING OG TERMOGRAFERING - RADONMÅLING

2 Side:2 KOSTNADER 1 Nr. 18 Tette dampsperre i gjennomføringer fra loftet bak taklister fra rom ,- Skifte undertaket ,- 2 Nr. 32 Tette dampsperre i gjennomføringer fra loftet bak taklister fra rom ,- Skifte undertaket ,- 3 Nr. 31 Ingen tiltak 4 Nr. 37 Ingen tiltak Sum totalt inklusive m.v.a ,- BYGNING Rekkehusene har kaldloft med tilkomst fra luke og trappestige innenfra. Gulv i kaldloft er isolert. Det er dampsperre ned mot boligrommene. Skråtak med loftstakstoler, forenklet undertak av trefiberplater med omlegg i plateskjøter, lufting langs raft, utvendig sløyfer, lekter og takstein. Pipe, lufterør for soil, kanal for avtrekk og rør fra sentralstøvsuger er ført gjennom tak. 1 Rekkehus nr. 18 I 2010 og 2011 rant noe vann gjennom hull i tak for luftekanaler og ned på gulv i kaldloft. Dette er utbedret. Ca. i februar 2015 ble det oppdaget at undertaket hadde omfattende misfarging. Ved min befaring på loftet var det ikke misfarging i undertaket. Naboen i nr. 20 oppdaget dette først, men der har vi ikke utført kontroll. REGISTRERTE FORHOLD Ved min befaring ble det registrert fargesopp og muggsopp på nesten hele undertaket, mest nede mot raft der det undertaket også var krummet grunnet fuktpåvirkning.

3 Side:3 Mine bilder av muggsopp på undertak ÅRSAK SKADEOMFANG UTBEDRING Undertak over gjennomføring for sentralstøvsuger. Bilder tatt av eier etter befaringen. Ved visuell kontroll og bruk av røykpenn registrerte vi utett dampsperre og luftgjennomgang fra rom under loftet. Loftsluke. Det manglet tettelist. Rundt pipen. Dampsperren var ikke tett Rundt avtrekk for sentralstøvsuger. Dampsperren var ikke klemt rundt røret. At det er mer omfattende skade mot raft indikerer at det er utettheter i dampsperren ved yttervegger. Det kan være utettheter i dampsperren andre steder. Registrert at i gjennomføring i tak for kanaler kan man se lekter og takstein. Undertakbeslag er ikke ført opp over takstein, for å gi en vannsikker løsning. Det er ikke registrert lekkasje der etter utbedring i Luftespalte langs raft er sammenklemt og er mindre enn 50mm.

4 Side:4 Utett rundt loftsluke. Røyken stiger opp Dampsperren er ikke klemt rundt rør til sentralstøvsuger. Røyk stiger opp

5 Side:5 Utett rundt pipe. Røyk stiger opp Luftespalte langs raft er innsnevret slik at den er mindre enn 50mm. ÅRSAK Det er et kondensproblem på kaldtloftet som skyldes feilkonstruksjon da dampsperren ikke er tett.

6 Side:6 Fuktig, varm inneluft trenger opp til kaldloftet grunnet utettheter i dampsperren i himling mot rommene under loftet. Når varm, fuktig inneluft har blitt nedkjølt på kaldloftet blir den relative luftfuktigheten høyere. Tilstrekkelig luftfuktighet, varme og «mat» (undertakplatene) for soppen og tilstrekkelig tid for har medført at sopp har utviklet seg. At det også er bulker i platene mot yttervegger viser at luften har blitt så nedkjølt at den har sluppet vanndråper på platene slik at de har blitt fuktige. Luftespalte langs raft er redusert da isolasjonen presser luftespaltepappen opp. Luftespalten og luftingen er tilstrekkelig til at varm luft ventileres da istapper ikke er registrert. Øking av luftingen kan bidra til at fuktig inneluft ventileres bort, men hovedårsaken er utett dampsperre. SKADEOMFANG Omfatter store deler av undertaket UTBEDRING Forskriftskrav For å begrense fuktskadene er det utarbeidet forskrifter : Fukt i Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, Kap. VIII 8-37, (22. januar 1997). Utdrag: 1. Generelle krav Bygningsdeler og konstruksjoner skal være slik utført at nedbør, overflatevann, grunnvann, bruksvann og luftfuktighet ikke kan trenge inn og gi fuktskader, mugg-, soppvekst eller andre hygieniske problemer. For å hindre soppveksten er det viktigste å hindre fuktig inneluft i å trenge opp i kaldloftet. Dampsperren skal hindre at konstruksjonen tilføres fuktigluft innenfra gjennom diffusjon og luftlekkasjer. Dampsperren må derfor tettes. Fra loftsiden fjernes isolasjon rundt pipe og rørgjennomføringer i loftsgulv. Tetting med fugemasse rundt pipe. Rør tettes ved at plast overlapper eksisterende plast, klebes fast og klemmes med list. Plasten føres opp på rør, tettes med fugemasse og klemmes fast mot røret med tape Loftsluke tettes med tettelist. For å hindre at isolasjonsfiber trenger ned i rommene når loftsluken åpnes, bør isolasjonen i gulv rundt loftsluken kles inn. Hvis ikke undertak skiftes kan luftespalter forøkes å åpnes fra loftsideninnenfra ved hjelp av lekter.

7 Side:7 Fra romsiden fjernes taklister. Bunnfylling og fugemasse legges i overgang vegg og himling, lister remonteres og males. Utenfra Det er for trangt og for omfattende muggsopp på undertaket til at tiltak kan utføres fra loftsiden. For å fjerne soppen må derfor undertaket skiftes. For tilkomst må takstein, lekter og sløyfer rives. For sikring av utførende må stillas settes opp. Arbeidet blir omfattende og kostbart. Alternativ. Oppstigende varm inneluft gir et overtrykk mot himlingen som kan hindre at muggsoppsporer trenger ned i rommene. Perioder med sterk vind på loftet kan gi overtrykk der og mekanisk ventilasjon som gir undertrykk i rommene, kan medføre at muggsoppsporer kan trenge ned i rommene hvis det noe utettheter. Skal det lagres ting på loftet kan soppsporer falle ned på de lagrede ting og begynne å spire hvis fukt blir tilført. Hvis det ikke skal lagres ting på loftet og det kan dokumenteres at soppsporer fra loftet ikke trenger ned i rommene, kan det vurderes om man vil beholde undertaket slik det er etter at luftlekkasjene er tettet. Man kan få utført prøver av inneluften for å dokumentere om skadelig sopp trenger ned i rommene. Avtrekksvifte på loftet skal ha ettersyn. Av og til bør man utføre en kontroll på loftet. Det kan bli noe nedfall av soppsporer til rommene når man trekker åpner og lukker takluken. Soppen blir uansett ikke borte og kan utvikle seg videre selv om fukttilskuddet blir mindre enn før. Alternativet kan avveies i forhold til kostnadene med utbedring. KOSTNADER Fjerne takstein, rive lekter og sløyfer undertak og renner og beslag. Stillas monteres. Oppbygging med nye materialer med gjenbruk av takstein, renner og luftehatt. Fjerning av overskuddsmasse. Rigg og drift. Kalkulert til kr ,- inklusive m.v.a. Tetting av dampsperre fra loftsiden, tetting bak taklister Kalkulert til kr ,- inklusive m.v.a Det er ikke medtatt utbedring av luftespalter.

8 Side:8 BYGGFORSKSERIEN Blad nr Skader i skråtak med kaldt loft 5 Fuktskader på undersiden av undertaket 51 Vanlige skader 511 Kondens på undersiden av undertaket forekommer både i tak med taktro og med forenklede undertak. I kuldeperioder kan det oppstå rim/is på undersiden av undertaket. Vanndrypp fra isen som smelter ved brå overgang til mildvær, kan føre til skader, se fig. 511 a og b. 512 Fargesopp og mugg kan oppstå på undersiden av taktro som er fuktig i lange perioder. Soppangrep har som regel form av mørke prikker eller partier, se fig Kryssfiner er mer utsatt enn taktro av underpanel eller rupanel på grunn av mindre fuktakkumulerende evne enn bord. 52 Vanlige årsaker 522 Varm inneluft strømmer opp på loftet gjennom utettheter i himlingen, og vanndamp kondenserer mot nedkjølt undertak. 534 Oppstrømning av inneluft kan man hindre ved å utbedre dampsperra eller på annen måte stenge luftstrømmen. Fuktskader på undersiden av undertaket 51 Vanlige skader 511 Kondens på undersiden av undertaket forekommer både i tak med taktro og med forenklede undertak. I kuldeperioder kan det oppstå rim/is på undersiden av undertaket. Vanndrypp fra isen som smelter ved brå overgang til mildvær, kan føre til skader 512 Fargesopp og mugg kan oppstå på undersiden av taktro som er fuktig i lange perioder. Soppangrep har som regel form av mørke prikker eller partier. 53 Utbedringstiltak 531 Generelt. Skift ut skadet virke. Flater som er angrepet av fargesopp eller muggsopp kan utbedres ved skraping kombinert med bedring av fuktforholdene. 534 Oppstrømning av inneluft kan man hindre ved å utbedre dampsperra eller på annen måte stenge luftstrømmen. 535 Forbedring av ventilasjonen i bygningen gir tørrere inneluft og redusert fare for kondens. Lekkasjepunkter for luft innenfra

9 Side:9 Utbedring fra romsiden ved gjennomføringer av f.eks. pipe

10 Side:10 Metoder for tetting av utettheter mellom vegger og himling 2 Rekkehus nr. 32 Det ble opplyst at det var problem med istapper 1. året etter innflytting, men etter at det ble lagt luftespalter langs raft ble problemet løst. Det har tidligere vært lekkasje gjennom hull i taket for luftekanaler, men det er utbedret. Det var kondens i kontakt på loftet. Elektriker skiftet kontakt for ca. 3mnd siden. Loftet benyttes ikke til lagring. REGISTRERTE FORHOLD Kontroll utført fra loftsluken da det ikke var gulv å gå på.

11 Side:11 Loftet benyttes ikke til lagring. Det er tettelist rundt loftsluke. Det er misfarging nesten under hele undertaket og på takstoler ved stedet der det var lekkasje gjennom yttertak. Det er noe mugg på gipsplater på gavl mot naboen. Luftespalter langs raft er sammenklemte. Luftespalter er avsluttet nede i isolasjonen istedenfor 15cm over, slik at kald uteluft kan trenge inne å redusere isolasjonsevnen. Ytterligere kontroll ble ikke utført, men symptomene var tilsvarende som i nr. 18. For å hindre at isolasjonsfiber trenger ned i rommene når loftsluken åpnes, bør isolasjonen i gulv rundt loftsluken kles inn. Misfarging i undertak over takluken og på takstoler ved luken indikerer at det er noe luftlekkasje der. Muggsopp på gipsplatevegg mot naboen. Muggsopp på takstol etter eldre lekkasje

12 Side:12 Merker etter tidligere vannlekkasje gjennom tak, men ser tørt ut nå. Ingen råtesoppskade Muggsopp på undertak. Luftespalter er sammenklemte istedenfor å ha åpning 50mm.

13 Side:13 Sammenklemte luftepalte. Luftespalter er avsluttet nede i isolasjonen istedenfor på oversiden. Dette medfører inntrengning av kald luft i isolasjonen langs raft og nedsatt isolasjonsevne ÅRSAK Tilsvarende årsak som i nr.18, unntatt misfarging på takstoler etter tidligere lekkasje SKADEOMFANG Omfatter store deler av undertaket UTBEDRING Tilsvarende som i nr. 18. Luftespalter kan utbedres ved utskifting av undertaket. Hvis ikke undertaket skiftes kan luftespalter forlenges fra loftsiden, men det blir tidkrevende. Muggsopp på gipsplatevegg mot nabo har lite omfang og kan vaskes bort. Muggsopp på trevirket kan vaskes bort. KOSTNADER Fjerne takstein, rive lekter og sløyfer undertak og renner og beslag. Stillas monteres. Oppbygging med nye materialer med gjenbruk av takstein, renner og luftehatt.

14 Side:14 Fjerning av overskuddsmasse. Rigg og drift. Kalkulert til kr ,- inklusive m.v.a. Tetting av dampsperre fra loftsiden, tetting bak taklister Kalkulert til kr ,- inklusive m.v.a Det er ikke medtatt utbedring av luftespalter. 3 Enebolig i kjede nr. 31 BYGNING Eneboligene i kjede har kaldtloft med tilkomst fra luke og trappestige innenfra. Gulv i kaldloft er isolert. Det er ikke gulv. Det er dampsperre ned mot boligrommene. Skråtak med loftstakstoler, undertak av gipsplater, undertak av trefiberplater over. Sløyfer, lekter og takstein. Lufting med ventiler i gavler. Tett langs raft. Utvendig sløyfer, lekter og takstein. Pipe, lufterør for soil og kanal for avtrekk er ført gjennom tak. REGISTRERTE FORHOLD Ved min befaring ble det ikke registrert skader.

15 Side:15 Det ser ut som om undertakbeslaget ikke er ført opp over taksten. Man kan se lys over kanten av beslaget. Ikke tegn til fukt her nå, men dette er ikke en garanti for at det ikke kan bli fukt her senere.

16 Side:16 UTBEDRING Ingen tiltak nødvendig vedrørende sopp. Anbefaler å sjekke tettebeslag under takhatt og for pipe. Anbefaler å kle inn isolasjon rundt loftsluke for å unngå at isolasjonsfiber trenger ned i rommene ved åpning av luken KOSTNADER Ingen kostnad da det ikke er synlig sopp i overflater. Andre tiltak er ikke kalkulert. 4 Enebolig i kjede nr. 37 BYGNING Tilsvarende som i nr. 31 På kaldloft (krypeloft) er det noe gulvplater Gjennomføring i tak for kanaler antatt utett. Ingen fukt registrert Synlig trevirke (lekter) over undertakbeslag viser at det kan være utett her.

17 Side:17 UTBEDRING UTBEDRING Ingen tiltak nødvendig vedrørende sopp. Anbefaler å sjekke tettebeslag under takhatt og for pipe. Anbefaler å kle inn isolasjon rundt loftsluke for å unngå at isolasjonsfiber trenger ned i rommene ved åpning av luken KOSTNADER Ingen kostnad da det ikke er synlig sopp i overflater. Andre tiltak er ikke kalkulert. Karl Erik Pettersen