Hans Tanks gate 8 / 5008 Bergen

Transkript

1 Lys og flott 3-roms leilighet med sentral beliggenhet Hans Tanks gate 8 / 5008 Bergen

2

3 Fredrik Tøsdal Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Mobil Fredrik.Tosdal@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Laguneparken Laguneveien Rådal Nøkkelinformasjon Meglers ord... Prisantydning: Fellesgjeld: Totalt: ,- + omk. Omkostninger: Totalt inkl ,- omkostninger: Felleskostn.: per mnd. Selgere: Borghild Bjørgo Skeies bo Boligtype: Leilighet Eierform: Borettslag Byggeår: 2002 Bra/P-rom: 64 m²/ 64 m² Gnr./bnr./ 164/855/306 andelsnr.: Oppdragsnr.: Velkommen til visning i Hans Tanks gate 8 Dette er en flott leilighet med meget sentral beliggenhet i Bergen sentrum. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og byr på blant annet 2 soverom og egen balkong. Hans Tanks gate 8 er en supersentral adresse i en tilbaketrukken gate i Bergen sentrum. Her bor du i gangavstand til "alt" du måtte behøve fra hverdag til fest. Balkong Felles oppholdsrom og felles takterrasse Veldrevet borettslag Ingen dok.avgift Hilsen Fredrik Tøsdal Hans Tanks gate 8 1

4 Innhold Velkommen 1 Innhold 17 Standard 17 Beliggenhet 17 Beskrivelse av eiendommen 17 Borettslaget/Økonomi 19 Offentlige forhold 20 Prisantydning inkl. omkostninger 21 Øvrige kjøpsforhold 21 Nabolagsprofil 24 Takst/Boligsalgsrapport 27 Egenerklæring 41 Info fra kommunen 45 Løsøre og tilbehør 48 Boligkjøperforsikring 50 Forbrukerinformasjon om budgiving 51 Budskjema 52 2 Hans Tanks gate 8

5 Velkommen inn Hans Tanks gate 8 3

6 Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet 4 Hans Tanks gate 8 Hans Tanks gate 8 5

7 Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass Leiligheten har godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater 6 Hans Tanks gate 8

8 Plass til en hyggelig spisegruppe Hans Tanks gate 8 7

9 Fra stue er det utgang til en trivelig balkong Balkongen måler ca. 4,1 m² 8 Hans Tanks gate 8

10 Balongen er delvis overbygget og kan således benyttes selv på gråværsdager Hans Tanks gate 8 9

11 Soverom 1 med fransk balkong Fra hovedsoverom er det inngang til badet 10 Hans Tanks gate 8

12 Soverom nummer to passer fint til gjesterom, barnerom eller hjemmekontor om man har behov for det Hans Tanks gate 8 11

13 Leiligheten ligger i byggets 3.etasje. Heis i bygget. I gangen er et god plass til å henge fra seg yttertøy 12 Hans Tanks gate 8

14 Badet er romslig og inneholder dusjkabinett, toalett og helstøpt servant Her er det baderomsmøblement med profilerte fronter, speil og lys over servant og opplegg for vaskemaskin Hans Tanks gate 8 13

15 I 7.etasje finner man et felles lokale og felles takterrasse 14 Hans Tanks gate 8

16 Borettslaget har flotte fellesareal Hans Tanks gate 8 15

17 16 Hans Tanks gate 8

18 Hans Tanks gate 8 INNHOLD AKTIV Laguneparken v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Hans Tanks gate 8 - En flott leilighet med meget sentral beliggenhet i Bergen sentrum. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og byr på blant annet 2 soverom og egen balkong. Borettslaget har også en felles takterrasse. I leilighetens gang er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det også plass til garderobeløsninger. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. I stuen kan man møblere med både sitte- og spisegruppe. Det er også godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Dette skaper en lys og luftig atmosfære i rommet. Fra stue er det utgang til en flott balkong som måler ca. 4,1 m². Balkongen er delvis overbygget og kan således benyttes selv på gråværsdager. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte trefronter, fliser mellom overskap og benkeplate, nedfelt stål vaskebeslag, laminat benkeplate, keramisk platetopp, innebygd stekeovn, samt integrert oppvaskmaskin og kombiskap. Det er godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Leiligheten har to soverom hvor hovedsoverommet enkelt kan innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og garderobeskap. Soverom nummer to passer fint til gjesterom, barnerom eller hjemmekontor om man har behov for det. Badet er romslig og inneholder dusjkabinett, toalett og helstøpt servant. Her er det baderomsmøblement med profilerte fronter, speil og lys over servant og opplegg for vaskemaskin. Badet er helfliset og har varme i gulv. Borettslaget er veldrevet og i 7.etasje er det et fellesrom samt felles takterrasse som kan benyttes av andelseiere. Borettslaget disponerer også en hybel i 1 etg. som kan leies ut til gjester/familie for en symbolsk sum. STANDARD Overflater på innvendige gulv: Parkett, belegg og fliser. Overflater på innvendige vegger: Malte flater og fliser. Overflater på innvendig himling: Malte flater. BELIGGENHET Hans Tanks gate 8 er en supersentral adresse i en tilbaketrukken gate i Bergen sentrum. Her bor du i gangavstand til "alt" du måtte behøve fra hverdag til fest. Nygårdshøyden og Nedre Nygård er en urban del av byen med mange nye restauranter, cafeer, puber og butikker. Nærmeste bybanestopp ligger på Nygård i ca. ett minutts gangavstand. Fra leiligheten er det kun et par minutters gange til Bergen Bystasjon, knutepunktet for all kollektivtransport i form av buss, flybuss, bybane og tog. Herfra kommer du deg til alle bydeler i Bergen, samt med toget til Oslo om det skulle være av interesse. For den treningsglade er det kort vei til SATS Nygård og Barrys Bootcamp. Ellers ligger leiligheten også sentralt til når det kommer til byfjellene. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til et stort utvalg av arbeidsplasser. I Lars Hilles gate ligger Media City Bergen, der blant annet TV2, NRK og BT holder til. Fra leiligheten tar det deg ca. 5-8 minutter å gå til Festplassen/Torgalmenningen. Her får man tilgang på alt Bergen sentrum har å by på av servicetilbud og fasiliteter. Er du student er det kort vei til utdanningsinstitusjoner som fakultetene på UIB og Handelshøyskolen BI. Fine sommerdager kan nytes i vakre Nygårdsparken, kanskje Bergens flotteste parkområde. Bebyggelse Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Flermannsboliger og lavblokker i området. Adkomst Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Hans Tanks gate 8 17

19 BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Byggemåte Direkte fundamentering: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser. Yttervegger: Betong konstruksjoner med fasadeplater, teglstein og byggestein. Takkonstruksjoner: Flatt tak. Tekket med sanafil eller annet membran liggende material. Besiktet fra bakkenivå. Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport: Bad, kjøkken, VVS. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport. Areal Bra/P-rom: 64/64 m² Boligen går over 1 plan og har følgende areal: P-rom: 64 m² BRA: 64 m² BTA: 70 m² Følgende rom inngår i primærareal: Stue med kjøkkendel, bad, 2 soverom, entré Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje på ca. 3,7 m². Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealer er beregnet av takstmann Kjell Erik Bjorheim. (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling). Utstyr Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvarming Elektrisk oppvarming av leiligheten. Gulvvarme på badet. Tomten Fellestomt. Tomtens grunnareal: 658 m² Fellestomt. Felles utearealer i bakgården. Ellers opptar bygningen storparten av tomten. Parkering Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Vei/vann/avløp Vei: Offentlig vei til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkog fellesledninger. 18 Hans Tanks gate 8

20 Informasjon om eiendommen BORETTSLAGET/ØKONOMI Forretningsfører OBOS, Postboks 6668 St. Olavspl., Borettslaget Kryddergården borettslag, org. nr Leiligheten er tilknyttet Kryddergården Borettslag som består av 38 andelsleiligheter. Resultat Årets resultat på kr ,- Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr kr ,- og viser borettslagets likviditet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr ,- til større vedlikehold som omfatter planlagt fasadevask og maling av bygget - utsatt fra 2020 grunnet veiarbeid i Hans Tanks Gate. Det har også blitt oppdaget behov for mulig større arbeid på bygget knyttet til rørproblematikk og balkonger. Dette har blitt oppdaget etter budsjettutarbeidelse for 2021, og vil derfor komme som ekstra. For finansiering av dette vil styret vurdere behov for å utvide eksisterende lån. Dette vil ikke i seg selv ha innvirkning på månedlig felleskostnader, men forlenge nedbetalingsperiode noe. I skrivende stund er det ikke avklart størrelse eller kostnad på utbedringene, så mer informasjon om dette vil komme. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Forkjøpsrett Ja. Forkjøpsrett lyses ut i etterkant av salg. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Det er generelt forbud mot dyrehold i borettslaget. Styret kan etter søknad gi dispensasjon. Ønsker man å flytte inn med dyr anbefales det å ta kontakt med styret i forkant. Forsikring Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Tryg Forsikring, avtalenummer Formuesverdi Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe. Felleskostnader pr. mnd. TV-anlegg, kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, renter/avdrag fellesgjeld, drift/vedlikehold, forretningsførsel m.m. Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset. Andel fellesgjeld/fellesformue Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører: Andel fellesgjeld kr Lånevilkår Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr kr Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: EIKA Restsaldo: ,- Restløpetid: 10 år 8 md. Terminer pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 1,90% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (INlån): Nei Hans Tanks gate 8 19

21 Sikringsordning Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert Tiltakets art: Nybygg bolig. Utleie Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. OFFENTLIGE FORHOLD Eiendommens betegnelse Andelsnr. 306 Orgnr i Bergen kommune Heftelser/rettigheter/forpliktelser Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål: Boliger, annet friområde, gangvei, gatetun Begrensinger (reguleringsplaner på grunnen): Fornyelsesområder, 100% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1299, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 11 Ikrafttrådt: Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 859 MFL., LARS HILLES GATE - NYGÅRDSGATEN Dekningsgrad: 11,4 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen KpStøySone H220_10 Helikopterstøy - Nygardstangen - gul sone 100,0 % KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 35,6 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 24,9 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 948 MFL., NEDRE NYGÅRD, DELER AV KVARTAL 16C PlanID: Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 726 MFL., ENERGITEKNOLOGIBYGGET ALLÉGATEN PlanID: Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 949 MFL., LARS HILLES GATE 30 PlanID: Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 949 MFL., LARS HILLES GATE 30 PlanID: Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 949 MFL., LARS HILLES GATE 30 PlanID: Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 941, AGNES MOWINCKELS GATE 5 PlanID: Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 860 OG 861 MFL., NYGÅRDSGATEN 91 OG 93, JOHANNES BRUNS GATE 16 PlanID: Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 860 OG 861 MFL., NYGÅRDSGATEN 91 OG 93, JOHANNES BRUNS GATE 16 PlanID: Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 860 OG 861 MFL., NYGÅRDSGATEN 91 OG 93, JOHANNES BRUNS GATE 16 PlanID: Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI PlanID: Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR , BEBYGGELSESPLAN KVARTAL 10A PlanID: Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11 PlanID: Plannavn: BERGENHUS. LARS 20 Hans Tanks gate 8

22 HILLES GATE Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 164/941 Bygningsnr: Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: Eiendom: 164/948 Bygningsnr: Endring: Påbygg Bygningstype: Annen forretningsbygning Status: Rammetillatelse Dato: Eiendom: 164/1333 Bygningsnr: Endring: Påbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: Det er planlagt et 8-etasjers boligbygg i Lars Hilles Gate foran Hans Tanks gate 8. Dette vil påvirke utsikt og man må påregne støy i byggeperiode. Konferer megler Andre opplysninger Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Prisantydning inkl. omkostninger ,- (Prisantydning) ,- (Andel av fellesgjeld) ,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) 480,- (Tinglysingsgebyr obligasjon BRL) 8 032,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse. Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Kjøpekontrakt Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud. Overtakelse Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligkjøperforsikring Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Hans Tanks gate 8 21

23 Energimerking Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven 3-9, jfr 1-2 (2). Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. 22 Hans Tanks gate 8

24 Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Vederlag og rett til dekning av utlegg Det er avtalt vederlag kr ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr ,-, markedsføringspakke kr ,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Informasjon om meglerforetaket Aktiv Laguneparken AS Laguneveien 7, 5239 Rådal Organisasjonsnummer: Fredrik Tøsdal Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Tlf: E-post: Fredrik.Tosdal@aktiv.no Hans Tanks gate 8 23

25 Hans Tanks Gate 8 Nabolaget Grieghallen/Nygård - vurdert av 166 lokalkjente Nabolaget spesielt anbefalt for Studenter Enslige Godt voksne Opplevd trygghet Trygt 61/100 Kvalitet på skolene Bra 57/100 Offentlig transport Nygård 2 min Naboskapet Høflige 42/100 Linje km Nygård 2 min Aldersfordeling Linje 12, 13, 21 Bergen jernbanestasjon Linje 41, 43, 45 Bergen Flesland 0.2 km 8 min 0.7 km 21 min 5.2 % 14.5 % 15.2 % 1.6 % 6.4 % 7.2 % 58.8 % 26.1 % 21.5 % 25.6 % 37.6 % 38.9 % 8.9 % 15.4 % 17.3 % Skoler St. Paul skole (1-10 kl.) 7 min 337 elever, 13 klasser 0.6 km Møhlenpris skole (1-7 kl.) 12 min 199 elever, 10 klasser 0.9 km Møllebakken skole (1-10 kl.) 14 min 75 elever, 5 klasser 1.2 km Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 18 min 185 elever, 10 klasser 1.5 km Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 11 min 270 elever, 9 klasser 0.9 km Bergen maritime vgs. 3 min 570 elever 0.2 km Metis privatistskole 3 min 410 elever 0.2 km Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Grieghallen/Nygård Bergen Norge Barnehager Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 8 min 79 barn 0.5 km Marineholmen barnehage (0-6 år) 8 min 28 barn, 2 avdelinger 0.7 km Rosetårnet barnehage (0-6 år) 9 min 49 barn, 3 avdelinger 0.7 km Dagligvare Bunnpris Nygårdsgaten Post i butikk, søndagsåpent 1 min 0.1 km Rema 1000 Lars Hilles Gate 2 min Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Laguneparken kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS Hans Tanks gate 8

26 Primære transportmidler 1. Gående 2. Buss Varer/Tjenester Bergen Storsenter Apotek 1 Nygårdsgaten Aldersfordeling barn (0-18 år) 8 min 6 min Kollektivtilbud Veldig bra 89/100 Aktivitetstilbud Bra 75/100 53% i barnehagealder 23% 6-12 år 12% år 12% år Sport Shoppingutvalg Bra 73/100 Bergen maritime vid. skole Aktivitetshall Amalie Skram VGS flerbrukshall Aktivitetshall SATS Bergen FitFactory Media City 3 min 0.3 km 6 min 0.5 km 2 min 4 min Familiesammensetning Par m. barn Par u. barn Enslig m. barn Enslig u. barn Boligmasse Flerfamilier 78% blokk 22% annet 0% 74% Grieghallen/Nygård Bergen Norge «Dette nabolaget ligger veldig sentralt til, perfekt for unge.» Sitat fra en lokalkjent Sivilstand Norge Gift 16% 34% Ikke gift 74% 53% Separert 8% 9% Enke/Enkemann 2% 4% Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Laguneparken kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2021 Hans Tanks gate 8 25

27 26 Hans Tanks gate 8 Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Laguneparken kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2021

28 TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Hans Tanks Gate 8, 5008 BERGEN Gnr 164: Bnr 855 Leil.nr: 306 Andelsnr: BERGEN KOMMUNE Andelsleilighet SERTIFISERT TAKSTMANN Kjell Erik Bjorheim Telefon: E-post: kjell-erik@tpvest.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Takst Partner Vest AS O.J. Brochs gate 16 A, 5006 BERGEN Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdragsnr: 6069 Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund Hans Tanks gate 8 27

29 Matrikkel: Gnr 164: Bnr 855 Takst Partner Vest AS Andre oppl.: Leil.nr: 306 Andelsnr: 306 O.J. Brochs gate 16 A, 5006 BERGEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Telefon: Adresse: Hans Tanks Gate 8, 5008 BERGEN Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 2 av Hans Tanks gate 8

30 Matrikkel: Gnr 164: Bnr 855 Takst Partner Vest AS Andre oppl.: Leil.nr: 306 Andelsnr: 306 O.J. Brochs gate 16 A, 5006 BERGEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Telefon: Adresse: Hans Tanks Gate 8, 5008 BERGEN LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Byggesak er ikke kontrollert, om bygget er i samsvar med kommunen sine dokumenter. Heftelser, servitutter er ikke kontrollert. Ved evt. avhendig av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhendig av fast eiendom, " Avhendigslova" av 3. juli 1992, nr 93. Visuell besiktigelse: Eiendommen er ikke kontrollert for eventuelle skjulte feil og eller mangler. Takstkonklusjonen er takstmannens vurdering av verdien av objektet, dvs. det beløp ( forsiktig vurdert ) som takstmannen mener markedet er villig til å betale. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 3 av 14 Hans Tanks gate 8 29

31 Matrikkel: Gnr 164: Bnr 855 Takst Partner Vest AS Andre oppl.: Leil.nr: 306 Andelsnr: 306 O.J. Brochs gate 16 A, 5006 BERGEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Telefon: Adresse: Hans Tanks Gate 8, 5008 BERGEN Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand REFERANSENIVÅ: Boligen er oppført i 2002, i hht gjeldende regelverk. Dette er referansenivået for bygningen. Det er ikke generelt vurdert svikt(byggefeil) i hht NS3424. Normal standard. MRK: En rekke egenskaper som f. eks varmeisolasjon og ventilasjon m.m., er dårligere for bygninger fra 2002, enn bygninger oppført etter dagens krav. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler og kommentarer. Leiligheten ligger i Kryddergården borettslag i Bergen sentrum. Bergen sentrum med alle daglige service tilbud. Utsikt mot nærområdet. Turmuligheter på byfjellene. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Flermannsboliger og lavblokker i området. Borettslaget består av 38 boenheter. 3-roms leilighet beliggende i 3. etasje. Felles utearealer i bakgården. Ellers opptar bygningen storparten av tomten. BERGEN, Kjell Erik Bjorheim Takstmann Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 4 av Hans Tanks gate 8

32 Matrikkel: Gnr 164: Bnr 855 Takst Partner Vest AS Andre oppl.: Leil.nr: 306 Andelsnr: 306 O.J. Brochs gate 16 A, 5006 BERGEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Telefon: Adresse: Hans Tanks Gate 8, 5008 BERGEN Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Dagfrid Bjørgo Johannesen Kjell Erik Bjorheim Befaring/tilstede: Befaringsdato: Kjell Erik Bjorheim. Takstmann. Tlf Dagfrid Bjørgo Johannesen. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Andelsleilighet Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Leiligheten ligger i Kryddergården borettslag i Bergen sentrum. Bergen sentrum med alle daglige service tilbud. Utsikt mot nærområdet. Turmuligheter på byfjellene. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Flermannsboliger og lavblokker i området. Borettslaget består av 38 boenheter. 3-roms leilighet beliggende i 3. etasje. Leiligheten har generelt normalt vedlikehold. Utover leiligheten er bygningens standard ellers kun enkelt kommentert. Kun utrom som naturlig tilhører leiligheten er besiktet. Om tomten: Regulering: Kommuneplan: Bygningen har normalt slitasje alder tatt i betraktning. Husets alder tilsier at det ved ombygging/modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at bygget opprinnelig er fra 2001 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Normalt har bygningsdeler en levetid på mellom 15 og 50 år, alt etter vedlikehold. Felles utearealer i bakgården. Ellers opptar bygningen storparten av tomten. Reguleringsformål jf. 25 eldre pbl Objekttype: ReguleringsBebyggelsesplan formålområde Lov: Eldre PBL Reguleringsformål etter gammel lov: Boliger Vertikalnivå: 2 - På grunnen/vannoverflaten Areal: 970,01 kvm Planid: Reguleringsplan område Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Vertikalnivå: 2 - På grunnen/vannoverflaten Ikrafttredelse: 27/6/1994 Lovreferanse: 4 - PBL 1985 Planid: Saksnummer: Kommunedelplan område: Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Plantype: 21 - Kommunedelplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12/10/2001 Lovreferanse: 4 - PBL 1985 Planid: Endelig vedtak: Saksnummer: Planregister: Mer informasjon Areal: ,43. Kommuneplan Arealformål Arealformål: Sentrumsformål Arealstatus: 1 - Nåværende Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 5 av 14 Hans Tanks gate 8 31

33 Matrikkel: Gnr 164: Bnr 855 Takst Partner Vest AS Andre oppl.: Leil.nr: 306 Andelsnr: 306 O.J. Brochs gate 16 A, 5006 BERGEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Telefon: Adresse: Hans Tanks Gate 8, 5008 BERGEN Områdekode: BY1 Beskrivelse: Byfortettingssone Areal: ,69 Planid: KPA 2018 Bestemmelsesområde: Planid: Lenke til planregisteret: Bestemmelseområdenavn: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. KPA2018 Angitt hensyn Kulturmiljø Hensynsone: H570_2 Beskrivelse: Nygårdshøyden Planid: Areal: ,53. KPA2018 Angitt hensyn Kulturmiljø Hensynsone: H570_7 Beskrivelse: Historisk sentrum Planid: Areal: ,29. KPA2018 Infrastruktursone Hensynsone: H410_1 Beskrivelse: Konsesjonsområde fjernvarme Flesland - Sentrum Planid: Areal: ,54. KPA 2018 Faresone Annen fare (Luftforurensning) Hensynsone: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Planid: Areal: ,29. KPA2018 Støysone gul Hensynsone: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Planid: Areal: ,41. KPA2018 Støysone gul Hensynsone: H220_10 Beskrivelse: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone Planid: Areal: ,38. Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: KPA2018 Støysone rød Hensynsone: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Planid: Areal: ,88. Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vannledninger. Tilknyttet offentlig avløpsledninger. Leiligheten disponerer en sportsbod i 1. etasje. Felles utleielokale med takterrasse i 7. etasje. Felles gjestelokale med soveplass, bad og kjøkkenkrok i 1. etasje. Husleien er på 4 918,- pr måned. Dette dekker Felleskostnader, dugnadspenger og tv-anlegg. Borettslaget vedlikeholder fellesarealene. Det ble på befaringsdagen ikke opplyst om forhold som kan øke fellesgjeld eller husleie. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 6 av Hans Tanks gate 8

34 Matrikkel: Gnr 164: Bnr 855 Takst Partner Vest AS Andre oppl.: Leil.nr: 306 Andelsnr: 306 O.J. Brochs gate 16 A, 5006 BERGEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Telefon: Adresse: Hans Tanks Gate 8, 5008 BERGEN Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 4601 BERGEN Gnr: 164 Bnr: 855 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Eiet Organisasjonsnummer: ,4 m² Arealkilde: I flg. EDR. Fellestomt. Kryddergården Borettslag Forretningsfører: OBOS / Eier adkomstdok.: Innskudd, pålydende mm Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN Eiendommen er delt i to seksjoner. En for næringslokaler og en for borettslaget. Borettslaget er snr /Kryddergården Borettslag Borghild Bjørgo Skeie Andelsnummer: 306 Andel formue: Dato: Andel fellesgjeld: Dato: Kommentar: Andel disponible midler og fellesgjeld pr i følge opplysninger fra forretningsfører. For øvrige opplysninger henviser vi til årsregnskapet for borettslaget. Årsregnskap Regnskapsår: 2020 Langsiktig gjeld: Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Bergenskart.no Eiendomsdata.no Infoland.no Norges Eiendommer Forretningsfører Megler Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Egenerklæringsskjema er ikke fylt ikke ut i henhold til vilkår. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 7 av 14 Hans Tanks gate 8 33

35 Matrikkel: Gnr 164: Bnr 855 Takst Partner Vest AS Andre oppl.: Leil.nr: 306 Andelsnr: 306 O.J. Brochs gate 16 A, 5006 BERGEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Telefon: Adresse: Hans Tanks Gate 8, 5008 BERGEN Andre forhold Forsikring: Selskap: Tryg Forsikring. Avtalenr: Ligningsverdi: Ligningsverdi for boligen fastsettes av skatteetaten Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Andelsleilighet Byggeår: 2001 Kilde: I flg. EDR. Anvendelse: Bolig til egen bruk. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 3. etasje Arealet er målt med avstandsmåler. BTA er beregnet. Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje Stue med kjøkkendel, bad, 2 soverom, entré Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 8 av Hans Tanks gate 8

36 Matrikkel: Gnr 164: Bnr 855 Takst Partner Vest AS Andre oppl.: Leil.nr: 306 Andelsnr: 306 O.J. Brochs gate 16 A, 5006 BERGEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Telefon: Adresse: Hans Tanks Gate 8, 5008 BERGEN Konstruksjoner Andelsleilighet Bygning generelt - Andelsleilighet Bygning, generelt Beskrivelse: Grunn og fundamenter - Andelsleilighet Kun leiligheten er vurdert. Fasader og tak er kun enkelt kommentert. Leiligheten har normal vedlikehold. Normal standard på innredning og overflater. Det er ikke gjort noen større oppgraderinger siste årene. Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser. Ikke vurdert tilstand. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Andelsleilighet Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Vinduer og dører - Andelsleilighet Betong konstruksjoner med fasadeplater, teglstein og byggestein. Ikke vurdert tilstand. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Innvendige dører Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vinduer Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innvendige dører er formpressede fyllingsdører i trekarmer. Vinduer med malte vindusposter. Normal tid før utskifting av tredør er år. Dørene er funksjonelle. Tilstandsgrad satt pga alder. 2-lags glass i malte trekarmer. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Vinduer antatt fra byggeår. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder og observasjoner. Tilstandsgrad satt pga alder til vinduer. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 9 av 14 Hans Tanks gate 8 35

37 Matrikkel: Gnr 164: Bnr 855 Takst Partner Vest AS Andre oppl.: Leil.nr: 306 Andelsnr: 306 O.J. Brochs gate 16 A, 5006 BERGEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Telefon: Adresse: Hans Tanks Gate 8, 5008 BERGEN Ytterdører og porter Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Malt ytterdør til leiligheten. B30/db35 dør. Altandør av tre med glassfelt fra byggeår. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Ytterdør og altandør er funksjonelle. Tilstandsgrad satt pga alder på dørene. Takkonstruksjon - Andelsleilighet Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Terrasse, balkonger, trapper ol - Andelsleilighet Flatt tak. Tekket med sanafil eller annet membran ligende material. Besiktet fra bakkenivå. Ikke vurdert tilstand. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Beskrivelse: Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Bad - Andelsleilighet Felles trapper er støpt. Utgang til altan på ca. 4,1 m² fra stue. Dekke av fliser på betong. Metal gjerde. Overbygd altan. Utgang til fransk balkong fra ett soverom. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 3. etasje / Bad Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Luftbehandling, generelt - 3. etasje / Bad Beskrivelse: Badet inneholder dusjkabinett, toalett og helstøpt servant. Baderomsmøbler med profilerte fronter. Speil og lys over servant. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på vegger og gulv. Badet er antatt fra ca Det ble ikke registrert unormale fuktverdier med fuktindikator på gulvet under befaringen. Avløp fra vaskemaskin til rør i vegg. Fall på gulv fra dør. Lokalt fall rundt sluk. Sluk under kabinett er ikke kontrollert. Tilstandsgrad satt pga alder. Luftespalte i vegg til kanal. Flat terskel for innluft. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 10 av Hans Tanks gate 8

38 Matrikkel: Gnr 164: Bnr 855 Takst Partner Vest AS Andre oppl.: Leil.nr: 306 Andelsnr: 306 O.J. Brochs gate 16 A, 5006 BERGEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Telefon: Adresse: Hans Tanks Gate 8, 5008 BERGEN Kjøkken - Andelsleilighet Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 3. etasje / Stue med kjøkkendel Beskrivelse: Kjøkkeninnredning har profilerte trefronter. Skrog av finèr. Fliser mellom overskap og benkeplater. Nedfelt stål vaskebeslag. Laminat benkeplater. Keramisk platetopp. Innbygd stekeovn. Intergrert oppvaskmaskin og kombiskap. Slitasje på overflate til Defekt skruknott til stekeovn keramisk platetopp. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Kjøkkenet er antatt fra ca Det ble ikke registrert unormale fuktverdier med fuktindikator ved kombiskap, oppvaskmaskin, i skap eller i benkeplater. Ventilator med noe dårlig trekk. Kan renses evt skifte filter for bedre trekk. Noe bruksslitasje på overflater. Defekt skruknott til stekeovn. Slitt overflater på keramisk topp. Tilstandsgrad satt pga alder og slitasje. Innvendige overflater - Andelsleilighet Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Parkett, belegg og fliser. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er år. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4-6 år. Normal tid før utskifting av vinyl er år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er år. Normal bruksslitasje på overflater. Tilstandsgrad satt pga slitasje på overflater Malte flater og fliser. Normal tid før maling av plater, malt er 8-16 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5-10 år. Normal tid før maling av trepanel, malt er 8-16 år. Normal brukslitasje på overflater. Tilstandsgrad satt pga. alder og normal slitasje. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 11 av 14 Hans Tanks gate 8 37

39 Matrikkel: Gnr 164: Bnr 855 Takst Partner Vest AS Andre oppl.: Leil.nr: 306 Andelsnr: 306 O.J. Brochs gate 16 A, 5006 BERGEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Telefon: Adresse: Hans Tanks Gate 8, 5008 BERGEN Overflater på innvendig himling Beskrivelse: Malte flater. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Andelsleilighet Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Beskrivelse: VVB på badet. 116 liters Oso fra Varmtvannsbereder på badet. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Noe rustmerker på overflater på vvb. Tilstandsgrad satt pga rustmerker. Vannledninger er rør i rør system. Avløpsledninger av pvc. Rør i rør sentral på badet. Avrenning til gulv. Rør i rør sentral på badet. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Rør og avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykkes vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Varme, generelt Beskrivelse: Brannslokking, generelt Beskrivelse: Tilstandsgrad satt pga alder. Elektrisk oppvarming av leiligheten. Brannslange i skap. Røykdetektor i leiligheten. Brannslange i skap på kjøkken. Røykdetektor. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 12 av Hans Tanks gate 8

40 Matrikkel: Gnr 164: Bnr 855 Takst Partner Vest AS Andre oppl.: Leil.nr: 306 Andelsnr: 306 O.J. Brochs gate 16 A, 5006 BERGEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Telefon: Adresse: Hans Tanks Gate 8, 5008 BERGEN Brannklokke. Luftbehandling, generelt Elektriske anlegg - Andelsleilighet Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: Sikringsskap i entrè. Automatsikringer. Hovedbryter i felle elskap i 1. etasje. 8 kurser: 1 X 20 amp. 7 X 16 amp. Sikringsskap i entrè Tilstandsvurdering: Elvarme, generelt Beskrivelse: Det ble ikke registrert feil/mangler på el anlegget og registrerte ikke varmgang i noen sikringer på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefaler det at alle eldre anlegg blir jevnlig kontrollert av autorisert elektriker. Takstmannen har ikke formell autorisasjon til å vurdere el anlegg. Gulv-varme på badet. Diverse utstyr - Andelsleilighet Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Skap og reoler Beskrivelse: Garderobeskap på soverom. Skyvedørsgarderobe i entrè. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 13 av 14 Hans Tanks gate 8 39

41 Matrikkel: Gnr 164: Bnr 855 Takst Partner Vest AS Andre oppl.: Leil.nr: 306 Andelsnr: 306 O.J. Brochs gate 16 A, 5006 BERGEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Telefon: Adresse: Hans Tanks Gate 8, 5008 BERGEN Annet - Andelsleilighet Annet Beskrivelse: Dørtelefon i entrè. Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje på ca 3,7 m². Felles utleielokale med takterrasse i 7. etasje. Felles gjestelokale med soveplass, bad og kjøkkenkrok i 1. etasje. Dørtelefon i entrè. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 14 av Hans Tanks gate 8

42 Hans Tanks gate 8 41

43 42 Hans Tanks gate 8

44 Hans Tanks gate 8 43

45 44 Hans Tanks gate 8

46 Vegstatuskart Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling Plan- og bygningsetaten Målestokk v/a4: 1:3000 Gnr/Bnr/Fnr/Snr: 164/855/0/1 Dato: Adresse: Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN ± Hans Tanks gate 8 45

47 Basiskart ± Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling Plan- og bygningsetaten Målestokk v/a4: 1:500 Gnr/Bnr/Fnr/Snr: 164/855/0/1 Dato: Adresse: Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN 46 Hans Tanks gate 8

48 Alle fortjener et godt hjem Et hjem er mer enn vegger og tak. Det er et sted for å skape gode minner preget av trivsel, omsorg og trygghet. For oss som jobber med folks hjem hver eneste dag, er det naturlig å engasjere oss sammen med SOS-barnebyer for å gi flere barn et trygt og godt hjem. For hvert hjem vi formidler, gir vi derfor 100 kroner til SOS-barnebyers arbeid. Ønsker du også å være med å bidra? Send en SMS med kodeord "etgodthjem" til 2160, og du bidrar med 100 kroner. I samarbeid med etgodthjem.no

49 OVERSIKT OVER LØSØRE OG TILBEHØR TIL EIENDOMMEN Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar Generelt Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. 3-4 og 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

50 7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy. 8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger. 9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm. 11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. 14. POSTKASSE medfølger. 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger. 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger. 19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke. 20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

51 HELP Boligkjøperforsikring BOLIGKJØPERFORSIKRING Advokathjelp ved boligkjøpet. Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring. PRISER Borettslag/aksjeleilighet: Kr Selveierleilighet/rekkehus: Kr Ene-/tomanns-/frititdsbolig, tomt Kr PLUSS koster kun kr i tillegg til boligkjøperforsikring og fornyes årlig om du ønsker det. BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Advokathjelp ved boligkjøpet. Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring + de viktigste rettsområdene i privatlivet. Samboeravtale/ektepakt og arv Forbrukerkjøp og håndverkertjenester Utleie og naboforhold Tomtefeste, veirett og andre servitutter Plan- og bygningsrett Skatt ved oppussing, utleie og eiendomssalg Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side PLUSS gir boligeiere sterkt rabattert advokathjelp. Be om råd eller hjelp i retten når du trenger det fra Norges viktigste advokatmiljø for privatpersoner. PLUSS kan bare tegnes i tillegg til boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr ved salg av PLUSS. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no. Har du spørsmål? Kontakt HELP på help.no/minside, telefon eller post@help.no.

52 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker salg av nåværende Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig forbudgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

53 Budskjema For eiendommen: Adresse: Hans Tanks gate 8, 5008 Bergen Gnr. 164, bnr. 855, andelsnr. 306 i Bergen kommune Oppdragsnummer: Meglerforetak: Aktiv Laguneparken AS Saksbehandler: Fredrik Tøsdal Telefon: E-post: Fredrik.Tosdal@aktiv.no Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum: Beløp med bokstaver: Kr. Kr. + omkostningert iht. opplysninger i salgsoppgaven Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med den: Kl. Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at budjournalen vil bli forelagt kjøper og selger når handel er sluttet. Ønsket overtakelsesdato: Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert: Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon: Referanse og tlf nr.: Lånt kapital: Egenkapital: Totalt: Kr.: Kr.: Kr.: Egenkapital består av: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Navn: Navn: Fødselsnr. (11 siffer): Fødselsnr. (11 siffer): Adresse: Adresse: Postnr.: Sted: Postnr.: Sted: Tlf.: E-post: Tlf.: E-post: Dato.: Sign: Dato.: Sign: Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon

54

55 Hvor drømmer du om å bo? Nordmenn bytter bolig cirka fire ganger i løpet av livet. Likevel er det svært få som legger en langtidsplan for sin egen boligreise. Snakk med oss om boligen du ser etter nå, og den du vil ha om 10 år så kan vi tenke langsiktig sammen. aktiv.no