REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING AV KJELLEVEIEN 23,

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING AV KJELLEVEIEN 23, PLAN ID Datert rev Planens hensikt Intensjonen med planen er å tilrettelegge for kontor/tjenesteyting, parkering og fortau langs deler av Anton Jenssens gate. 2.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 pkt. 1) Kontor/tjenesteyting (KT) 2 Reguleringsformål ( 12-5) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5, pkt. 2) Kjørevei (KV) Fortau (F) Parkeringsplasser (P) Parkeringshus/-anlegg (PK) vertikalnivå 1 Annen veigrunn- tekniske anlegg (AVT AVT2) Annen veigrunn grøntareal (AV1 AV2) 2.3 Grønnstruktur ( 12-5 pkt.3) Park (GP) 2.4 Hensynsoner ( 11-8 jf. 12-6) Sikringssone - frisikt (H140_1) 3 Fellesbestemmelser 3.1 Visuell utforming (pbl. 12-7, 1) Fasadene skal bestå av tre, glass og teglspon som hovedmaterialer. Fasadene skal ha en jevn rytme av lukkede felter og vinduer, som videreføres som et hovedprinsipp rundt hele bygget. I 1. etasje tillates større glassflater. I 2. etasje tillates større glassflater i forbindelse byggets nordøstre hjørne. Rekkverk for takterrasser skal ha transparent utførelse. For fasadeendring og rehabilitering gjelder samme krav til estetikk som for ny bebyggelse. Alle tiltak, også støttemurer, skråninger og lignende, skal innordne seg områdets topografi og tilpasses eksisterende terreng. 3.2 Byggehøyder (pbl. 12-7, 1) Maksimale byggehøyder er vist i plankart med byggegrenser og høydeangivelse. Rekkverk til uteoppholdsarealer på tak tillates i tillegg til angitt gesimshøyde. Tekniske installasjoner tillates inntil 1,5 meter over maksimal byggehøyde og kan utgjøre maks 1O % av den enkelte takflaten. 1

2 Eventuelle oppbygg og rom som nevnt over skal underordne seg bygningenes hovedform, dimensjoner, materialbruk og farge og være tilbaketrukket minimum 2m fra fasadeliv. På uteoppholdsarealer på tak tillates sittebenker, bord, plantekasser, mindre levegger mv. med maksimal høyde1.5 meter. 3.3 Byggegrenser Byggegrenser angir ytre avgrensing av fasadeliv for bebyggelsen over bakkenivå Ut over byggegrensen langs syd fasaden tillates understøttet tak over areal avgrenset av bestemmelsesområde # Skiltplan (pbl. 12-7, 1) Ved søknad om skilt og/eller reklameinstallasjoner skal det utarbeides en samlet skiltplan for bygningen og omkringliggende omgivelser. Skilt skal innordne seg etter bygningens og anleggets arkitektoniske utforming. Skilt, bannere, flagg mm. tillates ikke over gesims. 3.5 Kotehøyde, gulv 1.etasje (pbl 12-7,1) Kotehøyden for overkant gulv 1.etg og laveste vannlås skal ikke settes lavere enn +2.7 m, (høydereferanse NN2000). Parkeringskjeller kan likevel tillates lavere enn kote + 2,70, forutsatt at det gjøres avbøtende tiltak mot stormflo. 3.6 Energi (pbl. 12-7, 8) Nybygg innenfor konsesjonsområdet skal tilrettelegges for tilknytning til fjernvarme. Kommunen kan helt eller delvis gi unntak fra tilknytningsbestemmelsen, der det dokumenteres bruk av alternative løsninger for tiltaket som vil være energi eller miljømessig bedre enn tilknytning til fjernvarme. Ved utbygging av større anlegg skal det avklares med nettselskap/ EL-leverandør og avklare behov for nettutbygging og eventuelle plassering av nettstasjon(er). 3.7 Grunnforurensing (pbl. 12-7, 12) Om det under arbeider i området påvises forurenset grunn skal det utarbeides tiltaksplan for håndtering av eventuelle forurensede masser i henhold til forurensingsforskriftens kap. 2: Opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. 3.8 Geoteknikk/Områdestabilitet (pbl 12-7, 4) Utbygging og anleggsarbeider i planområdet må prosjekteres i samråd med geoteknisk sakkyndig og med utvidet geoteknisk kontroll/oppfølging i anleggsfasen. l forbindelse med detaljprosjekteringen av utbyggingen utredes lokalstabiliteten ytterligere, basert på aktuelle utbyggingsalternativer. Det skal utarbeides geoteknisk rapport for byggetiltak og anleggsfase. som gir grunnlag for fastsetting av tiltaksklasse for prosjektering og arbeider. 3.9 Vann, avløp og overvann (pbl pkt. 4, 10 og 12) Det skal utarbeides en kommunalteknisk plan. Planen skal redegjøre for alle nødvendige kommunaltekniske anlegg herunder overvann, vannforsyning, brannvannsforsyning og spillvann. Alt overvann skal håndteres lokalt. 2

3 3.10 Kulturminner (pbl. 12-7, 6) Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og Vestfold fylkeskommune varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/ eller ansvarshavende leder på stedet Bevaring av eksisterende trær (pbl 12-7, 6) Trær avmerket på plankartet tillates ikke fjernet eller vesentlig beskåret uten kommunens tillatelse. Ved anleggsarbeider som ligger nærmere stammen enn kronas utstrekning skal det iverksettes og dokumenteres gjennomføring med særlige tiltak for å ivareta røtter, rotsone og stamme. Trærnes rotsoner skal beskyttes mot sammenpressing fra masselagring og overkjøring av maskiner Parkering (pbl 12-7, 7) Parkering skal etableres på bakkeplan og i underetasje. Det skal etableres min. 0,5 - maks 1,5 biloppstillingsplasser og minimum 1 plass for sykkel pr 100 m 2 BRA kontor. For øvrige formål skal fastsettelse av p-krav avklares på bakgrunn av dokumentasjon av behovet Renovasjon (pbl 12-7) Felles renovasjon skal plasseres lett tilgjengelig fra vei og skal være enten nedgravd eller innebygd. Renovasjonsløsning skal godkjennes av Tønsberg kommune Utomhusplan (pbl. 12-7, 11) Det skal utarbeides utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal inneholde følgende: - Eiendommer som skal oppheves. - Eksisterende og planlagt terrengnivå, oppfylling, terrassering, forstøtningsmurer og lignende - med angitt kotehøyde. - Kjøre- og gangareal, avkjørsler og frisiktsoner, bilparkering (inkl. HC) og sykkelparkering. - Bebyggelsens plassering med høydeangivelse. - Utforming av grøntområder, eksisterende og ny vegetasjon. - Beplantning/grøntinnslag på parkeringsplass (P) - Utforming av uteoppholdsarealer på tak - Areal til snøopplag - Løsninger for renovasjon. - Transformatorkiosker og andre bygg for tekniske anlegg. - Evt. tiltak mot vegtrafikkstøy - Overvannshåndtering Utomhusplan skal utarbeides samlet for hele felt/byggeområde inkludert tilhørende uteoppholdsarealer Anleggsplan (pbl. 12-7, 11) Det skal utarbeides anleggsplan for henholdsvis bygge- og riveprosess som skal redegjøre for hvordan skjerming, trafikksikkerhet, parkering, forurensing, overvann, støv- og støyproblematikk samt håndtering av miljøskadelig avfall planlegges løst under anleggsarbeidene. 3

4 3.16 Plan for uforutsette hendelser som kan påvirke Ilene våtmarksområde Det skal utarbeidedes en analyse og plan som vurderer mulige uforutsette hendelser som kan medføre konsekvenser for Ilene våtmarksområde mtp. overvannshåndtering, brann, ukontrollerte forurensende utslipp mv Støy (pbl 12-7, 3) Anbefalte grenseverdier i retningslinje T-1442/2016 tabell 3 skal legges til grunn. Støyforhold skal dokumenteres og skal ligge innenfor retningslinjenes grenseverdier. Ved utbygging av planområdet skal bygge- og anleggsstøy ikke overskride støygrense som er gitt i T1442, kapittel Kombinert bebyggelse og anlegg 4 Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, 1 og 14) 4.1 Kontor/ Tjenesteyting (KT) Innenfor området kan det etableres bebyggelse til kontor og tjenesteyting Maksimum tillatt bebygd areal er BYA = 90 %. Parkering innenfor feltet og tak over AVT2 skal ikke medregnes i utnyttelsen. Det tillates etablert takterrasser på takflater med unntak av øverste takflate. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12-5, 2 og 14) 5.1 Offentlige formål Følgende områder er offentlige trafikkarealer - Kjørevei (KV) - Fortau (F) - Annen veggrunn tekniske anlegg (AVT1) - Annen veggrunn grøntareal (AV2) 5.2 Kjørevei/ (KV) Trafikkreguleringstiltak kan tillates. 5.3 Fortau (F) Reguleringsbredde 2,5 m. 5.4 Annen veigrunn - grøntareal (AV) Arealet skal opparbeides med gress/beplantning 5.5 Annen veigrunn - tekniske anlegg (AVT1-2) AVT1 - Arealet skal opparbeides med gress/beplantning. AVT2 Arealet skal benyttes som rampe til parkeringskjeller 5.6 Parkering (P) Området skal benyttes som adkomst og parkering. Eiendommene gnr bnr. 77, 80, 81, 92 og 178 kan benytte området som adkomst fra Anton Jenssens gate. Det tillates tiltak som sikrer adkomst til bebyggelse og parkeringskjellere som f.eks ramper, overbygg til innganger, overbygg til sykkelparkering mv. 4

5 Ved organisering av parkeringsplasser skal det settes av plass til beplantning/grøntinnslag. 5.7 Parkeringshus/- anlegg (Vertikalnivå 1) Innenfor området tillates etablering av parkering under bakkenivå inkludert adkomst/nedkjøringsramper. Parkeringsanlegg under bakkenivå skal sikres slik at stabilitet opprettholdes ved flom eller oversvømmelse. 6.1 Offentlige formål Følgende områder er offentlige: Park (o_gp) 6 Grønnstruktur (pbl. 12-5, 3 og 14) 6.2 Park (GP) Område skal etableres som offentlig park. Eksisterende allé-trær langs Emil Olsens vei, som vist i plankartet skal bevares. Innenfor området tillates sittebenker, gang traséer, installasjoner for lek, trening og rekreasjon. Energibrønner tillates etablert under bakkenivå. Alle tiltak skal utformes i samråd med bydrift. 7 Hensynssoner (pbl 12-6 jfr. 11-8) 7.1 Sikringssone Frisikt (H140) (pb a) Innenfor frisiktsonen tillates ikke etablert vegetasjon eller tiltak som hindrer fri sikt 0,5m over tilstøtende kjørebaners plan. Oppstammede trær, stolper ol. tillates. 8 Bestemmelsesområder (pbl. 12-7, 9) 8.1 Bestemmelsesområde #1 Innenfor bestemmelsesområde #1 tillates oppført tak over nedkjøringsrampe og sykkelparkering. Taket maksimale høyde er kote + 8. Taket tillates understøttet med søyler inntil nabogrense og skal fremstå som en åpen, lett konstruksjon. 9 Rekkefølgebestemmelser (pbl. 12-7, 10) 9.1 Dokumentasjonskrav Ved søknad om rammetillatelse skal følgende dokumentasjon være vedlagt: Utomhusplan iht Anleggsplan iht Igangsettingstillatelse Før det gis igangsettingstillatelse tiltak innenfor KT skal følgende være opparbeidet eller sikret opparbeidet: 5

6 Fortau (F) Vann- og avløpsanlegg Geoteknisk rapport iht. 3.8 Dokumentasjon av stabilitet og tiltak mot flomskader ved eventuell flom/ oversvømmelse av parkeringsanlegg (P- vertikalnivå 1) 9.3 Ferdigattest/brukstillatelse Før det gis ferdigattest/ brukstillatelse innenfor KT skal følgende være dokumentasjon være vedlagt Plan for uforutsette hendelser som kan påvirke Ilene våtmarksområde jf