FJELL KOMMUNE. DETALJREGULERING REGULERINGSFØRESEGNER FOR jf plan- og bygningslova (pbl) HJORTEFARET/ULVESETH GNR. 57, BNR.

Transkript

1 2.1.3 Ved søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det leggast ved ei skriftleg utgreiing som viser korleis intensjonane i planen vert følgd. FJELL KOMMUNE DETALJREGULERING REGULERINGSFØRESEGNER FOR jf plan- og bygningslova (pbl) HJORTEFARET/ULVESETH GNR. 57, BNR. 1, MIDTRE FJELL Saksnr.: 16/725 Nasjonal arealplan-id: Vedteken: Sist revidert: INTENSJONAR I PLANEN Intensjonen med planen er å leggje til rette for utviding av bustadfeltet på Hjortefaret med frittliggjande og konsentrert småhusbusetnad. Nye bustadar skal vere lagt til rette for alle aldre. Planen regulerer nye tomtegrenser, leikeplassar, felleshus, tun, utbetra veginfrastruktur, større areal til renovasjon, plass til ny nettstasjon, stiforbinding til Midtmarka, parkeringsplassar med anna. For utfyllande opplysningar, sjå planomtale datert FELLESFØRESEGNER (pbl 12-7) 2.1 Dokumentasjon ved søknad om tiltak Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert skal vere retningsgjevande for disponering av planområdet Utomhusplan Ved søknad om tiltak skal det leggast ved ein overordna utomhusplan som viser utforming av leikeareal, vegar, avkøyrsler, VA-anlegg og overvasshandtering, nettstasjon, avfallsstasjon og materialbruk. Utomhusplanen skal visa korleis utandørs opphaldsareal følgjer krav til storleik og kvalitet Tekniske vegplanar Det skal utarbeideast detaljerte tekniske planer for offentleg vegområde. Planen skal vere godkjent av aktuell vegmyndigheit før det kan utstedast igangsettingsløyve til tiltak iht. pbl. 20-1, bokstav a) og d) innenfor planområdet. 2.2 Overvatn Naudflomveg skal planleggast i samband med vegar og infrastruktur. Ved ein flaumsituasjon må ein sørgje for at overvatn vert leda til terreng, som skal anleggjast med fall bort frå hus og konstruksjonar. Komprimering av grunn der det ikkje er naudsynt skal unngåast Val av jordtype og tilsåing skal utførast ut frå infiltrasjonsomsyn. Det skal vurderast bruk av «ikkje-tette» overflatedekke i staden for asfalt. Blågrøn faktor - BGF vert sett til 0,8. LF skal ikkje reknast inn i BGF Avrenning frå tette flatar skal ledast til terreng, infiltrasjonsflatar eller fordrøyningsmagasin, jf. kommunens VA-norm. 2.3 VA-rammeplan VA-rammeplan datert er del av reguleringsplanen og er bindande for planlegging og utføring av vatn- og avlaupsanlegget, inklusiv overvann og flaumvegar. Endring av VA-rammeplan krever revisjon godkjent av kommunen. Endringer krever dokumentert samtykke fra berørte parter. 2.4 Arkitektur, estetikk og kvalitet Fargebruk på boliger/fasader skal vere jordfarger Garasjar og bodar skal tilpassast bustadhusets form, takform, materialbruk og farge Tekniske installasjonar som heishus, ventilasjon m.m. skal integrerast i bygningsvolumet på ein arkitektonisk god måte. 2.5 Landskap og terreng Alle terrenginngrep skal gjerast på ein skånsam måte. Inngrep skal bøtast på med planting. Terrenget skal, så langt råd er, tilbakefyllast og

2 opparbeidast med infiltrerande overflater. Vegskjeringar og fyllingar skal plantast til eller handsamast på annan tiltalande måte. 2.6 Tilrettelegging for avfallshandsaming Kvar eining skal ha eigne avfallsspann for restavfall, papir/papp og matavfall. Desse skal setjast frem for tøyming på angitte areal for renovasjon, jf. 4.Løysning for renovasjon skal utførast i samsvar med renovasjonsteknisk norm for Fjell kommune. 2.7 Støy Gjeldande retningsliner for støy skal følgjast. Støytiltak mot fv skal vurderast før ny utbygging. 2.8 Byggegrenser Frittliggjande bygg med grunnflate på inntil 50 m 2 og forstøtningsmurar kan plasserast utanfor byggjegrensa, men ikkje nærare enn 1 meter frå nabogrense. 2.9 Energibruk I samband med byggjesøknad skal det vurderast alternative energikjelde, og dokumenterast at det er tilstrekkeleg kapasitet til å levera sikker vassforsyning, samt at avlaupsanlegga tilfredstillar krava til bortleiing/ reinsing Plan for anleggsfasen Det skal utarbeidast plan for anleggsfasen som visar hvordan omgjevnadene skal vernast mens området byggjast ut. Støy skal vere tema i denne planen Handtering av massar Det skal utarbeidast plan for handtering og deponering av massar. Denne skal inngå som del av rammesøknaden. 3 REKKEFØLGJEKRAV 3.1 Før det vert gjeve bruksløyve for nye einingar i planområdet: Vegkrysset mellom Fylkesveg 559 og Hjortefaret, skal opparbeidast før det kan gjevast igangsetjingsløyve for nye tiltak innanfor planområdet, påbygg på eksisterande bustader kan tillatast. Veg SV5 er ein del av kryssområdet. Naudsynte tiltak for handtering av overvatn, til dømes fordrøyningsmagasin. Inntil f_sv4 er etablert skal det opparbeidast ein internveg som påkopling på o_sgs2 til SV5 under anleggsfasen. Når f_sv4 er opparbeida skal terrenget tilbakeførast og avkøyrsle til BFS23 skal stengjast. Alternative tilkomstvegar til BFS23-24, f_sv4 og SV5, skal vere sikra gjennomført. 3.2 Føremål som skal vere opparbeida før det vert gjeve bruksløyve BKS1-3: Veg f_sv9*. Veg, f_sv1*, med tilhøyrande vegteknisk Felleshus, f_b. Leikeområde, f_blk1. Uteopphaldsareal, f_but. Tursti til Midtmarka gjennom f_but og LF. Renovasjon, f_bre1. Parkeringsplassar, f_spp1-2. Gangveg, f_sgg1*. Gatetun, f_sgt*. 3.3 Føremål som skal vere opparbeida før det vert gjeve bruksløyve for BFS01-04: Veg, f_sv1*, med tilhøyrande vegteknisk Veg f_sv2 og f_sv9*. Leikeområde, f_blk2. Renovasjon, f_bre Føremål som skal vere opparbeida før det vert gjeve bruksløyve for BFS05-08: Side 2 av 8

3 Veg, f_sv1*, med tilhøyrande vegteknisk Veg f_sv2 og f_sv9*. Leikeområde, f_blk2. Renovasjon, f_bre Føremål som skal vere opparbeida før det vert gjeve bruksløyve for BFS09-12: Veg f_sv3 og f_sv9*. Leikeområde, f_blk2. Renovasjon, f_bre Føremål som skal vere opparbeida før det vert gjeve bruksløyve for BFS13: Veg f_sv3 og f_sv9*. Leikeområde, f_blk3. Renovasjon, f_bre2. Gangveg, f_sgg2*. 3.7 Føremål som skal vere opparbeida før det vert gjeve bruksløyve for BFS14-21: Veg, f_sv4 og f_sv9*. Leikeområde, f_blk3. Renovasjon, f_bre3. Gangveg, f_sgg2*. Parkeringsplassar, f_spp3 (gjeld ikkje BFS20-21). 3.8 Føremål som skal vere opparbeida før det vert gjeve bruksløyve for BFS26-29: Køyreveg, o_skv2* fram til f_sv7. Fortau, o_sf2*. Veg, f_sv7*. Innkøyrsle til BFS30. Leikeområde, f_blk3. Renovasjon, f_bre3. Gangveg, f_sgg2*. 3.9 Føremål som skal vere opparbeida før det vert gjeve bruksløyve for BFS36: Veg f_sv9*. Veg, f_sv1*, med tilhøyrande vegteknisk Leikeområde, f_blk2. Renovasjon, f_bre Ved fortetting av eksisterande eigedomar skal følgjande tiltak vere opparbeida i høve til plankartet før det vert gjeve bruksløyve for ny einingar: Aktuell vegtilkomst med tilhøyrande grønstruktur. Aktuell plass for renovasjon. Aktuelle tiltak for handtering av overvatn Ved søknad om tiltak for BFS21, 26 og 27 skal det utarbeidast støyrapport som dokumenterer støysituasjonen og behov for avbøtande støytiltak Naudsynte skredsikringstiltak skal vere gjennomført før det vert gjeve midlertidig bruksløyve for nye bustader, jf. rapport Kleivane- Hjortefaret Boligområde Fjell kommune Vurdering av fare for skred, NGI Side 3 av 8

4 4 EIGARFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgjande areal skal vere offentlege: o_skv1-2 er offentleg køyreveg. o_sgs1-4 er offentleg gang- og sykkelveg. o_sf1-3 er offentleg fortau. o_svg01-08 og o_svg13 er offentleg veggrunn grønt. o_svt1-2 og o_svt09-14 er offentleg veggrunn tekn. anlegg. o_be er offentleg nettstasjon. o_sv6 er innkøyrsel til BFS26 over offentleg 4.2 Felles arealformål Felleshus, f_b: f_b er felles for BKS Renovasjonsanlegg, f_bre1-3: f_bre1 er felles for BFS01-04, BFS36-37, BKS1-3 og f_b. f_bre2 er felles BFS05-13 og BFS f_bre3 er felles for BFS Leikeplassar og uteopphaldsareal, f_blk1-3, f_but: Leikeområdet f_blk1 er felles for f_b og BKS1-3. Leikeområdet f_blk2 er felles for BFS01-12 og BFS Leikeområdet f_blk3 er felles BFS Uteopphaldsareal, f_but, er felles for f_b og BKS Parkeringsplassar, f_spp1-3: Parkeringsplass f_spp1 er felles parkering for f_b. f_spp1 skal m.a. kunne nyttast til midlertidig parkering for besøkjande turgåare. Parkeringsplass f_spp2 er felles for BKS1-3 og f_b. Parkeringsplass f_spp3 er felles for BFS Eigartilhøve køyrevegar f_skv og veger, f_sv: Veg f_sv1 er felles for BKS1-3, f_b, BFS01-08, BFS36. Veg f_sv2 er felles for BFS Veg f_sv3 er felles for BFS Veg f_sv4 er felles for BFS14-21 og BFS23. Veg SV5 skal høyre til BFS24. Veg f_sv7 er felles for BFS Veg f_sv8 er felles for BFS32-35 og 37. Veg f_sv9 er felles for BFS32-35 og Eigartilhøve grønstruktur, f_g: Grønstruktur f_g1 er felles for f_b og BKS1-3. Grønstruktur f_g2 er felles for heile planområdet. Grønstruktur f_g3 er felles for BFS14-21 og BFS Grønstruktur f_g4 er felles for BFS Grønstruktur f_g5 er felles for BFS Eigartilhøve gatetun, f_sgt: Gatetun f_sgt er felles for f_b og BKS Eigartilhøve gangveg, f_sgg: Gatetun f_sgg er felles for f_b og BKS Eigartilhøve annan veggrunn grønt, f_svg: f_svg09 er felles for BFS25 og BFS30. f_svg10 er felles for BFS f_svg11-12er felles for BKS1-3, f_b, BFS01-13, BFS Eigartilhøve annan veggrunn tekniske anlegg, f_svt: f_svt03 er felles for BFS20-21 og BFS23. f_svt04-07 er felles for BFS32-35 og 37. f_svt08 er felles for BKS1-3, f_b, BFS01-08, BFS36. 5 BYGG OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Bustader, B Innanfor føremålet kan det etablerast eit felles lokale for BKS1-3. I felleshuset skal det førast opp kjøkkenfasilitetar, bad, moglegheit for overnatting og forsamlingsrom Bygget kan førast opp med inntil to etasjar Det er ikkje tillatt å opparbeide parkeringsplassar innanfor føremålet. 5.2 Bustader frittliggjande småhus, BFS Innanfor føremålet kan det etablerast småhus og einebustader. Side 4 av 8

5 Tal på einingar pr. føremål: BFS01-12: 1 eining + 1 utleigeeining. BFS13: 4 einingar. BFS14-19: 1 eining. BFS20-30: 1 eining + 1 utleigeeining. BFS31: 4 einingar. BFS32, 33, 34 og 35: 2 einingar. BFS36 og 37: 1 eining + 1 utleigeeining Nye bygg kan førast opp med inntil to etasjar +kjellar I BFS13 kan det etablerast einebustad, småhus, tomannsbustad, firemannsbustad eller hus i rekkje. 5.3 Bustader konsentrerte småhus, BKS Innanfor føremålet kan det etablerast rekkjehus eller kjedehus Det kan etablerast inntil 11 bustadeiningar innanfor føremålet Nye bygg kan førast opp med inntil to etasjar +kjellar og loft Det er ikkje tillatt å opparbeide parkeringsplassar innanfor føremålet. 5.4 Utnytting Maksimal utnytting for kvart felt er angitt i %-BYA plankartet. 5.5 Byggjehøgder Maksimal byggjehøgde for kvart felt er angitt i plankartet. Byggjehøgda er kotefesta. Nye bygg skal ikkje vere høgare enn 9 meter over gjennomsnittleg terreng. 5.6 Leikeplassar, BLK Leikeplassar skal vere skjerma mot støy, sterke elektromagnetiske felt og trafikkfare Dei tre leikeplassane, f_blk1-3, skal sikrast sol på minimum halve arealet ved vårjamdøgn kl. 15:00 og sommarsolverv kl. 18:00 innanfor den enkelte lekeplassen Areala skal ha universell tilkomst og vere universelt utforma så langt det er mogleg. Minimum halvparten av f_blk1 og f_blk2 skal vere universelt utforma Leikeplassane skal ha ei utforming og møblering som opnar for opphald, rekreasjon, leik og spel på tvers av aldersgrupper Den enkelte lekeplassen skal sikrast med sitjegruppe og minimum tre ulike leikeapparat. Det skal sikrast variasjon i underlag, og det er ikkje tillate å grusa heile leikarealet Innafor den enkelte lekeplass skal minimum 20 % av eksisterande vegetasjon behaldas. Eventuelt skal arealet plantast til med eigna vegetasjon f_blk2-3 skal etablerast med gjerde mot køyreveg. 5.7 Uteopphaldsareal For småhus og einebustadar, BFS01-37, skal det vere minimum 200 m 2 privat uteopphaldsareal per eining. Utleigeeiningar under 65 m 2 skal ha minimum 65 m 2 privat uteopphalds For rekkjehus, BKS1-3, skal det vere minimum 200 m 2 uteopphaldsareal pr. eining. Opptil halvparten av uteopphaldsarealet kan løysast på føljande kringliggjande føremål; f_but, f_sgt, f_blk1 og f_b Areala skal ha ei solrik plassering og vere skjerma mot sjenerande vind, ureining, støy, sterke elektromagnetiske felt og trafikkfare Areala skal ha eit utandørs støynivå i tråd med gjeldande støyforskrift Utbygde areal, trafikk- og parkeringsareal, fareområde, areal brattare enn 1:3 og ikkje allment tilgjengeleg areal skal ikkje reknast som ein del av minste uteopphalds Terrassar, takterrassar, altanar og liknande. skal ikkje reknast med som minste uteopphaldsareal for BFS f_but skal opparbeidast som uteopphaldsareal, med kvalitetar jf Det skal etablerast ein stiforbinding frå f_sv1 gjennom f_but som skal kople seg på tursti til Midtmarka. Endeleg trasé skal vere tilpassa terrenget og skal fastsetjast i utomhusplan ved søknad om tiltak. Stien skal ha bredde ca. 1,5 meter. Det skal etablerast ein benk og gapahuk langs stien. Side 5 av 8

6 5.8 Renovasjonsanlegg, BRE Områda for renovasjon, f_bre1-3, skal leggjast til rette for oppstilling av avfallsspann. Areala skal ha god tilkomst for renovasjonskøyrety Oppstillingsplassane for avfallsspann, f_bre1-3, skal gjerdast inn og utformast i samsvar med renovasjonsteknisk norm for Fjell kommune. 5.9 Energianlegg, o_be Innanfor føremålet kan det etablerast nettstasjon. Nettstasjonen må plasserast minimum 1,5 meter frå vegkant og med tilkomst 1 meter rundt. Stasjonen må ikkje plasserast slik at areal og bygningar som skal nyttast til leik og opphald vert liggjande innanfor stasjonens magnetfelt (meir enn 0,4 mikrotesla, utgreiingsnivået). Nettstasjonen skal ha tilkomst for driftskøyrety. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Køyreveg, SKV Køyreveg o_skv1 er eksisterande fylkesveg 559 Kleivanevegen Køyreveg o_skv2 er vegen Hjortefaret. Vegen skal etablerast i samsvar med gjeldande vegnormalar og med bredde og kurvatur som vist på plankartet. Det kan gjerast mindre avvik frå dette i samråd med aktuell vegmyndigheit. Vegen skal opparbeidast med belysning. 6.2 Veg, SV Veg f_sv1-5, 7 er nye bustadveger Veg o_sv6 er eksisterande innkøyrsle til BFS Veg f_sv8 er eksisterande veg Veg f_sv9 er tilpassing mellom eksisterande (f_sv8) og ny veg (o_skv2). 6.3 Anna veggrunn tekniske anlegg og grønt SVT/SVG Arealet er sett av til skjeringar, fyllingar, grøftar, støttemurar og liknande i tilknyting til vegføremålet f_svg11-12 kan nyttast til utviding av renovasjonsareal f_bre2, dersom dette er naudsynt f_svg kan opparbeidast med planting som hekk, bed og liknande så lenge krav til frisikt vert innfridd. 6.4 Fortau, SF Fortau o_sf1 er eksisterande fortau langs fylkesvegen Fortau o_sf2-3 skal opparbeidast med bredde 2,5 meter. 6.5 Gang- og sykkelveg, SGS o_sgs1 og o_sgs4 er eksisterande gang- og sykkelveg Gang- og sykkelveg o_sgs2-3 skal opparbeidast i samsvar med gjeldande vegnormalar og med bredde og kurvatur som vist på plankartet. Det kan gjerast mindre avvik frå dette i samråd med aktuell vegmyndigheit. 6.6 Gangveg, SGG Gangveg f_sgg skal binde saman gatetun f_sgt med leikeplass f_blk1. Gangvegen skal vere 2 meter bred og ha fast dekke. 6.7 Gatetun, SGT Ved opparbeiding av gatetunet skal det leggjast til rette for opphald og leik. Gatetunet skal ha eit belegg som tydeleg definerer tunet frå øvrig veg Det skal gjerast greie for materialval ved søknad om byggjeløyve Tunet skal ha passeringsmoglegheiter for utrykningskøyrety. Langtidsparkering er ikkje tillatt på gatetunet. Dette skal sikrast ved skilting og fysiske hindringar som til dømes kantsteinar eller vegetasjon. Fysiske tiltak skal ikkje vere til hinder for sjukebilar, brannbilar og av og på stigning for andre bilar osv Tunet skal kunne nyttast til varelevering til f_b Tunet skal kunne nyttast til sykkelparkering for BKS Tunet skal innehalde grøne elementa, enten gjennom eksisterande vegetasjon eller ved ny beplantning. Side 6 av 8

7 6.7.6 Gatetunet skal utstyrast med bord, fellesgrill og benk. Plassering av desse skal ikkje kome i konflikt med tilkomst for køyrety. 6.8 Parkering Frittliggjande småhus og einebustadar, BFS, skal ha 2 stk. parkeringsplassar pr. eining. Utleigeleilegheiter under 65 m 2 skal ha tilgang til minimum 1 parkeringsplass Frittliggjande konsentrert småhus, BKS, skal ha parkeringsdekning på gjennomsnittleg 1,5 plassar pr. eining For BFS01-12 og BFS20-37 skal parkeringsplassar vere løyst på eige tomt. Det skal og vere satt av plass for garasje i byggesøknaden Parkeringsplass f_spp1: Parkeringsplassen skal opparbeidast med minimum 3 oppstillingsplassar for personbil. f_spp1 skal vere reservert for parkering for besøkjande i planområdet, til dømes turgåarar som skal til Midtmarka. Parkeringsplassen kan nyttast til sykkelparkering for BKS1. Det skal opparbeidast ein grøn buffer mellom f_spp1 og SGT Parkeringsplass f_spp2: Det kan etablerast garasjar innanfor føremålet. Parkeringsplassen skal opparbeidast med minimum 19 oppstillingsplassar for bil. Minimum 2 oppstillingsplassar for personbil skal vere reservert til bruk av felleshuset, f_b. Minimum 1 stk. av parkeringsplassane skal dimensjonerast og reserverast for rørslehemma. Parkeringsplassen kan nyttast til sykkelparkering for BKS Parkeringsplass f_spp3: Det kan etablerast garasjar innanfor føremålet. Parkeringsplassen skal opparbeidast med minimum 11 oppstillingsplassar for bil. Minimum 1 stk. av parkeringsplassane skal dimensjonerast og reserverast for rørslehemma Det skal etablerast minimum 1 stk. sykkelparkeringsplass pr. bustadeining i BKS Det skal leggjast inn infiltrerande soner rundt alle parkeringsareala som anbefalt i VA-rammeplanen. 7 GRØNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Grønstruktur Det er tillatt å gjere naudsynt, skånsam rydding av skog Det er tillatt å etablere ein snarveg gjennom f_g2 som bind saman f_blk3, f_sv3 og f_sv4. 8 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (pbl 12-5 nr. 5) 8.1 Friluftsføremål, LF Det skal etablerast ein tursti til Midtmarka. Endeleg trasé skal vere tilpassa terrenget og skal fastsetjast i utomhusplan ved søknad om tiltak. Stien skal ha bredde ca. 1,5 meter. Det er ikkje tillatt med store terrenginngrep i samband med etablering av turstien. 9 OMSYNSSONER (pbl 12-6) 9.1 Sikringssone (pbl 11-8 a) Innanfor frisiktsona skal avkøyrslar ha ei fri sikt på 0,5 meter over plan på tilgrensande veg. 10 FØRESEGNSOMRÅDER (kartforskrifta) 10.1 Føresegnsområde #1 Innanfor føresegnsområde #1 skal det etablerast fordrøyningsmagasin. Fordrøyningsmagasinet skal ha kapasitet på minimum 500 m Føresegnsområde #2 Innanfor føresegnsområde #2 kan det etablerast tiltak for bortleiing av overvatn til eksisterande bekkefar, til dømes open bekk med naturleg vegetasjonsbelte. Side 7 av 8

8 10.3 Føresegnsområde #3-5 Innanfor føresegnsområde #3-5 skal val av masser gjerast med omsyn til fordrøyning ved ekstrem nedbør. Områda skal i den grad det er mogleg opparbeidast med naturleg fall slik at overvatn ved mykje nedbør samlar seg i dei lågaste punkta der vatnet naturleg vil samle seg. Side 8 av 8