MØVIKA OG SKOGE FOR DEL

Transkript

1 illustrasjonar som viser eksisterande terreng og endring av terreng. REGULERINGSFØRESEGNER FOR DETALJREGULERING FOR MØVIKA OG SKOGE FOR DEL AV 10/6, 10/7 OG 11/4 M. FL. jf plan- og bygningslova (PBL) Føresegn gjeld for område vist på kart datert , revidert Føresegner datert Saksnr. 18/634 Nasjonal arealplan-id Vedteken dd.mm.åå Sist revidert INTENSJONAR I PLANEN Planen skal leggja til rette for bustadområde med tilhøyrande infrastruktur og allmenn tilkomst til strandsone. 2 FELLESFØRESEGNER (pbl 12-7) 2.1 Dokumentasjon ved søknad om tiltak Utomhusplan: Ved søknad om tiltak skal det leggast ved utomhusplan som viser utforming og opparbeiding av terreng, plassering og utforming av aktuelle tiltak som leikeareal, planting, vegar, gangvegar/stiar, murar, trapper, skjeringar/fyllingar, avkøyrsler, VA-anlegg og overvasshandtering, nettstasjon, miljøstasjon/avfallsstasjon, materialbruk og støyskjermingstiltak Ved søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det leggast ved ei skriftleg utgreiing som viser korleis intensjonane i planen vert følgd Søknad om tiltak skal visa korleis uteopphaldsareal følgjer krav til storleik, kvalitet, støyskjerming og prinsippa for universell utforming, snitt, profilar eller Ved søknad om løyve til tiltak innanfor BKS skal det leggast ved illustrasjonar som viser fjernverknad og tilpassing til terreng og landskap Ved søknad om løyve til tiltak innanfor BKS1-16 og BFS 1-7 skal en dokumentere blågrøn faktor Det skal leggjast ved godkjent gjennomføringsavtale med Statens Vegvesen som gjeld utforming av kryss mot FV559, arbeider i grunn under FV559, fortau og sideareal til FV Val av jordtype og tilsåing skal utførast ut frå infiltrasjonsomsyn. Komprimering av grunn der det ikkje er naudsynt skal unngåast. Ved søknad om tiltak skal det vurderast bruk av ikkje-tette overflatedekke i staden for asfalt. Avrenning frå tette flater skal leiast til terreng, infiltrasjonsflater eller fordrøyningsbasseng. Naudflomveg må også vurderast/synleggjerast i søknad Naudflomveg skal planleggast i samband med vegar og infrastruktur. Ved ein flaumsituasjon må ein sørgje for at overvatn vert leda til terreng, som skal anleggjast med fall bort frå hus og konstruksjonar Det skal gjerast greie for funksjon og kvalitet på blågrøn infrastruktur og oppfylling av krav til overvasshandtering. Ved søknad om tiltak skal det leverast eit rekneskap for handtering av overvatn og vegetasjon, såkalla blågrøn faktor BGF. Minimumsverdi for blågrøn faktor (BGF) for utbyggingsfelt med tilhøyrande leikeog uteopphaldsareal er: Felt BKS1-4 og BFS 1-8 = 0,8 Felt = 0,8 Felt = 0, For nye bygg innanfor støysone i kartet skal støyforhold og naudsynte avbøtande tiltak dokumenterast i søknad. 2.2 Overvatn Ved søknad om tiltak skal det gjerast greie for tiltak for infiltrasjon, drenasjevatn og overvatn frå veg, fortau, tak og tette flater. 1

2 2.3 VA-rammeplan Godkjent VA- rammeplan datert for anlegg/infrastruktur knytt til vatn og avlaup skal leggjast til grunn for vidare detaljprosjektering og byggjesaksbehandling. 2.4 Avfallshandtering og massedeponering Avfall og overskotsmassar skal transporterast bort til godkjend fyllplass. 2.5 Arkitektur, estetikk og kvalitet Tiltak skal plasserast og utformast slik at området får ein god arkitektonisk og funksjonell heilskap ut i frå eksisterande omgjevnader. Tiltak skal tilpassast eksisterande terreng og vegetasjon, og følgje overordna føringar for estetikk og terrengtilpassing Det skal ikkje nyttast reflekterande takflater. Fargebruk skal ikkje skilje seg ut eller gje ein dominerande fjernverknad av planområdet Takterrassar er tillate. Det kan tillatast takoppbygg for tekniske installasjonar på inntil 10% av takflata. Takoppbygg skal være tilbaketrekt frå gesims og integrerast i byggjevolumet på ein arkitektonisk god måte. Heishus kan og være frittståande Lange fasadar over 15 meter skal ha variert materialbruk eller brytast opp for å skapa variasjon. 2.6 Landskap og terreng Alle terrenginngrep skal skje mest mogleg skånsamt. Tiltak skal underordnast det naturlege og bygge landskapet på ein god måte Murar skal i størst mogleg grad unngåast. Murar over 2 m skal avtrappast. 2.7 Universell utforming/tilgjenge Minst 30% av leikeareal skal vera universelt utforma. 2.8 Tilrettelegging for renovasjon Renovasjonsløysingane skal vera i tråd med Fjell kommune sin renovasjonstekniske norm. 2.9 Støy Uteoppholdsareal og leikeplassar skal ha støynivå i samsvar med gjeldande støyretningslinje Bustadeiningar som har støynivå over 55 db ved fasade skal vere gjennomgåande med støyfølsame rom lengst bort frå støykjelda BKS4 kan ha støyskjerm mot veg Byggegrenser Der det ikkje er vist byggjegrense i plan gjeld formålsgrense som byggjegrense Tiltak nemnd i pbl 29-4 b, samt støttemurar, gjerde og parkeringsplassar kan plasserast utanfor byggegrensene 2.11 Energibruk I samband med byggesøknad skal det vurderast alternative energikjelder Parkering Tall på parkeringsplassar skal vera i Kommuneplanen sin Arealdel(KPA ) Krav til MUA Minste krav til uteopphaldsareal per bustadeining er 200m2. Felles leikeområde kan reknast som felles uteoppholdsareal. BKS12 kan ha felles uteopphaldsareal innanfor formålet Uteopphaldsareala skal vera eigna for aktivitet eller opphald. Areal som er brattare enn 1:3 skal ikkje reknast med. Areala skal ha gode sol- og lysforhold med sol på minimum 50% av arealet ved jamdøger kl.15: For BFS1-12 er det ikkje krav om felles uteopphaldsareal Privat uteopphaldsareal for leilegheiter og fleirmannsbustader skal vera på minimum 8 m 2. Ved etablering av rekkjehus innanfor BKS3,6,8 er minstekravet for privat uteopphaldsareal 40 m2. Ved etablering av rekkjehus innanfor BKS4 er minstekravet for privat uteopphaldsareal 50 m Anna Plassering av trafokiosk, pumpehus og andre tekniske anlegg er tillate innanfor byggeområder etter pbl 12-5 nr.1. Plassering og utforming skal gjerast 2

3 skånsamt og ha en utforming som er tilpassa anna utbygging innanfor Bratte skrentar skal sikrast med rekkverk der ein legg til rette for ferdsel ovanfor Avkøyrsler som er vist med pil i planen er illustrerande. Tal på avkøyrsler ligg fast, men endeleg plassering skal skje i samband med byggjesak Når avkøyrsle er etablert er det ikkje tillate med nye tiltak som er i strid med krav til fri sikt. 3 REKKEFØLGJEKRAV 3.1 Kommunal veg Møvika, slik den er regulert i naboplan for Møvik Småbåthamn/Næringspark (PlanID: ), skal vera opparbeidd eller sikra opparbeid i samsvar med reguleringsplan før det kan gjevast igangsettings løyve for tiltak innanfor. 3.2 Kommunal veg Åsevegen, slik den er regulert i 339 RP Kv Møvika-Åse (PlanID: ), skal vera opparbeidd eller sikra opparbeidd fram til og med avkøyrsel til f_skv3, før det kan gjevast igangsettings løyve til tiltak innanfor. 3.3 Før det kan gjevast bruksløyve må nødvendige tiltak som kjem fram av den geologiske rapporten, datert , vera gjennomført. Behov for ytterlegare sikringstiltak skal vurderast av fagkyndige etter at sprengingsarbeidet er utført. Ved konklusjon om behov for ytterlegare sikringstiltak skal desse gjennomførast før det kan søkjast om bruksløyve for bustader i planområdet. 3.4 Tiltak for infiltrasjon av drens- og overvatn frå tak og tette flatar skal vere ferdig stilt før det kan gjevast midlertidig bruksløyve/ferdigattest. 3.5 Før det kan søkjast om bruksløyve for nye bustader innanfor: Skal følgjande tiltak vera opparbeid og ferdig stilt: BFS1-4 f_sv1 f_but2 f_skv3 BFS5-6 f_sv1 f_but2 f_skv4 BFS7-8 f_sv1 f_but2 f_skv5 Tilkomst til BFS8 i sør skal stengast før ny tilkomst til BFS8 mot nord tas i bruk. BKS1 f_sv1 BKS3 f_but1 f_blk1 f_skv2 BKS2 f_sv1 BKS4 f_but1 f_blk2 f_skv1 BKS5 f_sv3 f_but4 Snarveg innanfor f_but3 f_sgg4 Støyskjerming mot veg. 3

4 BKS7 f_sv3 f_but4 Snarveg innanfor f_but3 f_sgg1 f_sgg4 f_spp1 BKS6 f_sv3 BKS8 f_but4 f_sgg1 f_sgg4 f_spp1 BKS9 f_sv3 f_but5-7 f_sgg4-5 f_spp2. BKS10 f_sv3 BKS11 f_but5-7 f_sgg4-5 f_spp2 f_bre3 BKS12 f_sv5 f_sf9-10 f_blk4 BKS13 o_sf9-10 og fortau vidare fram til FV559. f_sv5 f_but9 f_sf9-10 f_blk4 BKS14-16 o_sf9-10 og fortau vidare fram til FV559. BKB2 o_sf3-5 4 EIGARFORM f_sv5 og f_sgt1. f_but8-9 f_sf10 f_bre4 f_sgg6 f_blk4 kommuneplanen sin arealdel. 4.1 Offentlege arealformål Følgjande areal skal vere offentlege: o_sv2 o_sf3-8, o_sf11-12 o_svg4-7, SVG10-13, SVG17 o_svt5 4.2 Felles arealformål Område: f_bre1 f_bre2 F_BRE3 Er felles for: BKS1-4, BFS1-8 BKS1-4, BFS1-8 4

5 F_BRE4 f_but1 BKS1-4 f_but2 BKS1-4, BFS1-8 F_BUT3-7 f_but8-9 F_BLK1 BKS1-4 F_BLK2 BKS1-4, BFS1-7 F_BLK3 F_BLK4 F_SV1 BKS1-4, BFS1-7, 10-11, SKV4,6 F_SV3 F_SV5 F_SKV1 BKS1-4 F_SKV2 BKS1-4 F_SKV3 BFS1-4 F_SKV5 BFS7-8 F_SKV8 BKS9-11 F_SGT1 F_SF1-2 BKS1-4, BFS1-8, 10-11, SKV4,6 F_SF10 F_SPP1-2 F_SPP5 F_SPP6 F_SGG1 F_SGG4-5 F_SGG6 F_SVT1-2 BKS1-4, BFS1-7, 10-11, SKV4,6 F_SVT3 F_SVG1-3 BKS1-4, BFS1-7, 10-11, SKV4,6 F_SVG15 5 BYGG OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 BFS - Bustader frittliggjande småhusbusetnad Innanfor BFS er det tillate å føra opp ein einebustad med utleigedel med tilhøyrande parkering/garasje Bygg og anlegg skal tilpassast eksisterande terreng. Det er ikkje tillate med flatsprengde tomter eller skjemmande terrassering av landskapet. 5.2 BKS - Konsentrerte småhus Innanfor BKS1 er det tillate å føra opp inn til 20 leilegheiter fordelt på 2 eller 3 blokk/terrasseblokk med tilhøyrande tekniske anlegg, uthus, parkering/garasje/parkeringsanlegg, fellesareal Utforminga av bustadblokkene skal ta opp i seg retninga på terrenget, og oppdelinga av blokkene må tilpassast terrengformasjonane I bygg med meir enn 2 etasjar får øvste etasje ikkje vere større enn 80% av etasjen under for å sikre avtrapping av bygg. 5.3 BKS Innanfor BKS2 er det tillate å føra opp inntil 8 bustadeiningar fordelt på 4 tomannsbustader med tilhøyrande anlegg, uthus, parkering/garasje, fellesareal og privat Parkering skal løysast innanfor formålet 5.4 BKS Innanfor BKS3 er det tillate å føra opp inntil 6 bustadeiningar i form av rekkjehus Parkering skal løysast innanfor formålet 5.5 BKS Innanfor BKS4 er det tillate å føre opp Parkering skal løysast innanfor formålet eller innanfor BKS BKS Innanfor BKS5 er det tillate å føre opp 5.7 BKS Innanfor BKS6 er det tillate å føre opp inntil 8 bustadeiningar i form av rekkjehus med tilhøyrande anlegg, uthus, parkering/garasje, fellesareal og privat Mot vest kan bustadene ha terrasse som 5

6 også tener som felles carport for parkering av bilar. 5.8 BKS Innanfor BKS7 er det tillate å føre opp inntil 8 bustadeiningar i form av rekkjehus eller fordelt på to fleirmannsbustader med tilhøyrande anlegg, uthus, fellesareal og privat 5.9 BKS Innanfor BKS8 er det tillate å føre opp anlegg, uthus, fellesareal og privat 5.10 BKS Innanfor BKS9 er det tillate å føre opp 5.11 BKS Innanfor BKS10 er det tillate å føre opp eller i form av ein fleirmannsbustad med tilhøyrande anlegg, uthus, parkering/garasje, fellesareal og privat 5.12 BKS Innanfor BKS11 er det tillate å føre opp inntil 6 bustadeiningar i form av rekkjehus eller fleirmannsbustader med tilhøyrande 5.13 BKS Innanfor BKS12 er det tillate å føre opp inntil 5 bustadeiningar i form av ein fleirmannsbustad med tilhøyrande anlegg, uthus, parkering/garasje, fellesareal og privat 5.14 BKS Innanfor BKS13-14 er det tillate å føre opp inntil 12 bustadeiningar i form av rekkjehus eller fleirmannsbustader med tilhøyrande anlegg, uthus, parkering/garasje, fellesareal og privat 5.15 BKS Innanfor BKS15 er det tillate å føre opp inntil 2 bustadeiningar i form av ein tomannsbustad med tilhøyrande anlegg, uthus, fellesareal og privat 5.16 BKS Innanfor BKS16 er det tillate å føre opp inntil 2 bustadeiningar i form av ein tomannsbustad med tilhøyrande anlegg, uthus, parkering/garasje, fellesareal og privat Mot sør kan det byggjast inn mot fjell slik at ein kan få utgang frå 2 etg til terreng. Slik løysning skal ha god arkitektonisk utforming BG Garasjeanlegg for bustader Innanfor formålet kan det byggast carport/ garasje og bodar. Materialbruk og utforming skal tilpassast nærliggjande bygg BYA=100% BG1 kan oppførast i 2 etg. 2 etg er til bodar eller sykkelparkering og kan ha tilkomst frå sør BAT Anna offentleg eller privat tenesteyting BAT er avsett som tilleggsareal for tilgrensande verksemd i sør. Det kan nyttas som uteopphaldsareal eller utviding av eksisterande bygg Maksimal mønehøgd kote BYA 20% Det kan etablerast fordrøyningsanlegg for overvatn i grunnen BE Energianlegg BE1-4 er avsett til teknisk infrastruktur Innanfor formålet er det tillate å oppføre nettstasjon og anna teknisk infrastruktur BE1-2 % BYA = 20 % BE3 % BYA = 25 % BE4 % BYA = 80 % 5.20 BRE Renovasjonsanlegg BRE kan nyttast renovasjonsanlegg og anna teknisk infrastruktur. 6

7 f_bre1 % BYA = 80 % f_bre2 % BYA = 60 % f_bre3 % BYA = 60 % f_bre4 % BYA = 100 % Stasjonane skal skjermast/overbyggjast ut i frå omsyn til estetikk, tryggleik og forureining BUT Uteoppholdsareal f_but1-8 er avsett til uteoppholdsareal for ulike aktivitetar for både born og vaksne Ved opparbeiding av felles uteoppholdsareal og leikeareal skal ein søkje å oppnå gode koplingar mellom areal satt til leik, areala rundt bygga og interne gangveger Uteoppholdsareal kan plantast til og eksisterande vegetasjon skal takast vare på så godt det let seg gjere for å få eit variert og spanande uteområde Benker, leikeplassar, turvegar og opparbeiding av ulike park- eller aktivitetssonar er tillate Eigna område kan opparbeidast som akebakke, leikeareal eller til utandørs idrett For bratte naturområde er det ikkje krav til universell utforming Innanfor f_but3 skal det opparbeidast sti som skal binde saman SGG1 med SGG2. Her er ikkje krav til UU Innanfor f_but4 skal det opparbeidast gangvegar som forbind dei tilgrensande byggjeområda og sikrar tilkomst til BKS6-7 for ambulanse og varelevering. Det kan plantast hekk som vindskjerm. Det skal gjerast tiltak på gangvegane for å hindre at desse vert brukt som køyrevegar. Tiltak som kan gjerast kan til dømes vere bruk av sykkelsperre, planting, kantstein, anna type dekke eller liknande BLK Leikeplass Leikeareal skal vere skjerma mot sjenerande vind, ureining, støy, sterke elektromagnetiske felt og trafikkfare Leikeareala skal leggast til rette for ein variert aldersgruppe og ha ulik utforming og innhald Det skal plantast til eller takast vare på busker/trer innanfor kvart leikeareal. Naturlege terrengformasjonar skal takast vare på og det er ikkje tillate å grusleggja heile leikearealet f_blk1 skal utstyrast med sitjegruppe og minimum 2 leikeapparat med godkjend fallunderlag f_blk2 skal etablerast som ein sosial møteplass med variert innhald, og utstyrast med minimum 3 leikeapparat med godkjend fallunderlag f_blk3 skal etablerast som ein sosial møteplass med variert innhald, og utstyrast med minimum 3 leikeapparat med godkjend fallunderlag f_blk4 skal etablerast som ein sosial møteplass med variert innhald, og utstyrast med minimum 3 leikeareal med godkjend fallunderlag Innanfor kvart felt skal minimum 150m2 vera universelt utforma med universell utforma tilkomst Områda kan opparbeidast i fleire nivå, men desse skal då vera kopla saman på ein naturleg måte Det kan vera gangveg gjennom leikeplassen BKB Forretning Kontor Tenesteyting Innanfor BKB1-2 er det tillate med forretning/kontor/tenesteyting Tekniske installasjonar skal implementerast i bygningskroppen. Takoppbygg kan maksimalt dekka 10% av den totale takflata på bygget. Tekniske installasjonar skal byggast inn. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 S Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Innanfor S1 kan det byggast sykkelparkering. Skur eller overbygg som ikkje hindrar sikt er tillate o_sv4 og o_sf8 er areal innanfor omsynssone kor gjeldande reguleringsplan DP Kv 61 Møvika - Åse, Utbetring (10,11) framleis skal gjelda. 6.2 SV Veg SV1-5 er avsett til vegformål f_sv1 skal opparbeidast med minste bredde 4 meter og med breiddeutviding på 7

8 delstrekning frå SKV5 til f_skv2 med min. 1m f_sv3 skal opparbeidast som vist i plan f_sv5 skal opparbeidast som vist i plan. 6.3 SF Fortau SF1-10 skal opparbeidast som vist i plan. SF2 kan ha 2m. breidde forbi eksisterande bygg på BKB SGT Gatetun Gatetun skal ha anna dekke nærmast veg som eit tydeleg skilje mot anna trafikkareal. 6.5 SVT Anna veggrunn teknisk anlegg Innanfor formålet kan det etablerast naudsynte rekkverk, gjerde, fordrøyningsanlegg, teknisk infrastruktur og murar. 6.6 SVG Anna veggrunn grøntareal Innanfor formålet kan det oppførast naudsynte rekkverk, gjerde, fordrøyningsanlegg, teknisk infrastruktur og mindre murar Areala kan fyllast med vekstdyktig jord og plantast til/såast til. Fyllinger skal plantast til. Der det ikkje er til hinder for sikt kan område plantast til med stadeigna buskar og tre Innanfor o_svg4-7 er det ikkje tillate å oppføre tiltak som ikkje er del av gjennomføringsavtale med Statens Vegvesen. 6.7 SPP Parkeringsplassar f_spp1 skal opparbeidast med minimum 24 oppstillingsplassar for bil f_spp2 skal opparbeidast med minimum 10 oppstillingsplassar for bil SPP3 skal opparbeidast med minimum 4 oppstillingsplassar for bil SPP4 skal opparbeidast med minimum 4 oppstillingsplassar for bil f_spp5 skal opparbeidast med minimum 4 oppstillingsplassar for bil f_spp6 skal opparbeidast med minimum 4 oppstillingsplassar for bil Innanfor f_spp1 skal det etablerast snu hamar for lastebil i nord Minimum 5% av parkeringsplassane skal settast av til rørslehemma. Desse plassane skal etablerast nærast mogleg heis/hovudinngang. 7 GRØNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 G Grøntstruktur Nødvendige tiltak for å sikre mot steinsprang/utgliding/ras er tillate Område kan liggja som naturområde Mindre tilrettelegging for tur og rekreasjon er tillate G1-3 Skal ha open grøft for overvatn. 7.2 GTD Turdrag Innanfor GTD1 kan det opparbeidast tursti og leggjast overvassleidning i grunnen Innanfor GTD2 kan det opparbeidast tursti. Sti skal opparbeidast utan store terrenginngrep, og får ikkje vera til hinder for annan framtidig bruk innanfor gnr. 11, bnr GB Badeplass/-område Område skal være ope for allmenn ferdsel Mindre tiltak som gjeld tilrettelegging for opphald, t.d. sitteplassar/benkar, leikeapparat og sikring er tillate Tiltak som badestige og anlegg for småbåt/kajakk er tillate Tiltak som hindrar ferdsel er ikkje tillate Steinmurar og andre spor av tidlegare bruk skal i størst mogleg grad takast vare på. 7.4 Infiltrasjon/fordrøyning/avledning Innanfor Infiltrasjon/ fordrøyning/ avledning er det tillate med anlegg for overvann Ein skal prioritera opne anlegg (VADI) men må og vurdera trong for vedlikehald og tryggleik. 8 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØYRANDE STRANDSONE (pbl 12-5 nr. 6) 8

9 8.1 VB Badeområde Område skal være opent for allmenn ferdsel Tiltak som badebrygge, badestige, anlegg for småbåt/kajakk og sikring er tillate. 9 OMSYNSSONER (pbl 12-6) 9.1 Sikringssone- frisikt (H_140) Innanfor frisiktsona H140 skal avkøyrslar ha fri sikt på 0,5 meter over plan på tilgrensande veg. 9.2 Faresone - Ras og Skredfare H Innanfor faresone for ras og skred H kan det ikkje tillatast etablering av ny busetnad eller tilrettelegging for opphald før område er sikra i samsvar med geologisk rapport datert Faresone - Høgspenningsanlegg H Innanfor omsynssone H370 tillatast ikkje etablering av ny busetnad eller leik- og uteopphaldsareal før høgspentleidning er fjerna eller flytta Når høgspentleidning er lagt ned i bakken, vert omsynsona oppheva Tiltak som gjeld samferdsel, infrastruktur, anleggsarbeidar og annan tilrettelegging for framtidig bruk er tillate når det ikkje er i konflikt med eksisterande høgspentlinje. 10 BESTEMMELSESOMRÅDER (Pbl. 12-7) 10.1 Midlertidig bygge og anleggsområde - #Anlegg. Området skal kunne nyttast som tilkomst for veganlegget innanfor 339 DP Kv 61 Møvika - Åse, Utbetring (10,11), og til lagring av massar i byggeperioden. Etter at anlegget er avslutta går arealet attende til regulerte føremål. Tiltak som ikkje er til hinder for utbetring av Åsvegen er tillate Midlertidig bygge og anleggsområde gjeld frå planen er vedtatt og fram til Åsvegen er utbetra. 9