ØYGARDEN KOMMUNE. DETALJREGULERING REGULERINGSFØRESEGNER FOR BREIVIK OVÅGEN TERRASSE (43-1 MFL) jf plan- og bygningslova (pbl) 12-7.

Transkript

1 ØYGARDEN KOMMUNE DETALJREGULERING REGULERINGSFØRESEGNER FOR BREIVIK OVÅGEN TERRASSE (43-1 MFL) jf plan- og bygningslova (pbl) Saksnr. 036/15 Nasjonal arealplan-id Vedteken dd.mm.åå Sist revidert INTENSJONAR I PLANEN 1.1 Føresegn gjeld for detaljplan vist på kart datert Planen skal leggja til rette for konsentrerte bustader med fellesareal og sikre eksisterande næring. 1.3 Planen skal nyttast til følgjande formål etter plan- og bygningslova 12.5: Nr. 1 - Bygningar og anlegg Bustader-frittliggjande-småhus - BF Bustader-konsentrert-småhus - BK Bustader-blokker - BB Energianlegg E Vass- og avløpsanlegg VA Renovasjonsanlegg R Uteopphaldsareal Leikeplass - Leik Bustad/Kombinert - BBK - Angitt byggje- og anleggsformål kombinert med andre angitte hovudformål Nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Fortau - F Gang-/sykkelveg GS Gangveg Annan veggrunn teknisk anlegg - AV Annan veggrunn - grøntareal - AVG Parkeringsplassar - P Nr. 3 Grøntstruktur Naturområde grønnstruktur Turdrag Nr. 5 Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift Friluftsformål 1.4 Felles byggeområde BK1-3 kan handsamast som eit felles byggjeområde om krav til utnytting, høgder og rekkjefølgjekrav er oppfylt BBK1 og BB kan handsamast som eit felles byggjeområde om krav til utnytting, høgder og rekkjefølgjekrav er oppfylt.

2 2 FELLESFØRESEGNER (pbl 12-7) 2.1 Dokumentasjon ved søknad om tiltak Utomhusplan Ved søknad om tiltak skal det leggast ved utomhusplan som viser plassering og utforming av leikeareal, planting, vegar, gangvegar/stiar, murar, trapper, skjeringar/fyllingar, avkøyrsler, VA-anlegg og overvasshandtering, nettstasjon, miljøstasjon/avfallsstasjon, materialbruk og støyskjermingstiltak. Utomhusplanen skal visa korleis uteopphaldsareal følgjer krav til storleik, kvalitet, støyskjerming og prinsippa for universell utforming Ved søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det leggast ved ei skriftleg utgreiing som viser korleis intensjonane i planen vert følgd. 2.2 Overvatn Ved søknad om tiltak skal det gjerast greie for tiltak for infiltrasjon, drenasjevatn og overvatn frå tak og tette flater som ikkje fram går i VA-rammeplan. 2.3 VA-rammeplan Ved søknad om tiltak skal det leggast ved godkjend rammeplan for anlegg/infrastruktur knytt til vatn og avlaup. Det skal også dokumenterast tilstrekkeleg vassforsyning, samt at avlaupsanlegga tilfredsstiller krava til bortleiing/reinsing. 2.4 Arkitektur, estetikk og kvalitet Tiltak skal utformast slik at området får ein god arkitektonisk og funksjonell heilskap Det skal ikkje nyttast reflekterande takflater. Fargebruk skal ikkje skilje seg ut eller gje ein dominerande fjernverknad av planområdet i høve til omgjevnadane. 2.5 Landskap og terreng Område som ikkje vert utbygd kan liggja urørt, eller opparbeidast på ein tiltalande måte som grøntareal eller opphaldsareal. 2.6 Universell utforming/tilgjenge Prinsippa om universell utforming skal leggjast til grunn for inne- og utemiljø, leikeområde og inngangsparti Gangvegar skal i hovudsak vere universelt utforma. Omsyn til terreng og landskap skal alltid vurderast i høve til universell utforming Utrykkingskøyrety skal ha tilfredstillande tilkomst til alle bygg Minimum 5% av parkeringsplassane skal settast av til rørslehemma. Desse plassane skal plasserast i nær tilknyting til utgang/inngang/gangveg/heis. 2.7 Tilrettelegging for bosshandtering Det skal etablerast tilstrekkeleg med miljøstasjonar for boss, papir m.m. Stasjonane skal skjermast/overbyggjast ut i frå omsyn til estetikk, tryggleik og forureining. 2.8 Støy Alle nye bustadeiningar skal isolerast mot støy slik at innandørs støynivå held seg innanfor støygrensene i gjeldande støyforskrift. Uteopphaldsareal og leikeplassar skal ha støynivå under 55 db.

3 Bustadeiningar som har støynivå over 55 db ved fasade skal vere gjennomgåande med støyfølsame rom lengst bort frå støykjelda. 2.9 Byggegrenser Nye tiltak skal plasserast innanfor byggegrensene der dette er vist i planen. Tiltak under terreng, gjerde, støttemurar, parkeringsplassar, bosskur og liknande kan plasserast utanfor byggegrensene når det ikkje hindrar sikt Avkjørsler Avkjørsler som er vist med pil i planen er illustrerande. Endeleg plassering skal skje i utomhusplan. Krav til frisikt skal væra dokumentert Energibruk I samband med byggesøknad skal alternative energikjelder vurderast Parkering Parkering skal opparbeidast som følger før det kan gjevast bruksløyve: Bustader over 65 m2 skal ha 2 parkeringsplassar. Bustader under 65 m2 skal ha 1 parkeringsplass. For BK 1-4 skal det i tillegg opparbeidast min 2 gjesteparkeringsplassar. Bustader innanfor BB1 og BN1 skal ha min 2 gjesteparkeringsplassar kvar. Lager skal ha 1 parkeringsplass pr. 250m2. Anna areal skal ha 1 parkeringsplass pr. 50m Krav til uteoppholdsareal Det skal opparbeidast minimum 50m2 med uteopphaldsareal for kvar bustad innanfor planen Privat uteopphaldsareal, felles leikearel, felles uteopphaldsareal og del av byggjeområde som er eigna for opphald eller leik inngår i berekningsgrunnlaget for uteopphaldsareal, når dette ikkje er brattare enn 1:3. 3 REKKEFØLGJEKRAV 3.1 Før det vert gjeve byggjeløyve for bustader skal kommunen vurdera skulekapasitet i nærmaste skulekrins. 3.2 Før det kan gjevast bruksløyve for nye bustader innanfor BK1-3 skal området sikrast med gjerde mot Naturområde F_Leik 4, f Fortau1 og f_veg1 fram til f_leik 4 skal vera opparbeidd før det kan gjevast bruksløyve for bustader innanfor BK f_p1, f_veg1, f_leik 4, f_gangveg1 og f_fortau 1 skal vera opparbeidd før det kan gjevast bruksløyve for bustader innanfor BK Omsynssone H skal i tilstrekkelig grad sikrast mot steinsprang før ein kan starte utbygging innanfor dei aktuelle områda. 3.6 F_Leik 1 skal vera opparbeidd før det kan gjevast bruksløyve for bustader innanfor BB F_Leik2, f_veg2, AVG 2-4, o_gs1-2 og f_p2 skal vera opparbeidd før det kan gjevast bruksløyve for bustader innanfor BB1 og BBK1.

4 3.8 F_P3-5 og Fortau 2 skal opparbeidast saman med tilgrensande bygg. 3.9 F_Leik3 skal vera tilrettelagt før det kan gjevast bruksløyve for meir enn 30 bustader innanfor planen Dersom BK 3-4 er bygd ut før BK2 kan det ikkje gjevast bruksløyve for nye bustader innanfor BK2 før det er dokumentert at BK 3-4 har fått permanent parkering. (4.2.6) 4 BYGG OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 4.1 Bustader-frittliggjande-småhus B1 er tilleggsparsell til 43/ Innanfor formålet er det tillate å oppføre uthus og anna til bruk for eksisterande bustad på 43/ BYA=20% Maks byggehøgde er kote 33 moh Eigeform: Anna - Formålet er privat. 4.2 Bustader-konsentrert-småhus Innanfor BK1-4 kan det oppførast inntil 20 bustader BK1 BYA=40%. Maks byggehøgde er kote 30 moh BK2 BYA=60%. Maks byggehøgde er kote 32 moh BK3 BYA=50%. Maks byggehøgde er kote 35 moh BK4 BYA=50%. Maks byggehøgde er kote 32 moh BK2 skal ha parkeringskjeller for BK1-4. BK3 og BK4 kan likevel byggas ut med provisorisk parkering før p-kjeller under BK2 er etablert. Provisoriske parkeringsplasser kan løysast som langsgåande parkering på Veg BK3 kan ha ein biloppstillingsplass for kvar bustad innanfor formålet BK4 skal ha garasje/ carport med ein biloppstillingsplass for kvar bustad innanfor formålet Eigeform: Anna - Formålet er privat. 4.3 Bustader-blokker BB 1 skal nyttast til bustadblokker med leilegheiter i varierande storleik Bygg skal ha min. 2 og maks. 5 etasjar, maks. kotehøgde er 23 moh. BYA 40% Rom med fellesareal for fleire brukarar, treningsrom, sosiale rom o.a. kan inngå i formålet Areal som ikkje nyttast til bygg kan tilplantast, opparbeidast som trafikkareal, parkering, privat- og felles uteopphaldsareal, teknisk infrastruktur og liknande, eller ligge urørt Plassering av fellesanlegg for avfallshandtering, trafokiosk, pumpehus og andre tekniske anlegg er tillate innanfor formålet. Plassering og utforming skal gjeras skånsamt og ha en utforming som er tilpassa anna utbygging innanfor planen Parkeringskjellar er tillate Eigeform: Anna - Formålet er privat. 4.4 E energianlegg Energianlegg kan nyttast til transformatorkiosk og liknande Maks mønehøgd 3m, BYA 40% Anlegg skal ha ein tiltalande utforming og plasserast med omsyn til sikt for gåande og køyrande Eigeform: Felles for brukarane. 4.5 VA Vass- og avløpsanlegg VA kan nyttast til bygg og anlegg for vass- og avløp BYA=80% Maks byggehøgde er kote 10 moh Eigeform: Felles for brukarane.

5 4.6 Renovasjonsanlegg Renovasjon kan nyttas til bygg for avfall, post, bod for fellesutstyr og liknande formål Bygg skal ha ein tiltalande utforming tilpassa omgjevnadane BYA 50%, maks høgde kote 29 moh Eigeform: Felles for BK Uteoppholdsareal Felles uteopphaldsareal skal tene som leike- og møteplass for alle brukarane innanfor planen Innanfor formålet er det tillate med benkar, stiar, til planting og anna tilrettelegging som ikkje inneber store terrenginngrep. Teknisk infrastruktur er tillate om det får ein tiltalande utforming tilpassa omgjevnadane Før området kan takast i bruk skal bratte skrentar sikrast med gjerde eller på anna vis. 4.8 Leikeplass Leikeområde skal opparbeidast med tanke på at dei skal nyttast til leik og opphald for både born og vaksne. Det kan planerast i ulike nivå, og tilplantast Leik 1 skal gjerdast inn og utstyrast med utstyr for leik og opphald, som t.d. sittegrupper og leikeapparat, sandkasse, huskestativ og sklie. Minimum 50% skal vera universelt utforma Leik 2 skal gjerdast inn og utstyrast med utstyr for leik og opphald, som t.d. sittegrupper og leikeapparat, sandkasse, huskestativ og sklie. Minimum 50% skal vera universelt utforma Leik 3 skal tene som leike- og møteplass for alle brukarane innanfor planen. Innanfor formålet skal det være ball-løkke og akebakke. Anna areal kan leggjast til rette for leik og opphald for større born. Teknisk infrastruktur er tillate om det får ein tiltalande utforming tilpassa omgjevnadane Leik 4 skal gjerdast inn og utstyrast med utstyr for leik og opphald, som t.d. sittegrupper og leikeapparat, sandkasse, huskestativ og sklie. Minimum 50% skal vera universelt utforma Eigeform: Leik 1-4 er felles for alle innanfor planen. 4.9 Bustad/Kombinert BBK1 (Angitt byggje- og anleggsformål kombinert med andre angitte hovudformål.) BBK1 er avsett til kombinert bygg for bustad med service- og fellesareal for brukarar innanfor planen etasje kan nyttas til bustad, fellesareal, service, tenesteyting, treningsrom, bodar, parkering og annna som ikkje er i konflikt med bustadføremål etasje kan nyttast til bustad, bodar, og fellesareal for bustadene. 3 etasje og høgare får berre nyttast til bustadføremål BYA=50% Maksimal byggjehøgde er kote 24 moh Heissjakt, ventilasjon, skorstein og liknande kan være høgare enn dei fastsette byggehøgdene Alle leilegheiter skal ha privat uteopphaldsareal i form av altan eller terrasse på minimum 10% av boarealet Næring, service, forretning og andre funksjoner som ikkje naturleg er del av bustadformålet skal ikkje overstige 250 m2 bruksareal Parkering for bustader kan løysast med parkeringskjeller under bygg, og med utvendige parkeringsplasser innanfor formålet. Utvendig parkering inngår i BYA Det skal være 1 parkeringsplass for leilegheiter inntil 65m2, 2 plasser for leilegheiter over 65m For næringsverksemd skal det etablerast 1 parkeringsplass pr. 40 m2 bruksareal, min. 8 plassar Det skal etablerast sykkelparkering med min 20 plassar innanfor formålet Min 5 % av parkeringsplassane skal være tilpassa rørslehemma brukarar Det skal etablerast fellesanlegg for avfallshandtering innanfor formålet Plassering av trafokiosk, pumpehus og andre tekniske anlegg er tillate innanfor formålet. Plassering og utforming skal gjeras skånsamt og ha en utforming som er tilpassa anna utbygging innanfor planen Innanfor Bestemmelsesområde 1 og 2 gjeld særlege vilkår for bruk: * Ein får ikkje ha bustader på gateplan, eller nærmare veg enn 30 meter.

6 * Eksisterande næringsbygg innanfor område 2 kan vidareførast som i dag. Dersom dette bygget rives kan det erstattast med parkering, grønt- eller anna uteoppholdsareal. Det kan da ikkje byggast ny næring innanfor planen Veglinjer innanfor formålet er illustrasjon Eigeform: Anna - Formålet er privat. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 5.1 Veg f_veg 1-2 skal opparbeidast som vist i plan Eigeform: Formålet er felles. 5.2 Fortau f_fortau 1-2 skal opparbeidast som vist i plan Eigeform: Formålet er felles. 5.3 Gang- og sykkelveg o_gs 1-2 skal opparbeidast som vist i planen Eigeform: Formålet er offentleg. 5.4 Gangveg/gangareal f_ Gangveg 1 skal opparbeidast som vist i planen Eigeform: Formålet er felles 5.5 Annan veggrunn teknisk anlegg Formålet skal sikre overgang mellom veg og tilgrensande areal. Innanfor formålet kan det oppførast naudsynte fyllingar/skjeringar, rekkverk, gjerde og murer Eigeform: f_av er felles, o_av 1-2 er offentlig 5.6 Annan veggrunn grøntareal F_AVG og o_avg1-3 kan tilplantast på tiltalande måte som ikkje er til hinder for frisikt på 0,5 meter over plan på tilgrensande vegar Eigeform: o_avg 1-3 er offentleg. f_avg er felles. 5.7 Fortau f_fortau 1-2 skal opparbeidast som vist i planen Eigeform: f_fortau 1+2 er felles. 5.8 Parkering Formålet P 1-5 skal brukas til parkering For P3-5 gjelder at området skal brukas til næring Eigeform: Anna - formålet er privat.

7 6 GRØNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 6.1 Naturområde Formålet skal sikre natur- og landskapsverdiar Sikring av bratte områder er tillate. Mindre tilrettelegging for tur/opphald er tillate Eigeform: Formålet er felles for alle innanfor planen. 6.2 Turdrag Formålet skal sikre tilkomst til dal i nord Opparbeiding av sti, og tekniske installasjonar i grunnen er tillate Eigeform: Formålet er felles for alle innanfor planen. 7 Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift. (pbl 12-5 nr. 5) 7.1 Friluftsformål Sikring av bratte områder er tillate. Mindre tilrettelegging for tur/opphald er tillate Eigeform: anna. 8 OMSYNSSONER (pbl 12-6) 8 Sikringssone (pbl 11-8 a) 8.1 H140 Frisikt. Innanfor sona skal avkjørslar ha ei fri sikt på 0,5 meter over plan på tilgrensande vegar. 8.2 H210 Rød støysone. 8.3 H220 Gul støysone. 8.4 H310 Ras og skredfare. 9 Bestemmelsesområder (pbl 12-7) 9 Vilkår for bruk av arealer, bygningar og anlegg. 9.1 Innanfor området gjeld særlege vilkår for utbygging. (4.9.15)