Deres ref.: Jon Road Edvardsen Vår ref.: 17/ /17 - GBNR 36/357 Dato:

Transkript

1 PLAN OG TEKNISKE TJENESTER Bygg i Nord AS Laukhellavn SILSAND Deres ref.: Jon Road Edvardsen Vår ref.: 17/ /17 - GBNR 36/357 Dato: Sak nr. 194/17 Tillatelse til tiltak med ansvarsrett - Nybygg enebolig samt utslippstillatelse, i Kårvikhamn, gnr. 36, bnr. 357 i Lenvik kommune. Byggesak DS - 194/17, vedtaksdato: Svar på søknad etter plan- og bygningsloven (pbl) 20-2, Tiltakstype Avløpsanlegg og nybygg enebolig. Eiendom, gnr./bnr. 36 / 357 Bygningsnummer (kommer nytt) Ansvarlig søker Bygg i Nord AS, Laukhellaveien, Silsand. ( ) Tiltakshaver Tommy Seljenes Saksgrunnlaget / omsøkt tiltak: Det søkes om utslippstillatelse til nytt privat avløpsanlegg og bygging av ny enebolig i Øverdalen i Kårvikhamn. Søknaden er mottatt her og oppdatert med nye dokumenter Rettslig grunnlag: Saken er behandlet etter plan- og bygningsloven (pbl) med tilhørende forskrifter; byggeteknisk forskrift (TEK 10) og byggesaksforskrift (SAK 10). Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. VEDTAK: Dispensasjoner: Med hjemmel i pbl 19-2 gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for bygging av enebolig med nytt avløpsanlegg. Dispensasjon gjelder: Nybygg enebolig i LNF område, 8. Dispensasjonsvilkår: Aktuell boligtomt ble fradelt i 2015, og under delingsbehandlingen ble saken vurdert opp mot kommuneplanens arealdel og søknaden ble sendt på høring. Lenvik kommune Telefon: Org. nr.: Postboks 602 Faks: Finnsnes Besøk: postmottak@lenvik.kommune.no

2 Delingstillatelse inkl. dispensasjon fra arealdel 8 (disp. knyttet til deling) ble gitt i arkiv sak 15/56, DV-47/15, den Basert på kommunens tidligere vurderinger omkring bygging på denne eiendommen innenfor LNF område, inkl. gjennomført ROS analyse gjort i fradelingsaken og gjennomført høring, anser bygningsmyndigheten det som hensiktsmessig og forsvarlig å innvilge dispensasjon fra arealplan 8 (knyttet til byggesak) uten ny høringsrunde. Forholdet rundt aktuelt tiltaksområdet har ikke endret seg siden delingssøknaden ble behandlet. Etter en samlet vurdering vil fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Verken hensynene bak bestemmelser det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Tiltaket: I medhold av pbl 20-1 og 20-3 gis tillatelse til nybygg enebolig på gnr./bnr. 36 / 357 i samsvar med innsendt søknad. Nybygg enebolig skal ha privat vann- og avløpsanlegg. Med hjemmel i forurensningsforskrift kapittel 12 innvilges utslippstillatelse for nybygg enebolig på gnr. 36 bnr. 357 som omsøkt, søknad reg Omsøkt tiltak skal gjennomføres i henhold til plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter og innvilget dispensasjon. Det vises til søknad med innsendt dokumentasjon mottatt bygningsmyndigheten og tilleggsdokumentasjon mottatt Tiltaket skal utføres i samsvar med søknad og ovennevnte dokumentasjon, og på følgende vilkår: Plassering på eiendom: Med hjemmel i pbl 29-4 godkjennes plassering av huset på eiendom gnr. 36 / bnr. 357 som omsøkt. Høydeplassering: Med hjemmel i pbl 29-4 godkjennes huset plassert på høyden som er angitt i kart. Atkomst og avkjørsel: Det er gitt bruksrett av vei til eiendommen jfr. innsendt erklæring berørte grunneiere. Dette ihht innsendte dokument i epost Vannforsyning og avløp: Tiltaket skal tilknyttes privat vann-anlegg, og privat avløpsanlegg. Tiltakshaver har fått erklæring fra Tverrelva vannverk og Kårvikhamn Idrettslag for påkobling av vann. Dette ihht innsendte dokument i epost Tiltakshaver har innhentet ansvarlig fagkyndig som forestår avløpsanlegget. Søknad om utslippstillatelse ble kontrollert av LK v/ miljøkonsulent uten merknader. Utslippstillatelse innvilges som omsøkt. DS - 194/17 Dato: Side 2 av 6

3 Kultur- og forminner: Ivaretatt i delingssøknaden. Utvalgte naturtyper og forhold til pbl 28-8 og (ved funn): Ivaretatt i delingssøknaden. Universell utforming / tilgjengelighet og arkitektonisk utforming: Ivaretas ihht TEK 10. Obligatorisk uavhengig kontroll etter kommunens vurdering: Obligatorisk kontroll skal gjennomføres i henhold til byggesaksforskriftens Ansvarsretter: Følgende erklæringer om ansvarsrett er framlagt: Foretak Org. nr. Sentral Funksjon - godkjenning tiltaksklasse Ansvarsområde Bygg i Nord AS Nei SØK, tk 1 Ansvarlig søker. Bygg i Nord AS Nei PRO, tk 1 Sokkel og ringmur. Midt-Troms Grunnarbeid og Nei PRO, tk 1 Gravemaskin AS fundamentering. Håkon Brynjulfsen, Maler Nei PRO, tk 1 Våtrom og membran. Svendsen Rør AS Ja PRO, tk 1 Varme og kuldeinstallasjoner. Svendsen Rør AS Ja PRO, tk 1 Sanitærinstallasjoner. Midt-Troms Grunnarbeid og Nei UTF, tk 1 Gravemaskin AS fundamentering. Selvbygger - Nei UTF, tk 1 Sokkel og ringmur. Tommy Seljenes Bygg i Nord AS Nei UTF, tk 1 Håkon Brynjulfsen, Maler Bygningsmessige arbeider Nei UTF, tk 1 Våtrom og membran. Svendsen Rør AS Ja UTF, tk 2 Varme og kuldeinstallasjoner Svendsen Rør AS Ja UTF, tk 2 Sanitærinstallasjoner. BRATAKST AS Nei KONT, tk 1 Lufttetthet og fuktsikring. SAKSUTREDNING / BEGRUNNELSE FOR VEDTAK: Dispensasjon: Tiltak er i strid med kommuneplanens arealdel, og det kreves dispensasjon fra LNFområde uten planbestemmelser 8. For at dispensasjon skal kunne vurderes krever pbl at følgende vilkår må være oppfylt: 1. For det første kreves det grunngitt søknad, jf pbl 19-1, 1. ledd, 1. pkt. DS - 194/17 Dato: Side 3 av 6

4 2. For det andre må ikke hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, bli vesentlig tilsidesatt, jf. Pbl 19-2, 2. ledd, 1. pkt. 3. For det tredje må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf pbl 19-2, 2. ledd, 2. pkt. Loven begrunner dispensasjonsadgang med hensynet til fleksibilitet ved behandling av enkeltsaker. Dispensasjonsadgang åpner for fleksibel og situasjonstilpassede løsninger, og er et virkemiddel for å unngå uønskede resultater (stikkord: effektiviseringshensyn). Planavklaring er den store hovedregelen, men i enkelte tilfeller vil det kunne være effektivt og hensiktsmessig at det i stedet dispenseres. Ansvarlig søker/tiltakshaver begrunner dispensasjonssøknaden med følgende: Sitat: «Eiendommen er nylig fradelt og ligger i et område like i nærheten av LNF-område der spredt boligbebyggelse er tillat, og det vik ikke medføre vesentlige ulemper for landbruket» Nabomerknader: Ingen. Bygningsmyndighetens dispensasjonsvurdering: Ved en helhetlig avveiing vil etter bygningsmyndighetens vurdering fordelene ved tiltaket være klart større enn ulempene. Tiltaket er i tråd med intensjonene for fradelt parsell. Det vektlegges at det i området er boliger fra før. Verken hensynene bar bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Med hjemmel i pbl 19-2 gis dispensasjon som omsøkt. Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 21-3, og det er ikke registrert noen merknader i saken. Uttalelse / krav fra andre kommunale og regionale myndigheter: Miljøkonsulenten i Lenvik kommune har godkjent utslippssøknaden slik den foreligger. I delingsvedtaket er det gitt tillatelse til utvidet bruk av kommunal vei. Tiltak på annenmanns grunn: Servitutt. Det foreligger skriftlig erklæring fra grunneier av gbnr 36/102, som bekrefter at infiltrasjonsgrøft kan etableres over eiendom 36/102. Dette i henhold til innsendt dokument med dokid: Universell utforming: Ivaretas ihht TEK 10. Bygningsmyndighetens drøfting/begrunnelse: Omsøkt tiltak samt dispensasjon godkjennes som omsøkt, med de merknader fra bygningsmyndigheten som er fremkommet tidligere i vedtaket. DS - 194/17 Dato: Side 4 av 6

5 Matrikkelopplysninger: Bygningskode, bygningsnummer (eks. bygg) Kode 111 BYA (eks./ny) 0 / 132 m 2 (inkl. parkering) BRA (eks./ny) 0 / 157 m 2 BRA (samlet, avgiftsbelagt areal) 157 m 2 Antall etasjer 2 Antall selvstendige boenheter: 1 Heis Nei Vannforsyning Privat Avløp Privat Energikilde/oppvarming Strøm / vedfyring Kontaktperson Hos ansv. søker: Jon Roar Edvardsen Type renseanlegg: Infiltrasjonsanlegg 18 m 2, infiltrasjon til grunn. Personenheter (PE): 5 Resipient: Hav Elv Bekk x Stedegne masser Tett tank Fabrikat og modell: Lyngen Plast, Lyngen 40 A1. Innhold i tank: Gråvann Svartvann Begge deler x Volum slam: 4 m 3, 2-kammer. Materiale: Glassfiber x Betong Stål Infiltrasjonsanlegg Antall grøfter: Stk: 1 Grøftelengde: Lengde: 12 x 1,5 m. Dybde 0,5 m. Behandlingsgebyr: Gebyrregulativ er vedtatt av Lenvik kommunestyre i sak 162/15, den med hjemmel i pbl 33-1 og forurensningsloven 52. Gebyr faktureres tiltakshaver, og faktura vil bli sendt som egen ekspedisjon. Grunnlag gebyrberegning (eks. mva): Behandlingsgebyr byggesak B1 1. enhet kr Q3 Dispensasjon fra formål i 4593 kr kommuneplanens arealdel. SUM (eks. mva) kr Behandlingsgebyr utslippstillatelse K1 Søknad om utslippstillatelse < 15 PE 2923 kr Totalbeløp fakturering i kr. (eks. mva) kr ALLMINNELIGE BESTEMMELSER: Ferdigattest: Når tiltaket er ferdigstilt skal det søkes om ferdigattest, jf. pbl Ferdigattest utstedes når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon fra ansvarlig søker, jf. SAK 10 kapittel 8. DS - 194/17 Dato: Side 5 av 6

6 Bortfall av tillatelser: Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Det vises til pbl Myndighet: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Denne avgjørelsen er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf. forvaltningsloven 28 ff. «Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak» er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Ved all videre kontakt i denne saken, vennligst refererer til arkiv sak 17/3898 Saksbehandler for denne saken har telefon Eventuelt kan henvendelser og gjøres til Kundetorget på tlf , for å avtale et telefonmøte i kalender. E-postadressen er postmottak@lenvik.kommune.no, evt. kontakt med saksbehandler: Roy-Helge.Nesshaug@Lenvik.kommune.no Vi ønsker lykke til med tiltaket! LK v/ faggruppe plan- og byggesak Roy-Helge Nesshaug Saksbehandler Sylvia Friedrich Fagleder plan- og byggesak Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Vedlegg: Godkjente tegninger Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak Situasjonskart Kopi til: Tommy Seljenes, Kårvikveien 205, 9307 FINNSNES Tonn Arne Vestre, Kårvikveien 183, 9307 FINNSNES (Anvs. avløpsanlegg) Harald Bjørhusdal (Matrikkel, her) Lajla Rasmussen (Faktura, her) Odd Sverre Falch Gundersen (Kom-Tek / Matrikkel, her) DS - 194/17 Dato: Side 6 av 6