RISIKO - OG SÅRBARHETS ANALYS E

Transkript

1 RISIKO - OG SÅRBARHETS ANALYS E Detaljregulering for Mostunparken, plan 0584, Sola kommune Mostunve i en AS og Sola kommune Dimensjon Rådgiving AS Gamle Forusveien 10A 4031 Stavanger Tlf: Fa: Org.nr:

2 ROS-analyse Mostunparken, plan 0584 Side ii PROSJEKTINFORMASJON Prosjektets tittel: Dokument: Plan 0584, Detaljregulering for Mostunparken Risiko- og sårbarhetsanalyse Oppdragsnummer: 3262 Oppdragsgiver: Versjon: 2 Dato: Oppdragsansvarlig: Tonje K. Doolan Oppdragsmedarbeidere: Helene Østmoe Egenkontroll: Sidemannskontroll: Lagret: HØ TKD O:\3262_Regplan Monsunparken\06_Rapport\3262_ROSanalyse.doc Dimensjon Rådgiving AS Gamle Forusveien 10A 4031 Stavanger Tlf: Org.nr:

3 ROS-analyse Mostunparken, plan 0584 Side iii INNHOLD 1 Innledning Metode Generell beskrivelse av metode Metode i dette prosjektet Beskrivelse av planområdet og planforslaget Planområdet Planlagt utbyggingsformål Vurdering av sikkerhet mot naturpåkjenninger Identifisere mulige uønskede hendelser Identifiserte hendelser Vurdering av risiko og sårbarhet Hvordan påvirker analysen planforslaget? Sammenstilling Tiltak for å redusere risiko og sårbarhet Oppsummering Vedlegg 1. Geoteknisk vurdering av område B05 /B06, Multiconsult, datert Dimensjon Rådgiving AS Gamle Forusveien 10A 4031 Stavanger Tlf: Org.nr:

4 ROS-analyse Mostunparken, plan 0584 Side 1 1 Innledning Plan- og bygningsloven stiller krav om gjennomføring av risiko- og sårbarhetsanalyser (ROSanalyser) ved all arealplanlegging, jf. 4.3: «Ved utarbeidelse av planer for utbygging skal planmyndigheten påse at risiko- og sårbarhetsanalyse gjennomføres for planområdet, eller selv foreta slik analyse. Analysen skal vise alle risiko- og sårbarhetsforhold som har betydning for om arealet er egnet til utbyggingsformål, og eventuelle endringer i slike forhold som følge av planlagt utbygging. Områder med fare, risiko eller sårbarhet avmerkes i planen som hensynssone, jf og Planmyndigheten skal i arealplaner vedta slike bestemmelser om utbygging i sonen, herunder forbud, som er nødvendig for å avverge skade og tap». Det er flere lover og forskrifter som gir føringer og krav i forhold til farer, f.eks. byggeteknisk forskrift stiller sikkerhetskrav mot naturpåkjenninger som er førende for planen. Videre har Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) utarbeidet retningslinjer og veiledere i forhold til flom, skredfare, sikkerhet mot kvikkleieskred, havnivåstigning m.m. Formålet med ROS-analysen er å få oversikt over uønskede hendelser som kan inntreffe innenfor planområdet eller som følge av tiltaket og vurdere forebyggende tiltak for å håndtere risikoen. Nødvendige tiltak skal innarbeides i planforslaget. Denne risiko- og sårbarhetsanalysen tar for seg forslag til reguleringsplan 0548, Mostunparken, i Sola kommune.

5 ROS-analyse Mostunparken, plan 0584 Side 2 2 Metode 2.1 Generell beskrivelse av metode ROS-analysen tar utgangspunkt i veileder for samfunnssikkerhet i arealplanlegging kartlegging av risiko og sårbarhet utarbeidet av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB, 2017). Analysen er inndelt i følgende trinn: 1. Beskrivelse av planområdet 2. Identifisere mulige uønskede hendelser 3. Vurdere risiko og sårbarhet 4. Identifisere tiltak for å redusere risiko 5. Dokumentere analysen og hvordan den påvirker planforslaget Beskrivelse av planområdet Kort beskrivelse av planområdet. I tillegg beskrives planlagt tiltak og det tas stilling til hvilke sikkerhetsklasser planlagt tiltak har iht. TEK Identifisere mulige uønskede hendelser Mulige uønskede hendelser kan grupperes i: Naturhendelser Andre uønskede hendelser DSB anbefaler at det gjennomføres et arbeidsmøte med forskjellige faggrupper for å diskutere mulige uønskede hendelser som kan inntreffe Vurdering av risiko og sårbarhet I en risiko- og sårbarhetsvurdering gjøres en risikovurdering av hver av de identifiserte uønskede hendelsene, det vil si en vurdering av sannsynlighet for om hendelsen vil inntreffe og hvilke konsekvenser hendelsen vil få. Det benyttes et analyseskjema for hver uønsket hendelse. Sannsynlighetsvurdering Sannsynlighet brukes som mål for hvor trolig vi mener det er at en bestemt uønsket hendelse vil inntreffe i det aktuelle planområdet, innenfor et tidsrom, gitt vårt kunnskapsgrunnlag. For vurdering av uønskede hendelser brukes sannsynlighetskategorier som i tabell under. For flom, stormflo og skred benyttes egne sannsynlighetsvurderinger. Sannsynlighetskategorier for planros: SANNSYNLIGHETS- KATEGORIER TIDSINTERVALL SANNSYNLIGHET (PER ÅR) Høy Oftere enn 1 gang I løpet av 10 år >10 % Middels 1 gang i løpet av år 1-10 % Lav Sjeldnere enn 1 gang i løpet av 100 år <1 %

6 ROS-analyse Mostunparken, plan 0584 Side 3 Sårbarhetsvurdering Sårbarhetsvurderingen omfatter en vurdering av utbyggingsformålet, eventuelle eksisterende barrierer og eventuelle følgehendelser. Sårbarhetsvurderingen skal beskrive motstandsevnen til utbyggingsformålet, samfunnsfunksjonene og eventuelle barrierer (Kilde: DSB veileder, 2017:28). Konsekvensvurdering Konsekvens er den virkningen en uønsket hendelse kan få for influensområdet. Konsekvensene deles inn i ulike konsekvenstyper for å skille de ulike uønskede hendelsene fra hverandre når det gjelder alvorlighetsgrad for å gi grunnlag for prioritering og oppfølging av tiltak. Det er brukt følgende konsekvenskategorier i denne ROS-analysen: Liv og helse: Liv og helse vurderes ut fra antall omkomne, skadde (varig og midlertidig) eller andre som kan bli påført helsemessige belastninger på grunn av den uønskede hendelsen. Stabilitet: Stabilitet vurderes ut fra konsekvenser for befolkningen (antall og varighet) som blir berørt av hendelsen gjennom svikt i kritiske samfunnsfunksjoner, og som kan bidra til manglende tilgang på mat, drikke, husly, varme, kommunikasjon, fremkommelighet etc. Materielle verdier: Materielle verdier vurderes ut fra direkte kostnader som følge av den uønskede hendelsen i form av økonomiske tap knyttet til skade på eiendommen Identifisere tiltak for å redusere risiko På bakgrunn av risiko- og sårbarhetsvurderingen identifiseres tiltak for å redusere risiko og sårbarhet. Aktuelle tiltak kan være nye tiltak eller forbedringer av eksisterende barrierer Dokumentere analysen og hvordan den påvirker planforslaget Oppsummering av resultatene fra analyseskjemaene i en samlet tabell. Tabellen sammenstiller forslag til tiltak fra analyseskjemaene og beskriver hvordan tiltakene kan redusere risiko og sårbarhet, og hvordan de kan følges opp med ulike planverktøy. 2.2 Metode i dette prosjektet Risikoidentifisering gjennom kartstudier og tilgjengelig litteratur, herunder risiko- og sårbarhetsanalyse for områdeplanen for Sola sentrum, samt befaring av området danner grunnlaget for tema som er vurdert i ROS-analysen.

7 ROS-analyse Mostunparken, plan 0584 Side 4 3 Beskrivelse av planområdet og planforslaget 3.1 Planområdet Planområdet ligger i Sola sentrum, ca. 750 meter øst for Stavanger lufthavn, Sola. Planområdet ligger som del av boligområde. Mot nord er boligbebyggelsen preget av leilighetsbygg, mens mot sør er det eneboliger. Mot vest grenser området mot et sykehjem. Området er i hovedsak flatt, svakt hellende fra nord mot sør. Det er et grøntområde innenfor planområde, i sør. Dette området er i bruk som lekeplass/gressbane. Innenfor området er det tre eksisterende bygg. To eneboliger og et leilighetsbygg i en etasje med fem leiligheter. Figur 3-1 Planområdet (varsel)

8 ROS-analyse Mostunparken, plan 0584 Side Planlagt utbyggingsformål Formålet med planen er å legge til rette for utbygging og fortetting av området med leilighetsbygg og tilhørende uteoppholdsarealer. Planen legger til rette for fire leilighetsbygg med inntil 95 leiligheter. Planforslaget forutsetter at eksisterende bygninger rives innenfor planområdet. Figur 2 Illustrasjon av planforslag 3.3 Vurdering av sikkerhet mot naturpåkjenninger Planområdet er registrert innenfor aktsomhetskart for mulig flomområde (Temakart- Rogaland). I tråd med TEK10, 7-2 er bolig i sikkerhetsklasse F2, oversvømmelse har middels konsekvens. De økonomiske konsekvensene ved skader på byggverket kan være stor, men kritiske samfunnsfunksjoner settes ikke ut av spill. Sannsynlighetsvurdering for stormflo/flom F SANNSYNLIGHETS- KATEGORIER TIDSINTERVALL F1 Høy 1 gang i løpet av 20 år 1/20 SANNSYNLIGHET (PER ÅR) F2 Middels 1 gang i løpet av 200 år 1/200 F3 Lav 1 gang i løpet av 1000 år 1/1000

9 ROS-analyse Mostunparken, plan 0584 Side 6 Det er ikke registrert fare for ras innenfor området. Det er derfor ikke fastsatt sikkerhetsklasse i forhold til ras.

10 ROS-analyse Mostunparken, plan 0584 Side 7 4 Identifisere mulige uønskede hendelser Som en del av ROS-analysen er det gjennomført en innledende kartlegging av mulige hendelser og potensielle farer innenfor planområdet, se tabellen nedenfor. Risikoidentifiseringen danner grunnlag for hvilke potensielle farer som bør vurderes spesielt i ROSanalysen. Uønskede hendelser vurderes nærmere i kap 5. Tabell 4: Risikoidentifisering NATURRISIKO Skredfare/ras/ Ustabil grunn (snø, is, stein, leire, jord og fjell) Forhold som kartlegges Vurdering Kommentar Er området utsatt for snø- eller steinskred? Planområdet er ikke registrert i NVE sin kartbase i forhold til snøeller steinskred. Er området geoteknisk ustabilt? Er det fare for utglidning/setninger på tilgrensende område med masseutskiftning, varig eller midlertidig senkning av grunnvann m.v.? Ja Nei Hoveddelen av planområdet ligger innenfor område som er registrert som torv og myr, en liten del i vest er registrert som fyllmasse (NGU) Flom/storflom Er området utsatt for springflo/flom i sjø? I aktsomhetskart for flom er planområdet registrert som områder med flomfare (NVE). Er området utsatt for havnivåstigning? Er området utsatt for flom i elv/bekk? (lukket bekk?) Kan drenering føre til oversvømmelser i nedenforliggende områder? Kulvert/kanal fra Sola sentrum med utløp i Sømmevågen. Planområdet ligger innenfor nedslagsfeltet til vannveien (nve.nevina.no). Planområdet ligger i urban setting med flere tette flater. Ved utbygging vil det bli

11 ROS-analyse Mostunparken, plan 0584 Side 8 Ekstremvær Skog/lyngbrann Regulerte vann Terrengformasjoner Kan området være ekstra eksponert for økende vind/ekstremnedbør som følge av endring i klima? Vil skogbrann/lyngbrann i området være en fare for bebyggelsen? Er det åpent vann i nærheten, med spesiell fare for usikker is eller drukning? Finnes det terrengformasjoner som utgjør en spesiell fare? (stup etc) gjennomført tiltak iht. nye retningslinjer. Det vurderes ikke at planområdet er spesielt utsatt for klimaendringer. Ikke relevant. Ikke relevant. Ikke relevant. Forhold som kartlegges Vurdering Kommentar Ja Nei SAMFUNNSSIKKERHET Kritisk infrastruktur Høyspent/ energiforsyning Medfører bortfall av tilgang på følgende tjenester spesielle ulemper for området? Elektrisitet Tele, data, og TV-anlegg Vannforsyning Renovasjon/spillvann Veier, broer og tuneller (særlig der det ikke er alternativ adkomst) Finnes det alternativ tilgang/forsyning ved brudd/bortfall? Vil tiltaket endre (svekke) forsyningssikkerheten i området? Ikke utover den ulempen det vil være for beboere i den perioden tilbudet er fraværende. Brann og redning Har området tilstrekkelig brannvannforsyning (mengde og trykk)? Har området bare en mulig adkomstrute for brannbil? Tilstrekkelig trykk for nye bygg må sikres ved utbygging, se forslag til løsning i VArammeplan for planforslaget. Terror og sabotasje Er det spesielle fare for terror eller kriminalitet i området? (ved plassering av utsatt virksomhet i området) Privat boligområde og kvartalslekeplass. Det vurderes at det ikke er særlig terrorfare

12 ROS-analyse Mostunparken, plan 0584 Side 9 Er tiltaket i seg selv et sabotasje/terrormål? Er det terrormål i nærheten? forbundet med bebyggelsen. Privat boligområde og kvartalslekeplass Skipsfart 1 Er det planlagt en sjønær utbygging? Vil dette får konsekvenser for farleder eller strømforhold? Ikke relevant. Skipsfart 2 Er det fare for at skipstrafikk fører til: Utslipp av farlig last Oljesøl Kollisjon mellom skip Kollisjon med bygning Kollisjon med infrastruktur Ikke relevant. Forhold som kartlegges Vurdering Kommentar Ja Nei VIRKSOMHETSRISIKO Tidligere bruk Er området (sjø/land) påvirket/forurenset fra tidligere virksomheter? Industrivirksomhet, herunder avfallsdeponering? Militære anlegg, fjellanlegg, piggtrådsperringer? Gruver, åpne sjakter, steintipper etc? Landbruk/gartneri? Det er ikke kjennskap til aktivitet innenfor området som kan ha ført til forurensing. Virksomheter med fare for brann og eksplosjon Virksomheter med fare for kjemikalieutslipp eller annen akutt forurensing Høyspent Er nybygg i området uforsvarlig? Vil nybygging utgjøre en økt risiko for omliggende bebyggelse dersom spredning? Vil nybygging legge begrensninger på eksisterende anleggs mulighet for videre Avstandskrav til naboer er ivaretatt. Planområdet er omgitt av utvikling? boligbebyggelse. Er nybygg i nærheten uforsvarlig? Planområdet ligger som del av Sola sentrum. Vil nybygging legge begrensinger på eksisterende virksomhet? Går det høyspentmaster eller jordkabler gjennom området som påvirker området med magnetiske felt? Er det spesiell klatrefare i forbindelse med master? Det er ikke eksisterende anlegg innenfor eller i nærhet til området Ikke relevant

13 ROS-analyse Mostunparken, plan 0584 Side 10 Forhold som kartlegges Vurdering Kommentar Ja Nei TRAFIKK Ulykkespunkt Er det kjente ulykkespunkt på transportnettet i området? Farlig gods Er det transport av farlig gods gjennom området? Foregår det fyllings/tømming av farlig gods i området? Ikke relevant Myke trafikanter Er det spesielle farer forbundet med bruk av transportnettet for gående, syklende og kjørende innenfor området? (Ved kryssing av vei, dårlig sikt, komplisert trafikkbilde, lite lys, høy fart/fartsgrense?) Til barnehage/skole Til idrettsanlegg, nærmiljøanlegg Til forretninger Til busstopp Det er sikret trygge traseer for gående og syklende gjennom området. Ulykker i nærliggende transportårer Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe på nærliggende transportårer utgjøre en risiko for området i forbindelse med? Hendelser på vei Hendelser på jernbane Hendelser på sjø/vann/elv Hendelser i luften 4.1 Identifiserte hendelser Følgende uønskede hendelser er identifisert og vurderes nærmere i egne analyseskjemaer: Uønskede hendelser 1 Fare for setningsskader og utglidning på grunn av dårlige grunnforhold. 2 Fare for flom som berører nye boliger.

14 ROS-analyse Mostunparken, plan 0584 Side 11 5 Vurdering av risiko og sårbarhet Identifiserte uønskede hendelser i kap. 4.1 er vurdert igjennom analyseskjema for hver hendelse. NR. 1 NAVN PÅHENDELSE Fare for setningsskader og utglidning/skred som berører nye og eksisterende bygg. Beskrivelse av uønsket hendelse: Setningsskader og utglidning på eksisterende og nye bygg som følge av dårlige grunnforhold. NATURPÅKJENNINGER SIKKERHETSKLASSE FLOM/SKRED FORKLARING Ja F2 Boliger med årlig sannsynlighet lavere en 1/200. ÅRSAKER Utglidning som følge av kvikkleire. Store endringer av eksisterende terreng, f.eks. at byggegrop ikke er tilstrekkelig sikret. EKSISTERENDE BARRIERER Tomtene ligger i et område med terrenghelning under 15 grader, og uten utløpssoner for et evt. kvikkleireskred. SÅRBARHETSVURDERING Tomtene ligger utenfor NVEs aktsomhetskart for skred, men da det er påtruffet marine avsetninger i området kan det være fare for forekomster av sprøbruddmateriale (kvikkleire). Det er ikke påvist sprøbruddmateriale i tidligere grunnundersøkelser vest og nordøst for tomtene, de utførte grunnboringene gir således ikke indikasjon på at det finnes sprøbruddmateriale innenfor planområdet. Tomtene ligger i et område med terrenghelning under 15 grader, og uten utløpssoner for et evt. kvikkleireskred. Det er derfor ikke fare for områdesstabilitet ved planområdet uten at topografien endres. SANNSYNLIGHET HØY MIDDELS LAV FORKLARING Begrunnelse for sannsynlighet: Områdets terrenghelning. Grunnundersøkelser i området. KONSEKVENSVURDERING Konsekvenskategorier KONSEKVENSTYPER HØY MIDDELS SMÅ IKKE RELEVANT FORKLARING Liv og helse Vurdert ut fra antall Fare for områdestabilitet vurderes som liten, en hendelse vil dermed trolig bli varslet slik at folk kan komme seg i sikkerhet. Stabilitet Vurdert ut fra antall Materielle verdier Vurdert ut fra direkte skade på eiendom Betydelige økonomisk tap på boliger/bygg. Samlet begrunnelse av konsekvens:

15 ROS-analyse Mostunparken, plan 0584 Side 12 Kan medføre evakuering av boliger. Kan medføre skader på boliger/parkeringskjeller. USIKKERHET BEGRUNNELSE Liten Vurderingene er gjort på bakgrunn av geotekniske vurderinger som er utført i området. Kilde geoteknisk vurdering av byggbarheten innenfor B05 og B06, Multiconsult, datert FORSLAG TIL TILTAK OG MULIG OPPFØLGING I AREALPLANLEGGINGEN OG ANNET Tiltak Krav om geoteknisk vurdering utarbeidet av fagkyndig ved søknad om tiltak. Krav om geoteknisk detaljprosjektering for fundamentering og sikring av byggegrop. Oppfølging gjennom planverktøy/info til kommunen etc. Sikre i bestemmelsene. NR. 2 NAVN PÅHENDELSE Fare for flom som berører nye boliger. Beskrivelse av uønsket hendelse: Flom som medfører skade på nye boliger på grunn av mye nedbør. NATURPÅKJENNINGER SIKKERHETSKLASSE FLOM/SKRED FORKLARING Ja F2 Boliger med årlig sannsynlighet lavere en 1/200. ÅRSAKER Flom ved mye nedbør. EKSISTERENDE BARRIERER SÅRBARHETSVURDERING Planområdet ligger innenfor aktsomhetskartet for flom, som er utarbeidet av NVE, sammen med stor deler av Sola Sentrum. Sola sentrum har hatt åpne vannkanaler som forbindelseskanaler mellom Forusområdet og Hafrsfjord. Disse kanalene er nedgrav og lagt i rør. SANNSYNLIGHET HØY MIDDELS LAV FORKLARING 1/200 Begrunnelse for sannsynlighet: Konsekvensen av flom vurderes å være svært begrenset da tomten ligger helt i grensen av aktsomhetskartet. Forutsatt at det ikke planlegges et bygg med kritisk infrastruktur på den aktuelle tomten, eller bygg med boenheter under bakkenivå, forventes det ikke at konsekvensene av en flom blir særlig stor. KONSEKVENSVURDERING Konsekvenskategorier

16 ROS-analyse Mostunparken, plan 0584 Side 13 KONSEKVENSTY PER HØY MIDDELS SMÅ IKKE RELEVANT FORKLARING Liv og helse Vurdert ut fra antall En hendelse vil trolig bli varslet slik at folk kan komme seg i sikkerhet. Stabilitet Vurdert ut fra antall Materielle verdier Vurdert ut fra direkte skade på eiendom Betydelig økonomisk tap på grunn av skader på bygg. Samlet begrunnelse av konsekvens: Kan medføre evakuering av boliger. Kan medføre skader på boliger/parkeringskjeller. USIKKERHET Liten BEGRUNNELSE I 2013 ble det vedtatt en områderegulering for Sola sentrum. Det er i tillegg laget en plan som viser flomveier for hele Sola sentrum. FORSLAG TIL TILTAK OG MULIG OPPFØLGING I AREALPLANLEGGINGEN OG ANNET Tiltak Oppfølging gjennom planverktøy/info til kommunen etc. Etablere vanntette konstruksjoner for Sikres i bestemmelsene. p-kjeller. Ikke legge til rette for boliger under bakkenivå. Sikre flomveier iht. overordnet plan for flomveier for Sola kommune.

17 SANNSYNLIGHET SANNSYNLIGHET ROS-analyse Mostunparken, plan 0584 Side 14 6 Hvordan påvirker analysen planforslaget? 6.1 Sammenstilling De ulike hendelsene er oppsummert i tabellene nedenfor. Det er skilt mellom konsekvenser for liv og helse, stabilitet og materielle verdier. Det er ikke registrert hendelser som har konsekvenser for stabilitet. Liv og helse KONSEKVENSER FOR LIV OG HELSE Høy >10% Middels 1-10% Lav <1% STORE MIDDELS SMÅ FORKLARING Flom Utglidning/ setningsskader Materielle verdier KONSEKVENSER FOR MATERIELLE VERDIER Høy >10% Middels 1-10% Lav <1% STORE MIDDELS SMÅ FORKLARING Flom Utglidning/ setningsskader 6.2 Tiltak for å redusere risiko og sårbarhet På bakgrunn av risiko- og sårbarhetsvurderingen i kapitel 5 er det gjort en nærmere vurdering av om det er tiltak som er aktuelle for å redusere risiko og sårbarhet. Aktuelle tiltak kan være nye tiltak eller forbedringer av eksisterende barrierer.

18 ROS-analyse Mostunparken, plan 0584 Side 15 Tabellen nedenfor oppsummerer forslag til tiltak og mulig oppfølging i videre prosess: Hendelse Tiltak Oppfølging gjennom planverktøy eller annet Setningsskader /utglidning som berører nye og eksisterende boliger Detaljerte og konkrete vurderinger i forhold til setningsfare og utglidning må gjøres ved byggesøknad for tilgrensende naboer (bygg og jernbane) og planlagte bygg, da det krever detaljerte tegninger av planlagt tiltak. Sikres i bestemmelsene. Risikobilde etter tiltak Risikoen for setningsskader/ utglidning vurderes å være redusert etter tiltak. Flom Sikre at flomveier. Sikres i bestemmelsene Risikoen for flom vurderes å være Vanntette konstruksjoner Sikres i bestemmelsene redusert etter tiltak. under bakken (p-kjeller). Ikke legge til rette for boliger under bakkenivå. 6.3 Oppsummering Det er registrert to mulige uønskede hendelser som kan inntreffe innenfor planområdet: - Fare for setningsskader/utglidning på grunn av dårlige grunnforhold - Fare for flom som berører nye boliger. Det er i forbindelse med ROS-analysen utført en nærmere vurdering av faren for ras, grunnforhold og flom av Multiconsult. Sikkerhetsklasse er satt til F2 i henhold til krav i teknisk forskrift. Sikkerhet mot flom ventes ivaretatt såfremt det prosjekteres iht. største nominelle årlige sannsynlighet på 1/200 for flom iht. teknisk forskrift. Det vurderes at det er mulig å bygge ut planområdet innenfor kravene i plan- og bygningsloven og innenfor normale kostnadsrammer. Tiltaket vil likevel kreve en geoteknisk detaljprosjektering for å sikre lokale forhold på tomten. Som grunnlag for slik prosjektering må det utføres geotekniske grunnundersøkelser. (Kilde: geoteknisk vurdering av byggbarheten innenfor B05 og B06, Multiconsult, datert ). Det er i forbindelse med planarbeidet utarbeidet en VA-rammeplan som viser prinsippløsninger for flomveier. Det er avholdt dialogmøter med kommunen ang. løsningene i rammeplanen. Det anbefales at det sikres at det skal etableres flomveier i bestemmelsene og at konstruksjoner under bakkenivå må være vanntette. I sum viser risiko- og sårbarhetsanalysen at planområdet er egnet for foreslått utbygging. Ingen av forholdene som er avdekket i analysen er av slik karakter at de medfører så stor risiko at de skulle tilsi at tiltaket ikke bør gjennomføres.