DIGERÅSEN 21, H8 KR ,- DIGERÅSEN - NY HYTTE INKL EIERTOMT NEST INNERST I BLINDVEI - FRIAREAL FORAN

Transkript

1 DIGERÅSEN 21, H8 KR ,- DIGERÅSEN - NY HYTTE INKL EIERTOMT NEST INNERST I BLINDVEI - FRIAREAL FORAN

2 Utsikt fra tomteområdet

3 INFORMASJON Adresse Beliggenhet Standard leveranse Velforening mv. Tomt 21 Digeråsen hytteområde H Rena Åmot kommune Pris kr ,- Omkostninger Engangsomkostninger i forbindelse med kjøp; * 2,5 % dok avgift av tomtepris * kr 525,- til tinglysing av skjøte * kr 525,- til tinglysing av panteobligasjon * kr 202,- pantattest til långivers bank * Gebyr for byggesøknad til Åmot kommune, kr 9.900,- * Tilknytning vann til Åmot kommune, kr ,- inkl mva * Tilknytning avløp til Åmot kommune, kr ,- inkl mva * Tilknytning strøm, kr ,- Hyttemodell Modell Malmlaft Smarte 55 BYA 54,6 og BRA 45,2. Dette inkluderer utvendig bod på 2,5 kvm. Mulighet for utvidelse av hytta eller bygging av anneks/garasje. Tomta er regulert til maks 90 BYA. På en gammel setervoll ligger dette flotte tomteområdet. Sørvendt med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Kort vei til et utvalg av aktiviteter i nærområdet. * Ski inn/ut til alpinbakken direkte fra hytta * Langrennsløype som går inn på Birkebeinerløypa rett inntil hytta * Sykkelvei som går inn på Birkebeinerløypa helt inntil tomta * 18-hulls golfbane ved innkjøringen til hyttefeltet * Ypperlig fiske i Renaelva og Glomma, samt en rekke fjellvann * Gode jaktmuligheter * Mulighet for fallskjermhopping på Rena * Kafé med god mat ved innkjøringen til feltet * Flere serveringssteder, butikker av alle slag på Rena, kun 10 min med bil * Kort og fin kjørevei fra Oslo/ østlandsområdet Ferdigstillelse Hytta leveres senest 180 dager etter at alle kontrakter/dokumenter er signert, byggetillatelse er gitt og graving/opparbeidelse på tomt er utført. Tomt og regulering Gbnr 24/211. Selveiertomt på ca 415 kvm som er regulert til fritidsbebyggelse. Tomta leveres ferdig opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, for øvrig grovplanert. I det vesentlige naturtomt. Hytta oppføres på ringmur med radonmatte og bygges i reisverk. Nøkkelferdig hytte med grunnet utvendig kledning, shingel på taket. Hvitlasert solpanel på vegg og tak, kjøkken fra Epoq modell Fasett grå, integrerte hvitevarer, hvitmalte vinduer, hvite innerdører, hvitmalt utgangsdør, børstet gråbehandlet furugulv, hvitmalte lister, gulvbelegg på bad, dusjkabinett 90x90, og stående toalett. Se leveransebeskrivelser for alle detaljer. Hytten bygges etter de til enhver tid gjeldende byggeregler i plan og bygningsloven. Innhold Malmlafthytte med god arealutnyttelse, flott interiør og eksteriør: * Åpen kjøkken/stueløsning med stor takhøyde * 2 soverom * 7 sengeplasser * Gang med garderobe * Bad med belegg på gulv med varmekabler * Overbygd tak i front Pliktig medlemskap i velforening. Velavgift på ca kr 2.700,- per år til dekning av vedlikehold veg, snøbrøyting og diverse sosiale tiltak mv. Årlige avgifter til vann, avløp, strøm avhengig av bruk. Renovasjon til SØIR, kr 1.283,- per år. For informasjon om eiendomsskatt henvises det til Åmot kommune. Lovgivning, kontrakter og oppgjør Tomt selges etter Avhendingsloven, kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS. Det benyttes nøytral meglerforbindelse med klientkonto for tomtekontrakt og -oppgjør. Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven, kontrakt inngås direkte med Smarte Hytter AS. Det stilles bankgaranti fra entreprenør i henhold til gjeldende forskrifter i Bustadoppføringsloven. Med forbehold om feil. Alle opplyste satser gjelder for 2017, men det må påregnes at eksterne parter kan øke satsene. Noen bilder kan være illustrasjonsbilder fra hytter med tilsvarende utførelse. Noen av bildene kan vise tilleggsvalg som ikke inngår i standard leveranse.

4 FINANSIERINGSBEVIS Finansieringsbevis Vi avtaler individuelle visninger hvor vi ser på en tilsvarende hytte, befarer tomt og gjennomgår prospektet. Det anbefales at man setter av minst et par timer for å være sikret en god gjennomgang av prosjektet. Vi selger etter prinsippet "førstemann til mølla". Det vil si at du som kunde kan sikre deg den aktuelle hytta uten noen form for budrunde. Finanstilsynet og banker har innført nye retningslinjer i forhold til lån. Vi ønsker derfor at alle interessenter avklarer finansiering/fremskaffer finansieringsbevis før de kommer på visning, slik at budsjettet er avklart. Ta kontakt for å avtale tid. Velkommen! Visning hver dag!

5

6

7

8

9

10

11

12 DIGERÅSEN.NO Besøk for å lese utfyllende om det store utbudet av aktiviteter og fritidstilbud du finner i nærområdet.

13 OVERSIKTSKART Ski inn/ut alpin Tomt 21 Langrennsløype/sykkelsti mot Skramstadsætra Kort vei til alle aktiviteter!

14 LANGRENN Hyttefeltet Digeråsen Langrennsløype helt inntil hytta Start Birkerbeinerløypa < Skramstadsetra ca 8 km Langrennsløype helt inntil hytta som går inn på det totale løypenettet i Birkebeinerriket. Man har utsikt til starten for Birken fra hytta. Løypene kjøres opp med stor alpin prepareringsmaskin og sporsetter.

15 ALPINT Ski inn/ut direkte fra hytta! Rena alpin og skisenter tilbyr to skiheiser og seks nedfarter for barn og voksne

16 SYKKEL Fra hytta kan du tråkke ut i det store nettet av sykkelveier i Birkebeinerriket!

17 GOLF 18-hulls golfbane ved innkjøringen til Digeråsen. Michelin Golf Guide har kåret Sorknes golfanlegg til en av landets beste baner!

18 FISKE Ypperlige muligheter for fiske i fjellvann, bekker og elver. Renaelva er ansett for å være en av Norges beste og mest attraktive fiskeelver!

19 JAKT Hytta På inatur.no kan man kjøpe jaktkort for småvilt på terrenget Engulvsfjellet som bare er en kort spasertur fra hytta!

20 KORT REISE *Ny veg under bygging *Samme reisetid som Sjusjøen *25-35 min raskere enn Trysilfjellet, Furutangen og Kvitfjell *50-60 min raskere enn Gålå og Trysil-Knut Fjellsenter *Digeråsen er ca 14 mil fra Gardermoen, hvor tidene er beregnet ut i fra.

21 KART Ypperlige muligheter for jakt og friluftsliv Veibeskrivelse Følg RV 3, 4,6 km nord for Rena sentrum, ta av til venstre ved Hovdmoen til Østerdalen Hotell / Sorknes golfklubb / YX bensinstasjon. HYTTEFELT DIGERÅSEN Sorknes Golfklubb Sving til høyre før bensinstasjon langs med RV 3 og følg hovedvei 4,7 km mot Digeråsen til du kommer til campingplass - parkeringsplasser til venstre. Kjør rundt parkeringsplassen og følg vegen videre opp mot hyttefeltet. Feltet ligger på oversiden av vegen i krysset Bergesætervegen. Flotte langrennsløyper i området! Birkebeinerløypa går helt til Lillehammer Sykkelstier og -veger! Tren i Birkebeinerterrenget Flotte fiskemuligheter! Glomma og Renaelva kun en kort biltur unna Kort vei til Rena sentrum

22 FORDELER Fordeler med ny hytte Førstemann til mølla Vi selger etter prinsippet "førstemann til mølla". Det vil si at du som kunde kan sikre deg den aktuelle hytta uten noen form for budrunde. Lavere omkostninger Du betaler 2.5 % i dokumentavgift til staten kun av tomteverdien og ikke av prisen på hytta. På brukte hytter betales det 2.5 % dokumentavgift av hele kjøpesummen. God isolering Alle hyttene bygges etter TEK17 og leveres med gjeldende krav til isolasjon og u-verdier i vegger, golv, tak, vinduer og dører. Du får derfor en rask og effektiv oppvarming av hytta som igjen gir mindre utgifter til fyring. Svært god kvalitet og finish Hyttene leveres med høy grad av kvalitet og finish. Dette gjør at du ikke trenger å tenke på vedlikehold og oppussing de nærmeste årene. De fleste hyttene blir også levert med mulighet for personlig preg på en rekke løsninger og materialer. Dette gjør at du får en kvalitetshytte slik du selv ønsker. En rekke valgmuligheter De fleste hyttene leveres med mulighet for å tegne ditt eget kjøkken, velge type golv, velge type fliser, velge type peisovn, velge hvor du ønsker kontakter, brytere, TV -punkt mv. God investering Investering i en ny hytte er først og fremst investering i fritid og famlieliv. Hytter er også svært stabile prismessig, uavhengig av prisutvikling på bolig. En ny hytte er også attraktiv i leiemarkedet dersom du ønsker en ekstra avkastning på investeringen.

23 3D PLAN 1. ETG 3D plan er kun en illustrasjon. Pris for hems over soverom er kr ,- inkl mva.

24 PLANTEGNING 1. ETG Utebod er tilvalg

25 SNITT

26 FASADER Utebod er tilvalg Pris for utebod er kr ,-. Pris for platting (ca 13 kvm) er kr ,-. Pris for rekkverk (ca 10 lm) er kr 9.100,-. Alle priser inkl mva.

27 LEVERANSEBESKRIVELSE Standard leveranse * Ringmur. Det legges radonmatte, støpes såle direkte på matten, før det mures ringmur med lecablokker. Muren pusses med murpuss. Lufteluker og inspeksjonsluker monteres. Ringmuren isoleres innvendig og utvendig. * Stående kledning utvendig. Kledning og omramminger leveres ferdig grunnet. Isolasjon 10 cm vegg, 20 cm gulv, 15 cm tak. * Grå shingel på tak. Takrenner fra Icopal. Stålrenne i 5" sort, nedløp i 75mm. * Takoverbygg i front av hytta. * Vindu og dører fra Harmonie. U-grad for vindu og dører fra 1,12 til 1,32. Samlet U-verdi vindu og dører er på 1,21. Det er 2 lags glass. * Hvitmalte vinduer. Åpningsvinduer er sidehengslet, også på hems. * Hvitmalte ytterdører i vannavvisende HDF. Verandadør med helt glass og trinnløs friksjonsbrems. * Hvitmalte innerdører i kompakt utførelse med pakning mellom karm og dørblad. * Hvitmalte lister med slett profil. * Lys solbehandlet panel innvendig på vegger og tak. Montert liggende. * Børstet, gråbehandlet heltre furugulv av god kvalitet. Furugulvet er nedtørket til 7% fuktighet, og leveres med et unikt overflatebehandlingskonsept. * Varmeovner i stue og på soverom. Utelampe og taklamper på soverom, gang, bad og evt. bod. * Kjøkken modell Fasett grå fra Epoq for integrerte hvitevarer. Hvitevarepakke inkludert. Laminert benkeplate modell Laminate Grafitt. Håndtak modell Dante. Rund oppvaskkum Silver 51 cm. Lyslister monteres. * Gulvbelegg på badegulv med varmekabler. * Godkjent pulverapparat (6kg) samt røykvarslere fra Icas. Hytten bygges i reisverk etter de til enhver tid gjeldende byggeregler i plan og bygningsloven samt byggteknisk forskrift (TEK 10). Se også egen spesifikasjon for kjøkken, EL og VVS. Det kan forekomme mindre avvik som ikke vil ha avgjørende innflytelse på funksjon eller opplevelse av hytten

28 VVS Produkt Bilde Produkt Bilde Toalett 5520 Nautic frittstående Termostatstyrt dusjbatteri Damixa Mini deluxe Innredning Fiol 60cm komplett Armatur over speil med stikkontakt Dusjkabinett Alterna Primero 90x90 cm Servantbatteri Damixa Space Benkebereder 120l OSO høyeffektiv Kjøkkenbatteri Damixa Space med avstenging Opplegg til vaskemaskin Stengekran fra TM Christensen Produkter som vist eller tilsvarende leveres som standard

29 EL/VARME Produkt Bilde Produkt Bilde Utelys Sorrento 60w Varmeovner Dimplex Unique Lamper Enøk alu 2x9w Brytere og kontakter Standard utførelse fra Elko Benkarmatur kjøkken Mississippi m/stikkontakt Produkter som vist eller tilsvarende leveres som standard Pris for ferdig montert peisovn med stålpipe inkl plate under ovn er kr ,- inkl mva.

30 EL-PUNKTER ROM STIKK 10/16A LAMPE/ ARMATUR AVTREKKS- VIFTE BRYTER VARMEKABEL / TERMOSTAT TV SIKRINGS- SKAP M/KOMFYR- VAKT SUM PR ROM KJØKKEN/SPIS STUE BAD SOV SOV GANG UTE SUM EL-PUNKTER EL-installasjoner følger normer i NEK 400 om krav til elektriske lavspenningsinstallasjoner.

31 KJØKKEN Kvalitetskjøkken fra Epoq Modell Fasett Grå - kombinerer det klassiske med det moderne. Laminert benkeplate, modell Laminat Grafitt. Underlimt kum Silver 51 cm. Håndtak Dante. Kjøkkenløsningen er klargjort for innebygde hvitevarer. Hvitevarepakke er inkludert. Bilde viser eksempel på kjøkkenløsning Epoq selger sine kjøkken eksklusivt igjennom Lefdal og Elkjøp i Norge. De gir 25 års funksjonsgaranti. Se Epoq.no for mer informasjon.

32 HVITEVARER Produkt Bilde Produkt Bilde Stekeovn Gorenje innbyggingsovn BO7554AX En smart stekeovn for innbygging med et bredt programutvalg og integrert steketermometer Oppvaskmaskin Bosch SMV40D60EU Integrert oppvaskmaskin som automatisk oppdager hvor skittent servicet er og tilpasser vannmengden deretter Induksjonstopp Gram 60cm faset IN6010TF Elegant induksjonstopp med timer og restvarmeindikator Kombiskap Whirlpool ART457 Integrert kombiskap med høy kapasitet Uttrekksventilator Gorenje DF615E Effektiv ventilator i rustfritt stål med teleskoputtrekk og lys Produkter som vist - eller tilsvarende - leveres

33 TOMTEKART SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT NESTE BYGGETRINN

34 SITUASJONSPLAN Friareal Panoramautsikt

35 REGULERINGSBESTEMMELSER Utdrag fra reguleringsbestemmelser FELLESBESTEMMELSER På hver tomt skal det opparbeides 1 parkeringsplass pr. 3 senger før brukstillatelse kan gis. Oppstilling av campingvogner er ikke tillatt (kun i byggeperiode). Taktekking skal utføres med materialer som gir en mørk og matt fargevirkning alternativt torvtak. Bebyggelsen skal oppføres med tre som hovedmateriale og beises eller males med naturfarger i rødt, brunt, grått eller sort. Vinduer, vindusinnramming og vindskier kan være i andre farger. FRF 1-7 Fritidsboligene tillates oppført med et bebygd areal (BYA) på inntil 90 m2 (parkeringsplasser ikke medregnet), fordelt på maksimum 2 bygg hvorav kun det ene kan innredes med kjøkken. Tillatt bebygd areal (%-BYA) = 17%. Ikke overbygde parkeringsplasser på tomta skal ikke regnes med i bruksareal. Gesimshøyde skal ikke overstige 4,5 m. Mønehøyde skal ikke overstige 6,2 m. Gjerder, flaggstenger eller frittstående portaler tillates ikke på den enkelte hyttetomt. Inngjerding skal normalt ikke godkjennes, men kan tillates i områder hvor beitedyr kan forårsake ulempe og skade på eiendommen. Inngjerdingen tillates kun på en avgrenset del av tomta i tilknytning til inngangsparti og terrasse begrenset til maks 150 m2 (jfr prinsipper i veileder for hyttebebyggelse).

36 ENKELT & TRYGT Kjøpsbekreftelse Når kjøpsbekreftelsen er signert er du som kunde sikret den aktuelle hytta og tomta. 10 % av tomteverdi innbetales til klientkonto hos Megleroppgjøret AS. Megleroppgjøret sørger for overskjøting av tomt så snart kontrakt og oppgjør for tomt er klart. Kjøpsbekreftelse inngås ofte på visning eller den kan sendes på e-post eller som et bilde i etterkant. Overtakelse Når hytta er klar får dere nøklene i hånda. Dere vil også motta ferdigattest fra kommunen som er nødvendig for å kunne ta hytta i bruk. På selve overtakelsen går dere nøye igjennom hytta sammen med entreprenøren. Dette gjøres for å kvalitetssikre at hytta er i henhold til avtale. Overtakelsesprotokoll signeres. Det stilles 5 % garanti i 5 år etter overtakelsen. Dette er en ekstra betryggelse mot eventuelle feil eller mangler. Kontrakt & byggemøte Kontrakts- og byggemøte gjennomføres med entreprenør for hytta. Dere går da spesifikt igjennom alle detaljer og foretar de valg som er aktuelle for deres hyttetype. Det benyttes en norsk standard kontrakt (byggblankett 3425). Vi samarbeider med entreprenørene Fossheim Bygg AS og Smarte Hytter AS. 1 års befaring Ett år etter overtakelse kan begge parter kalle inn til en befaring av hytta for å sjekke at hytta er som den skal være. Garantien på 5 % vil fremdeles gjelde i ytterligere fire år. Dette er en ekstra betryggelse mot eventuelle feil eller mangler. 180 dagers bygging Det kontraktfestes at hytta er klar for overtakelse senest 180 dager etter at byggegropa er klargjort på tomta og kontrakt med vedlegg er signert. Entreprenøren innehar de nødvendige forsikringer og stiller 10 % garanti ( 12) i byggeperioden. Dette er en ekstra betryggelse for at hytta blir bygget som avtalt. Det er Bustadoppføringsloven som er gjeldende for byggingen av hytta. Det blir fakturert i takt med framdrift i byggingen. Byggeleder styrer alt i byggeperioden slik at dere som kunde ikke trenger å tenke på noe i denne perioden.

37 OM MALMLAFT Om Malmlaft Malmlaft er en eiendomsutvikler i det norske fritidsmarkedet. Vi har en stor tomtebank og bred erfaring i utvikling og salg av nøkkelferdige fritidsboliger. Vi leverer hytter av høy kvalitet til konkurransedyktige priser. Det skal være enkelt og trygt for våre kunder å anskaffe seg ny hytte. Historie Malmlaft er en av Norges eldste og mest anerkjente merkevarer i hyttesegmentet. Malmlaft har gradvis endret strategi fra å være en leverandør av laftekasser til å være en eiendomsutvikler. Dette i takt med endringen i markedet fra at kundene ønsket å gjøre mye selv i byggeprosessen, til at kundene nå ønsker en nøkkelferdig hytte. Eiere Tore Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI og har jobbet med konsernregnskap og rapportering i Moelven Industrier ASA. Cato Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI, har vært gründer i Vekterselskapet AS som ble solgt til Hafslund ASA i Han var konserndirektør i Hafslund når han i 2006 ønsket å fokusere på egne investeringer. Eierskap Malmlaft Eiendom AS eies 91 % av CH Gruppen AS og 9 % av Tore Haugen. CH Gruppen AS eies 100 % av Cato Haugen. Økonomi Malmlaft Eiendom AS har solgt over 250 nøkkelferdige hytter på egne tomter de siste fem årene. Dette utgjør en salgssum på over 700 MNOK i samme periode. Selskapet er solid og har en egenkapital på 50 %.

38 BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE På objektene Adresse tomt Gnr Bnr Areal i kommune Med nøkkelferdig hytte iht. tegninger og standard leveransebeskrivelse Undertegnede gir herved følgende bindende kjøpsbekreftelse på ovennevnte objekter: Pris Kjøper/e kr ,- Kjøper 1 - navn m/blokkbokstaver Digeråsen hytteområde H8, tomt 21, 2450 Rena ca 415 kvm Åmot kommune Modell Malmlaft Smarte 55 + dokumentavgift for tomteverdi, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner Kjøper 2 (evt) - navn m/blokkbokstaver Forutsetninger/betingelser Det benyttes nøytral meglerforbindelse med klientkonto ( Megleroppgjøret Innlandet AS) for tomtekontrakt og -oppgjør. Tomt selges etter Avhendingsloven. Beløp kr. Kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS. Det innbetales 10 % av tomteverdi til klientkonto innen 7 dager ved inngåelse av bindende kjøpsbekreftelse, øvrig tomteoppgjør innen overskjøting. Opparbeidelse av tomt er en del av tomteprisen. Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven. Beløp kr. Kontrakt (NBR) inngås direkte med Smarte Hytter AS. Egen betalingsplan etter framdrift følger kontrakten. Tilkoblingsavgifter, elektro, vann og avløp, gebyr for byggesøknad og andre offentlige avgifter dekkes av kjøper. Det tas forbehold om godkjennelse av byggesøknad. Fødselsnummer (11 siffer) Fødselsnummer (11 siffer) Adresse Adresse Tlf Tlf E-post E-post Akseptert av selger Sted/dato Underskrift selger (etter fullmakt) Sted/dato Sted/dato Underskrift kjøper 1 Underskrift kjøper 2 Firmanavn Org nr Malmlaft Eiendom AS, Norderhaug, Flendalsv. 298, 2420 Trysil Smarte Hytter AS, Pb 49, 3883 Treungen Sendes til: Malmlaft Eiendom AS, e-post: post@malmlaft.no

39 DIGERÅSEN 21, H8 Malmlaft Eiendom AS Cato Haugen Mobil