Bestemmelser til reguleringsplan 269R Raje hyttefelt Gjelder også for 269R-1, 269R-2, 269R-4 og 269R-5.

Transkript

1 . Kongsberg kommune Bestemmelser til reguleringsplan 269R Raje hyttefelt Gjelder også for 269R-1, 269R-2, 269R-4 og 269R R Reguleringsplan vedtatt av kommunestyret 269R endret, mindre vesentlig endring vedtatt av UMU 269R-2 Plankart endret, mindre vesentlig endring vedtatt av UMU 269R endret, mindre vesentlig endring vedtatt av UMU 269R-4 Plankart endret, mindre vesentlig endring vedtatt av UMU 269R-5 Flere endringer i bestemmelsene vedtatt av kommunestyret AVGRENSNING Det regulerte området er på plankart vedtatt , og vist med reguleringsgrense. 2 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL85) 25, 1. ledd: nr.1 Byggeområde - Område for fritidsbebyggelse nr.2 Landbruksområder - Område for jord-og skogbruk nr.4 Friområder - Badeplass nr.6 Spesialområde - Friluftsområde - Friluftsområde i sjø/vassdrag - Vannpost-vannforsyning - Trafo - Renovasjon - Område for særskilte anlegg/infiltrasjon - Privat veg - Massetak nr.7 Fellesområde - Felles parkering 3 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 3.1 (ikke gitt) 3.2 Rekkefølgebestemmelser Badeplass ved Heivann som er vist på planen er tilgjengelig for allmennheten. (Endret ) Før nye fritidshus i alle delområdene tas i bruk skal følgende anlegg være ferdigstilt: - Hovedavkjøringskryss for delområdene R1, R2 og R6 ved Heivann. - Hovedavkjøringskryss for delområde R3. - (Punkt om renseanlegg vedtatt tatt ut ). 3.3 Tomtedeling (Vedtatt endret ) Ved fradeling av enkelttomter kan det for å oppnå bedre tilpasning til terrenget, i henhold til matrikkelloven 33 foretas mindre justeringer av grensene. 3.4 Krav før tillatelse til tiltak (Vedtatt lagt til ) Før det kan gis tillatelse til tiltak på enkelttomter skal: - området med fritidsbebyggelse være sikret hygienisk betryggende og tilstrekkelig vannforsyning. - det foreligge en utslippstillatelse gitt på grunnlag av en helhetlig vann- og avløpsplan for hele planområdet med innarbeidede vannforsyningstiltak basert på hydrogeologiske undersøkelser og vurderinger samt eventuelt resipientundersøkelse og sårbarhetsanalyse for eksisterende fritidsbebyggelse. 3.5 Søknad om tillatelse til tiltak (Vedtatt lagt til ) Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn situasjonsplan som bl.a. viser plassering av bebyggelsen med høydeangivelse, veg/parkering, terrengbearbeiding samt i hvilken utstrekning eksis- Bestemmelser til reguleringsplan 269R Raje hyttefelt, vedtatt Side 1 av 5

2 terende vegetasjon skal beholdes eller fjernes. 3.6 Veg, vann og avløpsledninger (Vedtatt endret ) Det må søkes om tillatelse til tiltak for veger, vann- og avløpsledninger. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet skal terrenget tilrettelegges for at stedegen vegetasjon raskt kan etablere seg. 3.7 Vegetasjon Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Eksisterende vegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for å få ført opp bygningene og opparbeidet adkomstveger og parkeringsplasser. Traseer for vann, evt. gråvann/avløpsvann og kabler som ikke kan legges langs veger, skal reetableres med stedegen vegetasjon. Der det er gjort inngrep i terrenget, må dette settes i stand og sås til etterhvert som utbyggingen blir ferdig. Utvalget for miljø og utvikling kan pålegge reparasjon av uheldige tiltak og inngrep. 3.8 Kabler Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon innenfor planområdet skal legges som jordkabler. 3.9 Utforming av bygninger og anlegg For hele området settes krav om tilpasning til terrenget. Utsjakting av terrenget skal unngås. Terrengfall kan opptas med stolpefundament i stav/laft eller sokkel utført i naturstein. Det må tilstrebes en harmonisk utforming og vegetasjonen skal ikke fjernes fra tomta med mindre det er nødvendig for oppføring av bygninger. Vegetasjon skal beholdes slik at den motvirker at bygninger blir visuelt dominerende Arkeologiske undersøkelser Dersom byggearbeidene avdekker funn av automatisk fredete kulturminner, skal byggearbeidene øyeblikkelig innstilles i påvente av avklaring fra kulturvernmyndighetene. 4 BYGGEOMRÅDER Område for fritidsbebyggelse 4.1 Arealbruk (Vedtatt endret ) I området er det tillatt å oppføre fritidsbebyggelse i form av hytter med tilhørende anlegg. På den enkelte tomt tillates det oppført en enkelt hytte med tilhørende anneks og/eller uthus. Det tillates ikke oppført garasje. 4.2 (Vedtatt tatt ut og erstattet med ) 4.3 Grad av utnytting (Vedtatt endret ) Bebygd areal skal ikke overstige BYA = 150 kvm som sum av alle bygninger på tomta, hvorav uthus og/eller anneks er tillatt å oppføre som egen (egne) bygninger som ikke overstiger BYA = 20 kvm per bygning. I tillegg kommer nødvendig areal til overflateparkering. De 8 fritidseiendommene som ligger i ei rekke nord for Heivann i område R6 (gbnr. og tomtenr. 55/3/1, 55/97 (Ft5), en bebygd tomt på 55/3, 55/33, 55/34, 55/32, 55/41 og Ft8) har samme bestemmelse, men bebygd areal skal ikke overstige BYA = 100 kvm som sum av alle bygninger på tomta. 4.4 Byggehøyder (Vedtatt endret ) Ny bebyggelse kan ha gesimshøyde på inntil 3,5 m og mønehøyde på inntil 5,5 m, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. 4.5 Utforming av bebyggelsen (Vedtatt endret ) Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Bebyggelsen skal legges lavest mulig i terrenget. Summen av største oppfylling og nedsenkning av terreng skal ikke avvike mer enn til sammen 1,5 m fra opprinnelig terrengnivå. Grunnmur og/eller pilarer for bygninger og terrasser skal i gjennomsnitt ikke være høyere enn 50 cm, og ingen steder høyere enn Bestemmelser til reguleringsplan 269R Raje hyttefelt, vedtatt Side 2 av 5

3 1,0 m. Hovedmøneretningen bør legges parallelt med høydekotene og hyttas lengderetning. Taktekkingen skal utføres som torvtak eller tretak eller med andre materialer som gir en mørk og matt fargevirkning. Tak skal utformes som saltak med takvinkel mellom 22 og 35 grader. For en del tidligere delvis bebygde områder skal takvinkelen være mellom 18 og 30 grader. Dette gjelder en rekke lengst i sørvest (tomtene T6, T7, T9, T10 og T11) og en rekke langs Heivann (gbnr. og tomtenr 55/8/1, 55/8/4, 55/8/6, Ft1, Ft2, Ft4, 55/3/1, 55/97 (Ft5), en bebygd tomt på 55/3, 55/33, 55/34, 55/32, 55/41 og Ft8). (Vedtatt endret ) Bygningene skal oppføres av tre og skal beises eller males i naturfarger. Lyse farger og kontrastfarger godkjennes ikke. Bestemmelser for farger gjelder også for vinduer, vindskier, listverk, tak og grunnmur. Deler av fasaden kan være i naturstein. Terrasser inntil/rundt hytta skal være maksimalt 50 % av den samlede vegglivlengden (dvs. f.eks. en langvegg og en kortvegg). Uthus/anneks skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som hytta. 4.6 Plassering av bygg (Vedtatt lagt til ) Ny bebyggelse skal plasseres minst 4 m fra vist tomtegrense og minst 16 m fra senterlinje samleveg og minst 8 m fra senterlinje tilførselsveg. Eventuelle uthus eller anneks skal oppføres maksimalt 6 m fra hytta. På eiendommene gbnr. 55/53 og 55/56 skal nye bygninger plasseres på den delen av eiendommen som ligger lengst vekk fra vannet. 4.7 Utstyr, gjerde, flaggstenger, parabolantenner Oppføring av gjerder er ikke tillatt. Der bygninger står i tun, kan tunet avstenges med gjerde. Skrenter og særlig bratte og rasfarlige områder på tomta kan sikres med gjerde. Gjerding skal skje slik et beitedyr ikke kommer til skade. Flaggstenger og portal tillates ikke. Parabolantenner skal monteres på vegg og ha samme farge som veggen. 4.8 Parkering Det skal minst avsettes 2 biloppstillingsplasser, pr. fritidseiendom. 4.9 (Tomtegrenser mot veg vedtatt tatt ut ) 4.10 Vann (Vedtatt endret ) Det er tillatt å legge inn vann i hyttene under forutsetning av at tilkobling til godkjent avløpsanlegg er etablert. Innlagt vann er definert som vann fra vannverk, brønn, cisterne-anlegg eller lignende som gjennom rør eller slange er ført innendørs. Med innlagt vann menes også innvendig røropplegg som forsynes av vann fra tank eller lignende (innvendig eller utvendig). Der det i henhold til godkjent vann- og avløpsplan skal opparbeides fellesløsninger for vann, tillates ikke etablering av enkeltløsninger Avløp (Vedtatt endret ) Alt avløpsvann (gråvann og svartvann) fra nye og eksisterende hytter skal føres til renseløsning godkjent av Kongsberg kommune. For alle hytter med innlagt vann kreves det utslippstillatelse. De som knytter seg til godkjent felles avløpsanlegg trenger dog ikke søke separat om utslippstillatelse. Der det i henhold til godkjent vann- og avløpsplan skal opparbeides fellesløsninger for avløp, tillates ikke etablering av enkeltløsninger. I hytter hvor det ikke installeres vannklosett skal det etter søknad installeres avløpsfritt biologisk toalett eller forbrenningstoalett. Bestemmelser til reguleringsplan 269R Raje hyttefelt, vedtatt Side 3 av 5

4 Gråvannsutslipp (avløp utenom toalettavløp) fra hytter uten innlagt vann, og som ikke går til felles avløpsanlegg, skal ikke medføre helsefare eller ulovlig forurensning. Før etablering skal renseløsning godkjennes. 5 LANDBRUKSOMRÅDER 5.1 Område for jord- og skogbruk ( 5.1 og 5.2 er slått sammen og vedtatt endret ) Området skal brukes til jord- og skogbruksvirksomhet. Det er tillatt å gjøre nødvendige, enkle tiltak for å legge til rette for skiløyper, turstier og rasteplasser. Det framtidige skogbildet i landbruksområdene skal ha et betydelig innslag av furu og løvtrær. Skogen skal skjøttes slik at den er framkommelig. Det tillates gruppehogster og lukkede hogster (tynninger). Jord- og skogbrukslovens bestemmelser skal fortsatt gjelde. 5.2 (se 5.1) 5.3 (se 6.3) 6 SPESIALOMRÅDER 6.1 Privat veg ( 6.1 og 6.2 er slått sammen og vedtatt endret ) Området skal brukes til privat veg med tilhørende grøfter / anlegg. For å sikre minimale terrenginngrep kan kommunen ved opparbeidelse av vegene tillate mindre justeringer i vegføringen, dersom dette ikke vil påvirke plasseringen av andre byggeområder. Samleveger (eksisterende hovedveg gjennom området) kan etableres med inntil 5 m vegbredde og 2,5 m grøft på hver side, total reguleringsbredde 10 meter. Tilførselsveger kan etableres med inntil 4 m vegbredde og 2 m grøft på hver side, total reguleringsbredde 8 meter. Mindre tilførselsveger kan etableres med inntil 3 m vegbredde og 1,5 m grøft på hver side, total reguleringsbredde 6 m. Maksimal bredde på avkjørsler skal være 4 m. Det tillates stikkveger til den enkelte hytte dersom det er regulert veg fram til hyttetomta og dette kan gjøres uten for store inngrep i terrenget. 6.2 (Se 6.1) 6.3 Friluftsområde Friluftsområdene som omgir hyttebebyggelsen kan benyttes til langrennsløyper, stier og som grøntanlegg i tilknytning til bebyggelsen. Det kan også legges ledningstraseer for vann, avløp og kabler gjennom friluftsområdene. Vegetasjon i disse områdene skal bare fjernes som ledd i tilrettelegging for bruken og stell av vegetasjon. Terrenginngrep er bare tillatt når det er nødvendig for å legge til rette for ferdsel på ski eller til fots. I utmark kan det opparbeides stier, løyper og arealer av enkel standard til friluftsaktiviteter som f.eks. ridning, treningsaktiviteter til fots og på ski, sykling, trening for golf og lignende. (tidl. 5.3) 6.4 Massetak - løsmassedeponi Det kan anlegges massetak i de regulerte områdene. Etterbruk av massetakene og løsmassedeponiet er felles parkeringsplasser. 6.5 Vannpost / vannforsyning (Vedtatt endret ) Det kan etableres anlegg for drikkevannsforsyning for feltene i de regulerte områdene. Området sikres iht drikkevannsforskriften. Det er tillatt å oppføre mindre bygninger til styringsfunksjoner for anlegget hvor samlet bebygd areal ikke skal overstige BYA = 15 kvm. Bebyggelsen kan ha gesimshøyde på inntil 2,5 m og mønehøyde på inntil 3,0 m, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Anleggene skal i størst mulig grad være tilpasset omkringliggende terreng. Bestemmelser til reguleringsplan 269R Raje hyttefelt, vedtatt Side 4 av 5

5 6.6 Renovasjon, områder for miljøstasjon Det skal anlegges felles renovasjonsplass. Situasjonsplan som viser plassering av containere, gjerder og steinsettinger skal godkjennes av kommunen. Det skal legges til rette for stedegen vegetasjon. 6.7 Område for særskilte anlegg/infiltrasjon (vann- og avløpsanlegg) (Vedtatt endret /lagt til ) I disse områdene er det tillatt å etablere avløpsrenseanlegg / infiltrasjonsanlegg med tilhørende infrastruktur som skal ivareta rensebehovet for avløpsvann fra bebyggelse i området. Utslippstillatelse skal være gitt og tekniske planer for avløps-/renseanlegget skal være godkjent før byggearbeidene med avløps-/renseanlegget igangsettes. Det er tillatt å oppføre mindre bygninger til styringsfunksjoner for anlegget hvor samlet bebygd areal ikke skal overstige BYA = 15 kvm. Bebyggelsen kan ha gesimshøyde på inntil 2,5 m og mønehøyde på inntil 3,0 m, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Anleggene skal i størst mulig grad være tilpasset omkringliggende terreng. Innenfor område M2 lengst nord i planområdet er det dessuten tillatt å oppføre inntil 4 filterhus som en del av avløpsanlegget, hvor bebygd areal for hver enkelt bygning ikke skal overstige BYA = 80 kvm. Bebyggelsen kan ha gesimshøyde på inntil 2,5 m og mønehøyde på inntil 3,2 m, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Anleggene skal i størst mulig grad være tilpasset omkringliggende terreng. Den gamle setervegen gjennom området skal ikke ødelegges. 7 FELLESOMRÅDER 7.1 Felles parkeringsplasser Det skal opparbeides felles parkeringsplasser innenfor planområdet. De skal gis en god terrengtilpasning, samt gis en grønn innramming i form av tilrettelegging for stedegen vegetasjon. Ved vedtak av planendringen vedtok utvalg for miljø og utvikling følgende: Utbygger har ansvar for å gjennomføre årlig undersøkelser av vannkvaliteten i Heivannet. Dersom vannkvaliteten forringes skal tiltak iverksettes av den som forurenser. Reguleringen av de opprinnelige infiltrasjonsområdene opprettholdes som en alternativ reserveløsning dersom dette skulle bli nødvendig på grunn av dårligere vannkvalitet i Heivannet : Noen mindre feil i teksten i reguleringsbestemmelsene er rettet opp : Bestemmelser datert er vedtatt med hjemmel i Plan- og bygningsloven Til veiledning: Vannforsyningssystem som forsyner 20 hytter eller mer skal ifølge Drikkevannsforskriften godkjennes av Mattilsynet før de tas i bruk. Kun utslipp av gråvann kan etter søknad påregnes tillatt som enkeltanlegg. Søknaden skal inneholde en beskrivelse av den tekniske løsningen, en faglig vurdering av utslippets forurensingspotensiale, og en plan for kontroll og oppfølging. Vurderingen vil ta utgangspunkt i forurensings- og helselovgivningen i tillegg til plan- og bygningsloven. Søknaden kan avslås dersom utslippet fører til at den samlede forurensing i området blir for stor eller det er fare for å forurense drikkevannskilder. Utslipp etablert før fra hytter med innlagt vann og som ikke har utslippstillatelse, vil i følge 12 i bestemmelsene i "Forskrift om utslipp av avløpsvann fra mindre avløpsanlegg i Kongsberg kommune", vedtatt , etter vedtak kunne pålegges å knytte seg til godkjent felles avløpsanlegg. Bestemmelser til reguleringsplan 269R Raje hyttefelt, vedtatt Side 5 av 5