MORBERGTOPPEN Naturnært og barnevennlig

Transkript

1 RØYKE SLEMMESTAD MORBERGTOPPE aturnært og barnevennlig Hus du trives i

2 En tilnærmet perfekt beliggenhet Tenk deg følelsen av å nyte en god kopp kaffe på terrassen, mens morgensolen varmer kropp og sjel. Kanskje du allerede har tatt en løpetur i marka, eller planlegger du en tur på stranden med familien? Livskvalitet, Frihet & Ro Morbergtoppen ligger på en høyde med flott utsikt og har svært gode solforhold mellom Slemmestad og ærsnes. Det naturskjønne området inviterer barn og voksne til lek og aktiviteter i det fri. Her er det lite trafikk og friluftsarealer rett på utsiden av boligområdet. Her har du mulighet til å få et energismart hus med god standard og gjennomtenkt planløsning. En slik anledning kommer sjelden - ikke la muligheten gå fra deg. Innhold Velkommen 03 ærområdet 04 Om prosjektet 06 Om husene 08 Oversiktsplan 10 Om leilighetene og plantegninger 12 Derfor bør du velge JM 14 Kjøpsprosessen 15 Kontaktinformasjon 16 3

3 Livskvalitet, frihet og ro Barnehager og skoler Slemmestad har god barnehagedekning og svært gode oppvekstvilkår for barn i alle aldre. Fra Morbergtoppen er det kun 700 m til Torvbråten barneskole og Torvbråten Kanvas barnehage. Bjerkeliveien barnehage ligger 500 m unna. Idrettsmiljøet i kommunen er aktivt og ungdomsskolen har en egen idrettslinje. Levende lokalmiljø I nærområdet er det et godt utvalg av butikker, blant annet på Rortunet kjøpesenter er kun 2. min. med bil fra Morbergtoppen. Senteret innholder også bank, postkontor, apotek og vinmonopol. I tillegg finnes små kunsthåndverks utsalg og kafé i Slemmestads gamle sentrum. Området har også et aktivt kulturliv knyttet til Sekkefabrikken kulturhus. Fritid I Slemmestad har du mange muligheter. Idrettsforeningen har lag for håndball og fotball. De arrangerer også allidrett for de minste. Vil du ut i naturen er muligehene mange, både langs kyststien eller innover i marka. Det er båthavn både i Slemmestad og ærsnes, som er fine utgangspunkt for en tur på fjorden. AVSTADER Lysløype... 1 km... 3 min Badestrand... 2 km... 4 min Heggedal... 6 km min Asker...12 km min Drammen...21 km min Oslo...28 km min Strømstad km min 4 5

4 Høy kvalitet inne og ute Bebyggelsen år vi nå bygger de siste tre husene i første trinn blir det tilsammen 34 eneboliger fordelt på tomter for selvbyggere og våre nøkkelferdige hus. Alle husene har store terrasser eller fin uteplass. Husene får fasader med panel der arkitekten har valgt farger som harmoniserer med hustypenes plassering i terrenget. Boligene har gode og store tomter. Det anlegges villaveier og gangstier i området. Kvalitet Boligene på Morbergtoppen bygges med god kvalitet ute og inne, og legger til rette for enkelt vedlikehold og lave driftskostnader. I praksis betyr det blant annet: Bedre isolasjon i yttervegger, tak, vindu og gulv gir lavere kostnader til oppvarming og høy komfort, som overgår TEK 10, boligbyggestandarden. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. 6 7

5 Godt miljø for deg og de rundt deg Betydelig redusert energibruk En vanlig bolig bruker ca. hundre kilowattimer per kvadrat-meter til oppvarming i året. Boligene vi skal bygge på Morbergtoppen vil, ved riktig bruk av oppvarmingskilder og ventilasjon, bruke ca. halvparten. Husene på Morbergtoppen har tykkere vegger med mer isolasjon, redusert luftlekkasje og varmegjenvinning ved hjelp av et balansert ventilasjonssystem med luft til vann oppvarming gjennom en varmepumpe. Energisikkerhet Et hus med meget lavt energibehov vil være langt bedre rustet mot energikriser, høye energipriser i kortere og lengre perioder 8 og i eventuell periodevis bortfall av elektrisitet. For eksempel vil det ta mye lengre tid før temperaturen faller til kritiske nivåer, selv uten varmetilskudd. Innredningsfleksibilitet Våre hus leveres med gulvvarme i gang og kjellerstue nedre plan, samt i bad. Oppvarmingsbehovet suppleres ved viftekonvektor. Dette gir meget god innredningsfleksibilitet. Verdiøkning Med tanke på en fremtidig usikker energisituasjon og potensielt høye energipriser, vil det med stor sannsynlighet bli etterspørsel etter boliger med meget lavt energibehov. 9

6 Oversiktsplan Hus 29 Hus 27 Hus

7 :31:08 UTSKRIFTSDATO: 4roms eneboliger, 163 m2 BRA Leilighet 12 3 soverom på ett plan Bad med plass til badkar Separat vaskerom med bodplass Garderobelysning i garderobe/bod 2 stuer der barna kan ha med venner Gulvvarme på bad og vask/bod 3 stavs eik natur parkett :31:08 UTSKRIFTSDATO: Engebråtenveien 25, 27 og 29 Overbygget inngangsparti Vindu ved siden av døren så at man lett kan se hvem som kommer Bad ved inngangen for vasking av støvler og skitne hender 1 sov i 1 etasje er fint som kontor og gjesterom Godt kjøkken fra Marbodal med plass til hyggelig matlaging og sammenkomster Integrerte hvitevarer fra Siemens Spiseplass der man lett kan dekke til 12 personer Leilighet 12 BOD 4m² BOD 4m² BAD 4.5m² SOV 11m² BAD 4.5m² SOV 11m² HALL 3.5m² GLASS I DØR STUE/SPIS 36m² HALL 3.5m² GLASS I DØR STUE/SPIS 36m² Soverom 9.3 Soverom Stue GARD. 9.9 Soverom 9.0 KJØK Stue 9.9 OV I HØYSKAP Soverom Soverom GARD. KJØK OV I HØYSKAP Stue / Kjøkken 62.5 od Vask / Bod 6.2 Bad 6.0 Bad 6.0 Gang / Trapp Gang / Trapp BALKOG 3.5m² Garderobe/Bod Garderobe/Bod Teknisk rom rom Terrasse 14.5 Sov 6.3 Bad/disp dusj 4.3 Entre 5.8 BALKOG 3.5m² U etasje 80m 2 BRA 1 etasje 83m 2 BRA BYGGHERRE: JM orge AS Bærumsveien Rud ARCASA Arkitekter AS Fasade Sør-Øst MARILUDE Leilighetsnr. Leilighetstype 0 2 R 1 Areal BRA Areal P-rom Fasade ord-øst 5 m 63 m m2 VI SAGVEIE 23 C III SAGVEIE 23 C III Målestokk: 1:100/A4 Fasade Sør-Vest 0459 OSLO Tegn./Kont.: Målestokk: 1:100/A OSLO Tegn./Kont.: 12 TLF: FAX: TLF: FAX: Dato: Rev: 13 E-post: arcasa@arcasa.no 03/16/13 E-post: arcasa@arcasa.no Dato: 03/16/13 Rev: 13 33(E).rvt JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. BYGGHERRE: JM orge AS Bærumsveien Rud Fasade Sør-Øst ARCASA Arkitekter AS gtoppen\bt 1-2\2_Tegning\21_ARK\0_Modell\ARK_Morbergtoppen_hus_33(E).rvt MARILUDE Fasade ord-øst Leilighetsnr. Leilighetstype 33(E).rvt 0 2 R 1 Areal BRA Areal P-rom 5 m 63 m m2 VI _Tegning\21_ARK\0_Modell\ARK_Morbergtoppen_hus_33(E).rvt

8 PMS blå 3015C PMS grön 363C Kjøpsprosessen 1. Visning På jm.no, finn.no eller i aviser vil dere få informasjon om når vi har visning av våre prosjekter. På visninger kan dere få se på plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale om hvordan boligene vil se ut. 2. Kjøp av bolig år du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kjøpsbekreftelse med JM. Innen ca to uker etter dette, avløses kjøpsbekreftelsen av endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. Derfor bør du velge JM Din boligdrøm starter i våre hoder, og er i våre tanker gjennom hele prosessen fra tomtevalg til boligen din står innflyttingsklar. Med kunden i fokus søker JM å tenke på alt i hver minste detalj. Vi ønsker ikke bare at våre boliger skal være funksjonelle, lyse og med gode planløsninger. Som våre ledestjerner har vi også god beliggenhet, en effektiv og miljøvennlig byggeprosess, prisgunstige løsninger og ikke minst en god kjøpsopplevelse. 3. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlig invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 4. Byggeplassvisning og informasjonsmøte år råbygget er oppe, og vi mener det er trygt å ferdes i bygget, vil du bli invitert til en visning på byggeplassen. Vi har kunnskap og erfaring JM ble etablert for nær 70 år siden og har mye erfaring og kunnskap. Vi vet hva boligkjøperne vil ha, og de som kjøper en bolig av oss vil oppleve at JM har tenkt på det meste. Hele kjøpsprosessen skal være en positiv og spennende opplevelse, og vi arbeider for å gi våre kunder det lille ekstra. Vi ønsker det beste for våre kunder Med vår spisskompetanse og genuine interesse for å skape «hus du trives i», ønsker vi at våre kunder skal oppleve at å handle med JM er et trygt og godt valg. Smarte Kvadrat Plass føler vi ofte at vi aldri får nok av. Så lenge de fleste av oss ikke har mulighet til å kjøpe oss all den plass vi måtte ha behov for, har våre arkitekter brukt mye tid på å få maksimalt ut av hver enkelt bolig. Vi legger vekt på å bygge lyse, romslige og effektive boliger med gjennomtenkte planløsninger og praktiske detaljer. Ingen ønsker vel å betale for kvadratmetere som ikke fyller noen funksjon. Rom med mye lys og riktig størrelse gir mulighet for å kunne bruke rommet på mange måter. JM tenker miljø Som ordens største boligutvikler er JMs ambisjon å utvikle «hus du trives i». Innen miljø- og energiområdet betyr det bl. a. bedre isolering, bedre vinduer og effektive oppvarmings- og ventilasjonsløsninger som sikrer en miljøvennlig utnyttelse av ressursene, i tillegg til at du får et lavt og økonomisk energiforbruk. Valg av en fremtidig JM-bolig, vil i tillegg til god kvalitet vise at du har tenkt miljø, økonomi og fremtidig salgsverdi på boligen din. 5. Befaring og kontroll år prosjektet nærmer seg ferdigstillelse. Dere vil også få besiktige boligen sammen med en representant fra JM. 6. Siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, i henhold til kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen å er det endelig tid for å flytte inn! Før nøkkel til boligen kan utleveres og skjøtet tinglyses, skal fullt oppgjør ha funnet sted, inklusive oppgjør for utførte endringer og tilvalgsarbeider. På overtagelsen, skal JM og kjøper foreta en ferdigbefaring av boligen i felleskap. Eventuelle mangler registrert ved overleveringen, skal noteres i en protokoll som begge parter signerer. Du vil motta en huseierbok med tips og råd om stell og vedlikehold. 8. Vi følger opp Vi er opptatt av at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ringe deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille deg noen enkle spørsmål om hvordan du opplever boligen

9 Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM orge AS er en av orges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omsetning på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er ordens ledende aktør på feltet. JM orge AS har 49 års erfaring i orge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon JM orge region Oslo Trykk Allkopi Arkitekt JM orge region Oslo Dato JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. oen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. JM orge AS Postadresse PB 453, 1327 Lysaker I Besøksadresse Mustads vei 1, 0283 Oslo I Telefon I Internett jm.no