Pro Teknologi AS RIF-godkjent rådgiverfirma

Transkript

1 Kompetanse for bedre eiendomsforvaltning Krav, Overtakelse og Kontroll Funksjonelle VS tekniske krav Hva betyr revidert TEK i forhold til tekniske anlegg Ny veileder for SD-anlegg- organisering Brynjulf Skjulsvik GODT DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV BYGG SYNES IKKE. MANGLENDE DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV BYGG SYNES Pro Teknologi din samarbeidspartner? Pro Teknologi AS RIF-godkjent rådgiverfirma Riktig - kunnskap Riktig - behov Riktig - tid Riktig - pris Spesialfirma innen tidligrådgiving og byggherrestøtte innen Bygging, drift og forvatning av komplekse bygninger VVS Klimateknikk ikk Elektro IKT/Databaser/Web FDVU / SD Byggherreombud Eiendomsdrift Sykehus Kontor i Trondheim, Oslo og Tønsberg. Pr. dato er vi 9 ansatte. 1

2 Ressurser i Pro Teknologi AS Brynjulf Skjulsvik Siv.ing VVS, Integrator Dr.ing Tor I. Hoel VVS, Integrator, Torstein O. Haugen Siv.ing El-kraft, forsyning Siv. Ing Tomas Jonsson VVS, Database, Dak, SD Siv.Ing Helge Sletbakk KS etc, 30 % Ing Per-Ivar Mikkelsen Elkraft, Automatisering, SD, testing Siv.ing Alexander Wangsvik Olsen Datateknikk, databaser, IKT Ing Torbjørn Lunde VVS, Kontroll,verifiksjon Siri Skjulsvik Admin Spisskompetanse Byggherrestøtte innen tidligrådgiving Anvisninger, spesifikasjoner, stukturering 3-partsverifisering SD, FDV, Energi, LCC FM-kjeden Teknisk byggeledelse Kontrahering, FM, D&V-tjenester Opplæring driftspersonell Integrator, igangkjøring, verifikasjon. 2

3 Fagområder Pro Teknologi AS Teknisk prosjektledelse Teknisk programmering Driftsorganisering / optimalisering Energi, energisentraler ( Fjernvarme, varmepumper etc) VVS-installasjoner Elektroinstallasjoner Energiforsyning Bygningsautomatikk( SD-anlegg) FM (Facility Management) FDVU (EDB-basert FDV) Innemiljø, arbeidsmiljø Byggherreombud Teknisk byggeledelse Tilstandskontroll, sertifisering LCC, Livssykluskostnader FOU virksomhet. Spesialrom innen sykehus, operasjon isolater etc. Feltmålinger Opplæring/kurs Byggebransjen må se helheten. Integratorrollen må ivaretas. (System, kommunikasjon koblings-integrator) Noen referanser I gangkjøring og testing Rikshospitalet, Sykehuset i Vestfold, A-hus, Nytt Forskningsbygg DNR. Overordnet SD-anlegg for Trondheim Kommune, Oppland, Akershus og Nord Trøndelag Fylkeskommune. k LCC-beregninger Trondheim kommune, St-Olav Hospital, Nytt Operahus, Forsvarsbygg, Statsbygg Service og leveranse Beskrivelser ( SLB) for avdeliger rikshospitalet. Testing, 3-parts kontroll flere sykehus, A-hus, Borgund Vg. skole, Nytt sorteringsanlegg Tollpost Globe, Nytt terminalbygg Gardermoen Integret test og reklamasjonshåndtering Nytt Kreft og Isolatbygg Ullevoll. Web-basert prosjekt og kontrollverktøy for YIT. Tilstandsanalyse, Operasjonsavdeling Buskerud og Asker og Bærum, Dagkirurgi Asker og Børum, Laboratorier DNR. FM-tjenester Næringslivets hus Majorstua 3

4 Sykehusreferanser / integreringsprosjekter Ansatt og firmareferanser Nytt Sykehus i Molde (OTP = Overordnet Teknisk Program) Nytt Østfoldsykehus (OTP) Nye Ahus. ( ) Spesialsykehuset for Epilepsi i (2006- ) DNR Forskningsbygget ) Rikshospitalet, energi og driftsoptimalisering ( rammeavtaler) DNR, rammeavtale spesialtjenester ( ) SIV, Byggherrestøtte, D&V-dok, kontroll og igangkjøring ( HBMN, Enøk/energirådgiver Asker og Bærum sykehus, byggherrestøtte, SD, totalentreprise Ringerike sykehus, DNR Stråleterapi Elektro og SD Lovisenberg sykehus ( Web-basert basert nettverksløsning) Igangkjøringsansvar av nytt Rikshospital. ( ) Oppland Fylkeskommune, Lillehammer, Gjøvik sykehus SPA. Byggherrestøtte Sykehusprosjektene i Akershus Rit 2000 / Helsebygg Midt-Norge ( ) Ledende innen Bygningsautomasjon, FDVU og idriftsettelse Grunnlaget for optimal FDV? A building is not something you finish, it`s something you start Et bygg blir aldri ferdig, men tas i bruk Slutten på starten av et byggs livsløp. Planlegging Prosjektering Bygging FDV U S P Myndigheter Kunder Erfaringsoverføring Ansatte Dagens bygninger er i en kontinuerlig omstilling! 4

5 Et fantastisk Funksjonelt bygg? Bevist valg til omfang og plassering vinduer! Overrasket?? 5

6 Støv i anleggende Gode og dårlige løsninger 6

7 Løsninger, er det prosjektert? Kjekt med kabelbroer Avløpsledninger, manglende prosjektering Vannrør bøyes som spagetti, oppheng? 7

8 2 vannmålere, men en reduksjonsventil Ikke direkte fagutførelse Plassering sprinklerhoder 8

9 Gode løsninger finnes! Termografering og trykkmåling 9

10 Felles Suksesskriterier? Byggherre ( utbygger) Leietaker Arkitekt Prosjektleder Prosjekterende Byggeleder Alle har ikke felles mål! Entreprenør Leverandør Driftspersonalet DOKUMENTASJON Konsekvenser Feil oppdages i driftsfasen Dårlig kvalitet på installasjonene Prosjektorganisasjon tror bygget er feilfritt før overtagelse/driftsfasen For mange reklamasjoner Kostbare utbedringer i driftsfasen Økt energibruk og drift og tilsyn? Dårlig inneklima? Hvem har ikke hørt, nye bygg tar et år før de er i orden??? 10

11 Dagens svakheter Bestillingsfase, funksjonskrav og andre krav Oppfølging av prosjektering. Byggbare løsninger Verifikasjon av prosjektert materiale Byggeperiode, tidligkontroll. Stikkprøvekontroll underveis.( sett standarden) Problemene ligger i grensesnitt, ITB NS 3495 Integrator (Kobling, kommunikasjon, system/funksjon.) Byggherrens plikt og rett til kontroll Hvorfor skal det lønne seg å levere dårlige løsninger i byggebransjen Hva må gjøres? Krav i kontrakter Målbare krav i prosjektering, bygge og overtakelsesfasen Kontroll i prosjekteringsfasen funksjonsverifisering. Fremdriftsplaner må inneholde planer for kontroller, igangkjøring og funksjonstestester Dokumentasjon må etterspørres fra dag 1. (Prosjeketering, bygge, drift og vedlikehold) 11

12 Har vi råd til å drifte de bygg vi bygger?? Hva er FDVU-kostnadene for kontorbygg Forvaltning kr/ m 2 år Drift kr/ m 2 år (Eks sikring) Vedlikehold kr/ m 2 år Utvikling kr/ m 2 år Sum FDVU kr/ m 2 år Investeringskapitalens LCC-kostnad ca kr/m 2 Kjernevirksomhetens kostnad kr/m2. NBEF-Nøkkeltallsdatabase Hva er de store kostnadspostene? : Energi kr/ m 2 år Renhold kr/ m 2 år Avfall?? kr/ m 2 år Vakt og sikring?? kr/ m 2 år Byggherre ansvar knyttet til kontroll Viktige faser gjennom hele prosjektperioden. Stort sett ferdig OVERTAGELSE BYGGING IGANGKJØRING GRENSESNITTSKONTROLL Entr. FERDIG? IDRIFTSETTELSE PRØVEPERIODE FERDIGBEFARING DRIFT Mangelutbedringer Reklamasjonsperiode Idriftsettelsestester med utstyr Installering brukerutstyr 12

13 Skjerpede krav koster?? Nei. Spørsmålet er hva du sammenligner med? Riktige løsninger til riktige funksjoner. Bransjen er preget av ansvarsfraskrivelse. Riktig prosjektering til rett tid. Det skal IKKE lønne seg å levere mindreverdige løsninger. Innkjøpskompetanse hos byggherren må bedres Valget må gjøres i henhold til LCC-vurderinger. Behovsstyring. Behovsstyring Temperatur Brann, flamme/røyk Sikkerhet Tilstedeværelse Fuktighet Varme Ventilasjon Kjøling Adgang Web-server individuell tilpassning Kommunikasjon 13

14 Behovsstyring Ny teknikk Behovsstyring VAV-spjeld skal stripes Trådløs varmestyring, merking 14

15 Ha realistiske krav! Generalitet Fleksibilitet Elastisitet Begrepene må brukes bevist. Det koster. Standardisering. Oppfordre til industrialisering av byggeprosessen Stiller vi riktige krav til riktig behov Hvordan bygge en bil som dekker behovet til personbil, sportsbil og lastebil??? Hva er byggets behov Hvilke krav påvirker teknikken i nye bygg. Teknikken finnes, men vi er ikke flinke til å ta den i bruk 15

16 Tallfestet minimumskrav? Innemiljøfaktorer ( De 7 søstere) Termisk Temperatur, stråling, hastighet, fuktighet, aktivitet, bekledning Atmosfærisk Gasser, partikler, organismer,statisk el. Etc.NB Biologiske faktorer Akustisk Aktinisk Mekanisk Psykososialt Estetisk Lyd, akustikk, støy Lys, stråling, magnetfelt Ergonomi, Psykososiale faktorer Oppfattelse gjennom, øye, øre, smak etc 16

17 17

18 Viktige skjerpelser i TEK Økt krav til preaksepterte løsninger. Noe flere absolutte krav. Universell utforming Brann Energi 18

19 Dokumentere funksjonskrav Preakseptert løsning (NS NS, Byggdetaljer) Blandings løsning Analyse løsning Hva krever Bygningsenergidirektivet Maksimumskrav til spesifikt energibruk Krav til enkelt innstallasjoner, vinduer, vegger etc Krav til dokumentasjon Energiattest( Sertifikat) Dokumentasjon ved salg Registrering av energibruk Dokumentasjon min. hvert 10 år. 19

20 Energi Behovsstyring viktig vei til lavere energibruk. Behovsstyring Temperatur Brann, flamme/røyk Sikkerhet Tilstedeværelse Fuktighet Varme Ventilasjon Kjøling Adgang Web-server individuell tilpassning Kommunikasjon 20

21 Dokumentasjon etter energitiltak 2.1 Energitiltak Energikravene i TEK 8-21 kan enklest oppfylles ved å følge listen over energitiltak.gjennomføres alle tiltakene er energikravene i 8-21 oppfylt og beregninger er unødvendig. Energitiltak i TEK 8-21 a Samlet glass-, vindus- og dørareal: maksimalt 20 % av bygningens oppvarmede BRA U-verdi yttervegg: 0,18 W/m²K U-verdi tak: 0,13 W/m²K U-verdi gulv på grunn og mot det fri: 0,15 W/m²K U-verdi glass/vindu/dør: 1,2 W/m²K Normalisert kuldebroverdi o 0,06 W/m²(BRA)K o 0,03 W/m²(BRA)K for småhus Lufttetthet: o 1,5 luftvekslinger per time ved 50 Pa trykkforskjell o 25l 2,5 luftvekslinger li per time ved d50p Pa trykkforskjell kj llfor småhus Gjenvinning av 70 % av varmen i ventilasjonsluften SFP faktor o 2,0/1,0 kw/(m³/s) for næringsbygg (dag/natt) o 2,5 kw/(m³/s) for bolig (hele døgnet) Automatisk utvendig solavskjermingsutstyr eller andre tiltak for å oppfylle krav til termisk komfort uten bruk av lokalkjøling Natt- og helgesenk Hva er energibruk, hvor settes systemgrensen Elektrisk Varmepumpe Olje Kjølemaskin Termisk varme kjøling Indikatorer. Referanse i hht standard, Solfanger Vannkraft Bio Solcelle, Vindmølle etc Gjenvinning, avløp Fjernkjøling Gass Fjernvarme Netto Energibehov (Beregnet eller målt) Levert energi (Beregnet eller målt) Co 2 grense Primærenergi 21

22 Energidokumentasjon Uformelt skal det utføres 3 beregninger. 1. Beregning med standard belastning i Oslo 2. Beregning som 1 men bygget flyttet på riktig sted 3. Beregning som 2 men med reell drift og belastning Her er 2 beregningsverktøy SIMIEN i ht 3931 ( Simelering av inneklima og energi i bygninger) Programbyggerne VIP + iht. NS 3031 (utviklet av Structural Design Software) Tek, byggesystemer Preakseptert løsning (NS NS, Byggdetaljer) Blandings løsning Analyse løsning 22

23 Veileder SD-anlegg 2 veiledere er utarbeidet: Anvisning Overordnet SD OSD Anvisning Automatisering Styringssystemet er en del av Drift Automation net Manag gement net SD-O SRO/ SD-U Web Internett Intranett SQL/OPC Teknisk nett/ Intranett PLS Nettverk US F.eks. BACNET TCP/IP FND Driver for undersentraler er nødvendig Skjermdriver for overordnet Bacnett, Ethernet Echelo Profibus FMS/DP C-bus etc Field net Kommunikasjonsenhet. Undersentral PLS/DDC Trad.kabling eller f.eks.eib Echelon, Profibus PA, FF -Foudation BUS, Can-system etc Tradisjonell kabling eller. Installasjonsbuss, 23

24 Overordnet SD-anlegg 24

25 Sonesystem, verktøy for behovsstyring Anvisning Automatisering 25

26 Eksempel på instrumentering Krav til produkter 26

27 Ventilasjonsanlegg Kjekt med system som varsler at bensintanken er TOM Funksjonsbeskrivelser Forenklet funksjonsbeskrivelse Detaljert funksjonsbeskrivelse Integrert t funksjonsbeskrivelse k 27

28 Sjekkliste, hva leveres og hva leveres ikke. Sjekkliste forts. 28

29 Utarbeidelse av grunnlagsdokumenter Anvisning for geografisk merking Anvisning for teknisk merking Anvisning for BIM/DAK-manual Anvisning i for merking av dokumenter. Anvisning for fysisk merking. Anvisning for LCC/Årskostnadsberegning, kontostruktur. Anvisning funksjonsbeskrivelse og system/prinsippskjema Anvisning design dokumentasjon Anvisning for, funksjonskontroll, prøveperiode og reklamasjonsperiode. Anvisning for automatisering. Anvisning for informasjonslagring/informasjonsflyt. Anvisning bilder som dokumentasjon i byggeprosessen Anvisning for Drift og vedlikeholdsdokumentasjon. Anvisning for opplæring, serviceavtale etc Prosjektere og bygge riktig første gang! Hva og hvordan skal det bygges? Hva og hvordan skal man kontrollere? 29