Krokbekken hyttefelt

Transkript

1 4 Reguleringsplan for Krokbekken hyttefelt Planbeskrivelse og bestemmelser Plannavn Krokbekken hyttefelt Plantype Områderegulering Nasjonal PlanID Planstatus Planforslag Dato

2 Reguleringsplan for Krokbekken hyttefelt Med henvisning til Plan og bygningsloven 12 betegnes denne reguleringen som en områdereguleringsplan. Innhold: Beskrivelse Innledning Planprosessen Planområdet Planforslaget Reguleringsbestemmelser Plankart Ansvarlig for planforslaget: Meldal kommune Interesserte grunneiere: gnr/bnr: Godkjent: Knut Ree 126/16 Guri Ree Bjørkås 126/17 Jøran Rindal 133/1 Anne Skreen (og sønn Rune Skreen) 126/3 Utarbeidet av: august 2015 v/ Hans Christian Borchsenius forstkandidat adresse: Ressveien 58, 7336 Meldal telefon Web: borchsenius.net E-post: 2

3 BESKRIVELSE INNLEDNING Krokbekken hyttefelt er et gammelt hyttefelt. Utbyggingen av hytter har skjedd gradvis over flere år. Utbyggingen har delvis skjedd som ombygging av grunneiernes setrer og delvis ut fra salg av enkelttomter til private - en etter en. I 2010 gikk Meldal kommune i gang med å revidere kommunens arealdel. I den forbindelse var det anledning til å komme med innspill. Da var det flere av grunneierne som presenterte forslag om nye hyttetomter. Gjeldende kommuneplan ( ) ble vedtatt av kommunestyret 23. juni I kommuneplan ble det gitt åpning for 20 nye tomter innenfor Krokbekken. Disse kommer i tillegg til de tomtene som er godkjent i tidligere planer, men som ikke er delt fra eller bebygd ennå. Se utsnittet nedenfor hentet fra kommuneplanens tekstdel. 3

4 Det er en klar føring fra planmyndighet om at videre utbygging av tomter innenfor hyttefeltene bør skje som en samlet og felles reguleringsplan uavhengig av eiendomsgrenser. Det stilles krav fra Meldal kommune om at varsel om oppstart skal omfatte hele byggeområdet Krokbekken i kommuneplanens arealdel. Grunneierne har engasjert Borch Energi og Landskap for å utarbeide forslag til reguleringsplan. Borch Energi og Landskap har inngått avtale med Meldal kommune om at planen kan fremmes som områderegulering forutsatt at forslaget utarbeides i tråd med overordnet plan. Det kreves også at planansvarlig i kommunen involveres i arbeidet og kan godkjenne planforslaget før det fremmes for 1.gangs behandling. Gjennom en åpen prosess har grunneierne innenfor Krokbekken blitt enige om hvordan de 20 nye tomtene skal fordeles mellom grunneierne. På kartet tilhørende reguleringsplanen er alle tomtene nummerert. Følgende nummereringssystem er benyttet: 1 20 Nye tomter 21 og videre Tidligere godkjente tomter ikke fradelt/ikke bebygd består som ledig gnr/bnr (svart tekst) Eksisterende tomter som krever særskilt omtale: 126/127 Eiendommen finnes i matrikkelens bokdel og i kommunens byggesaksarkiv, men mangler i matrikkelkartet og grunnboka. 133/104 Eiendommen er feilplassert i matrikkelen. Planen viser omtrentlig riktig plassering. 133/60 Eiendommen er for stor til å angis i sin helhet med fritidsformål. gnr/bnr (grå tekst) Eksisterende tomter, tidligere fradelte tomter. Teksten hentes direkte fra matrikkelen og er dermed ikke en del av selve planen 4

5 PLANPROSESSEN I desember 2014 ble det varslet om at det var satt i gang arbeid med reguleringsplan for området Krokbekken. Det ble både annonsert i lokalavis og sendt brev til offentlige instanser. Alle grunneiere og eiere av eksisterende hytter i området ble tilskrevet. Frist for tilbakemelding var 6. januar Følgende tilbakemeldinger ble gitt: Offentlige: nr fra innhold kommentar A Norges vassdrags- og Ingen kommentar til oppstarts varsel energidirektorat B Sametinget Vil avvente endelig uttalelse inntil utarbeidelse av kart- og planmateriale med mer spesifikk angivelse av tiltakets art foreligger C Fylkesmannen Landbruk: beite Miljøvern: fortetting OK Samfunnssikkerhet: påpeker ROS-analyse Universell utforming: fylkeskommunen Reindrift: ingen merknad Foreløpig OK, kommer tilbake D Fylkeskommunen Vil fraråde tomter ved Resvatnet nærmere enn 100m fra vannkant. Registrert to fangstgroper som må sikres Vilkår for egengodkjenning Fangstgropene er tegnet inn på kartet Private: nr fra innhold Kommentar 1 Jon Anders Moe /Inger Murvold Knutsen 126/22 Hvor har det blitt av min tomt etter Sivert Hoel? Tomt flyttet. Inger M. Knutsen beholder sin 126/22 2 Per Skjevdal 133/67 Skeptisk til planer for Storvika og Bergulberget, fjellvåk NOF kontaktet 3 Stig Aa 133/22 Ønsker båthus Det er ikke regulert nausttomter i planforslaget 4 Gunvor Hanshus Feigum 126/5 Lurer på hvorfor hun er blitt tilskrevet. Mener hun ikke eier noe innenfor Krokbekken Skyldes en feil i matrikkelen 5

6 nr fra innhold Kommentar 5 Tone Anette Grefstad Ønsker å få godkjent parkering / Trase gått opp 133/39 avkjørsel til egen hyttetomt 6 Ælmerkjet og Kveldshomna veilag v/ Hermond Brandsegg 7 Rigmor Gjøås Jordet 133/11 Innmelding + årskontingent i veilaget Vann? Parkering? Ønsker bilvei fra eksisterende p-plass frem til egen hyttetomt Veilaget styrer bruken, vann tatt hensyn til Trase gått opp 8 Bjørn Volløyhaug 126/28 Ønsker bilvei opp til egen hyttetomt Trase gått opp 9 Knut Moe 126/19 Arne Gjervan 126/30 Jo Kvarberg 126/18 Reidar Tjelle 126/21,83 10 Jan Lindgård 126/26 Ola Blokkeskar 126/20 Arne Nielsen 126/23 Sverre Ustad 126/29 11 (Jarle) Tormod Havik 133/16 Ønsker vei frem til hyttetomtene sine Vannkilde i dag 50 meter øst for parkeringsplass. Skeptisk til tap av vann og forurensning av vann Krever garanti, skeptisk til øvre del av plan Ønske vei frem til egen hyttetomt Trase gått opp Tatthensyn til vannkilde i bestemmelsene Trase gått opp 12 Anders Gjervan 133/23 Ønske vei frem til egen hyttetomt Trase gått opp 13 Eindride Einum 133/38 Ønske vei frem til egen hyttetomt Trase gått opp 14 Jon Wormdal 121/8 Ønsker å få utskilt en egen tomt fra 121/8 Ønske vei frem til egen hyttetomt Trase gått opp Ikke lagt opp til deling av tomt 15 Arild Reklev 133/49 og Øystein Grøvlen 133/44 Ønske vei frem til egen hyttetomt Trase gått opp 16 Grete Bæverfjord 133/71 Ønsker IKKE vei, vil ikke avstå grunn til vei, redd for vannkilde Aksepteres, ikke vei nær henne 17 (Odd Erik Resell, død) v/grete Resell Eriksson 133/75 133/103 Ønsker å dele sin tomt i tre deler 6 Prioriteres ikke ved denne anledningen

7 nr fra innhold Kommentar 18 Jo Kvarberg 126/18 Kun noen spørsmål Har fått svar 19 Otto Paulsen 121/59 Redd for vannkilde for flere ved avkjørsel til 126/28 Trolig lite berørt 20 Sigmund Asmervik 136/22 Ønsker samlet vurdering av hele området Har kommentar til kartene Har prøvd å ringe 21 A Astrid Sofie Øie og Roy Malvin Langåker 136/12 (e-post 5. januar 2015) Positive til vei ned til Storvika og planer der Ønsker utvidelse av p-plass P-plass blir utvidet 21 B Roy M. Langåker (e-post) Ønsker bruksrett og opparbeiding av nye parkeringsplasser for interesserte hytteeiere i Rye-feltet i enden av vei som i dag administreres av Ælmerket og Kveldshomna veilag. Flere fra Rye-feltet er interessert (5 10) P-plass blir utvidet. Veiforeningen styrer bruken av veien 22 Ingvild Moe Toldnes 126/41 23 Helene og Einride Asbøll 133/ Rigmor Asphjell 133/15 v/ Sivert Asphjell (telefon mai 2015) 25 Marit Rismark 136/27 (telefon 4. juni 2015) Ønske vei frem til egen hyttetomt, også for 126/40 og 125/11 Ønske vei frem til egen hyttetomt Ønsker vei frem til egen hyttetomt Ønsker vei frem til egen hyttetomt Trase gått opp Trase gått opp Trase gått opp Grunneier 136/3 Magnar Jerpstad ønsker ikke vei inn i denne delen av terrenget 7

8 DELING AV TO EKSISTERENDE TOMTER 126/16 OG 126/17 De aktuelle tomtene ligger med tilknytning til «Ælmærkjesveien». Begge tomtene er opprinnelig delt fra Sivert A. Hoel 126/2 og 3. Tomtene ligger ved siden av hverandre og eies av søsknene: Gnr/bnr Har hatt hjemmel siden Tomten første gang oppmålt Knut Ree 126/16 8. januar oktober 1967 Guri Ree Bjørkås 126/ februar juli 1971 I følge gjeldene kommuneplan ( ) ligger tomene innenfor område for «Krokbekken» hyttefelt. Se kart vedlegg. Både Knut Ree og Guri Ree Bjørkås ønsker at hver sin tomt skal deles i to. De tok kontakt allerede i 2012 og la frem sitt ønske da. Figurene på de neste sidene viser hvordan tomtene ønskes delt. Siden de selv tok initiativ og var så tidlig ute, er det naturlig at deling av disse tomtene blir en del av revidering av reguleringsplanen Ved nærmere kontroll på Statens kartverk og «seeiendom.no» er det tydelig at det ikke er foretatt ordinær kartforretning med markering av grenser og koordinater på hjørnepunkt. Begge tomtene er i «seeiendom.no» oppført med arealmerknad: «fiktive linjer» og oppgitt areal: 1.000,0 m 2. Størrelsen til tomtene er i realiteten ca 3,8 og 4,2 dekar. Både Knut Ree og Guri Ree Bjørkås søker med dette om at det blir foretatt kartforretning av tomtene med avmerking av grenser på kart og i terrenget. Dette gjøres samtidig med at tomtene deles. 8

9 Forslag til avgrensning / oppmåling av tomtene kommer frem av figurene nedenfor: 1. dagens situasjon ut fra 2. kommentarer Grenselinje mangler på digitale kart som er tilgjengelige på internett 3. Ønsket deling av Knut Ree sin tomt 126/16 4. Ønsket deling av Guri Ree Bjørkås sin tomt 126/17 9

10 5. Skisse av ny delelinje på skylddelingsforretning for 126/16 fra Skisse av ny delelinje på skylddelingsforretning for 126/17fra 1970 Ved å bruke planimeter på digitalt kart måles Knut Ree sin tomt 126/16 til 3,8 dekar. Terrengets utforming og plassering av bygningene ligger godt til rette for at 126/16 kan deles i to deler. Nedre sydligste del av tomten med påstående anneks må få tildelt nytt bnr. Øvre del beholder 126/16. Se kart over med forslag til delingslinje. Ved å bruke planimeter på digitalt kart måles Guri Ree Bjørkås sin tomt 126/17 til 4,2 dekar. Foreslått delelinje har retning nord-syd. Eksisterende hytte blir da liggende på vestsiden av ny grenselinje og beholder 126/17. Østre halvdel tildeles nytt gnr/br. Situasjonen vurderes som lite konfliktfylt. Det vil ikke medføre driftsmessige ulemper for jordbruket, endre trafikkmønsteret eller påvirke det biologiske mangfoldet. 10

11 PLANOMRÅDET Beliggenhet Krokbekken hyttefelt ligger i Resdalen på nordsiden av Resvatnet. Da de foreslåtte planendringene berører et betydelig mindre areal enn det som omfattes av byggeområdet Krokbekken i kommuneplanens arealdel, er planområdet redusert i forhold til det som ble antydet ved varsel om oppstart. Arealet av planområdet er ca dekar. Laveste punkt er 472,6 moh. (vannkant mot Resvatnet), høyeste punkt er 602 moh. Topografi vegetasjon Arealet fremstår i dag som typisk myr- og fjellskog. Boniteten er lav og hovedtreslaget er bjørk og naturlig forynget furu lite gran. De produktive deler av området hvor det er verdifullt tømmer (og ved) skal forbli areal for skogproduksjon. På bakken vokser det mye røsslyng og andre urter. Store deler av området er myrlendt og fuktig. Disse arealene vil ikke bli berørt av hytteplanen. Området har relativt liten verdi som beite for husdyr. Det egner seg ikke for oppdyrking. Vernskoggrensen går i dette området på 450 moh, følgelig ligger hele reguleringsplanen over vernskoggrensen. Reindrift Det drives tamreindrift i Resdalen. Det er lagt inn hensynssone for drivnings lei på kartet til kommuneplanen. Disse sonene kommer ikke i berøring med Krokbekken. Ingen hyttetomter eller nye veier er foreslått innenfor hensynssonen. Kulturminner Det er tidligere foretatt registrering av kulturminner. Disse fremgår av plankartet og kommer ikke i konflikt med planforslaget. Biologisk mangfold I følge Naturbasen til Miljødirektoratet er det ikke registret spesielle naturtyper, rødliste arter eller andre viktige kategorier som kommer i konflikt med planforslaget. Grunnforhold, flomfare, rasfare mm. Inge spesielle hensyn. Eiendomsforhold Planområdet strekker seg over utmarksteiger til flere private grunneiere. Dette er følgelig et eksempel på godt samarbeid over eiendomsgrensene. 11

12 Overordnede planer På grunnlag av innspill da kommuneplanen ble revidert, ble de de aktuelle områdene i Resdalen delt opp i adskilte hyttefelt. Oversiktskartene nedenfor viser hvordan de forskjellige hyttefeltene ligger i forhold til hverandre. Gjeldende reguleringsplaner Hele planområdet er tidligere regulert. Planområdet berører følgende reguleringsplaner: Resdalen, delplan A2 PlanID: R0004 Resdalen, delplan C PlanID: R

13 PLANFORSLAGET A. Bebyggelsen I planforslaget er det regulert inn 20 nye hyttetomter. Tomtene skal være inntil 1500 m 2. Tomtene er plassert mest mulig samlet. Da oppnår man at behovet for veibygging blir minst mulig, samtidig som at mest mulig areal forblir uberørt natur. På den måten blir friarealet større både for de som har hytte fra før og de som ferdes i terrenget. Videre er det bevisst unngått å plassere hytter på spesielt idylliske og naturskjønne steder. I planforslaget er det også innarbeidet et ønske om at området fortsatt skal fremstå med høy grad av naturpreg og fritt tilgjengelig for allmennheten. Det er lagt vekt på at hyttene ikke skal komme for mye til syne i skogen, samtidig som det skal være utsikt og åpenhet rundt tomtene. Alle nye tomter er lagt slik at bebyggelsen kan plasseres mer enn 50 meter fra bekk og 100 meter fra Resvatnet. Det legges opp til at alle hyttetomtene skal fradeles og selges som selveiende tomter. Det kan oppføres inntil 3 bygninger på hver tomt. B. Adkomst Parkering Det planlegges at det skal bygges sommervei helt frem til alle de nye 20 tomtene. I tillegg vil enkelte snuplasser og møteplasser bli opparbeidet. Her har hytteeierne også anledning til å sette fra seg tilhengere og materialer i korte perioder. Også hvis det er mye besøk og flere biler til én hytte, kan snuplasser og møteplasser benyttes som ekstra parkeringsplass. Enkelte veier styres av veiforeninger. Det gjelder f.eks. for Ælmerkjet og Kveldshomna veilag. Det er fortsatt grunneier som eier arealet for veien. Bruken av veien styres av veiforeningen. Reguleringsplanen krever ikke medlemskap i veien. Det er mulig å velge ikke å bruke veien. Planen er ikke til hinder for at grunneier kan overta drift og eierskap til veien dersom rettighetshaverne finner det mest hensiktsmessig. For de som ønsker å bli med i en veiforening, må veiforeningens prinsipper følges. Vinterparkering blir på de markerte parkingsplassene P8, P8b og P9 som vises på kartet til reguleringsplanen. Betegnelsen P8 og P9 er arvet fra eksisterende plan, og samsvarer med oversiktskartet for vinterparkering som ble vedtatt som en del av den samlede revisjonen av Resdalsplanene i Det vil ikke bli oppmerkede parkeringsplasser med navn og nummer for hver hytte. Dette gjelder sommerparkering og vinterparkering. Planen er ikke til hinder for vinterbrøyting av private veier og andre private parkeringsplasser. For å sikre vinterparkering for nye tomter, legges det inn rekkefølgebestemmelser som sikrer at kapasitet og rettighetsforhold for parkeringsplassene P8, P8b og P9 ivaretas før nye tomter kan fradeles. En eksisterende parkeringsplass i området som er bygget på enkelt vis, på privat initiativ (ulovlig bygget) skal fjernes og ikke brukes. 13

14 Denne parkeringsplassen fjernes og skal ikke brukes C. Vann Avløp Alle eksisterende hytter benytter de vannkilder som er blitt opparbeidet og brukt frem til nå. Nye tomter nr 1 6 planlegges med vannkilde fra boring, tilrettelagt fra grunneier 126/3, se plankartet med markering av planlagt punkt for boring og pumpehus (formål vannforsyningsanlegg). Eksisterende hytter i nærområdet tilbys også vann fra borekilde. Nye Tomter nr 7 og 8 kobles på samme vannkilde som tomtene 126/16 og 126/17, se kart med eksisterende vannkilde Tomtene nr 9 20 og 22 på 133/1 leveres ferdig opparbeidet fra grunneiers side med vann fra boring, se kart for plassering av boring og pumpehus (formål vannforsyningsanlegg). Eiere av eksisterende hytter må søke om utslippstillatelse dersom det skal legges inn vann. Det skal planlegges felles anlegg og samarbeid om avløpshåndtering der det ligger til rette for det. For nye hyttetomter skal grunneier planlegge felles avløpshåndtering før tomtene selges der forholdene ligger til rette for det. Et mindre antall eksisterende drikkevannskilder er regulert til formålet «drikkevann» på plankartet. Denne oversikten over eksisterende drikkevannskilder er ikke komplett. Det legges inn en rekkefølge bestemmelse som gjelder: Nye tomter 1 6 på eiendommen 126/3 (Skreen) og Nye tomter 9 20 og 22 på eiendommen til 133/1 (Rindal) For disse tomtene må boring etter vann og fremføring av vann og avløpsanlegg være ferdig utført før fradeling av tomtene kan godkjennes. Hensikten med denne rekkefølgebestemmelsen er å sikre tilfredsstillende vannkvalitet og avløpshåndtering. Det legges også inn en rekkefølgebestemmelse med bakgrunn i uttalelse nr. 10 fra Jan Lindgård, Ola Blokkeskar, Arne Nilsen og Sverre Ustad. 14

15 Deres vannkilde i dag har liten kapasitet. Den ligger nær planlagt forlengelse av veien opp til Ælmerkjet. I forbindelse med boring av vann til tomtene 1 6, skal grunneier vederlagsfritt føre vannledning frem til vannkilde for Lindgård, Blokkeskar, Nilsen og Ustad. Hensikten med denne bestemmelsen er å sikre tilfredsstillende vann til Lindgård, Blokkeskar, Nilsen og Ustad, i tilfelle av at veibygging vil føre til at deres nåværende vannkilde blir redusert i kapasitet og kvalitet. Også andre hytteeiere i nærheten skal gis anledning til å knytte seg til vann fra boret brønn hvis de ønsker det, mot betaling. Eiere av eksisterende hytter som mister eller får redusert vanntilgang etter utbygging skal tilbys oppretting av skade eller bli knyttet til vann fra boret brønn. D. Elektrisk strøm Det er lagt ut strøm i området. Det blir opp til den enkelte grunneier og hytteeier om elektrisk strøm skal føres frem i bakken til tomtene. E. Renovasjon Meldal kommune har tvungen hytterenovasjon. F. Steinbrudd og massetak Det planlegges å hente grusmasser fra en grusrygg på vei opp mot Krokbekken seter. Dette nye grustaket er markert på plankartet. Herfra er det kun snakk om å hente grus fra forekomsten slik den ligger, ikke knusing eller sprengning. Det er kun snakk om å hente grus i korte perioder for lokal bruk og utbygging av tomter innenfor reguleringsplanen, ikke kommersiell drift og salg av grusmasser. G. Kulturminner Det er registrert to fangstgroper innenfor reguleringsplanen. De ligger ved starten av Ælmærkjesveien og er markert på plankartet. Det er også et tjærebrenningsanlegg sørøst i planområdet. Både kulturminnene og en sikringssone rundt dem er regulert som hensynsone. Egen tekst vedrørende hensyn til kulturminnene er tatt med reguleringsbestemmelsene. H. Forhold til overordnet plan Planforslaget er i tråd med kommuneplanens arealdel. I. Servicebygg ved parkeringsplassen Ved parkeringsplassen P8 er det planlagt at det skal settes opp et lite servicebygg. I helger og i ferier med mye folk på hyttene skal servicebygget være betjent og utstyrt som en liten kiosk med skismøring, drikke, steking av vafler mm. Vareutvalget kan utvides ut fra etterspørselen. Det skal fungere som et sosialt samlingspunkt for Krokbekken hyttefelt. Her skal man kunne bestille transport med snøscooter og andre tjenester. Her skal det være oppslag og informasjon. Servicebygget skal ha et areal på ca. 35 m 2. På plankartet er areal for servicebygget markert med formål: «annen offentlig eller privat tjeneste». Servicebygget inngår ikke som en av de 20 nye tomtene som beskrives i denne reguleringsplanen. 15

16 J. Risiko og sårbarhet (ROS-analyse) Hendelse/ situasjon Grunnforhold og risiko for ras Støy Flom og fremtidige klimaendringer Forurensning Sannsynlig Konsekvens Risiko Kommentar Sjekk av aktsomhetskart for snøskred og steinsprang og jord- og flomskred viser ingen utløsnings- eller utløpsområder i nærheten av eksisterende eller planlagt bebyggelse eller infrastruktur. Grustak kan medføre noe støy for de tomtene som ligger nærmest. Likevel anses dette som akseptabel og minimal støy da grustaket ikke er i kontinuerlig eller kommersiell drift. Grustaket drives av grunneier selv, og grus hentes ved behov for veibygging og vedlikehold i nærområdet. Ingen sprenging eller knusing. Ingen tomter er plassert slik at bebyggelsen er utsatt for flomskader. Enkelte veier må krysse våte partier og små bekker slik at partier av veien periodevis kan få redusert fremkommelighet. All ny bebyggelse plasseres med god avstand til vann og vassdrag. Planen gir ikke komplett oversikt over åpne drikkevannskilder, og det er derfor alltid en viss risiko for at tiltak kan komme i konflikt med disse. Planen stiller krav om felles avløpsanlegg for flere enheter dersom det skal legges inn vann. Det er lagt inn bestemmelser som sørger for at eksisterende vannkilder som eventuelt ødelegges skal kompenseres. Forurensning til hovedvassdraget vurderes som minimal. (risiko = sannsynlighet x konsekvens) ROS-analysen er utført i henhold til følgende risikomatrise: Konsekvens: 1. Ubetydelig 2. Mindre alvorlig/ en viss fare 3. Betydelig/ kritisk 4 Alvorlig/ farlig 5. Svært alvorlig/ katastrofalt Sannsynlighet 5. Svært sannsynlig /kontinuerlig Meget sannsynlig/ periodevis, lengre varighet 3. Sannsynlig /flere enkelttilfeller Mindre sannsynlig/ kjenner tilfeller 1. Lite sannsynlig/ ingen tilfeller Rødt indikerer uakseptabel risiko. Tiltak må iverksettes for å redusere denne til gul eller grønn Gult indikerer risiko som bør vurderes med hensyn til tiltak som reduserer risikoen Grønt indikerer akseptabel risiko 16

17 REGULERINGSBESTEMMELSER j.fr. PBL 12-7 i tilknytning til reguleringsplan for Krokbekken hyttefelt Vedtatt av Meldal kommune, kommunestyret, Sak /.. A. GENERELT Planområdet: Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. Innenfor dette området skal bebyggelse og arealbruk være som vist på plankartet. Planen erstatter de overlappende deler av følgende reguleringsplaner: Resdalen, delplan A2 PlanID: R0004 Resdalen, delplan C PlanID: R0006 Planområdet reguleres til formålene: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 pkt.1) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 pkt.2) Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5 pkt.5) Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5 pkt.6) Hensynssoner (PBL 12-6) 17

18 B. AREALBRUK 1. Fellesbestemmelser 1.1. Mindre endringer /dispensasjoner Mindre vesentlige unntak fra disse reguleringsbestemmelsene kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av kommunen innenfor rammen av Plan- og bygningsloven samt forskriftene til loven Vannforsyning Alle nye tomter planlegges fra grunneiers side ferdig tilrettelagt med vannkilde. I alle de tilfeller der det legges inn vann, skal avløpsplan godkjennes. Det er anledning til å søke om private eller felles brønner i samråd med grunneier og kommunen. Rekkefølgebestemmelser: For tomtene 1-6, 9-20 og 22 må boring etter vann, fremføring av vann og avløpsanlegg være ferdig utført før fradeling av tomtene kan godkjennes. I forbindelse med boring av vann til tomtene 1 6 skal grunneier vederlagsfritt føre vannledning frem til der vannkilde for 126/26, 126/20, 126/23 og 126/29 ligger. Også andre hytteeiere i nærheten skal gis anledning til å knytte seg til vann for boret brønn hvis de ønsker det mot betaling. Eiere av eksisterende hytter som mister eller får redusert vanntilgang etter utbygging skal tilbys oppretting av skade eller bli knyttet til vann fra boret brønn Avløp avtrede Dersom vann føres inn i hyttene, skal det søkes om utslippstillatelse. For områder med inntil 7 hytteenheter skal saken behandles av kommunen etter Forskrift om utslipp fra separate avløpsanlegg, med retningslinjer. Hver hytte skal være utstyrt med nødvendig avtrede. Kommunen kan påby at det benyttes biologisk komposteringstoalett eller privet forsynt med tett beholder, og at spillvann (gråvann) føres til synkekum eller synkegrøfter. Kjemikalieklosett tillates ikke. Utslagsplass for spillvann må plasseres og vedlikeholdes slik at den blir minst mulig skjemmende, slik at det ikke blir tilsig til bekker, vann og drikkevannskilder. Eventuell synkebrønn og avløpsrør må legges lengst mulig unna bekker, vann og drikkevannskilder, og slik at det ikke blir tilsig til disse. 18

19 2. Bebyggelse og anlegg - PBL 12-5 pkt.1 På plankartet er alle ledige tomter nummerert. Følgende nummereringssystem er benyttet: 1 20 Nye tomter Tidligere godkjente tomter ikke fradelt/ikke bebygd består som ledig 2.1. Fritidsbebyggelse Avgrensning av tomt Tomtenes plassering er vist på kartet til reguleringsplanen med oransje farge. Nøyaktig hjørnepunkter for grensene blir fastsatt ved kartforretning og oppmåling. De nye tomtenes areal skal være inntil 1,5 dekar. Eksisterende tomter kan utvides inntil 1,5 dekar, med unntak av tomter som ligger mindre enn 100 meter fra Resvatnet eller 50 meter fra vassdrag. Disse tomtene kan ikke utvides Bebyggelsen Det skal legges vekt på å oppnå en bebyggelse som i volum, form og eksteriør passer inn i landskapet, naturen og omgivelsene for øvrig. Bebyggelsen bør generelt plasseres lavest mulig i terrenget. Bebyggelsen kan plasseres etter eget ønske innenfor tomtens avgrensning og innenfor gjeldende bestemmelser for bygging. En variert bebyggelse basert på lokal byggetradisjon og materialvalg skal tilstrebes. Tomtene 1-23 kan ikke bebygges nærmere enn 50 meter fra vann og vassdrag, 100 meter fra Resvatnet. Hyttene oppføres med saltak og takvinkel mellom 15 og 35 grader. Knekk i takvinkel bør unngås. Høyde på grunnmur/pilarer og hus skal holdes så lav som mulig. Det skal benyttes materialer og farger som har samhørighet med de naturgitte omgivelser. Dør- og vindusrammer kan gis en noe avvikende farge. Lyse eller sterke farger som gir stor kontrastvirkning mot omgivelsene tillates ikke. Kommunen kan forlange hytta malt om hvis den blir fargesatt på en skjemmende måte. Blanke plater på tak tillates ikke brukt. Hovedhus, anneks og uthus skal ha mest mulig ensartet og sammenhengende form, materialvirkning og farge. Oppføring av flaggstang eller montering av frittstående utelamper tillates ikke. Oppsetting av gjerde er ikke tillatt. Kommunen kan gi dispensasjon dersom det foreligger et reelt behov, eller når gjerdet inngår som et vesentlig ledd i bebyggelsens gruppering og utforming. Gjerde må da utføres i trematerialer eller som natursteinmur. Gjerde kan ikke settes opp utenfor fradelt tomt for fritidsbebyggelse og kan bare godkjennes dersom gjerdet ikke kommer i konflikt med friluftsliv, beite- og reindriftsinteressene. Søknad om oppføring av gjerde skal forelegges reindriftsnæringa. 19

20 Grad av utnyttelse: Det kan oppføres inntil 3 bygninger på hver tomt. Der forholdene ligger til rette for det, kan det tillates oppført bygg med oppstuggu eller tilsvarende. Oppstuggu skal holdes så lav som mulig, og kan maksimalt utgjøre inntil 50 % av bruttoarealet for hovedetasjen. Samlet tillatt bebygd areal (BYA) er 150 m² hvorav hovedhus på inntil 130 m² og uthus og/eller anneks på inntil 30 m² hver. Parkeringsareal og veranda uten takoverbygg kan komme i tillegg. Hytte som utgjør en fortetting av eksisterende område, skal likevel i størrelse og form underordne seg eksisterende bebyggelse Vegetasjon og terreng Byggearbeider må utføres under all mulig hensyntagen til terreng og vegetasjon. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart. Felling av større trær og andre trær utenom egen hyttetomt i hytteområdet når målet er å skaffe bedre utsikt eller bedre lysforholdene for egen hytte, skal kun gjøres etter avtale med grunneier. Hytteeiere i umiddelbar nærhet skal informeres hvis dette i vesentlig grad berører innsynet mellom hyttene. I så fall skal disse hytteeierne ha rett til å nekte felling. Grunneier har dog det endelige ordet i slike saker. Det er ikke tillatt innenfor utbyggingsområdet å foreta uttak av løsmasser slik at det kan virke skjemmende. I tilfeller hvor det forekommer utgravde masser, må disse henlegges på steder der de ikke virker skjemmende og i samråd med kommunen. Planering i større utstrekning tillates ikke. Det er ikke tillatt å ta torv til tak innen reguleringsområdet unntatt under eget bygg på eget tun. Ved utbygging skal eksisterende vegetasjon søkes bevart best mulig av hensyn til vernskogen. Store karakteristiske trær bevares, der disse ikke kommer i direkte konflikt med oppføring av bebyggelse Steinbrudd og masseuttak Uttak av masser fra grustaket vil skje med ujevne mellomrom i forbindelse med opparbeidelse av tomtene og vedlikehold av veier / parkeringsplasser. Driftsbestemmelser: Det skal ikke foregå sprengning eller knusing i grustaket. Uttak av masser skal kun skje på hverdager mellom 0800 og Annen tjenesteyting Servicebygget skal ikke kun være forbeholdt grunneier alene eller noen enkelte personer. I servicebygget skal det selges et lite utvalg av dagligvarer og nyttige forbruksartikler for hytteliv. Videre kan det tjene som kafeteria. Annonser av tjenester som hytteservice og snøscooter-transport kan annonseres i servicebygget 20

21 3. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - PBL 12-5 pkt Vei Veiformålet omfatter både kjørevei og annet veiareal for vegtekniske anlegg som grøfter, sluk, skjæringer/fyllinger mm. Kjøreveier skal opparbeides med minimum 3 meter og maksimum 3,5 meters bredde. I sterke horisontalkurver kan veibredden utvides noe. Skjæringer / fyllinger skal utjevnes og tildekkes med torv fra veitraseen eller tilsåes. Alle veier som fremkommer på kartet kan benyttes i forbindelse med landbruksnæring. Det er ikke anledning til å bygge veier ut over de som allerede er bygd, og de som er vist i planen. Grunneier til veiarealet er den grunneier som eide arealet før veien ble bygd, altså eierform «annen». Bruken av veien og vedlikeholdet av veien styres av grunneier og/eller veiforeningene Parkering Om sommeren: Der vei er regulert helt frem til tomtegrense skal parkeringsareal opparbeides inne på selve tomten. Der vei ikke er regulert helt frem til tomtegrense, benyttes regulerte parkeringsplasser. Om vinteren Felles vinterparkering er på P8, P8b og P9 ved Resdalsveien. Øvrige parkeringsplasser kan brøytes etter avtale med grunneier. Alle parkeringsplassene er felles for alle eiere av hyttetomter i planområdet. Grunneierne som står bak denne planen kan også benytte seg av parkeringsplassene. Fordeling av plassene skjer i samråd med grunneier. Rekkefølgebestemmelser: Grunneier av 126/3 må inngå avtale med grunneierne i felleseiet 121/43 vedrørende bruk og drift av parkeringsplassen P9 før tomtene 1-6 kan fradeles eller bebygges. Grunneier av 133/1 må opparbeide parkeringsplass P8 før tomtene kan fradeles eller bebygges. Grunneier av 133/1 må sørge for tilstrekkelig kapasitet på parkeringsplass P8b før tomtene 9 11 og kan fradeles og bebygges Adkomststier Tomter der hytteeier ikke ønsker vei helt frem, skal ha stiadkomst i terrenget fra nærmeste parkeringsplass. Kommunen kan etter søknad godkjenne at sti som går over spesielt bløte partier opparbeides med grus og duk. Dette gjelder bare på de partiene av traseen hvor terrenget ødelegges av gangtrafikk. 21

22 5. Landbruks-, natur- og friluftformål samt reindrift - PBL 12-5 pkt LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag I landbruksarealene er det ikke tillatt å foreta bygge- og anleggsarbeider som ikke har direkte tilknytning til jordbruk, skogbruk, utmarksnæring, reindrift, vilt- og fiskepleie Seterområde I disse områdene gjelder de samme bestemmelser som for Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone PBL 12-5 pkt Bruk av vann og sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Tomtene 1-23 kan ikke bebygges nærmere enn 50 meter fra vann og vassdrag, 100 meter fra Resvatnet. Unntak for tomt 11 og 12 der bebyggelsen kan komme 80 meter fra Resvatnet. 6.2 Drikkevannskilder Drikkevannskilder skal tas hensyn til og benyttes etter grunneiers samtykke. 7. Hensynssoner PBL H730 - Båndlegging etter lov om kulturminner Hensynssone D Fangstgropene er automatisk fredet etter kulturminnelovens 4. Det samme er en sikringssone i et 5 meters bredt belte fra kulturminnets ytterkant jfr. kulturminnelovens H570 - Bevaring kulturmiljø - Hensynssone C Innen område for LNFR med hensynssone C bevaring kulturmiljø - må det ikke foretas noen inngrep i marka eller gjøres aktivitet som kan ha uheldig innvirkning på dette arealet. Eventuelle nødvendige mindre tiltak innen hensynssonen må gjøres rede for særskilt og må godkjennes av regional kulturminnemyndighet (fylkeskommunen). 22