Kommentar ang. igangsetting reguleringsarbeid. Plan detaljregulering for Hotell Sverre, gnr/bnr 111/870, 872 m.fl.

Transkript

1 FORTIDSMINNEFORENINGEN FORENINGEN TIL NORSKE FORTIDSMINNESMERKERS BEVARING ROGALAND AVDELING Postboks 385, 4002 Stavanger e- post Stavanger, Arkitektkontoret Vest AS Storgata Sandnes Kommentar ang. igangsetting reguleringsarbeid Plan detaljregulering for Hotell Sverre, gnr/bnr 111/870, 872 m.fl. Vi viser til mottatt melding datert Planområdet omfatter et kvartal med stor lokalhistorisk verdi og med nasjonale verneinteresser. Bygningene i kvartalet er varierte, de er mer eller mindre endret gjennom tiden og de er fra forskjellige tidsepoker. Ole Jacob Brochs gate er et historisk gateløp med arkitektoniske motiv, typiske for byen. Både bebyggelsen samlet er verdifull og svært mange av enkeltbygningene. Hotell Sverre er et nyere tids kulturminne og peker seg ut som et godt eksempel på den tids enkle modernisme og monumental, nøktern verdighet. Fortidminneforeningen ser fram til et planarbeid som tar vare på de kulturhistoriske verdiene som ligger i kvartalet samtidig som det vitaliseres med ny, tilpasset bruk. for styret i Fortidsminneforeningen, Rogaland avdeling Gro Lavold

2 FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Arkitektkontoret Vest AS Postboks SANDNES Deres ref.: Saksbehandler: Knut Thorkildsen Slettebak Saksnr. 14/ Direkte innvalg: Løpenr /14 Arkivnr. FR-RB SAN Hotell Sverre SANDNES KOMMUNE - GNR.111, BNR.870, 872 M.FL. - MELDING OM IGANGSETTING AV DETALJREGULERING FOR HOTELL SVERRE - PLAN Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Henvendelsen gjelder oppstart av detaljregulering av et kvartal i Sandnes sentrum med hensikt å utvide hotell Sverre. Planområdet er i kommuneplanen disponert til sentrumsformål, og ligger innenfor hensynssone bevaring av kulturmiljø. Fylkesrådmannen vil i det videre planarbeidet legge vekt på at planarbeidet vil tilføre kvartalet og sentrum positive elementer. Aktive fasader, og tilrettelegging for publikumsrettede virksomheter på gateplan vil være viktige grep. Videre vil bidrag til miljøvennlig transport, primært begrenset parkeringsdekning for bil, være viktig. Planområdet er en del av kulturmiljøet Sentrum som er regulert til spesialområde bevaring. Retningslinjer for spesialområde bevaring 2: «Den bestående bebyggelsen i området tillates ikke revet.» Nybygg kan tillates oppført såfremt det blir tatt tilbørlig hensyn til eksisterende verneverdig bebyggelse. Innenfor planområdet ligger det fem SEFRAK-registrerte bygninger, hvorav tre er fra før Det forutsettes at det i planarbeidet tas tilstrekkelig hensyn til verneverdig bebyggelse innenfor planområdet, i nabolaget og kulturmiljøet som planområdet er en del av. Kulturmiljøets verneverdier skal opprettholdes og gode boforhold i området skal bevares. En utfylling av kvartalet med et nytt bygg må harmonere med de verneverdige småboligene i planområdet og tilpasses med tanke på høyde, volum, utforming og materialbruk. Småhusbebyggelsen i Sandnes sentrum gir et betydningsfullt innblikk i den historiske fremveksten av byen, noe som skjerper viktigheten av å sikre kvartalsstrukturens volumer og skala. I tillegg til den verneverdige småhusbebyggelsen i området, må det også tas tilstrekkelig hensyn til Sandnes kirke. Fylkesrådmannen vil vurdere å fremme innsigelse til planen dersom verneverdiene i området ikke blir tilstrekkelig ivaretatt. POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum 4001 Stavanger Arkitekt Echoffsgt.1 Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

3 Med hilsen Knut Thorkildsen Slettebak rådgiver Leiv Berge rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Kopi: Fylkesmannen i Rogaland

4

5

6 DERES REFERANSE VÅR REFERANSE ARKIVNR. JOURNALNR. DATO IMA-14/75 M / REGULERINGSPLAN - SANDNES KOMMUNE MELDING OM IGANGSETTING AV DETALJREGULERING HOTELL SVERRE - PLAN Viser til overnevnte plan. Brannvesenet har vurdert planen slik den foreligger og har følgende kommentarer: I byggesak stilles det krav om tilfredsstillende slokke- og atkomstmuligheter for brannvesenets personell og utstyr, jf. Byggeteknisk forskrift (TEK10). Det er derfor spesielt viktig at kravene blir tatt hensyn til allerede i planfasen. Brannvesenet ber derfor om at prosjekterende ivaretar brannvesenets atkomstbehov mht. veibredde, svingradius (indre og ytre), oppstillingsplasser, belastning, høyde og vannleveranse mv. i tidlig planleggingsfase. Er det behov for nærmere detaljer omkring krav til brannvesenets materiell og utstyr, eller ytterlige kommentarer i det videre planarbeid, vil brannvesenet være behjelpelig. Dessuten er det viktig at sikkerheten ivaretas under byggeperioden/utvidelsen. Vedlagt følger tabellen for redningsmateriell som brannvesenet disponerer. Med hilsen Randi Hetle fagansvarlig tilsyn (sign.) Ivar Mæland branninspektør (sign.) Dette brevet er godkjent elektronisk i Brannvesenet Sør-Rogaland IKS og har derfor ingen signatur. Kopi: Sandnes kommune, dokumentsenter@sandnes.kommune.no Postadresse: Telefon: Faks nødsentral brann: Org nr.: NO Jærveien 107, 4318 Sandnes E-post: postmottak@brannsr.no Besøksadresse: Faks adm: Jærveien

7 Prosjekterende, ansvarlig søkere og offentlige etater Rev: ATKOMST OG SLOKKEVANN FOR BRANNVESENET SØR-ROGALAND IKS Krav til vannforsyning utendørs må tilfredstilles, og må tilrettelegges for atkomst for brannvesenets biler frem til bygningene. Krav til atkomst og vannforsyning skal være i henhold til 11-17, TEK 10, veiledning til forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift 2010). Følgende bør legges til grunn ved prosjektering i Stavanger, Randaberg, Sola, Sandnes, Gjesdal, Klepp, Time, Rennesøy og Kvitsøy kommuner: Kriteria Mannskapsbil Lift/Stigebil Kjørebredde 3,0 meter 3,0 meter Svingradius ytterkant vei 8,5 meter 10,0 meter Svingradius innerkant vei 4,1 meter 5,0 meter Fri kjørehøyde 4,0 meter * 4,0 meter * Oppstillingsplass 6,0 x 12,0 meter Akseltrykk 12,6 tonn 12,7 tonn Belastning pr. labb 14,0 tonn Maks. stigning/helling på oppstillingsplass 1:8 (12,5 %) 1:20 (5,0 %) Tillatt totalvekt 19,0 tonn 20,2 tonn *Av hensyn til eventuell snø bør større høyde vurderes. NB! Krokliftbil med tillatt totalvekt på 28,0 tonn. Behov for atkomst, det vil si hvor nær bygget og til hvor mange fasader, vil avhenge av bygningens størrelse og bruk. Atkomst og vannforsyning bør derfor avklares med brannvesenet tidligst mulig i prosjekteringsfasen. Postadresse: Telefon: Faks nødsentral brann: Org nr.: NO Jærveien 107, 4318 Sandnes E-post: postmottak@brannsr.no Besøksadresse: Faks adm: Jærveien

8 Arkitektkontoret Vest AS, avd. Sandnes postboks SANDNES Bymiljø Ingrid Valen Sandnes, Deres ref.: Vår ref.: 14/ Saksbehandler: Dagfinn Risa Arkivkode: --- Uttalelse til høring for varsel om oppstart av reguleringsarbeid for Hotell Sverre Plan Viser til utsendt høring. Bymiljø har følgende merknader: O.J. Brocks gate må tas med i planområde. Det må utarbeides en renovasjonsteknisk plan iht. kommunalteknisk avfallsnorm. Det må vurderes mulighet for helt eller delvis å håndtere overvann på tomten ved infiltrasjon, forsinkelse eller for drøying av avrenning til offentlig overvannssystem. Løsning for overvannshåndtering skal sikres i reguleringsbestemmelsene. Det må tas hensyn til Kirkeparken med hensyn til på byggehøyder. Solforhold skal ikke forringes i parken. Det må vurderes om det skal innarbeides opprustningstiltak i kirkeparken evt. økonomisk bidrag til Øglænd parken i rekkefølgekravene, dersom det legges opp til at parkene skal benyttes som uteoppholdsareal for hotellet. Dersom det skal utføres gravearbeider så må grunnen først undersøkes for forurensninger i henhold til Forurensningsforskriften del 1 kap.2 i graveforskrift en. Dersom det finnes forurensninger over normverdiene så skal det lages en tiltaksplan som skal være godkjent av Sandnes kommune (Bymiljøsjefen) før gravearbeider kan igangsettes. Dersom noen bygg skal erstattes av nye, så må det foretas grunnundersøkelser etter at aktuelle bygg er revet. Gravemasser må ikke fjernes før området er undersøkt og resultatene foreligger Anne-Kristin Mortensen For Bymiljøsjef Dagfinn Risa Avdelingsingeniør Dokumentet er ikke signert da Sandnes kommune benytter elektronisk godkjenning. Kopi: Plan /v Siri Marian Mæland Gramstad Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes Besøksadresse: Bymiljø, Hoveveien-30. Telefon.:

9

10 Til Arkitektkontoret Vest AS Storgt Sandnes Jeg viser til mottatt melding om planoppstart. Undertegnede er disponent av Flintergt 6, gnr 111 bnr 184. Da det ikke er kjent for meg hva som planlegges enda vil jeg bare komme med noen synspunkter på overordnet nivå. Det har gjennom årene vært til dels store utfordringer knyttet til hotellets nattklubb drift med inngang fra Flintergaten. Dette har vært knyttet til køer og røkeområde på utsiden av inngangspartiet samt urinering/forsøpling i tilstøtende smau og gater, noe som også skaper et trist syn neste dag for både innbyggere og næringsdrivende i sentrum. De siste årene har det blitt flere leiligheter i området og det anmodes om at innganger og innkjørsler for servicefunksjoner plasseres slik at disse er til minst mulig sjenanse for naboene, eks. opp mot Storgt. Det har også tidvis vært vanskelig med tilgang for Taxier siden Flintergt er stengt ved Lanternen og også dette kan bedres hvis innganger er mot Storgata. Vi håper den nye planen kan legge til rette for en oppgradering av hotellet og at dette kan skje på en måte som tar nødvendig hensyn til den tilstøtende gamle bebyggelsen. Mvh Olav Andreas Thingbø Flintergt Sandnes Kopi: Sandnes kommune, byplansjefen, 4305 Sandnes

11 Fra: Knut Sand Emne: Vedr varsel om oppstart reg plan Dato: 17. september 2014 kl Til: Kopi: Sven Chr Ulvatne Karsten Bjornsen kristian Hei Det vises til varsel om oppstart av reguleringsarbeid - Plan Da reguleringsgrensen er satt helt inn til bygningskroppene i sør øst, ønsker oppsitterne i området å informere om at O. J. Brochs gate er i privat eie og at det hensyntas i det videre arbeidet mht adkomst og parkering til berørte eiendommer. Se forøvrig vedlagte møtereferat. mvh Knut Sand For grunneierne G/bnr : 111/438, 111/436, 111/ Smart & Sentralt -

12

13 Fra: Sven Christian Ulvatne Emne: FW: Arkvest - Melding om igangsetting av reguleringsarbeid Dato: 12. september 2014 kl Til: Ingrid Valen ingrid.valen@arkvest.no Kopi: Per Dahle per.dahle@lyse.net Hei Ingrid og takk for sist! Jeg er styreleder/eier i Ingvald Dahle som eier naboeiendommen (Langgt 28) til det angitte planområdet. Jeg har ikke lastet ned sakspapirene, men vi er opptatt av at planen ikke endrer tilkomst/parkeringsforholdene i Ole J Brochsgt. Du er sikkert kjent med at denne gaten er kommunal eiendom (dette ble ved en «glipp» akseptert av naboene da eiendommene ble digitalt oppmålt for flere år siden). Gaten skal omgjøres til miljøgate, og da oppdaget vi at p-plassene var kommunale. For 3-4 år siden fikk vi (sammen med Hotel Sverre m.fl.) kommunen aksept på at disse kunne disponeres av naboene. Hvis foreslått reguleringsforslag ikke endrer vår eiendoms adkomst/p-muligheter, vil vi nok ikke ha innvendingen mot forslaget. Jeg ber deg derfor om å bekrefte dette. Mvh sven chr [ Sven Chr Ulvatne Adm dir Backe Entreprenør Holding AS Besøksadresse: Widerøeveien 1, 1360 Fornebu Fakturaadresse: Postboks 359, 1326 Lysaker Telefon Mail: sven.christian.ulvatne@backe.no<mailto:sven.christian.ulvatne@backe.no> Fra: Per Dahle <per.dahle@lyse.net<mailto:per.dahle@lyse.net>> Dato: torsdag 11. september :51 Til: Inger Dahle <inger.dahle@akersolutions.com<mailto:inger.dahle@akersolutions.com>>, "Sven Chr." <sven.christian.ulvatne@backe.no<mailto:sven.christian.ulvatne@backe.no>> Emne: Fwd: Arkvest - Melding om igangsetting av reguleringsarbeid Hei! Se vedlegg. Har dere kommentarer. mvh Per Originalpost Emne: Arkvest - Melding om igangsetting av reguleringsarbeid Dato: Torsdag 11. September :16 CEST Fra: Tore Barsnes <tore@kjellhaver.no<mailto:tore@kjellhaver.no>> Til: Per Dahle <per.dahle@lyse.net<mailto:per.dahle@lyse.net>> Se vedlagt skriv fra Ark vest. Vennlig hilsen Tore Barsnes E-post: tore@kjellhaver.no<mailto:tore@kjellhaver.no> "This information (including any attachments) transmitted is intended only for the person or entity to which it is addressed and may contain confidential and/or privileged material. Any review, retransmission, dissemination or other use of, or taking of any action in reliance upon, this information by persons or entities other than the intended recipient is prohibited. If you received this in error, please contact the sender and delete the material from any computer."

14

15 Fra: Sven Christian Ulvatne Emne: Reguleringsplan Hotel Sverre Dato: 16. september 2014 kl Til: Ingrid Valen Hei. Viser til tidligere mail, hvor jeg hevdet at gategrunn/p-plasser i OJ Brochsgt var kommunal. Jeg fant i ettertid referatet fra vårt møte med kommunen, se vedlegg. Her er det klart at eierskap til gategrunn ikke er avklart. Mvh sven chr [ Sven Chr Ulvatne Adm dir Backe Entreprenør Holding AS Besøksadresse: Widerøeveien 1, 1360 Fornebu Fakturaadresse: Postboks 359, 1326 Lysaker Telefon Mail: sven.christian.ulvatne@backe.no<mailto:sven.christian.ulvatne@backe.no>

16

17 Fra: Emne: Uttalelse til igangsetting plan detaljregulering Hotel Sverre 11/870, 872 m.fl. sentrum Dato: 13. oktober 2014 kl Til: Kopi: Fylkesmannen har ingen kommentarer til utsendt planvarsel.vi vil komme med uttalelse når saken legges til offentlig ettersyn, der samordnet areal og transportarbeid og barn og unges interesser er eksempler vi vil omtale. Med$vennlig$hilsen Margrethe$S.$Grinde Seniorrådgiver Miljøvernavdelingen Fylkesmannen$i$Rogaland Tlf.$