«HODDØYVÅGEN HYTTEFLET»

Transkript

1 1 DETALJREGULERING «HODDØYVÅGEN HYTTEFLET» PLANBESKRIVELSE Overhalla den

2 2 Oppdragsgiver: Oppdragsnavn: HenryHatland Detaljregulering«HoddøyvågenHyttefelt Utarbeidetav : -Tekstdelogplanbestemmelser Siv.ing. JanLianAS Mobil: E-post jan.lian@ntebb.no -Reguleringplankart Ing.Jorleif LianAS Mobil: E-post jorleif.lian@lianas.no Revisjonsoversikt: Rev.nr Dato Revav Omfangav revisjon

3 1 INNLEDEDNING Formål Planområde Tiltakshaver Grunneiere 5 2 PLANPROSESS 5 3 OVERORDNEDE FØRINGER Nasjonalemål og retningslinjer Regionaleføringer Lokaleføringer Reguleringsplaner Plankrav 5 4 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Bakgrunnog begrunnelsefor tiltaket Generelt Adkomst Sanitæranleggog renovasjon Parkering Arealbruk Framdrift 7 5 BEHOV FOR OFFENTLIGE OG PRIVATE TILTAK 7 6 KONSEKVENSER Støyog luftforurensning Landskapsbilde Nærmiljø og friluftsliv Naturmiljø Kulturmiljø Naturressurser Stabilitet ROS-analyse 8 7 ANBEFALING 9 8 INNKOMNE UTTALELSER 9 Vedlegg 1 Oversiktskart 2 Reguleringsplankart 3 Planbestemmelser 4 Varselom oppstartat detaljregulering 5 Kunngjøringi Namdalsavisa

4 6a Brev fra Nord Trøndelagfylkeskommuneav b Mail til NTF vedr.krav om befaringog prøvestikking av , og Brev fra Fylkesmanneni Nord Trøndelagav Brev fra Statensvegvesenav Brev fra Sametingetav Brev fra Midtre NamdalSamkommuneav Referatfra oppstartmøtemednamsoskommune ROS-analyse 4

5 5 1 INNLEDEDNING 1.1 Formål Formåletmedplanener å leggetil rettefor oppføringav 4 fritidsboligeri planområdet. 1.2 Planområde Planområdetligger pådel av gnr 60 bnr 3 i Namsoskommune, seoversiktskartvedlegg1 samt reguleringskartvedlegg Tiltakshaver Tiltakshaverer HenryJosteinHatland. 1.4 Grunneiere Detregulerteområdeligger pådel av eiendommen Gnr 60/ bnr 3 medgrunneierhenryjosteinhatland. Naboer: 59/2 Arild Hoddø 60/1 EdgardKristiansen 60/2 Astri KvamsøSund 60/4 Hilfrid Olsen 60/10 BårdLein 60/13 Birger Sund 60/21 Hans-MagneHodø 2 PLANPROSESS Det ble holdt oppstartmøtemednamsoskommuneden se referatvedlegg11. Det er ikke krevdplanprogrameller konsekvensutredningfor tiltaket. Oppstartav planarbeideter kunngjorti Namdalsavisa sevedlegg5, og detersendtut melding til offentligemyndigheterog berørteparteri brevav , sevedlegg4. Uttalelserer referert og kommenterti kapitel8. Alle uttalelservedlegges. Representant for planleggerharforetattbefaringav planområdetsammenmedtiltakshaverfor plasseringavtomter. 3 OVERORDNEDE FØRINGER 3.1 Nasjonalemål og retningslinjer Veileder T-1450Planleggingav fritidsbebyggelseutgitt av MD. VeilederT-1179Estetikki plan og byggesaker Inneholderei sjekkliste for estetiskehensynsomanbefalesbrukt ogsåfor hytter

6 6 3.2 Regionaleføringer En er ikke kjent medat deter regionaleføringerfor fritidsbebyggelse. 3.3 Lokale føringer I kommuneplanensarealdelkap3. er detfølgendeføringerfor fri tidsbebyggelse. Det skalutarbeidesreguleringsplan Det skalforeliggegeotekniskdokumentasjonpåat områdethartilfredsstillendestabilitetmot skred Makstomtestørrelser 1 da.dettillatesikke gjerderundttomta. MaksBYA er 130m 2 for hytterutenbilvei fram til tomtaog 166m 2 nårdeter bilvei framog det parkerespåtomta. Maks.mønehøyd er 6m målt fra gjennomsni ttlig terrengnivå. Løsningerfor VVA skalværeklargjort gjennomreguleringsplanen. Plasseringav bygningerskalivaretahensyntil fri ferdsel.makspilarhøydeer 50 cm påflatt terrengog 80 cm påskråttterreng.fundamenterskal lukkesinne. Planenskalviseadkomst,plasseringav stier/interneveier,parkeringsarealer, traceerfor strømkabler,vann- og avløpsledninger,profiler av hver tomt medbygninger,eksisterende og nytt terrengnivå.alternativebestemmelsermåbegrunnes. Det skalleggestil rettefor framtidsrettedemiljø og klimaløsninger Kulturminnerskalivaretas. Det skaltasestetiskehensyn.hensyntil lokal byggeskikkskalivaretas. Det åpnesfor valg av alternativebestemmelsersommåbegrunnes. Profiler av hvertomt medbygningerer ikke vedlagt planen.deter i stedetstilt krav i reguleringsbestemmelsen om at profiler skalframlegges sammenmedsøknadom tiltak. Dette begrunnesmedat deti reguleringsplanenikke erbestemtakkurathvor bygnigeneskalståog hvordan bygningeneskal seut og at profiler vil hamindreverdi ennom delagesi detaljprosjekteringsfasen. Krav om framleggingav profiler i vedsøknadom tiltak er lagtinn i reguleringsbestemmelsene. 3.4 Reguleringsplaner Det foreliggeringentilstøtendereguleringsplaner. 3.5 Plankrav Områdeter godkjentdisponerttil 4 fritidsboligeri kommuneplanen,og detgårfram av kommuneplanenat detkrevesutarbeidetdetaljreguleringsplanfor området. 4 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 4.1 Bakgrunn og begrunnelsefor tiltaket

7 Bakgrunnenfor tiltaket er grunneiersønskeom å leggeut 4 tomtertil fritidsboligerfor sine etterkommerepåsin eiendom Generelt Detvisestil reguleringskartvedlegg02 ogreguleringsbestemmelser vedlegg3. Områdetomfatter4 tomterfor fritidsboligermedlnf områdei mellom. 4.3 Adkomst Adkomsttil områdetskjervia sjøveienfram til eksisterendekai påeiendommen60/3og privat vei fra kai opptil tomtene.det er ikke fergeforbindelsetil Hoddøyaog adkomsttil Øyeskjer medprivatebåter.parkeringav biler pålandmåskje påprivat grunneller offentlig godkjente parkeringsplasser. 4.4 Sanitæranleggog renovasjon Det forutsettesikke innlagtvanni fritidsboligene. Det forutsettesvidereanlagtbiologisketoaletteri tilknytning til fritidsboligenepåhverenkelt tomt. Avfall medbringesfra tomteneog leverestil offentlig godkjentrenovasjonsordning. 4.5 Arealbruk Arealbrukener somfølger: Bebyggelseog anlegg 2,2 da Grønnstruktur 0,2 da LNF-området 7,3 da Sum 9,7 da 4.7 Framdrift Reguleringsplanenønskesgodkjentsnarestslik at detblir mulig å kommei gangmedbyggingav fri tidsboligeri BEHOV FOR OFFENTLIGE OG PRIVATE TILTAK Det er ikke noebehovfor offentligetiltak ellerprivatefellestiltakfor gjennomføringavtiltaket. 6 KONSEKVENSER 6.1 Landskapsbilde Planområdetligger pået platåmedhøyderkt mellomsjøog høyerebakenforliggende terreng.områdeter småkupertdelvisbevokstmedkrattskogderdetikke er fjell i dagen. Feltetligger inn til eksisterendegårdstunpåeiendommensomi dagbenyttessomfritidsbolig. I nærområdeter detflere fraflyttedeeiendommerderbebyggelsenbenyttessomfritidsboliger. Nedevedsjøenligger noenfå sjøhusog noenkaiersomer bygdut oversjøendadeter langgrunt. Hyttefeltetmedlav utnyttelsevil framtresomendel aveksisterendebebyggelseog vil ikke virke dominerendei landskapet.

8 6.3 Nærmiljø og friluf tsliv Det er flere fraflyttedegårdsbruki områdetderbygningerbenyttessomfritidsboliger,og deter noenfå fritidsboligeri områdeti tillegg. 8 Områdeter spredtbebygdog deter lite ferdseli området.det gårveil nedtil sjøenlangs planområdetmendeter ingenstierinnenforplanområdetogdetliggerikke slik til at detikke i bruktil friluftsliv avandreenndesomharfritidsboligeri området. Hyttefeltetkanikke seså forringenærmiljøeteller å væretil hinderfor friluftslivet i nærområdet. 6.4 Naturmiljø Områdeter registrertsomskogbruksområdemener grunnlendtdelvismedfjell i dagenog med lite skog. Områdetligger innenforleveområdefor oterregistrerti Naturbase, og deter registrert forekomsterav orrfugl sørog nordfor planområdet. Oter er enrødlisteartsombetegne som sårbar. Oterenferdesi og langsbekkenfra Hoddøyvågentil Hoddøyvatnetog viderenedtil Leirvika. Etableringav4 fritidsboligeri områdetdernærmestebyggblir ca50 m fra bekken,vil ikke være noentrusselfor otereni området. Det kanikke sesat tiltaket vil kommei strid medmålsettingeri Naturmangfoldsloven. 6.5 Kulturmiljø Det er ingenkjentekulturminneri områdetregistrerti Riksantikvarensdatabase Askeladden. Selvom tiltaket ikke kommeri konflikt medkulturminneloven,mådetvisesgenerellaktsomhetved gravingog deter meldepliktetterkulturminnelovenes 8.2. Dettemåvidereformidlestil desomskal foretaarbeidet 6.6 Naturressurser Fjellgrunnenbeståri følgenasjonaltbergrunnsdatabase av granitisktil granodioritiskgneis. Det er ingenkjenteutvinnbarenaturressurser i området. 6.7 Stabilitet Planområdeter grunnlentdelvismedfjell i dagen. Det er ikke stabilitetsproblemer i planområdet. 6.8 ROS-analyse Gjennomgangav ROS-analyseviserat detikke foreliggerspesiellrisiko eller sårbarhetknyttettil planområdet. Viser til ROSanalysesomvedlegg13

9 7 ANBEFALING Det anbefalesat framlagtereguleringsplanmedvedtektergodkjennes. 9 8 INNKOMNE UTTALELSER Det visestil kunngjøring sevedlegg4 og 5. Uttalelseneer refererti stikkordsordsformog kommentertnedenfor Brev fra Nord Trøndelag Fylkeskommuneav (vedlegg6) Uttalelse: Krav om befaringog evt. prøvestikkingfør kommunenkanvedtareguleringsplanen. Kommentarer: Det er i mail av til fylkeskommunenanmodetom overslagoverkostnadermedbefaring medhenblikkpåå få utført befaringog evt. prøvestikking i Det er purretden og den og deter informertom at områdeter grunnlendtdelvismedfjell i dagenog at deter liten sannsynlighetfor å finne automatiskeferdedekulturminneri planområdet. Det er anmodetom at krav om befaringog evt. prøvestikkingfrafalles.det er ikke gitt noentilbakemeldingfra Fylkeskommunen. Det foreslåsat kommunenbehandlerplanenog leggerdenut til offentlig ettersynog at detforetasen avklaringmedfylkeskommuneni forbindelsemedutleggingav vedtaktil offentlig ettersyn. Brev fra Fylkesmanneni Nord Trøndelag av (vedlegg7) Uttalelse: Landbruk:Ingenmerknader Miljøvernavdelingen: Det måtashensyntil evt.miljøkvaliteteri områdetog verdierfor bl.a.biologisk mangfoldog friluftsliv. Det påpekesat konsekvenser for naturmangfoldetskalframgåav beskrivelsenog at vurderingerog vektleggingav prinsipperskalframgåav beslutningen. Krav om at fritidsboligerog evt.tilførselsveierplassereslik at detblir godlandskapsmessig utformingog at detikke foretasterrenginngrepi form avsprengningeller storefyllinger. Kommunalavdelingen: Det forutsettes at ROSanalyseblir foretattog at devurderingersomgjøres, synliggjøresi planen.det pekespåat deter marineavsetingeri sørdelenav planområdetnedmot bekksom kanværeutfordrende. Kommentar: Det er ingenkjentemiljøkvalitetereller verdierfor biologiskmangfoldi området.prinsippenei naturmangfoldlovenivaretas. Det er marinstrandavsetningsørfor planområdetderdetderdetgårenbekk. Denne

10 avsetningenligger ikke innenforplanområdet. På NGU`sløsmassekarter detvist tynn løsmasseavsetning i heleplanområdetmensdetnordfor planområdeter angitttynt humus/torvdekke. I reguleringsplanener tomteneer plassertpåområdermedtynt humuslagog delvismedfjell i dagenog deter utvilsomstabilgrunnpåtomtene. Det er ikke forutsattopparbeidetveieri planområdetog detblir ingenterrenginngrepi form av sprengningeller storefyllinger eller skjæringer. 10 Det er foretattros-analysesomvedlegges. Brev fra Statensvegvesendatert (vedlegg8) Uttalelse: Ingenmerknader,mendet besom enredegjørelsefor hvordanparkeringordnesfor desomskalut på øya. Kommentar: Det er ingenfastboendepåhoddøyai dag. Vi harikke full oversiktoverhvor alle parkerersinebiler men vet at parkeringsplasser i anlagtesmåbåthavnerbenyttesav desomharbåteri småbåthavnerbådei Namsosog påstatlandi Namdalseidkommune.Det forutsettesikke egneparkeringsplasser for planlagt hyttefelt. Brev fra Sametingetav (Vedlegg9) Uttalelse: Krav om meldeplikti reguleringsbestemmelsene hvis detunderarbeidi markenkommerfram muligekulturminner. Kommentar: Krav om meldeplikttasinn i reguleringsbestemmelsene somkrevd. Brev fra Midtre NamdalSamkommune,Miljø oglandbruk av (vedlegg10) Uttalelse: Det opplysesat områdetinngåri leveområdefor oter og detanbefales at sønderdel av planområdet kuttesslik av avstandtil vassdragetblir større. Kommentar: Krav om at søndredelaav planområdetkuttesslik at avstandentil vassdragetblir størreimøtekommes.