Bolig, båt og brygge...

Transkript

1 Bolig båt og brygge 1 HUSBANKFINANSIERTE SELVEIERLEILIGHETER SKIPSBYGGERGATEN NOE Å GLEDE SEG TIL I MANDAL

2 En ny bydel tar form NYE VESTNES i Mandal består av nye moderne og funksjonelle boliger med takterrasser småbåthavn g jestebrygge parkanlegg amfier og store lekearealer En helt ny bydel er i ferd med å se dagens lys En bydel som har ALT hva man kan ønske seg i et sørlandsk boligområde: BOLIG BÅT OG BRYGGE SKIPSBYGGERGATEN VESTNES FØR På slutten av 100tallet drev Lord Salvesen Vestnes Gård som var et mønsterbruk med grisehus fjøs og store områder dyrket mark Neseveien gikk g jennom eiendommen og det var idrettsplass der Båtservice Verft senere ble etablert I 1 solgte lorden gården til Mandal kommune Under andre verdenskrig var det flyplass på Vestnessletta Allerede 1 april 10 landet en tysk Messerschmitt her Flyplassen ble utbygd med hangar rullebane og brakker til mannskapene Det første året av krigen spilte Mandal flyplass på Vestnes en viktig rolle i luftkrigen over Nordsjøen og Sørlandet Etter at Lista flyplass sto ferdig sommeren 11 ble flyplassen i Mandal mindre brukt Høsten 1 flyttet Båtservice Verft inn på området og samme høst signerte verftet kontrakt med Marinen om bygging av én MTB Dette ble begynnelsen på et langt og viktig industrieventyr i Mandal Mange båter og skip er bygget ved verftet og mange mandalitter har hatt sin arbeidsplass her På det meste var det over 0 ansatte samtidig wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno

3 PLUSSBLOKKA SHOWROOM HUSBANKFINANSIERTE SELVEIERLEILIGHETER HANGARGATEN HUSBANKFINANSIERTE ENEBOLIGER I KJEDE HANGARGATEN 1 0 BÅTPLASSER STORE ENEBOLIGER I KJEDE HANGARGATEN 0 SKIPSBYGGERGATEN 1 HUSBANKFINANSIERTE SELVEIERLEILIGHETER HANGARGATEN V N Ø GJERDE høyde ca 1m HUSBANKFINANSIERTE SELVEIERLEILIGHETER SKIPSBYGGERGATEN S GJERDE høyde ca 1m GJERDE høyde ca 1m HUSBANKFINANSIERTE ENEBOLIGER I KJEDE SKIPSBYGGERGATEN 1 SKIPSBYGGERGATEN På NYE VESTNES har alle boligenheter private uterom i form av hage balkong eller takterrasse Disse uterommene sammen med nærheten til de store offentlige rekreative arealene danner områdets grønne teppe Ønsket er å skape en mest mulig grønn bydel hvor den femte fasaden (taket) også aktiviseres og er en del av uterommet wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno

4 Illustrasjon av interiør SKIPSBYGGERGATEN Illustrasjon av interiør 1 selveierleiligheter i enden av blindvei med utsikt mot vannspeil og parkanlegg Leilighetsbygget består av to og treroms leiligheter fra 1 til 0 kvm med heis og parkering i kjelleretasjen Kjøper kan søke om opp til 0 prosent Husbankfinansiering i forbindelse med kjøp wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno

5 1 m² 0 m² m² m² m² m² 1 m² m² erom m² m² m² REV SIGN KORREKSJON 1 0 m² 1: 1 m² m² 0 m² m² 1 m² m² 0 m² m² 1 1 m² m² m² 1 m² m² erom m² m² m² REV SIGN KORREKSJON 1 0 m² 1: 1 m² m² 0 m² m² 1 m² S0 S0 S0 S01 S0 S0 S0 S01 S01 0 m² S0 S0 S0 m² S0 S0 S0 S01 S0 S0 S0 S01 S01 0 m² S0 S0 S0 m² S S S S1 S S S S1 1 etasje etasje 1 alkong m² S01 0 m² S0 S0 S0 m² Ca 1 m² S01 0 m² S0 Ca m² S0 S0 m² 1 etasje etasje S01 S0 S0 S0 0 m² m² 1 S1 00 m² Nedkjøring P Kjeller S m² S m² S 1 m² SFelles m² Ca 1 m² S0 Stue / Kjøkken S1 S m² S 1 1:00 Etasje 0 00 m² m² m² Ca 11 m² Sov 1 etasje Sov 1 etasje m² 1 m² m² 1 1 etasje 1 0 m² S S S S m² m² m² 1:00 Etasje 01 etasje Ca 1 m² Ca 1 m² 1 1 S0 S1 00 m² Ca 1 m² Nedkjøring PKjeller S m² Nedkjøring PKjeller S0 m² S S1 00 m² m² Nedkjøring P Kjeller S S m² 1 m² SFelles m² S 1 m² S 1 m² S SFelles 1 m² m² SFelles m² S1 00 m² 1:00 1 etasje m² Etasje ² 1 Nye Vestnes 1 m² Stue / spisestue 01 m² Kjøkken m² 1 m² spisestue 01 m² m² 1 m² Kjøkken m² m² m² 0 m² 1 Nye Vestnes m² Prom: kvm BRA: 00 kvm Sov m² 1 m² 0 m² /Vask m² m² Sov 0 m² Nedkjøring PKjeller m² m² m² m² m² m² Sov m² Nedkjøring PKjeller 1 m² m² Sov m² 1 m² 1 m² Sov m² m² m² m² m² m² m² 1 m² Sov m² 0 m² m² 1 m² Sov m² m² Prom: 0 kvm BRA: kvm m² GNINGSNR 1:SL0 Eksempel på planløsning i leiligheter i første etasje i Skipsbyggergaten REV SIGN KORREKSJON 1 Nye Vestnes Mandal 1 Skipsbyggergata BB REV SIGN KORREKSJON Leilighet Nye Vestnes S0 Mandal etasje Skipsbyggergaten hjørne øst GODKJENT MERKNAD 1:0 1 Etasje wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno REV A 1:0 1 Etasje 1 etasje m² 1:0 1 m² Etasje 1 POSTKASSER m² 1 A 00 Ny layout 1 m² 1 POSTKASSER Leilighet REV S1 1 SIGN etasje TILTAKSNR KORREKSJON hjørne FILNAVN vest 1:00 1: C GODKJENT MERKNAD m² C_BB_SBgt_vpln TEGNINGSNR A1:SL0 REV A

6 1 m² 0 m² m² m² m² m² 1 m² m² erom m² m² m² REV SIGN KORREKSJON 1 0 m² 1: 1 m² m² 0 m² m² 1 m² m² 0 m² m² m² m² m² 1 m² m² erom m² m² m² REV SIGN KORREKSJON 1 0 m² 1: 1 m² m² 0 m² m² 1 m² S0 S0 S0 S01 S0 S0 S0 S01 S01 0 m² S0 S0 S0 m² S0 S0 S0 S01 S0 S0 S0 S01 S 1 m² S01 0 m² S0 S0 S0 m² S S S S1 S S S S1 S1 S S 00 m² m² m² 1 etasje etasje Nedkjøring PKjeller SFelles m² 1 1 etasje 1 1 alkong m² S01 0 m² S0 S0 S0 m² Ca 1 m² 1:00 Etasje 01 S01 0 m² S0 Ca m² S0 S0 m² 1 etasje etasje S01 S0 S0 S0 0 m² m² 1 S1 00 m² S m² S m² S 1 m² SFelles m² Ca 1 m² S 1 m² Ca 1 m² S0 etasje 1 1 Ca m² S0 S0 m² S1 00 m² S m² S m² S 1 m² SFelles m² Nedkjøring P Kjeller 1 S1 00 m² S m² S m² 1:00 Etasje 0 1 etasje SFelles Sov 1 etasje m² m² 1 m² 0 m² S S m² 1 m² 1:00 1 etasje Etasje 0 Nedkjøring PKjeller 1 1 S m² Sov m² Kjøkken/stue/gang m² m² Stue / Kjøkken m² Nedkjøring P Kjeller 1 ² 1 Nye Vestnes Stue / spisestue 01 m² Kjøkken m² m² m² 1 m² 1 m² m² 0 m² 1 Nye Vestnes VF m² m² Prom: kvm BRA: kvm Nedkjøring PKjeller m² m² Eksempel på planløsning i leiligheter m² i første etasje i Skipsbyggergaten m² m² 1 m² 1 1 m² Sov m² POSTKASSER m² m² m² m² bk/tavl etc 1:0 0 m² m² 1:0 1 Etasje m² Sov m² Etasje Sov m² 1 m² VÅT 1 Sov m² 1 m² REV SIGN KORREKSJON Leilighet S 1 etasje hjørne øst 1 1 TILTAKSNR 1:0 1: C m² m² A 00 Ny layout REV SIGN KORREKSJON 1 m² C_BB_SBgt_vpln 0 m² Nye Vestnes Mandal Skipsbyggergata BB GODKJENT MERKNAD FILNAVN Sov m² TEGNINGSNR Nye Vestnes Mandal Skipsbyggergata BB Prom: kvm BRA: 1 kvm A1:SL REV UTSKRIFTS: 000 GNINGSNR Leilighet S0 etasje hjørne øst GODKJENT MERKNAD 1:0 1 Etasje wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno REV REV SIGN KORREKSJON 1:SL0 A 1:00 1: C TILTAKSNR FILNAVN C_BB_SBgt_vpln TEGNINGSNR REV A1:SL0 A

7 1 m² 0 m² m² m² m² m² 1 m² m² erom m² m² m² REV SIGN KORREKSJON 1 0 m² 1: 1 m² m² 0 m² m² 1 m² m² 0 m² m² m² m² 1 1 m² 1 m² m² erom m² m² m² REV SIGN KORREKSJON 1 0 m² 1: 1 m² m² 0 m² m² 1 m² S0 S0 S0 S01 S0 S0 S0 S01 S01 0 m² S0 S0 S0 m² S0 S0 S0 S01 S0 S0 S0 S01 S01 0 m² S0 S0 S0 m² S S S S1 S S S S1 1 etasje etasje 1 alkong m² S01 0 m² S0 S0 S0 m² Ca 1 m² S01 0 m² S0 Ca m² S0 S0 m² 1 etasje Ca 1 m² Ca 1 m² Ca 1 m² Ca 1 m² etasje S01 0 m² S0 S0 S0 m² 1 S1 00 m² S m² S m² S 1 m² SFelles m² Ca m² S01 0 m² S0 S0 S0 S0 S0 etasje m² 1 1 S0 S0 S01BRA totalt S0 innvendig 0 m² S0 S0 m² S1 00 m² S m² S0 S m² m² S 1 m² SFelles m² S0 Nedkjøring P Kjeller etasje 1 1:00 Etasje 0 1 etasje S01 1 etasje 0 m² 1 m² 1:00 Etasje 01 0 m² 1:00 Etasje 0 m² 1 m² m² etasje 0 m² Stue / Kjøkken m² Nedkjøring P Kjeller m² ² 1 Nye Vestnes Sov m² /Vask m² m² 1 m² 1 m² 1 m² m² 1 m² 1 m² m² 1 m² m² 0 m² m² 1 Nye Vestnes Prom: 0 kvm BRA: 00 kvm 1 m² m² m² 1 m² m² m² Sov m² m² Sov m² Sov m² m² Sov m² m² m² Sov m² m² Sov m² m² 0 m² Sov m² m² Prom: kvm BRA: kvm 1:0 Eksempel på planløsning i leiligheter i andre og tredje etasje i Skipsbyggergaten etasje Etasje A 00 Ny layout REV SIGN KORREKSJON m² 1:0 1 m² Nye Vestnes Mandal Skipsbyggergata BB m² Etasje 1:0 1 m² Etasje m² m² 1 m² A 00 Ny layout REV SIGN KORREKSJON 1 1 m² Agderbygg A AS00 Ny layout REV SIGN KORREKSJON Nye Vestnes Mandal Skipsbyggergata BB Nye Vestnes Mandal Skipsbyggergata BB Leilighet S0 etasje hjørne øst m² GNINGSNR Leilighet S01 etasje vest Leilighet S0 etasje midt 1 wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno REV 1:SL0 A GODKJENT MERKNAD GODKJENT MERKNAD 1:00 1: TILTAKSNR FILNAVN GODKJENT MERKNAD C C_BB_SBgt_vpln TEGNINGSNR REV A1:SL0 A

8 1 m² 0 m² m² m² m² m² 1 m² m² erom m² m² m² 1 1 REV SIGN KORREKSJON 1 0 m² 1: 1 m² m² 0 m² m² 1 m² m² 0 m² m² m² m² m² 1 m² m² erom m² m² m² REV SIGN KORREKSJON 1 0 m² 1: 1 m² m² 0 m² m² 1 m² S0 S0 S0 S01 S0 S0 S0 S01 S01 0 m² S0 S0 S0 m² S0 S0 S0 S01 S0 S0 S0 S01 S01 0 m² S0 S0 S0 m² S S S S1 S S S S1 1 etasje etasje 1 alkong m² S01 0 m² S0 S0 S0 m² 1 etasje Ca 1 m² Ca 1 m² Ca 1 m² etasje S01 0 m² S0 Ca 1 m² S0 S0 m² Ca m² S01 0 m² S0 Ca m² S0 1 S0 m² S01 0 m² S1 00 m² S0 S m² S m² S0 S 1 m² SFelles m² S0 m² S0 S0 S0 S01 0 m² S0 S0 S0 m² S0 S0 etasje 1 1 S0 S0 m² S0 m² S1 00 m² S m² S m² S 1 m² SFelles m² 00 etasje Nedkjøring P Kjeller 1 1 etasje 1 1:00 Etasje 0 1 etasje Stue / Kjøkken 1 etasje 1 m² m² Etasje 0 1:00 Etasje 0 0 m² 1 m² 0 m² 1 m² m² Stue / Kjøkken m² Nedkjøring P Kjeller 1 m² m² ² 1 Nye Vestnes m² 1 m² 1 m² m² 1 m² 1 m² m² 1 m² 1 m² 0 m² m² m² 0 m² 1 Nye Vestnes m² m² Prom: kvm BRA: kvm m² Sov m² Sov m² m² m² m² Sov m² Sov m² m² m² m² Sov m² Sov m² Sov m² m² m² 0 m² Sov m² Prom: kvm BRA: kvm m² 1 m² 1:0 Etasje A 00 Ny layout Eksempel på planløsning i leiligheter REV SIGN KORREKSJON i andre og tredje etasje i Skipsbyggergaten Nye Vestnes Mandal Skipsbyggergata BB m² 1:0 m² Etasje 1 m² :0 m² m² Etasje 1 m² 1 m² 0 m² REV SIGN KORREKSJON A 00 Ny layout KORREKSJON REV SIGN Nye Vestnes Mandal Skipsbyggergata BB Nye Vestnes Mandal Skipsbyggergata BB Leilighet S0 etasje hjørne øst m² A 00 Ny layout 1 m² GNINGSNR 1:SL0 Leilighet S0 etasje midt Leilighet S0 etasje hjørne øst wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno REV GODKJENT MERKNAD GODKJENT MERKNAD A GODKJENT MERKNAD TILTAKSNR 1:00 1: C FILNAVN C_BB_SBgt_vpln TEGNINGSNR REV A1:SL0 A

9 EGEN BÅTPLASS Pris ca Egen sykkel til verdi ca kr 000 er inkludert i kjøpesummen Alle som kjøper et hus eller leilighet på NYE VESTNES får en flott ny sykkel De korte avstandene uten bakker gir fine muligheter til å komme seg rundt enten man har et nødvendig ærend eller man vil mosjonere på de flotte turstiene i Furulunden Sykling er in og bra for miljøet Sentrum min Både offentlige og private uterom er designet med nærhet til sjø og natur som et viktig element Alle boligene får enten utsikt til sjøen vannspeilet eller den sentrale parken NYE VESTNES kommer til å bli et populært turområde med opplyst promenade langs bryggekanten Her er det småbåthavn med 0 båtplasser g jestehavn tre lekeplasser vannspeil med kunstig sandstrand og et stort g jennomgående parkområde Stavanger 10km Golfbane SKJEBSTAD MIN PÅ SYKKEL MIN PÅ SYKKEL ØSTRE SKOGSFJORD ULVEGJELET Skogsfjorden Buråsen GRØNNGJELET Idrettsparken VESTNES SENTRUM FRØYSLAND ØVREBYEN SKINSNES Kristiansand 0km Taxus kjører Buråsveien og L Nilsens gate STRENDER DAGLIGVARE IDRETTSHALL SVØMMEHALL Buen MALMØ BARNESKOLE Furulunden Sjøsanden UNGDOMSSKOLE SÅNUM Risøbank Mannefjorden GISMERØYA VIDEREGÅENDE SKOLE wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno KULTURHUS

10 KJØPSINFORMASJON SKIPSBYGGERGT MEGLER Plussmegleren Mandal AS Store Elvegate MANDAL v/anita B Torjussen og Audun Remesvik SELGER Tomteselskapet AS orgnr: TOTALENTREPRENØR org nr 0 ARKITEKT Spiss Arkitekter AS BESKRIVELSE Nye Vestnes består av tilsammen boligenheter hvorav selveierleiligheter fordelt på fire forskjellige bygg og eneboliger i rekke i to ulike størrelser Leilighetsbyggene Hangargt og samt Skipsbyggergt blir seksjonert og seksjonsnummer for hver leilighet vil foreligge innen overtakelse De øvrige eiendommene eneboliger i kjede vil bli fradelt med egne matrikkelnumre SKIPSBYGGERGT består av tre etasjer med 1 leiligheter I underetasjen er det parkeringsanlegg Leilighetene har varierende størrelser samtlige med romslige balkonger/ terrasser tilgang til heis og parkeringsanlegg Det er ingen restriksjoner i forhold til utleie av den enkelte boenhet Illustrasjon av interiør Leilighetenes arealer varierer fra ca 1 kvm til ca 0 kvm (BRA) Arealene fremkommer av prisliste og tegninger Definisjonen på arealer er: BRAbruksareal leilighetens areal avgrenset av ytterveggs innside Prom: primærareal som tilsvarer BRA men er fratrukket innvendig bod Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og oppmålt etter tegninger Arealene er ikke kontrollmålt av megler og er å betrakte som et omtrentlig areal prosent avvik må godtas uten at partene har noe krav mot hverandre BODER Felles sykkelbod og renovasjonsbod samt privat sportsbod i underetasjen I tillegg er det bod i alle leilighetene VEI VANN OG KLOAKK Offentlig tilknyttet vei vann og kloakk TOMT Hele eiendommen tilhørende dette bygget får et anslått estimert tomteareal på 00 kvm Tomten er pt ikke fradelt UTOMHUS Utomhusarealer vil bli ferdigstilt ihht leveransebeskrivelse/ utomhusplan Utbygger stiller bankgaranti el for ferdigstillelse av uteområdet dersom det pga årstid skulle vise seg at uteområdene ikke er ferdige samtidig med overtagelse av leilighetene REGULERINGSFORHOLD Området omfattes av reguleringsplan av 01 Reguleringsformål: Bolig Plan og bestemmelser fås hos megler eller lastes ned fra wwwnyevestnesno Kjøper plikter å g jøre seg kjent med reguleringsplanen EIENDOMSSKATT Det g jøres oppmerksom på at Mandal kommune har innført eiendomsskatt Skattegrunnlag fastsettes etter ferdigstillelse av eiendommen Se også wwwmandalkommuneno for mer informasjon LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er pt ikke fastsatt Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (andre boliger som eies) Ligningsverdien for primærboliger vil utg jøre prosent av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal For sekundærboliger vil ligningsverdien utg jøre 0 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Det vil bli tinglyst heftelser på eiendommen vedr bla vei vann og kloakk samt seksjonering og lovbestemt panterett til sameiet Videre blir det tinglyst pliktig medlemskap i velforening (innebærer blant annet vedlikehold av fellesarealer/grøntområder) Kopi av grunnboken samt heftelser som er tinglyst kan fås ved henvendelse megler så snart eiendommen er opprettet På hovedeiendommen kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen ENERGIMERKING Bygges etter Tek Energiklasse blir beregnet Energiattest utleveres kjøper senest ved overtakelse av boligen ØKONOMI/BETALINGSBETINGELSER/OPPGJØR Det er utarbeidet en separat prisliste Det forutsettes at det innbetales et forskudd på prosent av kjøpesummen senest én uke etter kontraktsinngåelse til meglers klientkontonr (Eventuelt lån til å betale avtalt forskudd kan ikke sikres ved pant i den nyinnkjøpte boligen Boligen kan pantsettes først ved overtakelse) Dersom kontrakt blir inngått med forbehold innbetales forskuddet på prosent først når forbehold er avklart Restkjøpesum inkl omkostninger skal være mottatt hos megler senest én virkedag før overtakelse Alle innbetalinger merkes med kjøpers navn og leilighetsnummer Dersom selger skal kunne få utbetalt beløp fra klientkonto før skjøte er tinglyst over på kjøper må selger stille garanti etter i Bustadoppføringsloven Eventuelle tilvalg/endringer faktureres direkte fra totalentreprenør til kjøper Dersom oppg jør ihht kontrakt forsinkes med mer enn 1 dager har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige omkostninger og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted Det er utarbeidet standard kjøpekontrakt for dette prosjektet som er tilpasset Bustadoppføringslova Denne kontraktstype brukes ved salg til kjøper som forbrukere I tilfeller hvor kjøper ikke er forbruker og derfor faller utenfor Bustadsoppføringslova kan ikke denne kontraktstype forventes brukt Inkludert i leilighetsprisen er én parkeringsplass og én sportsbod i felles parkeringsanlegg Arkitekt i samarbeid med selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger som fritt kan omsette eller leie ut disse Det vil være handikapplasser tilg jengelige i boligsameiet Disse tildeles beboere som har behov for dem De andre beboere som eventuelt får tildelt HCplass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HCplassen til annen beboer med dokumentert behov for HCplass Parkeringsplasser vil bli knyttet til de seksjoner som har kjøpt parkeringsplass som tilleggsdeler i seksjoneringen Alle leilighetene vil få tilgang til felles sykkelparkering ENDRINGSARBEIDER Det vil bli gitt mulighet for å g jøre enkelte individuelle tilpassinger i leilighetene Totalentreprenør innkaller til endringsmøte med den enkelte OVERTAKELSE Planlagt ferdigstillelse er ca 1 måneder etter byggestart Det blir sendt ut varsel ca fire måneder i forkant hvor endelig dato fremkommer Selger tar forbehold om min fire solgte leiligheter før dato for igangsetting bestemmes 1 wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno 1

11 SEKSJONERING/SAMEIE Bygget blir seksjonert innen overtakelse og den enkelte leilighet får tildelt eget seksjonsnummer Det vil bli opprettet et sameie i forbindelse med overtakelsen Dette g jøres med bistand fra Agderbygg Sameiet vil også overta alle fellesområder Videre drift av sameiet er beboernes ansvar Utkast til sameievedtekter kan fås hos megler KJØPEKONTRAKT Avtale om kjøp av leilighet og parkeringsplass forutsettes inngått i henhold til kjøpekontraktsformular som fås ved henvendelse megler MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST: Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge innen overtakelse Det er ikke tillatt å ta leilighetene i bruk før dette foreligger FELLESKOSTNADER Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter Felleskostnadene er stipulert til ca kr pr kvadratmeter BRA pr år Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker Felleskostnader skal bla dekke forsikring av bygningene lys forretningsførsel heisdrift snørydding og andre driftskostnader Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne Bygget vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse Sameiet tegner fullverdforsikring fra overtakelse Kjøper forsikrer eget innbo Det g jøres forøvrig oppmerksom på at plantegninger og Dillustrasjoner som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger Interiørbilder er kun av illustrativ art og vil inneholde feks møbler og materialvalg som ikke er med i leveransen Tegninger i målestokk kan fåes utlevert hos eiendomsmegler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger I slike tilfeller går leveransebeskrivelsen foran Det tas forbehold om trykkfeil ei leveransebeskrivelse prospekt og vedlegg Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer Herunder å endre antall seksjoner i bygget Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger Det g jøres oppmerksom på at det kan i noen leiligheter komme sjakter og eller rørføringer som ikke er vist på tegninger Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsrettighetene på en g jennomførbar måte herunder mulig etablering av bruksrettigheter dersom dette finnes hensiktsmessig Alle perspektiver modeller illustrasjoner samt møblerte planskisser er ment å gi ett inntrykk av ferdig bebyggelse og det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen Det samme g jelder angitt utsikt Disse er kun ment som illustrasjoner Selger forbeholder seg retten til å kunne endre priser og betingelser på usolgte leiligheter Eierforholdet reguleres av Lov om eierseksjoner Det g jøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt reguleringsplaner byggebeskrivelser og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig bes kjøper henvende seg til megler Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som han/hun er blitt g jort oppmerksom på eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås LOVVERK Boligene selges i henhold til bestemmelsene i lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad med mer (Bustadsoppføringslova) av juni 1 nr Dette g jelder ikke for leiligheter som selges til selskaper organisasjoner HUSBANKFINANSIERING KREDITVURDERING/HVITVASKINGSLOVEN Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne Eiendomsmeglerne ble i 00 underlagt bestemmelsene i hvitvaskingsloven Det innebærer bla at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner RESALG/VIDERESALG Plussmegleren AS skal orienteres dersom leilighetene videreselges før ferdigstillelse/overtagelse Valg av eiendomsmegler skal godkjennes av selger Alt opprinnelig salgsmateriell bilder tekst etc er utbyggers/selgers og Plussmegleren AS`s eiendom Dette kan ikke benyttes av andre Opprinnelig kjøper blir økonomisk ansvarlig for at ny kjøper har fått all informasjon om prosjektet dersom Plussmegleren AS ikke blir valgt som megler Velger ny kjøper annen megler betaler kjøper kr 000 for resterende del av oppg jørsarbeidet Vedlegg til prospekt: Prisliste Mandal 0 september 0 Leilighetene kan finansieres med svært gunstige lån i Husbanken Leilighetene bygges/ utformes da i tråd med Husbankens retningslinjer for lån som er en utvidet og forbedret utgave av Teknisk forskrift 0 Dette innebærer at kravene til energi og innemiljø er hevet I tillegg er alle leilighetene tilrettelagt med livsløpsstandard samt at hele uteområdet er universelt utformet Nedenfor er det vist et eksempel på den gunstige finansieringen fra Husbanken for en leilighet med kjøpesum på kr FORBEHOLD/DIVERSE Overtakelsesmåneden vil bli varslet måneder før antatt overtakelse Kjøper aksepterer at endelige overtakelsesdato vil bli varslet kjøperne senest uker før overlevering Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse Det vil påløpe ekstrakostnad til megler i tilfeller hvor eiendommen ikke skal overskjøtes til kjøper Alle opplysninger i forbindelse med salget av leilighetene er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse med g jennomføringen av byggesaken Kjøper må påregne mindre justeringer KONSESJON Kjøpet krever ikke konsesjon men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet og bekrefte at boligen skal benyttes til helårsbolig KJØPS OG FINANSIERINGSBEKREFTELSE Leilighetene selges til faste priser og etter første mann til mølla prinsippet Innlevert kjøpsbekreftelse ihht prislisten er bindende for kjøper Megler har fullmakt fra selger til å bekrefte inngått handel på grunnlag av slik kjøpsbekreftelse Finansieringsbekreftelse må foreligge samtidig med inngåelse av avtale om kjøp (signert kjøpsbekreftelse) Mao kjøper er ansvarlig for å ha innhentet bekreftelse fra bank om finansiering til kjøpet før avtale om kjøp inngåes Kr 0 i månedlig netto lånekostnad år 1: 0 prosent lån av kjøpesum på kr års avdragsfrihet Flytende rente og rentefradrag* Det er Husbankens renter/betingelser på utbetalingstidspunktet som vil være g jeldende *g jelder nov 0 Ta kontakt med oss for nærmere opplysninger om et gunstig lån i Husbanken Vi hjelper deg med alle søknadene helt til du står med nøkkelen i døra til din nye bolig 0 wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno 1

12 FORELØPIG BYGGEBESKRIVELSE FELLES HOVEDTRAPP HEIS OG SVALGANGER Gulvene i hovedinngangsparti trappeløp og mellomreposer støvbindes Vegger og tak sparkles og males Svalganger bygges opp med tre eller betong Rekkverkene og håndløpere utføres med spiler i tre HEIS Det installeres personheis en er utstyrt med nødtelefonforbindelse FELLES SANLEGG BODER OG SØPPELBOD Felles parkeringsanlegg i kjeller asfalteres Gulvene i boder og felles søppelrom støpes i betong Vegger tak og gulver i boder og teknisk rom leveres uisolert UTOMHUSANLEGG Boligkomplekset vil bli omgitt av landskapstilpassende tiltak og opparbeidet etter samråd med entreprenør UTVENDIGE KRANER Det leveres stk felles utvendige vannkraner som plasseres i samråd med rørlegger FELLESUTGIFTER Forbruk og vedlikehold av strøm og vann for fellesarealer så som gang/trapperom/bod heis utelys etc blir målt på felles abonnement Sameiet blir abonnent og hver leilighet blir belastet for sin del av fellesutgiftene Vedlikeholdsutgifter av fellesarealer fordeles etter en fordelingsnøkkel UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER TAKVERKET Bygningene har flate tak som tekkes med asfalt takpapp Takene har utvendige og innvendige nedløp YTTERVEGGER Ytterveggen består av isolerte bindingsverksvegger med royalimpregnert kledning samt felt med platekledning VINDUER BALKONG OG YTTERDØRER Vinduer og balkongdører leveres etter g jeldende regler i standard hvit og brun farge Enkelte vinduer leveres som fastvindu Hovedinngangsdør leveres ferdig malt i standard farge TERRASSER/BALKONGER er/terrasser/ leveres som trekonstruksjon etter g jeldende regler Rekkverkene og håndløpere utføres hovedsakelig i kombinasjon med glass og aluminium ETASJESKILLER Etasjeskiller utføres etter g jeldende regler BLIKKENSLAGER/METALLARBEIDER Alle utvendige beslag leveres i hvit utførelse INNVENDIGE KONSTRUKSJONER HIMLING Alle innvendige himlinger sparkles til jevne flater og males INNVENDIGE VEGGER Alle skillevegger mellom leiligheter leveres etter g jeldende regelverk Der det er aktuelt med veggfast montasje av utstyr og innredningskomponenter blir veggen forsterket Alle flater sparkles jevne som underlag for maling eller for fliser Det forutsettes farger ihht NCS fargesystem DØRER Innvendige dører i leiligheten leveres av typen tette slette hvitmalte DØRLÅSER Hver bolig får tre sett nøkler i system som passer til hovedinngangsdør dører til fellesrom boddør og postkasse KJØKKEN/ GARDEROBER Kjøkken og garderobeinnredning inngår i leilighetens salgssum med kr 0000 Sum er inkl mva levering og montering Ettersom referanser og behov er forskjellig for den enkelte kjøper vil kjøper kunne nå foreta valg av kjøkken og garderobeløsning selv Hvitevarer og felt mellom over og underskap er ikke medtatt Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkopling til vann elektrisitet avløp eller ventilasjon BAD/VASKEROM Det legges keramiske fliser til en pris oppad til kr 0 pr m inkl mva på gulv og vegger på bad Innredning på bad leveres som 0 cm inkl batteri ihht egen tegning Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkopling til vann elektrisitet avløp eller ventilasjon GULVER Parkett type matt lakkert Eik Natur legges flytende i alle rom unntatt bad/vaskerom og bod I innvendig bod legges standard gulvbelegg av vinyl LISTVERK Listverk og/eller foringer rundt dører vinduer og tak leveres som glatt plan utførelse ferdig malt Det leveres lakkerte eikelister mot parkett INNVENDIG BOD en får malte vegger og standard gulvbelegg av vinyl PIPE Det leveres pipe som avsluttes i underkant av himling TEKNISKE INSTALLASJONER VENTILASJONSOPPLEGG Det leveres balansert ventilasjon med varmeg jenvinner i hver leilighet TV/TELEFON/DATA Bredbånd leveres fra veiskulder og inn til fordelingskap For tilkopling til bredbånd slik som tv telefoni og data må hver enkelt kjøper opprette egen avtale med prosjektets valgte leverandør SANITÆRUTSTYR I LEILIGHET /vaskerom Sluker (dim mm) med rist i fliselagt badegulv Sluken plasseres i dusjen Vegghengt klosett i hvitt porselen lav type komplett med sete og lokk Dusj leveres med dusjbatteri og dusjutstyr med forkrommet glidestang og dusjslange 1 stk baderomsinnredning 0 cm med lysarmatur og speil Fordelerskap monteres etter anvisning fra entreprenør Avløpsrør fra skapet føres i veggen ned til gulvet Alle rør som kommer synlig ut av vegg skal ha dekkskiver Kjøkken Tilkobling til oppvaskmaskin Tilkobling til kjøkkenbenker Tilkopling av kjøkkenblandebatteri (blandebatteri er inkl i kjøkkenleveransen) ELEKTRISKE ANLEGG Elektriker Elektriske anlegg utføres som skjult anlegg i boligrom Elektrisk anlegg i eventuell lydvegg monteres som åpent anlegg Materiellet er i hvit utførelse og arbeidet utføres etter Statens forskrifter for elektrisk anlegg Den komplette elektroinstallasjonen vil tilfredsstille g jeldende regelverk ihht NEK00 0 Anlegget er basert på 00 V Installasjonene starter med fordelingskap Fordelingskap leveres med stk kurser og overbelastningsvern Svakstrøminstallasjon Det leveres elektriske punkt ihht g jeldende regelverk Plassering av elektriske punkt skjer i samråd mellom forbruker og leverandør på arbeidstegninger 1 stk kontakt for tv telefoni og internett monteres (Tilkoblingsavgift/abonnement er ikke medregnet) Elektriske punkt regnes som: lyspunkt 1 pkt dobbel eller enkel stikkontakt 1 pkt fremlegg til komfyr pkt ringeanlegg pkt opplegg for radio/tvkontakt 1 pkt Det leveres elektriske punkter i tråd med NEK 00 0 Brann Det er medregnet netttilsluttet røykvarslere samt boligsprinkling Belysning Belysning til fellesområder er medtatt 1 stk standard utebelysning ved inngangsdør og på 1 stk balkong/terrasse er medtatt i salgspris for hver leilighet Det er ikke medregnet noen form for belysning elektriske ovner etc inne i leilighetene Bygningen blir oppført etter g jeldende Teknisk forskrift 0 wwwnyevestnesno wwwnyevestnesno

13 ENEBOLIGER I KJEDE HANGARGATEN 0 SKIPSBYGGERGATEN 1 SELVEIERLEILIGHETER HANGARGATEN PLUSSBLOKKA SELVEIERLEILIGHETER HANGARGATEN ENEBOLIGER I KJEDE HANGARGATEN 1 SKIPSBYGGERGATEN 1 SKIPSBYGGERGATEN SELVEIERLEILIGHETER SKIPSBYGGERGATEN Alle leilighetene er godkjent med opp til 0 prosent husbankfinansiering nyevestnesno Anita B Torjussen mobil: eller epost: anita@sormeglerenno Audun Remesvik mobil: eller epost: audun@sormeglerenno