Bolig, båt og brygge...

Transkript

1 Bolig, båt og brygge SELVEIERLEILIGHETER HANGARGATEN 29 NOE Å GLEDE SEG TIL I MANDAL

2 VESTNES FØR På slutten av 1800-tallet drev Lord Salvesen Vestnes Gård som var et mønsterbruk med grisehus, fjøs og store områder dyrket mark. Neseveien gikk g jennom eiendommen, og det var idrettsplass der Båtservice Verft senere ble etablert. I 1917 solgte lorden gården til Mandal kommune. Under andre verdenskrig var det flyplass på Vestnessletta. Allerede 12. april 1940 landet en tysk Messerschmitt her. Flyplassen ble utbygd med hangar, rullebane og brakker til mannskapene. Det første året av krigen spilte Mandal flyplass på Vestnes en viktig rolle i luftkrigen over Nordsjøen og Sørlandet. Etter at Lista flyplass sto ferdig sommeren 1941, ble flyplassen i Mandal mindre brukt. Høsten 1949 flyttet Båtservice Verft inn på området, og samme høst signerte verftet kontrakt med Marinen om bygging av én MTB. Dette ble begynnelsen på et langt og viktig industrieventyr i Mandal. Mange båter og skip er bygget ved verftet og mange mandalitter har hatt sin arbeidsplass her. På det meste var det over 450 ansatte samtidig. 2

3 En ny bydel tar form... NYE VESTNES i Mandal består av nye, moderne og funksjonelle boliger med takterrasser, småbåthavn, g jestebrygge, parkanlegg, amfier og store lekearealer. En helt ny bydel er i ferd med å se dagens lys. En bydel som har ALT hva man kan ønske seg i et sørlandsk boligområde: BOLIG, BÅT OG BRYGGE. HANGARGATEN 29 3

4 N Hangargaten HUSBANKFINANSIERTE SELVEIERLEILIGHETER HANGARGATEN Han BÅTPLASSER STORE ENEBOLIGER I KJEDE HANGARGATEN SKIPSBYGGERGATEN Gjestebrygge Vannspeil m/strand Skipsbyggergaten S en gat ger byg s kip HUSBANKFINANSIERTE SELVEIERLEILIGHETER SKIPSBYGGERGATEN 34 På NYE VESTNES har alle boligenheter private uterom i form av hage, balkong eller takterrasse. Disse uterommene, sammen med nærheten til de store offentlige rekreative arealene, danner områdets grønne teppe. Ønsket er å skape en mest mulig grønn bydel, hvor den femte fasaden (taket) også aktiviseres og er en del av uterommet. 4

5 27 ngargaten Hangargaten HUSBANKFINANSIERTE ENEBOLIGER I KJEDE HANGARGATEN HUSBANKFINANSIERTE SELVEIERLEILIGHETER HANGARGATEN 2-4 Skipsbyggergaten Skipsbyggergaten Skipsbyggergaten Hangargaten N Ø V S HUSBANKFINANSIERTE ENEBOLIGER I KJEDE SKIPSBYGGERGATEN

6 HANGARGATEN syd- og vestvendte selveierleiligheter med store balkonger og terrasser som har utsikt mot vannspeil og parkanlegg. Leilighetsbygget består av både tre- og fireroms leiligheter fra ca 67 til 132 kvm med heis og parkering i kjelleren. Alle leilighetene er godkjent med 80 prosent husbankfinansiering. 6

7 Illustrasjon av interiør. Illustrasjon av interiør. 7

8 N ET TE G RE V. AN T. DA TO IGN S. KO R EK SJ ON NF /AMU KONT RO L ER T GO DK JE NT ME R K NA D M ÅL ES TO K DAT O TILT AK S NR. FILN AV N TEG NI NG SN R. R EV. 1: GBO A15 a1 5\a 15p100 8,19 % 16,37 % TE GN ET RE V. AN T. DA TO SIGN. KO R EK SJ ON NF /AMU N ET TE G RE V. AN T. DA TO IG S N. KO R EK SJ ON NF/ AMU N ET TE G RE V. AN T. DA TO IGN S. KO R EK SJ ON MÅ LE ST OK K DAT O TIL TA KS NR. FIL NA VN TE GN IN GS NR. RE V. 1: 10 KONT RO L ER T GO DK JE NT M ER KN AD A115 GB O a1 5\ a115p 100 NF /AMU KONT RO L ER T GO DK JE NT ME R K NA D M ÅL ES TO K DAT O TILT AK S NR. FILN AV N TEG NI NG SN R. R EV. M ÅL ES TO K D AT O TILT AK S NR. FILN AV N TEG NI NG SN R. R EV. 1:100 KO NT RO L ER T GO DK JE NT GBO A15 ME RK NA D a1 5\a 15p100 1: GBO A15 a1 5\a 15p x 176 = x 176 = SØPPEL OG SYKKELROM BRA 38,9 m 2 H ,8 m² H H x 176 = H H H ,8 m² H H H H H : Etasje etasje 1: Etasje etasje x 176 = x 224 = Bod 4,3 m² 10,7 m² Bod 3,8 m² 13,0 m² 7,2 m² 1:300 H ,8 m² Bod 4,3 m² 3. Etasje 3. etasje 10,7 m² H H H ,8 m² Stue / Gang 13,5 m² Bod 3,8 m² 7,2 m² 13,0 m² H Bad/vask 7,2 m² H H H tekn.rom 1,2 m² Bad 5,1 m² Gang 8,2 m² H H H Stue / Gang 13,5 m² BRA totalt innvendig H ,8 m² tekn.rom 1,2 m² H Bad/vask Bad 7,2 m² 5,1 m² Gang 8,2 m² 1:300 10,7 m² 2. etasje 2. Etasje Terrasse Ca 24,7 m² 8,3 m² BRA totalt innvendig H ,8 m² Stue 25,8 m² Kjøkken 24,9 m² Stue 25,5 m² Kjøkken 24,9 m² Gang 9,2 m² Gard. Bod 4,0 m² 1: Etasje H BRA totalt innvendig H Stue / Kjøkken 37,6 m² Bad/vask 6,2 m² Bod 4,3 m² Disp. hage areal (eksl hekk) Ca 58,1 m² 10,7 m² Bod 3,8 m²..... REV. DATO SIGN. KORREKSJON REV. DATO SIGN. KORREKSJON Agderbygg Nye AS Vestnes, Mandal, Hangargaten 29 AUp Balkong Ca 44,9 m² Agderbygg AS Nye Vestnes, 1:100 Mandal, 2. Etasje H Leilighet H29-101, 1. etasje, hjørne 13,0 m² TEGNET KONTROLLERT GODKJENT MERKNAD AUp MÅLESTOKK DATO 1:300, 1: MSP/SEB TILTAKSNR. 544A 7,2 m² FILNAVN Leilighet TEGNINGSNR. H29-201, 2. REV. etasje, hjørne 544A_BB1_Hangargt-29.pln TEGNET A71:H29-L101 KONTROLLERT. GODKJENT MERKNAD MSP/SEB MÅLESTOKK DATO 1:300, 1: UTSKRIFTSDATO: TILTAKSNR. 544A FILNAVN 544A_BB1_Hangargt-29.pln TEGNINGSNR. A71:H29-L201 REV.. Balkong Ca 12,0 m² Stue / Gang 13,5 m² tekn.rom 1,2 m² Gang 8,2 m² UTSKRIFTSDATO: : Etasje H REV. DATO SIGN. KORREKSJON Agderbygg AS Nye Vestnes, Mandal, Hangargaten 29 Bad/vask 7,2 m² Bad 5,1 m² Leilighet H29-302, 3. etasje, midt TEGNET KONTROLLERT GODKJENT MERKNAD AUp MSP/SEB MÅLESTOKK DATO 1:300, 1: TILTAKSNR. 544A FILNAVN 544A_BB1_Hangargt-29.pln TEGNINGSNR. A71:H29-L302 REV.. UTSKRIFTSDATO: BRA totalt innvendig H ,8 m² Stue 25,5 m² Kjøkken 24,9 m² Balkong Ca 44,9 m² 1: Etasje H AREALER REV. DATO SIGN. KORREKSJON Agderbygg AS Nye Vestnes, Mandal, Hangargaten 29 P.rom: 124 kvm BRA: 133 kvm Leilighet H29-201, 2. etasje, hjørne TEGNET KONTROLLERT GODKJENT MERKNAD AUp MÅLESTOKK DATO 1:300, 1: MSP/SEB TILTAKSNR. 544A FILNAVN 544A_BB1_Hangargt-29.pln TEGNINGSNR. A71:H29-L201 REV.. 8 UTSKRIFTSDATO:

9 TE GN ET RE V. AN T. DA TO SIGN. KO R EK SJ ON NF /AMU TE GN ET RE V. AN T. DA TO SIGN. KO R EK SJ ON M ÅL ES TO K D AT O TILT AK S NR. FILN AV N TEG NI NG SN R. R EV. 1:100 KO NT RO L ER T GO DK JE NT GBO A15 ME RK NA D a1 5\a 15p100 NF /AMU KO NT RO L ER T GO DK JE NT ME RK NA D M ÅL ES TO K D AT O TILT AK S NR. FILN AV N TEG NI NG SN R. R EV. 1: GBO A15 9 a1 5\a 15p100 9 TE GN ET RE V. AN T. DA TO SIGN. NF /AMU M ÅL ES TO K 1:100 KO NT RO L ER T D AT O H H H H H H x 176 = H H H H H H H H H H H x 176 = H H ,8 m² H AREALER H H H H H H H AREALER H : etasje P.rom: 76 kvm BRA: 81 kvm 2. Etasje P.rom: 63 kvm H ,8 m² BRA: 67 kvm H H etasje 1: Etasje m² Bod 3,8 m² 10,7 m² 13,0 m² 7,2 m² 8,3 m² 9,4 m² 7,1 m² Stue / Gang 13,5 m² Bad/vask 7,2 m² Gang 9,2 m² Gard. tekn.rom 1,2 m² Bad/vask 5,1 6,2 m² m² Gang 8,2 m² Gang 8,8 m² tekn.rom/vask/bod 1,5 m² Bod 4,2 m² Bod 2,7 m² Bad/vask 4,5 m² BRA totalt innvendig H ,8 m² Stue 25,5 m² BRA totalt innvendig H Stue / Kjøkken 37,6 m² Kjøkken 24,9 m² BRA totalt innvendig H Stue / Kjøkken 29,3 m² Balkong Balkong Ca 44,9 m² Ca 12,0 m² Balkong Ca 12,0 m².... REV. DATO SIGN. KORREKSJON 1: Etasje H : Etasje H REV. DATO SIGN. KORREKSJON Agderbygg AS Agderbygg AS Nye Vestnes, Mandal, Hangargaten 29 Nye Vestnes, Mandal, Hangargaten 29 Eksempel på planløsning i leiligheter i andre etasje i Hangargaten 29. Leilighet H29-201, 2. etasje, hjørne AUp TEGNET KONTROLLERT GODKJENT MERKNAD AUp MÅLESTOKK DATO 1:300, 1: MSP/SEB TILTAKSNR. 544A FILNAVN.... Leilighet H29-202, 2. etasje, midt TEGNET KONTROLLERT GODKJENT MERKNAD MÅLESTOKK DATO MSP/SEB TILTAKSNR. 1:300, 1: TEGNINGSNR. 544A A71:H29-L A_BB1_Hangargt-29.pln REV.. FILNAVN 544A_BB1_Hangargt-29.pln TEGNINGSNR. A71:H29-L202 UTSKRIFTSDATO: UTSKRIFTSDATO: REV..... REV. DATO SIG Agderbygg AS Nye Vestnes, Leilighet H29-2 TEGNET AUp MÅLESTOKK 1:300, 1: KONTR DATO

10 EGEN BÅTPLASS Pris ca ,- Både offentlige og private uterom er designet med nærhet til sjø og natur som et viktig element. Alle boligene får enten utsikt til sjøen, vannspeilet eller den sentrale parken. NYE VESTNES kommer til å bli et populært turområde med opplyst promenade langs bryggekanten. Her er det småbåthavn med 80 båtplasser, g jestehavn, tre lekeplasser, vannspeil med kunstig sandstrand og et stort g jennomgående parkområde. 10

11 EGEN SYKKEL Pris kr 0,- Alle som kjøper et hus eller leilighet på NYE VESTNES får en flott ny sykkel. De korte avstandene uten bakker gir fine muligheter til å komme seg rundt, enten man har et nødvendig ærend eller man vil mosjonere på de flotte turstiene i Furulunden. Sykling er in og bra for miljøet... Sentrum 5 min. Stavanger 190km 10 MIN. PÅ SYKKEL Golfbane 5 MIN. PÅ SYKKEL ØSTRE SKOGSFJORD ULVEGJELET Taxus kjører Buråsveien og L Nilsens gate. STRENDER SKJEBSTAD Skogsfjorden Buråsen Idrettsparken VESTNES GRØNNGJELET SENTRUM FRØYSLAND ØVREBYEN SKINSNES Kristiansand 40km DAGLIGVARE IDRETTSHALL SVØMMEHALL Buen MALMØ BARNESKOLE Furulunden SÅNUM Sjøsanden UNGDOMSSKOLE Risøbank Mannefjorden GISMERØYA VIDEREGÅENDE SKOLE KULTURHUS 11

12 KJØPSINFORMASJON HANGARGT. 29 MEGLER Plussmegleren Mandal AS Store Elvegate 15/17, 4514 MANDAL v/anita B. Torjussen og Audun Remesvik SELGER Tomteselskapet AS, orgnr.: TOTALENTREPRENØR Agderbygg AS, org nr AREALER Leilighetenes arealer varierer fra ca. 67 kvm til ca. 133 kvm. (BRA). Arealene fremkommer av prisliste og tegninger. Definisjonen på arealer er: BRA-bruksareal, leilighetens areal avgrenset av ytterveggs innside. P-rom : primærareal som tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og oppmålt etter tegninger. Arealene er ikke kontrollmålt av megler og er å betrakte som et omtrentlig areal. 5 prosent avvik må godtas uten at partene har noe krav mot hverandre. ARKITEKT Spiss Arkitekter AS BESKRIVELSE Nye Vestnes består av tilsammen 119 boligenheter, hvorav 45 selveierleiligheter fordelt på fire forskjellige bygg og 74 eneboliger i rekke i to ulike størrelser. Leilighetsbyggene Hangargt. 2, 4 og 29 samt Skipsbyggergt. 34 blir seksjonert og seksjonsnummer for hver leilighet vil foreligge innen overtakelse. De øvrige eiendommene, eneboliger i kjede, vil bli fradelt med egne matrikkelnumre. HANGARGATEN 29 består av 17 leiligheter fordelt på tre etasjer. Leilighetene har varierende størrelser, samtlige med romslige balkonger/terrasser, tilgang til heis og parkeringskjeller. Bygget får takterrasser. Det er ingen restriksjoner i forhold til utleie av den enkelte boenhet. BODER Felles sykkelbod og renovasjonsbod i 1. etg. Separate sportsboder er plassert i P-kjeller. VEI, VANN OG KLOAKK Offentlig tilknyttet vei, vann og kloakk. TOMT Hele eiendommen tilhørende dette bygget får et anslått estimert tomteareal på kvm. Tomten er pt ikke fradelt. REGULERINGSFORHOLD Området omfattes av reguleringsplan av Reguleringsformål: Bolig Plan og bestemmelser fås hos megler eller lastes ned fra Kjøper plikter å g jøre seg kjent med reguleringsplanen. Illustrasjon av interiør. 12

13 LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (andre boliger som eies). Ligningsverdien for primærboliger vil utg jøre 25 prosent av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utg jøre 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Det vil bli tinglyst heftelser på eiendommen vedr. bla. vei, vann og kloakk. Kopi av grunnboken samt heftelser som er tinglyst kan fås ved henvendelse megler så snart eiendommen er opprettet. På hovedeiendommen kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. På denne eiendom vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. ENERGIMERKING Bygges etter Tek-10. Energiklasse blir beregnet. Energiattest utleveres kjøper senest ved overtakelse av boligen. ØKONOMI/BETALINGSBETINGELSER/OPPGJØR Det er utarbeidet en separat prisliste. Det forutsettes at det innbetales et forskudd på 10 prosent av kjøpesummen senest 1 uke etter kontraktsinngåelse til meglers klientkontonr. (Eventuelt lån til å betale avtalt forskudd kan ikke sikres ved pant i den nyinnkjøpte boligen. Boligen kan pantsettes først ved overtakelse). Restkjøpesum inkl. omkostninger skal være mottatt hos megler senest én virkedag før overtakelse. Alle innbetalinger merkes med kjøpers navn og leilighetsnummer. Dersom selger skal kunne få utbetalt beløp fra klientkonto før skjøte er tinglyst over på kjøper, må selger stille garanti etter 47 i Bustadoppføringsloven. Eventuelle tilvalg/endringer faktureres direkte fra totalentreprenør til kjøper. Dersom oppg jør iht kontrakt forsinkes med mer enn 21 dager har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige omkostninger og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Det er utarbeidet standard kjøpekontrakt for dette prosjektet som er tilpasset Bustadoppføringslova. Denne kontraktstype brukes ved salg til kjøper som forbrukere. I tilfeller hvor kjøper ikke er forbruker, og derfor faller utenfor Bustadsoppføringslova, kan ikke denne kontraktstype forventes brukt. PARKERING Inkludert i leilighetsprisen er én parkeringsplass og én sportsbod i felles parkeringsanlegg under bygget. Arkitekt i samarbeid med selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse. Det vil være handikapplasser tilg jengelige i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for dem. De andre beboere som eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass. Parkeringsplasser vil bli knyttet til de seksjoner som har kjøpt parkeringsplass, som tilleggsdeler i seksjoneringen. Alle leilighetene vil få tilgang til felles sykkelparkering. ENDRINGSARBEIDER Det vil bli gitt mulighet for å g jøre enkelte individuelle tilpassinger i leilighetene. Totalentreprenør, Agderbygg, innkaller til endringsmøte med den enkelte. OVERTAKELSE Planlagt ferdigstillelse er ca. 18 måneder etter byggestart. Det blir sendt ut varsel ca. fire måneder i forkant hvor endelig dato fremkommer. Se punkt med forbehold. SEKSJONERING/SAMEIE Bygget blir seksjonert innen overtakelse og den enkelte leilighet får tildelt eget seksjonsnummer. Det vil bli opprettet et sameie i forbindelse med overtakelsen. Dette g jøres med bistand fra Agderbygg. Sameiet vil også overta alle fellesområder. Videre drift av sameiet er beboernes ansvar. Utkast til sameievedtekter kan fås hos megler. KJØPEKONTRAKT Avtale om kjøp av leilighet og parkeringsplass forutsettes inngått i henhold til kjøpekontraktsformular som fås ved henvendelse megler. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST: Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge innen overtakelse. Det er ikke tillatt å ta leilighetene i bruk før dette foreligger. 13

14 FELLESKOSTNADER: Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Felleskostnadene er stipulert til ca kr. 175,- pr. kvadratmeter BRA pr år. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Felleskostnader skal bla. dekke forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne. Bygget vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo. Dersom Eiendomsskatt blir innført i Mandal blir denne fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. FORBEHOLD/DIVERSE: Overtakelsesmåneden vil bli varslet fire måneder før antatt overtakelse. Kjøper aksepterer at endelige overtakelsesdato vil bli varslet kjøperne senest fire uker før overlevering. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det vil påløpe ekstrakostnad til megler i tilfeller hvor eiendommen ikke skal overskjøtes til kjøper. Det tas forbehold om at ramme-/igangsettingstillatelse gis og at øvrige offentlige tillatelser i tråd med de forutsetninger og rammer som for øvrig følger av prosjektet kommer på plass.. Alle opplysninger i forbindelse med salget av leilighetene, er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse med g jennomføringen av byggesaken. Kjøper må påregne mindre justeringer. Det g jøres forøvrig oppmerksom på at plantegninger og 3D-illustrasjoner som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Interiørbilder er kun av illustrativ art og vil inneholde f.eks møbler og materialvalg som ikke er med i leveransen. Tegninger i målestokk kan fåes utlevert hos eiendomsmegler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger. I slike tilfeller går leveransebeskrivelsen foran. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Herunder å endre antall seksjoner i bygget. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det g jøres oppmerksom på at det kan, i noen leiligheter, komme sjakter og eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsrettighetene på en g jennomførbar måte, herunder mulig etablering av bruksrettigheter dersom dette finnes hensiktsmessig. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner samt møblerte planskisser er ment å gi ett inntrykk av ferdig bebyggelse og det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Det samme g jelder angitt utsikt. Disse er kun ment som illustrasjoner. Selger forbeholder seg retten til å kunne endre priser og betingelser på usolgte leiligheter. Eierforholdet reguleres av Lov om eierseksjoner. Det g jøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet. KONSESJON: Kjøpet krever ikke konsesjon, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet og bekrefte at boligen skal benyttes til helårsbolig. KJØPS- OG FINANSIERINGSBEKREFTELSE: Leilighetene selges til faste priser og etter første mann til mølla prinsippet. Innlevert kjøpsbekreftelse ihht prislisten er bindende for kjøper. Megler har fullmakt fra selger til å bekrefte inngått handel på grunnlag av slik kjøpsbekreftelse. Finansieringsbekreftelse må foreligge samtidig med inngåelse av avtale om kjøp (signert kjøpsbekreftelse). Mao kjøper er ansvarlig for å ha innhentet bekreftelse fra bank om finansiering til kjøpet, før kjøpsbekreftelse leveres. Skriftlig finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres til megler senest 14 dager etter signert kjøpsbekreftelse. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelser og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som han/hun er blitt g jort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg 14

15 inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. LOVVERK Boligene selges i henhold til bestemmelsene i lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad med mer (Bustadsoppføringslova) av 13. juni 1997, nr. 43. Dette g jelder ikke for leiligheter som selges til selskaper, organisasjoner. UTOMHUSAREALER: Utomhusarealer vil bli ferdigstilt ihht leveransebeskrivelse/ utomhusplan. Utbygger stiller bankgaranti e.l. for ferdigstillelse av uteområdet, dersom det p.g.a. årstid skulle vise seg at uteområdene ikke er ferdige samtidig med overtagelse av leilighetene. RESALG/VIDERESALG: Plussmegleren AS skal orienteres dersom leilighetene videreselges før ferdigstillelse/overtagelse. Valg av eiendomsmegler skal godkjennes av selger. Alt opprinnelig salgsmateriell, bilder, tekst etc. er utbyggers/selgers og Plussmegleren AS`s eiendom. Dette kan ikke benyttes av andre. Opprinnelig kjøper blir økonomisk ansvarlig for at ny kjøper har fått all informasjon om prosjektet, dersom Plussmegleren AS ikke blir valgt som megler. Velger ny kjøper annen megler betaler kjøper kr ,- for resterende del av oppg jørsarbeidet. Vedlegg til prospekt: Prisliste Mandal, 1. desember 2012 KREDITVURDERING/HVITVASKINGSLOVEN Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne. Eiendomsmeglerne ble i 2009 underlagt bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Det innebærer bl.a. at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. NOTATER: 15

16 FORELØPIG BYGGEBESKRIVELSE FELLESAREALER HOVEDTRAPP, HEIS OG SVALGANGER Gulvene i hovedinngangsparti, trappeløp og mellomreposer støvbindes. Vegger og tak sparkles og males. Svalganger bygges opp med tre eller betong. Rekkverkene og håndløpere utføres ihht. tegning. HEIS Det installeres personheis. Heisen er utstyrt med nødtelefonforbindelse. INNVENDIG PARKERINGSANLEGG/ BODER I FELLESANLEGG/SØPPELBOD Gulvene i felles parkeringsanlegg asfalteres. Gulvene i boder, teknisk rom og søppelrom, støpes i betong.vegger, tak og gulver i boder, teknisk rom og søppelrom leveres ubehandlet Det innvendige parkeringsanlegget er avstengt med låsbar port med fjernkontroll. Ventilasjon leveres ihht. g jeldende regelverk. UTOMHUSANLEGG Boligkomplekset vil bli omgitt av landskapstilpassende tiltak og opparbeidet etter samråd med entreprenør. UTVENDIGE KRANER Det leveres 3 stk. felles utvendige vannkraner, som plasseres i samråd med rørlegger. FELLESUTGIFTER Forbruk og vedlikehold av strøm og vann for fellesarealer, så som gang-/trapperom/bod, heis, utelys etc. samt strøm i forbindelse med p-anlegget blir målt på felles abonnement.sameiet blir abonnent og hver leilighet blir belastet for sin del av fellesutgiftene. Vedlikeholdsutgifter av fellesarealer fordeles etter en fordelingsnøkkel. UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER TAKVERKET Bygningene har flate tak som tekkes med asfalt takpapp. Takene har utvendige og innvendige nedløp. Takterrassene bygges med tredekker. YTTERVEGGER Ytterveggen består av isolerte bindingsverksvegger med royalimpregnert kledning samt felt med platekledning. VINDUER, BALKONG- OG YTTERDØRER Vinduer og balkongdører leveres etter g jeldende regler i standard hvit farge. Enkelte vinduer leveres som fastvindu. Hovedinngangsdør leveres ferdig malt i standard farge. TERRASSER/BALKONGER Balkonger/terrasser/ leveres som trekonstruksjon etter g jeldende regler. Rekkverkene og håndløpere utføres hovedsakelig etter tegning med tre i kombinasjon med glass eller impregnerte trespiler. ETASJESKILLER Etasjeskiller utføres i tre etter g jeldende regler. Etasjeskiller mellom parkeringskjeller og 1. etasje utføres i plasstøpt betong eller betongelementer etter g jeldende regler. BLIKKENSLAGER- /METALLARBEIDER Alle utvendige beslag leveres i hvit utførelse. INNVENDIGE KONSTRUKSJONER HIMLING Alle innvendige himlinger sparkles til jevne flater og males i standard farge. INNVENDIGE VEGGER Alle skillevegger mellom leiligheter leveres etter g jeldende regelverk. Der det er aktuelt med veggfast montasje av utstyr og innredningskomponenter blir veggen forsterket. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling eller for fliser. Det forutsettes farger ihht. NCS fargesystem. DØRER Innvendige dører i leiligheten leveres av typen tette slett hvitmalt. DØRLÅSER Hver bolig får 3 sett nøkler i system som passer til hovedinngangsdør, dører til fellesrom, boddør samt p-anlegg og postkasse. Det blir levert 1 stk. radiosender til hver leilighet for åpning av garasjeport. PORT-TELEFON Port-telefon leveres og plasseres i samråd med elektriker. KJØKKEN/ GARDEROBER Kjøkken- og garderobeinnredning inngår i leilighetens salgssum med kr ,- for 2 roms leiligheter, kr ,- for 3 roms leiligheter og kr ,- for 4 roms leiligheter. Sum er inkl mva, levering og montering. Ettersom referanser og behov er forskjellig for den enkelte kjøper, vil kjøper kunne nå foreta valg 16

17 av kjøkken- og garderobeløsning selv. Hvitevarer og felt mellom over- og underskap er ikke medtatt. Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkopling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon. BAD/VASKEROM Det legges keramiske fliser til en pris oppad til kr. 150,- pr. m2 inkl. mva. på gulv og vegger på bad. Innredning på bad leveres som std. 60 cm for treroms leiligheter og 90 cm for fire-roms leiligheter inkl. batteri. Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkopling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon. GULVER Parkett type matt lakkert Eik Natur legges flytende i alle rom unntatt bad/vaskerom og bod. I innvendig bod legges standard gulvbelegg av vinyl. LISTVERK Listverk og/eller foringer rundt dører, vinduer og tak leveres som glatt, plan utførelse ferdig malt. Det leveres lakkerte eikelister mot parkett. INNVENDIG BOD Boden får malte vegger og standard gulvbelegg av vinyl. TEKNISKE INSTALLASJONER VENTILASJONSOPPLEGG Det leveres balansert ventilasjon med varmeg jenvinner i hver leilighet. PIPE Det leveres stålpipe til hver leilighet som avsluttes i underkant himling. TV/TELEFON/DATA Bredbånd leveres fra veiskulder og inn til fordelingskap. For tilkopling til event. tv/telefoni/data må hver enkelt kjøper opprette egen avtale med prosjektets valgte leverandør. SANITÆRUTSTYR I LEILIGHET Bad/vaskerom og bad Sluker (dim 75 mm) med rist i fliselagt badegulv. Sluken plasseres i dusjen IFØ Solo klosett i hvitt porselen, lav type, komplett med sete og lokk Dusj leveres med dusjbatteri og dusjutstyr med forkrommet glidestang og dusjslange 1 stk. baderomsinnredning 60 cm med lysarmatur og speil i tre-roms leiligheter. 1 stk. baderomsinnredning 90 cm med lysarmatur og speil i fire-roms leiligheter. Fordelerskap monteres etter anvisning fra entreprenør. Avløpsrør fra skapet føres i veggen ned til gulvet. Alle rør som kommer synlig ut av vegg skal ha dekkskiver. Kjøkken Tilkobling til oppvaskmaskin Tilkobling til kjøkkenbenker Tilkopling av kjøkkenblandebatteri (blandebatteri leveres av rørlegger) ELEKTRISKE ANLEGG Elektriker Elektriske anlegg utføres som skjult anlegg i boligrom. Elektrisk anlegg i eventuell lydvegg monteres som åpent anlegg. Materiellet er i hvit utførelse og arbeidet utføres etter Statens forskrifter for elektrisk anlegg. Den komplette elektroinstallasjonen vil tilfredsstille g jeldende regelverk ihht. NEK Anlegget er basert på 400 V. Installasjonene starter med fordelingskap. Fordelingskap leveres med 7 stk. kurser og overbelastningsvern. Svakstrøminstallasjon Det leveres elektriske punkt ihht g jeldende regelverk. Plassering av elektriske punkt skjer i samråd mellom forbruker og leverandør på arbeidstegninger. 1 stk. kontakt for tv, telefoni og internett monteres. (Tilkoblingsavgift/abonnement er ikke medregnet). Elektriske punkt regnes som: lyspunkt 1 pkt., dobbel eller enkel stikkontakt 1 pkt., fremlegg til komfyr 2 pkt., ringeanlegg 2 pkt., opplegg for radio/tv-kontakt 1 pkt. Det leveres elektriske punkter i tråd med NEK Brann Det er medregnet nett-tilsluttet røykvarslere samt boligsprinkling. Belysning Belysning til fellesområder er medtatt. 1 stk standard utebelysning ved inngangsdør og på 1 stk balkong /terrasse er medtatt for hver leilighet. Det er ikke medregnet noen form for belysning, elektriske ovner, etc inne i leilighetene. Bygningen blir oppført etter g jeldende Teknisk forskrift

18 NOTATER: EKSEMPEL PÅ HUSBANKFINANSIERING (eks 81 kvm): Månedlig kostnad år 1-5: kr 3 091,- 80% lån av ,- 5 års avdragsfrihet 5 års fastrente og rentefradrag 18

19

20 ENEBOLIGER I KJEDE HANGARGATEN SKIPSBYGGERGATEN SELVEIERLEILIGHETER HANGARGATEN 29 SELVEIERLEILIGHETER HANGARGATEN 2-4 ENEBOLIGER I KJEDE HANGARGATEN 1-27 SKIPSBYGGERGATEN 1-25 SELVEIERLEILIGHETER SKIPSBYGGERGATEN 34 Alle leilighetene er godkjent med 80 prosent husbankfinansiering. nyevestnes.no Anita B. Torjussen mobil: eller e-post: anita@plussmegleren.no Audun Remesvik mobil: eller e-post: audun@plussmegleren.no Mandal