Forslag til P L A N P R O G R A M
|
|
- Ivar Mikalsen
- 6 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Detaljregulering Tørøya gnr. 229, bnr. 11 Levanger kommune. Fritidsbebyggelse Forslag til P L A N P R O G R A M Forslag planprogram, etter høring WILWOL JATOFO WILWOL Forslag planprogram WILWOL JATOFO WILWOL Versjon Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontrollert Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. Side 1 av 18
2 Innhold 1. Bakgrunn for planarbeidet 3 2. Planområdet Lokalisering og arealbruk Statlige og regionale retningslinjer, generelle føringer Kommuneplanens arealdel Avgrensing av planområdet Beskrivelse og vurdering av mulig utbygging alternativet 9 4 Utredningstema Generelt Utredningstema Organisering av arbeidet, medvirkning og planprosess Generelt Mottatte innspill og kommentarer til disse Viktige milepæler 18 6 Utarbeidede dokumenter i tillegg til forslag planprogram 18 Forslag til planprogram er utarbeidet av Norconsult AS. Spørsmål kan rettes til Willy Wøllo, tlf / e-post: willy.wollo@norconsult.com Side 2 av 18
3 1. Bakgrunn for planarbeidet Norconsult skal på vegne av tiltakshaver Trond Stavne og Brit Rønningen utarbeide forslag til reguleringsplan for eiendommen 229/11. Formålet med planen er å legge til rette for en fortetting av fritidsbebyggelsen på Tørøya der tomter, veger og landbruksarealet tilpasses området på best mulig måte. Grunneier ønsker å utvikle et hytteområde med gode kvaliteter ved å ta hensyn til eksisterende bebyggelse og terreng. I oppstartsmøte fastsatte kommunen på grunnlag av de dokument som var utarbeidet at tiltaket medførte krav om utarbeiding av planprogram og gjennomføring av konsekvensutredning etter kravene til pbl. 4-2 andre ledd (reguleringsplan som kan få vesentlig virkning for miljø og samfunn). Av omfangskriteriene i Forskrift om konsekvensutredninger, jf. 2-4, vil planforslaget bli omfattet av 2d (areal over 15 daa som omfatter nye områder til utbyggingsformål) samt punkt d, e, f og q i vedlegg III. Dette planprogrammet er utarbeidet for å fastsette hvilke temaer som skal konsekvensutredes. Målsettingen er å sikre at et helhetlig hensyn til miljø, naturressurser og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av det aktuelle tiltak, og når det tas stilling til om (og eventuelt på hvilke vilkår) tiltaket kan gjennomføres. 2. Planområdet. 2.1 Lokalisering og arealbruk Utbyggingsområdet omfatter deler av gnr. 229, bnr. 11, som er ca. 73 daa. Planområdet ligger i Levanger kommune, ca 25 km fra Levanger sentrum, ved Leangsfjorden som er den innerste del av Åsenfjorden sørøst for Frosta. Det ble gitt konsesjon for erverv av eiendommen i juli I vedtaket står at eiendommens skal benyttes som landbruk og fritidseiendom. Eiendommens totalareal er 274 daa. Teigen på Tørøya er bestående av ca. 13 daa dyrka jord, ca. 45 daa skogsareal (middels bonitet) og ca. 15 daa anna areal (kilde: NIBIO, gårdskart). Deler av dyrkamarka er bortleid. Usikre grenser mot naboeiendommer vil bli avklart i løpet av reguleringsplanprosessen. Området har en flott beliggenhet med sjøareal mot øst, sør og vest. Tunet og omkringliggende dyrkajord ligger godt skjermet med gode solforhold. Eksisterende bebyggelse er registrert med våningshus fra 1840, driftsbygninger, garasje, verksted, sjøhus og naust. På Torøya er det 5 andre mindre eiendommer som benyttes til fritidsbeboelse. All eksisterende bebyggelse på Tørøya ligger innen 100-metersbeltet fra sjøen. Adkomst til området er via privat veg med avkjøring til Frostavegen (fylkesveg 753) ca. 800 meter fra planområdet. Fylkesvegen har en trafikkmengde på ca ÅDT (kilde: NVDB). Området har i hovedsak tynt torvdekke på berggrunnen, i tillegg til lokale områder med dyrka mark. Det er ikke kjente forekomster av kvikk leire. Side 3 av 18
4 Planområdet går ned til havoverflata og vil kunne bli berørt av en eventuell framtidig havstigning. Frekvensmåling av vind (eklima, klimadatabasen til Meteorologisk institutt) tilsier at herskende vindretning er fra vest eller sørøst. Årsnedbøren er mellom 800 og 1000 millimeter, med overvekt på høst og tidligvinter. Det er ikke kjent at det forekommer forurensning av grunnen i planområdet. Bruk av arealet til fritids- og landbruksområde tilsier at det ikke er forurensing i grunnen. Det er relativ liten risiko for at planforslaget vil komme i konflikt med automatisk fredede kulturminner. Tidligere registreringer i forbindelse red reguleringer i nærmiljøet har ikke avdekket fornminner. På grunn av plassering og avstand fra annen bebyggelse er det ikke registret arealer som er spesielt tilpasset eller brukt av barn og unge i organisert eller uorganisert aktivitet. Arealet er godt egnet for fritidsbebyggelse, vist gjennom tilrettelegging av eksisterende hyttetomter i tilgrensende eiendommer. Terrenget er småkupert fjordlandskap østre del av området preges av tunet på eiendommen og jordbrukets kulturlandskap. Vegetasjonen er en blanding av bar- og løvskog. 2.2 Statlige og regionale retningslinjer, generelle føringer I forbindelse med utarbeidelse av planforslag vil forholdet til overordnede retningslinjer og føringer bli vurdert: Regional plan for arealbruk. Kravene i kapittel II i Naturmangfoldloven. Kriterier i Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen. Fortetting og effektiv arealbruk er et grep i forhold til jordvern, men også i forhold til samferdsel, biologisk mangfold og klima. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unge sine interesser i planlegging skal sikre et oppvekstmiljø som gir barn og unge trygghet mot fysiske og psykiske skadevirkninger. Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging legger opp til at planlegging av utbyggingsmønsteret og transportsystemet bør samordnes slik at det blir lagt til rette for mest mulig effektiv, trygg og miljøvennlig transport, og slik at en kan avgrense transportbehovet. Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2012) og Retningslinje for behandling av luftkvalitet i planleggingen (T-1520) gir føringer for en langsiktig arealdisponering som forebygger støy- og støvproblemer. Side 4 av 18
5 2.3 Kommuneplanens arealdel Området er i kommuneplanens arealdel, vedtatt avsatt til LNRF-areal, og ligger rett sør for felt F11, avsatt til fritidsbebyggelse. Da nåværende eiere fikk konsesjon for erverv av eiendommen i juli 2015 ble det fastsatt at eiendommens skal benyttes som landbruk og fritidseiendom. Utsnitt av kommunepalanens arealdel. Kommuneplanens arealdel har bestemmelser og retningslinjer som gir føringer for planarbeidet, blant annet om estetikk/landskapstilpassing, parkering, størrelser på fritidsbebyggelse og naust. Planer for ny hyttebebyggelse må fortrinnsvis tilrettelegge for fortetting på allerrede bebygde hytteområder og det må vektlegges at områdene har tilgjengelig infrastruktur og natrurområder med tilstrekkelig kapasitet. Størrelsen på hyttebebyggelsen er maksimum 120 m² BYA, der størrelsen på hytta skal være maks 90 m². Fradelt hyttetomt kan være maksimalt 1,5 daa. Eiendommene på Tørøya grenser i nord inn til reguleringsplan for Saltbuvik hytteområde, der endret reguleringsplan for det området ble vedtatt høsten 2016, planident L Avgrensing av planområdet Det foreslås at planavgrensningen følger eiendomsgrensen for gnr. 229, bnr 11. Mot nord vil planavgrensning følge nylig vedtatt reguleringsplan for Saltbuvik hytteområde. Forslag til planområdet følger eksisterende eiendomsgrenser på land. I sjø tas med areal for brygge og for på vise sammenhengen mellom landareal og sjøareal. Side 5 av 18
6 Figuren nedenfor viser foreslått avgrensing av planområdet. Aktuelt planområde markert med svart stiplet strek og er knapt 75 daa. 2.5 Beskrivelse og vurdering av mulig utbygging Tunet med omkringliggende arealer reguleres til fritidsbebyggelse. Dagens bebyggelse beholdes og det ønskes bygget en redskapsbygning på ca. 100 m². Det mest drivverdige dyrkamarka reguleres som jordbruk og vil kunne drives av grunneierne eller ved bortleie. Dette vil være i samsvar med konsesjonsvedtaket ved ervervet av eiendommen i juli 2015 der det i vedtaket står at eiendommens skal benyttes som landbruk og fritidseiendom. Dagens adkomst til andre hyttetomter på Tørøya går tett inntil tunet på eiendommen og det legges opp til å flytte den over en avstand på ca. 120 meter. Ut over det beholdes dagens vegsystem og vegbredde. Det ønskes en fortetting av området ved at det bygges ca. 16 nye hytter, jamfør skisse nedenfor. Parkering kan skje på felles parkeringsplass, eller på egen tomt. Hyttetomtene plasseres slik at hyttene gir minst mulig silhuettvirkning. Ved å foreta en forsiktig hogst av barskogen, vil hyttetomtene bli godt skjult, jamfør foto nedenfor tatt fra sjøen og der en skimter hytten på gnr. 129, bnr. 28 og 40 til høyre for det røde naustet. Detaljreguleringen har til hensikt å sikre allmennrettens tilgang til strand- og sjøområdene. Løsninger for adkomst vil bli vist på plankartet. Side 6 av 18
7 Tilrettelegging av båtplass for hyttebeboerne søkes løst ved deltakelse i godkjent småbåtanlegg vist i reguleringsplan for Saltbuvik hytteområde. Det planlegges i tillegg et lite område med flytebrygger for hovedeiendommens båt. Plasseringen er valgt ut i fra minst mulig inngrep i strandsonen. Valgte plassering av brygge opptar ikke område som benyttes til bading og friluftsaktiviteter langs stranda. I løpet av planprosessen blir det vurdert muligheten og behovet for naust. På øya lengst i øst står i dag et sjøhus. Det har tidligere også stått et nothus der, men bygget ble tatt av stormen. Det er ønskelig å kunne gjennoppbygge nothuset. Midt på fotoet er tunet på eiendommen. Til høyre er sjøhuset. Avfallhåndteringen skjer på felles hytterenovasjon utenfor planområdet. I løpet av planprosessen avklares tilknytning til vann og avløp. Aktuelt planområde er ca. 75 daa. I skissen over er med gul farge vist 16 fritidstomter på til sammen ca. 22 daa. Resten av eiendom inkludert tunet reguleres til landbruksformål og fritidsformål i samsvar med innvilget ervervskonsesjon. Side 7 av 18
8 Forslaget medfører omdisponering av ca. 3,7 daa dyrkamark, fordelt på ca. 2,0 daa for tomt nr. 14, 15, og 16, ca. 1,5 daa for tomt nr. 10 og 11, samt ca. 0,2 daa for omlegging av veg. En vesentlig del av bebygde hytter i Leangs-, Hopla- og Lofjorden er nært knyttet til sjøen. Byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen i 1-8 i plan- og bygningsloven gjelder generelt. Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen gir utfyllende veiledning i forbindelse med ønsket etablering i 100-meterssonen. Blant annet skal det foretas en vurdering av hensynet bak byggeforbudet i strandsonen som kan komme i konflikt med utbyggingsinteresser. Det bør i denne vurderingen kunne vektlegges om hensynet til tilgjengelighet til strandsonen for allmennheten kan ivaretas ved at det eksempelvis avsettes areal til kyststi, friluftsområde eller liknende. Ved utarbeiding av reguleringsplaner som innebærer bygging i strandsonen på arealer som er delvis utbygd, skal ferdselshensyn og landskapstilpasning spesielt vektlegges. I senere år der det vedtatt to fortetting i to hytteområder i nærheten av Tørøya. I forbindelse med endret regulering av Saltbuvik hytteområde (se kart nedenfor), vedtatt høsten 2016, viste ROS-analysen at hytteutvidelsen idet området ikke medførte behov for tiltak for å redusere risikoen for uønskede hendelser. Biologisk kartlegging viste at det ikke ble funnet rødlistede planter og feltundersøkelse for fugl viste at Tørøya har lite verdi som fugleområde. Levanger kommunestyret vedtok i juni 2014 regulering av 19 nye hytter på gnr. 228, bnr 2 på Fåraaunet. Eiendommen ligger ca. 350 meter sørøst for Tørøya og hadde før utbyggingen 5 Side 8 av 18
9 hyttetomter. Fortettingen på Fåraaunet medførte at både nye og eksisterende hyttetomter ligger innen 100-metersbeltet fra sjøen. Med unntak for steinsprangfare viste ROS-analysen at det ikke var fare for uønskede hendelser ved utbyggingen. Feltundersøkelse viste at det de samlete arealinngrepene på Fåraaunet var små, og virkningene på det biologiske mangfoldet derfor også var små. Ønska utbygging på Tørøya har mange fellestrekk med vedtatt utbygging på Fåraaunet, hvor utbygger, kommunen og offentlige instanser la til grunn at utbyggingen var i tråd med overordnede signaler om fortetting av eksisterende hytteområde fremfor å ta i bruk nye, mer urørte områder. Informasjon i naturbase.no viser at adkomstvegen fram til planområdet blir berørt av et område med strandeng og strandsump. Inngrep i viste bløtbunnsområdet unngås, med unntak av båtplass for hovedbruket lengst østre på Tørøya. 3 0-alternativet Tiltaket skal vurderes opp mot et 0-alternativ som skal være en beskrivelse av den framtidige situasjonen i tiltaksområdet dersom tiltaket ikke gjennomføres. Null-alternativet er en målestokk for vurderingen av tiltakets forventede konsekvenser. 0-alternativet defineres som at området ikke bygges ut, men ivaretas som et LNFR-område i samsvar med de bestemmelser og det arealomfang som kommuneplanens arealdel legger opp til. Side 9 av 18
10 4 Utredningstema 4.1 Generelt I konsekvensutredningen vil en søke å konsentrere seg om de temaer og problemstillinger som er relevante for det aktuelle tiltaket som tenkes gjennomført. Formålet er å sikre at hensynet til miljø, naturressurser og samfunn blir tatt i betraktning i planutarbeidelsen og når det tas stilling til om, og på hvilke vilkår, tiltak kan gjennomføres. Ønsket utbygging kan ikke gjennomføres før det er gitt grunnlag for tiltaket i en detaljplan. Som grunnlag for vedtak om regulering skal det blant annet utarbeides en planbeskrivelse. I planbeskrivelsen tas inn et sammendrag av de mest viktige konklusjonene og anbefalingen som blir gitt i konsekvensutredningen. Sammendraget vil vise hvordan ulike konsekvenser av gjennomført tiltak vil virke sammen og hvordan ulike tema er vurdert og prioritet i forhold til hverandre. Konsekvenser og avbøtende tiltak beskrives enten i egen rapport eller som del av Hvert utredningstema er inndelt i tre underavsnitt: Aktuelle problemstillinger (viser temaets hovedspørsmål / hovedutfordring). Vurderinger (oversikt over forhold som tematisk tenkes avklart / vurdert i egen rapport eller som del av planbeskrivelsen). Framgangsmåte (viser hvilke metoder som tenkes benyttet ved innhenting av opplysninger og framstilling av temaet i egen rapport / konsekvensutredning eller som del av planbeskrivelsen). I vurderingen av de planlagte tiltakene ser en på konsekvensene både i planområdet og i influensområdet (påvirkningsområdet) dersom sistnevnte er større enn planområdet, i tillegg til at det gis omtale av eventuelle avbøtende tiltak og effekt av disse. 4.2 Utredningstema NATUR-, KLIMA- OG MILJØFORHOLD Utredningstema Naturverdier. Biologisk mangfold. Vannmiljø. Aktuelle problemstillinger Planlagt tiltak vil påvirke naturverdier og det biologiske mangfold i området. Planlagt brygge vil kunne påvirke marinbiologien i området. Vurderinger Drøfte naturverdier i sjø og land, vurdere viktigheten av disse. Vurdere konsekvenser i anleggsperioden og på lang sikt. Framgangsmåte Konsekvenser og avbøtende tiltak beskrives i egen rapport i henhold til innspill fra fylkesmannen (kartlegging av viktige naturtyper, artsregistreringer, fugler i planområdet, registrere og vurdere fare for spredning av fremmede arter). Side 10 av 18
11 Avklare influensområdet. Innhente relevante opplysninger fra tidligere undersøkelser og fra overordnede planer. Grunnforhold Området har i tynt torvdekke over berggrunn, i tillegg til lokale områder med dyrka mark. Det er ikke kjente forekomster av kvikk leire. Det gis en overordnet vurdering av de viktigste geotekniske problemstillingene knyttet til utbyggingen. Beskrives som del av Havstigning og stormflo Planlagt tiltak vil skje i og nær sjøen. Planlegges i henhold til retningslinjer og regelverk for flom og havstigning, jamfør veileder «Havnivåstigning og stormflo», DSB Kulturlandskap. Jordvern. Kulturminner. Deler av området er landbruksområde. Beskrive hovedtrekkene i grønnstruktur rundt og innen planområdet. Landform/terrengform, landskapsopplevelse, markante natur- og landskapselement, bevaringsverdige bygg i samspill med landskapet. Det fokuseres på hvordan en i utbyggingen ivaretar jordvernet, og på nær- og fjernvirkning av plassering av ny fritidsbebyggelse. Beskrive tiltakets innvirkning gjennom visualisering (3D) /foto / skissetegninger. Gjennomgang av tilgjengelige datakilder (SEFRAK-informasjon, Askeladden m.m.). Friluft og rekreasjon. Tilgang til strandsonen. Er i kommuneplanens arealdel vist som landbruk-, natur- og friluftsområde. Avklare dagens bruk av og tilgang til området i friluftssammenheng, med særlig hensyn til strandsonen. Side 11 av 18
12 TRANSPORT OG INFRASTRUKTUR Utredningstema Adkomst langs land. Trafikk Aktuelle problemstillinger Området har adkomst via eksisterende privat veg fra fylkesveg 753. Vurderinger Se på overordnet vegsystem og avkjøringsløsninger. Framgangsmåte Vurdere parkeringsbehovet. Vurdere mulighet til adkomst for ulike brukergrupper uavhengig av alder og funksjonsevne. Adkomst fra sjø. Kaianlegg Planlagt kaianlegg vil kunne påverke adkomst fra sjøen. Avklare dagens bruk av og tilgang til området ved ferdsel fra sjøen. Vurdere mulighet til adkomst for ulike brukergrupper uavhengig av alder og funksjonsevne. Vurdere adkomst ut fra alternative muligheter for plassering av kaianlegg. Annen infrastruktur Det legges til rette for tilgang til vann- og avløpsledninger. Drøfte virkningen planlagte tiltak vil ha på offentlig infrastruktur. Innhente opplysninger om eksisterende og planlagt offentlig infrastruktur. Vurdere rekkefølgekrav og behov for utbyggingsavtale. Klima og energi Utbygging vil kunne få virkninger for behov for infrastruktur knyttet til energibruk. Drøfte energiforsyning. Side 12 av 18
13 ANDRE FORHOLD Utredningstema Aktuelle problemstillinger Vurderinger Framgangsmåte Barn og unge Etablering av friområder vil føre til krav om tilrettelegging for barn og unge, jamfør rikspolitiske retningslinjer. Gi en vurdering av hvordan arealene kan brukes av ulike aldersgrupper og gi muligheter for samhandling mellom barn, unge og voksne. Arkitektonisk og estetisk utforming Nye bygg må tilpasses eksisterende bebyggelse og landskapet. Det fokuseres på nærog fjernvirkning av plassering av ny fritidsbebyggelse. Beskrive tiltakets innvirkning gjennom visualisering (3D) /foto / skissetegninger. Forurensing Eventuell mulighet for forurensing i grunnen må vurderes. Gi en oversikt over tidligere bruk av området. Vurdere risiko for forurensing i grunnen. Kriminalitetsforebygging Hindre uønskede hendelser knyttet til ran og innbrudd. Gi en vurdering av mulige forebyggende tiltak Støy Fritidsboliger regnes som støyfølsom bruksformål og støyforholdene må avklares. Vurdere risiko for støy på hyttefeltene og oppholdsarealer. Kartlegge støykilder og vurdere behov for støyutredning, jamfør retningslinjer i rundskriv T- 1442/2012. Risiko og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) I samsvar med 4-3 i plan- og bygningsloven skal det ved regulerings-planlegging utarbeides en ROSanalyse. Drøfte hvor stor risiko det er for at uønskede hendelser vil skje i forbindelse med planlagte tiltak. Konsekvenser og avbøtende tiltak beskrives i egen rapport. Utarbeide ROSanalyse på grunnlag av stikkordsliste. Side 13 av 18
14 5. Organisering av arbeidet, medvirkning og planprosess 5.1 Generelt Forslag til planprogram blir sendt på høring til berørte myndigheter / interesseorganisasjoner samtidig som det blir lagt ut til offentlig ettersyn ved Servicekontoret i Levanger kommune. Forslag til planprogram sendes deretter over til kommune som, på bakgrunn av forslaget og uttalelsene til dette, skal fastsette program for plan- eller utredningsarbeidet. Etter at Levanger kommune har vedtatt planprogrammet skal informasjon sendes de som har gitt innspill til programmet. I henhold til forskriften skal planprogrammet beskrive opplegg for informasjon og medvirkning, spesielt i forhold til grupper som antas å bli særlig berørt. I forbindelse med konsekvensutredning og utarbeiding av planforslag, er det aktuelt med samrådsmøte med offentlige instanser, basert på de innspill som kommer inn ved varsel oppstart planarbeid. Hytteeiere i og omkring planområdet samt allmennhetens medvirkning i planprosessen ivaretas gjennom varsel om oppstart planarbeid og ved offentlig ettersyn. Etter at planforslaget med konsekvensutredning er sendt kommunen, vil ytterligere informasjon og medvirkning skje etter at kommunen har vedtatt å legge planforslaget ut til offentlig ettersyn. Som en del av komplett plan, vil det bli utarbeidet en planbeskrivelse som beskriver planens formål, hovedinnhold og virkning, samt planens forhold til rammer og retningslinjer som gjelder for området. Nødvendige utredninger for å avklare virkningene av planen/tiltaket vil bli gjennomført i forbindelse med planbeskrivelse, jamfør pbl Komplett planforslag vil blant annet omfatte følgende dokument: Detaljplankart i målestokk 1:1000 Reguleringsbestemmelser Planbeskrivelse Aktuelle utredninger Dokumenter varsel oppstart planarbeid Kopi av mottatte innspill og referat fra samrådsmøter 5.2 Mottatte innspill og kommentarer til disse Etter at forslag til planprogram har vært på høring i perioden er det mottatt 11 uttalelser. Nedenfor følger sammendrag av de enkelte innspillene med forslagsstillers kommentarer. Det skilles om innspillet direkte vedrører planprogrammet eller må vurderes hensynstatt ved utarbeidelse av planforslag. Et av innspillene fra Fylkesmannen i Nord-Trøndelag medfører en endring i ordlyden i utredningstema under punkt 4.2 i forhold til forslaget som ble sendt på høring. Innspillet er innarbeidet i forslaget som nå sendes kommunen til behandling. Uttalelsene som er kommet inn går i hovedsak på forhold som må vurderes hensynstatt ved utarbeidelse av planforslag, etter at planprogrammet er vedtatt av Levanger kommune. Side 14 av 18
15 Navn, dato på innspill Norges vassdrags- og energidirektorat ( ) Sametinget ( ) Kystverket ( ) Fylkesmannen i Nord-Trøndelag ( ) Innspill Ingen merknader til planprogrammet. NVE har utarbeidet en sjekkliste som bes gjennomgått og at det i plandokumentene går fram hvilke vurderinger konklusjoner som er gjort i henhold til denne sjekklisten. Sametinget har ingen spesielle kulturminnefaglige merknader til planforslaget. Minner om 8 i kulturminneloven og at alle samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk freda. Har innspill til tekst i planbestemmelsene. Ingen kommentarer til avgrensing av planområdet. Ingen merknader til planprogrammet. Etablering av lokale leder i planens grenseflate må gjennomgås med tanke på virkninger. Det er usikkert om man behøver å vurdere planen opp mot bruk av Åsenfjorden og Leangsfjorden som framtidig akvakulturlokalitet. Er kritisk til at det skal planlegges for fritidsbebyggelse som berører dyrka jord. Fritidsbebyggelse er ikke en samfunnsinteresse av stor vekt, og landbruksavdelingen ber om at dette legges til grunn for den forestående planprosessen. Det forutsettes at i det minste tunet og dyrka jord på eiendommen reguleres til landbruksformål. Minner om risiko- og sårbarhetsanalyse for planområdet og om rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen Hele planområdet ligger innenfor 100- meters- beltet mot sjø og planområdet ikke er i tråd med kommuneplanens arealdel. Legger til grunn Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen (SPR 2011). Tilbakeviser at begrepet fortetting er relevant i denne saken. Mener at en vesentlig del av planområdet fremstår som et av få gjenværende strandområder i Åsenfjorden som fortsatt delvis er uten bebyggelse/inngrep. Området har et delvis Forslagsstillers kommentarer Tas til orientering. Tematikk tas med videre i planleggingen. Innspillet tas til etterretning og vil bli innarbeider i forslag til reguleringsplan. Innspillet tas til etterretning og ulike temaer vurderes i reguleringsbestemmelse ne og Foreløpig planforslag medfører omdisponering av ca. 3,7 daa dyrkamark som ligger isolert fra annen drivverdig dyrkamark. Drivverdig dyrkamark reguleres til landbruksformål. Tiltakshaver mener at foreslåtte utbygging av Tørøya er en videreføring og fortetting av eksisterende hytteetablering på Tørøya. Nye hyttetomter er trukket inn fra strandsonen og en utbygging vil ivareta både allmennhetens behov og interesser i tillegg til områdets verdi som landskap, friluftsinteresser og biologisk mangfold. Side 15 av 18
16 urørt preg, og som derfor er av særlig verdi for landskap, friluftsinteresser og biologisk mangfold. I slike områder bør nye utbyggingsområder vurderes i en overordnet plan. Tørøya ligger i Åsenfjorden som er det fjordområdet i Levanger kommune som fra før har tettest fritidsbebyggelse og størst utbyggingspress. En videreføring av framlagte planer for Tørøya vil derfor være utfordrende for de nasjonale og regionale interesser som Fylkesmannen er satt til å ivareta og vil kunne medføre innsigelse fra Fylkesmannens side. Vil sterkt frarå at man går videre med planlegging av et nytt område for fritidsboliger som beskrevet i oppstartvarslet. I planprogrammet tas inn at det må gjennomføres kartlegging av viktige naturtyper i planområdet, artsregistreringer med særlig vekt på rødlistede planter, fugler i planområdet og fremmede skadelige arter og en vurdering av fare for spredning av fremmede arter. Tematikken i fylkesmannens innspill tas med videre i planleggingen. Flittig ( ) NTNU Vitenskapsmuseet ( ) Etter det en kjenner til, er det ikke foretatt noen systematisk kartlegging av naturmangfold i selve planområdet på Tørøya. Fylkesmannen mener at det må gjennomføres kartlegging av viktige naturtyper i planområdet, artsregistreringer med særlig vekt på rødlistede planter, fugler i planområdet og fremmede skadelige arter og en vurdering av fare for spredning av fremmede arter. Sammen med Saltbuvik hytteområde medfører planlagt utbygging en fordobling av antallet fritidsboliger i området og medfører betydelig anleggsvirksomhet over tid samt støy og økt forurensing. Ber om at ny adkomst til hytteområdet på Tørøya utredes, f.eks. over våtmarksområdet opp mot vegen til Saltbuvik. Økt trafikk vil ødelegge dagens veg som turveg og øke muligheten for ulykker. Det kan være rødlistearter i området og minner fra krigens dager på Tørøya. Asfaltering av hovedvegen til området må vurderes. Må påregnes marinarkeologisk befaring og at denne gjennomføres når planen foreligger til 1.gangs offentlig ettersyn. Ber om at tiltak i sjø blir nøye beskrevet i det videre planarbeidet. Innspillet tas til orientering og tematikken tas med videre i planleggingen. Innspillet tas til orientering og tematikken tas med videre i planleggingen. Side 16 av 18
17 Statens vegvesen ( ) Adv. Welde pva. familien Bleken. ( ) Foosnæs ( ) Munkeby ( ) Nord-Trøndelag Fylkeskommune ( ) Ingen merknader. Ingen merknader til planprogrammet. Forutsetter at det i planforslaget tas med adkomstveg fram til gnr. 229, bnr. 26 (Blekens eiendom), samt tilgang til felles kommunaltekniske anlegg. De fem eiendommene i området ble etablert før strandplanloven kom. Ved utbygging vil vegen bli belastet vesentlig mer enn i dag med økt slitasje. Det må lages møteplasser. Det må vises hvor eventuelle områder for bading/tilgang til sjøområdene er tenkt lagt. Er ikke villig til å gi bruksrett til at flere skal bruke vegen fram til nye hytter. Dagens renovasjonscontainere blir benyttet av mange nok. Det er ikke tilstrekkelig kapasitet på vannledningen i Vannlaget. Ber om en avklaring av drift av dyrkajorda. Ingen merknader til planprogrammet. Fylkeskommunen betrakter ikke utbyggingen som en fortetting da det ikke er regulert tidligere, men det som et nytt hyttefelt. Presset på arealene er stort i området og byggeforbudet i strandsonen skal praktiseres strengt. Fylkeskommunen anbefaler derfor å vurdere utbyggingen i en overordnet planprosess, enten gjennom en egen kommunedelplan for Åsenfjorden eller i kommuneplanens arealdel. Gjennom en kommunedelplan hadde en også fått avklart hvilke delområder som bør holdes ubebygd eller at det ikke tillates videre hyttebygging. Ved innsendelse av planforslag bør det utarbeides illustrasjoner og snitt som viser terrengtilpasning. Fylkeskommunen har ingen kulturminnefaglige merknader til planen, men minner om kulturminnelovens 8 annet ledd. Fylkeskommunen ser det som svært positivt at planens konsekvenser for Tas til orientering. Gnr. 229, bnr. 26 har adkomstrett over bnr. 11. Dette er praktisert ved at Bleken har parkert bil ved anvist plass på bnr. 11 og benyttet adkomststi fram til bnr. 26. Innspillet tas til orientering. Tematikk tas med videre i planleggingen og møteplasser og tilgang til sjøen vil vises i plankartet. Tematikk avklares i den videre i planleggingen etter at planprogrammet er vedtatt. Grunneierne ønsker å få avklart arealdisponeringen gjennom en reguleringsprosess, da dette i denne saken vil belyse de konkrete forholdene knyttet til en utbygging bedre enn det en overordnet vurdering gjennom kommuneplanprosessen vil gi. Innspillene knyttet til kulturminner tas til etterretning og tematikken tas med videre i planleggingen. Side 17 av 18
18 kulturminner skal utredes i konsekvensutredningen. Det gamle tunet ligger veldig fint plassert i landskapet, og danner et fint kulturmiljø. Plasseringen av de planlagte hyttene blir svært viktig for å bevare dette miljøet. 5.3 Viktige milepæler Oppstartsmøte innherred samkommune Befaring med kommunen og Fylkesmannen Varsel oppstart planarbeid Høring forslag planprogram Forslag planprogram oversendes kommunen Vedtak planprogram Utarbeidelse av planforslag (inkl. planbeskrivelse med sammendrag av utredninger) Innsending av planforslag Planforslag til offentlig ettersyn Planforslaget vedtas i Levanger kommune 6 Utarbeidede dokumenter i tillegg til forslag planprogram Oversiktskart Referat oppstartsmøte Referat befaring Foreløpig ROS-vurdering Samlet innspill (11 stk) Side 18 av 18
Forslag til P L A N P R O G R A M
Detaljregulering Tørøya gnr. 229, bnr. 11 Levanger kommune. Fritidsbebyggelse Forslag til P L A N P R O G R A M 1 2017-01-31 Forslag planprogram WILWOL JATOFO WILWOL Versjon Dato Beskrivelse Utarbeidet
DetaljerForslag til P L A N P R O G R A M
Områderegulering av Fagerlia boligområde, Stjørdal kommune. Boligbebyggelse Friområde / friluftsformål Forslag til P L A N P R O G R A M Idrettsanlegg i kommuneplan Nytt boligområde Dato: 13.03.2015 Rev.
DetaljerDetaljregulering av Fåraaunet, Levanger kommune. Fritidsbebyggelse m.m. på gnr. 228, bnr. 2. Forslag til P L A N P R O G R A M. Dato:
Detaljregulering av Fåraaunet, Levanger kommune. Fritidsbebyggelse m.m. på gnr. 228, bnr. 2. Forslag til P L A N P R O G R A M Dato: 15.04.2013 Forslag 15.04.2013 revidert vedtatt Innholdsfortegnelse
DetaljerForslag til P L A N P R O G R A M
Detaljregulering Statsbygd kirkegård Rissa kommune. Utvidelse av kirkegård Forslag til P L A N P R O G R A M 1 2017-04-07 Forslag planprogram WILWOL JATOFO WILWOL Versjon Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontrollert
DetaljerDetaljregulering del av Velvang Østre, gnr. 79, bnr. 1 i Stjørdal kommune. Forlengelse av molo og utvidelse av eksisterende campingplass.
Detaljregulering del av Velvang Østre, gnr. 79, bnr. 1 i Stjørdal kommune. Forlengelse av molo og utvidelse av eksisterende campingplass. Forslag til P L A N P R O G R A M Flyfoto over området. Mulig planområdet
DetaljerP L A N P R O G R A M
Detaljregulering av Fåraaunet, Levanger kommune. Fritidsbebyggelse m.m. på gnr. 228, bnr. 2. P L A N P R O G R A M Dato: 25.09.2013 Forslag 15.04.2013 Revidert 12.06.2013 Vedtatt i Levanger kommunestyre
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERING FOR ULVANGSØYA HYTTEFELT LEIRFJORD KOMMUNE, PLANID: 201502 November 2015 Navn på plan/tiltak: Forslag til navn: Detaljregulering for Ulvangsøya hyttefelt Kommune:
DetaljerForslag til P L A N P R O G R A M
Detaljregulering Statsbygd kirkegård Rissa kommune. Utvidelse av kirkegård Forslag til P L A N P R O G R A M 2 2017-06-02 Forslag planprogram etter høring WILWOL JATOFO WILWOL 1 2017-04-07 Forslag planprogram
DetaljerInnherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten
Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Advokatfirmaet Welde pva. Bleken Brit Kristin Rønningen Frode Foosnæs Fylkesmannen i Nord-Trøndelag Postboks 2600 7734 Steinkjer Kystverket
DetaljerForslag til planprogram
Forslag til planprogram Øvre Grande hyttefelt 2 Planområdets beliggenhet vises med oransje markering. Ortofoto: Norge i bilder. 1 Bakgrunn og hensikt med planen 1.1 Bakgrunn og hensikt med planarbeidet
DetaljerLeif A. Lie PLANINITIATIV Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen
Leif A. Lie Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen Dato: 30.10.2018 Versjon: 01 www.asplanviak.no Dokumentinformasjon Oppdragsgiver: Leif A. Lie Tittel: Planinitiativ Oppdragsnavn: Detaljregulering
DetaljerPlanprogram Kvitåvatn ferieleiligheter
2013 Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter SØNDERGAARD RICKFELT AS 05.03.2013 Innhold 1.0 INNLEDNING... 3 2,0 FORMÅLET MED PLANARBEIDET... 3 2.1 Formålet... 3 2.2 Oppstartsmøte... 4 3.0 PLANSITUASJON...
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERING MED KONSEKVENSUTREDNING SUNDBERGA II - GNR.331 / BNR.1
Forslag til Planprogram 5. Februar 2018 med konsekvensutredning FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERING MED KONSEKVENSUTREDNING SUNDBERGA II - GNR.331 / BNR.1 Levanger kommune Plan-, byggesak-, oppmåling-
DetaljerREGULERINGSPLAN JEKTHAUGEN, Inderøy. PLANBESKRIVELSE
REGULERINGSPLAN JEKTHAUGEN, Inderøy. PLANBESKRIVELSE Steinkjer 01.06.2015 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold... 3 5 Grunnforhold...
DetaljerDETALJREGULERING RUSTEHEI
DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...
DetaljerPlanprogram. Reguleringsplan for Aksla hyttefelt. Bø, Steigen kommune. ark sara ezeta 1 rønvik terrasse 22, 8012 bodø
Planprogram Reguleringsplan for Aksla hyttefelt. Bø, Steigen kommune. ark sara ezeta 1 rønvik terrasse 22, 8012 bodø Innledning: (Forord) Ark. Sara Ezeta, har utarbeidet forslag til planprogram for regulering
DetaljerDetaljreg ulering av Fåraaunet, reguleringsendring, Levanger kommune. P L A N B E S K R I V E L S E
Detaljreg ulering av Fåraaunet, reguleringsendring, Levanger kommune. P L A N B E S K R I V E L S E Dato: 19.12.2014 1. Innledning Levanger kommunestyre vedtok 18. juni 2014 detaljregulering Fåraaunet,
DetaljerForslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune
Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet
DetaljerPlanprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE
2017 Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE Innhold 1. Innledning... 2 1.1 Hensikten med planprogrammet... 2 2. Formålet med planarbeidet... 3 3. Planprosessen... 3 3.1 Framdriftsplan...
DetaljerREGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24
REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede
DetaljerPLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM
blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen
DetaljerRolf Anders Braseth REGULERINGSPLAN BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. PLANBESKRIVELSE
Rolf Anders Braseth REGULERINGSPLAN BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. PLANBESKRIVELSE Steinkjer 16.04.2013 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse
DetaljerPLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR ÅRNES TUSSVIKA, SURNADAL KOMMUNE
PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR ÅRNES TUSSVIKA, SURNADAL KOMMUNE Forslag sendt på høring15.07.09 FORORD Plankontoret har på oppdrag for Elsa Hamnes Høvik og Lars Jacob Høvik utarbeidet forslag til planprogram
DetaljerForslag til planprogram for reguleringsplan med konsekvensutredning Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune
Laila og Johan Midtaune Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune Plan-id 201602 Versjon: Revidert etter høring 2016-03-10 Oppdragsnr.: 515 2675 Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune Plan-id 201602 ppdragsnr.:515
DetaljerDETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING
DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:
DetaljerKonsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven
Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Nettverkssamling i Harstad 20. mai 2011 Disposisjon 1) Det store bildet: Planprogram planbeskrivelse
DetaljerFylkesmannen i Sør-Trøndelag Postboks 4710 Sluppen, 7468 Trondheim Sentralbord: Besøksadresse: E. C. Dahls g. 10
Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Postboks 4710 Sluppen, 7468 Trondheim Sentralbord: 73 19 90 00 Besøksadresse: E. C. Dahls g. 10 Saksbehandler Innvalgstelefon Vår dato Vår ref. (bes oppgitt ved svar) Hanne
DetaljerReguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 8146 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010
Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 816 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010 Planbeskrivelse 71/8 Øra, 816 Reipå Side 1 av 7 7. oktober 2010 Reguleringsplan for
DetaljerVedtak om utlegging til offentlig ettersyn- detaljregulering for Tårnvik vest, Kjerringøy
Byplan Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 02.09.2019 72280/2019 2017/17795 L13 Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn- detaljregulering for Tårnvik vest, Kjerringøy Byplansjefen
DetaljerPLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE
PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE Saken gjelder Stedsnavn, tema for plan Strand hyttegrend Gnr/bnr /28 og deler av Forslag til plantype Forslag til plannavn Temaer som ønskes diskutert Detaljregulering
DetaljerPLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR STAVEDALEN ØST I SØR-AURDAL KOMMUNE
PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR STAVEDALEN ØST I SØR-AURDAL KOMMUNE 11.11.2018 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram...
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 42/
Side 1 av 5 sider Meråker kommune Arkiv: 2016001 Arkivsaksnr: 2016/98-7 Saksbehandler: Bjørn Gunnarsson Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 42/16 02.06.2016 Planid 2016001 Reguleringsplan
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING SKAVIKA HYTTEFELT LINDESNES KOMMUNE 03.11.2016 Forord På vegne av grunneiere i planområdet legges det med dette fram forslag til planprogram
DetaljerSluttbehandling av detaljregulering for Brekka, Kjerringøy
Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 09.05.2016 34906/2016 2015/1687 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 16/43 Komite for plan, næring og miljø 01.06.2016 16/102 Bystyret 16.06.2016 Sluttbehandling
DetaljerKonsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven. Spesialrådgiver Tom Hoel
Konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven Spesialrådgiver Tom Hoel Disposisjon 1) Om regelverket for konsekvensutredning (KU) 2) Hva er gode nok utredninger av overordnete planer? Veileder for
DetaljerSarunas Paradnikas. Planprogram Fiskecamp Risfjorden i Nordkapp kommune
Planprogram Fiskecamp Risfjorden i Nordkapp kommune Utgave: 1 Dato: 3.1.2017 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Planprogram Utgave/dato: 1/ Filnavn: Planprogram.docx Arkiv ID Oppdrag:
DetaljerPLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE
PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE 12.11.2015 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Alternativvurderinger...
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arealplanlegger Arkiv: PLAN Arkivsaksnr.: 17/667-7
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arealplanlegger Arkiv: PLAN 16122017002 Arkivsaksnr.: 17/667-7 REGULERINGSPLAN KYNNSVIKBUGEN SMÅBÅTKLUBB - STADFESTING AV PLANPROGRAM Ferdigbehandles i: Formannskapet Saksdokumenter:
DetaljerLEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Anette Ellingsen Arkiv: GBNR 054/003 Arkivsaksnr.: 17/505-7 Klageadgang: Ja
LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anette Ellingsen Arkiv: GBNR 054/003 Arkivsaksnr.: 17/505-7 Klageadgang: Ja Gbnr 054/003 - FRADELING HYTTETOMTER - DISPENSASJON Administrasjonssjefens innstilling:
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 8 Arkivsak: 11/35-29 SAMLET SAKSFRAMSTILLING REGULERINGSPLAN TREHØRNINGEN NÆRINGSOMRÅDE - ARNKVERN NEDRE Saksbehandler: Tor Harald Tusvik Arkiv: PLN 070900 Saksnr.: Utvalg Møtedato 202/12 FORMANNSKAPET
DetaljerUtvalgssaksnr Utvalg Møtedato. 106/18 Utvalg for drifts- o utviklingssaker
Nærøy kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2018/209-11 Saksbehandler: Ragnhild W. Melgård Dato: 04.10.2018 Saksframlegg Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 106/18 Utvalg for drifts- o utviklingssaker 11.10.2018 Sak:
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17
SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 GNR 36 BNR 21 FASTSETTING AV PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOSSHEIM Rådmannens forslag til vedtak: Kommunestyret
DetaljerSelbu kommune. Saksframlegg. 2.gangs behandling - Privat forslag detaljregulering Sjøbygda hyttefelt - Gnr. 158 bnr. 1. Utvalg Utvalgssak Møtedato
Selbu kommune Arkivkode: 1664/158/1 Arkivsaksnr: 2016/50-15 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - Privat
DetaljerMeråker kommune. Saksframlegg. Planid reguleringsplan Fagerlia felt 6 - Høring. Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 27/
Side 1 av 5 sider Meråker kommune Arkiv: 2016005 Arkivsaksnr: 2016/1174-7 Saksbehandler: Bjørn Gunnarsson Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 27/18 15.02.2018 Planid 2016005 reguleringsplan
DetaljerVår ref.: VARSLING OM OPPSTART AV DETALJREGULERING OG OFFENTLIG ETTERSYN AV FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR STEINMYRHAUGEN, ØYER KOMMUNE
Arealplanlegging - Landskapsarkitektur - Prosjektering VVA - Kart og oppmåling Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner Dato 28.06.2018 Vår saksbehandler: hege@arealpluss.no
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato. Det faste utvalg for plansaker gangs behandling - reguleringsplan Samstad Nordre, gbnr. 138/1 ved Sørungen
Selbu kommune Arkivkode: 1664/138/001 Arkivsaksnr: 2015/1624-4 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker 17.01.2017 1. gangs behandling - reguleringsplan
Detaljer- Kommuneplanens arealdel
- Kommuneplanens arealdel Jørgen Brun, Miljøverndepartementet DN Plansamling 24. september 2012 Disposisjon 1) KU av kommuneplanens arealdel - en del av plansystemet 2) Hva kjennetegner KU av arealdelen
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt
Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan
DetaljerForslag til planprogram til offentlig ettersyn For kommende detaljregulering med konsekvensutredning
Forslag til planprogram til offentlig ettersyn For kommende detaljregulering med konsekvensutredning Trollset, gnr/bnr 62/73 i Nesfjellet, Nes kommune 08.03.18 Veiledning til planprogrammet Hva er konsekvensutredning
DetaljerForslag til P L A N P R O G R A M
Detaljregulering Haugen gnr. 100, bnr. 3 m. fl Melhus kommune. Boligbebyggelse Forslag til P L A N P R O G R A M Melhus sentrum Nytt boligområde Dato: 25.09.2015 Revidert 02.10.2015 Revidert 08.12.2015
DetaljerForlengelse av molo og utvidelse av eksisterende campingplass
Planprogram med vedtak i Komite Plan. Detaljregulering del av Velvang Østre, gnr. 79, bnr. 1 i Stjørdal kommune. Forlengelse av molo og utvidelse av eksisterende campingplass Flyfoto over området. Opphavelig
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR SKILJÅSAUNET BOLIGFELT. i Overhalla kommune PLANPROGRAM
REGULERINGSPLAN FOR SKILJÅSAUNET BOLIGFELT i Overhalla kommune PLANPROGRAM Overhalla den 30.04.18 For. Jan Lian 2 Oppdragsgiver: Oppdragsnavn: Plan ID: Utarbeidet av : Ingunn og Kjetil Øvereng Reguleringsplan
DetaljerSaksframlegg. Evje og Hornnes kommune
Evje og Hornnes kommune Arkiv: 18/1 Saksmappe: :2009/278-20 Saksbehandler: :STL Dato: 04.04.2011 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato 26/11 Plan- og Bygningsrådet 12.05.2011
DetaljerSaksbehandler: Anita Lerfald Vedum Arkiv: REGPL 158A Arkivsaksnr.: 18/911
Saksbehandler: Anita Lerfald Vedum Arkiv: REGPL 158A Arkivsaksnr.: 18/911 FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM - REGPL 158A - STEINMYRHAUGEN Vedlegg: Planprogram datert 13.11.2018. Andre saksdokumenter (ikke vedlagt):
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
Reguleringsplan Kvennhusbekken Lerduebane Forslag til planprogram Side 0 Reguleringsplanforslag KVENNHUSBEKKEN LERDUEBANE FORSLAG TIL PLANPROGRAM Februar 2011 Reguleringsplan Kvennhusbekken Lerduebane
Detaljer1.gangs behandling, Forslag til reguleringsplan, Sandvika hytteområde, RP049. Utvalg Utvalgssak Møtedato Fosnes formannskap 23/
Fosnes kommune Fosnes teknisk avdeling Saksmappe: 2015/9151-9 Saksbehandler: Knut Skreddernes Saksframlegg 1.gangs behandling, Forslag til reguleringsplan, Sandvika hytteområde, RP049. Utvalg Utvalgssak
DetaljerReguleringsendring Frosta brygge, Frosta kommune.
Reguleringsendring Frosta brygge, Frosta kommune. Oversiktskart, 18.09.14 Frosta N Aktuelt tiltaksområde KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED VARSEL OPPSTART PLANARBEID. REGULERINGSENDRING DEL AV REGULERINGSPLAN
DetaljerSTJØRDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 207/ Brattbekktjønna hyttefelt - detaljregulering
STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 4-049 Arkivsaksnr: 2013/4530-7 Saksbehandler: Anne Kari Kristensen Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 207/15 09.12.2015 4-049 Brattbekktjønna hyttefelt - detaljregulering
DetaljerSamlet saksfremstilling Arkivsak 429/15 25/1 DETALJPLAN RAPBJØRGA Uttak og produksjon av pukk
Samlet saksfremstilling Arkivsak 429/15 25/1 DETALJPLAN RAPBJØRGA Uttak og produksjon av pukk Saksansvarlig Tormod Osen Formannskapet 28.03.2017 PS 47/17 Innstilling Melhus kommune vedtar å fastsette planprogram
DetaljerBestemmelser til kommuneplanens arealdel
Kvitsøy kommune Kommuneplan 2011-2022 Bestemmelser til kommuneplanens arealdel Sist datert: 14.06.2011 (rev B - til offentlig ettersyn) 1 Generelle bestemmelser ( 11-9) 1.1 Bestemmelsenes avgrensning Bestemmelsene
DetaljerDETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING
ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens
DetaljerOmråderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del
Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Plannummer: 201506 Planbeskrivelse Vedtatt i Molde kommunestyre sak 49/16, 19.5.2016 Innhold 1. Bakgrunn for planarbeid... 3 1.1 Hensikt
DetaljerP L A N P R O G R A M
Detaljregulering av Bakken, gnr. 210, bnr. 7 / gnr. 211, bnr.7 i Melhus kommune. Boligutbygging. Forslag til P L A N P R O G R A M 1 2016-03-10 Forslag planprogram Willy Wøllo Jann Fossum Jann Fossum Versjon
DetaljerNI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM
NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN 27. november 2014 1 FORORD Bygghuset AS er på vegne av grunneier av eiendommen
Detaljer<navn på området> Forslagstillers. logo. Arealinnspill til kommuneplan for Sande kommune 2014 2026. Utarbeidet av. (Eventuell illustrasjon)
Arealinnspill til kommuneplan for Sande kommune 2014 2026 (Eventuell illustrasjon) Utarbeidet av Tiltakshaver: Forslagsstiller/Konsulent: Dato: Forslagstillers logo
DetaljerMerknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.
HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2672-25 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 31.08.2015 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr
DetaljerPlanbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune
Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Revidert 16.10.2013 Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Planlegger Viggo
DetaljerDetaljregulering - Fritidsanlegg Kåkern
Detaljregulering - Fritidsanlegg Kåkern Planprogram Utgave: 1 Dato: 15.03.2018 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Planprogram Utgave/dato: 1/ 13.03.2018 Filnavn: Planprogram.docx Arkiv ID
Detaljer10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene.
10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene. Diverse Saksbehandler Møtedato Arbeidstittel Adresse/ stedsnavn Plan-ID Plantype Områderegulering
DetaljerNOTODDEN KOMMUNE SEKSJON FOR SAMFUNNSUTVIKLING OG TEKNISKE TJENESTER Areal. Arkivsaksnr.: Løpenr.: Arkivkode: Dato: 19 / /19 PLAN
Notat Arkivsaksnr.: Løpenr.: Arkivkode: Dato: 19 /312 2683/19 PLAN - 11.03.2019 VURDERING ETTER FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER - DETALJREGULERING TELEMARK RING Notodden kommune skal sette i gang med
DetaljerPlanbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass
Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og
DetaljerVedlegg til bestilling av oppstartsmøte for Verkstomten-Askvegen, gnr. 4 bnr. 424 m.fl.
Vedlegg til bestilling av oppstartsmøte for Verkstomten-Askvegen, gnr. 4 bnr. 424 m.fl. 1. Kort presentasjon av tiltaket/planområdet Eiendommen består i dag av en bolig og en gammel fabrikkbygning og kai.
Detaljer1.gangsbehandling av detaljregulering for Østre Taterholmen
Tvedestrand kommune Saksframlegg Arkivsak: 2019/138-2 Arkiv: L13 Saksbeh: Andreas G. Stensland Dato: 29.03.2019 Utv.saksnr Utvalg Teknikk-, plan og naturutvalg Møtedato 1.gangsbehandling av detaljregulering
DetaljerPlaninitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune
Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling
DetaljerMasseuttak og -deponi på Drivenes
TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert
DetaljerReguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble
Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Planbeskrivelse Øyvind Amundsgård 02.03.2016 1 1 Bakgrunn Arbeidet med reguleringsplanen er gjennomført av tiltakshaver. Hensikten
Detaljer1. Hensikten med planarbeidet
Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn): Plantype: Reguleringsplan Bebyggelsesplan Mindre vesentlig reguleringsendring.
DetaljerSaksframlegg. 21/19 Arealutvalget /19 Kommunestyret Reguleringsplan for Ramsvikhaugen hytteområde - sluttbehandling
Saksframlegg Saksnr Utvalg Møtedato 21/19 Arealutvalget 12.03.2019 16/19 Kommunestyret 09.04.2019 Saksbehandler: Siri Vannebo Arkivsak: 2018/246 Dato: 05.03.2019 Reguleringsplan for Ramsvikhaugen hytteområde
DetaljerReguleringsplan - Planbeskrivelse
Reguleringsplan - Planbeskrivelse Skjemstadaunet hyttefelt i Inderøy kommune Reguleringsendring Utarbeidet og vedtatt: Juni 2006 Revidert: August 2011 Plan ID: Solvang og Fredheim AS Rådgivende ingeniører
DetaljerSaksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 131/ Kommunestyret 69/
STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 4-049 Arkivsaksnr: 2013/4530-19 Saksbehandler: Anne Kari Kristensen Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 131/17 30.08.2017 Kommunestyret 69/17 07.09.2017 4-049 Brattbekktjønna
DetaljerInnspill til kommuneplan. Hordvik II Åsane bydel. Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5
Innspill til kommuneplan Hordvik II Åsane bydel Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5 Saksnr. 201401944, Innspill til kommuneplanens arealdel Bergen: 14.07.2015 Innspill til rullering av kommuneplanens
DetaljerLØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING
Etter adresseliste. DERES REF: VÅR REF: 10204128 Fredrikstad, 29. november 2018 DOKUMENTKODE: 10204128-PLAN-BREV-001 TILGJENGELIGHET: Åpen LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING VARSLING
DetaljerREFERAT FRA OPPSTARTSKONFERANSE
REFERAT FRA OPPSTARTSKONFERANSE Planens navn Kuholmen Konferansedato 14.11.2019 Møtedeltakere GNR/BNR 48/6 Andreas Ellingsen, Ulf Ellingsen (Ellingsen Seafood AS). Stein Hamre, Åsmund Rajala Strømnes (Stein
DetaljerPlanprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel
Mandal kommune Teknisk forvaltning MANDAL KOMMUNE Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Forord Mandal kommune har igangsatt planarbeid med utarbeiding av områderegulering for Jåbekk fengsel.
DetaljerDETALJREGULERING KVANNESLANDET - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN
PLANPROGRAM - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN PÅ KVANNESLANDET DETALJREGULERING KVANNESLANDET - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN (FORSLAG TIL) PLANPROGRAM 23.10.15 LILLESAND KOMMUNE 1 av 12 PROSJEKTBESKRIVELSE
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10
- Planforslag datert 5/1 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 Stiklestad eiendom AS Per Anders Røstad Skoleparken 3 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951
DetaljerSluttbehandling av detaljreguleringsplan for Lysthushaugen Sør Skjerstad
Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 11.02.2013 9998/2013 2012/2268 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/13 Komite for plan, næring og miljø 07.03.2013 13/29 Bystyret 21.03.2013 Sluttbehandling
DetaljerSaksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Skiftodden - Plan ID
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2015/2657-15302/2017 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 29.03.2017 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering for Skiftodden - Plan ID 201515 Utv.saksnr
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 83/ Kommunestyret 89/ Planid Reguleringsplan Pulden - 2.
Side 1 av 6 sider Meråker kommune Arkiv: 2017006 Arkivsaksnr: 2017/424-16 Saksbehandler: Bjørn Gunnarsson Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 83/17 21.09.2017 Kommunestyret 89/17 25.09.2017
DetaljerPlanprogram. Reguleringsplan for VIKNEKJLØLEN I GAUSDAL KOMMUNE. Revidert etter offentlig ettersyn og høring Gausdal kommune,
Reguleringsplan for VIKNEKJLØLEN I GAUSDAL KOMMUNE Planprogram Revidert etter offentlig ettersyn og høring Gausdal kommune, 16.08.2011. Geir Østerheim arkitekt mnal Planprogram for Viknekjølen INNHOLD
DetaljerRISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak
RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak Arkivsak: 2011/210-10 Arkiv: L12 Saksbeh: Martin Dahlen Krogstad Dato: 17.11.2011 Godkjenning av planprogram Detaljreguleringsplan for Sildvika gnr. 4 bnr. 30
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN Arkivsaken.: 16/3096
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN 1620201712 Arkivsaken.: 16/3096 Saken skal behandles i følgende utvalg: Kommunestyret Kommunestyret SLUTTBEHANDLING DETALJREGULERINGSPLANSPLAN- UTTIAN
DetaljerInnsigelse til reguleringsplan for Risøy hyttefelt i Lindås kommune
Statsråden Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7310 5020 Bergen Deres ref Vår ref Dato Innsigelse til reguleringsplan for Risøy hyttefelt i Lindås kommune Miljøverndepartementet viser til brev fra fylkesmannen
DetaljerReguleringsplan for Jekthaugen ( Sandvollan) -behandling etter høring
Arkivsak. Nr.: 2013/2034-19 Saksbehandler: Kristin Volden Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg Natur 12/16 07.03.201 6 Kommunestyret 16/16 29.04.201 6 Reguleringsplan for Jekthaugen ( Sandvollan)
DetaljerTlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:
24.01.19 Planinitiativ Detaljregulering for Tjennheia boligfelt Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Fagbo Eigedom AS Tlf: 90542823
DetaljerReguleringsplan for Heimstulen. Planbeskrivelse
Reguleringsplan for Heimstulen Planbeskrivelse 24. januar 2012 1 Innhold 1 Bakgrunn for planarbeidet 1.1. Gjeldende plan for området 1.2. Mål for planarbeidet 1.3. Planområdet 2 Planprosessen 2.1. Varsling
DetaljerHva er god planlegging?
Hva er god planlegging? Tim Moseng og Trine-Marie Fjeldstad Leknes, fredag 1. mars Foto: Bjørn Erik Olsen Innhold Kommuneplanlegging tilpasset utfordringene i Nordland Planstrategi og kommuneplan Overordnede
DetaljerVurdering av utredningsplikt jf. Forskrift om konsekvensutredning av
Vurdering av utredningsplikt jf. Forskrift om konsekvensutredning av 01.07.2017 Planområdet er del av gnr. 87 og bnr. 1 ved Søsterbekk i Narvik kommune. Området er i Kommuneplanens arealdel for Narvik
Detaljerv/turid Hagelia Korshavn Tlf.: e-post:
02.05.19 Planinitiativ Detaljregulering for Øytangen sør - Kilsund Prosjektnr. 190340 Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Tverrdalsøy
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde>
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). INNHOLDSFORTEGNELSE REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESKRIVELSE Side - 2 - av 9 1. INNLEDNING
Detaljer