Reguleringsendring Frosta brygge, Frosta kommune.

Transkript

1 Reguleringsendring Frosta brygge, Frosta kommune. Oversiktskart, Frosta N Aktuelt tiltaksområde

2 KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED VARSEL OPPSTART PLANARBEID. REGULERINGSENDRING DEL AV REGULERINGSPLAN FROSTA BRYGGE m.m. Bakgrunn. Det ønskes vurdert endret tilrettelegging av småbåthavn innen reguleringsplan for Frosta brygge. Solem Arkitektur AS er engasjert til å ivareta endringer i reguleringsplanen. Beliggenhet og dagens arealbruk. Arealet som inngår i foreslått planområde ligger i området Småtta / Vigtil, ca 6 km nord for Alstad i Frosta kommune. Området som skal omreguleres utgjør ca 8,5 daa av gnr. 27, bnr. 45 og ca 2 daa av gnr. 27, bnr. 17. Resterende del som inngår i foreløpig planområde er sjøareal. Planområdet er i hovedsak ubebygd ned mot strandsonen. Det er etablert flere fritidsboliger sør for området som skal omreguleres. Det er ikke registrert spesielle naturverdier eller verdifull vegetasjon knyttet til planområdet (miljostatus.no ). Det er ikke kjent forhold som tilsier at det er automatisk fredede kulturminner innenfor aktuelt planområde. I følge askeladden.no (database for kulturminner) er det ikke registrert kulturminner innen det aktuelle planområdet. Området er ikke utsatt for støy. Overordna planer. Gnr. 27, bnr. 45 er omfattet av reguleringsplan for Frosta brygge, stadfestet og er avsatt til fritidsbebyggelse, område for hotell og servicesenter og småbåthavn, i tillegg til samferdselsanlegg og fritidsområde i sjø og på land. Den del av gnr. 27, bnr. 17 som inngår i foreløpig planområde ble regulert i 2011 i reguleringsplan for hytteområde Vigtil nedre og Vigtil nordre og er regulert til friluftsområde. ROS-vurdering. Det er utarbeidet foreløpig ROS-vurdering som viser hvilke uønskede hendelser som kan oppstå dersom avbøtende tiltak ikke gjennomføres. I forbindelse med komplett planforslag vil det også bli gjennomført en vurdering i forhold til naturmangfoldlovens Planprogram. Med bakgrunn i at planlagt tiltak omfatter et allerede regulert område, har Frosta kommune fastsatt at tiltaket ikke har et omfang eller virkning som gjør at det kommer inn under de krav som forutsetter konsekvensutredning, jamfør forskrift av eller utarbeidelse av eget planprogram. Beskrivelse av ønsket utbygging. Det ønskes å få vurdert endret tilrettelegging av småbåthavn i tilknytning til reguleringsplan for Frosta brygge. Gjeldende reguleringsplan legger opp til ca 120 båtplasser innen et område på ca 11 daa i sjøområdet nordøst for regulert hotell og servicesenter. Side 1

3 Utsnitt av gjeldende reguleringsplan for Frosta brygge. Arealet med blå farge er avsatt til område for hotell og servicesenter. Det er ønskelig å få vurdert en endret tilrettelegging i området ved at småbåthavna etableres i området avsatt til hotell og servicesenter. Havna utformes ved at det tas ut fjellmasser som benyttes til etablering av molo. Servicesenter og utleierobuer etableres øst / sørøst for ny småbåthavn sammen med adkomst til utbyggingsarealet og til badestrandområdet som ligger nord for ny småbåthavna. Sjøadkomst til småbåthavna legges fra sørvest og adskilt fra badestrandområdet. Skisse som viser mulig arealutnyttelse for Frosta brygge. Det er utarbeidet skisse som viser mulig plassering av molo, småbåthavn og endra adkomst. Tiltaket vil medføre omregulering av 2-3 fritidstomter. Tursti (Frostastien) må ivaretas og tilpasses eksisterende stinett i området sør for planlagt tiltak. Side 2

4 Planlagt tiltak vil medføre endringer i terrenget. Bergskjæringene som oppstår mot sørøst mot vil bli dekket / skjult av utleiehyttene og servicebygget. I forbindelse med innsendelse av planforslag vil det bli utarbeidet skisser som viser krav til terrengutforming, beplantning, sikkerhetstiltak m.m. slik at det ikke oppstår uheldige konsekvenser av terrenginngrepet. Fordelene med forslag til reguleringsendring er i hovedsak en tilpassing til markedsmessige ønsker om arealbruk bruk av stedlige masser og mindre belastning på omgivelsene i anleggsperioden en unngår båthavn som ligger langt ut fra strandsonen bygningsmassen trekkes lengre østover og en unngår et 13 meter høgt servicebygg helt i sjøkanten. Planområdet: Foreløpig avgrensing av planområdet er tatt inn som stiplet linje i gjeldende reguleringsplan i figuren nedenfor. Området som skal omreguleres utgjør ca 8,5 daa av gnr. 27, bnr. 45 og ca 2 daa av gnr. 27, bnr. 17. Resterende del som inngår i foreløpig planområde er sjøareal. Totalt areal innen stiplet linjer er 23 daa. Side 3

5 Reguleringsendring Frosta brygge. Skisser over mulig arealdisponering, situasjonsplan og terreng / byggehøgder

6

7

8

9

10

11

12 FORELØPIG ROS-VURDERING. REGULERINGSENDRING DEL AV FROSTA BRYGGE, FROSTA KOMMUNE. Trondheim, OMRÅDET OG TILTAKET Planområdet ligger i området Småtta / Vigtil ca 6 km nord for Alstad og omfatter del av gnr. 27, bnr. 45. Området er i hovedsak ubebygd, men er regulert til fritidsbebyggelse og og hotell / servicesenter i reguleringsplan for Frosta brygge, stadfestet Det er ønskelig å legge til rette for molo og båthavn med tilknytning til land. 2 ROS-VURDERING 2.1 Sjekkliste og risikovurdering Gjennom sjekklisten nedenfor kommer en fram til en foreløpig vurdering av hvilke punkt hvor det er behov for å gjennomføre en risikovurdering i planarbeidet (punktene som er markert med Ja i listen). Der det er aktuelt med avbøtende tiltak, skal disse kommenteres i planforslaget, og det skal vises hvordan de skal følges opp. Risiko er definert som produktet av sannsynligheten for at en uønsket hendelse innen nevnte forhold vil oppstå (S-nivå) og konsekvensen for samfunn og miljø når dette inntreffer (K-nivå). HENDELSE/SITUASJON Aktuelt S- NIVÅ K- NIVÅ RISIKO Kommentarer/tiltak Natur- og miljøforhold Ras/skred/flom/grunnforhold. Er området utsatt for, eller kan planen/ tiltaket medføre risiko for: 1. Masseras/-skred 2. Snø-/isras 3. Flomras 4. Flodbølge Området ligger ned til sjøen. Det er ikke kjente områder i nærheten hvor det kan forekomme ras til sjø som vil kunne utløse flodbølge. 5. Undersjøisk ras deponi 6. Tidevannsflom/stormflo Ja S3 K2 Gul Området ligger fra kote 0 til ca kote 15. Det må tas hensyn til framtidig landheving. 7. Radongass TEK 10 setter krav til radonforebyggende tiltak dersom det er radongass fra grunnen. Vær, vindeksponering. Er området: 8. Vindutsatt Herskende vindretning kommer hovedsakelig fra sør / sørvest. 9. Nedbørutsatt Natur- og kulturområder. Medfører planen/tiltaket fare for skade på eller konsekvenser for: 10. Grøntstruktur / sårbar flora I gjeldende reguleringsplan er deler av området mot strandkanten regulert til friluftsområde og jord/ skogbruk. Det er ikke registrert sårbar flora.

13 11. Sårbar fauna, vannlevende organismer Det er ikke registrert sårbare sjøområder innen planområdet. Etablering av molo vil kunne påvirke vannlevende organismer. 12. Sårbar fauna land 13. Verneområder 14. Vassdragsområder 15. Automatisk fredete kulturminner 16. Kulturminne/-miljø nyere tid Menneskeskapte forhold Det er ikke registrert automatiske fredede kulturminner innen planområdet, Strategiske områder og funksjoner. Kan planen/tiltaket få konsekvenser for: 17. Veg Planforslaget vil kunne medføre endring i planlagt veg. 18. Havn, kaianlegg Det er etablert et midlertidig anlegg. 19. Sjøkabler 20. Sykehus/-hjem, kirke 21. Brann/politi/sivilforsvar Ja S2 K3 Gul Branntekniske løsninger må vurderes i forbindelse med melding om byggetiltak. Sikkerheten ved brann er ivaretatt gjennom dagens brannordning. 22. Kraftforsyningsanlegg I planprosessen må det legges til rette for at brannbiler har tilgang til området og til bebyggelse. 23. Vannforsyning naboskap 24. Vannforsyning industrivann 25. Annen kommunal ledningssystem Ja??? Kapasitet på ledninger må vurderes. Lokal overvannhandtering må vurderes i planprosessen. 26. Forsvarsområde 27. Tilfluktsrom 28. Område for idrett/lek 29. Friluftsområde Ja S3 K2 Gul Deler av arealene er regulert til fritidsområde. 30. Vannområde for friluftsliv Ja S3 K1 Grønn Deler av området er regulert til båthavn Forurensningskilder. Berøres planområdet av: 31. Fare for akutt forurensning 32. Permanent forurensning 33. Støv og støy; industri 34. Støv og støy; trafikk Ja S3 K2 Gul Trafikkstøy fra båttrafikk 35. Støy; andre kilder 36. Forurenset grunn Med bakgrunn i nåværende og tidligere bruk av området forventes det ikke forurensing i grunnen. 37. Forurensning i sjø/vassdrag Med bakgrunn i nåværende og tidligere bruk av området forventes det ikke forurensing i grunnen. 2

14 38. Høyspentlinje (stråling) 39. Risikofylt industri mm 40. Avfallsbehandling 41. Oljekatastrofeområde Medfører planen/tiltaket: 42. Fare for akutt forurensning 43. Støv fra egen trafikk Planlagt utbygging antas ikke å medføre trafikk av et omfang som gir vesentlig støv. 44. Støy fra egen trafikk Planlagt utbygging antas ikke å medføre trafikk av et omfang som gir vesentlig støy., med unntak av tidvis støy fra sjøtrafikk. 45. Støy og støv fra andre kilder 46. Forurensning til sjø/vassdrag 47. Forurensning av dypvann og sjøbunn 48. Fare for uhell ved bruk av kjemikalier, eksplosiver Transport. Er det risiko for: 49. Ulykke med farlig gods 50. Vær/føre begrenser tilgjengelighet til området Trafikksikkerhet: 51. Ulykke i av-/påkjørsler Frisiktssoner innarbeides i plankartet. Det er alltid en risiko for trafikkulykker på privat veg. 52. Ulykke med gående/syklende 53. Andre ulykkespunkter Andre forhold: 54. Er tiltaket i seg selv et sabotasje-/terrormål? 55. Er det potensielle sabotasje-/terrormål i nærheten? 56. Regulerte vannmagasiner 57. Naturlige terrengformer som utgjør spesiell fare 58. Gruver, sjakter, steintipper Spesielle forhold ved utbygging/gjennomføring 59. Tilrigging, anleggsvirksomhet Ja S4 K2 Rød Riggplass vil i hovedsak skje i utbyggingsområdet. Plan skal utarbeides for anleggsvirksomheten og krav sikres i planbestemmelsene. Det må særlig tas hensyn til støy i anleggsfasen 60. Trafikk Ja S3 K2 Gul I anleggsperioden vil det bli noe økt trafikk på tilliggende offentlige veger og i adkomstområdet. 3