Forslag til detaljreguleringsplan for. Haugan. med endring av tidligere detaljreguleringsplan. i Øyer kommune. Planbeskrivelse

Transkript

1 Forslag til detaljreguleringsplan for Haugan med endring av tidligere detaljreguleringsplan i Øyer kommune Planbeskrivelse Sist revidert

2 Detaljreguleringsplan for Haugan side 2 FORORD Reguleringsplan for Haugan er tidligere vedtatt , med detaljregulering av den sørligste delen og krav om ytterligere detaljreguleringsplaner for øvrige områder. Etter dette ble det satt i gang bygging på den detaljregulerte delen. Det er nå ferdigstilt 11 hytter og ytterligere 6 er under oppføring. Flere andre tomter er også solgt. Moseteråsen AS ønsker derfor å detaljregulere en ny del av byggeområdene i gjeldende plan, for å kunne fortsette utbyggingen i tråd med planen. Det er inngått kjøpsavtale med grunneier om arealer innenfor byggeområdet i gjeldende plan og dette planforslaget gjelder detaljregulering her. Tor Christensen Structor Lillehammer AS

3 Detaljreguleringsplan for Haugan side 3 INNHOLD 1 BAKGRUNN HENSIKTEN MED PLANEN FORSLAGSSTILLER, PLANRÅDGIVER, EIERFORHOLD KONSEKVENSUTREDNING PLANPROSESSEN PLANPROSESS MEDVIRKNING INNKOMNE MERKNADER VED VARSLING PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER OVERORDNEDE PLANER...10 Kommunedelplan...10 Gjeldende reguleringsplan BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET FORHOLD TIL GJELDENDE PLAN HOVEDINNHOLD I PLANEN...13 Formålet fritidsbebyggelse (B) Arealene som er detaljregulert tidligere Arealene som er områderegulert tidligere...17 Veger...18 Skiløype Haugan Mosetertoppen mm TRAFIKKGENERERING, ADKOMST OG PARKERING BARN OG UNGES INTERESSER OG MEDVIRKNING FRA BARN OG UNGE JORD- OG SKOGBRUK, DRIFTSVEGER ETC KABLER OG LEDNINGER, VANN OG AVLØP OVERVANNSHÅNDTERING, FLOMSITUASJONER OG VASSDRAG SKREDFARE KONSESJONER FOR VASSDRAGS- ELLER ENERGIANLEGG I OMRÅDET NATURENS MANGFOLD AREALOVERSIKT... 22

4 Detaljreguleringsplan for Haugan side 4 Dokumentinformasjon Structor: A-2 A-1 Revidert før utl. til off. ettersyn Planbeskrivelse, revidert etter møte med Øyer kommune, adm. A-0 Planbeskrivelse, foreløpig REV NR. O:\14074 Regulering Haugan\7- PROD\DOK\Planforlsag\Planbes krivelse_rev_a-1c.docx O:\14074 Regulering Haugan\7- PROD\DOK\Planforlsag\Planbes krivelse_rev_a-1.docx O:\14074 Regulering Haugan\7- PROD\DOK\Planforlsag\Planbes krivelse_rev_a-0.docx REVISJONSSTATUS Bane\Filnavn (STRUCTOR) Utarb. dato TCHLIL TCHLIL TCHLIL TCHLIL TCHLIL Utarb. av Godkj. dato Godkj. av

5 Detaljreguleringsplan for Haugan side 5 1 BAKGRUNN 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utbygging av fritidsboliger og adkomst til disse med utgangspunkt i gjeldende reguleringsplan for Haugan. Planen omfatter også arealer til adkomstveger, nødvendige skiløyper/skiveger/turstier, samt arealer til landbruk / ivaretakelse av kulturlandskap. 1.2 Forslagsstiller, planrådgiver, eierforhold Forslagsstiller er Mosteråsen AS v Fred Arne Gade. Planen er utarbeidet av Structor Lillehammer AS v/ Tor Christensen. 1.3 Konsekvensutredning Regulering av området er i tråd med gjeldende reguleringsplan. Planforslaget vil derfor ikke omfattes av Forskrift om konsekvensutredninger og det er derfor ikke utarbeidet planprogram etter pbl 12-9.

6 Detaljreguleringsplan for Haugan side 6 2 PLANPROSESSEN 2.1 Planprosess Følgende planprosess og framdrift er / vil bli gjennomført: Pros Nr Arbeidsopplegg/Beskrivelse Tidspunkt 1 Oppstartsmøte med kommunen. Fastsettelse av planområde, fremdriftsplan, avklaring av utredningsbehov Varsling av oppstart. Tilskriving overordnede myndigheter, naboer og berørte, annonsering i lokalavis (GD). Merknadsfrist 3 uker Merknadsfrist varsling Oversendelse til kommunen for behandling i planutvalget og utlegging til off. ettersyn. Alt planmateriale m vedlegg, data til kartsystem etc iht gjeldende krav Behandling Planutvalget Utlegging til offentlig ettersyn Høringsfrist offentlig ettersyn (6 uker) Merknadsbehandling: Notat med oppsummering av innkomne merknader, vurdering og forslag til behandling. Oversendes kommunen Evt justering av plankart og bestemmelser iht merknadsbehandling Behandling Planutvalget Behandling kommunestyre Etter vedtak i kommunestyret skal vedtaket offentliggjøres med opplysning om klagefrist. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningslovens bestemmelser innen 3 uker etter at det er offentliggjort. 2.2 Medvirkning Da mange berørte grunneiere er eiere av fritidsboliger og bosatt andre steder anses det som lite praktisk å gjennomføre åpne møter. Berørte naboer og grunneiere ble tilskrevet om planforslaget ved varsling av oppstart og vil bli tilskrevet ved utlegging til offentlig ettersyn.

7 Detaljreguleringsplan for Haugan side Innkomne merknader ved varsling Totalt er det kommet inn 5 merknader. Innholdet i merknadene er oppsummert nedenfor med forslag til behandling videre i planarbeidet. Kopi av den enkelte merknad er oversendt Øyer kommune separat. Merknad nr / fra: 1 / Fylkesmannen i Oppland, Hovedinnhold: Kommentar / tiltak i planarbeidet: 1. Legger til grunn at det legges fram konkret vurdering av evt endringer / justeringer ift gjeldende plan, samt at kommunen som planmyndighet også foretar denne vurderingen. 2. Viser til gjeldende plans føringer for arealutnyttelse, byggeskikk, takvinkel, høyder osv. Påpeker nasjonalt mål om at vekt på landskap, miljøverdier, ressursbruk og estetikk, jf st.meld. nr. 26. Videre om landskapshensyn iht den europeiske landskapskonvensjonen og anbefaler at veileder Planlegging av fritidsboliger T legges til grunn. Anbefaler også at det kreves visualisering av planlagt bebyggelse i nær- og fjernvirkning, og forventer at landskapsvirkning og miljøhensyn vurderes i planbeskrivelsen. 3. Vassdrag: Påpeker mindre bekker i området og at små bekker har en viktig funksjon i landskapet. Anbefaler at det settes krav om at bekker ikke skal lukkes eller endre løp. Minner om vannressurslovens 11 med krav om vegetasjonsbelte langs vassdrag og anbefaler krav til minstebredde og høyde på vegetasjonen her. 4. Risiko og sårbarhet: Fylkesmannen har i utg.p. ingen innvendinger til planen for BF3. Påpeker at ROS-analyse vil avdekke evt faremomenter ifbm tiltaket. Opplyser at området ikke er vist som utsatt for flom/skred. Minner likevel om at overvannshåndtering og adkomst for brann- og redningsressurser må vurderes. 5. Arealoppgave: Opplyser at siden arealet er regulert tidligere er det ikke behov for arealoppgave for rapportering i KOSTRA. 6. SOSI: Minner om oversendelse av sosi til planhamar@statkart.no for forenkling av saksbehandling og raskere og bedre uttalelser fra statlige og regionale myndigheter. 1. Forholdet er omtalt og beskrevet i planbeskrivelsen. 2. Påpekte forhold er i liten grad endret ift gjeldende plan, mindre avvik er vurdert og beskrevet. Det er utarbeidet 3d-modell som viser utbyggingen i nær- og fjernvirkning. 3. Vurderes og beskrives. Planområdet er justert slik at de største bekkene inkludert vegetasjonssoner i varslet område ikke berøres av tiltaket. Det er tatt inn bestemmelser om begrensing ift bekkelukking og dimensjonering iht 200-årsflom med klimapåslag (kfr NVE s merknad). 4. Det er laget ROS-analyse. Det er tatt inn bestemmelser om begrensing ift bekkelukking og dimensjonering iht 200-årsflom med klimapåslag (kfr NVE s merknad). 5. Tas til orientering. Enkel arealoversikt er likevel gitt i beskrivelsen. 6. Sosi vil bli oversendt planhamar@statkart.no ved off. ettersyn.

8 Detaljreguleringsplan for Haugan side 8 Merknad nr / fra: 2 / Oppland fylkeskommune, Hovedinnhold: Kommentar: Regionalenheten: 1. Forutsetter at det legges fram konkret vurdering av evt endringer / justeringer ift gjeldende plan, hvis dette blir aktuelt. 2. Påpeker lovens krav om å sikre medvirkning fra barn og unge. 3. Påpeker krav til planframstillingen, Minner om oversendelse av sosi til planhamar@statkart.no mv. Kulturarvenheten: 4. Viser til prosess og bestemmelser mht kulturminner i gjeldende plan. Forutsetter at gjeldende bestemmelser vedr kulturminner videreføres, samt at det dersom det legges opp til endringer ift dette kan bli stilt krav til ny dispensasjonsbehandling ved off.ettersyn. Ber om å bli kontaktet dersom dette blir aktuelt 1. Utstrekning av byggeområder mv er ikke endret. Mindre justeringer av løyper og arealutnyttelse er vurdert og beskrevet. 2. Planforslaget går ut på detaljering av gjeldende plan for fritidsbebyggelse. Forholdet til barn og unges interesser er omtalt i planbeskrivelsen. Det tilføyes i denne sammenheng at de fleste berørte er eiere av fritidsboliger og bosatt andre steder og at det ift medvirkningsprosesser er ansett som lite praktisk å gjennomføre åpne møter oa. Øyer kommune v repr. for barn og unge ble tilskrevet om planforslaget ved varsling av oppstart og vil bli tilskrevet ved utlegging til offentlig ettersyn. 3. Plan er fremstilt etter gjeldende krav. Sosi vil bli oversendt planhamar@statkart.no ved off. ettersyn. 4. Tas til etterretning. Det ble avholdt møte mellom forslagsstiller og kulturarvenheten den Det ble avtalt at anmodning om arkeologiske utgravninger etter kml 10 skal sendes inn i medhold av gjeldende plan. (Dette planforslaget innebærer ingen endringer ift kulturminner) Merknad nr / fra: 3 / Statens vegvesen, Hovedinnhold: Kommentar: 1. Konstaterer at planen ikke medfører noen endringer som får konsekvenser for offentlig vegnett. Regner med at hensyn til trafikksikkerhet i planområdet blir ivaretatt, og opplyser at man ikke har andre innspill. 1. Tas til etterretning. Trafikksikkerhet er vurdert og hensyntatt ved prosjektering av adkomstveger.

9 Detaljreguleringsplan for Haugan side 9 Merknad nr / fra: 4 /NVE, Hovedinnhold: Kommentar: 1. Påpeker at planområdet omfatter aktsomhetsområdet for jord- og flomskred at at reell fare skal være utredet og tilstrekkelig sikkerhet være ivaretatt gjennom reg.plan, kfr TEK Vassdrag i planområdet må ivaretas på tilfredsstillende måte og overvannshåndtering sees i sammenheng med arealer utenfor planområdet. Viser til krav om dokumentasjon av sikkerhet mot flom kfr TEK og NVEs retningslinjer 2/2011. Viser til vedlagt sjekkliste for forhold innen NVEs ansvarsområde. 1. Tas til etterretning. Forholdet til flom og skred er vurdert og beskrevet i planbeskrivelsen. 2. Tas til etterretning. Etter varsling er planområdet redusert og berører ikke lenge de aktuelle vassdrag. Det er ikke registrert eksisterende bekker innenfor det området som nå reguleres. Planen har likevel bestemmelser som stiller krav til overvannshåndtering. Aktuelle punkter i sjekkliste er beskrevet/kvittert ut i planbeskrivelsen. Merknad nr / fra: Hovedinnhold: 1. Kan ikke se at planforslaget kommer i konflikt med noen registrerte mineralressurser av regional eller nasjonal viktighet. 5 / Direktoratet for mineralforvaltning, Kommentar: 1. Tas til orientering.

10 Detaljreguleringsplan for Haugan 3 PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 3.1 Overordnede planer side 10 Kommunedelplan Planområdet er i kommunedelplanen for Øyer sør vist som utbyggingsområdet H4 Lisetra sør og dette var grunnlaget for gjeldende reguleringsplan for Haugan. Gjeldende reguleringsplan Reguleringsplan for Haugan ble vedtatt , med detaljregulering av den sørligste delen og krav om ytterligere detaljreguleringsplaner for øvrige områder. Utsnitt av gjeldende reguleringsplan, Haugan

11 Detaljreguleringsplan for Haugan side 11 Den ble det gjennom en dispensasjonssak vedtatt en tomtedelingsplan for deler av området BF5 i gjeldende reguleringsplan. Denne er innarbeidet planforslaget som nå fremmes, slik at det vil inngå i godkjent detaljreguleringsplan når denne vedtas. Tomtedelingsplan, dispensasjonssak saksnr. 2013/616

12 Detaljreguleringsplan for Haugan side 12 4 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD Reguleringsplan for Haugan ble vedtatt , med detaljregulering av den sørligste delen og krav om ytterligere detaljreguleringsplaner for øvrige områder. Etter dette ble det satt i gang bygging på den detaljregulerte delen. Det er nå ferdigstilt 11 hytter og ytterligere 6 er under oppføring. Flere andre tomter er også solgt. Den øvrige delen av planområdet er ikke berørt av tiltak etter at gjeldende plan ble vedtatt i Det området som foreslås detaljregulert nå består av utmark med skog av stort sett lav bonitet, noen snauhogde områder og tørre terrengrygger med noe myr og bløtere områder imellom. 5 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 5.1 Forhold til gjeldende plan Planforslaget går i hovedsak ut på å detaljregulere områderegulert areal i gjeldende plan, samt oppdatering av tidligere detaljregulert areal iht godkjent dispensasjon. I sistnevnte område foreslås noen mindre justeringer av tomter / formålsgrenser uten at dette gir endring i hvilke arealer som er regulert til formålet fritidsbebyggelse i gjeldende plan. For det arealet som er områderegulert i gjeldende plan er arealutnyttelsen definert med %-BYA på 15%. I de detaljregulerte områdene i gjeldende plan er det to alternative utbyggingsformer der det er satt %-BYA på 20 og 15%. Det foreslås nå samme %-BYA på 20% for begge alternativer. Forholdet er nærmere omtalt i kap nedenfor. En kan ikke se at dette gir vesentlige endringer av konsekvensene ved utbyggingen. Skiløypa som er vist gjennom de områderegulerte delene av gjeldende plan foreslås justert på en del av strekningen, i ca 200 meters lengde. Justeringen skjer innenfor områder som er regulert til fritidsbebyggelse og gir ingen særskilt endring i arealene til hverken skiløype eller fritidsbebyggelse. Justeringer er begrunnet i at detaljering av vegsystemet og tomteinndelingen viser at man ved flytting av løypa unngår en vegkryssing.

13 Detaljreguleringsplan for Haugan side Hovedinnhold i planen Området som foreslås detaljregulert, med gjeldende plan i bakgrunnen Arealet foreslås regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) - Fritidsbebyggelse: BF - Skiløype: SL Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) - Kjøreveg, privat veg: V Grønnstruktur (pbl 12-5, 2. ledd nr. 3): - Friområde: FRI Landbruks-, natur- og friluftsområder (pbl 12-5, 2. ledd nr. 5): - Landbruk: LNFRL

14 Detaljreguleringsplan for Haugan side 14 Utsnitt av plankartet: Planområdet. Fritidsbebyggelse med oransje, veger med grått, skiløyper med mørk grønn, friområder og LNF-områder med lys grønn.

15 Detaljreguleringsplan for Haugan side 15 3D-modell av området, planområdet sett mot nordvest, med Liesætra i bakgrunnen. 3D-modell av området, sett mot sørøst, med Liesætra i forgrunnen. mplanalgt løype mellom Liesætra og Mosåa er vist med hvit linje.

16 Detaljreguleringsplan for Haugan side 16 Formålet fritidsbebyggelse (B) Dette formålet utgjør hovedinnholdet i planen, både for de områdene som er detaljregulert tidligere og de områdene som detaljreguleres nå Arealene som er detaljregulert tidligere Tidligere detaljregulerte områder (BF5) Disse områdene vises dels slik de er fradelt og solgt bl.a. i medhold av dispensasjon, (BF5-8 og BF5-9), dels vises de inndelt i større delområder for utbygging av tunløsninger med flere mindre hytter, i prinsippet som i gjeldende plan (BF5-1, 2, 3, 4, 7, 20). BF5-19 er allerede utbygd med 9 hytter. Det er foreslått mindre justeringer av grensene mellom de enkelte ubebygde områdene BF5-2, 3 og 4, dette på grunn av sammenheng med detaljering av områdene nordafor. Utbyggingssituasjon 2014 i detaljregulert område (GLOkart/Øyer kommune)

17 Detaljreguleringsplan for Haugan side Arealene som er områderegulert tidligere Arealet nord for eiendomsgrensen (rosa stiplet linje) er områderegulert i gjeldende plan og detaljreguleres nå. Disse områdene er nå detaljert med vegsystem og inndeling i delområder. Innen hvert delområde kan det enten bygges et nærmere angitt antall boenheter med %-BYA inntil 20 % iht tabellen under, eller delområdene kan deles inn i enkelttomter med samme %-BYA. Det foreslås nå samme %-BYA for begge alternativer, slik at %-BYA ikke varierer med salgs- og tomteinndelingen. Dette gir dessuten en noe høyere utnyttelse av områder som ligger sentralt plassert i forhold til tungt utbygd infrastruktur som Hafjell Alpinsenter, gondoltoppen med næringsområder osv.

18 Detaljreguleringsplan for Haugan side 18 Hvis delområdene ikke deles ytterligere opp i enkelttomter kan følgende antall boenheter bygges innen hvert delområde: Tuntomt nr Areal, m 2 BYA, % BYA, m 2 Maks. antall bygg v BYA <200 m 2 BF BF BF BF BF BF BF BF BF BF BF BF BF BF Maks. antall boenheter Når %-BYA settes til 20 vil det innen hvert delområde kunne bebygges med mellom 320 og 1700 m2, varierende etter størrelsen på det enkelte delområde. Hvis delområdene deles opp i enkelttomter vil BYA beholdes uendret. Veger Veg (V): Fritidsbebyggelsen får adkomst fra hovedveg inn i området som er detaljregulert i gjeldende plan. Denne planlegges bygd sommeren 2015 etter gjennomføring av arkeologiske utgravninger i medhold av bestemmelsene i gjeldende plan. Interne adkomstveger er vist i planen med formålet Veg. Skiløype Haugan Mosetertoppen mm SL: I gjeldende planen er det vist skiløype mellom Haugan og Mosetertoppen, dvs mellom parkeringen / lysløypa ved Liesætra og nytt skistadion / lysløype ved Mosåa. Denne løypa beholdes som vist i gjeldende plan. Bygging av denne løya er satt opp i handlingsprogrammet for 2015 til gjeldende kommunedelplan for idrett og friluftsliv. Parallelt med behandlingen av denne reguleringsplanen søker Øyer-Tretten Idretsforening om idrettsfunksjonell forhåndsgodkjenning med sikte på at løypa kan bygges i 2015.

19 Detaljreguleringsplan for Haugan side Trafikkgenerering, adkomst og parkering Planen er i tråd med overordnede planer (kommunedelplan og gjeldende reguleringsplan) og trafikkgenerering mv er vurdert gjennom konsekvensutredning som lå til grunn for disse. Området ligger ikke i tilknytning til fylkesveg og medfører ingen endringer som får konsekvenser for offentlig vegnett, som bekreftet av Statens vegvesen i merknad ved oppstart. Parkering Det er forutsatt at all parkering skal skje i tilknytning til den enkelte boenhet, enten i egne parkeringskjellere i tilknytning til tun eller på den enkelte tomt i tilknytning til hyttetomter. Det skal ikke legges til rette for bruk av privatbiler til intern persontransport innen området og det er derfor ikke satt av arealer til parkering ut over dette. 5.4 Barn og unges interesser og medvirkning fra barn og unge Det er ikke kjent at planområdet benyttes til formål spesielt knyttet til barn og unge. Foreslått utbygging legger til rette for økt kvalitet på løypenett i området, noe som må vurderes å ha en viss positiv effekt ift barn og unges interesser hva gjelder idrett / trening. Når det gjelder medvirkning er Øyer kommune v repr. for barn og unge tilskrevet om planforslaget ved varsling av oppstart og vil bli tilskrevet ved utlegging til offentlig ettersyn. 5.5 Jord- og skogbruk, driftsveger etc. Planforslaget medfører ikke endringer ift formålene i gjeldende reguleringsplan og omdisponerer ikke dyrket mark eller områder som kan anses som dyrkbare ut fra plansituasjonen. Ca 3 daa er registrert som dyrkbart areal ved Norsk institutt for skog og landskap, dette er regulert til fritidsbebyggelse i gjeldende plan. 5.6 Kabler og ledninger, vann og avløp Alle bygg skal knyttes til offentlig vann og avløp, samt el- og telenettet. Offentlige vann- og avløpsledninger ligger i nærheten av planområdet. Detaljerte planer for tilkopling til VA-nettet og håndtering av overvann skal avklares med kommunen før byggestart. 5.7 Overvannshåndtering, flomsituasjoner og vassdrag I beskrivelsen til gjeldende plan står følgende: Ved behandlingen av tilstøtende reguleringsplan i sør, Mosetertoppen, ble konsekvensene for vassdrag utredet i forhold til den antatt økte avrenningshastigheten som utbyggingen ville medføre. Hovedproblemstillingene i denne utredningen gikk ut på å klarlegge konsekvensene for 4 mindre vassdrag som går gjennom dette planområdet og ned gjennom bebygde områder, før utløp i Mosåa. Det ble gjennom dette konkludert med at selve Mosåa var uproblematisk som resipient / mottaker av flomvann og økt avrenning, og at undersøkelsesbehovet ift flom og erosjon var knyttet til de nevnte sidevassdragene. Utbyggingen av feltet Haugan vil medføre noe økt og raskere avrenning fra området. Internt i byggeområdene vil den økte avrenningen i hovedsak bestå i drensvann, takvann og økt omfang av overvann fra harde flater (veger, parkering). Inne i byggeområdene vil slikt vann bli ført i veggrøfter og i stikkrenner og deretter enten direkte til Mosåa (område BF5), eller til bekken noe lenger nord i området (BF1 til 4). For Mosåa sin den anses den økte avrenningshastighet ikke å medføre økt fare for erosjon eller flomkonsekvenser. Bekken lenger nord går i et område uten bebyggelse

20 Detaljreguleringsplan for Haugan side 20 eller andre installasjoner før den munner ut i Mosåa ca 500 m nedstrøms planområdet. Det anses heller ikke her å være økt fare for erosjon eller flom på grunn av utbyggingen. Det er derfor ikke lagt inn arealer i planen til fordrøyningstiltak eller annet for å redusere avrenningshastighet. Ut over dette anbefales at det legges opp til bruk av permeable flater og løsninger på den enkelte tomt som bidrar til å redusere avrenningen og øke infiltrasjonen på den enkelte tomt. Dette kan være tiltak som bruk av torvtak, føring av takvann ut på terreng heller enn i drensgrøfter/-ledninger, grusdekker i stedet for asfalt og belegningsstein, åpne grøfter, opprettholdelse av vegetasjon m.m. Det foreslås ikke endringer i utbygging eller tiltak som endrer disse forholdene nå. Imidlertid er det nå tatt inn i bestemmelsene at alle stikkrenner, grøfter og andre tiltak ift overvannshåndtering skal dimensjoneres for 200 års flom med 20% klimapåslag. Vassdrag/bekker i området: Registrerte bekker ved området (blå linjer) Ved planområdet er det registrert to mindre bekker som renner ut i Mosåa ca 700 m nedenfor planområdet. Ved befaring er selve bekkeløpene forbi planområdet registrert til å ha en bredde på ca 1 meter, med forholdsvis tydelig bekkekløft spesielt nedstrøms planområdet. Bekkene berøres ikke av detaljreguleringen som nå foreslås. Planavgrensningen er lagt med en avstand til bekkene på meter, slik at det er plass til bekkeløpet og vegetasjonssone på 15 meter til siden for dette. Det er

21 Detaljreguleringsplan for Haugan side 21 gjennomgående en sideveis høydeforskjell på mer enn 2 meter fra bekkeløpet opp til planområdet. Det er ikke registrert andre bekker eller bekkedrag innen planområdet. 5.8 Skredfare Området er kontrollert i NVE Atlas. Det er ikke registrert skredhendelser eller innlagt aktsomhetsområder ift skred i bratt terreng, hverken jord- og flomskred, snøskred eller snø- og steinskred innenfor det området som nå detaljreguleres. Planområdet (oransje) ift NVE Atlas (Snøskred= rød, Potensiell jord/flomskredfare= brun) 5.9 Konsesjoner for vassdrags- eller energianlegg i området Det er ikke kjent at planen i konflikt med slike. Området drenerer til Mosåa, men det vurderes ikke at tiltaket påvirker driftsforhold for eksisterende eller planlagte anlegg i dette vassdraget.

22 Detaljreguleringsplan for Haugan side Naturens mangfold Konsekvensene i forhold til naturmiljø ble utredet i konsekvensutredning og lagt til grunn for kommunedelplanen. Gjennom gjeldende reguleringsplan ble naturmiljø belyst og omtalt på nytt og beskrevet, uten at det ble funnet nye momenter eller konflikter med områder av spesiell verdi og det ble konkludert med at reguleringsplanen ikke gav endringer i forhold til kommunedelplanen mht dette tema. I forslaget til detaljregulering som nå fremmes er det ikke tatt inn endringer i byggeområder eller annet som påvirker temaet. På bakgrunn av dette er området og tiltaket vurdert ut fra naturmangfoldloven av 19. juni og Det vurderes at kunnskapsgrunnlaget er tilfredsstillende og det anses ikke som nødvendig med igangsetting av avbøtende tiltak vedrørende tiltakets konsekvenser for naturens mangfold, inklusive landskapsmessige verdier. 6 Arealoversikt Planen omfatter i alt et areal innenfor plangrensen på 121 daa. Dette fordeler seg slik på de forskjellige hovedformål: Formål/Område Areal (daa) Fritidsbebyggelse 89 Skiløypetrasé 7 Veg 9 Friområde 1 Landbruksformål 15 Totalt 121 Det er ingen dyrkede områder som omdisponeres. Ca 3 daa er registrert som dyrkbart areal ved Norsk institutt for skog og landskap, dette er regulert til fritidsbebyggelse i gjeldende plan og endres ikke nå.