Detaljregulering for Hadelandsparken Vest - Offentlig ettersyn og høring av vegnavn Oppheving av del av gjeldende reguleringsplan for Hadelandsparken.

Transkript

1 Arkivsaksnr.: 16/2454 Lnr.: 5945/17 Ark.: PLAN Saksbehandler: planlegger Ingun Bjørgli Juul-Hansen Detaljregulering for Hadelandsparken Vest - Offentlig ettersyn og høring av vegnavn Oppheving av del av gjeldende reguleringsplan for Hadelandsparken. Lovhjemmel: Plan- og bygningsloven 12-10, 12-11, Rådmannens innstilling: I medhold av plan- og bygningsloven legges forslag til detaljregulering for Hadelandsparken Vest ut til offentlig ettersyn forutsatt følgende endringer i plandokumentene: Plankartet: Arealformål «konsentrert småhusbebyggelse» endres til «blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse» Planbestemmelsene: Arealformål «konsentrert småhusbebyggelse» endres til «blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse» 1.3 Fjernes. 3.3: Fjern: «Grøntareal» 3.2:Tilføy: «Vegene innafor planområdet skal ikke asfalteres.» 5.1 endres til: «5.1: Faresone, forurenset grunn ( 11-8, 3. ledd, a). Det skal ikke foretas masseforflytning eller bygging i faresone FG.» Dokumentasjon på at planområdet ikke berøres av 200- års flom skal foreligge før vedtaksbehandling. Samtidig varsles oppheving av den del av reguleringsplan for Hadelandsparken som overlapper med planforslaget. Side 1 av 16

2 Sammendrag: Arkitekt Atle Klungrehaug har på vegne av grunneier/tiltakshaver fremmet forslag til detaljregulering for boligdelen innenfor gjeldende reguleringsplan for Hadelandsparken. Det kom inn 4 innspill til oppstartsvarslingen. De viktigste innspillene gjelder kulturminner/bygningsvern og adkomstløsninger. Administrasjonen anbefaler at planforslaget legges ut til offentlig ettersyn med noen endringer og forutsetninger. Saksutredning: 1.Fakta 1.1 Bakgrunn Fagansvarlig Arkitekt Atle Klungrehaug har på vegne av grunneier og tiltakshaver fremmet forslag til detaljregulering for boligdelen av gjeldende reguleringsplan for Hadelandsparken. Arealet ligger rett sør for fotballbanen på Granly, langs Hadelandsvegen på Grua. Planområdets beliggenhet i Lunner kommune er vist i kartutsnittet til høyre. Linken under viser området i google maps: Hadelandsparken boligområde 1.2 Formell prosess og medvirkning Oppstartsmøte med kommunen ble avholdt Varsel om planoppstart ble sendt parter og annonsert i avisa Hadeland 6. januar Det kom inn 4 innspill ved oppstartsvarslingen. 1.3 Planstatus Reguleringsplan Planforslaget ligger i sin helhet innafor gjeldende reguleringsplan for Hadelandsparken. Den del av gjeldende reguleringsplan som omfattes av planforslaget har arealformålene bolig, friluftsområde, idrettsanlegg. Side 2 av 16

3 Planforslaget er vist med rødt omriss over gjeldende reguleringsplan på kartutsnittet under Kommuneplanens arealdel Følgende bestemmelser til kommuneplanens arealdel gjelder for planforslaget: Krav til vannbåren varme For nybygg og tilbygg med bruksareal (BRA) over 250 m2 og nye boligprosjekter med flere enn seks boenheter krever kommunen at det tilrettelegges for vannbåren varme. Overvann Ved ny bebyggelse og/eller større ombygging/rehabiliteringer (fortetting eller nye områder) gjelder følgende hovedprinsipper: Overvann skal håndteres lokalt, dvs. på egen grunn ved infiltrasjon og fordrøyning eller på annen måte. Ved fortetting, planlegging av nye bebyggelsesomoråder, gater/veger, eller endringer av eksisterende forhold skal overvannshåndtering vies ekstra oppmerksomhet. Bruk av gater/p-plasser/grøntanlegg/overflatebassenger til fordrøyning på overflate skal utredes. Det må i denne sammenheng vurderes evakueringsløp (vannveger) på overflaten slik at vannet i ekstreme situasjoner kan ledes videre til resipient eller annet uten at skade oppstår. Krav til 3D-modell Konsekvenser av nye reguleringsplaner med mer enn 10 nye bolig- eller fritidsboliger skal belyses ved bruk av 3D-modell. 2. Planforslaget Side 3 av 16

4 Formålet med planen er å bygge 6-mannsboliger, til sammen 88 boenheter. Byggeriet Det skal bygges 14 lavblokker med 3 etasjer og 6 boenheter i hver blokk og 1 bygg på 2 etasjer med 4 leiligheter. Under vises 3D-modell av planforslaget. Byggene har inngang fra terreng til 1. etasje (underetasje) og fra terreng til 2. etasje. Leilighetene i 3. etasje har også inngang og garasje fra terreng til 2. etasje, med trapp opp til leilighetene i 3. etasje. Side 4 av 16

5 Maksimal høyde på bebyggelsen er 10 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Byggene er planlagt med valmet takform. Byggemateriale skal være tre. Energi Kommuneplanens krav om vannbåren varme blir ikke oppfylt. Dette begrunnes manglende varmesentral i området. Nye krav til isolasjon og ventilasjonsløsninger medfører også behov for tilføring av svært lite energi fra ekstern kilde. Grønne arealer/lekearealer Arealet avsatt til ridebane i gjeldende plan er foreslått benyttet til boligformål. Det er avsatt arealer til nærlekeplasser innafor planområdet. I tillegg sikrer rekkefølgebestemmelse at lekearealet FL1 i gjeldende reguleringsplan ved inngangen til planområdet i sør, skal opparbeides, se kartutsnittet over som viser T-kryss og lekeareal. En liten del av friluftsområdet i gjeldende plan er foreslått benyttet til boligformål. En liten del av gjeldende boligområde ned mot Sveselva, foreslås som grønnstruktur. 50 meter byggegrense til Sveselva er videreført fra gjeldende reguleringsplan. Teknisk infrastruktur og overvann Planområdet skal kobles til offentlig vann- og avløp. Det er tilstrekkelig kapasitet til brannvannsdekning i området. Det skal bygges pumpestasjon for vann- og avløp. Overvann infiltreres og fordrøyes via interne veger, hager, lekearealer og grønnstruktur før det drenerer til Sveselva. Landbruk/utmarksbeite I samråd med beitelagene skal det settes opp gjerde langs plangrensa i sør. Vegnavn Interne veger foreslås navnet Sveshagan. Plankartet Side 5 av 16

6 3. Vurdering/drøfting 3.1 Endring av arealformål og høgere utnytting Planforslaget innebærer endret arealformål/underformål for deler av gjeldende reguleringsplan for Hadelandsparken: FS1 og FS2 endres fra frittliggende småhusbebyggelse med % BYA = 12 % til konsentrert småhusbebyggelse med % BYA = 35 %. SP2 endres fra idrettsanlegg, ridebane til konsentrert småhusbebyggelse med % BYA = 35 %. Del av SP3 endres fra friluftsområde til konsentrert boligbebyggelse. Nedenfor vises del av gjeldende reguleringsplan som et bunnlag med planforslaget lagt over. Side 6 av 16

7 Høgere utnytting av boligområdene FS1 og FS2 begrunnes med nærhet til Grua sentrum med skole, butikksenter, kollektivknutepunkt og trafikksikker skoleveg. Endret arealformål for ridebane, SP2, begrunnes med at arealet aldri er tatt i bruk til formålet, at lekearealet i gjeldende plan (FL1), sør for planområdet, forutsettes opparbeidet, at det finnes fotballbane inntil planområdet i nord og at nærlekeplasser er ivaretatt i planforslaget. I tillegg ligger store utmarksarealer inntil planområdet i sør. Endret arealformål for del av friluftsområdet (SP3) begrunnes med at arealet ikke innehar verdier/kvaliteter som gjør det attraktivt til friluftsformål, at arealet ikke er benyttet til friluftsformål og at det ikke finnes stier/løyper her. 3.2 Ivaretakelse av rekkefølgebestemmelser i gjeldende reguleringsplan for Hadelandsparken Nedenfor er de rekkefølgebestemmelsene som er relevante å videreføre inn i planforslaget gjengitt () med administrasjonens kommentar. Tilsvarende er noen rekkefølgebestemmelser som ikke foreslås tatt inn i planen omtalt, omtalt. «8.1 Viltgjerde Viltgjerde på sørsiden av Sveselva settes opp ved oppstart av anleggsaktivitet. Det skal sikres gjennomgang til eksisterende stier, men nye stier skal ikke etableres. Gjerdet skal plasseres slik at dyr sikres god vanntilgang langs deler av elva. Tiltakshaver har ansvar et for at det etableres avtaler med de forskjellige aktørene i planområdet om drift og vedlikehold av gjerdet.» I forslag til detaljregulering av næringsområdene (F/K/L) innenfor reguleringsplan for Hadelandsparken (ikke vedtatt detaljregulering) ble det gjort en vurdering av plassering/behov for viltgjerde. Vurderingen er gjengitt her: «I bestemmelsene til Hadelandsparken 8 er det krav til viltgjerde på sørsiden av Sveselva ved oppstart av anleggsaktivitet. I møte med planavdelingen ble det drøftet ulike muligheter for plassering av viltgjerde. Det syntes akseptabelt å plassere et evt. viltgjerde på egen eiendom nord for Sveselva, i stedet for å måtte innhente tillatelse fra ulike eiere syd for elva. Da vil også viltet ha fri tilgang til drikkevann i Sveselva. Etter møtet er det mottatt fra spesialkonsulent for skog Jan Jensen, som sier at elgtrekket har avtatt sterkt, men at det går enkelte dyr og beiter i planområdet om vinteren. Han mener det kan være et alternativ å avvente oppsetting av viltgjerde til man ser hvor stort problemet er. I planforslaget har man valgt denne løsningen, og bestemmelsene ivaretar at viltgjerde skal settes opp dersom gjentakende tilfeller av beitende elg opptrer i området. Det er Lunner kommune som avgjør om/når viltgjerde skal settes opp. Viltgjerde bekostes og vedlikeholdes av grunneiere i planområdet.» Ovennevnte vurdering ble fulgt opp slik i forslag til planbestemmelser for næringsområdene F/K/L i Hadelandsparken : «Viltgjerde skal settes opp langs grense mot SP6 og SP7 som vist på plankartet dersom trekk av vilt viser seg å bli et problem i byggeområdene. Det er Lunner kommune som avgjør om/når behov inntrer. Det er grunneierne innenfor F/K/L og VI på det tidspunkt behov inntrer, som skal bekoste, oppføre og vedlikeholde viltgjerdet.» Side 7 av 16

8 I dette planforslaget som gjelder boligområdet lengst vest, er det ikke foreslått tilsvarende bestemmelse. Dette begrunnes med at planområdet ligger vest for viltkorridoren, fordi det i følge viltrapporten i gjeldende reguleringsplan for Hadelandsparken ikke finnes gode avbøtende tiltak som er realistiske å gjennomføre for å bevare trekkvegens verdi og fordi elgbestanden i området har blitt vesentlig redusert de siste 15 årene. For å ivareta hensynet til beitedyr foreslås det rekkefølgebestemmelse om oppføring av gjerde langs plangrensa i sør, se planbestemmelse 6.9. «8.2 FL1 FL1 skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan gis den enkelte bolig innenfor FS1.» FL1 er i gjeldende reguleringsplan felles lekeplass for boligområdet og hotell/hytter (H/F1). I gjeldende planforslag er denne videreført, se planbestemmelse 6.5. «8.3 Støy Før brukstillatelse gis på boliger i FS1 skal det dokumenteres at veitrafikkstøy ligger innenfor Miljødepartementets retningslinjer T-1442.» I gjeldende planforslag er tilsvarende bestemmelse foreslått, se planbestemmelse 6.2. «8.5 T-kryss med fv.16 Før utbygging av boliger, fritidsboliger og hotell kan starte skal T-kryss med fv16 være ferdigstilt. Krysset skal utformes i henhold til Statens vegvesen håndbok 017, veg- og gateutforming og håndbok 263, Geometrisk utforming av veg- og gatelys.» I gjeldende planforslag er tilsvarende planbestemmelse foreslått, se planbestemmelse 6.6. «8.6 Gang- og sykkelveg Gang- og sykkelveg GS1 langs fv 16 skal være ferdigstilt frem til rundkjøringen før noen av utbyggingsområdene kan tas i bruk.» I gjeldende planforslag er det foreslått rekkefølgebestemmelse (6.7) med krav om gang-/sykkelveg fram til T-krysset, slik: «Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse skal gang- og sykkelveg GS1 i reguleringsplan for Hadelandsparken langs fv 16 være ferdigstilt fram til T-kryss.» «8.7 Bussterminal Før utbygging av område F/K/L 1 kan starte må bussløsning være ferdigstilt.» Side 8 av 16

9 Denne bestemmelsen er ikke tatt med da den knytter seg til bla utbygging av næringsområdet lenger øst (F/K/L 1) og mulige nye busstilbud tilknyttet en fullt utbygget «Hadelandspark». Det finnes i dag bussholdeplass nær plangrensa i nord, ved fotballbanen. «8.9 Kantvegetasjon langs Sveselva. Kantvegetasjon langs Sveselva skal være opparbeidet før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan gis i noen av byggeområdene i planområdet.» Denne bestemmelsen er ikke tatt med inn i planforslaget fordi planens avgrensning ikke går ned til Sveselva og fordi forurenset grunn gjør det lite sannsynlig at det vil være mulig med etablering av ønsket kantvegetasjon. «8.10 Viltovergang over rv.4 og togtrase Viltovergang for vilttrekk over Rv.4 og tog trase, eller annet tilsvarende avbøtende tiltak, skal være etablert før det tillates noen type anleggsaktivitet i byggeområdet H/F1. Tiltaket skal planlegges og vurderes av viltfagkyndig.» Denne bestemmelsen gjelder planområdet øst for planforslaget dvs. H/F1 og er derfor ikke tatt med inn i planforslaget. For vurdering av konsekvenser for elg, se vår kommentar under 8.1 over. Side 9 av 16

10 3.6 Forurenset grunn Planforslaget tangerer forurenset grunn i sørøst. Her følger det av gjeldende reguleringsplan at det innafor FG1 ikke kan foretas masseforflytning eller bygging. Forslag til planbestemmelse 5.1 endres til: «5.1: Faresone, forurenset grunn ( 11-8, 3. ledd, a). Det skal ikke foretas masseforflytning eller bygging i faresone FG.» Det forutsettes at det ikke skal gjøres tiltak i grunnen innenfor arealer med forurenset grunn. Før evt. tiltak i grunnen eller terrenginngrep skal det i hht forurensningsforskriften utarbeides tiltaksplan som skal godkjennes i Lunner kommune før tiltak iverksettes. 3.7 Adkomst Adkomst til planområdet er planlagt via T-kryss sør for planområdet i tråd med gjeldende reguleringsplan for Hadelandsparken. Kartutsnittet til høyre viser adkomstløsningen i gjeldende plan som skal benyttes i planforslaget. 3.8 Lekearealer Arealer til nærlekeplasser for de yngste barna er ivaretatt i planforslaget ved at det foreslås 4 små lekeplasser på til sammen vel et dekar. Planforslaget forutsetter at lekearealet FL1 i gjeldende plan opparbeides som følge av planforslaget. I tillegg ligger fotballbanen på Granly svært tilgjengelig tett inntil planområdet. 3.9 Brannvann, Vann- og avløp, overvann, renovasjon Boligene skal kobles til offentlig vann- og avløp. Teknisk plan for veg, vann- og avløp godkjennes i Lunner kommune før byggestart. Overvann skal håndteres ved lokal fordrøyning og infiltrasjon gjennom grusveger, hager, lekeplasser før det drenerer til Sveselva. Løsning for avfallshåndtering er avklart med avfallsselskapet Trafikksikkerhet Internt vegnett kan benyttes for gående og syklende som skal nordover til fritidsaktiviteter, skole, butikk og togstasjonen. Det er i dag gang-/sykkelveg fra planområdets nordgrense til Grua sentrum. I tillegg er det satt rekkefølgekrav om opparbeiding av gang-/sykkelveg langs Hadelandsvegen fram til avkjørsel til planområdet Flom Side 10 av 16

11 Planforslaget henviser til gjeldende reguleringsplan for Hadelandsparken hvor flomutredning ikke er gjennomført. NVE omtalte flomfaren som liten fordi planområdet ligger høgt oppe i nedbørfeltet i sin uttalelse (datert ) til gjeldende reguleringsplan for Hadelandsparken. I gjeldende planforslag er bebyggelsen plassert minst 5 meter høgere enn normal vannstand i Sveselva for å ta høyde for evt. styrtregn/kraftig nedbør over kort tid. Lunner kommune krever likevel dokumentasjon på at planlagt bebyggelse er plassert i forsvarlig avstand fra det vannstandsnivå som en 200- års flom vil gi, før planen kan vedtaksbehandles. Norconsult AS har utarbeidet vannlinjeberegninger for bla Sveselva (Norconsult 2015) i forbindelse med planene for bygging av Lunner helse- og omsorgssenter i Sagparken på Harestua Hensynet til beitedyr Det skal oppføres et beitegjerde langs planens avgrensning mot Sveselva i samråd med beitelagene jf. planbestemmelsene Massebalanse/massehåndtering Massene skal håndteres internt i planområdet til oppfylling/byggegrunn Svarer planforslaget på kommuneplanbestemmelser relevante for planforslaget 1.2 Krav til vannbåren varme Tiltakshaver skriver at anlegg for vannbåren varme ikke vil være kostnadseffektivt og at byggene har lavt energikrav. Det finnes ikke varmesentral i rimelig nærhet som ville gi grunnlag for at kommuneplanbestemmelsen skal oppfylles. 1.5 Leke-,ute- og oppholdsarealer Kravene er ivaretatt i planforslaget Parkeringskrav Kravene er ivaretatt i planforslaget. 6.5 Krav til 3D-modell Ivaretatt Overvannshåndtering Ivaretatt gjennom håndtering innafor planområdet. 4. Innspill til oppstartsvarslingen med administrasjonens kommentar Nedenfor gis et sammendrag av innkomne innspill og administrasjonens kommentarer til disse. Innspillene ligger vedlagt i saken Fra Statens vegvesen datert Forutsetter at tiltakshaver besørger støyfaglig utredning og selv bekoster evt støytiltak på fasader og uteplasser. 2. Adkomst til boligområdet må avklares i planprosessen og reguleringsplanen må vise planlagte avkjørsler og kryss med fylkesvegen. Side 11 av 16

12 3. Forutsetter at adkomst tilfredsstiller de krav til utforming og sikt som er gitt i vegnormalene. 4. Målsatte frisiktsoner ved avkjørsler og kryss må vises i plankart og sikres i bestemmelser. 5. Ved etablering av nytt kryss med fv.16 må detaljtegninger som viser utforming oversendes SVV for godkjenning før reguleringsplanen vedtas. 6. Krever at minst en av to avkjørsler stenges (FS2 og F2) og vises med stengesymbol i planen. Det må tas inn rekkefølgebestemmelse om at denne avkjørsel stenges samtidig med at g/s blir etablert. 7. Byggegrense i gjeldende reguleringsplan er 15 meter fra midtlinjen for FS1 og FS2. Aksepterer at gjeldende byggegrense på 15 meter fra midtlinjen videreføres i ny plan for FS1. 8. Krever at rekkefølgekravet om gang- og sykkelveg opprettholdes i ny plan. 9. Må vurderes om det er behov for nye eller oppgraderte kollektivholdeplasser for å betjene nytt boligområde. Ber om slik vurdering i samråd med Statens vegvesen og Opplandstrafikk. Kollektivløsningen (T4) i gjeldende plan ligger langs adkomstveg Fa2, og er muligens ikke optimal. Rekkefølgebestemmelser for opparbeiding av nye og universelt utformede holdeplasser må vurderes tatt inn i planbestemmelsene. 10. Ber om at det utføres en enkel trafikkanalyse med beregninger av forventet trafikkmengde som planlagt utbygging vil medføre og at det gjøres trafikksikkerhetsvurderinger av planlagte tiltak og løsninger. Side 12 av 16

13 4.1.2 Fra Oppland fylkeskommune datert Hensikten med planforslaget er å endre formål på tre delområder i gjeldende reguleringsplan, FS1 og FS2 som endres fra frittliggende småhusbebyggelse med BYA 12 % til konsentrert småhusbebyggelse med BYA 35 %. SP2 endres fra idrettsanlegg, ridebane til konsentrert småhusbebyggelse med BYA 35 %. Planlagt boligområde ligger vel 500 m fra sentrum på Grua dvs under 10 minutters gange. Høy utnytting er da positivt og det bør legges opp til gange og kollektivtransport framfor bil til sentrum. Vises for øvrig til regional plan for attraktive byer og tettsteder i Oppland og råd og veiledning på Minner om planskjema som skal legges ved til offentlig ettersyn samt sosfil og pdf-kart som sendes til planhamar@kartverket.no. Tas til orientering. Hensynet til mjuke trafikanter ivaretas i planforslaget med bla internt vegnett og gang-/sykkelveg langs Hadelandsvegen. Side 13 av 16

14 Tas til orientering. Ivaretatt. Fra Opplandstrafikk: Viktig å legge til rette for god tilgang til kollektivknutepunkt. I dag er det en holdeplass som heter Granly ved fotballbanen litt nord for planområdet. Viktig med trafikksikker veg fra boligfeltet og inn på eksisterende gang-/sykkelveg. Planforslaget ivaretar trafikksikker gangveg fra boligfeltet via eksisterende gang- /sykkelveg til bussholdeplass. Fra Kulturarvenheten: På eiendommen 67/100 ligger det tre SEFRAK-registrerte bygninger som ble vurdert å ha høy verneverdi i konsekvensutredningen i gjeldende plan. Anbefaler at disse byggene blir regulert til bevaring i planen. Sør for eiendommen Bråten ligger «Vaskeriet», et oppredningsverk der sinken fra gruvene ble vasket ut og bearbeidet for videre transport. Her ligger større avfallsdynger fra denne aktiviteten samt rester etter taubanetraseer for frakt av malm og sink til og fra oppredningsverket. Avgangsmassene er regulert til fareområde FG1 (forurenset grunn) i gjeldende reguleringsplan. Forventer at behovet for å bevare bergverksminnene ved Grua i deres opprinnelige miljø og etablere gode buffersoner mot nye utbyggingsområder blir ivaretatt i planen. Har ikke kjennskap til at planforslaget kommer i konflikt med automatisk fredete kulturminner og minner om meldeplikten etter kulturminneloven 8 og ber om at konkret tekst innarbeides som retningslinje i planbestemmelsene. Eiendommen ligger utenfor planområdet. Tas til orientering. «Vaskeriet» og slagghaugene ligger utenfor planområdet. Ivaretatt Fra Fylkesmannen i Oppland datert Endring av gjeldende reguleringsplan innebærer i hovedsak en høyere utnyttelsesgrad for boligbebyggelsen. Forventer at nasjonale og regionale interesser omtalt i planskjemaet og presisert i Fylkesmannens forventinger til kommunal planlegging i Oppland kap. 2 og 3, (kap , 2.2.4, 2.2.8) blir ivaretatt i planarbeidet. Ber om at SOSI-fil oversendes for teknisk kontroll og lagring i regional høringsbase. Tas til orientering. Ivaretas. Side 14 av 16

15 Ivaretatt Fra Norges vassdrags- og energidirektorat datert Viser til TEK10, pbl og egne retningslinjer som virkemidler for å forebygge tap og skader fra naturfarer. Viser til sjekkliste for vurdering av NVE s forvaltningsområder i planleggingen. Gjør oppmerksom på at de skal ha planer som berører sine ansvarsområder til høring. Konkrete spørsmål i planprosessen svarer de gjerne på. Ok. Ok. Tas til orientering. Ok. 5. Konklusjon I medhold av plan- og bygningsloven legges forslag til detaljregulering for Hadelandsparken Vest ut til offentlig ettersyn forutsatt følgende endringer i plandokumentene: Plankartet: Arealformål «konsentrert småhusbebyggelse» endres til «blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse» Planbestemmelsene: Arealformål «konsentrert småhusbebyggelse» endres til «blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse» 1.3 Fjernes. 3.3: Fjern: «Grøntareal». 3.2:Tilføy: «Vegene innafor planområdet skal ikke asfalteres.» 5.1 endres til: «5.1: Faresone, forurenset grunn ( 11-8, 3. ledd, a). Det skal ikke foretas masseforflytning eller bygging i faresone FG.» Dokumentasjon på at planområdet ikke berøres av 200- års flom skal foreligge før vedtaksbehandling. Samtidig varsles oppheving av den del av reguleringsplan for Hadelandsparken som overlapper med planforslaget. Dokument i saken: Vedlagt til behandlende organ: Plandokumenter Merknader Støyrapport (reguleringsplan for Hadelandsparken) Side 15 av 16

16 Trafikkanalyse og støyrapport (reguleringsplan for Hadelandsparken) Naturmangfoldrapport (reguleringsplan for Hadelandsparken) Øvrige dokument: 16/20265 Anmodning om oppstartmøte for reguleringsplan - I : Arkitekt Klungrehaug Atle Hadelandsparken. 17/504 Varsel om oppstart av detaljregulering av del av I : Statens vegvesen, Region Øst Hadelandsparken - Grua i Lunner kommune. 17/5733 Planforslag. I : Atle Klungrehaug 16/22817 Referat oppstartsmøte. U : Arkitekt Klungrehaug Atle 17/679 Uttalelse fra Oppland fylkeskommune. I : Oppland fylkeskommune 16/22023 Varslingsdokumenter. I : Atle Klungrehaug 16/ /23, 119 og 148 Varsel om oppstart av arbeid med forslag til detaljregulering for Hadelandsparken. I : Norges vassdrags- og energidirektorat 17/5942 Tilbakemelding på innkommet planforslag. U : 'Atle Klungrehaug' Særutskrift av saken med saksframlegg sendes til: Hadelandsparken AS, c/o Finansgruppen Eiendom AS 6508 KRISTIANSUND N, Aase Marie Bergersen, Hadelandsvegen GRUA, Jan Harald Torp, Hadelandsvegen GRUA, Lunner kommune v/eiendom og Infrastruktur, Sandsvegen ROA, post@lunner.kommune.no Krågsrud AS, Vestbygdvegen HARESTUA, sinderkragsrud@hormail.com Lunner Almenning, Hadelandsvegen HARESTUA, firmapost@lunner-almenning.no Anders Grua Askersrud, C/o Kirsten Areng 1410 KOLBOTN, Oppland fylkeskommune, Postboks LILLEHAMMER, postmottak@oppland.org Statens vegvesen, Region Øst, Postboks LILLEHAMMER, firmapost-ost@vegvesen.no Fylkesmannen i Oppland, Postboks LILLEHAMMER, fmoppost@fylkesmannen.no Norges vassdrags- og energidirektorat, Postboks OSLO, nve@nve.no Glitre Energi Nett AS, Postboks DRAMMEN, Tom Holter, Nordseterveien OSLO, Rett utskrift av møtebok. Roa, Utvalgssekretær Side 16 av 16