FORHÅNDSVARSLING IFM. MINDRE ENDRING REGULERINGSPLAN VEGÅRSHEI SENTRUM JUSTERING BYGGEGRENSER LANGS FYLKESVEIENE 414 OG 416

Transkript

1 Vegårshei kommune Myra Telefon: Telefax: E-post: Hjemmeside: se adresseliste Bankkontonr.: Organisasjonsnr.: Dato: Vår ref: 2012/729-1 Deres ref: Saksbehandler: Chantal van der Linden Tlf FORHÅNDSVARSLING IFM. MINDRE ENDRING REGULERINGSPLAN VEGÅRSHEI SENTRUM JUSTERING BYGGEGRENSER LANGS FYLKESVEIENE 414 OG 416 Reguleringsplan for Vegårshei Sentrum ble vedtatt Nå foreslår Vegårshei kommune å gjennomføre en mindre endring ang. justering av byggegrenser langs fylkesveiene 414 og 416 i planområdet. Før det fattes vedtak, varsles med dette berørte, grunneiere, myndigheter mv. om planlagt endring jf. Forvaltningsloven 16. Kommunen vil imidlertid parallelt med dette foretar nærmere vurderinger hvorvidt 15 m byggegrense vil omfatte hele planområde eller om enkelte områder bør unntas (dvs. beholde 20 m byggegrense). Evt. merknader må være kommunen i hende før 7. november Ønsket endring av byggegrenser langs fylkesveiene i sentrumsområdet I kommunedelplan for Vegårshei sentrum er det blant annet et mål at det legges vekt på fortetting og en høy utnyttelsesgrad i sentrumsområdet. Denne forutsetningen er videreført i reguleringsplanen for Vegårshei sentrum (Myra), som ble vedtatt i fjor. Ønsket fortetting av sentrum gjelder både med tanke på næringsbygg og boliger. Byggegrensen til fylkesveiene er allerede 15 meter i områdene med delt formål bolig/forretning/kontor. Dette er gjort i henhold til overordnet mål om å fortette sentrum, og tilstrebe en effektiv arealbruk. Ellers i planområdet er byggegrensen til fylkesveiene i hovedsak 20 meter i reguleringsplan for sentrum. På grunn av ønsker fra flere utbyggere som bidrar til sentrumsfortetting og som følge av både kommunens og Vegvesens oppfatning om forutsigbarhet / likebehandling i den enkelte byggesak i planområdet, vil kommunen vurdere å sette byggegrensen til 15 meter i hele planområdet. Situasjonen i dag, slik det fremgår av reguleringsplan Vegårshei Sentrum. Definisjon byggegrense : En byggegrense vises som en stiplet linje på plankartet i de planene hvor det er regulert byggegrense. Byggegrensen er minimumsavstanden fra tiltaket til senterlinje på vei. Arealet utenfor en byggegrense skal i utgangspunktet ikke bebygges. Det må derfor søkes om dispensasjon dersom man planlegger oppføring av tiltak utenfor byggegrense.

2 Situasjonen som gjelder i dag, ligger i reguleringsplan for Sentrum. Plankartet for hele planområdet er vedlagt. Under vises det et utsnitt av plankartet for å vise hvordan byggegrenser er synliggjort på plankart. F.eks. foran kommunehuset, langs fylkesvei er byggegrensen 20 meter (vises med stiplet linje) F.eks. foran banken, langs fylkesvei er byggegrensen 15 meter (vises med stiplet linje) Når vi ser på hele plankartet (vedlagt) ser vi at de områder som har 15 m byggegrense i dag langs fylkesveiene 414 og 416 er følgende (forretnings)områder: - Vegårshei motorsenter og nabotomtene her (BFOK01 på vedlagt kart) - Esso bensinstasjon (lilla tomt i sørdelen på vedlagt kart) - Boligtomt ved siden av Esso-stasjon - Området BFOK06 på vedlagt kart - Spar (BFOK08 på vedlagt kart) og eksiterende parkeringsplass ved Spar (BFOK09 på vedlagt kart) - Tomt til Nils Mo (BFOK11 på vedlagt kart) - Myra manufaktur (BFOK12 på vedlagt kart) - Vegårshei Sparebank (BFOK07 på vedlagt kart) - Myraparken (grønt område sør for banken) - Myrvang industriområde v/trappeverkstedet (det nye byggvareutsalget) har nylig fått 15 m (lilla område i norddelen av planområdet). - Myre Midtre har egne byggegrenser fra en tidligere reguleringsplan (mindre enn 15 m).

3 De områdene som i dag har 20 m byggegrense og hvor det nå vurderes en redusert byggegrense (fra 20 m til 15 m) er: - Fredheim, Hovet og Hovdalen (de gule boligområdene på sørsida av Fylkesvei 416 på vedlagt kart) - Brannstasjonen - Forsamlingshuset / Hovland - Wencke Rose / Helge Hallingby og Myra Søre (de gule boligområdene på motsatt side av Monter og Esso stasjonen) - Myrajordet, tomt ved Revhallen og tomt ved siden av Revehallen - Klokkagården, Vegårsheihallen, Fjellheim, Kommunehuset og parkeringsplassen foran VBO samt trygdeboligene her (alt som er farget rødt på kart (institusjon) og som grenser til fylkesveien i planområdet) - Boligtomtene til Reidar Dalen, Svein Brattekleiv og Nils Brattekleiv (de gule boligtomtene langs fylkesvei 414 i norddelen av planområdet) - En del av industriområdet ved Vegårshei Trevare AS (lilla område i norddelen av planområdet) Trafikkstøy I forbindelse med reguleringsplan for sentrum, ble det utarbeidet en støyanalyse av SINUS AS i april Det ble laget et støysonekart for å synliggjøre hvilke områder som i videre planarbeid bør unngås ved etablering av støyfølsom bebyggelse. Denne analysen kan finnes på ved å velge Dokumenter og Saker til høring i øverste meny. Konklusjonen i denne analysen er at foreslåtte forskyving av byggegrensen ikke har andre konsekvenser for framtidig byggetiltak enn de som allerede er omtalt i planbestemmelser i dag. Evt. merknader til dette forslaget må være kommunen i hende før 7. november Innspill kan sendes til: Vegårshei kommune Att. Chantal van der Linden Eller per e-post til: chantal.van.der.linden@vegarshei.kommune.no Med hilsen, Chantal van der Linden Rådgiver Plan Rådmannens stab

4 Adresseliste Etater Fylkesmannen i Aust-Agder Aust-Agder fylkeskommune, planavdelingen NVE, Region Sør Statens vegvesen, Region Sør RTA AS Agder Energi Nett AS postmottak@fmaa.no postmottak@austagderfk.no nve@nve.no firmapost-sor@vegvesen.no rta@rta.no nett@ae.no Bedrifter i området Vegårshei Trappeverksted AS Vegårshei Sparebank Vegårshei Ski- og Aktivitetssenter Vegårshei eiendom AS Sines og Skogby Eiendom AS Vegårshei Trevare AS Myra Manufaktur Vegårshei Rørleggerservice AS Esso Magne Madsen AS Østre Agder Brannvesen Spar Vegårshei Monter Vegårshei Norgesgruppen Agder AS v/thor Usterud Norgesgruppen Agder AS v/steinar Knutsen Postboks Lillesand svend.svendsen@arendal.kommune.no spar.vegarshei@ngbutikken.no reidun.rose@monter.no thor.usterud@asko.no steinar.knutsen@joh.no Lag/foreninger/råd Vegårshei idrettslag Guds Menighet (ved Knut Sunde) Pensjonistforeningen ved Bjørg Skinnes Solheim glemming.thorsen@hotmail.com Ungdomsrådet (ved sekretær Lars Holkestad Værland) Eldrerådet (ved sekretær Lars Holkestad Værland) Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne (ved sekretær Lars Holkestad Værland) Vegårshei kommune Enhetsleder i Vegårshei Bo- og omsorgssenter Enhetsleder i Vegårshei Skule Rådgiver næring og miljø Rådgiver plan Byggesaksbehandler Skogbrukssjefen Enhetsleder i Teknisk Drift Kommunelegen Barnerepresentant

5 Beboere / grunneiere i området Reidar og Beate Dalen Nils Brattekleiv Svein Brattekleiv Ole Thorleif Fjeldstad Asbjørn Rugnes Lars Rugnes Ann Katrin Mo Postboks Vegårshei Kittil Aage Olimstad Agnar Tore Vaaje Gunvor Værland Arnfinn Smeland Lilly Aas Bjørnstad Magne Ingolf Madsen Sonja og Egil Johan Flaten Anne Standal og Mads Flaten Eli Johanne og Grunde Hommelsgård Mari Selås og Jan Kåre Haugenes Einar Stebekk Håkon Stebekk Wenche Rose Sameiet Hovet boligområde ved Jan Magnus Myre