Aros Arkitekter AS gir med dette i samsvar med plan- og bygningslovens 12-8 og melding om at følgende reguleringsarbeid blir satt i gang:

Transkript

1 IVAR IKS postboks STAVANGER Vår ref.: Ingvild Kristine Røst, tlf Dato: MELDING OM IGANGSETTING AV REGULERINGSARBEID Aros Arkitekter AS gir med dette i samsvar med plan- og bygningslovens 12-8 og melding om at følgende reguleringsarbeid blir satt i gang: Detaljregulering for gnr. 69, bnr og 3062, Lurahammeren plan Planområdet er på ca. 35 daa, og samsvarer med avgrensning av gjeldende reguleringsplan, Detaljregulering for Lurahammeren, plan I gjeldende plan er området regulert til bolig og friområde, og disse formålene skal opprettholdes. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en høyere boligtetthet i samsvar med regionalplan for Jæren. Detaljreguleringen er i samsvar med kommuneplanen og inneholder ikke tiltak nevnt i forskrift om konsekvensutredning. Planen skal derfor ikke konsekvensutredes. Planavgrensning fremgår av vedlagte kart. Mindre justeringer av denne kan forekomme i løpet av planprosessen. Planoppstart er også kunngjort på samt i Stavanger Aftenblad. Videre varsles det herved om oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale etter plan- og bygningslovens 17-4 mellom Gamleveien Lura AS og Sandnes kommune. Hovedspørsmål utbyggingsavtalen skal ta opp er opparbeidelseskrav i forbindelse med utbygging/oppgradering av teknisk infrastruktur. Når utbyggingsavtale er inngått vil dette bli kunngjort. Eventuelle innspill og kommentarer til planarbeidet bes sendt til: Aros Arkitekter AS v/ingvild Kristine Røst, Langgata 10, 4306 Sandnes, eller elektronisk til ikr@aros.no, med kopi til Sandnes kommune, byplansjefen, postboks 583, 4305 Sandnes eller dokumentsenter@sandnes.kommune.no innen 25. august Side 1 av 2

2 Merknader vil normalt ikke bli besvart direkte, men vil bli referert og kommentert av kommunen når planforslaget legges frem for politisk behandling. En vil be om at eventuelle leietakere blir informert om planarbeidet. Med vennlig hilsen AROS Arkitekter AS Ingvild Kristine Wathne Røst Landskapsarkitekt Vedlegg: Kart med inntegnet plangrense Oversiktskart Side 2 av 2

3 Til Aros Arkitekter AS v/kristine Røst Saksbehandler, Sandnes kommune Sandnes Beklager at dette innspillet kommer fire dager for seint. KOMMENTAR TIL MELDING OM IGANGSETTING AV REGULERINGSARBEID DETALJREGULERING FOR GNR 69, BNR OG 3062, LURAHAMMEREN PLAN Det er påvist forurensede masser i Lurahammeren området. Det må tas inn i rekkefølgebestemmelser hvordan en skal håndtere forurensa masser. Viktig å ta hensyn til dette i forbindelse med valg av lekeareal og tilrettelegging av lekeområder. Helene Bergsland Barnerepresentant Sandnes Kommune

4 Plan Postboks SANDNES Bymiljø Silje Dons Ranhoff Sandnes, Deres ref: Vår ref: 14/ Saksbehandler: Dagfinn Risa Arkivkode: --- Uttalelse til varsling av plan for gnr 69 bnr1823 og 3062, Lurahammeren- Plan Viser til utlagt høring. Bymiljø har følgende merknader: Det må utarbeides renovasjonsteknisk plan som viser type renovasjonsløsning og kjørerute for renovasjonsbilen iht. kommunalteknisk avfallsnorm. Det må tas flere prøver av grunnen for å kartlegge utbredelsen av forurensninger i grunnen. Tiltaksplan for graving i forurenset grunn skal være godkjent av Sandnes kommune v/bymiljøsjefen før gravearbeider kan igangsettes. Det kan ikke bli liggende forurensninger av høy forurensningsklasse i grøntområder/lekeområder, selv om der ikke skal graves. Krav om dette må tas inn i reguleringsbestemmelsene. Overvannet fra området kan inneholde forurensninger, og det må tas inn i reguleringsbestemmelsene at tekniske planer for overvannshåndtering skal være godkjent av Sandnes kommune før arbeider kan igangsettes. Tiltaksplanen for Lurahammaren viser høyeste grad av forurensning i masser for område regulert til kvartalslekeplass i sør (TK5). Anbefalingen i tiltaksplanen er å la massene ligge. Dette er ikke i samsvar med reguleringsformål for friområde og kvartalslekeplass, som vist i tidligere godkjent plan Det tillates ikke forurensede masser på lekeplasser, jf. kommunal norm. Overdekning med en halv meter over forurensede masser anser ikke som tilstrekkelig i lekearealer. Det bør tas flere prøver mot sør, og det må dokumenteres hvordan disse massene håndteres. Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes Besøksadresse: Bymiljø, Hoveveien 30. Telefon:

5 Planen lar seg ikke realisere etter foreslått arealdisponering. Alle masser med tilstandsklasse-3, 4 og 5 må masse utskiftes. Innsendt tiltaksplan for Lurahammaren må revideres, og revisjonen må ivareta overnevnte forhold. Lekearealer skal etableres etter kommunale normer. Det skrånende arealet i sør anses ikke å ha høy leke verdi, etter dagens forhold. Lekearealer skal planlegges etter kommunal norm med maks fall 1:2 i skråninger. Gamleveien er hovedrute for sykkel og det stilles krav om å separere syklister fra gående og motoriserte kjøretøy. Regionalplan for Jæren Dette er godt ivaretatt i dagens løsning. Vi viser for øvrig til tidligere kontakter, møter og uttalelser fra Bymiljø. Kjersti Ohr Bymiljøsjef Dagfinn Risa Avdelingsingeniør Dokumentet er ikke signert da Sandnes kommune benytter elektronisk godkjenning. 2

6 Aros Arkitekter AS Langgata SANDNES Postadresse Postboks 4350 NO Hamar sentralbord Org. Nr MVA Henvendelse til: Liv Oftedal Dato: Tlf.: Saksref.: Faks: Deres ref.: Ingvild Kristine Røst, E-post: tlf Vedlegg: Bankgiro jernbaneverket.no Uttale til varsel om oppstart arbeid med detaljregulering for Lurahammeren, Sandnes kommune. Plan Viser til brev datert med varsel om om oppstart arbeid med detaljregulering for et område ved Lurahammeren. Det går fram av varselet at området i gjeldende plan er regulert til bolig og friområde og at hensikten med planarbeidet er å legge til rette for høyere boligtetthet i samsvar med regionalplan for Jæren. Den sørøstre delen av planområdet ligger i området like ved jernbanetunellen gjennom Lurahammeren. I følge gjeldende reguleringsplan er det en avstand på ca 140 meter fra området jernbanetunellen går gjennom og boligområdet. Dersom arealet for boligområdet ikke skal utvides har vi ingen vesentlige merknader til planarbeidet. Det må vurderes sikring av området med gjerde. Eventuelle krav omskjerming mot støy og rystelser fra jernbanevirksomheten i området må innarbeides i reguleringsbestemmelsene. Med hilsen Ragnhild Lien seksjonssjef Plan og teknikk, offentlig plan og forvaltning Dokumentet er godkjent elektronisk Liv Oftedal Senioringeniør Kopi til: Fylkesmannen i Rogaland, Jens Gunnar Mersland / Baneområde Sør med stab Side 1 av 1

7 Fra: Geir Gudmestad Sendt: 18. august :04 Til: Ingvild Kristine Wathne Røst; Emne: VS: detaljplanlegging reguleringsplan Lurahammeren Vedlegg: img pdf Prøver igjen. Denne gang med vedlegg! Mvh Geir Gudmestad Anleggsleder Tlf Fra: Geir Gudmestad Sendt: 18. august :01 Til: Kopi: Emne: detaljplanlegging reguleringsplan Lurahammeren Hei! Viser til reguleringsplan plan Lurahammeren. På vegne av Kristian Emil Andersen Gnr 69 Bnr 153 har vi bare noen anmodninger som dere kan se på, og prøve å etterkomme i detaljplanleggingen. 1. dobbel sjekk at innkjøring til eiendommene 69/2476 og 69/153 blir godt ivaretatt (se vedlegg). 2. Kvartalslek 5 ballbane. Vi så på en provisorisk/forslags tegning ved en anledning, at ballbane var lagt på samme høyde som nivået på arealet ved bi inngang på bakside av huset. Ser gjerne at denne senkes til et nivå på rundt en meter lavere en nivået bak huset. Det kan også være en fordel med støyskjerming mellom ballbane og eiendom. På forhånd Takk! Mvh Geir Gudmestad Anleggsleder Tlf geir.gudmestad@rygg-maskin.no

8 PROTOKOLL Lura L bydelsutvalg OUtvalg: Lura bydelsutvalg Tilstede: Møtenr.: 03/2014 Møtedato: Saksnr. : Mari Anne N Hall Ap sekr., Gunnarr Sirevåg Frp-nestleder møte m leder- Henning løland H hadde meldt forfall- Margunn F. Sjølyst ikke møtt Idar Tranøy H- Morten Helvig H-. Ungdomsrep. Gustav Kvalsund Nybø- Mathias Paul.. Nestleder Gunnar Sirevåg Frpp ledet møtet som startet kl og sluttet kl Innkalling ble godkjent uten merknader. Protokollen fra møte ble godkjent medd en kommentar.. Sak 20/14- Begrensett høring. Detaljregulering for sykkelstamvei Plan Forslag til endring av løsning vd Kvadrat.. Lura bydelsutvalg har ingen kommentarer. Sak 21 / 14. Forslag far bydelsutvalg -kunst i kommunale bygg og uterom Bydelsutvalget har ingenn kommentarer.. Orienteringssaker 14/ 14 Melding om oppstart avv planarbeid for Plan Detaljregulering for f gnr 69- bnr 1823 og Lurahammeren...Ingenn kommentarer. Orienteringssak- 15 / 14.Referat fra møtet i samarbeidsutvalget ved Lura bydelsutvalg Ingenn kommentarer. Orienteringssak 17/ 14- Invitasjon til med virkningsprosess om Øglendsparken.

9 P Lura bydelsutvalg har ingen kommentarer..eventuelt- Lura bydelsutvalg har anmodet parketaten om å slå gresset i midtrabatten spesielt i Porsmyrveien. Møtet slutt kl Lura Gunnar Sirevåg nestleder- Mari Anne N Hallsekretær. Side 2 av 2

10

11

12 Fra: Marit Sendt: 24. august :31 Til: Ingvild Kristine Wathne Røst; Marit Emne: Detaljregulering gnr 69, Lurahammeren, Til Aros Arkitekter AS v/ingvild Røst Byplansjefen Silje Dons Ranhoff, Plan Sandnes kommune Viser til vedtak , Arkivsak , Saksbehandler Solveig Holen, Arealplansjef Stian Rugtvedt, på klage fra Marit og Jean Normand, Odd Inge og Bitten Osberg, Leif og Karin Christiansen, Sjur og Inger Marie Sekse, Oddbjørn og Solveig Sørseth samt Doris Bjørnsen, datert , tas til følge. Følgende ble tatt inn under reguleringsbestemmelsenes paragraf 7, avsnitt 6: Tekniske planer skal utarbeides og godkjennes av ansvarlig myndighet før utbygging kan finne sted. Tekniske planer skal sikre tilfredsstillende håndtering av overvann i hele planområdet, både i anleggsperioden og etter utbygging. Dette ble signert av Kristin Barvik, kommunaldirektør og Mette Pavola, byplansjef. Viser også til REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE, Detaljregulering for gnr 69 bnr 1823 og 306, Lurahammeren plan , møtedato Vann og avløp På grunn av den forurensede grunnen må det dokumenteres ekstra nøye hvordan overvann m.m vil håndteres. Dammen som ligger på o_lek5 i gjeldende plan har blitt brukt som oppsamlingsdam og har derfor vært ekstra utsatt for forurensing. Denne fylles opp ved sterk nedbør og det må sikres at grunnforholdene bedres i forhold til forurensing og drenering hvis området skal brukes videre. Viser også til mitt brev og mail av 23 august 2012 der jeg påpekte at vannføring fra oppsamlingsdammen da Statoil hadde problemer med avløpet til sjøen, forandret elveløpet og gravde seg ny vei slik at vannet skaper store problemer bak huset vårt. Det skapte også store problemer for alle naboene med vann som rant ned og samlet seg langs den nye forstøtningsmuren satt opp av jernbaneverket og endte opp foran postkassene våre og frøs til is om vinteren slik at å hente post og kjøre søppeldunker opp og ned ble en stor utfordring. Dette problemet er enda ikke løst, og store deler av vannet renner nå gjennom store sorte plastikkslanger inn i inntak for overflatevannet mitt og deretter ut i Luravika sammen med resten av det sannsynligvis forurensede overflatevannet som selvfølgelig også siger ut i Luravika. Dette kan jo ikke være en holdbar løsning i lengden og jeg håper at dette kan ordnes snart.

13 Ellers så har jeg som tidligere sagt, ingenting imot at det bygges på eiendommen slik planen viser, det er bare hyggelig og gledelig at folk får et nytt sted å bo, men de som er utbyggere må løse problemet med forurensing og overflatevannsig til Luravika til gode for både nye og gamle beboere. Vennlig hilsen Marit Normand

14

15