HØVRINGEN VED RONDANE

Transkript

1 HØVRINGEN VED RONDANE Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Flott hyttetun med usjenert beliggenhet. Fin beliggenhet sentralt på Høvringen. Oppdrag:

2 GAMLESETERVEGEN 71

3 INNHOLD Fakta om eiendommen Entré Stue Kjøkken Soverom/Bad Plantegning Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Liste over informasjon om løsøre Vedlegg Egenerklæring Boligsalgsrapport Kartskisse Planopplysninger Boligkjøperforsikring Viktig om budgivning Forbrukerinfo Budskjema Kontaktperson: Malin Odlolien Avdeling: Gudbrandsdalen E-post: Malin.Odlolien@dnbeiendom.no Kontortelefon: Mobiltelefon: PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG '' TIL 09999

4 4

5 FAKTA OM EIENDOMMEN Fritidseiendommen har en flott beliggenhet på Høvringen, fint beliggende innerst i blindvei. Området består av spredt, veletablert fritidsbebyggelse. Høvringen er en destinasjon med hotell, fjellstuer, hytteutleie, seterhus og leirskole. Området er et flott utgangspunkt for naturopplevelser både sommer og vinter. Sommerstid byr området på gode tur- og sykkelmuligheter langs oppmerkede stier. Her er det ti topper på over 2000 m.o.h. Vinterstid går det oppkjørte løyper rett utenfor hytta. Høvringen er en unik langrennsdestinasjon, med over 150 kilometer med oppkjørte skiløyper. I tillegg arrangeres "Fjellviku" hvert år med konserter og aktiviteter for både store og små. Høvringen ligger ca 4 timer både fra Oslo og Trondheim. Adresse Gamlesetervegen HØVRINGEN Prisantydning Kr ,- Omkostninger* Kr ,- Totalt inkl. omkostninger** Kr ,- Kommunale avgifter P-rom/Bra: 103/107 Antall soverom*** 4 Eierform Selveier Boligtype Hytte på fjellet Byggeår 2001 Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Garasje/parkering: God plass til parkering på egen grunn. 5

6 VELKOMMEN INN Inngang, utgang, oppgang, entré Et sted å sette fra seg paraplyen, rette litt på sveisen og glede seg til å gå ut. Eller bli invitert inn. Førsteinntrykket skaper forventninger. 6

7 7

8 TIL HVERDAG OG FEST Dagligstue, TV-stue, spisestue, kjellerstue uansett fornavn er stuen et rom for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. 8

9 9

10 1 2 10

11 3 4 11

12 GOD APPETITT Te for to eller middag for mange. Gode smaker møter nye venner. Det begynner på kjøkkenet. Med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule tålmodighet. Krydder etter smak. 12

13 13

14 14

15 15

16 GOD MORGEN Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke seg tilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Rom for forfengelighet og velvære og for drømmer av alle slag. 16

17 17

18 1 2 18

19 3 4 19

20 P lantegning 20

21 P lantegning 21

22 E iendommen fra A til Å ADKOMST Fra butikken på Høvringen, ta av til høyre. Veien videre er stengt med bom. Hytta ligger innerst i blindveien, merket med DNB Eiendom til salgs plakat. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. BEBYGGELSEN P-ROM: 103 kvm P-rom inneholder: Hovedhytte: Vindfang, dusjbad/toalett, stue/kjøkken, 3 soverom. Anneks: Vindfang, gang, dusjbad/toalett, soverom.vi gjør oppmerksom på at det oppgitte areal er for hovedhytte og anneks tilsammen. Bruksareal: 107 kvm Byggeår: 2001 Hytta er fundamentert på armert betong med krypkjeller. Yttervegger av bindingsverk med 15 cm isolasjon, kledd med beiset liggende og stående kledning. Vinduer med malte karmer og rammer av tre. Vinduene har 2-lags isolerglass og er fra byggeår. Saltak med åpen himling i stue som er tekket med torv. Anneks med samme byggemåte som hovedhytte. DIVERSE Deler av inventar kan følge med etter avtale. Interessenter bes ta stilling til dette før bud inngis på eiendommen. Selger gjør oppmerksom på at parabol og tv følger med. EIENDOM Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN gnr. 271, bnr. 32 i Sel kommune EIER Egil Fredriksen. EIERBRØK 1/1 EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE På forespørsel til Sel kommune blir det opplyst at det foreligger ferdigattest datert den Kopi av ferdigattest fåes ved henvendelse til megler. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Flott, velholdt hyttetun som inneholder følgende: Hytte: Vindfang, dusjbad/toalett, stue/ kjøkken, 3 soverom. Anneks: Vindfang, gang, dusjbad/toalett, bod, soverom. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja Tomten er over 2 mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor signeres og oversendes Sel kommune. Megler bistår med utfylling og innsending av dette. ØKONOMI Prisantydning: ,- Kommunale avgifter: 4.010,-.år Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Løpende kostnader utover dette vil være vedlikehold av privat vann- og avløpsanlegg, kostnader for vei og brøyting, strøm, forsikring, og ellers vedlikehold. Primær ligningsverdi: ,-for år 2015 Panterett for andel felleskostnader: OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5%: ,- Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 172,- Totalkostnad: ,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG Kontaktperson: Malin Odlolien Eiendomsmeglerfullmektig e-postadresse: Malin.Odlolien@dnbeiendom.no (mobilnr:) Avdeling: Gudbrandsdalen Adresse: Johan Nygårdsgate 12 Ottatunet 2670 Otta Tlf: DNB Eiendom AS Org.nr OPPVARMING Varmekabler i vindfang og på våtrom. Elementpeis med innsats i stue. Pipe uten ildsted i anneks. Ellers elektrisk oppvarming. OVERTAGELSE Etter nærmere avtale med oppdragsgiver. PARKERING God plass til parkering på egen grunn. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til 22

23 E iendommen fra A til Å fritidsbebyggelse i reguleringsplan for Vardamorkje, og reguleringsbestemmelser for Høvringen sentrum. Reguleringsplan og bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: STANDARD Det er følgende standard og materialbruk i hytta: Gulv: Skifer med varmekabler i vindfang i hovedhytte. Både badet i hytte og anneks har flis med varmekabler. Ellers tregulv i alle rom. Vegger: Flis i dusjsoner på begge bad. Ellers Panel. Himlinger: Åpent røste i stue. Ellers panel. Annekset har et romslig bad med flislagte gulv med varmekabler, samt flis i dusjsone. Inneholder dusjnisje, servant og wc. Det er et romslig soverom på hytta, samt gang med mulighet for oppbevaring. Praktisk bod i bakkant av annekset. TINGLYSTE BESTEMMELSER Erklæring/avtale tinglyst Rett til å knytte seg på kloakkanlegget til Høvringen kloakkselskap. Årlig avgift kr. 1300,- som kan indeksreguleres. Kopi av avtale fåes ved henvendelse til megler. TOMTEN Tomteareal: 3157 kvm Tomtetype: Eiertomt Hytta har TG2 (vesentlig avvik) på høydeforskjell mellom dørterskel og sluk samt manglende dokumentasjon på utførelse. Sokkel rundt dusj gir ifølge takstmann minimalt med vannsøl på gulv. Se side 6 i vedlagte boligsalgsrapport. Fritidsboligen selges i den stand den var ved besiktigelsen jf. Avhendingsloven 3-9. Kjøper oppfordres til å besiktige eiendommen nøye og gjerne sammen med bygningsteknisk sakkyndige. VEI, VANN, AVLØP Eiendommen er tilknyttet privat vann. Kvalitet og mengde er ikke sjekket. Privat avløp og vei. Angående avløp er det inngått avtale med Høvringen Kloakkselskap. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler. Hytte: Hytta har et romslig vindfang med varmekabler i gulvet. Her er det god plass til oppbevaring av klær, sko og utstyr. Stuen og kjøkkenet ligger i dels åpen løsning. Kjøkkenet har laminat skrog og benkeplate med malte, profilerte fronter. Her er det plass til oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. I tilknytning til kjøkkenet har man god plass til spisebord. Stuen har åpent røste som skaper en flott atmosfære. Peis med innsats som varmer godt. Fra stuen er det utgang til overbygget terasse i forkant av hytta. Gode møbleringsmuligheter. Badet i hovedhytta har flis med varmekabler i gulv, og fliser i dusjsone. Inneholder wc, servant med innredning samt dusjhjørne. Plass og opplegg for toppmatet vaskemaskin. Videre har hytta tre soverom av god størrelse. Det er plass til klesskap/ kommode på alle soverom. Anneks: Svært romslig tomt på 3157 kvm. Gruset innkjørsel og parkeringsplass. Tomten rundt tunet er pent opparbeidet med grasmark og trær. Ellers naturvegetasjon som mose, lyng og trær. Sel Kommune gjør oppmerksom på at grensene er hentet fra økonomisk kartverk/flyfotografering og dermed kan være noen meter feil i kartet. Når det gjelder grensa mot vest ligger denne som en fiktiv grense i matrikkelen. Sel Kommune anbefaler at det gjennomføres ny oppmåling for å klarlegge eksakte grenser. VEDLEGG Liste over informasjon om løsøre Egenerklæring Boligsalgsrapport Kartskisse Planopplysninger Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEDLIKEHOLD/TILSTAND Tunet ble satt opp i 2001, og bærer preg av normalt godt vedlikehold. Hytta fremstår som i god stand. VISNING Visning som annonsert eller etter avtale med megler på tlf

24 V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring. Vilkår finner du på lenken i vedlagte egenerklæringsskjema. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til kr ,- Markedspakke kr 10900,- Tilretteleggingsgebyr kr 9900,- Inneståelsesgebyr kr 2800,- Visningshonorar kr 0,- Antall visninger inkl. i provisjonen: Alle Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Espen Worum. UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr

25 L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november

26 N otater 26

27 VEDLEGG 27

28 28

29 29

30 30

31 Fritidsbolig, Gamlesetervegen HØVRINGEN MARKEDSVERDI Gnr 271: Bnr 32 Kr SEL KOMMUNE Oppdragsnr Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Kåre B. Hansen Tlf.: E-post: kb.hans@frisurf.no Basert på NS 3600:2013 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 31

32 Oppdragsnr Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr 32 Befaringsdato SEL KOMMUNE Tlf.: Rapportdato Rapportansvarlig Kåre B. Hansen Tlf.: E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 EGNE PREMISSER...3 UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN...3 DOKUMENTKONTROLL...7 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...8 EIENDOMSOPPLYSNINGER...10 AREALOPPLYSNINGER...12 ROMFUNKSJONER FOR P-ROM...12 VEDLEGG...13 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER...14 HOVEDRAPPORT...15 FRITIDSBOLIG...15 OVERFLATER GENERELT...15 VÅTROM...15 KJØKKEN...17 KRYPEROM...18 ILDSTED OG SKORSTEINER...19 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...19 TEKNISKE ANLEGG...19 RADON...20 INNVENDIG, ANDRE FORHOLD...21 YTTERVEGG...21 YTTERTAK...22 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA, TRAPPER OG LIGNENDE...23 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...24 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY GEOLOGISKE FORHOLD...25 FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG...25 FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD...27 ANNEKS...27 OVERFLATER GENERELT...27 VÅTROM...28 KRYPEROM...29 ILDSTED OG SKORSTEINER...30 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...30 TEKNISKE ANLEGG...30 RADON...31 INNVENDIG, ANDRE FORHOLD...31 YTTERVEGG...31 YTTERTAK...32 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA, TRAPPER OG LIGNENDE...33 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...33 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY GEOLOGISKE FORHOLD...34 FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG...34 FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD...35 DOKUMENTASJON...36 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 2 av 36 32

33 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: RAPPORTSAMMENDRAG OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst. Bare takstmenn/takstingeniører som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Les utfyllende informasjon om Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. EGNE PREMISSER Rapporten er utarbeidet på oppdrag fra hjemmelshaver for salg gjennom eiendomsmegler. Tomt, taktekking, takrenner og dels beslag var dekt av snø. Det var oppholdsvær med sol og ca. 2-3 varmegrader på befaringsdagen. Loft var ikke tilgjengelig for befaring, krypekjeller var kun tilgjengelig fra en liten luke under veranda der det var svært liten høyde. Krypekjeller er derfor ikke befart. Undertegnede takstmann har ikke kompetanse på tekniske anlegg som elektriske installasjoner, rør- sanitæranlegg, ventilasjonsanlegg, pipe, ildsted og eventuelt andre tekniske installasjoner. Det henvises til gjennomgang og vurdering av autorisert fagfolk for hver enkelt yrkesgruppe. Det tas generelt forbehold om krav til utbedring av eventuelle mangler som blir oppdaget etter kontroll av tekniske anlegg, piper og ildsteder. Kun visuell besiktigelse, fuktsøk utført på overflater i våtrom når hulltaking og kontroll i konstruksjonen er valgt bort, overflater på gulv er kontrollmålt med laser i minst to rom for hver etasje, ingen andre instrumentmålinger er utført. Slitasje og alder på produkt er et symptom som synliggjøres med tilstandsgrad (TG) eller tekst. Normal bruks slitasje bemerkes vanligvis ikke i rapporten. UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN Kontroll av fukt i konstruksjon - det er ikke foretatt hulltaking for utvidet fuktsøk eller fuktmåling. Bad ligger dels mot yttervegg og egner seg ikke for hulltaking, derfor er det valgt bort etter avtale med hjemmelshaver. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 3 av 36 33

34 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Fritidsbolig på et plan med krypekjeller oppført Flott utsikt, sentral beliggenhet på Høvringen med frittliggende fritidsboliger som nærmeste naboer. Kort avstand til preparerte skiløyper, turstier og dagligvarebutikk som til nå har vært åpen hele året. Sør- vestvendt naturtomt med busker og trær, skrånende terreng. Gruset privat helårsvei og biloppstillingsplass på tomten. Fritidsbolig utvendig: Grunn: Hytte er fundamentert på morenegrunn i flg. hjemmelshaver. Fuktsperre og drenering: Arbeide er utført av Midtlie og Svelstad, opplyst av hjemmelshaver. Grunnmur: Grunnmur av armert betong med krypekjeller. Etasjeskiller: Bjelkelag av tre med 200 mm isolasjonsmatter i flg. hjemmelshaver. Yttervegger: Bindingsverk av tre med 150 mm isolasjonsmatter og vindsperre i flg. hjemmelshaver. Vindu: Malte karmer og rammer av tre med 2 lag isolerglass, gjennomgående midtstolpe på de fleste vindu og utvendige sprosser. Ytterdører: Ytterdør vindfang: Malt panel utvendig, ubehandlet finner innvendig enkelt glass med utvendige sprosser. Verandadør stue: Malt verandadør med 2 lag isolerglass og utvendige sprosser. Utvendige overflater: Beiset stående og liggende utvendig panel i Buen hytte utførelse med utskjæret omramminger rundt dører og vindu. Takkonstruksjon: Saltak med åpen himling i stue og synlig drager i møne og sperrer av tre. Øvrige rom har flat himling med sperrer av tre. Taktekking: Undertak og underlags tekking var ikke synlig. Protan torvtamsmembran i flg hjemmelshaver. Tak var tekket med torv som var dels dekt av snø. Takrenner og beslag: Lakkert stål/metall takrenner og nedløp med forkantbeslag og vinkelrenner. Luftelyre for vifte på våtrom. Pipe og ildsted: Pusset pipe med ikke synlig sokkelbeslag over tak. Pusset og malt elementpipe og brannmur med feieluke. Malt elementpeis med peisinnsats som har glassdører. Innvendig: Innvendige dører: Ubehandlet furu fyllingsdører. Kjøkkeninnredning: Laminat skrog og benkeplate med malt front nedfelt oppvaskkum et greps blandebatteri. Plass og opplegg for oppvaskmaskin og kjøl-fryseskap med innebygget komfyr. Våtrom: Gulv: Flis med to sluker og varmekabler. Ikke fall i henhold til dagens forskrifter. Utstyr: Dusjnisje med glassdør og termostatstyrtblandebatteri. Plass og opplegg for vaskemaskin. Servantskap med servant og et grepsblandebatteri. Gulvmontert klosett. Krypekjeller: Ikke befart pga. adkomstluke under veranda. 1 etg: Gulv: Skifer med varmekabler i vindfang ellers lakkerte gulvbord. Vegger: Ubehandlet panel. Himling: Dels flat, dels åpen himling med ubehandlet panel. Teknisk beskrivelse: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i overkarm på vindu og vindu som kan åpnes. Kjøkkenventilator er montert over komfyr med kanal til yttervegg. Våtrom: Mekanisk avtrekk med ventil i himling og tilluft ved dør. Rørlegger: Avløpsrør av plast, vannrør i rør i rør system med sentral på våtrom og noe kobberrør. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk fra byggeår. Elektriker: 230 V IT skjult elektrisk installasjon. Sikringsskap med automatsikringer på vegg i vindfang, overspenningsvern, jordfeilbryter og 10 kurser. Oppvarming: Varmekabel i gulv på vindfang og våtrom, ellers oppvarming med elektriske panelovner og vedfyring i peis. Anneks utvendig: Grunn: Anneks er fundamentert på morenegrunn i flg. hjemmelshaver. Fuktsperre og drenering: Arbeide er utført av Midtlie og Svelstad, opplyst av hjemmelshaver. Grunnmur: Grunnmur av armert betong med krypekjeller. Etasjeskiller: Bjelkelag av tre med 200 mm isolasjonsmatter i flg. hjemmelshaver. Yttervegger: Bindingsverk av tre med 150 mm isolasjonsmatter og vindsperre i flg. hjemmelshaver. Vindu: Malte karmer og rammer av tre med 2 lag isolerglass, gjennomgående midtstolpe på de fleste vindu og utvendige Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 4 av 36 34

35 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: sprosser. Ytterdører: Ytterdør vindfang: Malt panel utvendig, ubehandlet finner innvendig enkelt glass med utvendige sprosser. Ytterdører bod: Malt panel utvendig, ubehandlet finner innvendig. Utvendige overflater: Beiset stående og liggende utvendig panel i Buen hytte utførelse med utskjæret omramminger rundt dører og vindu. Takkonstruksjon: Saltak med flat himling med sperrer av tre. Taktekking: Undertak og underlags tekking var ikke synlig. Tak var tekket med torv som var dels dekt av snø. Takrenner og beslag: Lakkert stål/metall takrenner og nedløp med forkantbeslag og vinkelrenner. Pipe og ildsted: Pusset pipe med ikke synlig sokkelbeslag over tak. Pusset og malt elementpipe. Innvendig: Innvendige dører: Ubehandlet furu fyllingsdører. Våtrom: Gulv: Flis med to sluker og varmekabler. Ikke fall i henhold til dagens forskrifter. Utstyr: Dusjnisje med forheng og termostatstyrtblandebatteri. Servant og et grepsblandebatteri. Gulvmontert klosett. Krypekjeller: Ikke befart pga. adkomstluke under veranda. 1 etg: Gulv: Lakkerte gulvbord. Vegger: Ubehandlet panel. Himling: Flat himling med ubehandlet panel. Teknisk beskrivelse: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i overkarm på vindu og vindu som kan åpnes. Våtrom: Mekanisk avtrekk med ventil i yttervegg og tilluft ved dør. Rørlegger: Avløpsrør av plast, kobberrør synlige vannrør. Varmtvannsbereder på vegg fra byggeår. Elektriker: Se hytte. Oppvarming: Varmekabel i gulv på våtrom, ellers oppvarming med elektriske panelovner. Dette er en generell beskrivelse for tilstandsvurdering og satte tilstandsgrader, se rapport for nærmere beskrivelse OPPSUMMERING TILSTAND Fritidsbolig i Gamlesetervegen 71, 2673 Høvringen Fritidsbolig med overflater og utstyr fra byggeår som er normalt godt vedlikeholdt. Pipe og ildsted anbefales kontrollert av det stedlige feievesen. Se for øvrig tilstandsvurdering med tilstandsgrad (TG) i rapporten. Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 5 av 36 35

36 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: FRITIDSBOLIG BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Dusjbad/toalett - 1. etasje Overflater gulv Dusjbad/toalett - 1. etasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er ikke 25 mm høydeforskjell mellom topp tett dørterskel og topp slukrist.det er sokkel rundt dusj som gir minimalt vannsøl på gulv utenom i dusj. Ikke påvist unormal fukt, tilstandsgrad TG 2 er satt pga manglende dokumentasjon på produkter og utførelsen på våtrommet ANNEKS Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Dusjbad/toalett - 1. etasje Overflater gulv Dusjbad/toalett - 1. etasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er ikke 25 mm høydeforskjell mellom topp tett dørterskel og topp slukrist. Det er sokkel rundt dusj som gir minimalt vannsøl på gulv utenom i dusj Ikke påvist unormal fukt, tilstandsgrad TG 2 er satt pga manglende dokumentasjon på produkter og utførelsen på våtrommet FRITIDSBOLIG BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD IU IKKE UNDERSØKT/ IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Kryperom - Krypekjeller Manglende inspeksjon Det var godt med ventiler i grunnmur Radon Radon Radonmåling ikke utført Grunnmur, fundamenter Drenering og fuktsikring Skjult bygningsdel som ikke kan kontrolleres Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 6 av 36 36

37 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: ANNEKS Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Kryperom - Krypekjeller Manglende inspeksjon Det var godt med ventiler i grunnmur Anneks Radon Radonmåling ikke utført Anneks Drenering og fuktsikring Skjult bygningsdel som ikke kan kontrolleres DOKUMENTASJON FRITIDSBOLIG Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? Ja Nei Ferdigattest er innhentet og vedlagt. ANNEKS Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? Ja Nei Ferdigattest er innhentet og vedlagt. DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi ,- Anbefalt låneverdi ,- OTTA, Kåre B. Hansen MNTF takstmann Telefon: Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 7 av 36 37

38 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Spesielle forhold Bebyggelsen: Buen hytte oppført av bindingsverk, saltak drager og sperrer av tre som er tekket med torv. Konsesjonsplikt: Ikke konsesjon, men det skal fylles ut egenerklæring på alle eiendommer med tomteareal over 2000 m2. Borett: Forkjøpsrett: Heftelser: Andre forhold: Servitutter: Ikke bo/bruksrett i flg utskrift fra grunnboken. Ikke forkjøpsrett i flg utskrift fra grunnboken. Se vedlagt utskrift fra Grunnboken av , heftelser på eiendommen er ikke kontrollert. Det er ikke opplyst om andre privatrettslige eller reguleringsforhold som kan ha betydning for prisfastsettelsen av eiendommen. Se vedlagt utskrift fra Grunnboken av , eventuell servitutter på eiendommen er ikke kontrollert. Reguleringsmessige forhold Regulering: Område er regulert til fritidsformål, se vedlagt reguleringsplan med kart. Tomt og område Om tomten: Beliggenhet: Sør- vestvendt naturtomt med busker og trær, skrånende terreng. Gruset privat helårsvei og biloppstillingsplass på tomten. Fritidsbolig på et plan med krypekjeller oppført Flott utsikt, sentral beliggenhet på Høvringen med frittliggende fritidsboliger som nærmeste naboer. Kort avstand til preparerte skiløyper, turstier og dagligvarebutikk som til nå har vært åpen hele året. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Privat felles adkomstvei til tomtegrense. Privat vann tilførsel fra borebrønn, vannkvalitet og mengde er ikke kontrollert. Privat avløpsanlegg med eget renseanlegg som driftes av Sel kommune. Se tinglyst rett i vedlagt grunnbok fra Årlige kostnader Forsikring, kostnad er opplyst av hjemmelshaver. (pr. mnd. Kr. 427) Kr Eiendomsskatt, kostnad er opplyst av hjemmelshaver. (pr. mnd. Kr. 334) Kr Kommunale avgifter, kostnad er opplyst av hjemmelshaver. (pr. mnd. Kr. 387) Kr Brøyting og vedlikehold privat felles vei, variere etter snøforhold. Opplyst av hjemmelshaver til ca. gjennomsnitt (pr. mnd. Kr. 125) Kr Vedlikeholdskostnader, kostnad er anslått av takstmann (pr. mnd. Kr. 500) Kr Sum årlige kostnader Kr Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 8 av 36 38

39 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: Teknisk verdiberegning Normale byggekostnader - for oppføring av tilsvarende bygg etter dagens forskriftskrav, med fradrag for elde, slitasje, utidsmessighet og annen fysisk forringelse. Kostnadsvurdering av angitte TG3 tiltak inngår i den generelle fradragsposten. Fritidsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler Kr Sum teknisk verdi Fritidsbolig Kr Anneks Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler Kr Sum teknisk verdi Anneks Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Tomteverdi Beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad, inkludert infrastruktur, opparbeidelse og beplantning, og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Tomteverdi: Kr Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr Markedsverdi og låneverdi Den prisen som takstmannen mener eiendommen normalt kan omsettes for på befaringsdagen (normal salgsverdi). Det vil si den verdien som flere potensielle kjøpere er villige til å betale. Faktorer som har særlig betydning for markedsverdien er beliggenhet, standard på boligen, antall rom, tomt og størrelse. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Begrunnelse for markedsverdi: Fritidsbolig og anneks på et plan oppført i Normalt godt vedlikeholdt fritidsbolig og anneks. Området er utbygget med frittliggende fritidsboliger av varierende alder. Kort avstand til dagligvarebutikk, preparerte skiløyper og turstier til i Rondane nasjonalpark. Eiendommen ligger i skrånende terreng sør- vestvendt med gode lysforhold og utsikt mot Blåhø i Vågå og Dovre kommune. Basert på den visuelle besiktigelsen under befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes i dagens marked for den stipulerte markedsverdi: Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 9 av 36 39

40 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Egil Fredriksen. Tlf Tilstede: Befaring, dato: Kari Tveitan Fredriksen. Tlf Kåre B. Hansen. MNTF takstmann. Tlf OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Eiendomsdata Eiend.betegnelse: Hjemmelsovergang: Fritidsbolig Type: Annet Kjøpesum tomt ikke opplyst. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0517 SEL Gnr: 271 Bnr: 32 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet 3 157,1 m Arealkilde: Eiendomsdata.no, arealet kan ha avvik mot faktisk oppmålt areal. Egil Fredriksen Gamlesetervegen 71, 2673 Høvringen. Andre forhold Forsikring: Skattetakst: Ligningsverdi: Selskap: DNB forsikring. Avtalenr: /3. Type: Fullverdi. Forsikringssum: Kr Årlig premie: Kr Opplyst av hjemmelshaver. Ikke opplyst. Kr År: 2016 Opplyst av hjemmelshaver Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 10 av 36 40

41 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Fritidsbolig Byggeår: 2001 Kilde: Byggeår er opplyst av hjemmelshaver. Anneks Byggeår: 2001 Kilde: Byggeår er opplyst av hjemmelshaver. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 11 av 36 41

42 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utg.", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og takstbransjens retningslinjer legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Benevnelsen P-ROM betyr ikke at rommet er godkjent for den aktuelle bruken, og rommet kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på FRITIDSBOLIG Fritidsbolig, arealer Etasje Bruksareal BRA m Anvendelse Kommentar Totalt P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etasje Vindfang, dusjbad/ toalett, stue/kjøkken, 3 soverom Vindfang, dusjbad/toalett, stue/kjøkken, 3 soverom Krypekjeller Sum bygning: Kryperom ANNEKS Anneks, arealer Etasje Bruksareal BRA m Anvendelse Kommentar Totalt P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etasje Vindfang, gang, dusjbad/ toalett, soverom Krypekjeller Sum bygning: Bod Kryperom Vindfang, gang, dusjbad/ toalett, bod, soverom ROMFUNKSJONER FOR P-ROM Denne kontrollen utføres kun når det ikke er fremlagt byggesøkte og godkjente tegninger av boligen, eller når tegningene ikke samsvarer med den faktiske bruken. Kontrollen består i å vurdere takhøyde, dagslysflate og rømningsveier opp mot gjeldende forskriftskrav. Dette gir en indikasjon på hvorvidt rommene er egnet til bruk for varig opphold. Vær imidlertid oppmerksom på at kontrollen ikke er en fullstendig vurdering av om rommene vil bli godkjent ved en eventuell søknad om bruksendring. Det er flere krav for rom til varig opphold, og det kan også variere fra kommune til kommune hva som godkjennes og ikke. NB! For boliger hvor det ble søkt om byggetillatelse før 1.juli 2011 gjelder det noe enklere krav for bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (oppholdsrom). Det kreves likevel alltid søknad til kommunen for å få godkjenning. Se for mer informasjon. FRITIDSBOLIG Er det avvik fra gjeldende forskrift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? (NS 3600 tabell C.1 rad 13) Ja Nei Rømningsvei, dagslysflate og takhøyde er i henhold til dagens forskriftskrav (NS 3600 tabell C.1 rad 13). NB! Disse kontrollpunktene tilsier ikke nødvendigvis at rommene vil bli godkjent for varig opphold. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 12 av 36 42

43 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: ANNEKS Er det avvik fra gjeldende forskrift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? (NS 3600 tabell C.1 rad 13) Ja Nei Rømningsvei, dagslysflate og takhøyde er i henhold til dagens forskriftskrav (NS 3600 tabell C.1 rad 13). NB! Disse kontrollpunktene tilsier ikke nødvendigvis at rommene vil bli godkjent for varig opphold. Det anbefales ytterligere undersøkelser. VEDLEGG Vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Sider Egenerklæring Vedlagt 4 Brukstillat./ferdigatt Vedlagt 1 Grunnbokutskrift Vedlagt 1 Reguleringsplaner Udatert 3 Reguleringskart Udatert 1 Tegnforklaring til kart Udatert 1 Tegninger anneks Vedlagt 1 Eiendomsdata.no Vedlagt 2 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 13 av 36 43

44 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Referansenivået som brukes i rapporten er forskrifter og byggeskikk ved byggeåret og andre krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene. Tilstanden angis i rapporten slik: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. TG0 gis normalt kun når bygningsdelen er nyere enn 5 år. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen gir informasjon om branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Boligsalgsrapporten, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS I Boligsalgsrapporten gjelder dette følgende kontroller: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapporten. Kostnader for TG3 tiltak inngår imidlertid i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Manglende dokumentasjon av utførelse gir alene ikke TG2. Det må være påvist tekniske avvik, alderssymptom eller andre risikoforhold for å gi vurdering TG2. Ved sjekk av fall mot sluk på våtrom brukes prosjekterte eller preaksepterte ytelser iht. byggteknisk forskrift. Ved sjekk av ventilasjon er referansenivået endret til krav ved byggeår. Ved sjekk av skjulte anlegg for vann og avløp uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade Når det ikke er synlig membran og det mangler dokumentasjon, men membranens funksjon synes å være ivaretatt, gjøres en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. Dersom ikke fukt påvises (fuktsøk) i våtrom, rom under terreng og spesialrom, foretas kontroll av fukt i konstruksjonen (etter eiers aksept). For å utføre kontrollen må takstmannen ta hull, enten med hullsagbor (ca 73 mm) eller mindre hull (ca 10 mm). Når våtrom har synlig og tett membran, og det vurderes å være lite formålstjenlig å ta hull for kontroll av fukt i konstruksjonen, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2. For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks presisert at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen. Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran og stakeluker funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg sjekkes for ulyd uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom undersøkelser ikke er inkludert i oppdraget vil det fremgå under takstmannens egne premisser. Tilleggsundersøkelser Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. BEFARINGEN Rapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er i hovedsak basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF og NITO Takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet, NITO Takst og NTF. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 14 av 36 44

45 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: HOVEDRAPPORT FRITIDSBOLIG OVERFLATER GENERELT 0.1 Overflater - generelt Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Dersom boligen har rom under terreng er setninger og jordtrykk sjekket, og det er sett etter skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Dersom boligen har loft er tetthet rundt gjennomføringer sjekket. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Gulv: Skifer med varmekabler i vindfang ellers lakkerte gulvbord. Vegger: Ubehandlet panel. Himling: Dels flat, dels åpen himling med ubehandlet panel. VÅTROM 1.1 Dusjbad/toalett - 1. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Vegger: Ubehandlet panel med flis i dusjnisje. Himling: Ubehandlet panel med innfelt downlight. Overflater vegger og himling: Overflater i god stand. Våtrom himling. Våtrom vegger Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Flis med to sluker og varmekabler. Ikke fall i henhold til dagens forskrifter. Det er ikke 25 mm høydeforskjell mellom topp tett dørterskel og topp slukrist.det er sokkel rundt dusj som gir minimalt vannsøl på gulv utenom i dusj. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 15 av 36 45

46 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: Tiltak Det er strenge dokumentasjonskrav for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Alle forhold med membran eller tettesjikt skal være dokumentert. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å renovere badet, alene for å få denne dokumentasjonen. Gulv våtrom Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Plastsluk fra byggeår. Sluk fungere ved tappetest. Sluk under baderomsinnredning. Sluk i dusjnisje Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk med ventil i himling og tilluft ved dør. Vanlig godkjent utførelse ved oppføring. Avtrekksventil i himling Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Dusjnisje med glassdør og termostatstyrtblandebatteri. Plass og opplegg for vaskemaskin. Servantskap med servant og et grepsblandebatteri. Gulvmontert klosett. God stand. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 16 av 36 46

47 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: Dusjbad og toalett med klosset. Dusjbad og toalett med dusj. Dusjbad og toalett med servantskap og plass for vaskemaskin Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Innfelte downlights i himling våtrom. Ikke kontrollert hvordan dampsperre mot kald sone er utført Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Ikke påvist unormal fukt, tilstandsgrad TG 2 er satt pga manglende dokumentasjon på produkter og utførelsen på våtrommet. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. KJØKKEN 2.1 Stue/kjøkken - 1. etasje Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt Kjøkkenventilator er montert over komfyr med kanal til yttervegg. Vanlig utførelse som fungerer. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 17 av 36 47

48 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Innfelte downlights i himling på kjøkken. Ikke kontrollert hvordan dampsperre mot kald sone er utført Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Laminat skrog og benkeplate med malt front nedfelt oppvaskkum et greps blandebatteri. Plass og opplegg for oppvaskmaskin og kjølfryseskap med innebygget komfyr. Kjøkkeninnredning fra byggeår i god stand. Kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning. KRYPEROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: Krypekjeller: Kryperom Manglende inspeksjon Terrengfall, drenering på utsiden og mulighet for luftgjennomstrømning i ventiler er sjekket. Krypekjeller: Ikke befart pga. luke under verandaen som var for trang til at jeg kunne komme inn der (kryperom). Kryperom - Krypekjeller: Det var godt med ventiler i grunnmur. Tiltak Kryperom - Krypekjeller: Utilgjengelig krypekjeller er en risikokonstruksjon der det har lett for å oppstå fukt og råteskader, spesielt om avstand til bakken er liten og lufting mangelfull. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 18 av 36 48

49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: ILDSTED OG SKORSTEINER Ildsteder og skorsteiner inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. Pusset og malt elementpipe og brannmur med feieluke. Malt elementpeis med peisinnsats som har glassdører. Fritidsbolig: Kontroll og feiing av det lokale feietilsyn anbefales før eierskifte. Dokumentasjon fra kontroll må vedlegges. Feieluke Brannmur og peis. ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket med målinger innenfor en diameter på 2m. 1. etasje: Bjelkelag av tre med 200 mm isolasjonsmatter i flg hjemmelshaver. Største målte avvik er under 10 mm målt i stue kjøkken og på et soverom. Krypekjeller: Ikke gulv i krypekjeller. TG 1 1. etasje: Avvik på overflater gulv målt med laser, målelengde 2 m. TEKNISKE ANLEGG Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran, stakeluke og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast, vannrør i rør i rør system med sentral på våtrom og noe kobberrør. Vann og avløpsrør fungerte ved tappetest. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 19 av 36 49

50 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: Rør i rør sentral på våtrom Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk fra byggeår. Innebygget varmtvannsbereder ikke tilgjengelig for befaring. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk fra byggeår Ventilasjon Type anlegg, funksjon og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. I P-rom er avtrekk, ventiler og vinduer sjekket. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i overkarm på vindu og vindu som kan åpnes. Vanlig utførelse med naturlig ventilasjon ved oppføring. RADON Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Radonmåling er utført. Radonmåling ikke utført. Tiltak Ikke krav om radonmålinger på fritidsboliger som ikke brukes til utleie. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 20 av 36 50

51 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: INNVENDIG, ANDRE FORHOLD Andre forhold innvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. Ubehandlet furu fyllingsdører. God stand. Innvendige dører. YTTERVEGG Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. Bindingsverk av tre med 150 mm isolasjonsmatter og vindsperre i flg. hjemmelshaver. Det er ikke benyttet water eller rettholt for å kontrollere eventuelle skjevheter. Konstruksjonen er dekt med innvendig og utvendig kledning, kan ikke besiktiges Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Beiset stående og liggende utvendig panel i Buen hytte utførelse med utskjæret omramminger rundt dører og vindu. Utvendig panel i god stand. Utvendig panel. Utvendig panel Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Vinduer: Malte karmer og rammer av tre med 2 lag isolerglass, gjennomgående midtstolpe på de fleste vindu og utvendige sprosser. Ytterdører: Ytterdør vindfang: Malt panel utvendig, ubehandlet finner innvendig enkelt glass med utvendige sprosser. Verandadør stue: Malt verandadør med 2 lag isolerglass og utvendige sprosser. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 21 av 36 51

52 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: Vinduer: Vindu fra byggeår i normal stand, anbefales jevnlig vedlikeholdt for å oppnå maksimal levetid. Ytterdører: Dører fra byggeår i normal stand, anbefales jevnlig vedlikeholdt for å oppnå maksimal levetid Vindu. Ytterdør vindfang. Verandadør stue. YTTERTAK Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. Saltak med åpen himling i stue og synlig drager i møne og sperrer av tre. Øvrige rom har flat himling med sperrer av tre. Det var ising i takrenner spesielt ved vindskier/vinkelrenner som antas å komme av smeltevann fra torvtak og snø. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i fritidsbolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Istapp ved vindskie Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner. Undertak og underlags tekking var ikke synlig. Protan torvtamsmembran i flg hjemmelshaver. Torvtaktekking fra byggeår som var dels dekt av snø. Torvtak var dekt av snø og kan ikke vurderes annet en mot alder. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 22 av 36 52

53 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: Torvtak som var dekt av snø Renner nedløp og beslag Den fagmessige utførelsen er sjekket. Lakkert stål/metall takrenner og nedløp med forkantbeslag og vinkelrenner. Takrenner med normale aldersvekkelser Utstyr på tak Tilkomst til skorsteinen er sjekket i henhold til forskrifter. Krav til snøfanger er vurdert. Den fagmessige utførelsen er sjekket. Luftelyre for vifte på våtrom. Luftelyre var dels dekt av snø Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. Pusset pipe med ikke synlig sokkelbeslag over tak. Pusset pipe over tak. BALKONGER, TERRASSER, VERANDA, TRAPPER OG LIGNENDE Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende Utkragede konstruksjoner er sjekket for symptomer på deformasjoner, skader og råte ved innfesting og bærende elementer. Fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater er vurdert. Om tremmer ol. hindrer tilgang til tettesjiktet, er dette angitt og vurdert ut fra alder. Rekkverk er sjekket i henhold til dagens forskrifter. Ca. 27 m2 veranda med dør fra stue og vindfang, punktfundament, bjelker, terrassebord og rekkverk av tre med trapp til terreng av naturstein. Overflater med normale alderssvekkelser. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 23 av 36 53

54 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: Veranda. Veranda. GRUNNMUR, FUNDAMENTER Byggegrunn Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent. Antar at grunn består av morene, ikke foretatt grunnundersøkelser Grunnmur Riss og sprekker er sjekket og årsaken vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon, er sjekket. Grunnmur av armert betong med krypekjeller. Synlig markisolering ved veranda. Synlige utvendige overflater av ubehandlet betong, ingen unormale sprekker eller setningsskader ble oppdaget Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng. Arbeide er utført av Midtlie og Svelstad, opplyst av hjemmelshaver. Skjult bygningsdel som ikke kan kontrolleres. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BYGGVERK Terrengforhold Fall fra bygningen, avrenning av takvann samt eventuelt skrånende terreng inn mot bygningen er sjekket. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Terrenget virker til å være planert med fall fra grunnmur. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 24 av 36 54

55 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: Vann og avløp (stikkledninger) Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. Det er angitt om det er offentlig eller privat vann/avløp. Ved brønnvann: Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Isoterm plast vannrør med varmekabel, stoppekran i anneks. Avløpsrør av plast. Vann og avløpsrør fungerte ved tappetest på kjøkken og våtrom. Isoterm bryter for varmekabel på vannrør fra brønn. GEOLOGISKE FORHOLD Sikker plassering mot skred Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område. Ikke foretatt kontroll mot kommunens flom og skredkart Sikker plassering mot flom Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i flomutsatt område. Ikke foretatt kontroll mot kommunens flom og skredkart. FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG D.1 Sjekkpunkter for vurdering av elektrisk anlegg D.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene 1-13, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for det elektriske anlegget ut fra kriterier angitt i tabell D.2. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den da rligste TG angitt i merknadskolonnen for sjekkpunktene. 230 V IT skjult elektrisk installasjon. Sikringsskap med automatsikringer på vegg i vindfang, overspenningsvern, jordfeilbryter og 10 kurser. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 25 av 36 55

56 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: Sikringsskap i vindfang på hytte med kursfortegnelse. Sikringsskap i vindfang på hytte med automatsikringer. Nr Sjekkpunkt/spørsmål Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? (Oppgi årstall). Er alle elektriske arbeider/ elektriske anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter ? Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)? Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser? Hvis ja, oppgi årstall, samt om det ble påpekt avvik fra regelverket. 6 Forekommer det ofte at sikringene løser ut? Nei 7 Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder. Byggeår Ja Ja Ikke opplyst. Nei Nei 8.1 Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? 8.2 Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Nei 8.3 Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet? Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? 9.3 Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei 9.4 Er kabelinnføringer og hull utettet? Nei 10 Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja 13 Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Nei Nei Nei Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 26 av 36 56

57 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD E.1 Sjekkpunkter for tilstandsanalyse av branntekniske forhold E.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene under, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for de branntekniske forholdene ut fra kriterier angitt i her. Brannslukningsapparat og røykvarsler. Brannslukningsapparat og røykvarslere anbefales kontrollert hvert år. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Er det brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3 Er det røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4 Er det skader på røykvarslere? Nei ANNEKS OVERFLATER GENERELT 0.1 Overflater - generelt Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Dersom boligen har rom under terreng er setninger og jordtrykk sjekket, og det er sett etter skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Dersom boligen har loft er tetthet rundt gjennomføringer sjekket. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Gulv: Lakkert panel. Vegger og himling: Ubehandlet panel. Overflater i god stand. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 27 av 36 57

58 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: VÅTROM 1.1 Dusjbad/toalett - 1. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Vegger: Ubehandlet panel med flis i dusjnisje. Himling: Ubehandlet panel. Overflater vegger og himling: Overflater i god stand Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Flis med to sluker og varmekabler. Ikke fall i henhold til dagens forskrifter. Det er ikke 25 mm høydeforskjell mellom topp tett dørterskel og topp slukrist. Det er sokkel rundt dusj som gir minimalt vannsøl på gulv utenom i dusj Tiltak Det er strenge dokumentasjonskrav for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Alle forhold med membran eller tettesjikt skal være dokumentert. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å renovere badet, alene for å få denne dokumentasjonen Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Plastsluk fra byggeår. Sluk fungere ved tappetest. Plastsluk. Plastsluk Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Vanlig utførelse ved oppføring. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 28 av 36 58

59 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: Avtrekksvifte Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Servant med et grepsblandebatteri, gulvmontert klosett, dusj med forheng og termostatstyrtblandebatteri. Sanitærutstyr i god stand. Dusj Servant og klosett Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Ikke påvist unormal fukt, tilstandsgrad TG 2 er satt pga manglende dokumentasjon på produkter og utførelsen på våtrommet. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. KRYPEROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: Krypekjeller: Kryperom Manglende inspeksjon Terrengfall, drenering på utsiden og mulighet for luftgjennomstrømning i ventiler er sjekket. Krypekjeller: Ikke befart fant ingen luke (kryperom). Kryperom - Krypekjeller: Det var godt med ventiler i grunnmur. Tiltak Kryperom - Krypekjeller: Utilgjengelig krypekjeller er en risikokonstruksjon der det har lett for å oppstå fukt og råteskader, spesielt om avstand til bakken er liten og lufting mangelfull. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 29 av 36 59

60 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: ILDSTED OG SKORSTEINER Ildsteder og skorsteiner inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. Elementpipe som er pusset og malt. ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket med målinger innenfor en diameter på 2m. 1. etasje: Bjelkelag av tre med 200 mm isolasjons matter i flg hjemmelshaver. Største målte avvik er under 10 mm på soverom og gang. Krypekjeller: Ikke gulv i krypekjeller. TG 1 1. etasje: Avvik på overflater gulv målt med laser, målelengde 2 m. TEKNISKE ANLEGG Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran, stakeluke og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Plast avløpsrør, synlig kobber vannrør. Vannrør og avløpsrør fungere ved tappetest Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. Oso Hotwater varmer montert på vegg i våtrom. Varmtvannsbereder på våtrom. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 30 av 36 60

61 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: Ventilasjon Type anlegg, funksjon og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. I P-rom er avtrekk, ventiler og vinduer sjekket. Naturlig ventilasjon med spaleteventiler i overkarm på de fleste vindu. Vanlig godkjent utførelse ved oppføring. RADON Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Radonmåling ikke utført. Radonmåling ikke utført. Tiltak Ikke krav om radonmålinger på fritidsboliger som ikke brukes til utleie. INNVENDIG, ANDRE FORHOLD Andre forhold innvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. Ubehandlet furu fyllingsdører. YTTERVEGG Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. Bindingsverk av tre med 150 mm isolasjonsmatter og vindsperre i flg. hjemmelshaver. Det er ikke benyttet water eller rettholt for å kontrollere eventuelle skjevheter. Konstruksjonen er dekt med innvendig og utvendig kledning, kan ikke besiktiges Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Beiset stående og liggende utvendig panel i Buen hytte utførelse med utskjæret omramminger rundt dører og vindu. Utvendig panel i god stand. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 31 av 36 61

62 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Vinduer: Malte karmer og rammer av tre med 2 lag isolerglass, gjennomgående midtstolpe på de fleste vindu og utvendige sprosser. Ytterdører: Ytterdører vindfang: Malt panel utvendig, ubehandlet finner innvendig enkelt glass med utvendige sprosser. Ytterdører bod: Malt panel utvendig, ubehandlet finner innvendig. Vinduer: Vindu fra byggeår i normal stand, anbefales jevnlig vedlikeholdt for å oppnå maksimal levetid. Ytterdører: Dører fra byggeår i normal stand, anbefales jevnlig vedlikeholdt for å oppnå maksimal levetid YTTERTAK Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. Saltak med flat himling med sperrer av tre. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i fritidsbolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner. Undertak og underlags tekking var ikke synlig. Protan torvtamsmembran i flg hjemmelshaver. Torvtaktekking fra byggeår som var dels dekt av snø. Torvtak var dekt av snø og kan ikke vurderes annet en mot alder Renner nedløp og beslag Den fagmessige utførelsen er sjekket. Lakkert stål/metall takrenner og nedløp med forkantbeslag og vinkelrenner. Takrenner med normale aldersvekkelser Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. Pusset pipe med sokkelbeslag over tak. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 32 av 36 62

63 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: BALKONGER, TERRASSER, VERANDA, TRAPPER OG LIGNENDE Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende Utkragede konstruksjoner er sjekket for symptomer på deformasjoner, skader og råte ved innfesting og bærende elementer. Fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater er vurdert. Om tremmer ol. hindrer tilgang til tettesjiktet, er dette angitt og vurdert ut fra alder. Rekkverk er sjekket i henhold til dagens forskrifter. Ca 7 m2 veranda med dør fra stue, punktfundament, bjelker, terrassebord og rekkverk av tre. Overflater med normale alderssvekkelser. GRUNNMUR, FUNDAMENTER Byggegrunn Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent. Som hytte Grunnmur Riss og sprekker er sjekket og årsaken vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon, er sjekket. Som hytte Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng. Som hytte. Skjult bygningsdel som ikke kan kontrolleres. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BYGGVERK Terrengforhold Fall fra bygningen, avrenning av takvann samt eventuelt skrånende terreng inn mot bygningen er sjekket. Som hytte Vann og avløp (stikkledninger) Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. Det er angitt om det er offentlig eller privat vann/avløp. Ved brønnvann: Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Avløpsrør av plast, Isoterm vannrør som hytte. Vann og avløpsrør fungerte ved tappetest. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 33 av 36 63

64 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: Vannrør med stoppekran på våtrom. GEOLOGISKE FORHOLD Sikker plassering mot skred Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Som hytte Sikker plassering mot flom Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Som hytte. FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG D.1 Sjekkpunkter for vurdering av elektrisk anlegg D.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene 1-13, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for det elektriske anlegget ut fra kriterier angitt i tabell D.2. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den da rligste TG angitt i merknadskolonnen for sjekkpunktene. Se hytte. Her er det åpen installasjon. Nr Sjekkpunkt/spørsmål Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? (Oppgi årstall). Er alle elektriske arbeider/ elektriske anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter ? Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)? Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser? Hvis ja, oppgi årstall, samt om det ble påpekt avvik fra regelverket. 6 Forekommer det ofte at sikringene løser ut? Nei 7 Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder. Byggeår 2001 Ja Nei Nei Nei 8.1 Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 34 av 36 64

65 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Nei 8.3 Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet? Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? 9.3 Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei 9.4 Er kabelinnføringer og hull utettet? Nei 10 Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja 13 Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD Nei Nei Nei E.1 Sjekkpunkter for tilstandsanalyse av branntekniske forhold E.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene under, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for de branntekniske forholdene ut fra kriterier angitt i her. Brannslukningsapparat og røykvarsler. Brannslukningsapparat og røykvarslere anbefales kontrollert hvert år. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Er det brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3 Er det røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4 Er det skader på røykvarslere? Nei Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 35 av 36 65

66 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 1200 Gamlesetervegen 71, 2673 HØVRINGEN Kåre B. Hansen Rapportdato: Gnr 271: Bnr SEL KOMMUNE Tlf.: DOKUMENTASJON Dokumentasjon Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Dokumentasjon av utførte arbeider på våtrom Ikke fremlagt Ikke fremvist Egenerklæring Vedlagt Innhentet 4 Brukstillat./ferdigatt Vedlagt Innhentet 1 Grunnbokutskrift Vedlagt Innhentet 1 Målebrev Tomteareal fra Eiendomsdata.no Ikke fremvist Samsvarserklæring Vedr elektrisk anlegg Ikke fremvist Skatteseddel Vedr eiendomsskatt. Ikke fremvist Skjøte Opplysning fra Eiendomdsdata.no Ikke fremvist Reguleringsplaner Udatert Innhentet 3 Reguleringskart Udatert Innhentet 1 Tegnforklaring til kart Udatert Innhentet 1 Tegninger anneks Vedlagt Innhentet 1 Tegninger hytte Ikke fremlagt eller kontrollert Ikke fremvist Eiendomsdata.no Vedlagt Innhentet 2 Vedr. dokumentasjon som er fremlagt om elektrisk anlegg: se kapittel 'Informasjon om elektrisk anlegg'. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 36 av 36 66

67 67

68 68

69 69

70 70

71 71

72 72

73 N otater 73

74 N otater 74

75 N otater 75

76 V iktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke glipper i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for eiendommen fremkomme. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller epost. samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler per epost eller SMS, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på finn.no. Epostadresse og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å sjekke om budet er mottatt. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. For øvrig vises det til Bransjenorm for budgiving på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud. 76

77 F orbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 77

78 B ud på eiendommen Oppdragsnummer: Kontaktperson: Malin Odlolien Adresse: Gamlesetervegen 71 Tlf: HØVRINGEN gnr. 271, bnr 32 i Sel kommune Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. 78

79

80 Gamlesetervegen 71 BLI ENDA BEDRE KJENT MED EIENDOMMEN Se prospektet på nett På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no Gå inn på DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999