Konkurransegrunnlag Del II Rådgivningstjenester Ny svømmehall i Leksvik. Bilag A1 ORIENTERING OM PROSJEKTET, YTRE RAMMER

Transkript

1 Konkurransegrunnlag Del II Rådgivningstjenester Ny svømmehall i Leksvik Bilag A1 ORIENTERING OM PROSJEKTET, YTRE RAMMER

2 Innhold 1 Orientering om prosjektet Bakgrunn 3 2 Overordnede rammer for utbygging Prosjektets overordnede hensikt og begrunnelsen for prosjektet Interessentene til bygget og forventninger til prosjektet De viktigste kravene til prosjektet for å oppnå hensikten Delprosjekter Rammebetingelser Eier og byggherreansvar Byggherrerepresentant Offentlige bestemmelser, vedtak, overordnet myndighet Prosjektmål Effektmål Resultatmål... 8 Side 2 av 9

3 1 Orientering om prosjektet 1.1 Bakgrunn Asplan Viak har i regi av Leksvik kommune i 2013 gjennomført en vurdering av eksisterende svømmehall på Testmann Minne skole med en enkel analyse av tilstand og funksjon i forhold til dagens forskrifter og dagens behov. Oppdraget omfattet også grove vurderinger av rehabiliteringskostnader og vurdering av nybygg med kostnader. Svømmehallen på Leksvik er et klassisk, lite svømmebasseng samlokalisert med skole og gymsal. Svømmehallen er opprinnelig fra 1967 med renoveringer på nittitallet og i Bygningskroppen og de fleste tekniske anlegg er preget av sin alder, og er langt unna forskriftsmessig tilstand. En full rehabilitering vil være meget omfattende. Svømmehallen som ble bygget på slutten av sekstitallet har utlevet sin tekniske levealder, dvs alt teknisk utstyr må skiftes ut. Dette gjelder vannbehandlingsanlegg, ventilasjonsanlegg, elektriske anlegg og varme-/sanitæranlegg. En konsekvens av at alt teknisk utstyr må byttes er at det tilgjengelige arealet i bygget blir for lite. For å få bygget et forskriftsmessig vannbehandlingsanlegg med energigjenvinning, må man bygge utjevningstank, spylevannstank og fordrøyningstank samt egen adskilte rom for klor- og syredosering. Disse bygningsmessige installasjonene sammen med nytt vannrenseanlegg vil alene kreve all tilgjengelig plass i nåværende teknisk kjeller. Videre er klimaskall, garderober, bassengkropp i så dårlig forfatning at det ligger ingen økonomi i totalrenovering/utbygging. Det er på bakgrunn av dette vedtatt utbygging av ny svømmehall og terapibasseng med respektive funksjoner. I tilknyttning til Leksvik VGS, eid av Nord-Trøndelag Fylkeskommune er det i senere år etablert biopelletsanlegg. Som en del av dette forprosjektet skal det også gjøres vurderinger knyttet til utnyttelse av restkapasitet på dette anlegget. Det er utført noe programmeringsarbeid. Asplan Viak har bistått i dette arbeidet med deltakere fra bassengruppen i Badeanlegget bør inneholde basseng for tilvenning, opplæring, terapi og svømmetrening med tilhørende funksjoner som tekniske rom, lager, badstue, garderobeanlegg, kiosk/vakt og vestibyle. Ved å øke vanntemperaturen i perioder vil bassenget også egne seg godt som terapibasseng, vanngymnastikk og for babysvømming. Badet skal plasseres på kommunens tomt i tilknyttning til eksisterende idrettshall. Hvordan badeanlegget plasseres på tomten og hvordan anlegget utformes vil være avhengig av om det skal bygges inntil gymsal eller ikke. Det skal videre plasseres slik at et eventuelt kulturbygg kan oppføres i samme området. Dette må imidlertid vurderes helhetlig opp mot andre alternativer. Leksvik kommune er planmyndighet for reguleringsplanarbeid og bygningsmyndighet for de tiltak som er søknadspliktig ihht plan- og bygningsloven. 2 Overordnede rammer for utbygging 2.1 Prosjektets overordnede hensikt og begrunnelsen for prosjektet Etablere et nytt forskriftsmessig basseng med tilhørende funkjoner på bakgrunn av kap Interessentene til bygget og forventninger til prosjektet Kartlegging av krav, behov og ønsker/forventninger relatert til prosjektet og til grensesnittene mot tilliggende prosjekter. Side 3 av 9

4 Interessenter vil i hovedsak være (ingen uttømmende liste): Lokalsamfunn i Leksvik Leksvik idrettslag (svømmeavdeling) Naboer Representanter for kommunens drift Leksvik VGS (NTFK, naboer) Nord-Trøndelag Fylkeskommune, Bygg og Eiedom Nord-Trøndelag Fylkeskommune, Idrett Leksvik kommune, Bygg og Eiendom Helse- og omsorgsektor Kommunalteknikk Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne i Leksvik Enova Husbanken Offentlige godkjennende instanser Potensielle leverandører i ulike faser 2.3 De viktigste kravene til prosjektet for å oppnå hensikten Bygget skal bearbeides med gode sammenføyninger til terrenget, øvrig bygningsmasse, infrastruktur og fleksibilitet på tomten. Bygningen skal innpasses i eksisterende terrengformer og bygningsvolumer. Gjennomgripende for bygget er at det skal velges systemløsninger og materialer med robuste og gode egenskaper og med fokus på lave driftskostnader. I bygninger og framtidige virksomhet ligger forutsetningene for å skape et miljøvennlig prosjekt i vid forstand. Et helhetlig miljøhensyn omfatter bygninger, sosiale relasjoner, fysiske forhold som klima, støy og forurensinger både ute og inne, energi og annen ressursbruk. 2.4 Delprosjekter Ingen delprosjekter i prosjektet, men det er fremkommet behov for rehabilitering av 2 garderober og ventilasjonsanlegg for idrettshallen som en del av prosjektet. Det utarbeides en tilstandskontroll for disse anleggene som forelegges PG i slutten av august 2016 som underlag for skisseprosjektet. 2.5 Rammebetingelser Eier og byggherreansvar Leksvik kommune vil ha ansvaret for utbyggingen av svømmehallen, og vil også ha drift- og vedlikeholdsansvar etter utbyggingen Byggherrerepresentant Side 4 av 9

5 Talde prosjektstyring as vil være byggherrerepresentant og prosjektleder fram til ferdig skisseprosjekt Offentlige bestemmelser, vedtak, overordnet myndighet Politiske vedtak Prosjektet er vedtatt av kommunestyret torsdag 9. juni Saksnr. 32/ Lover og forskrifter Det forutsettes at lover og forskrifter etterleves. Utsnitt av reguleringsplan, tomteområde er markert idrettshall. Side 5 av 9

6 Utsnitt av flyfoto for aktuelt område. Tomteteknisk info, eiendomsforhold Eiendommen som stilles til disposisjon for bygging av ny svømmehall er tilstøtende eksisterende idrettshall. Området er i dag i all hovedsak benyttet til parkering, vei og rundkjøring. Leksvik kommune eier tomta. Grunnundersøkelser gjennomføres i uke 25/2016. Reguleringsmessige forhold For området gjelder en områderegulering med plan og bestemmelser. «Vinnahaugen med plan-id ». Det er igangsatt reguleringsarbeid og forslag vil bli sendt inn for saksbehandling medio aug 2016, dette knytter seg i hovedsak til adkomst/trafikk/parkering. Adkomst/ trafikk/parkering Adkomst vil skje via eksisterende Hallveien, men med endringer knyttet til eksisterende rundkjøring for busstrafikk. Side 6 av 9

7 Omlegging av eksisterende vei forbi bygget kan bli nødvendig. Etablering av ytterligere P-plasser kan bli nødvendig. Det legges opp til HC-parkering utenfor bygget, alternativer for øvrig parkering vurderes som en del av pågående reguleringsforslag. Topografi, grunnforhold Kartlegging av grunnforholdene pågår, men er ikke kjent ved utsendelse. Klimatiske og andre ytre forhold Klimamessig er Leksvik gunstig Bygget Krav til universell utforming gjelder for alle deler av bygget eventuelt unntak av særskilte tekniske rom og lager/driftsrom. 1. Ledelse Prosess Brukervennlighet LCC-analyser 2. Innemiljø/Helse Dagslys Termisk komfort Akustikk Innendørs luft og vannkvalitet Valg av ventilasjon- og bassengtekniske løsninger. Belysning styring av belysning i forhold til krav om lys og naturlig belysning Fleksibelt ulike bruksformål av basseng. 3. Energi Oppvarming ved utnyttelse av fjernvarme fra skole legges til grunn. 4. Transport Parkering biler, sykler Vareleveranser og renovasjonsløsning i forhold til byggets plassering og utforming. Det blir fremmet reguleringsforslag knyttet til endringer på vei, bussholdeplass mm. medio aug. 5. Vann Tekniske løsninger skal velges slik at vannforbruk blir lavt. 6. Avfall Innvendig og utvendige løsninger. Systemene skal være enkle og funksjonelle i bruk. Bygget skal planlegges slik at det blir minst mulig avfall i byggeperioden 7. Forurensing Forskjellige materialer gir forskjellig forurensing. Bruk av bygningsmaterialer som gir lave utslipp i produksjonsfasen 8. Arealbruk og økologi Side 7 av 9

8 Tomten skal utnyttes effektivt og bygget skal være arealeffektivt Økologiske verdier skal ivaretas på best mulig måte 9. Materialer Livssykluseffekt fra materialer (drift, vedlikehold, utskifting) med LCA-beregninger. Miljøaspektet skal vektlegges ved valg av materialer. Trevirke fra regnskog skal ikke benyttes. Materialvalget skal føre til lave drifts og vedlikeholdskostnader. 10. Innovasjon Utnytte teknologi til å nå målene med lave drifts og vedlikeholdskostnader Sikkerhet, helse og arbeidsmiljø Det skal gjennom hele prosessen være fokus på helse, miljø og sikkerhet Miljø Leksvik kommune har fokus på miljøspørsmål mht å begrense miljøbelastning fra prosjektet. Miljøfokus skal være integrert del av planlegging, prosjektering, utførelse og drift, likeverdig med tekniske, funksjonelle og økonomiske hensyn. Det er derfor viktig å se på forholdene rundt: kriterium i valg av materialer og produkter hva er en miljøriktig bygning fremtidsrettede løsninger 2.6 Prosjektmål Effektmål Etablere et riktig bassengtilbud for lokalsamfunnet i Leksvik som ivaretar alle potensielle brukere sine interesser Resultatmål Kvalitetsmål Riktig kvalitet til en akseptabel ressursbruk. Gode brukerprosesser, men til riktig tid. Fokus på grensnitt mellom byggutstyr og brukerutstyr. God funksjons-/brukertilpasning, men at bygget ikke påføres kostnader som følge av nødvendige brukertilpasninger i byggeperioden eller etter at bygget er overtatt fra entreprenøren Økonomiske mål Ett lavkostbygg i forhold til LCC Fremdriftsmål Åpning av svømmehall til skolestart aug Sikkerhet, helse og arbeidsmiljømål Det skal gjennom helse prosessen være fokus på helse, miljø og sikkerhet. Det skal settes mål om SHA igjennom SHA-plan ihht til byggherreforskriftens krav. Side 8 av 9

9 Andre mål Mål om et energieffektivt bygg. Mål om et robust bygg som er tilpasset aktiviteten og bidra til reduserte drifts- og vedlikeholdskostnader for Leksvik kommune. Side 9 av 9