Formannskapets endringsvedtak administrativ behandling. Formannskapets endringer som skal innarbeides i planforslaget.

Transkript

1 Formannskapets endringsvedtak administrativ behandling. Formannskapets endringer som skal innarbeides i planforslaget.

2 I Boligbygging nye områder på bakgrunn av innkomne innspill. 1) og 26) 1.1 Per Solem Arkitektkontor : Fremtidig boligbygging i Vifstadlia: Det er oppgitt at innspillet omfatter to parseller A og B på hhv. 70 og 60 daa. De omsøkte områder ligger nært inntil fylkesvegen, og på andre side av vegen ligger Nordlandsfeltet. Forslagets parsell A på 70 daa anses som en utvidelse av Nordlandsfeltet mot sør-vest. Området ligger ca 1 km vest for E6 og inntil Fylkesvegen gjennom området. Konklusjon: Parsell A på 70 daa legges inn i Kommuneplanen. Behandlingen av reguleringsplanen kan startes når E6-prosjektet mellom Værnes og Kvithammar er fullført. Behandling: Den innspilte parsell på 70 daa er lagt inn i planforslaget med konsekvensbeskrivelse. 2) 1.14 Ingrid Hernes og Rolf Berg: Omdisponering fra LNF-formål til boligbygging på del av Kirke Skatvold gård.- Skatval. Innspillet må vurderes ut fra at utvikling av det omsøkte området kan gi bidrag til at sentrumsutviklingen i Skatval kan dreies mot øst. Gang- og sykkelnettet fra området til nåværende sentrum, må utredes med en ny planfri kryssing av E6. Dette kan da bidra til en sikker skoleveg fra området til skolen. En slik utvikling vil ha som et positivt resultat at kirkeområdet da kan innlemmes i sentrum i Skatval. Videre vil det også gi en mer trafikksikker adgang til friluftsområdene mot Forbordfjellet. Konklusjon: Innspillet konsekvensutredes med tanke på å legges inn i Kommuneplanens arealdel, ved denne rullering. Behandling: Innspillet med konsekvensbeskrivelse er lagt inn i planforslaget. 3) 1.20/1.57 Roar Nygård/Petra Gulli Hoås:Omdisponering fra LNF-formål til fem boligtomter/grendefelt på gnr/bnr 157/6. Lånke. Her er det kommet to innspill om det samme arealet. I det omsøkte området ligger det allerede flere bolighus langs felles adkomst. Det vurderes som naturlig å anlegge et nytt grendefelt her. Tidligere har det vært flere enkeltsøknader om fradeling som ikke har gitt noe resultat. Nå behandles det i Kommuneplansammenheng og konklusjonen er at det legges inn areal for bygging av et grendefelt på minimum 5 tomter her. Behandling: Innspillet med konsekvensbeskrivelse er lagt inn i planforslaget. 4) 1.21 Sigrid Hegre og Terje Almli Sentrumsutvikling og erstatningsareal. Hegra. Innspillet gir mulighet for areal til utvidelse av Hegra sentrum mot vest. Ved å avsette dette arealet og kompensere dette gjennom nydyrking, vil kunne gi et stort bidrag til utvikling av både bolig- og næringsbutviklingen i sentrum av Hegra. Dette vi også gi mulighet til å få et helhetlig sentrum som kan ivareta mange funksjoner i mange år fremover.

3 En ordning der en endrer status på dyrkajord til sentrumsformål/boligbygging, og erstatter dette gjennom nydyrking, er ny i Stjørdal. I dette tilfellet søkes det om omdisponering av 40 daa dyrkajord i Hegra sentrum, og dette erstattes med nydyrking av 310 daa i Skjelstadmarka. Vi er kjent med at slike løsninger også er aktuelle i andre kommuner. Konklusjon: Forslaget er så vidt spennende at det ikke bør avvises, men vurderes videre i denne kommuneplanrullering med sikte på å avsette areal til dette i Kommuneplanens arealdel. Kommunen bør i samme forbindelse vurdere om det er behov for å disponere noe av arealet til offentlige formål. Behandling: Intensjonen i vedtaket er fulgt opp ved å legge innspillet på 40 daa inn i planforslaget med konsekvensbeskrivelse. En behovsvurdering av offentlig formål tilsier at det ikke utpeker seg et spesielt arealbehov her. 5) Stein Dybvad: Omdisponering fra LNF-formål til 3 stk boligtomter på gnr/bnr 183/1: - Lånke. Området ligger i nærheten av sone B17 for spredt boligbygging. Komite plan har vært på befaring her. I dette området ligger det til rette for et grendefelt på minimum 5 tomter. Dette legges inn i Kommuneplanens arealdel ved denne rullering. Behandling: Innspillet med konsekvensbeskrivelse er lagt inn i planforslaget. 6) 1.23 Torbjørn Amdal: Boligtomtutvikling på bnr.bnr. 75/1 Skatval: Området på knapt 20 daa er oppgitt til å bestå av et berglent skogholt beliggende ca 2 km fra Skatval sentrum. Deler av dette arealet bør kunne åpnes for noe boligbygging. Forslaget legges inn i Kommuneplanen som grendefelt på minimum 5 tomter. Behandling: Innspillet med konsekvensbeskrivelse av 5 tomter er lagt inn i planforslaget. 7) 1.28 Gudmund Overvik: Omdisponering fra LNF-formål til boligtomt på gnr/bnr 181/2: - Lånke. Det er rett å se den omsøkte tomt som en naturlig fysisk avslutning på boligklyngen i området. For å gi plass for dette, må kommuneplanen gi rom for at det i sin helhet sees på som et klyngefelt med boliger. Behandling: Innspillet er lagt inn i planforslaget. 8) 1.29 Odd-Ivar Megård: Omdisponering fra LNF-område til boligbygging på gnr/bnr 333/4: - Flora. Når det gjelder bosetting i Flora, så er den meget svak. Tiltak må derfor gjøres i Kommuneplanen for å gi et tilbud på bebyggbare tomter, som igjen kan inspirere til økt bosetting i området. Det omsøkte areal ligger i nær tilknytning til Flora oppvekstsenter som har ledig kapasitet. Det er opplyst at 2/3 av arealet kan bebygges. Dette legges inn i Kommuneplanen for å styrke bosettingen i Flora.

4 Behandling: Innspillet med konsekvensbeskrivelse er lagt inn i planforslaget. 9) 1.32 Rose Vinge: Omdisponering av LNF-formål til grendefelt for bolig på gnr/bnr 76/2. Skatval, sør-bygda. Innspillet er det eneste som er kommet i sør-bygda i Skatval. I Sør-bygda er det avsatt for lite arealer til bolig så langt. Arealet har direkte tilknytning til Fv.38 og det forutsettes å legges mest mulig utenfor dyrkajord. Arealet legges inn i Kommuneplanen og det planlegges for 5 tomter her. Behandling: Innspillet med konsekvensbeskrivelse av 5 tomter er lagt inn i planforslaget. 10) 1.46 Odd Håvard Vilvang: Etablering av et grendefelt på eiendommen gnr/bnr 194/3. Elvran. I innspillet er det foreslått å legge et grendefelt på 4-5 daa skogsmark beliggende ca 500 m øst for Elvran oppvekstsenter. Innspillet imøtekommes og arealet legges inn i Kommuneplanen som et grendefelt med mulighet for 5 tomter. Behandling: Innspillet med konsekvensbeskrivelse av 5 tomter er lagt inn i planforslaget. 11) Fem partiers innspill om soner for spredt utbygging og mindre regulerte Boligfelt/grendefelt: Dette er foreslått for å legge grunnlaget for oppfyllelse av målsettingen 60/40. Partiene forutsetter at det samlede areal avsatt til spredt utbygging/grendefelt/boligfelt i kommunedelene, gir mulighet til å nå denne målsetting. Det tas inn i Kommuneplanen en oversikt over grendefelt som viser antall boenheter i disse områdene. Dette for å vise hvordan målsettingen av 40%-delen i Kommunedelene kan oppnås. Oversikten over soner for spredt boligbygging kan være mal for dette. Behandling: Utbedt oversikt fremgår av planbeskrivelsen. Boligfordelingen mellom kommunedelene er for øvrig kommentert i saksfremstillingen. 12) 1.51 Ove Rune Rolfseng Omdisponering fra LNF-formål til boligbygging på del av By Gård,gnr/bnr 114/1: Innspillet omfatter både nytt område for boligbygging og ny infrastruktur som vil ha stor betydning langt utenfor selve boligfeltet. Utbygging m/infrastruktur fra E14 til dette området kan bidra til at Reallèen bare blir gang- og sykkelveg og adkomst til eiendommene ved at ny vegtrace legges nord-øst utenom gårdstunene. Inspillet utredes videre og legges inn i Kommuneplanen. Behandling: Innspillet med konsekvensbeskrivelse er lagt inn i planforslaget.

5 13) 1.62 Synnøve og Miguel Borrego. Omdisponering av ca 2 daa LNF-formål til boligformål på gnr/bnr 108/23: Det omsøkte areal ligger langs Fv.32 der det allerede er oppført boliger på hele strekket. Det er bygd fartsdempende tiltak på samme strekk av vegen. Innspillet bør imøtekommes ved at det avsettes areal i Kommuneplanen for dette, og at saken løses gjennom en forenklet reguleringsplan med høy utnyttelse. Behandling: Innspillet med konsekvensbeskrivelse av 5 nye boligenheter er lagt inn i planforslaget. 14) 1.63 Marius Stokke: Forslag til boligområde på gnr/bnr 15/5 i Vassbygda: Innspillet bør imøtekommes ved at antall tomter i sone FB 9 for spredt utbygging blir ytterligere økt. Det bør også tillates ett grendefelt på 5 tomter i det omsøkte området. Dette legges inn i arealdelen. Behandling: Det er lagt inn et grendefelt med konsekvensbeskrivelse, som foreslått med 5 tomter. Med dette anses intensjonen i vedtaket ivaretatt uten at antall enheter i sone SB9 økes. 15) Anne Grethe og Ketil Aune: Omdisponering fra LNF-formål til boligformål i tilknytning til gnr/bnr. 60/1. Skatval. Det omsøkte området ligger på strekningen mellom Røkke og Fløan i Skatval. Ut fra at området ligger i nåværende sone B 16 der det p.gr.a. en overvekt av dyrkajord, og sonen er forslått tatt ut av kommuneplanen, bør det som følge av innspillet her bli tillatt et grendefelt på minimum 5 tomter. Dette for å styrke muligheten for økt bosetting utenfor sentrum i Skatval. Behandling: Innspillet med konsekvensbeskrivelse av 5 tomter er lagt inn i planforslaget. 21) Ny sone for spredt boligbygging i Tillerområdet langs kommunevegen Skatval: I dette området er det ikke tilrettelagt for ytterligere boligbygging. For å imøtekomme behov for ny bosetting her, vil vi forslå at det tilrettelegges for dette. Det foreslås at det avsettes en sone for spredt boligbygging langs kommunevegen (Kv.5) på strekningen fra det nye tillerkrysset og mot nord. Når Tillerkysset ombygges og gjøres mer trafikksikkert, vil dette bedre situasjonen i området slik at de trafikale utfordringer som har vært i krysset er utbedret. Konklusjon: Det avsettes en ny sone for spredt boligbygging på nordsiden av E6 langs Kv.5 i Tillerområdet mot Forbord. Det legges inn mulighet til å bygge 5 boliger i denne sone. Alternativt kan det i samme område legges inn et grendefelt for minimum 5 boligtomter. Behandling: Det er avsatt to grendefeltareal for 5 boligenheter med konsekvensbeskrivelse.

6 27) Det legges inn en klynge for spredt boligbygging ved Oldra, ved Velvang på Sørbygda på Skatval. Behandling: En klynge for spredt boligbygging ved Oldra har vært vanskelig å konkretisere, hverken i form av et bestemt grendefelt eller en sone for spredt boligbygging. Vedtaket krever en ytterligere presisering for å muliggjøre et avsett i planen. 28) Forslag til Skatval Bygdeutvikling om spredt boligbygging i Vold/Ragnheimområdet. Deler av området omreguleres og tas inn i planen som et kommunalt utbyggingsprosjekt for boliger. Stjørdal kommune er grunneier. Dette blir da en utvidelse av området gamle Aldersheimen som er omdisponert til boligformål fra før. Behandling: Gjeldende regulering til offentlig formål oppheves, og tilhørende byggeaeral disponeres til fremtidig boligformål med konsekvensbeskrivelse, til planforslaget. 30) Geo Tydal AS: Omdisponering fra LNF- formål til boligbygging på gnr/bnr 188/7. Det omsøkte areal på ca 30 daa ligger på Draveng i Lånke helt inntil Fv 705. Området ligger i underkant av 2,0 km nedenfor Setnanfeltet som er fullt utbygd. Eiendommen består av skogsmark uten dyrkejord, og med lav til middels bonitet. Konklusjon: Innspillet besvares med at der her legges inn et grendefelt på minimum 5 boliger i Kommuneplanens arealdel. Behandling: Innspillet med konsekvensbeskrivelse av minst 5 tomter er lagt inn i planforslaget. 36) Angående fortetting i Skatval sentrum, så må man se på muligheten for utvidelse av boliger sør for jernbanelinja, for eksempel Myramarka og omegn. Man må også se på de trafikale forholdene i sentrum. 47) 1.5 Per Vinge, Elsa Sandvik, John Magne Kristoffersen, Maren Dahl, Ola Krøke og Stig Vikan: Omdisponering fra LNF-formål til boligutbygging for området Myramarka, Skatval. Grunneierne foreslår at deres eiendommer på i alt ca. 21 daa sees under ett og gis samlet status som utbyggingsområde for bolig, med innslag av eksisterende boligbebyggelse. I vedlagt skisse viser en illustrasjon i alt 28 nye boligenheter i form av eneboliger i kjede. 48) 1.6 SIGHT Byggeplaner: Omdisponering fra LNF-formål til boligutbygging på g.nr./b.nr. 38/1, 38/3 og 38/4; Myhr gård, Skatval. På vegne av grunneierne har forslagsstiller latt utarbeide et plandokument sombeskriver et utbyggingsområde på vel 70 daa, foruten tilhørende friområde, og med illustrasjon av ca. 120 boligenheter i form av rekkehus og tett eneboligbebyggelse. Planområdet ligger i kontakt med innspill nr. 1.5, umiddelbart sør for dette. 49) 1.7 Jostein Myhr: Omdisponering fra LNF-formål til boligutbygging på g.nr. 39, b.nr. 21. Arealet som søkes omdisponert utgjør ca. 20 daa dyrkajord og ligger i direkte kontakt med innspill nr. 1.5 og 1.6. Forslagsstiller ser det i sammenheng med disse to innspillene.

7 Vurdering (ref. 47), 48) og 49)) Trafikkomlegning bør kommunen være særlig interessert i, særlig med tanke på de trafikale problemer som er pr. i dag. Dagens kommunale vei igjennom parkeringen på Framnes idrettspark viser seg å bli en kilde til konflikt mellom de berørte parter som brukere av idrettsanlegget og beboere i Myramarka. Kommuneveien ble anlagt lenge etter at dagens idrettsanlegg ble tatt i bruk. I ettertid ser vi at bilbruken har tatt seg betydelig opp både for beboerne og idrettsanlegget. Dagens kommunevei bør omlegges slik at den ikke nødvendigvis trenger å gå i dagens trase forbi idrettsanlegget. Man må muligens krysse dagens jernbanetrase på et eller annet sted, men det råder usikkerhet om hvor lenge NSB fortsetter igjennom Skatval. I flg. Konseptutvalgutredning Trondheim-Steinkjer fra jernbaneverket 2010 er tunell gjennom Forbordsfjellet foreslått anbefalt i perioden Dette medføre at det kan etableres en fremtidsrettet vei fra Myramarka, for en fornuftig og betydelig fortetning i Skatval sentrum. I de foreslåtte innspill som er medtatt i planen for Skatval kan man ikke helt se hvor utbyggingen skal foregå i de grendefelt som er opplistet i Skatval. I sentrum er det oppstått en nytt begrep Stasjonsbyen De utbygginger reguleringer som her er foreslått utbygd som boliger hos Fasteraunet i sentrum legger beslag på det areal som man bør sette av til næringsformål. Alt på nordsiden av NSB. I planens pkt. 2.1 er situasjonen for Skatval slik at det mangler feltutbygging for ca. 120 boenheter i planperioden ut over det som er foreslått i dagens utkast. Ser man bort fra foranliggende foreslåtte areal på Fasteraunet, som bør reguleres til næring- /sentrumsformål, har Skatval allerede en stor underdekking av tomter. Dette med bakgrunn i de prognoser som legges til grunn for denne perioden. I samfunnsdelen av kommuneplanen fra rådmannen april 2010 er det fremkommet et boligbehov fram til 2030 på skatval i størrelsesorden 360 boenheter. Dette kan vanskelig oppnås med dagens ferdigregulerte felt samt de som er foreslått fra rådmannen. Skatval sentrum har behov for de foreslåtte boområder det her er søkt om. Ikke minst med tanke på infrastrukturen som kreves i forbindelse med den boligmengde som det her er snakk om. I de politiske sammenhenger er det uttalt at det i store deler av kommunen skal være mulig å leve uten bil. Dette medfører at man legger til rette for lavere transportbehov gjennom arealplanlegging, bl.a. ved å sikre gang og sykkelavstand mellom bolig og kollektivknutepunkter, skole, barnehage og andre sentrumsnære funksjoner som idrettsbane og butikk. Dette betyr at man må gå inn for ytterligere fortetting i tettbebygd strøk/grendasentrum. Når det gjelder avløp og vanntilførsel går dagens avløpsledning igjennom område. Som ved alle nyetableringer av boliger i sentrum må denne påregnes å oppgraderes. Det er etablert en ny og oppgradert overflatevannledning i samme areal. Denne dekker de forslåtte boenheters behov for avrenning av overflatevann. Det er i dag tilfredsstillende gang og sykkelvei til de sentrumsfunksjoner som foreligger. Konklusjon: de nevnte områder vurderes i en større sammenheng med atkomst til idrettsanlegg, omlegging av jernbane og / eller atkomst over eller under denne. Det jobbes positivt med muligheter fremover i samarbeid me grunneiere, jernbaneverket og kommunen

8 med formål og finne en løsning. Det taes ikke inn permanent i planverket, men anmerkes som et mulig utbyggingsområde. Behandling: Til denne rulleringen håndteres vedtakspunktene 36), 47), 48) og 49) gjennom å avsette del av sentrumsområdet på Skatval, de tre innspilte arealene sør for jernbanen samt de mellomliggende arealer som hensynssone etter 11-8 pkt. d), dvs. båndlegging for senere vedtak etter Plan- og bygningsloven. Dette vil være en forberedelse til en egen planutredning som igjen kan være grunnlag for en formell områdeplan etter loven. 50) 1.39 Kari Kindem Thyholt: Omdisponering fra LNF-formål til boligutbygging på g.nr. 97, b.nr. 30, Myrtrøa. Det aktuelle arealet ønskes tilbakeført til tidligere forutsatt boligformål etter gjennomført fradeling i Konklusjon: Innspillet kan imøtekommes som et fortettingstiltak med minst 2 boligenheter pr.daa og et krav om tilrettelegging for turferdsel. Det kan sees i sammenheng med kommunal eiendom og eiendom som eies av Stein Stokke for å utnytte det til fortetting med terrassehus alt kombinert med eneboliger. Det settes av som nytt byggeområde i planen. Behandling: Arealet tilhørende 97/30 og de to nevnte naboparsellene avsettes til byggeformål bolig med tilhørende konsekvensbeskrivelse i planforslaget. Utnyttingsgrad m.m. tas inn i bestemmelsene. 51) 1.43 Ola Gresseth: Omdisponering fra LNF-formål til boligutbygging på g.nr. 101, b.nr. 2. Hele eiendomsparsellen på 138 daa, fra Blakstad gård til Finnmyra, søkes omdisponert til boligformål. Det foreligger privat innspill hvor de tilbyr seg å forskuttere veien opp Blakstadbakkene frem til Finnmyra og Remyra. Det gir god lønnsomhet i å akseptere en større utbygging langs fylkesvegen for letter å kunne finansiere vei, vann og kloakk i området. Konklusjon: Innspillet imøtekommes delvis. Det gjelder arealet fra avkjøringen til Husbyaunet til Finnmyran. Det skal legges inn grønnstrukturer i området. Nedre del av området fra Blakstad Gård og til avkjøringen til Husbyaunet imøtekommes ikke i denne omgang. Behandling: Vedtatt areal er lagt inn i planforslaget med konsekvensbeskrivelse, og gitt arbeidstittel Husbyaunhammern. 52) 1.47 Staur Eiendom AS: Omdisponering fra LNF-formål til boligutbygging på g.nr. 101, b.nr.6. Landbrukseiendommen Husbyaunet (101/6) drives ikke lenger som selvstendig bruk. Det foreslås at store deler av den ca. 25 daa store eiendommen disponeres til boligformål. Innspillet er utdypet gjennom en arkitektskisse med beskrivelser av arealbruk, utbyggingsform og boligtyper.

9 Det foreligger privat innspill hvor de tilbyr seg å forskuttere veien opp Blakstadbakkene frem til Finnmyra og Remyra. Det gir god lønnsomhet i å akseptere en større utbygging langs fylkesvegen for letter å kunne finansiere vei, vann og kloakk i området. Konklusjon: Innspillet imøtekommes. Det skal legges inn grønnstrukturer i området. Behandling: Innspillet er lagt inn med konsekvensbeskrivelse i planforslaget. 53) 1.48 Arkideco AS: Omdisponering fra LNF-formål til boligutbygging på g.nr. 113, b.nr. 18. Eiendommen Reberg østre (113/18) ligger mellom nåværende og fremtidig trasé for kommuneveien opp til Resve og grenser inn til det planlagte boligområdet på Finnmyra - utgjør mellom 15 og 20 daa. Den består av berggrunn og blandet skog. Vurdering: Det foreligger privat innspill hvor de tilbyr seg å forskuttere veien opp Blakstadbakkene frem til Finnmyra og Remyra. Det gir god lønnsomhet i å akseptere en større utbygging langs fylkesvegen for letter å kunne finansiere vei, vann og kloakk i området. Konklusjon: Innspillet imøtekommes med begrunnelse som under Vurdering. Behandling: Innspillet er lagt inn med konsekvensbeskrivelse i planforslaget. 54) 1.55 Arkideco AS: Omdisponering fra LNF-formål til boligutbygging på eiendommene g.nr./b.nr. 166/6,8,10,14 og 18. Det foreslås at eiendomsparsellene (166/6,8,10,14,18) som faller innenfor planområdet for Midt-norsk Næringspark blir utbygd for boligformål med innlagt barnehagetomt. Vurdering: Innspillet forutsetter en omlagt utbyggingsstrategi for det planlagte området Midt-norsk Næringspark. Området ligger inntil det planlagte kommunale utbygnings området på Gevingåsen. Det er viktig å kunne tilby en større utbygging sør for sentrum for å imøtekomme den sterkt økende interessen for bosetting i aksen mellom Stjørdal og Trondheim. Lånke skole har stor kapasitet, og med å imøtekomme innspillet vil man kunne dra fordeler og kostnadsbesparelser når infrastruktur skal bygges ut til det kommunalt planlagte feltet. Konklusjon: Innspillet imøtekommes. Begrunnelse følger av Vurdering. Behandling: De nevnte eiendomsparsellene innenfor planområdet for Midt-norsk Næringspark er i planforslaget av avsatt som hensynssone etter 11-8 pkt. d), dvs. båndlegging for fremtidig utbygging med hjemmel i Plan- og bygningsloven. Det betyr at det er nødvendig å se hele planområdet for Midt-norsk Næringspark under ett for å kunne imøtekomme boligutbygging på de nevnte eiendommene. Denne fremgangsmåten trenger ikke å forsinke en fremtidig utbygging i området, så sant den oppfølgende områdeplanen blir gitt prioritet. 55) 1.59 Marius Stokke:

10 Omdisponering fra LNF-formål til boligutbygging på to parseller av Golfbaneområdet, samt et areal av g.nr. 91,b.nr.2. To restareal innenfor reguleringsplanen for Stjørdal golfbane foreslås omregulert til boligformål. Det ene området (A) på ca. 10 daa til frittliggende eneboliger, og det andre (B) på ca. 15 daa til kjede-/rekkehusbebyggelse i en tettere struktur. Det tredje området (C) utgjør ca 75 daa av høydedraget nord for golfbanen, og sees på som et mer langsiktig grep med bl.a. en helt ny veiutløsning mot Kvislabakken. Innspillet foreslår også at regulert trasé/korridor for fremtidig Ytre Ringvei tas ut av kommuneplan og reguleringsplan. Vurdering: Område A og B i innspillet, ligger som et ubrukt område mellom dagens boligområde og golfbanen. Området brukes ikke av golfbanen, og det er ikke i bruk som annet friluftsområde for de som bor i området. En beskjeden utbygging som planlagt vil kunne utnytte dagens infrastruktur. De planlagte boliger og leiligheter vil være med å dekke den store etterspørselen etter boliger i området. Innspillets område C må sees på som et mer langsiktig grep med bl.a. en helt ny veiutløsning mot Kvislabakken. Konklusjon: Innspillet A og B imøtekommes, og C imøtekommes ikke før ny atkomst er planlagt / vedtatt. Behandling: De refererte arealene A og B ligger inne i regulert planområde Reguleringsplan Stjørdal golfbane av Etter Plan- og bygningsloven kan omdisponering som dette innenfor regulert strøk bare foretas i kommuneplan ved at hele reguleringsplanen oppheves. Det vil i så fall utløse et krav om ny reguleringsplan for hele golfbaneområdet på nytt. Ettersom overordnet myndighet i sin tid forlangte en bestemmelse om at opphør av disponering etter golfbanereguleringen ville utløse tilbakeføring av arealet til landbruk, har rådmannen funnet det for usikkert å få plangodkjent de to refererte arealer til boligbyggeformål og at innspillet A og B dermed ikke kan imøtekommes. II Soner for spredt boligbygging. 42) Sone SB5. Sonen fra Fornes til Dalsnes langs søndre side av Forrra tas ut av planen. Begrunnelse: Ingen bebyggelse i dag og adkomst langs skogsbilvei som normalt ikke brøytes om vinteren. Behandling: Fulgt opp i planforslaget. 43) Sone SB5: Kommunevei til Almli tegnes inn på plankart og sone for spredt boligbygging legges inn. Begrunnelse: Området har bebyggelse langs veien av både gårds- og villabebyggelse. Behandling: Fulgt opp i planforslaget. 44) Sone SB5: Kommunevei til Østerås/Haugåsvolden tegnes inn på plankartet og sone for spredt boligbygging legges inn. Avgrenses i sør av Østeråsbekken/skogsbilvei. Begrunnelse: Området er i dag bebygd med noe gårdbebyggelse og flere villaer. Egner seg godt til boligbebyggelse og har kort avstand til oppvekstsenter og nærbutikk.

11 Behandling: Fulgt opp i planforslaget. 45) Sone SB4: Sonen fra Floren Skytterbane til Gårdvei til eiendommen Tangvold tas ut av planen. Begrunnelse: Området er ikke bebygd i dag og er et viktig område for hjortedyr og dertil utøvende jakt. Behandling: Fulgt opp i planforslaget. 46) I tabell økes antall boliger fra 10 til 15 i sone SB5 Forradal Behandling: Fulgt opp i planforslaget. III Skoletomter. 16), 35) 3.5. Tomt for ny grunnskole i sentrumsområdet: Ny barneskole etableres på Finnmyra, Remyra. Området har et nedslagsfelt i Husbyåsen, Finnmyra, Malmtunet. Remyra-området har fra før barnehager, grendahus og idrettbaner som skolen kan benytte. Ny vei fra Blakstad er planlagt opp til Finnmyra, med muligheter for sikker skolevei for elevene. Framtidas boligbygging ligger i dette området: det vil styrke skolens framtid. I tillegg til dette ligger Stjørdals vakreste friområder her. Det avsettes areal/tomt i Kommuneplanen for bygging av ny barneskole i området Remyra grendehus/ Finnmyra. Behandling: Det er foretatt en vurdering av skoletomt i det aktuelle området og konkludert med et konkret tomteforslag til planforslaget. Se vedlegg til saksfremlegget v/ notat av ; Vurdering og anbefaling av dimensjonering og nærmere lokalisering av ny Finnmyra barneskole. 29) Rådmannen bes utrede en selvstendig ny tomt for barneskole i Hegra i nærhet til ungdomsskole og flerbrukshall. Behandling: Det er foretatt en enkel utredning av 3 tomtealternativer som alle oppfyller formannskapets forutsetninger om lokalisering. Blant disse er det konkludert med å anbefale alternativ I som selvstendig barneskoletomt i planforslaget. Se vedlegg til saksfremlegget v/notat av ; Ny selvstendig barneskoletomt i Hegra valg mellom alternativer. 56) Skoletomt på Hjelseng utgår. Behandling: Vedtaket er fulgt opp ved å trekke ut skoletomta av planforslaget.

12 IV Fritidsbebyggelse forslag til nye tomter. 16) Innspill nr.4 Leif Jerpstad, gnr/bnr 16/5: - Skardsjøen: Området ligger i Vassbygda der det allerede er en del hytter. Innspillet bør kunne imøtekommes ved at det legges inn tomter til 3 fritidsboliger som omsøkt i Kommuneplanens arealdel. Behandling: Innspillet med konsekvensbeskrivelse er lagt inn i planforslaget. 17) Innspill nr.4. Nils Slundgård gnr/bnr 204/43: Her er det allerede godkjent 4 tomter. Av disse er 2 bebygd. I tillegg til de 4 godkjente tomtene på eiendommen søkes det om 3 nye tomter i samme område. Dette bør kunne aksepteres. Disse 3 nye legges inn i Kommuneplanens arealdel. Behandling: Innspillet er imøtekommet i bestemmelse lagt inn i planforslaget. 18) Innspill nr 5. Kjell P.Moum område 5a: I det omsøkte området er det i dag 2 fritidsboliger. Her bør det kunne aksepteres at det fradeles ytterligere 3 tomter for fritidsbebyggelse. Dette legges inn i Kommuneplanens arealdel på område benevnt som 5a. Behandling: Økningen på 3 tomter er lagt inn i planforslaget, jfr. avsettet SF 16 b.. 19) Innspill nr 7. John Ole Klausen gnr/bnr 204/4: Klausen eier et betydelig ubebygd areal langs sørsiden av vegen på øversiden av hyttebebyggelse ned mot Ytteråsvatnet. Det vil ha stor betydning for inntektsgrunnlaget for Klausen at han får mulighet til å fradele et antall tomter til fritidsbebyggelse på denne del av sin eiendom. Det er viktig for næringsutviklingen i utkantene at brukene styrkes. Konklusjon:Det bør ut fra dette aksepteres at det her reguleres en utvidelse av hyttefeltet ved Ytteråsvatnet med minimum 10 tomter. Dette legges inn i Kommuneplanens arealdel. Behandling: Utvidelsen av hyttefeltet for i alt 10 tomter, med konsekvensbeskrivelse, er lagt inn i planforslaget. 25) Utvidelse av hytteområde F3 Byåsen Skatval: Rose Vinge eier av Gnr/Bnr 76/2 forslår at eksisterende hyttefelt Byåsen i Skatval utvides med 12 daa. Etter som Rådmannen ikke har vurdert innspillet bør dette gjøres i prosessen.

13 Konklusjon: Forslaget vurderes med det mål å legges inn som en utvidelse av hyttefeltet Byåsen. Behandling: Innspillet ble vurdert av rådmannen som lite realistisk å kunne gjennomføre. Det er derfor ikke tatt inn i planforslaget. V Bestemmelser og retningslinjer. 37) Uteoppholdsareal, retningslinjer, 2. avsnitt 2. setning endres til: Disse arealene skal være egnet og opparbeidet med tanke på formålet. F.eks skal striper med inntil 4 meters bredde, spesielt mot bilveg og mot N/NØ normalt ikke tas med i beregningene. Behandling: Fulgt opp i planforslaget. 38) Krav om hensyn til grønnstruktur 2. avsnitt 2. setning endres til: I områdene som tilhører kategoriene svært viktige (A), viktige (B) og lokalt viktig (C) for biologisk mangfold skal det normalt ikke gjøres inngrep. Behandling: Fulgt opp i planforslaget. 39), 40), 41) 3.3 Område LNFR sone SB areal for spredt boligbebyggelse Lokaliseringskriterier 2. kulepunkt ny setning 2: Dette kan fravikes dersom offentlig vei ligger nærmere enn (mellom) ny bebyggelse. 3. kulepunkt i samme punkt endres til: Bebyggelse med tomt og adkomst skal normalt ikke beslaglegge dyrka jord osv. Behandling: Fulgt opp i planforslaget. VI Andre forslag: 22) Utvidelse av Stormyra Industriområde: - Lånke: At det er regulert ca 500 daa nytt næringsområde på Stormyra, er omfattet av stor interesse i regional sammenheng. Flere ny etableringer vil nok komme i de nærmeste årene her. For å planlegge for å øke dette området ytterligere, bør det allerede ved denne rullering vurderes om det regulerte området kan utvides mot sør. Konklusjon: I tillegg til det regulerte næringsområdet Stormyra i Lånke, utredes muligheten for en utvidelse mot sør, og dette legges inn i Kommuneplanen ved denne rullering. Behandling: Vedtakets pkt. 22 om muligheten for utvidelse av det regulerte Stormyra næringsområde mot sør krever et mer omfattende utredningsarbeid, noe som ikke

14 muliggjør en konklusjon og besvarelse av formannskapets ønske til denne planrulleringen. En slik planavklaring må derfor vente til neste rullering, eventuelt fremmes som en egen kommunedelplan. Eller eventuelt koble til plansaken om ny veiforbindelse til E6/Hommelvik. 23) Veikro m.v. ved E6: På en strekning på flere mil langs E6 fra Malvik i sør til Levanger i nord, finnes det ikke noe tilbud der det er mulighet for å ta en stopp for å spise, hvile, fylle bensin o.s.v. Dette er tilfelle også gjennom Stjørdal. Ingen slike tilbud ved E6. Et slikt tilbud bør så absolutt finnes her. Den plassen som peker seg ut er ved rundkjøringen i Havnekrysset, på den tidligere Gartnerhalltomta. Her bør det være plass til et mangfold av tilbud som innbyr til en stopp. Konklusjon: Gartnerhalltomta med området omkring avsettes til Veikro med tilhørende virksomheter. Behandling: Vedtakets pkt. 23 om veikro m.v. på Gartnerhalltomta ved E6 er vurdert nærmere. Hvis det siktes til en tilrettelegging også for tungtransport, vil resterende areal av Gartnerhalltomta ikke dekke arealbehovet selv om ubebygd/udisponert areal på naboeiendom trekkes inn. Hvis veikro-tilbudet derimot bare forbeholdes lette kjøretøy, vil det derimot være sannsynlig at arealbehovet kan dekkes her ved Havnekrysset. Det vil imidlertid kreves en vesentlig endring av gjeldende regulering i området. Tilrettelegging for dette på et kommuneplannivå vil bety at én eller to reguleringsplaner må oppheves for at arealdelen kan fastsette et nytt veikroformål i samsvar med vedtaket. En mer hensiktsmessig fremgangsmåte vil heller være å fremme en reguleringsendring direkte, fordi en endring fra dagens regulerte næringsformål og til veikro m.v. ikke vil være i strid med overordnet arealbruk. Tilrettelegging for veikro m.v. på Gartnerhalltomta m.m. foretas derfor mest hensiktsmessig direkte på et reguleringsplannivå. Dette vil ikke være i strid med overordnet arealbruk i området. 24) 2.3. Advokatfirmaet Welde: Omdisponering fra LNF-formål til næringsareal på Bnr/bnr 89/2: Innspillet består av to delområder på h.v.v. 17 daa og 8 daa. Delområdet på ca 8 daa ligger i tilknytning til Sutterøy Industriområde nord for Ole Vigs Videregående skoles anlegg. Området består av en fjellknaus (Holmen) som kan tas ned og gi rom for en utvidelse av eksisterende industriområde. Det er viktig at den nye utvidelsen avgrenses slik at bebyggelsen på gården skjermes. Utvidelsen vil ikke medføre at dyrkamarka i området blir berørt. Konklusjon: Innspillets delområdet merket A med en størrelse på minst 8 daa legges inn i arealdelen. Behandling: Delområdet A er lagt inn med konsekvensbeskrivelse i planforslaget. 31) Omlegging av Fylkesveien ved Værnes kirke/museet. Trase beholdes som i gjeldende plan som er Kommunedelplan Stjørdal tettsted, vedtatt i KST

15 Behandling: Traséen er lagt inn under hensyn til at Fv 32 er omlagt i ny trasé over til Reppe. 32), 33)Området Langøra Nord og Halsøen må utredes for fremtidig bruk. Dette må kunne gjennomføres innen Området er en del av Stjørdal Kommunes område som må taes inn i arealplan og som ikke kan ligge som et ingenmannsland uten at området blir utredet som en del av kommuneplans arealdel. Langøra Nord er et tidligere rettersted i Stjørdal som er omtalt fra 1663 frem til 1750 og må sies og være et sagnomsust område som også kan bli et turist mål om det tilrettelegges for det. Men først og fremst er det Stjørdals beste strand som ikke kan benyttes av befolkningen da den ikke har ankomst med annet enn båt. Langøra trenger en bedre skjebne en og ligge der uten mål og mening. Behandling: Utredningen i vedtakets pkt. 32 er gitt en frist til innen Innfrielse av denne fristen beror bl. a. på tilgangen til kompetanse og kapasitet. Men det er allerede under forberedelse en sak om en egen kommunedelplan for Langøra sør og nord for rullebaneområdet på Værnes samt inntilliggende sjøareal. En vil derfor komme tilbake til utredningen når formannskapet forelegges kommunedelplansaken. 34) I alle nye og gamle næringsarealer må miljøkravene skjerpes! Det må kreves opprydding av gammelt skrot, og oppsetting av miljøgjerde for skjerming for innsyn og støy. Behandling: Det kan ikke gis bestemmelser i kommuneplanen om forsøpling og opprydding avgrenset til næringsarealer. Etter lovens 11-9 nr. 6 er det bare hjemmel til å gi generelle bestemmelser om miljøforhold, estetikk m.m. gjeldende for alle arealformål i planen. Imidlertid hjemler forurensningsloven, med forskrifter, forbud mot forsøpling og tilhørende sanksjoner. Mer detaljerte bestemmelser kan også gis i reguleringsplan. 57) Planforslaget utlegges til offentlig ettersyn i 10 uker Stjørdal