Det er lagt opp til en variert bebyggelse som vil dekke ulike aldergrupper. Det er 22 eneboliger og tre tomannsboliger.

Transkript

1 PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Revemyrheia øst - plan nr. Dato: Rev BAKGRUNN Forslaget fremmes av BN-konsult AS på vegne av grunneiere i området. Hensikten med reguleringen er å legge til rette for nybygging av eneboliger og tomannsboliger. Sti mot hytteområdet vil bli opprettholdt, samtidig som det anordnes p-plasser for hyttene. Det er lagt opp til en variert bebyggelse som vil dekke ulike aldergrupper. Det er 22 eneboliger og tre tomannsboliger. BESKRIVELSE AV DAGENS SITUASJON I PLANOMRÅDET Planområdet ligger nord for Revemyrveien på Skålevik og er ubebygd bortsett fra noe spredt hyttebebyggelse. Området ligger nord for Revemyrveien og er tilknyttet friområdene i øst Mørkestølheia grøntområde i området Paulen. 1

2 Området knytter seg via sti i nord til større grøntområder Lindebøskogen og Krageviga. Via stier i dette området kan en gå til badeområde i Krageviga, til skolen, flerbrukshall og fotballbaner. Dagens vegetasjon innenfor planområdet er en blanding av løv-og bartre. I planområdet er i dag 3 fritidsboliger, som vil bli regulert til boligformål. Området er småkupert med et lite daldrag syd/nord. Her går også skogsvei til hytteområdet nord for planområdet. Det er ikke kjennskap til kulturminner i området. Sosial infrastruktur Området har et godt skole og barnehagetilbud med bl.a barnehage (Taremareskogen) i Lindebøskogen. Ny barnehage (Solkollen ) er nylig oppført. Ungdomsskole er beliggende i Lindebøskogen. Flekkerøy barneskole skole ligger innen rimelig avstand til planområdet. Nord for området er større friområder også med badeplasser. Teknisk infrastruktur Teknisk infrastruktur vil bli ivaretatt gjennom legging av nytt ledningsnett frem til Revemyrveien. Hovednettet for vann-og kloakk vil i forbindelse med utbygging i Tyttebærheia bli oppgradert og fremført langs området Revemyra Øst. Grønn infrastruktur Den grønne infrastrukturen er godt ivaretatt gjennom grøntområde mot hytteområdet, friområde opparbeidet i forbindelse med boligområde i Paulen, samt Mørkestølheia. Sandlekeplass vil bli opparbeidet / opprustet i grøntområdet for Paulen. Kvartalslekeplass vil bli i Kleppekjerr. Det er også via stier tilgang til større grøntområder ved sjøen. (badeplass Krageviga) Barns bruk av arealer Området har i liten grad vært benyttet av barn og unge til lek, men sti gjennom området er i noen grad nyttet av barn som adgang til friområder og badeområder i nord. Det vil bli lagt opp til en sikker skolevei via vei / gang-sykkelsti over Nestemyrveien til Knutsmyr. Deler av traceen er ikke opparbeidet. Før området kan utbygges vil det bli anlagt gang-/sykkelvei langs Fv 8 fram til Skåleviksgarden. Trafikale forhold Planen tar for seg veiareal frem til og med krysset med Fv. 8 i Skåleviksgarden. Veien fra feltet og frem til krysset er regulert som A2 vei. Opparbeidelse av veien vil tatt inn som egen rekkefølgebestemmelse. Det er forutsatt at gangsykkelveien langs FV 8 snarlig skal forlenges fra i dag til Tyttebærheia og frem til Skåleviksgarden. Det er her alternativ I vil gå til barne- og ungdomsskole samt barnehager. Altenativ I har en avstand til ungdomsskole på 1,3 km til barneskole og 1,5 til ungdomsskole. 2

3 Alternativ II går langs Revemyrveien ned Tyttebærheia til Fv. 8 og følger denne i likhet med alt. I frem til de respektive skoler. Avstanden er 1,2 km til barneskole og 1,5 km til ungdomsskole for dette alternativet. Alternativ III er den korteste og mest trygge skolevei som går via Nestemyrveien /Knutsmyr.Denne er vel mest aktuell for ungdomskolen og de to barnehagene i Lindebøskogen. Deler av veien har dårlig dekke. Avstanden til ungdomskole er 1,1 km I området krysset Tyttebærheia / Fv 8 det også stoppested for lokalbuss. Planstatus Området er i gjeldene kommuneplan avsatt som område for bebyggelse og anlegg, er regulert i plan for Lindebø/ Skålevik areal A datert I denne planen er vist formål uten noen form for detaljer. Reguleringen er i samsvar med gjeldende kommuneplans retningslinjer for boligutbygging. Området grenser i syd mot plan for Tyttebærheia øst og mot nord/øst mot plan for Paulen ( 2/8) Byen som drivkraft Godt planlagte boliger vil sikre forventet vekst i befolkning og næringsliv. Planen er med sin tilpassning til bydelens boligbehov med på å sikre dette By det er godt å leve i. Boligområdet bidrar til å utforme byen det er godt å leve i ved å tilrettelegge til lek for barn, stier til turområder og badeplasser. Flertall av boligene blir liggende solrikt og lunt. Det er kort, sikker vei til de fleste offentlige instanser som skole, idrettsanlegg og skoler. Klimabyen Klimamessig føyer planen seg inn i den overordnede samferdselstenkningen for Kristiansand og innfrir kravene til klimabyen. Folkehelse Innenfor en rimelig avstand fra boligfeltet finnes fysiske tilbud i form av turområder, fotballbane, idrettshall, badeplasser. På Flekkerøy finnes også et variert tilbud av organisasjoner og foreninger. Samlet gir dette et godt grunnlag for å fremme folkehelsen. Planforslag Området har i dag ubebygd, bortsett fra 3 eldre hytter. Det reguleres inn 13 nye eneboliger, 3 tomannsboliger og 1 tremannsbolig. Det reguleres inn vei i kommunal standard og sti videre til hytteområde i nord. Sandlekeplass og kvartalslekeplass ligger utenfor planområdet. 3

4 Arealbruk Felt Areal Sum Vei V ,8 Vei V4 71,2 Vei V5 244, ,9 P1 368,6 P2 143,6 512,2 Turvei T1 76,9 Turvei T2 104,2 181,1 B ,0 B2 527,4 B3 557,9 B4 533,4 B5 584,8 B6 560,9 B7 410,0 B8 368,3 B9 680,5 B10 252,5 B11 330,8 B12 459,8 B13 421,3 B14 292,6 B15 297,8 B16 653,6 B17 613,4 B18 355,8 B19 331,2 B20 446,8 B21 394,6 Adkomst til B21 og B22 215,6 B22 393,4 B23 967,7 B ,6 Nr. "50" 540,5 Adkomst til B25 og nr. "50". 82,1 B25 624, ,3 F1 312,4 F2 996,7 F3 516, ,4 Annen veigrunn - grøntareal - SNØ 24,3 Annen veigrunn - grøntareal 26,8 51,1 Sun totalt , ,9 4

5 Bebyggelse, struktur og tiltak Planen viser en utbygging i henhold til gjeldende plan avsatt til boligformål.. Boligene forutsettes bygget med saltak lik de øvrige boligene i området. Flere av boligene kan oppføres med underetasje. Eks. bebyggelse og grunneierforhold. Området består av 3 større hytteeiendommer samt noen mindre eiendommer som er ubebygget. Lyd og støy Det er ikke foretatt støyberegninger, da trafikkgrunnlaget ikke gir grunnlag for evt. tiltak. Forurensning, energibruk og lukt. Regulant kan ikke se at disse forholdene er relevante Kriminalitetsforebygging. Nye boenheter med opprusting av vei med belysning vil trygge området. Gjenomføring av plan. Detaljreguleringen kan gjennomføres når utomhusplan og teknisk plan er godkjent Grønnstruktur Området er 1. prioritets grøntområde i grøntstrukturutredningen. Området vil bidra til oppgradering av sandlekeplass i friområdet innregulert i plan for gnr. 2 bnr. 21 Flekkerøy og kvartalslekeplass i Paulen. Samferdselsanlegg / trafikk Veiene inn i området vil bli opparbeidet i kommunalstandard A-3 vei, mens vei fram til Paulen og mot Revemyr vil bli utført i A-2 standard. Området defineres som ytre sone i kommuneplan med krav om 2 biler pr. boenhet. Det avsettes 6 p-plasser for gjesteparkering. ( P1 og P2 ) Kristiansand eiendom har i forbindelse med regulering av Lindebø/Skålevik areal B fått utarbeidet en trafikkanalyse for veiene i området. Det konkluderes med at Revemyrveien planlegges som A2 vei og at evt. krav om opparbeidelse av fortau skjer når behovet melder seg. Teknisk infrastruktur Ledningsnett, vann-og avløp og vannforsyning vil bli lagt nytt i forbindelse med utbyggingen av feltet og i hovedtrekk følge veitrace. Veinavn Det vil være behov for nytt veinavn i området. Ulike forslag vurdert. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten foreslår Revemyrknausen som påføres plankartet. Universell utforming 5

6 70 % av boligene innenfor planområdet skal tilfredsstille krav til tilgjengelig boenhet. Barn- og unges interesser Det kan ikke ses at området har vært spesielt benyttet av barn og unge. Det er heller ikke mottatt noe merknad fra barn og unges representant. Det etableres sandlekeplass og kvartalslekeplass nær opp til planområdet. Atkomst til barneskole, ungdomsskole samt barnehage vil gå via gang- /sykkelveinettet langs fylkesvei alternativt via fortau / gang-/sykkelsti til Nestemyrveien. Det er kort vei til badeplass ( Krageviga ) Risiko- og sårbarhetsanalyse Det er utarbeidet sjekkliste for risiko- og sårbarhetsanalyse. Det kan ikke ses å foreligge kritiske forhold i området. Miljøkonsekvenser/ naturmangfold Planen kan ikke ses å ha miljøkonsekvenser eller konsekvenser for naturmangfoldet. Støy Det er ikke foretatt støyberegninger, da antall boligene innenfor planområdet ikke vil generere støy over tillatt nivå. Biologisk mangfold Planen gir ingen konsekvenser for biologisk mangfold. 8 Kunnskapsgrunnlaget Anses å være tilstrekkelig 9 Føre-var prinsippet Ikke relevant, da kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig 10 Økosystemtilnærming og samlet belastning Ikke relevant siden det ikke er registrert verdifull biologisk mangfold i forbindelse med artsdata, naturtyper, vern mv innen planområdet 11 Kostnader dekkes av tiltakshaver 12 Miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder Kulturminner Det er ikke registrert kulturminner innenfor planområdet. Planprosesss og medvirkning Oppstartsmøte Oppstartsmøte ble avholdt des Varsel om oppstart av planarbeid 6

7 Oppstartsmelding ble sendt ut Annonse i Fædrelandsvennen ble inntatt Den ble det sendt ut ny oppstartsmelding med utvidet planområde. Frist for kommentar var satt til Ved fristens utløp var innkommet merknader fra offentlige instanser og fra naboer. Disse oppsummeres og kommenteres under. Fra Merknader Kommentar Offentlige instanser Agder Energi Nett AS I området har de en bestående nettstasjon og et høy-og lavspent fordelingsnett. Evt. flytting av deres anlegg må bekostes av utbygger Tas til etterretning Statens vegvesen Foretatt utvidelse av planområdet omfatter etter det de kan se areal nordvest for området. De har ingen merknader til utvidelsen. Merknaden er tatt til etterretning. Fylkesmannen I Vest- Agder Miljøvernavd. Flekkerøy er fra tidligere tett utbygget og ved fortetning er det viktig å legge til rett for og sikre gode gangpassasjer til sjøen og nærliggende grøntområder. Det bør vurderes alternative utbyggingsmønstre. Konsekvensene av den planlagte bebyggelsen må beskrives, med tanke på landskapseffekter og konsekvenser for friluftinteressene. Viser til forrige uttalelse. De nødvendige utredninger vil bli gjort. Området er i gjeldende plan avsatt til boligformål. Det vil bli tatt hensyn til atkomst til grøntområder i nord. Vest-Agder fylkeskommune Plan og miljø Har ingen merknader til utvidelse av planområdet. Fylkeskommunen sine interesser i saken regnes som ivaretatt i de føringer som gis i referat fra oppstartsmøte datert Tas til etterretning. 7

8 Fra Merknader kommentar Kragevika Vel Naboer Planen omfatter 10 fritidsboliger som ligger innenfor plan for Lindebø / Skålevikfelt A areal 5. Velet bør involveres for å ivareta medlemmenes interesser. Nevner at planområdet ligger i et område der nabobebyggelse består av fritidsboliger. Foreslår å fjerne mye av den foreslåtte bebyggelsen for å skjerme hyttene. Velet er opptatt av at det sikres tilfredstillende atkomst til alle fritidsboligene og følger eks. stier Foreslått planområde overlapper del av grøntstruktur i plan Kragevika. Det må ikke gjøres inngrep i denne. Det må innarbeides tilfredsstillende parkeringsmuligheter, samt oppstillingsplass for renovasjon og post. Mesteparten av arealet som reguleres er i gjeldende plan avsatt som byggeområde boliger. En kan derfor vanskelig se for en slik stor reduksjon av byggearealet som velforeningen foreslår. De grøntområder som er lagt inn vil i stor grad skjerme mot fritidsbebyggelsen. Det er avsatt egen p- plass for hyttebebyggelsen. Her vil også renovasjon og post kunne etableres. Eiere av Revemyrveien 58,60,62 Boligene mot deres eiendommer er plassert 4-6 m fra grense og nivået på boligene ligger ½ til 1 ½ etg.høyere enn hovedetasjen for deres hus. Boligene danner en nærmest sammenhengende rekke. Det er merknader til hustyper og terrengtilpassning. Veiføring er etter deres mening ikke i samsvar med kommunens veinormal. Antall boliger mot eks, bebyggelse er redusert og trukket lenger bort fra disse. Boligene er lagt naturlig på tomtene og høyder i tråd med den øvrige bebyggelse i området. De nye boligene ligger øst for eks. bebyggelse og vil derfor ikke gi ulemper for disse i form av tap av sol og heller ikke vesentlig tap av utsikt. 8

9 Eiere av 2/113 Eiere av 2/443 Anfører at de er positive til utvikling i området. De ønsker ikke å godta noen reguleringsplan utfra den informasjon som foreløpig foreligger. Må bruke vei gjennom området til sin hytte. Regner med velforingen tar seg av dette. Hans parkeringsplass blir beskåret. Håper atkomsten til området kan endres slik at han får beholde p-plassen. Varsel om oppstart viser ikke komplett plan. Utarbeidet detaljregulering vil vise i hvilken grad eiendommen vil bli berørt. Det er vanskelig å flytte atkomstvei. P-plass for hyttene er vist i starten av området. FORSLAGSSTILLERS VURDERING AV PLANFORSLAGET Reguleringsforslaget gir mulighet for opprusting av vei / VA anlegg til Revemyrområdet og vil tilrettelegge for barn og unge gjennom anleggelse sandlekeplass samt tursti gjennom området til grøntområder og badeplasser. 9