Innspill til planarbeidet /merknader til plan

Transkript

1 Innspill til planarbeidet /merknader til plan Detaljregulering for Øren skole og flerbrukshall Vedlegg til planbeskrivelse Innsending til førstegangsbehandling Det er kommet merknader fra følgende naboer: 1. Per O. og Lill I. Sandberg, Gamborgs vei 6 (115 / 86) 2. Pål Sandli, Holstetajet 20a 3. Anne Mølsted Andersen og Per Erik Andersen, Holstetasjet Bengt Thuresson, Holstetajet Elisabeth og Frode H. Christoffersen, Holstetasjet Henrik Backe Langum, Hotvetveien 118A Det er kommet merknader fra følgende interessenter: 1. Helsetjenesten ved Tom Hartz Nilsen 2. FAU Øren skole ved Tora Langseth, med vedlegg 3. Renovasjonsselskapet for Drammensregionen ved Inger Tandberg 4. Trond Smemo angående Øren skolekorps 5. Fylkesmannen i Buskerud, ved Lise Økland 6. Statens vegvesen, ved Anders O. T. Hagerup 7. Drammen kommune Vann og avløp, ved Jon Ærøy Stryken 8. Drammens Ballklub, ved Jorunn Tveten 1

2 Merknad 1: Architectopia sine kommentarer til merknad fra Per O. og Lill I. Sandberg: Angående spørsmål om plassering og høyder på nye bygg, vil disse komme frem av høringsutkastet etter førstegangsbehandling. Naboer vil bli varslet, og vil kunne kommentere planforslaget. I forbindelse med detaljreguleringen er det gjort en vurdering av parkeringsbehov hvor det er forsøkt å legge opp til en tilfredsstillende løsning for parkering både i og utenfor skolens driftstid. Økning i antall parkeringsplasser vil forbedre parkeringsforholdene. Med hensyn til spørsmål om utnyttelsesgrad på omliggende eiendommer påpeker vi at arbeidet kun omfatter regulering innenfor det avgrensede planområdet. Naboer vil bli kontakt i forbindelse med utsendelse av høringsutkast etter førstegangsbehandling. 2

3 Merknad 2: 3

4 Architectopia sine kommentarer til merknad fra Pål Sandli: Vedrørende merknaden til plassering informeres det om at informasjonsmøtet ikke handlet om konkrete forslag. Det ble vist frem tegninger, men påpekt at disse var foreløpige utkast under utarbeidelse. Det ble orientert om at naboer og interessenter har mulighet til å komme med innsigelser etter førstegangsbehandling. Planarbeidet omfattet trafikkvurdering, vurdering av behov for parkering, samt inntegning av mulig løsning på illustrasjonsplan. Vedrørende spørsmålet om snø-deponi for kunstisbane kan vi orientere om at snø fra banen deponeres innenfor banens område. Vi kan ikke kommentere verdi av eiendommer. Planprosessen omfatter ikke grunnerverv. 4

5 Merknad 3: Architectopia sine kommentarer til merknad til Erik Andersen og Anne Mølstad Andersen: Angående kommentaren om hallens høyde informeres det om at naboer kan komme med innsigelser etter førstegangsbehandling. Naboer og interessenter vil da bli informert om de foreslåtte byggegrenser og høyder. Tegningene som ble vist på informasjonsmøtet var foreløpige utkast under utarbeidelse. Minste avstand mellom eiendomsgrenser og byggegrense for flerbrukshallen ble endret fra 4,0 til 6,0 meter etter informasjonsmøte og mottagelse av merknader for å redusere påvirkning for naboer. Minste avstand fra eiendomsgrense av Holstetajet 22 og byggegrensen for flerbrukshallen er 15 meter. I forbindelse med reguleringsarbeidet er det utarbeidet sol- og skyggediagrammer som viser hvordan den konkrete situasjonen etter utbygging vil bli. Sol- og skyggediagrammene er vedlagt planbeskrivelsen. Det er utarbeidet trafikkanalyse og støyanalyse i forbindelse med planforslaget. Støyrapporten er vedlagt planbeskrivelsen. Vi kan ikke kommentere verdi av eiendommer. Naboer vil bli kontakt i forbindelse med utsendelse av høringsutkast etter førstegangsbehandling. 5

6 Merknad 4: 6

7 Architectopia sine kommentarer til merknad fra Bengt Thuresson: Angående kommentaren om hallens høyde og plassering informeres det om at tegningene som har blitt vist frem har vært foreløpige utkast under utarbeiding. Naboer vil få mulighet til å komme med innsigelser angående hallens høyde og plassering etter førstegangsbehandling. Minste avstand mellom eiendomsgrenser og byggegrense for flerbrukshallen ble endret fra 4,0 til 6,0 meter etter informasjonsmøte og mottagelse av merknader for å redusere påvirkning for naboer. Minste avstand fra eiendomsgrense av Holstetajet 26 til byggegrensen for flerbrukshallen er 7 meter. Forslag til flerbrukshallens høyder og omfang blir fremlagt naboer etter førstegangsbehandling. Videre informasjon om flerbrukshallens form og konstruksjon blir fremlagt naboer ved nabovarsling om søknad om rammetillatelse. Naboer og interessenter vil få mulighet til å komme med merknader i forbindelse med disse. Vedrørende parkering informeres det om at det er utarbeidet en trafikkvurdering og vurdering av parkeringsbehov for planområdet. 7

8 Merknad 5: 8

9 Architectopia sine kommentarer til merknad fra Elisabeth og Frode H. Christoffersen: Vedrørende kommentaren om parkering informeres det om at det er utarbeidet en trafikkvurdering og vurdering av parkeringsbehov for planområdet. Trafikkanalysen omfatter vurdering trafikksikkerhet (avsnitt 3.3 og 4.5). Med hensyn til merknaden om garasje/lager for DBK vil vi påpeke at det er foreslått avsatt plass til garasje/lager på sørsiden av banen. Dette vil erstatte eksisterende garasje/lager til DBK som er foreslått revet for oppføring av flerbrukshall. På sørsiden av banen er det også foreslått avsatt areal for nytt driftsbygg for isbane og teknisk rom. Naboer vil bli kontaktet i forbindelse med utsendelse av høringsutkast etter førstegangsbehandling, og få mulighet til å komme med kommentarer / innsigelser. Vi påpeker at tegninger som ble vist frem på informasjonsmøtet var foreløpige utkast under utarbeidelse. 9

10 Merknad 6: 10

11 Architectopia sine kommentarer til merknad fra Henrik Backe Langum, eier av seksjon 2 i Hotvetveien 118A Vedrørende kommentar om utforming av fasader til flerbrukshall informeres det om at dette ikke inngår i detaljreguleringen, men vil bli utarbeidet i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Naboer og interessenter vil få mulighet til å komme med merknader i forbindelse med dette. Monerberja blir regulert som gang- og sykkelsti. Kjøreadkomst til eiendommer bli beholdt. Henrik Blacke Langum vil bli informert ved offentliggjøring av høringsutkast etter førstegangsbehandling. 11

12 Merknad fra interessenter nr. 1: Architectopia sine kommentarer til Helsetjenesten ved Tom Hartz Nilsen: Helsetjenesten skal bli informert ved offentliggjøring av høringsutkast etter førstegangsbehandling. Helsetjenesten må kontaktetes ved oppstart av tiltak for innspill / godkjenning. Skolen skal benytte flerbrukshallen, og må derfor kontaktes for godkjenning i forbindelse med dette. 12

13 Merknad fra interessenter nr. 2: 13

14 14

15 Vedlegg til merknad nr. 1: Innspill fra Øren skolekorps 15

16 Vedlegg til merknad nr. 2: Innspill fra Gulskogen BTK Architectopia sine kommentarer til merknad fra FAU Øren skole og vedlegg: Vedrørende kommentarene om flerbrukshallens romprogram og arkitektonisk utforming informerer vi om at dette ikke er en del av detaljreguleringsarbeidet. Kommentar til interessenter, merknad 2 vedlegg 1. Vedrørende kommentarene om flerbrukshallens romprogram og utforming informerer vi om at dette ikke er en del av detaljreguleringsarbeidet. Kommentar til interessenter, merknad 2 vedlegg 2. Vedrørende kommentarene om flerbrukshallens romprogram og utforming informerer vi om at dette ikke er en del av detaljreguleringsarbeidet. 16

17 Merknad fra interessenter nr. 3: Architectopia sine kommentarer til merknad fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen ved Inger Tandberg. Vedrørende kommentaren angående avfallsløsningen på Øren skole informeres det om at det er ivaretatt i planprosessen. Det er tatt hensyn til nye henteordninger og innsamlings-utstyr som vil komme i tillegg til eksisterende avfallsløsningen på området. 17

18 Merknad fra interessenter nr. 4: Architectopia sine kommentarer til merknad angående Øren skolekorps ved Trond Smemo. Vedrørende kommentarene om flerbrukshallens romprogram og utforming informerer vi om at dette ikke er en del av detaljreguleringsarbeidet. 18

19 Merknad fra interessenter nr. 5: 19

20 20

21 Architectopia sine kommentarer til merknad angående Fylkesmannen i Buskerud. Hensyn til klima og miljø er ivaretatt i planprosessen. Løsninger som legger til rette for miljøvennlige transportformer utredes i vedlagt trafikkvurdering. Barn og unges interesser i forhold til trafikksikkerhet ivaretas i planprosess, se vedlagt trafikkvurdering. I forbindelse med reguleringsarbeidet er det utarbeidet en energiutredning utarbeidet av rådgivende ingeniør innen energi - vedlagt. Den omfatter vurdering av ulike alternativer for miljøvennlig energiforsyning. Det er utarbeidet støyrapport av kvalifisert rådgivende ingeniør innen akustikk vedlagt. Rapporten omfatter både eksisterende forholdene på stedet og forventet situasjon etter gjennomføring av tiltak. Trygge og gode utelekområder vektlegges i prosessen. Se vedlagt illustrasjonsplan, trafikkvurdering, vurdering av areal til utelek, og tekst i planbeskrivelse for mer informasjon. Reguleringsforslaget tilrettelegger for etablering av rammeløsning mellom parkeringsplass og kunstgressbanen, skolens hovedinngang og flerbrukshallens hovedinngang for å sikre god tilgjengelighet innenfor området. Det tilrettelegges for etablering av rammeløsning ved eksisterende DBK klubbhus for adkomst fra Gamborgs vei til kunstgressbanen, og flerbrukshallen hovedinngang. Det settes plass til HC-parkering ved skolens hovedinngang og ved DBK klubbhuset for klubbhuset, kunstgressbanen og flerbrukshallen. Angående kommentar om naturmangfold - nasjonale registrer er sjekket, se tekst i vedlagt ROSanalyse. Landskapsarkitekt har foretatt en vurdering av eksisterende vegetasjon på stedet. Resultater fra kartleggingen har påvirket utarbeidelse landskapsarkitektens illustrasjonsplan. Hensyn til luftkvalitet er ivaretatt, se vedlagt ROS-analyse. 21

22 Merknad fra interessenter nr. 6: 22

23 Architectopia sine kommentarer til merknad fra Vegavdeling Buskerud ved Anders O. T. Hagerup. Det er utarbeidet trafikkvurdering av rådgivende ingeniør innen trafikk i forbindelse med detaljregulering, vedlagt. Det er utarbeidet støyrapport av rådgivende ingeniør innen akustikk i forbindelse med detaljregulering, vedlagt. Støyrapporten omfatter både eksisterende forhold og eventuelle konsekvenser av den gjennomføring av tiltak. 23

24 Merknad fra interessenter nr. 7 Architectopia sine kommentarer til merknad fra Drammen kommune Vann og avløp ved Jon Ærøy Stryken Vann- og avløp håndtere i vedlagt ROS-analyse «Konflikt med vann- og avløpsledninger», og i reguleringsbestemmelser 4-5 Tekniske anlegg: «Uttalelse fra Drammen kommune, Vann- og avløp skal foreligge ved søknad om rammetillatelse for felt T1, T2 og T3 vedrørende behov for omlegging av avløpsledning.» 24

25 Merknad fra interessenter nr. 8 25

26 26

27 27

28 Illustrasjoner til merknad fra interessenter nr. 8: 28

29 Illustrasjoner til merknad fra interessenter nr. 8: Architectopia sine kommentarer til merknad fra Drammens Ballklub ved leder Jorunn Tveten Drammens Ballklub har vært aktive deltagere i medvirkningsprosesser ved detaljregulering. Det understrekes at situasjonsplan og snittegning med tittelfelt fra Architectopia AS er ikke tegnet av Architectopia AS. I vedlagt situasjonsplan er flerbrukshallen plassert utenfor eiendomsgrense/plangrense, og areal til utelek er redusert ved å øke banens størrelse. Det finnes ingen presedens for et stort bygg med skrått tak i dette området. Et stort bygg med skrått tak kan lett fremstå som fremmed på denne tomten og vil ha et vesentlig annerledes formspråk enn omkringliggende bygg. Skissen utarbeidet av DBK anses å ikke være gjennomtenkt med hensyn til bla konstruksjonsdybde, isolasjonstykkelse, tekniske installasjoner i taket (for eksempel ventilasjons kanaler), eller mobil vegg mellom gymsaler. Drammens Ballklub vil ha anledning til å komme med merknader og evt. innsigelser ved offentliggjøring etter førstegangsbehandling, før videre politisk behandling. Fremkommelighet for brann/redning er tatt hensyn til under detaljregulering ved bistand fra kvalifisert brannkonsulent. Vedrørende idrettsbane: reguleringen ivaretar byggherrens ønsker med hensyn til sikkerhetsgjerde/nett. Drammens Ballklub vil ha anledning til å komme med merknader til utforming og plassering av idrettsbanen ved søknad om tillatelse til tiltak for banen. 29