Kommentarer til høringsuttalelser til forslag til detaljregulering for Øren skole

Transkript

1 Kommentarer til høringsuttalelser til forslag til detaljregulering for Øren skole Høringsperiode: Uttalelser fra offentlige myndigheter og interesseorganisasjoner 1. Buskerud fylkeskommune utviklingsavdelingen 1 Mener ikke å ha mottatt varsling om oppstart av planarbeid E-post angående varsling om oppstart, samt automatisk svar fra Buskerud fylkeskommune utviklingsavdelingen er vedlagt dette Reguleringsplanen er varslet på vanlig måte. Se eposter i vedlegg 5. 2 De anbefaler at det legges inn planbestemmelse om meldeplikt etter kulturminnelovens 8-2. Ber kommunen vurdere å legge hovedanlegget inn som hensynssone c) bevaring av kulturmiljø med forslag til tilhørende bestemmelser. 3 Ønsker krav til illustrasjoner for å vurdere nær- og fjernvirkning, utforming og volum av bygningene. 4 Positiv til bevaring av vegetasjon dokumentet. Det bør unngås reguleringsbestemmelser som stiller krav som ivaretas av gjeldende lovverk. Dette gjelder flere av innspillene til Buskerud fylkeskommune. Forslag til tredje reguleringsbestemmelse på side 2 anses å være noe streng gitt bygget alder og karakter. Vi mener at en bedre formulering vil være: «Ved eventuelle fasadeendringer i eksisterende skolebygg skal kulturminnevurderingen legges til grunn». Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Illustrasjoner, perspektiver, snitt, oppriss». Buskerud fylkeskommune skriver «vi ser det som positivt at det legges opp til bevaring av eksisterende vegetasjon i planområdet». Bestemmelse om automatisk fredede kulturminner legges inn i bestemmelsene som foreslått. Hensynssone legges inn for skolen (hovedanlegget) som foreslått. Noen mindre endringer i bestemmelsene knyttet til hensynssonen enn foreslått av Buskerud Fylkeskommune. Bestemmelse om at eksisterende skolebygg skal tas hensyn til ved utforming av ny bebyggelse ligger i bestemmelsene. Ingen kommentar. Tatt til etterretning, lagt inn i plankart og bestemmelser. Håndteres i byggesaken. Tas til orientering. Side 1 av 15

2 2. Fylkesmannen i Buskerud 1 I hovedsak positiv til forslagsstillers oppfølging av kommentarer til oppstart av plan. Fylkesmannen skriver «Vi ser derfor svært positivt på at det er utarbeidet et eget notat med vurderinger av areal til utelek ved skolen» Ingen kommentar. 2 Ber om at krav i bestemmelsene for dokumentasjon på ivaretakelse av støykravene. Spesielt mht drift og vedlikehold av kunstisbanen og den påvirkningen dette har på nærmiljøet. Fylkesmannen skiver «, men anbefaler at kommunen vurderer om det kan etableres enkelte lokale skjermingstiltak». Det vises til «Støyutredning» (velegg 9) angående tiltak for å håndtere støy fra drift og vedlikehold av kunstisbane. Støybelastningen for elevene i skolegården fra omkringliggende gater er liten, tatt i betraktining at den største trafikkmengden i området vil være utenom skoletid (i rushtiden). Støybelastingen for naboer grunnet drift av kunstisbanen er begrenset til korte tidsintervaller (15-30 minutter) i vinterhalvåret. Ulempene ved å etablere støyskjermer langs Henrik Ibsens gate og Gamborgs vei vurderes å være større enn fordelene. Man mister naturlig sosial kontroll og kontakt med nærområdet. 3 Naturmangfoldloven Fylkesmannen skriver «Ut fra hensynet til landskap og naturmangfold er det positivt at det er utarbeidet forslag til reguleringsbestemmelser om bevaring av eksisterende trerekker». Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «ROS-analyse» punkt 4.9 vedrørende naturmangfold. Byggesaken skal forholde seg til gjeldende lovverk. Planområdet omfatter eksisterende skole- og barnehageområde. Det er i arbeidet med reguleringsplanen gjennomført en registrering og vurdering av gjenværende natur innenfor planområdet. På bakgrunn av dette er det lagt inn bestemmelse om bevaring av trær. Rådmannen vurderer at hensynet til natur er tilstrekkelig ivaretatt gjennom denne bestemmelsen. Ivaretatt gjennom vegetasjonsregist reringer og bestemmelser. Side 2 av 15

3 3. Drammens Ballklubb 1 Ønsker større bane. Ønsker ikke gjerder rundt banen, da dette virker ekskluderende, jmf. erfaring fra bl.a. Gulskogen arena. Vil derfor at gjerder kun settes opp vinterstid (når dette er påkrevd grunnet drift av kunstisbane). Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Vurdering av areal til utelek». Planen omfatter et skoleanlegg der kunstgressbanen utgjør en vesentlig del av skolens areal for utelek. Det har derfor vært viktig i planarbeidet å balansere hensynet mellom skole og idrett. Banens størrelse er tilpasset en helhetlig utvikling av området. Tas til orientering. 2 Er bekymret for at hallens plassering går på bekostning av klubbens egne arealer, aktiviteter og fremtidige utvidelsesmuligheter. Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Utdrag fra mulighetsstudie». Reguleringsplanen legger til rette for oppføring av ny garasje for DBK som erstatning for den som foreslås revet. Plassering av ny garasje til DBK er valgt ut fra helhetsvurdering av disponering av planområdet. Ny flerbrukshall disponeres av Øren skole, Børresen skole, Drammen Ballklub og Idrettsfritidsordningen (IFO). Flerbrukshallen prosjekteres med 2 gymsaler (som kan slås sammen til håndballbane), fire garderober, og styrkerom. Ulempen ved at DBK ikke får oppført et evt. tilbygg bør ses i sammenheng med fordelene som oppføring av flerbrukshallen medfører. Terrasse over eksisterende garasje fjernes ved fjerning av garasje. Terrasse over eksisterende garderober får endrede utsikts- og solforhold. Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Sol- og skyggediagrammer». Planområdet er avgrenset pga. omkringliggende boligstruktur. Skolens vekst gir behov for nye undervisningsarealer, ny gymsal (flerbrukshall). I tillegg ivaretar planen et balansert hensyn mellom idrettsanlegget (kunstgressbane) og skolegård (øvrige aktiviteter og oppholdsarealer). I reguleringsplanen er det lagt inn bestemmelser som sikrer plass til garasje og lager for Drammens Ballklubb samlokalisert med garasje og driftsbygg for banen og skolen. Reguleringen legger til rette for ballklubbens aktivitet, men tar ikke stilling til eventuelle konkrete utvidelser. Reguleringsplanen legger rammer for utvikling av bygg og anlegg. Videre innhold i hall og bygg håndteres i byggesak. Dekket av planbeskrivelse Side 3 av 15

4 4 Har ønske om motorikk- og basissal. Ønsker ikke at disse skal ligge under bakken. 5 Ønsker at parkering ved klubbhus skal forbeholdes Drammens Ballklubb Flerbrukshallens plassering av valgt ut fra en helhetlig vurdering av disponering av planområdet. Merknaden bør håndteres som merknad til søknad om rammetillatelse. Kommentar fra Drammen Eiendom KF: Motorikk- og basissal er ikke en del av den vedtatte utbygging. DEKF mener behovene må tilfredsstilles innenfor arealrammen for ny flerbrukshall. Etter oppfordring fra politikerne skal DEKF utrede mulige løsninger for å bygge motorikk- og basissal dersom det er politisk vilje til å gi ekstra bevilgninger til dette. Tiltaket vil ikke påvirke reguleringsplanen. Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Trafikkvurdering» og «Vurdering av parkeringsbehov». Dette følges opp i byggesak. Parkering håndheves ved skiltvedtak. 4. Drammens Idrettsråd 1 Støtter Drammens Ballklubb sin uttalelse. Drammen Idrettsråd stiller seg bak og støtter de innvendingene som Drammen Ballklub har. Det vises til kommentar til merknad over. Se kommentarer til Drammens Ballklubbs uttalelse. 5. EB Nett 1 Påpeker behov for avklaring vedrørende nettilknytning og løsning for strømforsyning. Det vises til reguleringsbestemmelser angående integrering av trafo i bygningsmassen. Konkret plassering av trafo fremkommer av søknad om rammetillatelse for driftsbygg. Følges opp i byggesak. 2 Påpeker behov for sikring av eksisterende kabler. Det vises til ROS-analyse avsnitt 2.11: Vann, avløp, el. kabler og teleanlegg Følges opp i byggesak. Side 4 av 15

5 6. Statens vegvesen 1 Er usikre på om det er tilrettelagt for turbuss. Parkeringslomme nord for skolegård i øst benyttes i dag både for buss i forbindelse med ekskursjoner ol. og som korttidsparkering for henting/levering skole og SFO. Dagens bruk av stopplomme fungerer fint, og beholdes slik som den er. I tillegg til stopplomme i Henrik Ibsens gate legges det opp til en levering- og hentesone ved innkjøringen til klubbhuset og flerbrukshallen. Turbusser til og fra skole og flerbrukshall kan stoppe i Gamborgs vei og i Henrik Ibsens gate. Dette forutsetter omskilting av Gamborgs vei. Alternativt kan eksisterende stopplomme i Henrik Ibsens gate omskiltes til å reserveres busser på dagtid. Håndteres eventuelt ved skiltvedtak. Håndteres av eventuelle skiltvedtak. 7. Øren skoles FAU 1 Påpeker viktigheten av universell utforming, spesielt med tanke på tilgjengelighet til skolen fra parkeringsplass. Det vises til reguleringsbestemmelse 2-5 A: Prinsippene for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av alle fellesanlegg, publikumsrettede bygninger og trafikkanlegg med videre. Reguleringsplanens bestemmelser 2-5 sikrer prinsippene for universell utforming ved utforming av skoleanlegget. Det er planlagt HC-plasser nær skolens hovedinngang, samt ved Ballklubbens klubbhus. 2 Påpeker viktigheten av sikkerhet for elevene i skolens utearealer gjennom byggefasen. 3 Mener det kan bli behov for midlertidig Reguleringsbestemmelsene omfatter rekkefølge-bestemmelse om opparbeidelse av bl.a. areal til utelek ( 1-1 C) etter utbygging: Utomhusarealer for felt BOP1 og BOP3 må være ferdig opparbeidet senest første sommer (i løpet av september) etter at midlertidig brukstillatelse er gitt for skoleutvidelsen og/eller flerbrukshallen. Lekeareal og trygt uteområde i byggefasen forutsettes håndtert gjennom avtale mellom byggherren og entreprenør(er). Kommenter fra DEKF: Prosjektering av skoleutvidelsen starter i 2015 med sikte på at skolen Rekkefølgebestemmelse 1-1 c) stiller krav om opparbeidelse av utomhusarealer ved første byggetrinn. Reguleringsplanen tar ikke stilling til midlertidige bygg, men legger til rette for Ivaretatt gjennom bestemmelser. Dekkes av avtale(r) mellom byggherre og entreprenør(er) Håndteres i byggesak. Side 5 av 15

6 skolepaviljong før endelig skoleutvidelse er på plass. kan bygges ut umiddelbart etter at hallen er på plass i Flerbrukshallen vil utgjøre en arealressurs når den står ferdig og vil da erstatte den gamle gymsalen. Skolebehovsanalysen legges til grunn for arealberegningene og Drammen Eiendom KF vurderer arealbehovene for skolen fortløpende. Slik prognosene ser ut for forutsettes det at arealbehovet dekkes i dagens skole og at det ikke skal være behov for etablering av midlertidige skolepaviljonger før den nye skoleutvidelsen er på plass. Skulle det likevel være behov for tilleggskapasitet for undervisning vil Drammen Eiendom KF undersøke muligheten for oppføring av skolepaviljonger med best mulig plassering ut fra fremdriften i byggearbeidene. utvidelse av skolens undervisningsareal. Uttalelser fra privatpersoner 8. Pål Sandli, Holstetajet 20A 1 Ber om snitt med høydeangivelse for å kunne vurdere hvordan dette påvirker naboeiendommene. Alle naboer og gjenboere ble sendt tegninger i forbindelse med nabovarsling ved søknad om rammetillatelse for Ørenhallen 11. april Terrengsnitt E-E på vedlegg E12 viser både flerbrukshallen, DBK klubbhuset og boliger med høydeangivelse. Ikke mottatt ytterligere uttalelse etter at etterspurt snitt ble sendt som beskrevet under forslagsstillers kommentar. Følges opp i byggesak. Side 6 av 15

7 9. Berit og Per Ivar Kleven, Gamborgsvei 4 1 Har negativ erfaring med dagens trafikk- og parkeringssituasjon i Gamborgs vei. Ønsker bedre regulering av parkering og forhold for utrykningskjøretøy i Gamborgs vei. Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Trafikkvurdering» og «Vurdering av parkeringsbehov». Gateparkering i Gamborgs vei ligger utenfor planområdet. Ytterligere kommentar: Det er mulig å sette kantstein langs veien som vil hindre parkering på veiskulder. Da vil gata oppfattes som smalere og parkering langs kanten begrenses. Det er lagt inn en bestemmelse i planen som sikrer fortau langs planområdet i Gamborgs vei og langs deler av planområdets grense mot Hotvetveien. Viser for øvrig til vedlegg 11, vurdering av parkeringsbehov. Ivaretatt i planforslaget. Er tvilsom til vurdering av parkeringsbehovet. Adkomst for utrykningskjøretøy fra Gamborgs vei er vurdert som den beste løsningen med tanke på rask adkomst til flerbrukshallen. Det betinger at det ikke er parkerte biler i Gamborgs vei (se kommentar over angående kantstein). 2 Mener det bør være en regulering av bruk av tekniske installasjoner, som lys- og lydanlegg på dag- og kveldstid. Trafikksikkerhet er vurdert i vedlegg til planbeskrivelse «Trafikkvurdering», punkt 3.3. I støyutredningen er det utført beregninger både for dagens situasjon (uten ny bygningsmasse) og for en framtidig situasjon med ny bygningsmasse. Støy fra tekniske installasjoner vil bli håndtert i byggesaken. Grenseverdier for støy fra tekniske installasjoner er regulert i NS8175 Lydforhold i bygninger. Her er det klare grenseverdier for lydnivå å forholde seg til på dag, kveld og natt, noe som må ivaretas ved prosjektering av det tekniske anlegget. Dekket av gjeldende lovverk. Håndteres ikke i reguleringsplanen. 3 Mener området der hallen skal bygges er et Lyd fra portabelt høyttaleranlegg er ikke direkte regulert i hverken T-1442 (retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging) eller NS8175 (norsk standard Lydforhold i bygninger). Portabelt høyttaleranlegg innebefattes ikke i reguleringen. Dette må håndteres i driftsfasen. Planforslaget omfatter ny flerbrukshall, ny skoleutvidelse, driftsbygg / teknisk bygg og opparbeiding av ny kunstgress- og Helhetsløsningen for området og mulighetsstudien (vedlegg 14) Delvis ivaretatt i planforslaget. Side 7 av 15

8 verdifullt lekeareal. Peker på utfordringer knyttet til trafikksikkerhet i Monerberja. Mener utbyggingen er massiv og vil kvele et åpent nærmiljø på Øren. isbane. Flere av tiltakene plasseres på områder som ikke er egnet til lekeareal i dag. Enkelte tiltak vil allikevel ta opp plass som brukes til lek og opphold for skolens elever i dag. Det er beskrevet kompenserende tiltak i vedlegg til planbeskrivelse «Vurdering av areal til utelek». Under utarbeidelse av planforslaget er det iverksatt flere tiltak for å gjøre flerbrukshallen mindre «massiv» i forhold til omgivelsene. Dette omfatter, blant annet, å legge garderobedel i underetasje under spilleflaten. Byggegrense for flerbrukshallen ble flyttet fra 4,0 m til 6,0 fra eiendomsgrenser mot vest for å redusere visuell påvirkning for naboene, samt skyggelegging på eiendommer. Ny flerbrukshall legges inn i terrenget, noe som er med på å dempe hallens høyde i forhold til naboer mot vest. Nybygget tilpasser seg eksisterende skoleanlegg mot øst mht. formspråk og skala. Flerbrukshallen er dimensjonert ut fra normer. Spilleflate for håndball skal ha innvendige mål på minst 45 x 25 meter med min 7 meter frihøyde. Garderober og andre birom er dimensjonert iht. gjeldende veileder. ble lagt til grunn for lokalisering av flerbrukshall. Som kompenserende tiltak for nedbygging av verdifullt lekeareal, vil det etableres nytt lekeareal øst for skolen, samt oppgradering av øvrig uteareal ved skolen. Monerberja reguleres som offentlig gang- og sykkelvei. Bestemmelser i reguleringsplanen sikrer trafikksikker adkomst- og parkeringsløsning for eiendommer med adkomst fra Monerberja. 10. Jon Christian Fløysvik Nordrum og Eidi Ann Hansen, Hotvetveien 65 1 Mener at det bør undersøkes andre parkeringsløsninger nær Rosenkrantzgata. Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Trafikkvurdering» og «Vurdering av parkeringsbehov». Peker på mulig alternativ bruk av Parkering for skolen, barnehagen og flerbrukshallen må løses innenfor planområdet. Hensikten med planarbeidet er å imøtekomme skolens behov for Planforslaget legger til rette for parkeringskrav tilpasset skolens størrelse og utbyggingens omfang. Parkering må håndteres innenfor planområdet. Side 8 av 15

9 planlagt parkeringsareal innenfor planområdet. kroppsøvingslokale og mer undervisnings-areal. ARK mener at planforslaget som er fremmet legger opp til en hensiktsmessig og variert utnyttelse av planområdet med utelekearealer med kunstgress- og isbane, flerbrukshall, skole, skoleutvidelse, barnehage, klubbhus for Drammens Ballklub, samt tilstrekkelig parkering for biler og sykler. Barn og unges oppvekst står i sentrum for en slik utvikling. Planforslaget legger opp til en vesentlig forbedring av sykkelparkeringsforhold med flere sykkelparkerings-plasser, samt 50% av sykkelparkering under tak. 2 Ønsker etablering av grønn korridor fra Hotvetveien til Øren skole. Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Trafikkvurdering» for vurdering av trafikksikkerhet Øren skole har behov for nye kroppsøvingslokaler og utvidelse av undervisningsarealer. Intensjonen bak planforslaget er å imøtekomme disse behovene men samtidig oppta så lite av skolens tomt som mulig. Dette for å ivareta eksisterende utelekearealer og grønnstruktur. Under planlegging ble garderobene til flerbrukshallen lagt i underetasjen nettopp for å holde byggets grunnflate til et minimum. Innspillet støtter opp under kommunens strategier for grønne korridorer mellom elv og mark. Hensynet til forbindelseslinje for myke trafikanter mellom elv og mark ivaretas gjennom at Monerberja reguleres til gangog sykkelvei. 11. Per Erik og Anne Mølsted Andersen, Holstetajet 22, m/flere 1 Mener å få svært negativ belasting ved etablering av flerbrukshall langs Monerberja. Kommentaren bør behandles som merknad til søknad om rammetillatelse for flerbrukshallen og ikke i detaljreguleringssaken. Under utarbeidelse av planforslaget er det iverksatt flere tiltak for å gjøre flerbrukshallen mindre «massiv» i Bystyret vedtok en økonomiplan med 50 millioner kroner avsatt til bygging av flerbrukshall på Øren. I reguleringsarbeidet ble det gjennomført en mulighetsstudie som vurderte alternative plasseringer av hallen. Den valgte Side 9 av 15

10 forhold til omgivelsene. Dette omfatter, blant annet, å legge garderobedel i underetasjen under spilleflaten. Byggegrensen for flerbrukshallen ble flyttet fra 4,0 m til 6,0 fra eiendomsgrenser mot vest for å redusere visuell påvirkning for naboene, samt skyggelegging på eiendommer. Ny flerbrukshall legges inn i terrenget, noe som er med på å dempe hallens høyde i forhold til naboer mot vest. Nybygget tilpasser seg eksisterende skoleanlegg mot øst mht. formspråk og skala. Flerbrukshallen er dimensjonert ut fra normer. Spilleflate for håndball skal ha innvendige mål på minst 45 x 25 meter med min 7 meter frihøyde. Garderober og andre birom er dimensjonert iht. gjeldende veileder. plasseringen er vurdert å være den beste løsningen. Flerbrukshallen er dimensjonert etter gjeldende retningslinjer fra Kulturdepartementet. For at hallen ikke skal bli for dominerende er det planlagt at knausen som er der hallen skal bygges skal sprenges ned, slik at hallens bakkeplan flukter med banen. Det er i arbeidet med planen gjennomført en sol- og skyggestudie av planlagt bebyggelse. Rådmannen vurderer at hallens plassering og størrelse er den best mulige løsningen. 2 Mener at ved bygging av hallen forsvinner nok en grønn lunge fra bybildet. 3 Peker på støy- og trafikkproblemer i området. Flerbrukshallens hovedinngang er i byggets fasade mot øst. Brukere vil hovedsakelig kommer fra øst. Idrettsbanen, eksisterende skolebygg og parkeringsplassen er alle på østsiden av flerbrukshallen. Det henvises til vedlegg til planbeskrivelse «Vurdering av areal til utelek», spesielt med hensyn til kompenserende tiltak. Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Trafikkvurdering» for vurdering trafikale forhold og spesielt trafikksikkerhet. Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Trafikkvurdering» angående endring i antall kjøreturer. Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Støyutredning» angående endring i Helhetsløsningen for området og mulighetsstudien (vedlegg 14) ble lagt til grunn for lokalisering av flerbrukshall. Som kompenserende tiltak for nedbygging av verdifullt lekeareal, vil det etableres nytt lekeareal øst for skolen, samt oppgradering av øvrig uteareal ved skolen. Økt antall elever og ny flerbrukshall kan føre til økt biltrafikk dersom elevene/barna kjøres til skole og fritidsaktiviteter. Dette er noe som må påberegnes i en tett bysituasjon. Kommunen arbeider for å tilrettelegge for trafikksikre løsninger, gang- Dette følges opp i byggesak Side 10 av 15

11 4 Ønsker befaring for å belyse utfordringene og erstatning/ kompensasjon dersom planene gjennomføres. støyforhold. Arealet beskrevet i merknaden (slik som vi forstår merknaden) ligger utenfor planområdet. Bilparkering / biloppstilling skal kunne løses på egen eiendom. Landskapsarkitekt (ansvarlig for utarbeidelse av illustrasjonsplan) har tatt befaring på stedet. Arkitekten og tatt befaring på stedet flere ganger under utarbeidelse av forslag til regulering. Vi kan ikke kommentere verdi av eiendommer. og sykkel, og vurderer mulige tiltak fortløpende. Ingen kommentar. 5 Mener smettet mellom Holstetajet og Monerberja bør sperres for gjennomgang. Det legges opp til tilstrekkelig parkering for flerbrukshallen på sørsiden av eksisterende skolebygg. Dette gjelder for all drift utenom store idrettsarrangementer. Stien mellom Monerbejra og Holstetajet skal beholdes som et allment tilgjengelig smett/snarvei, av hensyn til myke trafikanter. 12. Henrik Backe Langum og Ingrid Ruud, Hotvetveien 118A 1 Peker på trafikksikkerhetsutfordringer knyttet til adkomst til eiendommen. Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Trafikkvurdering» for vurdering trafikale forhold og spesielt trafikksikkerhet. Rekkefølgebestemmelse om trafikksikker adkomst til eiendommene innenfor planområdet er lagt inn i endelig forslag til plan. 2 Mener etablering av hall medfører innsynsproblematikk for deres eiendom. Boligeiendommene er utenfor planområdet. Garasjeløsning for boligeiendommene bør gjennomføres som egen sak og ikke kobles opp til behandling av reguleringsplanen for skoleområdet. Hovedinngang til flerbrukshallen er i bygges fasade mot øst. Merknad angående flerbrukshallens fasade mot Bystyret vedtok en økonomiplan med 50 millioner kroner avsatt til bygging av flerbrukshall på Øren. I reguleringsarbeidet ble det gjennomført en mulighetsstudie som vurderte alternative Tas til etterretning, lagt inn i reguleringsbestemmelser. Følges opp i byggesak. Side 11 av 15

12 sør bør behandles ved søknad om rammetillatelse og ikke som en merknad til detaljreguleringssaken. Merknad angående skjerming / beplantning i eiendomsgrense mot Hotvetveien 118A bør håndteres som en merknad til søknad om rammetillatelse og ikke som en merknad til detaljreguleringssaken. plasseringer av hallen. Den valgte plasseringen er vurdert å være den beste løsningen. Flerbrukshallen er dimensjonert etter gjeldende retningslinjer fra Kulturdepartementet. For at hallen ikke skal bli for dominerende er det planlagt at knausen som er der hallen skal bygges skal sprenges ned, slik at hallens bakkeplan flukter med banen. Det er i arbeidet med planen gjennomført en sol- og skyggestudie av planlagt bebyggelse. 3 Ønsker bestemmelser om støy og arbeidstider under anleggsperioden. 4 Mener friarealet på Monerberja er verdifullt for nærmiljøet, og kvaliteten vil reduseres ved utbygging. Forpliktende arbeidstider for støyende arbeid bør håndteres i hovedkontrakt mellom byggherre og entreprenør og ikke i reguleringsbestemmelsen, etter vår mening. Planforslaget åpner for en intensiv utnyttelse av skolens utearealer. Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Vurdering av areal til utelek», spesielt med hensyn til kompenserende tiltak. Angående skyggevirkning av bygget vises det til vedlegg til planbeskrivelse «Sol- og skyggediagrammer». Rådmannen vurderer at hallens plassering og størrelse er den best mulige løsningen. Innebefattes ikke i reguleringen Helhetsløsningen for området og mulighetsstudien (vedlegg 14) ble lagt til grunn for lokalisering av flerbrukshall. Som kompenserende tiltak for nedbygging av verdifullt lekeareal, vil det etableres nytt lekeareal øst for skolen, samt oppgradering av øvrig uteareal ved skolen. Følges opp i byggesak. Tas til orientering. 13. Lisbeth Hagberg og Bengt Thuresson 1 Mener det er utfordringer knyttet til hallens plassering og størrelse. Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Utdrag fra mulighetsstudie» angående vurdering av ulike måter å planlegge området på. Byggegrense for flerbrukshallen ble flyttet fra 4,0 m til 6,0 fra Bystyret vedtok en økonomiplan med 50 millioner kroner avsatt til bygging av flerbrukshall på Øren. I reguleringsarbeidet ble det Tas til orientering. Side 12 av 15

13 eiendomsgrenser mot vest for å redusere visuell påvirkning for naboene, samt skyggelegging på eiendommer. Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Vurdering av areal til utelek». Under utarbeidelse av planforslaget er det iverksatt flere tiltak for å gjøre flerbrukshallen mindre «massiv» i forhold til omgivelsene. Dette omfatter, blant annet, å legge garderobedel i underetasje under spilleflaten. Ny flerbrukshall legges inn i terrenget, noe som er med på å dempe hallens høyde i forhold til naboer mot vest. Nybygget tilpasser seg eksisterende skoleanlegg mot øst mht. formspråk og skala. Flerbrukshallen er dimensjonert ut fra normer. Spilleflate for håndball skal ha innvendige mål på minst 45 x 25 meter med min 7 meter frihøyde. Garderober og andre birom er dimensjonert iht. gjeldende veileder. I detaljreguleringssaken er det ikke tatt hensyn til ulike alternativer innen takkonstruksjoner, osv. Merknaden om høyder bør håndteres som merknad til søknad om rammetillatelse. Gulvet i 1. etasje har samme høyde som bakkenivå av hensyn til universell utforming. Som en del av prosjektering av flerbrukshallen ble det vurdert å senke gulvnivået for å redusere byggets høyde. Dette for å gi god tilgjengelighet og fleksibilitet i bruk. gjennomført en mulighetsstudie som vurderte alternative plasseringer av hallen. Den valgte plasseringen er vurdert å være den beste løsningen. Flerbrukshallen er dimensjonert etter gjeldende retningslinjer fra Kulturdepartementet. For at hallen ikke skal bli for dominerende er det planlagt at knausen som er der hallen skal bygges skal sprenges ned, slik at hallens bakkeplan flukter med banen. Det er i arbeidet med planen gjennomført en sol- og skyggestudie av planlagt bebyggelse. Rådmannen vurderer at hallens plassering og størrelse er den best mulige løsningen. 5 Mener hall og sykkelparkering i friområdet i Monerberja reduserer I området finnes det skoleanlegg med flate tak, samt småhusbebyggelse med skråtak. Reguleringsbestemmelsene åpner for oppføring av flerbrukshall med flatt tak. En slik form vil knytte bygget visuelt til skoleanlegget. Illustrasjonsplanen viser kun mulige plasseringer av sykkelparkering. Helhetsløsningen for området og mulighetsstudien (vedlegg 14) ble lagt til grunn for Tas til orientering. Side 13 av 15

14 kvaliteten av området. 6 Mener parkering må merkes klart og håndheves. Det er ganske vill parkering i Monerberja i forbindelse med arrangementer i dag. 7 Ønsker et minimum av ulemper for naboer under anleggsperioden. Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Trafikkvurdering» og «Vurdering av parkeringsbehov». Forpliktende krav til entreprenør under anleggsperioden for å hindre ulemper for naboer bør håndteres i hovedkontrakt mellom byggherre og entreprenør og ikke i reguleringsbestemmelsen. lokalisering av flerbrukshall. Som kompenserende tiltak for nedbygging av verdifullt lekeareal, vil det etableres nytt lekeareal øst for skolen, samt oppgradering av øvrig uteareal ved skolen. Monerberja reguleres til offentlig gang- og sykkelvei. Det er ikke tillatt å parkere i gang- og sykkelvei. Innebefattes ikke i reguleringen Håndheving håndteres ikke av planmyndighet. Følges opp i byggesaken. 14. Ragnhild Sandvold 1 Ønsker å beholde parkering øst for skolen på grunn av støybelastning for naboer pga. barnelek. Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Støyutredning». Helhetsløsningen for området og mulighetsstudien (vedlegg 14) ble lagt til grunn for lokalisering av flerbrukshall. Som kompenserende tiltak for nedbygging av verdifullt lekeareal, vil det etableres nytt lekeareal øst for skolen, samt oppgradering av øvrig uteareal ved Tas til orientering 2 Ønsker heller ikke parkering sør for skolen pga. støybelasting for naboer. Det henvises til vedlegg til planbeskrivelse «Vurdering av parkeringsbehov». skolen. Planforslaget legger til rette for parkeringskrav tilpasset skolens størrelse og utbyggingens omfang. Parkering må håndteres innenfor planområdet. Tas til orientering Side 14 av 15

15 15. Gro Gjertsen 1 Ønsker flere parkeringsplasser og er bekymret for trafikksikkerheten i Holstetajet. Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Vurdering av parkeringsbehov». Økt antall elever og ny flerbrukshall kan føre til økt biltrafikk dersom elevene/barna kjøres til skole og fritidsaktiviteter. Dette er noe som må påberegnes i en tett bysituasjon. Kommunen arbeider for å tilrettelegge for trafikksikre løsninger, gang- og sykkel, og vurderer mulige tiltak fortløpende. Ivaretas i kommunens trafikksikkerhetsarbeid 16. Turid Sandli, Gamborgsvei 2 1 Er bekymret for trafikk- og parkeringsforhold i Gamborgs vei. Det vises til vedlegg til planbeskrivelse «Trafikkvurdering» og «Vurdering av parkeringsbehov» Det er lagt inn en bestemmelse i planen som sikrer fortau langs planområdet i Gamborgs vei og langs deler av planområdets grense mot Hotvetveien. Ivaretatt i planforslaget 2 Påpeker at driftsbygningen blir høyere og større enn tidligere opplyst. Kommentaren bør behandles som merknad til søknad om rammetillatelse for driftsbygget og ikke i detaljreguleringssaken. Viser for øvrig til vedlegg 11, vurdering av parkeringsbehov. Ingen kommentar Tas til orientering Side 15 av 15