EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING

Transkript

1 EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING FAKTA OM EIENDOMMEN Adresse Vestveien 50 (Låven) Pris kr kr Omkostninger kr kr Totalt ink. omkostninger kr kr Felleskostnader kr kr BRA 58,5-165 P-ROM 54,5 160,5 Antall soverom 1-4 Eierform Selveier Boligtype Rekkehus / Townhouse / Leilighet Garasje/Parkering Ja Tomt Eiet, m2

2 Hovedoppdragsnummer Ansvarlig megler Navn: Tone Vørrang, telefon Tittel: Prosjektmegler DNB Eiendom AS Adresse: Kirkeveien 1, 1400 Ski org.nr Selger/utbygger Navn: Nordre Finstad Gård AS Besøksadresse: Kirkeveien 1, 1400 SKI Postadresse: Postboks 244, 1401 Ski Org. nr.: Entreprenør Navn: Veidekke Entreprenør AS, org. nr Eiendommen (tomten) Ski kommune gnr. 137 bnr. 624, med foreløpig adresse Vestveien 50, 1400 Ski. Eiendommen skal deles i 5 eiendommer. Eiendomsgrensene er foreløpig ikke fastsatt eller oppmålt, men selger vil tilstrebe å få fradelt arealene som vist på situasjonskart i salgsbrosjyren. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og seksjoneres av selger. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca kvm (+/- 2%). Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Eierforhold Selveierbolig i eierseksjonssameie. Adkomst Adkomst fra Vestveien (offentlig vei). Sameiet har tinglyst privat veirett fra Vestveien og frem til egen eiendom. Kostnader til snøbrøyting, strøing mv. er inkludert i sameiets felleskostnader, se utkast til budsjett. Det er regulert en ny adkomst fra Vestveien som pr. i dag ikke er opparbeidet. Den eksisterende adkomsten vil bli benyttet frem til ny adkomst eventuelt opparbeides av eieren av naboeiendommen, gnr. 137, bnr Beliggenhet Nordre Finstad Gård har en sentral beliggenhet i Ski. Ski Storsenter og togstasjonen ligger kun en liten spasertur unna. I tillegg er det kort vei til flotte friluftsområder, med sykkelveier, sti- og løypenett, idrettsanlegg, skoler. Ski er regionssenteret i Follo, hvilket gjør tilbudene mange og varierte. Kort om prosjektet Rundt firkanttunet på ærverdige Nordre Finstad Gård skal Låven, Kårboligen og Stabburet utvikles til topp moderne boliger. Sammen med Våningshuset og Nybygget, som sto ferdig i 2015, vil bebyggelse danne en idyllisk boliggrend tett på Ski sentrum. Den delen av prosjektet Nordre Finstad Gård som nå legges ut for salg består totalt av 15 boenheter, fordelt på Låven, Kårboligen og Stabburet. Låven, som blir organisert som eget sameie, består av 12 boliger.

3 Bebyggelsen Låven omfatter en sammenhengende bebyggelse med til sammen 12 boliger, et garasjeanlegg med 8 p-plasser og bodareal for 16 boder. Byggearbeidene vil bli utført iht. reguleringsbestemmelsene, rammetillatelsen og i samsvar med Plan- og bygningsloven (2008) og Teknisk forskrift (TEK 10), med visse unntak som beskrevet i fremlagt leveransebeskrivelse inntatt i salgsbrosjyre, samt andre offentligrettslige regler og pålegg. Byggearbeidene blir utført som totalentreprise. Kjøper vil ved overtagelsen få en beboerhåndbok med detaljbeskrivelse av overflater og tekniske installasjoner i boligen. Sameiet vil få overlevert bygningens komplette FDVdokumentasjon. Innhold og standard Det vises til selgers leveransebeskrivelse i salgsbrosjyren. Sportsboder, parkeringsplasser og uteareal til eksklusiv bruk Det medfølger en sportsbod og en parkeringsplass til hver bolig. Bolig nr. 3 og 6-12 får p-plass i Låven. Sameiet får tinglyst varig bruksrett til 3 p-plasser i garasjekjeller i Vestveien 46 (Nybygget) som skal disponeres av Bolig nr. 1, 4 og 5 (vedtektsfestes). Bolig nr. 2 får varig utendørs p-plass på realsameiets eiendom, ved gjesteparkeringen (tinglyses og vedtektsfestes). Sportsboder og p-plasser i Låven tinglyses som tilleggsdeler til seksjonene. Våningshuset, Kårboligen og Stabburet skal eie til sammen fire sportsboder i bodkjelleren. Disse fire sportsbodene tinglyses som egne seksjoner. Alle de 16 sportsbodene er plassert i kjelleren under «grisehuset». Seksjoner med hageutgang på bakkeplan får vedtektsfestet, eksklusiv bruksrett som vist på utomhusplanen. Seksjon 8, 9 og 10 får seksjonerte terrasser over bakkenivå. Sameiet skal sammen med øvrig bebyggelse på Nordre Finstad Gård disponere minst 4 felles gjesteparkeringsplasser på realsameiets eiendom. Inntil 5 av p-plassene på realsameiets eiendom vil bli solgt til beboere på Nordre Finstad Gård (tilvalg, tinglyses). Vann, avløp og renovasjon Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger fra offentlig nett (tinglyst), felles for alle bygningene på Nordre Finstad Gård. Det er anlagt nedgravd avfallsanlegg langs den private adkomstveien på gnr. 137, bnr Avfallsanlegget benyttes i felleskap med alle de øvrige boligene på Nordre Finstad Gård (tinglyses). Sameiet Området Nordre Finstad Gård er planlagt å bestå av 3 boligselskap og 2 eneboliger med totalt 27 boliger. Våningshuset (1 bolig) og Nybygget (11 boliger) er ferdigstilte, øvrig bebyggelse er under ombygging. Vestveien 50 eierseksjonssameie (Låven) er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som eierseksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver kjøper har rett og plikt til å slutte seg til sameiet på de vilkår som fremgår av vedtektene vedlagt salgsprospektet og kjøpekontrakten.

4 Hver seksjon får en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet med tilleggsdel og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 boligseksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utbygger vil innkalle alle kjøperne/seksjonseierne til stiftelsesmøte i forbindelse med innflytting og bekoste lokaler og profesjonell møtebistand. Det påhviler kjøperne i fellesskap å stifte sameiet, herunder vedta budsjett og fellesutgifter og velge styre. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, iht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Realsameie Det etableres et realsameie felles for fem) bygningene på Nordre Finstad Gård, hvor Vestveien 50 eierseksjonssameie vil få en 1/5 eierbrøk. Dette realsameiet eier og skal drive og vedlikeholde felles tunområde og felles infrastruktur (vei, vann, avløp, avfall, kabel-tv/internett mv). Arealet fremgår av utomhusplan inntatt i salgsbrosjyren. Kostnadene med drift og vedlikehold skal fordeles etter antall boenheter på Nordre Finstad Gård, dvs med 12/27 til Vestveien 50 eierseksjonssameie. Det tas forbehold om at sameiet kan bli etablert med 4 sameiere (dvs uten Nybygget), og med 16 boenheter. Nybygget har i så fall tinglyste rettigheter og plikter til å benytte adkomst, avfallsanlegg og felles opplegg for vann/avløp/tv/internett, samt å dekke sine andel av kostnadene med dette. Realsameiet reguleres av lov om sameie, lov , samt av vedtektene. Hver kjøper har rett og plikt til å slutte seg til sameiet på de vilkår som fremgår av vedtektene vedlagt salgsprospektet og kjøpekontrakten. Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Den enkeltes seksjons fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Fordelingsnøkkel for fordeling av felleskostnadene bygger som utgangspunkt på eierbrøken, som igjen er fastsatt med grunnlag i boligenes areal (BRA), rundet ned til nærmeste hele tall. Enkelte kostnader i sameiet skal likedeles mellom seksjonene (kabeltv/internett, snøbrøyting mv.) og enkelte kostnader skal fordeles etter forbruk (oppvarming) dersom individuell måler etableres. Selger har engasjert Brækhus Dege Eiendom AS som forretningsfører for sameiet. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene. Månedlige fellesutgifter er av selger stipulert til fra ca. kr 28 til ca. 34 kr. pr. kvm pr. måned første driftsår, se utkast til budsjett. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, TV (grunnpakke), internett (komplett 30/10 mbps, T-We boks fiber) fra Canal Digital, bygningsforsikring, strøm/oppvarming på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, oppvarming av boligene fra Follo Fjernvarme og forretningsførsel. Budsjettet er basert på erfaringstall pr. november Kostnadene med oppvarming til boligene er usikre anslag, individuelt forbruk er vanskelig å forutberegne.

5 2) Kommunal eiendomsskatt Ski kommune har p.t. ikke eiendomsskatt. Stipulert overtagelse Byggetiden er estimert til ca. 12 måneder etter at byggearbeidene blir igangsatt, med forventet ferdigstillelse våren Det tas forbehold om at arbeidene kan bli igangsatt senere, se eget punkt om selgers forbehold. Selger skal varsle kjøper om overtakelsesmåneden senest 4 måneder før overtakelse. Dette varselet gir kjøper anledning til å kreve dagbot/erstatning iht. bustadoppføringslova dersom ferdigstillelse ikke skjer den varslede måneden. Det avholdes forhåndsbefaring ca. 2-4 uker før overtakelse. Endelig dato for overtakelsen skal varsles med minst 30 dager. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse, herunder om byggearbeidene ikke kommer i gang som forventet våren Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. 11 er oppfylt. Utleie Boligen har ingen egen utleieenhet. Boligene kan leies ut. Se ytterligere info i vedtektene. Heftelser Boligene selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste forpliktelser Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen; /09/2015 Best om vann/kloakkledning. Rettighetshaver: Knr gnr. 137 bnr. 781 (Nybygget) Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger /09/2015 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr gnr. 137 bnr. 781 (Nybygget) I forbindelse med byggeprosjekt kan/vil det bli tinglyst ytterligere bestemmelser om infrastruktur for bl.a. vei, strøm, vann, avløp, tele, avfallsanlegg mv., samt bestemmelser i forbindelse med seksjonering av bebyggelsen. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen inngår i områdeplan for Ski Sentrum. Eiendommen er i reguleringsplan for Nordre Finstad Gård, vedtatt den , avsatt til Spesialområde for bevaring (bolig og kontor). Planen med bestemmelser er tilgjengelig hos megler og på Det er gitt rammetillatelse for hovedombygging og bruksendring av Låve, Kårbolig og Stabbur, datert Byggearbeidene er ikke påbegynt pr. november Tillatelsen har bestemmelser om bl.a. bevaring og gjenbruk, samt dispensasjoner fra reglene for dagslys, dørhøyder, himlingshøyde i p-anlegg, tilgjengelighet og støy i teknisk forskrift (TEK10) til Plan- og bygningsloven. Dispensasjonene har sammenheng med bevaringsbestemmelsene i reguleringsplanen.

6 Det foreligger rammetillatelse for oppføring av 30 rekkehus på eiendommen 137/627 (langs Vestveien). Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr ,- pr enhet. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr 3.000,- Selgers tinglysingskostnader: Kr 525,- Grunnbokutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Kostnader ved avbestillinger/videresalg Ved kjøp etter bustadoppføringslova er det en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes er kjøper ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kjøper gjøres oppmerksom på at kjøper ikke har rett til å transportere kjøpekontrakten til tredjemenn uten skriftlig forhåndssamtykke fra selger. Selger har rett til å nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn. Selger har også rett til å kreve dekket alle ekstra utgifter som transporten forårsaker for selger. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selger har ikke energimerket boligene ved salgsstart som følge av at registrering på ikke kan gjøres for nye, uoppførte boliger. Selgers forbehold Selger vil beslutte igangsetting av prosjektet når det er oppnådd 60 % forhåndssalg (verdi) av boligene og når igangsettingstillatelse uten tyngende vilkår er oppnådd. Frem til selgers beslutning om byggestart er tatt kan selger velge å kansellere alle inngåtte kontrakter uten at kjøper kan gjøre gjeldende noen misligholdsbeføyelser. Innbetalt sikkerhet med renter blir i så fall tilbakebetalt til kjøper. Dersom selgers beslutning om byggestart ikke foreligger senest den kan kjøper kansellere kjøpekontrakten på samme vilkår. Den estimerte byggetiden på ca. 12 måneder regnes fra tidspunkt for fysisk byggestart. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner, detaljutforming av boligene (kanaler/gjennomføringer mv.) og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Bygningens bevaringsverdi innebærer at det er større sannsynlighet for slike endringer enn ellers ved nybygg og rehabilitering. I nye/rehabiliterte bygg oppstår normalt noe svinnriss/sprekker i sammenføyninger / skjøter i tapet, maling, bygningsdeler mv. på grunn av bl.a. uttørking av materialer.

7 Mindre sprekker i slike overganger og mellom himling og vegg kan ikke forlanges utbedret med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt håndverk. Dersom det er motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder tekstbeskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Illustrasjoner i salgsprospektet og ellers i markedsføringen er kun ment som illustrasjoner og er i detaljer mht. plassering, avstand, mål, dimmensjonering, møbler, innredning, busker, trær mv. ikke bindende for selger. Selger leverer innredning, utstyr, beplantning mv. som beskrevet i leveransebeskrivelsen. Plantegningene i salgsprospektet er ikke i målestokk og kan ikke benyttes for måltaking eller arealberegning. Selger forbeholder seg rett til uten varsel å endre prisene for usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å ferdigstille utomhusarealene ved ferdigstillelse av hvert enkelt bygg, dog senest innen utgangen av juni påfølgende år (sesongforbehold). Salgsprospekt a) Salgsbrosjyre (plantegninger, utomhusplan, situasjonsplan med foreløpige delelinjer for tomtene, leveransebeskrivelse og illustrasjoner) b) Eiendommen fra A-Å (fakta om eiendommen og selgers forbehold) Det utarbeides separate A-Å om eiendommene Låven, Kårboligen, Stabburet og Våningshuset c) Prisliste (med arealopplysninger og kjøpsomkostninger mv.) d) Budsjetter for sameie og realsameie Salgsprospektet er ikke komplett uten dokumentene angitt i pkt. a-d over. Dokumentene nevnt nedenfor i pkt. e-m er tilgjengelig hos megler og skal være bilag til kjøpekontrakt. e) Fasade/snitt-tegninger og etasjeplaner av bebyggelsen f) Vedtekter for sameiet (kun Låven og Kårboligen) g) Vedtekter for realsameiet (alle boliger i prosjektet) h) Utskrift fra grunnboken for prosjekteiendommen gnr. 137, bnr. 624 i Ski i) Tinglyst rettigheter og plikter om vei-, vann og avløp mv. j) Tinglyst rett til 4 p-plasser på gnr. 137, bnr. 781 i Ski k) Reguleringsplan og -bestemmelser for Nordre Finstad Gård l) Rammetillatelse for Låven, Kårboligen og Stabburet m) Bustadoppføringslova Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: 17. november 2016.

8 VIKTIG INFORMASJON Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Etter byggestart utarbeider selger en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider med bestillingsfrister. Etter en bestillingsfrists utløp forbeholder selger seg retten til å avvise bestillinger. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, prosjektere løsninger mv. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

9 Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Bebyggelsens arealer Arealer pr. bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik i de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpstilbud: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.

10 Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e- post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpstilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpstilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.