Avtale. I. Bakgrunn. II. Tilordning av havnekapitalen - kompensasjon. A. Grunnarealer.

Transkript

1 Avtale mellom Drammen Kommune og Drammen Interkommunale Havnevesen heretter benevnt Drammen havn - vedrørende overføring av havnevirksomheten i Drammen fra Tangen til Holmen. I. Bakgrunn. Over lengre tid har havnevirksomheten i Drammen gradvis blitt overflyttet fra Tangen til Holmen. Som et avsluttende ledd i denne prosessen, er det enighet om at samtlige eiendommer og bebyggelse på Tangen som direkte eller indirekte har vært tilknyttet havnevirksomheten, skal frigjøres til Drammen kommunes disposisjon. Kommunen stiller på den annen side til disposisjon nødvendig arealer på Holmen for fortsatt drift og videre utvikling av havnevirksomheten i Drammen. II. Tilordning av havnekapitalen - kompensasjon. Det er foretatt vurderinger og gjennomgang av historisk materiale for å klargjøre i hvilken utstrekning eiendommer og bebyggelse på Tangen tilligger havnekapitalen, jfr. 48 i havneog farvannsloven fra Tilordningen baserer seg på hvorvidt investeringene er finansiert av havnekapitalen (havnekassa), eventuelt fra kommunens ordinære økonomi (kommunekassa). På dette grunnlag legges følgende tilordning til grunn: A. Grunnarealer. Eiendommene gnr. 112, bnr. 168, gnr. 112, bnr. 178, gnr. 112, bnr. 194, gnr. 112, bnr. 196 og gnr. 112, bnr. 737 er finansiert av havnekapitalen (havnekassa). Grunnbokshjemmelen står på Drammen havnevesen, Havnestyret eller Drammen Interkommunale Havnevesen.

2 2/6 Videre er erverv av eiendommen gnr. 111, bnr. 939 finansiert av havnekapitalen (havnekassa) ved kjøp fra NSB. Hjemmelen til denne eiendommen er enda ikke overført. Videre legges til grunn at eiendommen gnr. 112, bnr. 186 i sin tid er finansiert av havnekapitalen (havnekassa), mens grunnbokshjemmelen står på Drammen kommune. De samlede ovennevnte arealer som etter dette tilordnes havnekapitalen (havnekassa), utgjør kvm. Som ledd i en samlet avtale om arealer på Tangen og Holmen, legges til grunn en gjennomsnittlig verdi på kr pr. kvm. for disse arealene på Tangen. Dette innebærer at Drammen kommune (kommunekassa) skal kompensere Drammen havn (havnekassa) kr De øvrige eiendommer som inngår i havneområdet på Tangen er ervervsmessig finansiert av Drammen kommune (kommunekassa) og tilordnes derfor fortsatt denne. Dette gjelder eiendommene: gnr-112, bnr. 180, gnr. 112, bnr. 811, gnr. 111, bnr. 655, gnr. 111, bnr. 833, gnr. 112, bnr. 162, gnr. 111, bnr. 246 og gnr. 111, bnr B. Bebyggelse. Bebyggelsen på samtlige av de ovennevnte eiendommer er finansiert av havnekapitalen (havnekassa). Dette gjelder bebyggelsen i Havnegata 33 (på gnr. 112, bnr. 178), Marina (på gnr. 111, bnr. 834 og delvis gnr. 111, bnr. 939), Skur 1 (på gnr. 111, bnr. 246), Skur 2 - Velferden (på gnr. 111, bnr. 246), Skur 3 (på gnr. 112, bnr. 162), Skur 4 (på gnr. 112, bnr. 162) og Skur 7 (på gnr. 112, bnr. 186). Verdsettelsen av den ovennevnte bebyggelsen i forbindelse med denne tilordningen baseres på avkastningsverdien, dvs. kapitalisert netto leieverdi av de løpende leieinntekter. Leieinntekter fra Havnegata 33, Skur 2, Skur 3 og Skur 4 utgjør til sammen netto ca. kr. 4.7 mill. pr. år.

3 3/6 Skur 1 benyttes til kulturaktivitet og bygningen skal fortsatt benyttes til dette formål. Verdien i denne sammenheng settes derfor til kr. 0. Administrasjonsbygget og Marinaen benyttes i havnevesenets egen virksomhet og disse bygningene antas å ha en netto leieverdi pål ca.kr. 0,6 mill. pr år. Samtlige av de ovennevnte bygg skal overføres til Drammen kommune som ledd i overføringen av grunnarealene. Verdivurderingene av bygningsmassen gjennomføres etter netto løpende avkastningsverdi, og partene er derfor enige om at de samlede ovennevnte bygningsverdiene på ca. kr. 5,3 mill. kompenseres ved at havnevesenet godtgjøres for tilsvarende løpende verdier i grunnarealer på Holmen. Dette gjennomføres for det første ved at løpende festeavgifter som havnevesenet i dag betaler til Drammen kommune for arealene på Holmen nedsettes til kr. 0 pr år. Dette utgjør en inntjening for havnevesenet på kr pr. år. I tillegg kompenseres en ytterligere inntjening på kr ved at Drammen havn overtar grunneiers rådighet med rett til fremtidig avkastning på følgende arealer på Holmen: Areal 1 - Sven Haugesgt. 32 som i dag leies ut til Nynas AS med leie på kr pr. år Areal 2 - Sven Haugesgt. 31 som i dag leies ut til Autolink AS med leie på kr pr. år. De nåværende festekontraktene mellom Drammen kommune og Drammen havn endres etter dette slik at festeavgiften settes til kr. 0 pr. år og at festearealet utvides til også å omfatte areal 1 og areal 2 nevnt ovenfor, med rett for Drammen havn til å fremfeste arealene og oppebære festeavgiften uavkortet i festetiden. III. Gjennomføring. Samtlige ovennevnte eiendommer på Tangen herunder påstående bebyggelse - skal pr overføres Drammen kommunes ordinære økonomi (kommunekassa) med alle til eiendommene tilliggende rettigheter og forpliktelser, og eiendommene underlegges fra samme tidspunkt kommunens ordinære forvaltning og drift v/ Drammen Eiendom KF.

4 4/6 Fra samme tidspunkt gjennomføres endringene i de eksisterende festekontraktene havnevesenet har på Holmen og Drammen havn trer inn i grunneiers rettigheter og forpliktelser i de leieforhold som gjelder eiendommene Sven Hauges gt. 31 og 32, slik det er bestemt i pkt. II B ovenfor. Grunnbokshjemmelen til de ovennevnte eiendommer på Tangen som Drammen havnevesen, Havnestyret eller Drammen Interkommunale Havnevesen har i dag, overføres så snart som mulig til Drammen kommune v/drammen Eiendom KF. På samme måte besørges hjemmelen til gnr. 111, bnr. 939 tidligere ervervet fra NSB overført direkte til Drammen kommune v/drammen Eiendom KF. I den utstrekning det påløper dokumentavgift og tinglysningsgebyr ved det nødvendige hjemmelsoverføringer i grunnboken, dekkes dette av Drammen kommune. Senest 14 dager etter at grunnbokshjemmelen til de ovennevnte eiendommer på Tangen som Drammen havnevesen, Havnestyret eller Drammen Interkommunale havnevesen har i dag er overført til Drammen kommune skal Drammen kommune overføre til Drammen havn kontantbeløpet etter pkt. II A på kr Partene er enige om at grunnarealer og bebyggelse som overtas av partene i tråd med denne avtale overtas "som den er" uten ansvar for skjulte feil og mangler av noen art, dog slik at gjennomføring av avtalen er betinget av ovennevnte hjemmelsoverdragelser til Drammen kommune. Partene er videre enige om at hver av partene bærer risikoen for skade og tap på grunnarealer og bebyggelse som overtas av partene i tråd med denne avtale, herunder et eventuelt ansvar overfor tredjepart og/eller offentlige myndigheter (inkludert et eventuelt forurensningsansvar) fra det tidspunkt grunnbokshjemmelen for de enkelte eiendommer er registrert overført.

5 5/6 IV. Tilbakeleie Partene er enige om at nedenstående eiendommer skal leies tilbake av Drammen havn med egne avtaler basert på følgende hovedpunkter: Skur 1 Drammen havn leier skur 1 til maritimt senter/kulturaktiviteter. Leiesummen settes til kr. 0 pr. år mot at havnevesenet står for og dekker alle kostnader til forvaltning, drift og vedlikehold. Forutsatt slik fortsatt bruk skal leieforholdet vare i 10 år, og med mulighet for fortsatt leie med mindre leieforholdet blir oppsagt med ett års varsel. Administrasjonsbygg og Marina Drammen havn leier Administrasjonsbygg og Marina med tilliggende utearealer. Leiesummen skal være kr pr. år. Det inngås en ordinær markedsmessig avtale hvor Drammen Eiendom KF som utleier har ansvar for bygninger og utvendig vedlikehold, mens Drammen havn som leietager har ansvar for løpende drift og indre vedlikehold. Leieperioden settes til 5 år med eventuell forlengelse etter nærmere avtale. Kaier Drammen havn skal avvikle den kommersielle godstrafikk på Tangen innen Fra samme tidspunkt inngår kaiene i den eiendomsmasse som kommunen fra dette tidspunkt overtar rådighet og ansvar for herunder ansvar overfor tredjemenn. For enkelte anløp og for utskipning av steinmasser i begrensede perioder kan det likevel være hensiktsmessig å benytte kaikapasiteten på Tangen ut over denne tid. Forutsatt at dette vil være forenlig med kommunens ønskede bruk og utnyttelse (herunder eventuell utbygning) skal Drammen havn derfor ha adgang til slik begrenset bruk mot at de sikrer at alle nødvendige tillatelser for dette foreligger og et hvert regelverk for dette blir fulgt. Havnevesenet skal for disse aktivitetene også ha et hvert ansvar i forhold til avtaleparter og tredjemenn. Vederlag for slik begrenset bruk skal tilfalle Drammen Eiendom KF, fratrukket en godtgjørelse til Drammen havn på 25 % for administrasjonen av dette. Drammen havn/havnevesenets rett til begrenset bruk som

6 6/6 beskrevet i dette avsnitt oppstiller ingen selvstendig plikt for Drammen kommune til å vedlikeholde, utbedre og/eller oppgradere kaikapasiteten på Tangen for bruk i havnevirksomhet utover det Drammen kommune generelt sett anser som alminnelig og forsvarlig vedlikehold av sine eiendommer. I avtalen om kaier skal på samme forutsetninger også inngå rett til å disponere kaifront utenfor Tollboden/Skur 1 til fortøyning av mindre båter som har kulturhistorisk verdi Denne avtale er undertegnet i 2 eksemplarer, ett til hver av partene Drammen Drammen Interkommunale havnevesen Drammen Kommune v/ Drammen Eiendom KF