Verkshagen / Stålverkskroken TRINN 2. Tilvalgsliste Bad

Transkript

1 Verkshagen / Stålverkskroken TRINN 2 Tilvalgsliste Bad

2 Bad og WC Bad leveres som prefabrikkert badekabin. Takhøyde på ca. 220 cm Varmekabel i gulv Det vil bli servantskap med skuffer i hvit glatt overflate Speilskap og servant med blandebatteri Badene leveres med LED-lys over speilskap og i himling Dusjen har vegger i herdet glass og levers med garnityr, armatur og sluk Toalettet er vegg hengt med synlig sisterne Det blir også montert dorullholder og håndklekroker Noen leiligheter har ekstra WC. Dette er ikke et våtrom. WC leveres med vinyl på gulv og malte vegger. Det leveres speil, vegghengt lysarmatur m/stikk, vegghengt toalett med synlig sisterne og vask Prefabrikert bad badekabin Som et alternativ til plassbygde bad har det de siste årene blitt mer vanlig å bruke prefabrikkerte baderomskabiner. En prefabrikkert baderomskabin er et baderom som bygges ferdig i fabrikk. Baderommet leveres komplett til byggeplassen, med installasjoner, overflatebelegg og innredning. Gulvkonstruksjonen består av betong støpt med fall til sluk. Veggkonstruksjonene varierer fra produkt til produkt, og kan være bygget opp av stålplater, betong eller bindingsverk av stål med bygningsplater. Planløsning og innredning bestilles spesielt for hvert prosjekt, men hver enkelt produsents tekniske løsninger endres ikke. 2 3

3 Prising av tilvalg og endringsforespørsler Det er en del faktorer du må være oppmerksom på tidlig i prosessen når du kjøper en leilighet i et boligprosjekt. Det er ikke det samme som å kjøpe enebolig. Bygging i store prosjekter krever standardiserte løsninger, og det er viktig å være klar over at selv små endringer kan medføre store kostnader. Spesialtilpasninger av din leilighet Vi deler prosessen for spesialtilpasninger av din leilighet inn i to kategorier: TILVALG ENDRINGSFORESPØRSEL ENDRING TILVALG Vår målsetting i prosjektene er null feil, men risikoen er større ved individuell tilpasning. For å unngå feil, setter vi derfor som krav at alle individuelle endringer må inn på tegning. Tegningene distribueres til alle involverte parter i prosjektet. Våre priser er basert på innhentede pristilbud fra underleverandører, konsulenter og entreprenørens arbeider. Konsulentene (arkitekt, prosjektering, elektro, rør m.m.) har ofte startog minstepriser for å utføre endringen. I tillegg vil kostnadene vedrørende vurdering, prising samt administrasjon på byggeplass medregnes i tilbudet. Standard varer er innkjøpt i store kvanta, noe som gir en gunstig innkjøpspris for utøvende entreprenør. Å endre på denne standarden kan derfor gi en vesentlig høyere innkjøpspris, samt at fradraget for den opprinnelige varen blir tilsvarende mindre. Priser man får oppgitt i butikk for tilsvarende vare, blir også vanskelig å sammenligne, siden montering, tilpasning, transport, vask, emballasjehåndtering, koordinering mellom håndverkere osv. ikke er medregnet i butikkens utsalgspris. Ønsker du for eksempel å gjøre endringer som går på å fjerne standardleveranser, er dette noe som ikke alltid fører til fradrag. Standardleveranse er som nevnt innkjøpt i store kvanta og innkjøpsprisene er derfor betinget av et visst volum. Hvis vi fjerner standardvaren i noen leiligheter, vil prisene på de resterende varene bli høyere. Dette fører til av vi ikke kan gi fradrag, såfremt leveransen ikke blir erstattet med tilsvarende vare hos samme leverandør. Tilvalgsprisene er justert for disse fradragene. Vi opplever også spørsmål om tilbakebetaling når en kjøper for eksempel ønsker å fjerne en vegg. Slike operasjoner kan være mye mer komplisert enn det ser ut som. Arkitekten må tegne om den aktuelle leiligheten, og deretter må alle tegninger oppdateres og sendes ut til entreprenør og underentreprenører. Slike endringer fører til at underentreprenørene må omprosjektere eventuelle rørføringer og elektriske punkter som opprinnelig var plassert i veggen. Alt dette må også koordineres og administreres slik at endringen faktisk blir utført. Eksempelet viser at selv om det i utgangspunktet kan virke som om det bør gis fratrekk for å fjerne en vegg, blir det i virkeligheten en kostbar endring for kjøperen. Vi håper og tror at disse forklaringene gir en forståelse av hva som ligger bak prisene som presenteres. Vi vil at boligen din skal bli så tilpasset dine behov som mulig, men vi ber om forståelse for at alle kostnader ved individuell tilpasning må dekkes av kjøper. Vi gjør oppmerksom på at det er begrensinger på endringer som lar seg utføre. For eksempel kan ikke dør mellom entrè og stue/kjøkken fjernes pga. lydkrav. Ved bestilling av bygningsmessige endringer må en allikevel forholde seg til de gitte tilvalgsfrister. TEGNINGER I forhold til ønsker om å få målsatte tegninger og måltaking av diverse i leilighetene, både i forhold til møblering, bestilling av varer etc., distribuerer vi ikke dette, og foretar heller ikke måltaking for kjøper i leiligheten. På arbeidstegninger kan endringer forekomme i den pågående prosjekteringen, samt at det er toleranseklasser og avvik i produksjonen som ikke vil komme med på tegning. Vi anbefaler at ønskede mål blir tatt på ferdigbefaring av leiligheten. Som nevnt før vil egne endringer i leiligheten regnes som en relativt omfattende prosess, som kan kreve at både myndigheter, byggherre, arkitekt, andre prosjekterende og entreprenør må bearbeide og godkjenne endringene. Endringsarbeider refererer seg for eksempel til det som er innstøpt i betong, omlegging av rør, forandring i planløsning osv. Fjerning av lettvegger og å snu slagretning på dører er altså å betrakte som en endring. Utarbeidelse av pristilbud vil, avhengig av forespørselens størrelse og antall involverte parter/underleverandører, i snitt komme på ca. kr 5.000,- (kalkulasjonskostnad). Vi har derfor lagt oss på en fast pris på kr 5.000,- i dette prosjektet. Beløpet vil bli fakturert uavhengig av om endringen blir bestilt eller ikke. TILVALGSFRIST Siste frist for innsendelse av tilvalgsliste er 1. mars Listen, med vedlegg, sendes enten pr. post til: OBOS Nye Hjem AS v/hege Amlien Postboks 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo eller pr. e-post til: hege.amlien@obos.no Tilvalg foregår ut fra den standardiserte tilvalgslisten som du finner i denne brosjyren, og er en langt enklere prosess. 4 5

4 Presentasjon av standard og tilvalg på bad Fliser bad 1 1 Servantbatteri og dusjutstyr 2 Speil over servant 3 6 7

5 Fliser bad STANDARD FLISER PAKKE 3 1 Gulv: Easy Grey 100x100 Vegg: Girl Perla 200x400 Gulv: Easy Beige, 100x100 Vegg: Girl Nocciola, 200x400 kr 4.020,- PAKKE 1 PAKKE 4 Gulv: Easy Antracite, 100x100 Vegg: Girl Argento, 200x400 kr 4.030,- Gulv: Easy Wenge, 100x100 Vegg: Girl Nocciola, 200x400 kr 4.035,- PAKKE 2 PAKKE 5 Gulv: Easy Wenge, 100x100 Vegg: Girl Cioccolato, 200x400 kr 4.025,- Gulv: Easy Beige, 100x100 Vegg: Girl Cioccolato, 200x400 kr 4.040,- 8 9

6 Servantbatteri og dusjutstyr Speil over servant STANDARD SERVANTBATTERI OG DUSJUTSTYR STANDARD SPEILSKAP OG SERVANTSKAP VALG 1 2 kr 3.930,- Servantbatteri: Oras Vega 1810 PAKKE 1 Dusjbatteri: Oras Nova 7461 Dusjsett: Oras 520 Speil med lysstripe, Led lys. Størrelse 900x700 mm. (ikke skap) 3 Speilskap. Temal TSL90 Servantbatteri: Oras Cubista 2804 Dusjsett: Oras Cubista 2892 kr ,- PAKKE 2 Servantbatteri: Oras Optima 2700F Dusjsett: Oras Optima 7192 kr ,

7 Leilighetsnummer: VERKSHAGEN / STÅLVERKSKROKEN TRINN 2 BAD TILVALGSLISTE Kjøpers navn (Blokkbokstaver): Adresse: E-post: Tlf. dagtid: Ferdig utfylt bestilling sendes: OBOS Nye Hjem AS v/ Hege Amlien Postboks 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo Telefon: / / E-post: hege.amlien@obos.no Siste frist for innsending av komplett bestillingsliste for bad er 1. mars 2016 Etter mottak av utfylt bestillingsliste vil denne bli gjennomgått og registrert. Etter godkjenning av entreprenør vil en kombinert betalingsoppfordring og ordrebekreftelse bli sendt fra Gladengveien DA. Innbetalingsfrist er ca. 15 dager etter utsendelse. Betaling skjer til prosjektselgers klientkonto. Bestillingen er en bindende avtale mellom kjøper og Gladengveien DA. Det er ikke mulig å gjøre tilvalg/ endringer etter at dokumentet er undertegnet. Denne liste viser det som er standard ifølge kontrakt, og hvilke alternativer som tilbys med priser. Bestilling av tilvalg gjøres ved å føre inn antall og sum på de enkelte poster. Disse føres så over til sistesiden for totalsummering. Sistesiden må være signert for at bestillingen skal være gyldig. For å administrere tilvalgene påløper det en tilvalgsadministrasjon på kr 3.500,- pr. leilighet. Beløpet belastes kun 1 gang, så blir det gjort tilvalg på innredning i resten av leiligheten, vil beløpet ikke bli belastet en gang til. Tilvalg på kjøkken, parkett, innerdører med mer vil skje senere. Dersom det ikke ønskes tilvalg på bad, ber vi om at side 15 fylles ut og sendes inn innen fristen. Ved spørsmål kan undertegnede kontaktes på e-post: hege.amlien@obos.no / tlf Vennlig hilsen Gladengveien DA 12 13

8 Leilighetsnummer: VERKSHAGEN / STÅLVERKSKROKEN TRINN 2 BAD INGEN TILVALG Fylles ut og sendes inn dersom det ikke skal være tilvalg i boligen. Kjøpers navn (Blokkbokstaver): Adresse: E-post: Tlf. dagtid: Jeg/vi ønsker ikke tilvalg. Sted og dato: Kjøper 1: Kjøper 2: 14 15

9 Leilighetsnummer: VERKSHAGEN / STÅLVERKSKROKEN TRINN 2 BAD 1. FLISER BAD 1 FLISER, KONTRAKTSSTANDARD Gulv: Easy Grey 100x100. Vegger: Girl Perla 200x400. FLISER, TILVALG Alt. Beskrivelse av tilvalget Enh. Antall Pris Sum PAKKE 1 Gulv: Easy Antracite, 100x100 Vegger: Girl Argento, 200x400 PAKKE 2 Gulv: Easy Wenge, 100x100 Vegger: Girl Cioccolato, 200x400 PAKKE 3 Gulv: Easy Beige, 100x100 Vegger: Girl Nocciola, 200x400 PAKKE 4 Gulv: Easy Wenge, 100x100 Vegger: Girl Nocciola, 200x400 PAKKE 5 Gulv: Easy Beige, 100x100 Vegger: Girl Cioccolato, 200x400 stk ,- stk ,- stk ,- stk ,- stk ,- Totalsum tilvalg kapittel 1 overføres til oppsummering på side

10 Leilighetsnummer: VERKSHAGEN / STÅLVERKSKROKEN TRINN 2 BAD 2. SERVANTBATTERI OG DUSJUTSTYR SERVANTBATTERI OG DUSJUTSTYR, KONTRAKTSSTANDARD Servantbatteri: Oras Vega Dusjbatteri: Oras Nova Dusjsett: Oras SERVANTBATTERI OG DUSJUTSTYR, TILVALG Alt. Beskrivelse av tilvalget Enh. Antall Pris Sum PAKKE 1 Servantbatteri: Oras Cubista Dusjsett: Oras Cubista PAKKE 2 Servantbatteri: Oras Optima 2700F. Dusjsett: Oras Optima stk ,- stk ,- Totalsum tilvalg kapittel 2 overføres til oppsummering på side

11 Leilighetsnummer: VERKSHAGEN / STÅLVERKSKROKEN TRINN 2 BAD 3. SPEIL OVER SERVANT SPEIL OVER SERVANT, KONTRAKTSSTANDARD Speilskap. Temal TSL90. SPEIL OVER SERVANT, TILVALG Alt. Beskrivelse av tilvalget Enh. Antall Pris Sum 3.1 Speil med lysstripe, Led lys. Størrelse 900x700 mm. (ikke skap) stk ,- 3 Totalsum tilvalg kapittel 3 overføres til oppsummering på side

12 Leilighetsnummer: VERKSHAGEN / STÅLVERKSKROKEN TRINN 2 BAD OPPSUMMERING Det kommer en administrasjonskostnad på kr 3.500,- til OBOS, som legges på sluttsummen. Endringer i tilvalget kan ikke foretas etter underskrift av denne listen. Kategori Sum 1 Totalsum fliser bad 2 Totalsum servantbatteri og dusjutstyr 3 Totalsum speil over servant Tilvalgsadministrasjon utbygger 3.500,- TOTALSUM TILVALG Alle summer er inkludert mva. Det er ikke mulig å gjøre endringer etter at dette dokumentet er undertegnet Sted og dato: Kjøper 1: Kjøper 2: For Portalen Boliger AS: 22 23

13 OBOS Hammersborg Torg 1 Postboks 6666, St. Olavs Plass 0129 Oslo