Koksabukta. 18. februar 2010

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Koksabukta. 18. februar 2010"

Elisabeth Enoksen
7 år siden
Visninger:

1 Koksabukta 18. februar 2010

2 Agenda Del 1 Informasjonsmemorandum (IM) muligheter og begrensninger Forslag til gjennomføring av fordeling av leiligheter (PALK) Forslag til oppdeling i byggetrinn/salgstrinn Del 2 Koksabukta (8.9), status Koksabukta, inndeling av byggetrinn/salgstrinn Koksabukta, prosjektert per i dag Koksabukta, videre fremdrift

byggetrinn/salgstrinn Del 2 Koksabukta (8.

3 Del 1 Informasjonsmemorandum (IM), muligheter og begrensninger Regelsettet definert i IM er skrevet ut ifra at 100% av andelene på Fornebu skulle selges til andelseiere (foruten arealene til BK og garantister) Leilighetene fordeles via PALK Hele områder kontraheres og bygges samtidig. Dagens situasjon er at vi har 23 andelseiere på Koksabukta. Med så få andelseiere forutsetter vi av en trinnvis utbygging.

garantister) Leilighetene fordeles via PALK Hele områder kontraheres og bygges samtidig.

4 Del 1 Forslag til oppdeling i salgstrinn (ST) / byggetrinn (BT) Fakta; For å få trekke opp byggelånet krever banken minimum 60% forhåndssalg. På Koksabukta skal det bygges totalt 196 boliger. 60% av dette utgjør 117 enheter. Andelseierne utgjør på Koksabukta 23 stk. Dernest skal FU selge 94 stk. før bygging kan igangsettes. IM; IM forutsetter at hele områder igangsettes samtidig og at entreprenør kontraheres for hele området på en gang. FUs forslag; FU foreslår at områdene deles opp i mindre ST/BT. Hva vinner vi; Vi kommer raskere i gang med bygging av de første boligene.

Dernest skal FU selge 94 stk. før bygging kan igangsettes.

5 Del 1 Forslag til gjennomføring av fordeling av leiligheter (PALK) Fakta; Det gjenstår 23 andelseiere på Koksabukta 2 roms 41 kvm. 8 stk 2 roms 61 kvm. 1 stk 3 roms 79 kvm. 5 stk 3 roms 91 kvm. 3 stk 4 roms 105 kvm. 2 stk 4 roms 125 kvm. 3 stk 4/5 roms 145 kvm. 0 stk byvilla/stor leil 1 stk IM; IM beskriver fordeling av leiligheter via PALK, Presentasjon, Auksjon, Loddtrekning og Kompensasjon. FUs forslag; Der flere andelseiere fatter interesse for samme leilighet avholdes PALK på alle leilighetene per ST/BT. For øvrig velger andelseierne leilighet blant leilighetene i første ST/BT. De andelseierne som ikke ønsker å velge leilighet i første ST/BT kan vente på neste, men vet ikke på det tidspunktet PALK for ST/BT 1 avholdes, pris eller fremdrift for neste trinn. Hva vinner vi; En noe forenklet versjon av PALK. For øvrig likt som IM beskriver.

0 stk byvilla/stor leil 1 stk IM; IM beskriver fordeling av leiligheter via PALK, Presentasjon, Auksjon, Loddtrekning og Kompensasjon.

6 Koksabukta (8.9) status 7 bygg, 194 leiligheter kvm. TBRA (19400 tillatt utnyttbart areal) kvm. BRAs 1 parkeringskjeller. 227 plasser under bakken (derav ca. 30 gjesteplasser) Sydvendt Store deler av bebyggelsen får utsikt mot Koksabukta Direkte adkomst til friareal og parkområde Få minutters gange til både barnehage, barneskole og ungdomsskole Detaljert reguleringsplan er førstegangsbehandlet i plan og miljøutvalget

30 gjesteplasser) Sydvendt Store deler av bebyggelsen får utsikt mot Koksabukta Direkte adkomst til friareal

7 Inndeling i salgstrinn / byggetrinn ST/BT 1 består av Bygg E1, E og D 88 enheter (mindre endringer kan forekomme) 23 andelseiere (dersom alle velger å være med ST/BT1) BK skal ha 50% av avkastningen fra 20 enheter i ST/BT 1. Disse fordeles etter at andelseierne har valgt sine enheter. Kjeller under bygg fremføres til og med bygg D Uteoppholdsareal til byggene inkludert grøntdraget opparbeides samtidig med byggeriet. Tegningsmateriell er sendt underleverandører for prising. Endelig tilbud fra entreprenør for ST/BT 1 foreligger ultimo april.

Disse fordeles etter at andelseierne har valgt sine enheter.

8 Inndeling i salgstrinn / byggetrinn ST/BT 1 = Rød ST/BT 2 = Grønn ST/BT 3 = Blå

9 Prosjektert per i dag - Utenomhusplan

10 Prosjektert per i dag planoversikt 1 etg.

11 Prosjektert per i dag planoversikt 2 etg.

12 Prosjektet per i dag planoversikt 3 etg.

13 Prosjektert per i dag planoversikt 4 etg.

14 Prosjektert per i dag planoversikt 5 etg.

15 Prosjektert per i dag planoversikt kjeller BKs P-kjeller

16 Prosjektert per i dag eksempler på planløsninger 2 roms Ca. 15 kvm. terrasse Ca. 12 kvm. terrasse

17 Prosjektert per i dag eksempler på planløsninger 2 roms S Ca. 37 kvm. takterrasse

18 Prosjektert per i dag eksempler på planløsninger 2 roms S

19 Prosjektert per i dag eksempler på planløsninger 3 roms Ca. 15 kvm. terrasse + arealer på Opparbeidet Område rundt leiligheten

20 Prosjektert per i dag eksempler på planløsninger 3 roms ca. 12 kvm. balkong

21 Prosjektert per i dag eksempler på planløsninger 3 roms S ca. 12 kvm. balkong

22 Prosjektert per i dag eksempler på planløsninger 3 roms S Ca. 15 kvm. terrasse + arealer på Opparbeidet Område rundt leiligheten

23 Prosjektert per i dag eksempler på planløsninger 4 roms Ca. 15 kvm. balkong

24 Prosjektert per i dag eksempler på planløsninger 4 roms Ca. 15 kvm. balkong

25 Prosjektert per i dag eksempler på planløsninger 4 roms S Ca. 15 kvm. balkong

26 Prosjektert per i dag eksempler på planløsninger 4 roms S ca 60 kvm. takterrasse NB ikke ferdig arrondert

27 Prosjektert per i dag eksempler på planløsninger stor leil. Ca. 22 kvm. takterrasse Ca. 17 kvm. balkong

28 Prosjektert per i dag - kvalitet kjøkken Sigdal type LIDO Grepsløs Kjøkkenvifte type Orion fra Røroshette tilpasset balansert ventilasjon (volumhette) Tilvalg innefor Sigdal sitt sortiment på kjøkkeninnredning Tilvalg på 2-3 ulike hvitevarepakker Tilvalg på 2-3 ulike kjøkkenvifter NB! Prosjektet er ikke ferdig kalkulert og avtale med leverandør ikke signert. Det må derfor påregnes at det kan komme endringer i kvalitetene beskrevet over.

29 Prosjektert per i dag - kvalitet bad Prefabrikkert bad fra PART AB Hvit innredning Tilvalg på 2-3 ulike fliskombinasjoner Tilvalg på 2-3 ulike fronter på innredninger Tilvalg på 2-3 ulike håndkleholdere etc. NB! Prosjektet er ikke ferdig kalkulert og avtale med leverandør ikke signert. Det må derfor påregnes at det kan komme endringer i kvalitetene beskrevet over.

30 Prosjektert per i dag kvalitet øvrig Vegger gips eller betong, sparklet og malt Gulv 14 mm eik parkett og eik fotlist Tak hvit glatt hulldekke, ingen taklister. Synlig V-fuge i tak. Ventilasjon balansert Elektro skjult el anlegg. Audio port telefon Oppvarming fjernvarme Brannsikring boligsprinkling

31 Prosjektert per i dag - Foreløpig kalkyle for andelseierne Totalt Kvm pris/bras Beskrivelse foreløpig budsjett foreløpig budsjett Salg Forprosjekt / Rigg og Drift Totalentreprise Byggherrekostnader Offentlige avgifter Finanskostnader og reserver Totalkostnad eksl tomt Tomtekost Bras Totalkostnad inkl tomt Margin etter tomt i kr Margin etter tomt % 12 % 12 % NB! Prosjektet er ikke ferdig kalkulert. Kalkylen forutsetter trinnvis utbygging.

32 Koksabukta videre fremdrift Detaljert reguleringsplan er til behandling hos BK Planen var opp i Plan og miljøutvalget for første gang Annengangsbehandles i plan og miljøutvalget primo april Vedtatt plan ultimo april Rammesøknad antas å leveres i begynnelsen av mars til BK Det legges til grunn at BK aksepterer parallellbehandling av plan og rammesøknad. Om så ikke skjer vil rammesøknad først kunne leveres BK primo mai og den påfølgende planen forskyves parallelt med 2 mnd. Totalentreprise forhandles i løpet av mars/april 2010 Fordele leiligheter til andelseierne søkes avholdt primo mai 2010 Prospekt søkes utsendt medio april Salgsstart utover andelseiere ultimo mai 2010 Modell er bestilt 3D bilder er bestilt 6 siders brosjyre er i produksjon Megler er valgt Tentativ byggestart oktober 2010 Oppnådd 60% salg per september/oktober 2010 i h.h.t. salgsplan

Like dokumenter

Presentasjon for andelseierne. Morten Grongstad

Presentasjon for andelseierne. Morten Grongstad Presentasjon for andelseierne Morten Grongstad 10.11.2009 Agenda Innledning SPDE-nytt Alternativ 4 salg av 8.6/8.7 Alternativ 2 Presentasjon av 8.9 - Koksabukta Presentasjon av 6.0 - Storøya Oppsummering